Um Ihre Immobilienlizenz zu erhalten, müssen Sie vor der Lizenzierung einen 63-stündigen Kurs absolvieren. Viele Online-Bildungsseiten bieten dies an und können bequem von zu Hause aus erledigt werden. Wenn Sie mehr in der Klasse sind, kann Ihre örtliche Volkshochschule den Kurs anbieten. Im tatsächlichen Unterricht kann der Kurs aufgrund der Terminplanung 4 bis 6 Wochen dauern. Online-Kurse können Sie in Ihrem eigenen Tempo machen. Wenn Sie möchten, können Sie den gesamten Kurs in einer Woche absolvieren.
Im Folgenden finden Sie einige Anforderungen für den Staat Florida, um Ihre Immobilienlizenz zu erhalten
Allgemeine Anforderungen:
Sie müssen mindestens 18 Jahre alt sein, über ein Abitur oder eine GED verfügen, um Ihre Immobilienlizenz zu erhalten.
Bildungsvoraussetzungen:
Schließen Sie den 63-Stunden-Vorlizenzierungskurs ab und bestehen Sie.
Prüfungs- und Bewerbungsvoraussetzungen:
· Reichen Sie einen ausgefüllten Antrag auf Immobilienlizenz ein, senden Sie Ihre Fingerabdrücke und zahlen Sie alle damit verbundenen Gebühren.
· Bestehen Sie die Staatsprüfung für Florida Real Estate Sales Associate mit mindestens 75 von 100 Punkten oder die Florida Real Estate Law-Prüfung mit 30 von 40 Punkten.
· Aktivieren Sie Ihre Lizenz bei einem Immobilienmakler mithilfe der DBPR-Formulare oder können Sie online von Ihrem Broker aktiviert werden.
Dies sind die grundlegenden Schritte, um Ihre Immobilienlizenz in Florida zu erhalten. Wie Sie Ihre Immobilienlizenz erwerben, klingt einfach und bis zu einem gewissen Grad auch. Die Prüfung und der Umfang des Studiums werden jedoch nicht auf die leichte Schulter genommen. Ich würde empfehlen, ein wenig mehr online zu suchen, bevor Sie sich für eine Immobilienlizenz entscheiden. Wenn Sie sich beruflich verändern wollen, ist dies definitiv eine großartige.
Also, wie fangen Sie wirklich in Immobilien an und was bietet sie an?
Zunächst müssen Sie natürlich Ihre Lizenz bei einem Broker aktivieren, sobald Sie Ihre Lizenz erhalten haben. Hier müssen Sie entscheiden, welchen Weg Sie in Immobilien planen. Verschiedene Unternehmen bieten verschiedene Optionen, Aufteilungen, Gebühren, Schulungen usw. an. Nehmen wir zum Beispiel:
Property Management: Suchen Sie am besten nach lokalen Property-Management-Unternehmen. Es gibt auch nationale Immobilienverwaltungsgesellschaften, denen Sie beitreten können. Sobald Sie sich ihnen angeschlossen haben, erwerben Sie während Ihrer gesamten Zeit in diesem Bereich Wissen und Erfahrung in allen rechtlichen Aspekten der Immobilienverwaltung. Es gibt viele von ihnen, von der Frage, wie man einen Mieter ausweist, wie man die Bekanntmachungen an die Tür stellt und innerhalb welcher Zeitrahmen. Das Property Management erfordert viel Arbeit und ist gleichzeitig lohnend. Viele Agenten neigen zu diesem Feld aufgrund des stetigen Stroms des monatlichen Einkommens. Andere wollen sich nicht mit den Pächtern der Mieter beschäftigen. Wenn Sie beispielsweise 150 Einheiten verwalten und eine durchschnittliche Gesprächsrate von 10% erzielen, müssen Sie sich in diesem Monat um 15 verschiedene Themen kümmern. Diese können von nicht funktionierenden A / C-Einheiten bis hin zu Klempnerarbeiten reichen. Mieter, die aus ihren Häusern gesperrt werden und brauchen Zugang zu Mietern, die andere Nachbarn stören. Die helle Seite, die 135 Einheiten bedeutet, verursacht keine Probleme. Durchschnittlich berechnen die Verwaltungsgesellschaften den Eigentümern etwa 10% der Monatsmiete (alle Gesellschaften und Bundesländer sind unterschiedlich), im Gegenzug könnten Sie als Vertreter einen Prozentsatz davon erhalten. Da alle Unternehmen unterschiedliche Zahlungen anbieten, beträgt das durchschnittliche monatliche Einkommen des Unternehmens durchschnittlich. Sagen wir 150 Einheiten, die für 1000 USD pro Monat gemietet werden, was 10% von 1000 USD entspricht, was 100 USD x 150 Einheiten entspricht. 15.000 $ monatliches Einkommen. Jetzt sehen Sie das feste Einkommen, das ich oben erwähnt habe.
