5 lebensverändernde Lektionen, die Sie aus dem Film "Yes Man" lernen können

Dieser Film wurde letztes Jahr veröffentlicht, aber warum hat er mit Leben und persönlichem Wachstum zu tun? Es ist wirklich ein großartiger Film, wenn Sie in der Lage sind, einige wichtige Schlüssel für ein glückliches Leben zu extrahieren. Lassen Sie mich daher die Arbeit für Sie erledigen. Ich habe den Film analysiert und viele wichtige Schlüssel gelernt, um das Leben so zu leben, wie wir es wollen. Ich werde die Lektionen erklären und am Ende jeder Lektion beschreiben, wie wir in unserem Leben umsetzen können.

Nun gut, lassen Sie uns beginnen.

Lektion 5 – Lass deine Vergangenheit nicht die Kontrolle über dich übernehmen.

Dies ist die ultimative Lektion, die ich in diesem Film gelernt habe. In Yes Man wird Carl von der Scheidung und seiner früheren Beziehung tief betroffen sein. Er ließ dieses Ereignis in seinem Leben die Kontrolle über sich übernehmen, indem er seinen Freunden aus dem Weg ging und sich mit einigen DVD-Filmen ausgestattet einsperrte, um seine Zeit in seiner Wohnung zu vertreiben.

Was du tun kannst: Wenn Sie wirklich so viel Schmerz haben, besonders in Ihrem vergangenen Leben, dann ist dies die Zeit für Sie, die Entscheidung zu treffen, sie mit positiven Handlungen zu töten. Gehe mit deinen Freunden aus. Verbringe etwas Zeit damit, das zu tun, was du liebst. Der Schlüssel ist, sich zu beschäftigen, bis Sie nicht genügend Zeit haben, über Ihre schmerzhafte Vergangenheit nachzudenken. Sie können sich entscheiden, glücklich zu sein.

Lektion 4 – Ignorieren oder Vermeiden von Gelegenheiten.

Es gibt viele Gelegenheiten, die sich Carl bei vielen Veranstaltungen bieten, aber er lehnte sie alle ab, indem er „Nein“ sagte. Darin war er wirklich gut darin, Chancen abzulehnen. Einige der Möglichkeiten, die sich ihm boten, sind so kostbar, dass er schon sehr früh hätte befördert werden können. Das „Nein“-Wort hat ihn an einen Ort gebracht, an dem es kein Wachstum geben würde.

Was du tun kannst: Es würde kein Wachstum im Leben geben, wenn wir die sich bietenden Gelegenheiten weiterhin verdrängen. Wenn Sie einige der Möglichkeiten bejahen, indem Sie sie ergreifen, kann dies Ihr Leben verändern. Sie können jetzt mit einfachen Änderungen beginnen, indem Sie Ihrem Kind Ja sagen, um am Wochenende ein Picknick zu machen. Es kann alles sein und Sie müssen sich nur an den Schlüssel erinnern, bei dem es in Ihrem Leben zu Wachstum kommen wird, wenn Sie Chancen ergreifen, wenn Sie Maßnahmen ergreifen.

Lektion 3 – Ja sagen kann Ihren Geist für neue Möglichkeiten öffnen.

Nachdem Carl das Seminar besucht hat, wird er sich verpflichten, zu allen sich bietenden Gelegenheiten Ja zu sagen. Er wird in der Lage sein, verschiedene Lebensbereiche zu entdecken, sogar eine sehr gute Erfahrung, bei der er einen Mann vor dem Sprung aus seiner Wohnung retten könnte. Er lernte Gitarre spielen, Flugstunden und lernte sogar Koreanisch.

Was du tun kannst: Es gibt eine sehr einfache und einfache Sache, die Sie tun können. Lassen Sie uns dies zusammen tun, als Spaß. Versuchen Sie nur eine Woche lang, zu Dingen ja zu sagen, die Sie normalerweise nein sagen werden. Du musst dich nicht als Carl wie im Film anstrengen, sondern kannst es nach deinem Willen und Wunsch tun. Versuchen Sie, neue Dinge zu tun, wie zum Beispiel ein neues Instrument zu lernen. Habe Spaß.

