Bei der Entscheidung, ihr Haus zu verkaufen, verkaufen viele der heutigen Hausbesitzer ohne Makler. Der Verkauf eines Eigenheims ohne Makler hat viele Vor- und Nachteile. aber wenn es richtig gemacht wird, kann es eine sehr lohnende und geldsparende Erfahrung sein. Wenn Sie wissen, was ein Makler tut, um Ihr Haus zu verkaufen, und was Sie brauchen, um Ihr Haus selbst zu verkaufen, können Sie eine fundierte Entscheidung treffen, wenn Sie zur Auflistung bereit sind!
Beginnen wir und untersuchen, was ein Makler tatsächlich für einen Hausverkäufer tut. Der Immobilienmakler führt zunächst eine CMA- oder vergleichende Immobilienanalyse durch und listet die Immobilie genau zu ihrem höchsten Marktwert auf. Der Makler macht auch Werbung für die Immobilie auf seiner Firmenwebsite, stellt die Immobilie auf der MLS-Website ein und zahlt alle mit der Immobilie verbundenen Marketingkosten. Der Immobilienmakler hat auch die Möglichkeit, das Haus an andere Immobilienmakler in seiner Organisation zu vermarkten, wodurch Ihr Haus effektiv mehr potenziellen Kreditnehmern zugänglich gemacht wird. Die Maklervermittlung berechnet Ihnen auch 4-7% des Verkaufspreises für diese Dienstleistungen. Diese Kosten übersteigen in der Regel bei weitem die Kosten für die effektive Vermarktung eines Eigenheims.
Wenn Sie Ihr Haus ohne Makler verkaufen möchten, ist der erste Schritt, einen guten Immobilienbewerter zu finden. Der Immobiliengutachter wird herauskommen und Ihnen einen sehr genauen Wert für ca. 300 USD für ein Einfamilienhaus geben. Dieser Wert basiert auf vergleichbaren Verkäufen, die in den letzten 12 Monaten in Ihrer Region getätigt wurden. Die Comps liegen normalerweise innerhalb von 1,6 km, es sei denn, Sie besitzen eine ländliche Immobilie. Viele Hausbesitzer werden diesen geschätzten Wert als anfänglichen Verkaufspreis verwenden, was eine kluge Politik ist, da eine Bank einem potenziellen Käufer nicht mehr leiht, als eine Immobilie wert ist.
Sie sollten eine gute For Sale By Owner-Firma in Ihrer Nähe finden. FSBO-Firmen werden Ihr Haus in die MLS aufnehmen und viele Bausätze zum Verkauf durch Eigentümer anbieten, die Ihnen bei den rechtlichen Dokumenten helfen, die für den Verkauf Ihres Hauses ohne Makler erforderlich sind. Viele FSBO-Unternehmen bieten auch Titeldienste an oder sind mit einem Titelunternehmen verbunden, das Sie beim Abschluss unterstützt. Wenn Sie ein FSBO-Unternehmen nutzen, sollten Sie sich auf dessen Website sowie auf den MLS-Websites präsentieren. Die Präsenz auf diesen Websites allein führt nicht zu einem stetigen Strom potenzieller Käufer, und Sie müssen andere Marketingwege nutzen. Ein großartiges System, das Sie nutzen können, sind die Dienste eines Hypothekenmaklers, der die Telefonanrufe zu Ihrem Eigentum überwacht. Dies ist ein kostenloser Service, den viele Hypothekenmakler anbieten. Der Hypothekenmakler hofft, aus den Anrufen, die er über Ihre Immobilie erhält, einen Kredit zu generieren. Nichts ist beruhigender, als zu wissen, dass sich die Person, die Ihr Haus ansieht, für eine Hypothekenfinanzierung qualifizieren kann, um es zu kaufen. Hypothekenmakler sprechen auch täglich mit Personen, die für den Kauf ihres ersten Eigenheims vorqualifiziert sind, und können Personen zu Ihrem Eintrag leiten.
Um einen breiteren Markt zu erreichen, sollten Sie jeden Monat Kleinanzeigen in den Zeitungen und 1 oder 2 Heimmagazinen schalten. Dies sind die Orte, an denen sich viele Käufer auf die Suche nach einem neuen Zuhause machen. Anzeigen in diesen Veröffentlichungen kosten mehr als 200 US-Dollar pro Monat, sind jedoch immer noch eine kleine Veränderung im Vergleich zum Verlust von 6% des Verkaufspreises an einen Makler. Und vergessen Sie nicht den alten Stand von For Sale By Owner Anmelden im Vorgarten. Wenn Sie in einer stark frequentierten Straße wohnen, ist dieses 10-Dollar-Zeichen möglicherweise alles, was Sie brauchen, um Ihr Haus schnell ohne Makler zu verkaufen.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Darin Sewell