Wie ein neuer Makler sein erstes Immobilienangebot erhalten kann

Das Erhalten Ihres ersten Eintrags kann eine der größten Hürden im Immobilienverkaufsgeschäft sein. Es gibt viele Möglichkeiten, um Einträge zu erhalten, aber lassen Sie uns nur einige der schnellsten und einfachsten Möglichkeiten behandeln. Ich gehe davon aus, dass Sie Ihr Marketingbudget für Ihren ersten Eintrag niedrig halten möchten.

Ich gehe immer darauf zurück, aber frage zuerst deine Familie, deine Freunde, Kollegen, Ex-Schulkameraden, Facebook-Freunde und jeden anderen, der dich kennt. Fragen Sie sie von allen Menschen, die sie kennen, wer am wahrscheinlichsten die nächste Person ist, die über den Verkauf ihres Hauses nachdenken würde. Bring sie dazu, darüber nachzudenken. Auch wenn die Person, von der sie Ihnen erzählen, noch nicht verkaufsbereit ist, haben Sie jetzt einen guten potenziellen Listungsvorsprung. Sie können sich alle paar Wochen mit ihnen in Verbindung setzen und sogar ein Käuferprofil für sie in der MLS einrichten, um Ihren Namen vor ihnen zu behalten.

Eine andere Möglichkeit, motivierte Verkäufer zu finden, besteht darin, nach Immobilien zu suchen, die vom Eigentümer zum Verkauf angeboten werden, und abgelaufene Angebote der MLS zu verfolgen. Ich gehe wieder davon aus, dass Ihr Marketingbudget sehr niedrig ist. Lassen Sie uns also eine effektive, aber unangenehme Technik anwenden. Sie können dasselbe mit abgelaufenen Einträgen tun. Gehen Sie direkt zum Haus, bringen Sie Ihr Marketingmaterial mit und klopfen Sie an die Tür. Was Sie sagen werden, wird sich zwischen diesen beiden Arten potenzieller Kunden unterscheiden. Lassen Sie uns nun beide Verkaufsskripte durchgehen.

FSBO-Verkaufsskript.

"Hallo FSBO-Person, mein Name ist _______ und ich bin ein Makler bei _____________. Ich wollte nur vorbeischauen und fragen, ob Sie vorhaben, einen Makler zu verwenden, um Ihnen beim Kauf Ihres nächsten Hauses zu helfen, nachdem Sie dieses verkauft haben? (Lassen Sie sie Das Schöne an der Verwendung eines Maklers als Käuferagenten ist, dass Sie keine Provision zahlen müssen, die vom Verkäufer gezahlt wird. Kann ich ein paar Informationen darüber erhalten, wonach Sie suchen, damit ich eine behalten kann? Ich kann sogar ein Profil für Sie in der MLS erstellen, das Ihnen E-Mails mit E-Mails sendet, damit Sie ein Gefühl dafür bekommen, was da draußen ist, und natürlich sind diese Dienste für Sie alle kostenlos. "

Hinweis: Bitten Sie nicht darum, ihr Haus aufzulisten, wenn Sie sie zum ersten Mal treffen. Die meisten FSBOs glauben, dass sie es selbst verkaufen und es dann satt haben, es zu versuchen. Wenn Sie der Agent sind, der während dieser Zeit mit ihnen in Kontakt stand, haben Sie eine große Chance, derjenige zu sein, der ihr Haus auflistet.

Abgelaufenes Verkaufsskript für die Auflistung.

(Verwenden Sie diese Option am selben Tag, an dem die Auflistung in der MLS abgelaufen ist.)

Hallo Hausbesitzer, mein Name ist _________. Ich bin ein Makler mit _____________. Ich war nur aus Höflichkeit vorbeigekommen, um Ihnen mitzuteilen, dass Ihr Haus nicht mehr in der MLS zum Verkauf angeboten wird. Ihr Eintrag ist heute abgelaufen. (Lass sie antworten). Planen Sie noch, Ihr Haus zu verkaufen? (Antwort) Warum hat sich Ihr Haus Ihrer Meinung nach nicht verkauft? (Antwort) (Wenn sie vorhaben, sich erneut bei ihrem aktuellen Agenten anzumelden, verschwenden Sie keine Zeit mehr. Wenn es vielversprechend aussieht, versuchen Sie, direkt zu einem Auflistungstermin zu gehen, oder versuchen Sie zumindest, einen Termin für denselben Tag festzulegen oder zumindest innerhalb von 24 Stunden.)

Hinweis: Es ist zeitaufwändig, direkt zum Haus der Person zu gehen, aber effektiver als Mailings oder Telefonanrufe. Wenn Ihr Marketingbudget wächst, wird Ihre Zeit wertvoller und Sie möchten nicht so viel Zeit damit verbringen, all diese Häuser zu besuchen. Verwenden Sie diese Techniken effektiv und Sie sollten in der Lage sein, innerhalb von ein oder zwei Wochen einige neue Einträge einzubringen. Es ist viel harte Arbeit, und Sie müssen viel Zeit investieren, aber dies ist eine großartige Möglichkeit, um fast kein Geld auszugeben.

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Source by Justin Razmus

FSBO Neue Trends für heute

Wenn die allgemeine Wirtschaft untergeht, suchen die Menschen nach Wegen, um Abstriche zu machen und so viel Geld wie möglich zu sparen. Eine Möglichkeit, dies zu tun, besteht darin, ihr Haus selbst zu verkaufen. Der Verkauf durch den Eigentümer, kurz FSBO, ist zu einer praktikablen Option für Menschen geworden, die in der heutigen Wirtschaft ihr Haus verkaufen möchten.

Mit all den Online-Tools haben die Menschen das Gefühl, dass sie ihr Haus selbst verkaufen können, ohne einen Immobilienmakler zu benötigen. Viele Websites haben dies erkannt und sind aufgetaucht, um Menschen zu helfen, die versuchen, ihr Haus selbst zu verkaufen, damit sie hoffentlich die Fallstricke vermeiden können.