Lektion 2 – Es ist nichts Falsches daran, anderen zu geben.

Es ist wahr, weil alles, was wir geben, hundertfach zu uns zurückkehrt. Jede gute Sache, die wir tun oder anderen geben, wird zu unseren Gunsten zu uns zurückkehren. Es gibt ein süßes Beispiel in diesem Film, in dem Carl nach dem Besuch des Seminars einen alten Mann nach Hause fahren und ihm sogar sein ganzes Geld geben wird. Das wäre etwas Schlimmes für Carl, aber da er sein ganzes Geld weggibt, wird er Allison in seinem Leben bekommen, wo er sie an der Tankstelle treffen wird (sein ultimatives kostbares Geschenk).

Was du tun kannst: Beginnen Sie, Ihr Geld an denjenigen zu verschenken, der es braucht. Sie müssen nicht alles verschenken, sondern nur einen Teil im Überfluss. Das ist noch nicht alles, denn es gibt noch etwas anderes, das Sie reichlich geben können und die gute Nachricht ist, dass es kostenlos ist. Es kann nichts anderes sein als Liebe. Diese Kraft ist so mächtig, bis sie so viele gute Dinge in Ihr Leben bringen kann, wenn Sie dies ohne jede Erwartung tun. Fangen Sie an, Geld und Liebe demjenigen zu geben, der sie wirklich braucht. Sie werden beginnen, die Änderungen zu sehen.

Lektion 1 – Lebe das Leben so, wie du es wirklich willst.

Das ist meine Lieblings- und wichtige Lektion, die ich aus diesem Film gelernt habe. Es tut, was wir in unserem Leben wirklich lieben. Die meisten von uns tun sich damit schwer, sogar Carl aus dem Film. Nachdem er begonnen hat, bei jeder Gelegenheit Maßnahmen zu ergreifen, wird er beginnen, das Leben so zu leben, wie er es möchte.

Was du tun kannst: Es gibt eine einfache und einfache Sache, die Sie tun können, um das Leben so zu leben, wie Sie es möchten. Der allererste Schritt besteht darin, herauszufinden, was Ihre Leidenschaften sind. Wenn Sie sie erkannt haben, können Sie das Leben leidenschaftlich leben, indem Sie Maßnahmen an ihnen ergreifen.

Das Leben soll Spaß machen und glücklich sein. Wir sind hier, um alle Schöpfungen dieses Universums zu genießen und zu nutzen. Wenn nicht, warum sind sie dann hier? Wir werden nur einmal hier sein, warum können wir das Leben nicht so leben, wie wir es wollen? Wir können tatsächlich…Fange jetzt an, Ja zum Leben zu sagen.

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Source by Michael Dan

Wie funktioniert MLS? Was du wissen musst

Wie funktioniert die Pauschalgebühr für MLS?

Einführung

Wenn Sie bereit sind, Immobilien zu verkaufen, haben Sie Optionen, ich weiß, dass viele von Ihnen denken, dass Sie bei einem Makler inserieren und unverschämte Provisionen zahlen müssen. Das ist nicht wahr. Sie können nach dem Eigentümer verkaufen oder nach dem Eigentümer verkaufen und auch die Dienste für mehrere Angebote nutzen.

Lassen Sie mich die beiden Dienste für Sie vergleichen, dann entscheiden Sie.

Was machen Broker für 6%?

Sie machen eine Reihe von Dienstleistungen. Die häufigste davon ist:

1. Inserieren Sie Ihre Immobilie beim lokalen Multiple Listing Service

2. Überprüfen und/oder schreiben Sie Ihren Kaufvertrag.

3. Handeln Sie als Transaktionskoordinator, der Ihren Vertrag bis zum Abschluss verfolgt.

4. Sie stellen normalerweise Vorführungen ein.

5. Sie werden dir ein Schild mit ihrer Nummer geben

6. Sie stellen normalerweise ein Schließfach zur Verfügung

7. Die meisten bereiten Flyer mit ihren Kontaktdaten vor.

Bei einer Immobilie im Wert von 200.000 US-Dollar würde Ihre Provision 12.000 US-Dollar oder mehr betragen.

