Die Entscheidung, ob Sie beim Kauf oder Verkauf Ihres nächsten Eigenheims einen Immobilienmakler verwenden möchten oder nicht, ist eine Frage, die Sie sich in der Vergangenheit vielleicht selbst gestellt haben. Wenn Sie nicht sicher sind, ob es von Vorteil wäre, einen Immobilienmakler zu verwenden, kann dieser Artikel hilfreich sein.
Das 2011 von der National Association of Realtors gegründete und vertriebene Profil von Eigenheimkäufern und Verkäufern zeigt, dass der Verkauf von Eigenheimbesitzern (FSBO) nur 10% der Hausverkäufe ausmachte. Auch die durchschnittliche FSBO-Notierung wurde für 150.000 US-Dollar verkauft, während der durchschnittliche Immobilienmakler zu Hause für 215.000 US-Dollar verkaufte. Während viele glauben, dass sie Zeit und Geld sparen können, wenn sie das Eigenheim verkaufen, ist dies oft nicht der Fall. Normalerweise verstehen sie auch nicht immer die Probleme, die mit dem Verkauf ihrer eigenen FSBO einhergehen. Das Profil von Eigenheimkäufern und Verkäufern zeigt die schwierigsten Aufgaben für eine FSBO:
• Den Wohnungsmarkt verstehen und die Wohnung zum richtigen Preis anbieten.
• Den Papierkram verstehen und alles richtig ausfüllen.
• Sie haben genügend Zeit, sich um alle Aspekte des Verkaufs zu kümmern. Dies wäre das Marketing der Wohnung, das Zeigen der Wohnung, das Beantworten von Anrufen und E-Mails über die Wohnung usw.
• Festlegen, ob sie zusätzliches Geld ausgeben müssen, um das Haus vorzubereiten oder zu reparieren.
• Das Haus innerhalb eines bestimmten Zeitraums verkaufen.
Der Kauf oder Verkauf eines Eigenheims ist normalerweise die größte Investition, die die meisten Menschen in ihrem Leben tätigen werden. Unabhängig davon, ob Sie ein neues Haus kaufen oder Ihr bestehendes Haus verkaufen, ein Immobilienmakler kann Ihre Interessen schützen und potenziell viel Geld sparen. Wir haben eine Liste mit Vorteilen für den Eigenkäufer und den Verkäufer zusammengestellt.
Gründe für die Verwendung eines Immobilienmaklers beim Kauf eines Eigenheims
1. Ein Käufer eines Eigenheims ist normalerweise nicht verpflichtet, den Immobilienmakler zu bezahlen. Wenn ein Immobilienmakler einen Käufer eines Eigenheims beim Kauf eines Eigenheims vertritt, wird die von diesem Makler verdiente Provision vom Verkäufer des Eigenheims bezahlt. Die Provision wird vom Verkaufspreis abgezogen.
2. Immobilienmakler haben Zugriff auf den Multiple Listing Service (MLS). Die MLS ist ein Service-Angebot für Immobilienmakler, das ihnen die aktuellsten Informationen zu den in Ihrer Region zum Verkauf stehenden Immobilien gibt.
Dieser Dienst steht der allgemeinen Öffentlichkeit nicht zur Verfügung. Mit dem MLS kann ein Agent Informationen über das Eigenheim herausfinden, wie z. B. Steuern, Standzeit, Preisänderungen, Besonderheiten des Eigenheims usw.
3. Agenten haben Kenntnisse über die Region. Ein Immobilienmakler sollte Ihnen in der Lage sein, Ihnen die Nachbarschaft, Schulen, Aktivitäten, Erholungsgebiete usw. mitzuteilen, die in den von Ihnen gewünschten Gebieten zur Verfügung stehen.