Ein anderes Mal, dass die FSBO-Methode sehr beliebt ist, ist, wenn sich jemand die 6% Provision, die mit dem Verkauf über einen Immobilienmakler verbunden ist, nicht leisten kann. Wenn das Haus zu oder unter dem Preis liegt, den Sie zur Tilgung des Kredits benötigen, können Sie sich möglicherweise keine zusätzlichen Auslagen leisten.

Der FSBO-Weg ist oft der Schritt, den viele Hausbesitzer zuerst auf ihrem Weg zum Verkauf ihres Hauses unternehmen. Vor diesem Hintergrund finden Sie viele Websites, die niedrige Preise anbieten, um diesem Marktsegment zu helfen, bevor sich der Hausbesitzer für die traditionelle Verwendung eines Immobilienmaklers entscheidet. Viele Websites, die FSBO anbieten, enthalten einige oder alle der folgenden Funktionen.

Grundlegende Auflistungsfunktionen, einschließlich eines Links für eine virtuelle Tour

  • Eine Vorlage für einen druckbaren Flyer
  • Arbeitsmappen, die den Hausbesitzer bei der Recherche unterstützen, was er wissen und was er tun muss, bevor er einen Verkauf versucht.
  • Auflistungen, die mit den Auflistungen einer Immobilienagentur-Site verglichen werden
  • Bietet eine Pauschalgebühr für die Auflistung des Hauses so lange wie nötig, ohne zusätzliche wöchentliche oder monatliche Add-Ons
  • Preisberichte, mit denen Sie Ihr Zuhause angemessen bewerten können
  • Typische Hofschilder ähnlich denen von Immobilienmaklern
  • Die Anzahl der Bilder in Ihrem Eintrag ist unbegrenzt
  • Zugang zu einer kostenlosen Beratungsstelle für Fragen

Bei all diesen Diensten ist es kein Wunder, dass diese Art von Websites schnell zu den ersten Anrufen werden, die Menschen tätigen, wenn sie mit dem Verkauf ihres Eigenheims beginnen. Sie haben eine bessere Chance, Ihr FSBO-Haus zu verkaufen, wenn Sie geduldig sind und selbst recherchieren.

Der Schlüssel zum Erfolg liegt im Grund, warum der Hausbesitzer sein Haus verkaufen möchte. Wenn sie nur für einen neuen Familienzuwachs vergrößert werden müssen, um nach dem College-Besuch die Kinder zu verkleinern, den Standort näher oder weiter von der Stadt entfernt zu wechseln oder einfach nur die Landschaft zu wechseln, kann Geduld der Schlüssel sein .

Wenn Sie jedoch umziehen, weil Sie die Beschäftigung, die Ehe, die Scheidung oder eine Reihe anderer Gründe wechseln, muss der Umzug möglicherweise unmittelbarer sein. In der Vergangenheit bezahlten Unternehmen, die einen Arbeiter einstellen wollten, das Haus und die Kosten für den Umzug. Aufgrund der schwindenden Wirtschaft ist dies viel weniger populär geworden, weil Unternehmen versuchen, Geld zu sparen, und hochwertige Menschen überall nach einem Job suchen.

FSBO ist ein praktikabler Weg, um das Haus ohne die Gebühren von Maklern ins Rampenlicht und auf den Markt zu bringen. Wenn FSBO nicht funktioniert, hat der Hausbesitzer die Möglichkeit, sich bei einer qualifizierten Immobilienagentur anzumelden, um das Haus zu verkaufen und dort fortzufahren, wo die FSBO-Unterstützung endete. Ihre Entscheidung, wie Sie Ihr Haus verkaufen möchten, hängt ganz von Ihrer Situation ab.

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Source by Melissa Gifford

Zum Verkauf durch den Eigentümer und das Web

Wenn Sie nicht unter einem Felsen gelebt haben, wissen Sie, dass das Internet die Gesellschaft radikal verändert hat. Bei Immobilien hat dies zu einem massiven Anstieg des Verkaufs von Immobilien durch Eigentümer im Internet geführt.

Zum Verkauf durch den Eigentümer und das Web

In der Vergangenheit konnte sich die Entscheidung für "For Sale By Owner" als unglaublich schwierig und anmaßend herausstellen. Makler dominierten den Markt, weil sie proprietären Zugang zum Mehrfachnotierungsdienst MLS hatten und Sie darin aufgeführt sein mussten, wenn Sie wollten, dass Ihre Immobilie gesehen wird. Glücklicherweise hat das Internet den Verkauf eines Eigenheims auf vielfältige Weise unglaublich einfach gemacht.

Wenn wir 10 Jahre auf die Tage vor dem Internet zurückblicken, würden wir einen Immobilienmarkt finden, der dem, was wir heute haben, fremd erscheint. In diesem Markt bestand die wichtigste Methode für den Verkauf Ihres Eigenheims darin, es in dem von Immobilienmaklern kontrollierten Mehrfachnotierungsdienst aufzulisten. Dies ermöglichte es ihnen natürlich, ihre Haken in Sie zu stecken und eine Provision herauszuholen, unabhängig von der Qualität des von ihnen erbrachten Service. Wenn wir uns auf die Gegenwart freuen, finden wir eine neue Landschaft.

Eine Studie von 2005 über Eigenheimkäufer in den Vereinigten Staaten ergab, dass die meisten Makler dies nicht zugeben wollen, aber wissen, dass es sie gibt. Über 70 Prozent der Eigenheimkäufer suchen im Internet nach potenziellen Immobilien. Ja, sieben von zehn hüpfen online und finden das Eigentum ihrer Träume. Warum? Der Grund ist sehr einfach. Möchten Sie lieber in der ganzen Stadt fahren und sich Häuser ansehen, die nicht wirklich Ihren Wünschen entsprechen, und Ihre wertvolle Zeit in die Luft jagen, oder möchten Sie lieber an Ihrem Computer sitzen und durch die Objekte mit Bildern klicken? Wenn Sie nicht wirklich gerne fahren, liegt die Antwort auf der Hand.