Was machen Pauschalmakler?

1. Geben Sie Ihre Immobilie beim lokalen Multiple Listing Service für eine Pauschalgebühr von in der Regel ca. 200,00 USD ein. Einige Dienste verlangen erheblich mehr. Recherchieren Sie, um den besten Service und den besten Preis zu finden.

2. Überprüfen und/oder schreiben Sie Ihren Kaufvertrag. Dies ist eine separate Gebühr, normalerweise etwa 279,00 USD.

3. Handeln Sie als Transaktionskoordinator, der Ihren Vertrag bis zum Abschluss verfolgt. Eine separate Gebühr, normalerweise etwa 379,00 USD

4. Sie richten die Anzeigen danach aus, was für Sie und den Käufer bequem ist.

5. Sie haben ein eigenes Schild mit Ihrer Telefonnummer als Kontakt.

6.Sie haben einen Schlüsselkasten und kontrollieren, wer darauf zugreifen darf.

7. Sie erstellen Ihre eigenen Flyer mit Ihrer Kontaktnummer oder Sie erhalten kostenlose Flyer von einer lokalen Titelfirma oder einem Verleiher.

Das Tolle am Pauschalpreis-Service ist, dass Sie die gewünschten Services auswählen und nur für die benötigten bezahlen können.

Was machen Sie mit all dem Geld, das Sie sparen?

Wenn Sie alle separaten Dienste gekauft haben, würden Ihre Kosten weniger als 1.000 US-Dollar betragen. Wenn Sie von einem MLS-Broker verkauft werden und Sie eine Coop-Gebühr zahlen, würden Sie immer noch zwischen 5.000 und 6.000 Tausend Dollar sparen. Da Sie immer noch per Eigentümer verkaufen können, würden Sie keine Coop-Gebühr zahlen, wenn Sie einen eigenen Käufer finden könnten. Dies wäre bei der 6%-Notierung keine Option. Sie könnten mehr als 11.000 Dollar sparen. Nicht schlecht.

Vorteile der Nutzung von Flat Fee MLS:

1. Sie sparen Zeit – Immobilien verkaufen sich in der Regel schneller

2. Sie sparen Geld – Immobilien werden normalerweise für Top-Dollar verkauft

3. Sie behalten die Kontrolle – Broker haben mit 6% Listings viel Kontrolle

4. Sie können vom Eigentümer verkaufen und schulden keine Provision – Nein, bei Full-Service-Angeboten.

5. Sie können jederzeit kündigen – kann bei Full-Service-Angeboten zutreffen oder nicht

6. Sie erhalten eine viel größere Präsenz bei qualifizierten Käufern

7. Sie bekommen Tausende von Maklern mit qualifizierten Käufern, die Ihnen beim Verkauf Ihres Hauses helfen 8. Sie werden höchstwahrscheinlich auf Realtor.com sowie auf der lokalen MLS gelistet

Worauf Sie bei Ihrem Flat Fee Broker achten sollten

Nicht alle Makler mit Pauschalgebühren sind gleich und es gibt viele Betrügereien. Manche nennen ihren Dienst MLS, obwohl sie nicht einmal Mitglieder der MLS sind. Sie dürfen keine lizenzierten Immobilienmakler sein. Sie nehmen Ihr Geld und stellen Sie auf ihre Website, aber nicht auf die MLS des Maklers.

Also recherchieren Sie. Rausfinden:

1. Haben Sie Erfahrung mit dem Verkauf durch Eigentümer?

2. Sind sie Mitglieder Ihrer lokalen MLS?

3. Sind sie lizenzierte Broker in Ihrem Bundesstaat?

4. Betreiben sie ein Büro vor Ort? Und haben sie ein lokales Telefon und eine Adresse?

5. Sind sie per Telefon, Fax, E-Mail und Post leicht erreichbar?

6. Vermeiden Sie große Franchise-Unternehmen und Multilevel-Marketing-Betrug

Dinge, die Sie als FSBO tun müssen:

1. Trennen Sie sich von der Unterkunft.

2. Sauberes Haus und Garage.

3. Erfahren Sie, wie Sie die Immobilie inszenieren

4. Recherchieren Sie andere Immobilien in Ihrer Nähe, damit Sie den richtigen Preis ermitteln können

5. Verstauen Sie alle Wertsachen, während Sie auf dem Markt sind

6. Erhalten Sie Flyer für Ihre Käufer buyer

Zusammenfassung

Warum also nicht Flat Fee MLS statt Full-Service 6% Provision? Es gibt viele Gründe, warum sich Leute für eine höhere Provision entscheiden und ich respektiere ihre Wahl.