4. Agenten wissen, wie Sie mit dem Verkäufer in Ihrem Namen verhandeln. Die Verhandlung des Preises eines Hauses kann oft sehr schwierig werden. Auf dem heutigen Markt ist es nicht ungewöhnlich, die Schließungskosten zu verlangen, Reparaturen auszuführen, Garantien für das Eigenheim zu erhalten oder Inspektionen durchzuführen. Oft können Immobilienmakler Gegenstände im Haushalt wie Waschmaschinen / Trockner, Kühlschränke oder Möbel für den Verkauf der Immobilie aushandeln. Ihr Immobilienmaklerjob soll sicherstellen, dass Sie das beste Angebot erhalten.
5. Agenten halten den Deal aufrecht. Sobald Ihr Angebot angenommen wurde, haben Sie viele Aufgaben, die in kurzer Zeit erledigt werden müssen. Ihr Agent kann Ihnen dabei helfen, alle für den Kaufprozess erforderlichen Aufgaben zu verfolgen und zu koordinieren.
Gründe für die Verwendung eines Immobilienmaklers beim Verkauf eines Eigenheims
1. Ein Immobilienmakler ist die Provision wert. Wenn Sie wirklich alles in Erwägung gezogen haben, was Ihr Agent für Sie tun wird, von der Zeit, zu der er das Haus auflistet, bis zu dem Zeitpunkt, zu dem er verkauft wird, ist die an diesen Agenten gezahlte Provision normalerweise gut angelegtes Geld. Oft kann ein Agent Ihnen helfen, Ihr Haus schneller und für mehr Geld zu verkaufen, als Sie alleine haben könnten.
2. Agenten verstehen den aktuellen Wohnungsmarkt. Wählen Sie einen Agenten, der in Ihrer Nähe lebt. Dieser Agent wird die Nachbarschaft, die Heimatwerte, die Vorteile der Region und die lokale Konkurrenz verstehen.
3. Agenten wissen, wie Sie Ihr Haus verkaufen. Dies ist ihr Job und genau wie jeder andere Job, wenn sie keinen guten Job machen, werden sie entlassen. Ein Immobilienmakler ist ein Fachmann und sollte wissen, was er tut. Es ist oft eine gute Idee, einen Agentenrekord zu erstellen, bevor Sie Ihr Haus verkaufen lassen. Der Verkauf eines Eigenheims erfordert Erfahrung, Engagement und Wissen in diesem Markt. Ihre Aufgabe ist es, Käufer anzuziehen und das Haus zu verkaufen.
4. Agenten wissen, was Häuser verkaufen lässt. Ihr Agent kann Ihnen Ratschläge geben, was zu Hause getan werden könnte, damit er schneller verkauft wird. Alles von der Inszenierung des Hauses bis hin zu kleineren Reparaturen oder Upgrades.
5. Agenten werden Ihr Zuhause in die MLS bringen. Ein Immobilienmakler hat Zugriff auf den Multiple Listing Service (MLS). Dieses Tool steht nur Immobilienmaklern zur Verfügung und ermöglicht es ihnen, Ihr Zuhause vor Tausenden von anderen Agenten und Käufern zu bekommen.
6. Agenten wissen, wie Sie Ihr Zuhause vermarkten können. Ihr Agent wird wissen, was Sie tun müssen, um Ihr Haus zum Verkauf zu vermarkten, ob es sich um ein Tag der offenen Tür, um Internetauftritte, um Flyer, Wohnwagen usw. handelt.
7. Agenten vertreten Sie bis zum Ende. Ihr Vertreter wird Sie von der Zeit, in der das Haus gelistet ist, bis zum Zeitpunkt der Hinterlegung der Treuhandvertretung vertreten. Die Aufgabe eines Agenten besteht darin, sicherzustellen, dass Ihre Interessen beim Verkauf des Eigenheims geschützt werden und dass alles, was im Vertrag verhandelt wird, erfüllt wird. Wenn beim oder nach dem Schließen Ihres Agenten ein Problem auftritt, können Sie Probleme lösen.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Jaren Larsen