In unserer modernen Gesellschaft ist Zeit das wertvollste Gut. Das Auflisten Ihrer Immobilie im Internet spart enorm viel Zeit, da alles nur per Mausklick möglich ist. Wenn Sie verkaufen, können Sie Beschreibungen und Bilder hochladen, damit Käufer sie sehen können. Wenn Sie kaufen, können Sie Bilder von innen und außen potenzieller Immobilien sehen, während Sie an Ihrem Schreibtisch entspannen. In jedem Fall ist es besser, im Verkehr zu sitzen, während man durch die Stadt fährt.

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Source by Raynor James

6 Geheimnisse für den schnellen Verkauf Ihres Hauses

Bist du in einer Finanzkrise? Möchten Sie Ihr Haus schnell verkaufen? In diesem Fall empfehlen wir Ihnen, einige geheime Tipps zu lesen, die wir in diesem Artikel gegeben haben. Mit diesen Tipps fällt es Ihnen leichter, Ihr Haus in kurzer Zeit zu verkaufen.

Stellen Sie den richtigen Preis ein

Zunächst sollten Sie Ihr Haus bewerten und dann den Preis um 20% senken. Sobald Sie dies getan haben, erhalten Sie Tonnen von Käufern mit attraktiven Geboten. Die Käufer bieten weiter und Sie können viel mehr als den tatsächlichen Wert Ihres Hauses erhalten. Eigentlich muss man den Mut haben, aber die Mehrheit der Käufer hat ihn nicht. Trotzdem ist es die beste Strategie, ein Haus im Hier und Jetzt schnell zu verkaufen.

Halb leere Schränke

Heutzutage ist jeder Käufer auf der Suche nach Speicher. Sie sollten also genügend Platz in Ihren Schränken schaffen. Alles, was Sie tun müssen, ist, die Hälfte der Dinge aus Ihren Schränken zu entfernen und dann den Rest des Materials neu zu organisieren. Dies wird die Käufer beeindrucken. Stellen Sie außerdem sicher, dass alle Ihre Schränke und Schränke ordentlich und sauber sind.

Beleuchte es

Stellen Sie sicher, dass Sie Ihr Haus beleuchten. Nach dem Standort ist die Beleuchtung etwas, das allen Käufern wichtig ist. Was Sie tun müssen, ist die Vorhänge zu entfernen, die Fenster abzuwischen, hochwertige Glühbirnen zu installieren, die Lampenschirme zu wechseln und die Büsche zu schneiden. Eigentlich geht es darum, Ihr Zuhause so hell wie möglich zu gestalten.

Spielen Sie das Agentenfeld

Ein Fehler, den Sie nicht machen möchten, ist die Einstellung eines unerfahrenen Maklers. Was Sie tun müssen, ist Ihre Hausaufgaben zu machen, um einen erfahrenen Makler zu bekommen. Der Fachmann sollte in der Lage sein, die MLS zu überwachen. Er sollte die Informationen über die Häuser haben, die auf dem Markt sein werden. Eigentlich sollten Sie nach einem Broker suchen, der Technologie einsetzt, um sein Geschäft zu betreiben.

Verstecke die Tiere

Wie die meisten Hausbesitzer denken Sie vielleicht, dass eine Katze oder ein Hund in Ihrem Haus die Käufer beeindrucken könnte. Dies funktioniert jedoch möglicherweise nicht für Sie. Sie müssen bedenken, dass nicht jeder Käufer Hunde oder Katzen liebt. Tatsächlich möchten einige Käufer möglicherweise keine Schüssel mit Hundefutter in Ihrem Haus sehen. Dies kann den Eindruck erwecken, dass das Haus nicht sauber ist. Es ist also besser, die Tiere für diesen Tag in ein gutes Haustierhotel zu bringen.

Sei immer bereit zu zeigen

Sie müssen immer bereit sein, Ihr Haus potenziellen Käufern zu zeigen. Tatsächlich können Sie nicht vorhersagen, wann die potenziellen Käufer Sie auffordern werden, Ihr Haus zu zeigen. Was Sie tun müssen, ist, Ihr Haus jederzeit bereit zu halten. Ihr Haus sollte in bester Verfassung sein. Stellen Sie also sicher, dass sich das Geschirr nicht im Spülbecken befindet und der Geschirrspüler sauber ist. Es ist zwar etwas unpraktisch, aber Sie können Ihr Haus schnell verkaufen.

Vielleicht möchten Sie diese 6 Tipps verwenden, wenn Sie Ihr Haus so schnell wie möglich verkaufen möchten.

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Source by Shalini Madhav

Top 5 Tipps, um Ihr Haus schnell zu verkaufen

Marketing ist wichtig für den Verkauf von Immobilien und Immobilien sind keine Ausnahme. Statistiken zeigen, dass 85% – 90% der Käufer ihre Haussuche online starten. Wenn Sie ein Haus verkaufen, möchten Sie sicherstellen, dass Sie eine starke Online-Präsenz haben.

Hier sind 5 Tipps, um Ihr Haus schnell zu verkaufen.

1. craigslist.org: Craigslist ist die Nummer 1 für Online-Kleinanzeigen. Diese Website erhält über 20 Milliarden Seitenaufrufe pro Monat und es gibt einen Bereich, in dem Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten können. Selbst wenn 1% der 20 Milliarden Menschen Ihr Haus sehen, ist dies eine großartige Möglichkeit, Ihren Eintrag anzuzeigen und schließlich zu verkaufen. Sie müssen jedoch hartnäckig sein. Es gibt viele Leute, die ihr Haus zum Verkauf anbieten, so dass Sie am Ende des Tages möglicherweise ganz unten auf der Seite stehen.