Ich denke, Sie sollten sich zuerst die Flat Fee MLS-Dienste in Ihrer Nähe ansehen, dann die beiden vergleichen und eine fundierte Entscheidung treffen.

Copyright © Wee Dilts 2010

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Source by Wee Dilts

Zum Verkauf durch Eigentümer – Die clevere Wahl für unabhängige Verkäufer

For Sale By Owner ist eines der am schnellsten wachsenden Segmente der Immobilienbranche. Auch abgekürzt als FSBO bezeichnet dies die Praxis des Immobilienverkaufs ohne Einschaltung eines Maklers. Einige FSBO-Verkäufer nutzen eingeschränkte Dienste eines Immobilienmaklers, um ihre Häuser bei einem Multiple Listing Service gelistet zu bekommen. Mit den richtigen Recherche- und Marketingmaßnahmen können Sie Ihr Haus FSBO verkaufen und kostspielige Maklergebühren vermeiden. Diese Maklergebühren können zwischen 5% und 10% des endgültigen Eigenheimpreises liegen. Der FSBO-Verkauf ermöglicht dem Hausbesitzer eine bessere Kontrolle über den Verkaufs- und Marketingprozess und bringt Käufer an, die von normalen Immobilienangeboten möglicherweise nicht angezogen werden. Da FSBO-Verkäufer oft bereit sind, Vereinbarungen mit einem Käufer zu treffen, wie z. B. eine Miete an Eigentum, können Käufer direkt mit dem Eigentümer verhandeln. Der Verkauf durch den Eigentümer machte 12-13% der verkauften Immobilien in den Jahren 2005 und 2006 aus.

Die Vermarktung Ihrer FSBO-Immobilie ist ein wichtiger Teil des Verkaufsprozesses. Käufer können Ihr Haus nicht besichtigen, wenn sie nicht wissen, dass es da ist. Die einfachste und kostengünstigste Methode ist das Hofschild. In Gegenden mit heißen Immobilienmärkten kann ein Hofschild ausreichen, um Käufer vor Ihre Tür zu bringen. Auch in langsameren Märkten können Schilder Interessenten in Ihrer unmittelbaren Umgebung anziehen.

Neben dem Hofschild ist die Kleinanzeige. Dies ist immer noch kostengünstig und ermöglicht es Ihnen, eine große Anzahl von Personen problemlos zu erreichen. Lokale Zeitungen werden jede Woche von vielen Interessenten gelesen. Eine kurze Anzeige, die mehrmals geschaltet wird, erreicht mehr Menschen als eine lange Anzeige, die nur wenige Male geschaltet wird. Sie können Open Houses und ähnliche Veranstaltungen auch mit einer Kleinanzeige ankündigen.

Broschüren und Bulletin Board-Anzeigen sind weitere gute Möglichkeiten, um auf Ihr Haus aufmerksam zu machen. Mithilfe von Kamera und Computer können Sie Ankündigungen zu Ihrem FSBO-Verkauf erstellen. In vielen öffentlichen Gebäuden und Arbeitsplätzen können diese Anzeigen geschaltet werden. Sie können Broschüren auch in einem Behälter zur Verfügung stellen, der an Ihrem Hofschild angebracht ist. Stellen Sie sicher, dass Sie einige zu Hause behalten, damit sich die Besucher an wichtige Informationen über das Haus erinnern können, zu dem sie gekommen sind. Home-Shopper sehen viele Häuser an einem Tag. Eine Broschüre könnte also das sein, was Ihre FSBO-Immobilie in Erinnerung behalten und schließlich verkaufen lässt.

