Wenn Sie ein Eigenheimbesitzer sind und eine Immobilie zum Verkauf anbieten, kann das Mieten zum Eigentum eine der besten Optionen sein. Die Wirtschaft hat sich in den letzten Jahren drastisch verändert. Die Arbeitslosigkeit hat Rekordhöhen erreicht. Die Zinsen sind gesunken, aber das spielt keine Rolle, da die meisten Hausbesitzer ihre Hypotheken sowieso auf den Kopf stellen, Komplimente an die Immobilienkrise. Käufer haben es aus verschiedenen Gründen im Allgemeinen schwerer, sich eine traditionelle Hypothek zu sichern.
Der durchschnittliche Eigenheimpreis ist in einigen Gegenden um fünfundzwanzig bis fünfzig Prozent gesunken. Die Immobilienpreise sind nicht aus Mangel an Käufern, sondern aus Mangel an qualifizierten Käufern gesunken.
Zwangsvollstreckungen und Leerverkäufe haben auch die Immobilienwerte nach unten gedrückt. Häuser werden bewertet, indem der durchschnittliche Verkaufspreis von Häusern in einem bestimmten Gebiet verglichen wird, die in Größe, Zustand usw. ähnlich sind. Es sind so viele Häuser in Zwangsvollstreckung, und Einzelpersonen sind gezwungen, ihre Immobilien zu verkaufen, sodass viele keinen Käufer finden. Die Banken haben in jeder Gemeinde des Landes einen Überschuss an zwangsversteigerten Häusern, und ihre Preisvorstellungen sind viel billiger. Ein normaler Hausbesitzer kann nicht mithalten. Dadurch hat der Hausbesitzer eine Immobilie, die er nicht verkaufen kann, und wenn er dies tut, erhält er einen Bruchteil ihres wahren Wertes. Dies ist, wenn Leasing zum Eigentum wird eine Option.
Die meisten Leasing-Unternehmen suchen nach zwei Arten von Käufern. Käufer, die umziehen, sind in der Regel gute Kandidaten für Mietverträge. Umziehende Käufer möchten schnell einziehen und einen neuen Job beginnen, während ihr altes Haus verkauft wird. Die meisten haben keine Kreditprobleme, aber ihre Verschuldung zum Einkommen macht sie für eine Hypothek ungeeignet. Die zweite Art von Käufern sind einkommensstarke Kunden mit einigen Kreditproblemen in der Vergangenheit.
Die Vorteile für einen Hausbesitzer, der bereit ist, zu leasen, sind vielfältig. Sie erhalten Ihren Preisvorschlag und eine schöne Anzahlung, die Sie behalten, ob der Käufer von seiner Kaufoption Gebrauch macht oder nicht. Ein weiterer Pluspunkt ist, dass die meisten Leasingverträge an eigene Unternehmen den Käufern helfen, ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern. Wenn Käufer es ernst meinen mit der Finanzierung, wird ihre Kreditwürdigkeit in der Regel bis zum Ende der Leasingdauer repariert. Die Mietdauer beträgt in der Regel nicht mehr als zwei Jahre. Keine Provisionen oder Abschlusskosten für den Verkäufer sind ein weiterer großer Anreiz. Die Abschlusskosten gehen in die Tausende. Die Provisionen für Makler betragen etwa fünf Prozent des Verkaufspreises des Hauses. Allein diese beiden Faktoren sparen dem Hausbesitzer in der Regel 10.000 US-Dollar oder mehr.
Nationale Online-Leasing an eigene Unternehmen sind ideal für Verkäufer und Käufer, die Leasingverträge als Option in Betracht ziehen. 70 bis 80 Prozent aller Käufer von Eigenheimen schauen sich Eigenheime online an, bevor sie überhaupt ein Eigenheim besuchen, wie eine Verbraucherforschungsagentur berichtet.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Lease-to-Eigen eine gute Option für Hausbesitzer ist, die ihre Immobilie verkaufen, und für Käufer, die schnell schließen möchten. Nicht alle Programme sind für jeden geeignet. Finden Sie also das beste Programm, das Ihren speziellen Bedürfnissen entspricht. Bei der großen Anzahl von Unternehmen, die Dienstleistungen in dieser Nische anbieten, sollte es einfach sein. Ich hoffe, Sie fanden dies hilfreich. Viel Glück!
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Stephen D. Roundtree