2. youtube.com: YouTube ist die mächtigste Form des Marketings. Menschen fühlen sich immer mehr zu Fotos, Videos und Audio hingezogen als zu einfachem Textmarketing. Wenn Sie eine Flip-Kamera oder Digitalkamera mit Videofunktion haben, machen Sie eine Videotour durch Ihr Zuhause und veröffentlichen Sie sie auf YouTube. Dies ist wie ein Mini-Werbespot für die Vermarktung des Verkaufs Ihres Hauses.

3. postlets.com: Dies ist eine Website, auf der Sie Ihre Immobilienanzeige veröffentlichen können, wenn Sie keinen Makler zum Verkauf Ihres Hauses verwenden. Wenn Sie Ihr Haus nicht über den MLS (Multiple Listing Service) beziehen können, ist dies die zweitbeste Option, um Ihr Haus im Internet zu vermarkten. Das Beste daran ist, dass es KOSTENLOS ist. Ein Beitrag auf dieser Website und Ihr Eintrag werden auf mehrere andere Websites übertragen, sodass Sie online eine maximale Präsenz für Ihre Immobilie erzielen können.

4. Schilder (Yard-Schild, Tag der offenen Tür usw.): Dies ist die traditionellste Marketingmethode. Die Exposition gegenüber der Anzahl der Käufer ist weitaus geringer als bei Internetkäufern, aber Sie können eine spezifischere Gruppe von Personen ansprechen. Stellen Sie sich das so vor: Die Mehrheit der Menschen, die Ihre Zeichen sehen, sind Ihre Nachbarn. Ihre Nachbarn umgeben sich höchstwahrscheinlich mit Menschen mit ähnlichem Status, Einkommen, Lebensstil usw. und kennen möglicherweise jemanden, der daran interessiert ist, in Ihre Nachbarschaft zu ziehen.

5. Dies mag ein wenig technisch sein, aber wenn Sie wissen, wie Sie das "Bild" des Videos speichern können, können Sie dieses Bild aufnehmen, in Ihre Craigslist-Veröffentlichung hochladen und einen Link von diesem Bild zurück auf Ihre YouTube-Seite veröffentlichen. Craigslist erlaubt nicht, dass ein vollständiges Video gepostet wird, daher ist dies das nächstbeste. Dies wird mehr Verkehr zu Ihrem Craigslist-Beitrag führen, da die Leute Fotos und Bilder wieder viel mehr mögen als nur Text und Ihr Beitrag dadurch viel beliebter wird.

Nichts davon wird von Bedeutung sein, wenn Sie nicht hartnäckig sind. Vermarkten Sie konsequent und beharrlich und Sie werden Ihr Haus in kürzester Zeit verkaufen!

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Source by Susan Park

Beispiel eines Maklers in einem beratenden Verkaufsgespräch

Beachten Sie im folgenden Beispiel, wie der Immobilienmakler die Informationen, die der Verkäufer in jeder Antwort angibt, verwendet, um die nächste Frage des Maklers zu formulieren. Diese Fragenketten ermöglichen es dem Agenten, die Kontrolle über das Gespräch zu behalten, ohne den Verkäufer über irgendetwas aufzuklären, zu verkaufen oder zu überzeugen, und bieten dem potenziellen Kunden dennoch einen enormen Wert. Tatsächlich sagt der Agent sehr wenig über die Substanz aus, bringt den Verkauf aber dennoch zum Abschluss.

Agent: "Hallo, ich bin LS bei The Way of Real Estate und frage mich, ob Sie in den nächsten 12 Monaten umziehen wollen?"

Verkäufer: "Warum sind wir eigentlich?"

Agent: "OK. Und wohin wirst du ziehen?"

Verkäufer: "Phoenix."

Agent: "Und wann wäre das?" (Bis zu diesem Punkt folgt das Gespräch einem Türklopfskript.)

Verkäufer: "Nun, wir sind uns nicht sicher. Ich habe dort in vier Monaten einen Job, aber die Mutter meiner Frau ist sehr krank, also können wir uns am Haus festhalten, bis sie weitergibt."

Agent: "Ich kann sehen, wie es Ihrer Frau bequemer machen würde, im Haus zu bleiben. Gibt es ein Problem damit, am Haus festzuhalten und es später zu verkaufen?"

(Ich möchte wissen, warum die offensichtliche Lösung für ihn nicht funktioniert. Er hat vielleicht darüber nachgedacht oder auch nicht.)

Verkäufer: "Ja, ich muss bis Ende des Jahres in Phoenix wieder einkaufen, und ich muss diesen verkaufen, bevor ich das tun kann."

Agent: "Sie müssen also vor Ende des Sommers verkaufen, wissen aber nicht, wie lange Ihre Frau möglicherweise im Haus bleiben muss. Über welche Lösungen haben Sie und Ihre Frau gesprochen?"

(Ich möchte keine Vorschläge machen, besonders wenn ich wahrscheinlich Dinge vorschlagen würde, über die sie bereits nachgedacht haben. Dies ist die Rolle eines Resonanzbodens.)

Verkäufer: "Nun, meine Frau spricht davon, eine Wohnung mit Blick auf den Ozean zu mieten, während ich die Dinge in Phoenix aufbaue."

Agent: "Hmmm. Also, zwischen dem Halten des Hauses und dem Mieten der Wohnung, welches ist Ihrer Meinung nach die beste Lösung für Ihre Situation?"

(Die Form, jemanden zu bitten, zwischen zwei Dingen zu "raten", über die er auf dem Zaun steht, hilft ihm oft dabei, das zu wählen, zu dem er sich unbewusst neigt. Die Leute fühlen sich oft erleichtert, "zu raten". Ich bin auch damit einverstanden antworte so oder so. Ich würde jetzt lieber wissen, bevor er viel mehr Zeit mit ihm verbringt, ob er beschlossen hat, das Haus zu behalten.)