Eine weitere gute Möglichkeit, Ihre Immobilie zum Verkauf durch Eigentümer zu vermarkten, ist die Internet-FSBO-Site. Auf diesen Seiten können Sie Details und Fotos Ihres Hauses einstellen, einschließlich Termine für Tage der offenen Tür und andere Veranstaltungen. Eine Website wie FSBOmarketing.com oder eine, die über eine Suchmaschine gefunden wird, kann Ihnen helfen, eine Vielzahl von Browsern zu erreichen. Viele Leute auf dem Immobilienmarkt beginnen ihre Wohnungssuche jetzt online mit einer FSBO-Site. Gegen eine geringe Gebühr können diese Websites Ihre Sichtbarkeit dramatisch verbessern. Wenn Sie mit den Verkaufs- und Verhandlungsprozessen vertraut sind, gibt es überhaupt keinen Grund, einen Makler für Dinge zu bezahlen, die Sie sehr gut selbst erledigen könnten. Heiße Immobilienmärkte können Immobilienmakler fast irrelevant machen.

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Source by Alan Cramer

Zum Verkauf durch Eigentümer Websites bieten viele Optionen

Mit der jüngsten Verzweiflung auf dem Immobilienmarkt sinken die Immobilienwerte in den USA erheblich. Hausbesitzer suchen nach Wegen, einen Teil ihrer Verluste durch den Verkauf ihrer Häuser wieder wettzumachen.

Die Beauftragung eines Immobilienmaklers mit dem Verkauf Ihres Hauses hat mich immer verwirrt. Ich habe im Laufe der Jahre zahlreiche Häuser verkauft und der Makler hat mein Haus nie wirklich verkauft. In einem Fall habe ich sogar mein Eigenheim verkauft, als jemand an meine Tür klopfte, nachdem er mein Schild gesehen hatte. Ich verhandelte an Ort und Stelle einen Preis und schüttelte ihn ohne den Immobilienmakler. Das Traurige an der Sache war, dass er 6 % meines Eigenheimverkaufs (16.000 $) verdiente, ohne etwas zu tun. Ich erinnere mich, dass ich ihn gefragt habe, ob er mir eine Provisionserhöhung gewähren könnte, seit ich das Haus verkauft habe. Unhöflich sagte er, dass sein Schild vor meinem Haus das Haus verkauft habe, nicht ich.

Laut Statistik der National Association of Realtor aus dem Jahr 2006 wurden 13% aller Häuser ohne Immobilienmakler verkauft. 90% der FSBO-Verkäufer (For Sale By Owner) gehen am Ende an Makler. Wie dem auch sei, ich habe mich entschlossen, einige dieser Websites und die von ihnen angebotenen Optionen zu besuchen.

Ich begann meine Recherche mit einer Suche bei Google. Ich habe eine Liste von National For Sale By Owner-Websites gefunden. Hier ein kurzer Überblick über meine Suchergebnisse.

1. HomesByOwner.com: Sie können Ihr Zuhause kostenlos inserieren. Sie können 1 Foto im kostenlosen Bereich hochladen. Wenn Sie weitere Fotos hinzufügen möchten, kostet es Sie.

2. BuyOwner.com: Sie haben keinen Preis auf ihrer Website aufgeführt, sie empfehlen Ihnen, sie anzurufen. Sie bieten großartige virtuelle Touren an. BuyOwner schickt Leute zu Ihnen nach Hause, um diese virtuellen Bilder aufzunehmen. Ich bin mir beim Preis nicht sicher, aber ich hatte einen Freund, der seinen Service in Anspruch nahm und 2.300 Dollar ausgab. Weitere Informationen erhalten Sie bei BuyOwner.com.

3. Owners.com: Sie bieten einen kostenlosen Listing-Service an. Sie bieten auch eine MLS-Auflistungsgebühr von 377 US-Dollar an, um Ihre Immobilie zum Multiple Listing Service hinzuzufügen. Wenn ein Makler auftaucht und Ihr Haus verkauft, zahlen Sie nur die 3% an ihn, im Gegensatz zu den vollen 6%, wenn Sie einen Makler beauftragt haben, wie ich es in der Vergangenheit getan habe.