Luxusimmobilien: Dies ist auch eine sehr schöne Nische, sobald Sie Ihre Lizenz erworben haben. Es gibt Vor-und Nachteile wie beim Property Management. Wenn wir über Luxusimmobilien sprechen, sprechen wir von Häusern ab 1M. Der offensichtliche Vorteil davon ist der Geldbetrag, den Sie bei jeder Transaktion verdienen. Beispiel: 1M-Verkauf bei 3% Provision bringt Ihnen 30K-Einnahmen. Jetzt ziehen Sie Ihre Spaltungen mit Ihrem Broker ab. 80/20 Split. Der Agent würde eine Provision in Höhe von 24.000 US-Dollar erhalten. Tun Sie dies viermal im Jahr und Sie sind bei 96K. Nicht schlecht für einen 65-stündigen Kurs. Lassen Sie uns auf die Nachteile hinweisen. Es ist nicht so einfach wie es klingt oder im Fernsehen zu sehen ist. Dieser Markt ist eher ein referenzbasierter Markt. Sie können dies definitiv ohne Überweisung tun, aber irgendwann müssen Sie diese Käufer oder Verkäufer in Ihrem Bereich haben. Die Kosten, um diese Preisspanne zu erreichen, sind im Voraus sehr teuer. Wir sprechen hier von einer Marketingkampagne in der Größenordnung von 4.000 bis 5.000 Euro pro Monat, zumindest in der Werbung in diesen Bereichen. Nach einigen Monaten der Kampagne erhalten Sie möglicherweise einige Anrufe von Verkäufern oder Käufern. Es ist mehr als nur Mailing, es muss auf die richtige Art und Weise erledigt werden. Daher ist eine große Investition erforderlich, um direkt in dieser Preisklasse zu starten.
Immobilienmakler: Die beiden vorherigen Wege erscheinen nicht jedem, ich würde sagen, 90% der Agenten gehen auf den traditionellen Immobilienmaklerweg. Dieser Weg führt gewissermaßen auch zu den beiden vorherigen. Wenn Sie im Außendienst unterwegs sind, werden Sie von anderen Agenten, Property Managern usw. lernen. Warum so viele Agenten mit dem traditionellen Immobilienmakler zusammenarbeiten, liegt an seiner Ausbildung und möglicherweise an einem schnelleren Einkommenslernen. Wenn Sie in die Arbeit investieren, können Sie in nur 30 Tagen ein Einkommen erzielen, während die Immobilienverwaltung und Luxury Real Estate sich die Zeit nehmen, bis das Unternehmen in Betrieb geht. Die Nachteile dieses Weges sind der Umfang der Schulungen und harte Arbeit, die Sie aufgrund von Unerfahrenheit und Fehlern, die Sie machen werden, bevor Sie ein stabiles und stabiles Einkommen haben (was auch immer stabil für Sie ist), im Vorfeld einsetzen müssen. Agenten verdienen in der Regel 3% von dem Verkaufspreis des Eigenheims. Beispiel: 200.000 zu Hause, die Provision wäre 6K, der gleiche Split würde vor 80/20 genommen, der Agent erhält $ 4.800 X 1 pro Monat X12, der Agent würde $ 57.600 pro Jahr verdienen. Gar nicht so schlecht. Denken Sie daran, dass einige, die wichtigsten oder die meisten Immobilienunternehmen eine Transaktionsgebühr, einen Schreibtisch, eine Jahresgebühr usw. in Rechnung stellen.
Alles in allem hängt der Weg zum Erhalt Ihrer Immobilienlizenzen vollständig von Ihnen ab. Beachten Sie, dass das, was Sie sich entscheiden, harte Arbeit, unzählige Stunden Training und möglicherweise Arbeitstage samstags und sonntags erfordert. Alle haben ihre Vor- und Nachteile. Es gibt viel mehr zu jedem von ihnen als ich beschrieben habe und Sie sollten mehr erforschen, wenn Sie eine Immobilienkarriere wollen.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Edwin Roman