Verkäufer: "Nun, ich denke, die Wohnung. Ihre Mutter könnte noch lange durchhalten, und ich muss vor Ende des Jahres in Phoenix einkaufen. Ich würde es vorziehen, wenn meine Frau sich nicht darum kümmern muss Verkauf eines Hauses, wenn ich nicht hier bin. "

Agent: "Klingt nach einer vernünftigen Wahl. Hält etwas Ihre Frau davon ab, Ihnen zuzustimmen? (Ich spüre, dass dies das große Problem ist – das, das ihnen die Entscheidung schwer macht. Ich bitte ihn, Ideen an die Oberfläche zu bringen, über die er vielleicht nicht offen nachdenkt, die aber angegangen werden müssen, damit er es tut triff eine Entscheidung.)

Verkäufer: "Ja, sie glaubt, dass sie die vertraute Umgebung ihres Hauses in dieser Zeit ihres Lebens mögen würde."

Agent: "Das macht für mich sehr viel Sinn. Einerseits hat sie einen starken emotionalen Grund, im Haus zu bleiben, und du willst sie nicht verärgern. Und andererseits musst du verkaufen und Reinvestition in Phoenix. Was passiert, wenn Sie das Haus behalten und nicht in Phoenix reinvestieren? "

(Ich möchte dieses Problem ansprechen, weil es eine Option ist, die er nicht erwähnt hat und die irgendwann auftauchen wird.)

Verkäufer: "Es ist kompliziert. Aber ich habe ein Steuerproblem und wenn ich dieses verkaufen kann, kann ich das Eigenkapital in ein anderes Haus rollen, ohne Kapitalgewinne zu zahlen."

Agent: "Ich verstehe. Wie denkst du, wirst du diese Entscheidung treffen?"

(Jetzt hat er alle Fragen vor sich, also bringe ich ihn an einen logischen Ort der Wahl.)

Verkäufer: "Ich denke, wir müssen ernsthaft reden. Die Wahrheit ist, ich habe es vermieden."

Agent: "Nun, während Sie dieses Gespräch führen, wie kann ich Sie mit den Immobilien-Fakten unterstützen, die Sie benötigen?" (Ich erzähle ihm keine Fakten, sondern melde mich freiwillig, dass es Fakten gibt, die er verwenden könnte.)

Verkäufer: "Na ja, was müssen wir wissen?"

Agent: "Ich könnte einige Eigentumswohnungen für Sie und Ihre Frau vorbereiten. Zeigen Sie Ihnen auch die Verkaufswerte in Ihrer Nachbarschaft und geben Sie Ihnen bewegende Angebote. So etwas."

(Ich möchte nicht anfangen zu plappern, sondern nur genug geben, damit er entscheiden kann, ob er interessiert ist.)

Verkäufer: "Ich hatte nicht darüber nachgedacht. ''

Agent: "Es gibt viele Möglichkeiten, wie ich Unterstützung hinzufügen kann, aber nicht alle wären zu diesem Zeitpunkt für Sie nützlich. Vielleicht könnten Sie und Ihre Frau gemeinsam einige Ideen darüber erarbeiten, was Sie brauchen und was nicht. Wie würden Sie Lust darauf? " (Jetzt habe ich ihn gebeten, etwas zu tun, aber nicht für mich oder mit mir. Es ist eine Möglichkeit, ihn zum Handeln zu bewegen.)

Verkäufer: "Ich denke, das ist eine großartige Idee."

Agent: "OK, gut. Ich möchte unser Gespräch fortsetzen, nachdem Sie Gelegenheit hatten, mit Ihrer Frau zu sprechen. Wäre das hilfreich?"

Verkäufer: "Klar, ich habe das genossen."

Agent: "Wunderbar. Also, wie kann ich am besten mit der Unterstützung weitermachen, über die Sie und Ihre Frau ein Brainstorming durchführen werden?" (Ich schließe nur die Aktion ab, zu der er bereits zugestimmt hat. Ich biete ihm keine CMA an oder reinige seine Garage.)

Und so weiter.

Ihre Rolle als beratender Verkäufer in einem solchen Gespräch ist es, ein Resonanzboden zu sein und keine Antworten oder Erklärungen zu geben. Es ist ein Protokoll zu befolgen, bei dem eine bestimmte Art von Frage gestellt wird, indem eine Fragekettentechnik verwendet wird, um dem potenziellen Kunden zu helfen, seine Situation zu erkunden. Ihr Protokoll lenkt den potenziellen Kunden sanft in eine Richtung ab, die ihm hilft, Entscheidungen zu treffen. Dies ist ein äußerst beratender Ansatz, der eine Perspektive bei der Entscheidungsfindung unterstützt, die für ihn richtig ist. Es ist auch für Sie als Immobilienverkäufer geschickt wirksam. Man könnte es das Yin / Yang des Verkaufs nennen.

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Source by Linda Schneider

Wie man einen Mädchenorgasmus von hinten macht – 3 Tricks, um ihr heute Abend einen atemberaubenden Orgasmus zu geben!

Hund kann eine der sexuell mächtigsten Positionen sein, die zwei Menschen einnehmen können. Es hat viel zu bieten – es ist einfach, es trifft den G-Punkt gut, die Frau kann steuern, wie tief und in welchem ​​Winkel der Penis in sie eindringt, indem sie einfach den Winkel ihres Körpers verschiebt – und vieles mehr.

Es gibt jedoch ein paar einfache Tricks, mit denen Sie sicherstellen können, dass Ihre Frau maximale Freude daran hat, von hinten genommen zu werden.