4. ForSaleOwnerHomes.com: Sie bieten auch einen kostenlosen Auflistungsservice an. Diese kostenlosen Websites wie ForSaleOwnerhomes.com verdienen ihr Geld durch Dinge wie Google-Anzeigen, deshalb können sie ihre Auflistungsdienste kostenlos behalten.

5. ForSaleByOwner.com: Die Gebühr für ein Inserat beträgt 89,95 USD pro Monat oder eine Pauschalgebühr von 199 USD für die Auflistung bis zum Verkauf Ihrer Immobilie.

Es gibt mehr Websites, aber Sie erhalten eine allgemeine Vorstellung davon, was da draußen ist. Wenn Sie vorhaben, Ihr Haus zu verkaufen, empfehle ich Ihnen, die gleiche Recherche durchzuführen, die ich durchgeführt habe, und auf so vielen kostenlosen Websites wie möglich aufzulisten. Wenn Sie zuschlagen und Ihr Haus verkaufen, haben Sie am Ende nur noch mehr Geld in der Tasche.

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Source by Michael Manning

Vorteile beim Verkauf Ihres Eigenheimmietvertrags

Wenn Sie ein Eigenheimbesitzer sind und eine Immobilie zum Verkauf anbieten, kann das Mieten zum Eigentum eine der besten Optionen sein. Die Wirtschaft hat sich in den letzten Jahren drastisch verändert. Die Arbeitslosigkeit hat Rekordhöhen erreicht. Die Zinsen sind gesunken, aber das spielt keine Rolle, da die meisten Hausbesitzer ihre Hypotheken sowieso auf den Kopf stellen, Komplimente an die Immobilienkrise. Käufer haben es aus verschiedenen Gründen im Allgemeinen schwerer, sich eine traditionelle Hypothek zu sichern.

Der durchschnittliche Eigenheimpreis ist in einigen Gegenden um fünfundzwanzig bis fünfzig Prozent gesunken. Die Immobilienpreise sind nicht aus Mangel an Käufern, sondern aus Mangel an qualifizierten Käufern gesunken.

Zwangsvollstreckungen und Leerverkäufe haben auch die Immobilienwerte nach unten gedrückt. Häuser werden bewertet, indem der durchschnittliche Verkaufspreis von Häusern in einem bestimmten Gebiet verglichen wird, die in Größe, Zustand usw. ähnlich sind. Es sind so viele Häuser in Zwangsvollstreckung, und Einzelpersonen sind gezwungen, ihre Immobilien zu verkaufen, sodass viele keinen Käufer finden. Die Banken haben in jeder Gemeinde des Landes einen Überschuss an zwangsversteigerten Häusern, und ihre Preisvorstellungen sind viel billiger. Ein normaler Hausbesitzer kann nicht mithalten. Dadurch hat der Hausbesitzer eine Immobilie, die er nicht verkaufen kann, und wenn er dies tut, erhält er einen Bruchteil ihres wahren Wertes. Dies ist, wenn Leasing zum Eigentum wird eine Option.

Die meisten Leasing-Unternehmen suchen nach zwei Arten von Käufern. Käufer, die umziehen, sind in der Regel gute Kandidaten für Mietverträge. Umziehende Käufer möchten schnell einziehen und einen neuen Job beginnen, während ihr altes Haus verkauft wird. Die meisten haben keine Kreditprobleme, aber ihre Verschuldung zum Einkommen macht sie für eine Hypothek ungeeignet. Die zweite Art von Käufern sind einkommensstarke Kunden mit einigen Kreditproblemen in der Vergangenheit.

Die Vorteile für einen Hausbesitzer, der bereit ist, zu leasen, sind vielfältig. Sie erhalten Ihren Preisvorschlag und eine schöne Anzahlung, die Sie behalten, ob der Käufer von seiner Kaufoption Gebrauch macht oder nicht. Ein weiterer Pluspunkt ist, dass die meisten Leasingverträge an eigene Unternehmen den Käufern helfen, ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern. Wenn Käufer es ernst meinen mit der Finanzierung, wird ihre Kreditwürdigkeit in der Regel bis zum Ende der Leasingdauer repariert. Die Mietdauer beträgt in der Regel nicht mehr als zwei Jahre. Keine Provisionen oder Abschlusskosten für den Verkäufer sind ein weiterer großer Anreiz. Die Abschlusskosten gehen in die Tausende. Die Provisionen für Makler betragen etwa fünf Prozent des Verkaufspreises des Hauses. Allein diese beiden Faktoren sparen dem Hausbesitzer in der Regel 10.000 US-Dollar oder mehr.