Trick Nr. 1: Es ist, als würde man in einen Spiegel schauen

Eines der Hauptprobleme bei Hunden ist der Mangel an direkter physischer Kommunikation, da Sie die ganze Zeit über auf ihren Hintern schauen. Obwohl dies eine großartige Aussicht ist, habe ich festgestellt, dass eine Sache, die die Dinge noch heißer machen kann, darin besteht, einen Spiegel aufzustellen und Ihre Partnerin dazu zu bringen, damit sie bei der Tat zusehen kann, wie sie geschieht, und Augenkontakt herstellen kann mit dir über den Spiegel.

Unterschätze das nicht. Es ist im Grunde so, als würde man sich Pornos ansehen, nur dass man sie von hinten nimmt. Die Verwendung eines Spiegels ist definitiv ein Weg, um die Dinge so viel heißer zu machen, und das ist gut so, oder?



Trick Nr. 2: Böses Mädchen!

Für viele Mädchen ist das Gefühl, "benutzt" oder "dominiert" zu werden, das sich aus dieser Position ergibt, sehr stark und sollte ausgenutzt werden. Versuchen Sie, sie zu verprügeln, achten Sie darauf, dass Sie nicht zu hart schlagen und mit dem fleischigsten Teil ihres Rückens in Kontakt kommen. Mit etwas Übung sollten Sie in der Lage sein, ein zufriedenstellendes "Schlag" -Geräusch zu erzeugen, ohne sie zu verletzen, obwohl es in der Hitze von sicherlich schwieriger ist der Moment. Sie können auch versuchen, leicht an ihren Haaren zu ziehen, aber versuchen Sie, viel davon zu greifen, damit die Kraft gleichmäßig über ihren Kopf verteilt wird und es ihr nicht wirklich weh tut. Es ist normalerweise eine gute Idee, vorher mit Ihrem Partner über diese Art von Dingen zu sprechen, da es für ein Mädchen ziemlich beängstigend sein kann, wenn ihr Partner beim Sex plötzlich ihre Haare packt!

Trick Nr. 3: Verwenden Sie die Klitoris

Vielen Mädchen fällt es viel leichter, durch Mehrfachstimulation zum Orgasmus zu kommen, als allein durch Vaginalstimulation. Nutzen Sie diese Tatsache, da ihre Beine weit auseinander stehen, ihre Vagina-Lippen auseinander ziehen und Ihnen den perfekten Zugang zur Klitoris ermöglichen. Stellen Sie jedoch sicher, dass Sie zuerst viel Speichel auf Ihre Finger geben, um unangenehme Gefühle für sie zu vermeiden. Ich habe festgestellt, dass es noch besser funktioniert, sie dazu zu bringen, es zu tun, indem Sie Ihre Hand zunächst über ihre legen, um sie bei Bedarf zu führen. Wenn sie sieht, wie sie es im Spiegel tut, wird sie garantiert absolut verrückt und hat einen der stärksten Orgasmen, die sie jemals in ihrem Leben hatte!

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Source by Daniel Scott

Zum Verkauf durch den Eigentümer gegen einen Makler

Viele Menschen treffen die Wahl, ihre Häuser selbst zu verkaufen. Während gesagt wird, dass diese Methode des Hausverkaufs einem Eigentümer Geld bei den Provisionsgebühren sparen kann, sollte beachtet werden, dass das in der Provision eingesparte Geld normalerweise in anderen Bereichen ausgegeben wird. In der Regel beträgt die Provision eines Maklers für einen Hausverkauf ungefähr 5-7%. Was viele Menschen jedoch nicht merken, ist, dass es sie zumindest das kostet, zu sehen, dass ihr Haus richtig schließt. Es gibt viele Kosten, von denen der durchschnittliche Hausbesitzer nichts weiß und die im Verkaufsprozess von einem Makler übernommen werden.

Der Verkauf eines Eigenheims ist ein großes Unterfangen. Es ist so, als würde man einen zweiten Vollzeitjob annehmen. Die Vermarktung eines Hauses selbst kann ein kostspieliger und zeitaufwändiger Prozess sein. Ein Makler hat eine große Auswahl an Vorteilen, wenn es um die Vermarktung eines Hauses geht. Normalerweise haben sie eine zuvor eingerichtete Webpräsenz. Dies ist wichtig, um sicherzustellen, dass Ihr Haus angemessen abgedeckt und exponiert wird. Das erste Mal, dass viele potenzielle Käufer Ihr Haus sehen, ist im Internet, nicht nur auf der Website des Maklers, sondern auch auf der lokalen MLS. Dies ist ein Aspekt, der beim Verkauf eines Eigenheims schwer zu erreichen ist. Makler haben auch den Vorteil, dass sie ganzseitige Farbanzeigen in den lokalen Zeitungen schalten können, um ihre Angebote zu präsentieren.

Der Hauptbereich, in dem die Erfahrung eines Maklers ins Spiel kommt, sind die Kontaktverhandlungen und die Ausführung. Die Agenten sind in der ordnungsgemäßen Ausführung von Verträgen und in allen Aspekten der Schließung eines Hauses geschult. Dieser Teil des Verkaufsverfahrens kann äußerst verwirrend und teuer sein. Es gibt zahlreiche Anwalts- und Notarkosten, die die Kosten eines Verkäufers leicht über die geringe Provisionsersparnis hinaus erhöhen können. Berücksichtigen Sie auch die Tatsache, dass ein großer Prozentsatz der Menschen, die versuchen, ihre Häuser selbst zu verkaufen, schließlich bei einem Makler gelistet wird, wenn ihr Haus nicht die notwendige Aufmerksamkeit auf sich zieht, um rechtzeitig zu verkaufen. Hinzu kommt, dass Häuser, die mit einem Makler verkauft werden, in der Regel mehr als 20.000 US-Dollar mehr kosten als Häuser, die von Eigentümern verkauft werden, und plötzlich ein Makler zu einem ziemlich attraktiven Konzept wird. Denken Sie daran, es ist wahrscheinlich, dass ein professioneller Agent mehr Zeit für den Verkauf Ihres Hauses aufwenden kann als Sie. Schließlich müssen Sie selbst arbeiten, und für einen Agenten ist der Verkauf Ihres Hauses die Arbeit.

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Source by Terry Harding

Zum Verkauf durch den Eigentümer in Michigan – Ein riesiger Wachstumstrend, der motivierten Verkäufern und Käufern von Eigenheimen hilft

Einer der größten Vorteile, wenn Sie Ihr Haus zum Verkauf durch den Eigentümer in Michigan anbieten, ist, dass Sie wissen, dass Sie den Gewinn erzielen werden, nicht ein Immobilienmakler. Der Immobilienmakler kann bis zu 6% Provision des Gesamtpreises berechnen, was sich erheblich negativ auf Ihr Geschäftsergebnis auswirken kann.

Obwohl es nicht schlecht ist, einen Immobilienmakler zu benutzen, versuchen es in dieser weichen Wirtschaft viele Menschen spare das Geld Sie hätten einen Immobilienmakler bezahlen müssen. Und wenn Sie als Käufer mehr für die Immobilie bezahlen, wenn Sie direkt mit einem Verkäufer zusammenarbeiten, haben Sie mehr Verhandlungsspielraum, um den Preis zu senken.

Der Verkauf durch den Eigentümer in Südost-Michigan (Südost-Michigan) boomt, wie wir in letzter Zeit bemerkt haben, und ein kurzer Blick auf die Zeitungen und Internet-Anzeigen im gesamten Bundesstaat zeigt fast dasselbe.

Michigan Häuser zum Verkauf durch Eigentümer

Häuser in Michigan, die vom Eigentümer zum Verkauf angeboten werden, sind für viele Menschen die bevorzugte Möglichkeit, ihr Haus in diesem nach unten tendierenden Immobilienmarkt zu verkaufen.

Der Verkauf Ihres Eigenheims bietet eine Reihe von Vorteilen gegenüber einem traditionellen Immobilienangebot über einen Makler. Dies sind die bekanntesten:

Michigan Häuser zum Verkauf durch Eigentümer Pros

  • Sie haben die vollständige Kontrolle.
  • Sie legen den Preis fest und verhandeln den Abschluss.
  • Sie entscheiden, wann, wo und wie Sie werben.
  • Sie kontrollieren die offenen Häuser, zeigen usw.
  • Als Käufer können Sie Häuser in Michigan finden, die vom Eigentümer zu günstigeren Preisen zum Verkauf angeboten werden, da der mittlere Mann (und die Gebühr) nicht im Bilde sind.
  • For Sale By Owner oder FSBO ist sowohl für Käufer als auch für Verkäufer von Vorteil, da sie in direkten Kontakt miteinander treten.
  • Häuser in Michigan, die vom Eigentümer zum Verkauf angeboten werden, bedeuten normalerweise, dass langwierige Verhandlungen reduziert werden, da keine Dritten mehr vorhanden sind. Käufer und Verkäufer stehen in direktem Kontakt miteinander. Angebote werden viel schneller gemacht und angenommen oder abgelehnt.
  • Das Telefon-Tag-Spiel mit einem Agenten, der darauf wartet, ob ein Angebot abgegeben oder ein Angebot angenommen wurde, ist beendet.
  • Verhandlungen sind produktiver, weil Verkäufer und potenzielle Käufer motiviert sind, Vereinbarungen zu Bedingungen zu treffen.
  • Käufer können Fragen direkt über die Immobilie von der Partei beantworten lassen, die tatsächlich darin gelebt hat.

Schnelle Tipps für Käufer:

  • Lesen Sie die lokalen Zeitungen für FSBO-Angebote. Zum Verkauf durch den Eigentümer SE Michigan Anzeigen sind in wichtigen Zeitungen und im Internet leicht zu finden. Überprüfen Sie mlive.com oder abonnieren Sie den Ann Arbor Observer.
  • Recherchieren Sie über die Immobilie. FSBO-Verkäufer müssen Informationen über die Immobilie vollständig offenlegen, aber genau wie beim Umgang mit einem Immobilienmakler ist dies nicht immer der Fall.

    Oder lassen Sie sich von uns in ein Zuhause bringen. Als Investoren haben wir einzigartige Programme, um Sie in ein schönes Zuhause in Michigan zu bringen, selbst wenn Sie schlechte oder beschädigte Kredite haben … in der Stadt, in der Sie leben möchten, und gegen eine monatliche Zahlung, die Sie sich leisten können.

  • Ziehen Sie einen Einkäufer in Betracht oder nutzen Sie einen Immobilieninvestor wie uns, wenn dies Ihr erster Kauf ist, der Sie bei Verhandlungen und rechtlichen Fragen unterstützt.

Zum Verkauf durch den Eigentümer in Michigan

Schnelle Tipps für Verkäufer

  • Recherchiere. Finden Sie heraus, wie der Markt für FSBOs in Ihrer Region ist. Schauen Sie sich die ähnlichen Häuser in Michigan an, die vom Eigentümer in Ihrer Nachbarschaft und in ähnlichen Gemeinden zum Verkauf angeboten werden. Überprüfen Sie Comps auf Websites wie http://www.zillow.com.

    Darüber hinaus können Immobilieninvestoren wie wir hier bei Buy-Sell-Michigan-Real-Estate Hausverkäufern helfen, indem sie ihre Häuser mit Bargeld oder zu Konditionen kaufen, wenn sie wirklich zum Verkauf motiviert sind.

  • Wenn Sie in Betracht ziehen, vom Eigentümer in SE Michigan zum Verkauf angeboten zu werden, sollten Sie einen Immobiliengutachter beauftragen. Beurteilungen können kostengünstig sein und bieten Ihnen professionelle Beratung zum Marktwert Ihres Hauses zu einmaligen Vorabkosten. Immobilieninvestoren wie wir sind auch mit Fachleuten verbunden, die bei der Ermittlung des fairen Marktwerts einer Immobilie gute Arbeit leisten können.
  • FSBO-Angebote (in Zeitungen und im Internet) bieten an einer Reihe von Orten günstige und erschwingliche Werbung für Ihr Zuhause. FSBO-Werbung bietet auch gezielte Werbung direkt für Käufer, die nach FSBO-Immobilien suchen.
  • Käufer von Eigenheimen vorqualifizieren. Fordern Sie, dass potenzielle Käufer für Kredite in der für den Kauf Ihres Eigenheims erforderlichen Höhe vorab genehmigt werden. Oder wenn Sie niemanden finden, der vorab genehmigt werden kann, sprechen Sie mit kreativen Immobilieninvestoren wie uns, die Käufer für Ihr Haus finanzieren können, wenn Sie bereit sind, zu Bedingungen zu arbeiten.

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Source by Dan Ho

Wie Makler eine Website nutzen können, um Leads zu erhöhen – nach Hause gebunden

Die Menschen verlassen sich beim Einkaufen immer mehr auf das Internet. Es ist eine Tatsache, dass der Prozentsatz der Menschen, die etwas im Internet gekauft haben, wächst. Sogar diejenigen, die sich vor dem Internet hüten, fangen an, das Wasser zu testen.

Aber was wirklich erstaunlich ist, ist, dass das Internet immer mehr für große und teure Gegenstände genutzt wird. Autos, Großgeräte und sogar Flugzeuge stehen im Cyberspace zum Verkauf.

Ist es also sinnvoll, dass Makler das Internet für ihre Geschäfte nutzen können? Natürlich macht es Sinn! Es macht nicht nur Sinn, es gibt Maklern einen Vorsprung auf dem Markt.

Wo meine Gedanken verweilen

Die Leute nutzen das Internet, um ihre Häuser zum Verkauf anzubieten. Sie sind keine professionellen Makler und wissen nicht, wie sie ihren Verkaufspreis maximieren können. Und doch sind Online-Immobilienverkäufe erfolgreich. Im Zweifelsfall können Sie jede Online-Auktionsseite besuchen und Tausende von Angeboten des Eigentümers finden.

Wenn eine Privatperson das Internet erfolgreich zum Verkauf eines Hauses nutzen kann, stellen Sie sich die Möglichkeiten für den Verkauf von Immobilien vor, wenn Sie ein Fachmann mit Marktverständnis sind.

– Erhalten Sie potenzielle Hinweise für Personen, die planen, in die Region zu ziehen – diejenigen, die bereits über ihr neues Zuhause nachdenken

– Machen Sie Ihre kommerziellen Listings potenziellen Investoren auf der ganzen Welt bekannt

– Erstellen Sie eine einzigartige Immobilienidentität, der die Menschen vertrauen können

– Suchmaschinen optimieren Ihre Website, damit Sie in den Browsern die Nase vorn haben

– Nutzen Sie die Möglichkeiten des Online-Marketings, um Ihre Angebote bekannt zu machen

– Werden Sie als lokaler Fachmann bekannt, der über alle erforderlichen Informationen über die Region verfügt

– Fügen Sie Geschichten und Referenzen hinzu, anhand derer potenzielle Leads Ehrlichkeit und Integrität überprüfen können

Wenn Menschen von einem entfernten Ort in ein Maklergebiet ziehen, ist es eines ihrer Hauptanliegen, einen Immobilienmakler zu finden, der es ist

1) kenntnisreich,

2) interessiert an ihren Zielen und

3) wird arbeiten, um die richtigen Eigenschaften zu finden.

Viele warten, bis sie tatsächlich umziehen, um überhaupt zu suchen und in der Zwischenzeit zu mieten. Wenn sie die Informationen erhalten könnten, die sie vor dem Umzug benötigen, könnte ein Makler möglicherweise ihre Ängste lindern und ihnen lange vor dem eigentlichen Umzug Wohnraum zeigen.

Dies kommt dem Makler und den Käufern zugute. Das Mieten bei der Suche nach einem Haus stört eine Familie, weil es bedeutet, zweimal umzuziehen. Ein Makler kann eine Nische im Online-Immobilienmarkt erschließen, die Leads und Verkäufe steigert.

Folgen sie den Anführer

Die zum Erstellen einer Website verfügbaren Tools werden ständig erweitert. Ein Makler kann diese Tools verwenden, um eine Website zu entwickeln, die den professionellen Ruf beim Aufbau von Leads verbessert.

– Auto-Responder stellen sicher, dass Sie keinen potenziellen Kunden verpassen, indem Sie Besuche auf der Website des Maklers protokollieren und Anfragen sofort beantworten

– Audio auf der Website kann eine persönliche Note hinzufügen, so dass der Kunde das Gefühl hat, den Makler zu treffen, was das Vertrauensniveau erhöht

– Online-Newsletter können für erfolgreiche Verkäufe werben und potenziellen Käufern nützliche Informationen bieten

– Bilder können die Eigenschaften in jedem gewünschten Detail darstellen – Raum für Raum, wenn der Makler dies wünscht

– Streaming-Videos können Touren durch die Häuser und die Umgebung anbieten

– Online-Formulare sammeln wichtige Informationen über den Käufer und dessen Wohnbedarf

Eine gut gestaltete Makler-Website generiert gezielten Traffic. Wenn Sie nicht qualifiziert sind, die von Ihnen benötigte Website zu erstellen, gibt es Webmaster, die Ihnen beim Entwerfen einer Website helfen können, die das Geschäft aufbaut.

Richtig gemacht, verkauft die Website viele der Immobilien vorab, bevor Sie überhaupt mit den potenziellen Käufern sprechen. Seien Sie führend in der Immobilien-Cyber-Welt und Sie werden viele Follower haben, die als Leads bezeichnet werden.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg



Source by Lynn VanDyke

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