Nationale Online-Leasing an eigene Unternehmen sind ideal für Verkäufer und Käufer, die Leasingverträge als Option in Betracht ziehen. 70 bis 80 Prozent aller Käufer von Eigenheimen schauen sich Eigenheime online an, bevor sie überhaupt ein Eigenheim besuchen, wie eine Verbraucherforschungsagentur berichtet.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Lease-to-Eigen eine gute Option für Hausbesitzer ist, die ihre Immobilie verkaufen, und für Käufer, die schnell schließen möchten. Nicht alle Programme sind für jeden geeignet. Finden Sie also das beste Programm, das Ihren speziellen Bedürfnissen entspricht. Bei der großen Anzahl von Unternehmen, die Dienstleistungen in dieser Nische anbieten, sollte es einfach sein. Ich hoffe, Sie fanden dies hilfreich. Viel Glück!

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Source by Stephen D. Roundtree

Die Vor- und Nachteile von Upgrades

Wenn es um die Option des Hauses geht, sollte sich ein Investor bei einem Erwerb vor allem die Frage stellen, ob die ausgewählte Option im Verhältnis zu den tatsächlichen Kosten zur Verkaufsfähigkeit des Hauses beiträgt oder nicht. Offensichtlich gibt es einen Punkt, an dem die Rendite abnimmt, wenn man ein Taj Mahal in einem Land mit Traktathäusern baut. Trotz des Drangs, alles zu tun und den Platz bis zum Abschlag zu schmücken, widerstehen Sie bitte der Versuchung. Wenn Sie dies tun, wird nur Ihre Rückkehr verkürzt. Dies ist besonders wichtig, da es sich um eine Investition mit unbekanntem Wert handelt und es nicht ratsam ist, einen Teil des potenziellen Gewinns durch den Kauf unnötiger Design-Upgrades zu gefährden, die nicht kritisch sind.

In den meisten Fällen sind sich Bauherren dieser Sicherheitsanfälligkeit bewusst. Dies gilt mehr denn je für Anleger, für die sie eine Fülle von Optionen und Upgrades bereitstellen, die stark gekennzeichnet sind. Diese Art der finanziellen Ausbeutung bietet eine Einnahmequelle, die für viele Bauherren wie KB Home, die für ihre üppigen Kostenverbesserungen und -optionen bekannt sind, unverzichtbar ist. Dieses System ist so ausgefeilt, dass die Designabteilung ein eigenes Unternehmen ist, das als KB Home Studio bekannt ist und mit dem der meisten High-End-Designzentren konkurriert. KB Home ist nicht nur ein eigenständiges Profitcenter, sondern verfügt auch über eine separate Geschäftseinheit mit Senior Vice Presidents, AVPs, regionalen Leitern usw., die sich um dieses organisatorische Monster kümmert. Das Tolle an diesem Gerät ist, dass es eine Vielzahl von Design-Upgrades und Optionen bietet, die wirklich erstklassig sind. Das einzige Problem ist, dass Sie normalerweise einen Arm und ein Bein bezahlen müssen, um diese wunderbaren Annehmlichkeiten zu erhalten.

Um eine Geschichte zu erzählen, war das erste Mal, als ich ein KB Home Studio durchlief, die Feuertaufe. Ich verbrachte über acht Stunden im Design Center, aufgeteilt auf zwei Tage. Bei Upgrades von mehr als 35.000 US-Dollar schätzte ich, dass es mich ungefähr 4.300 US-Dollar pro Stunde gekostet hat, in ihrem Designcenter einzukaufen. Sie können sehen, warum ich glücklich war, da rauszukommen. Beachten Sie auch, dass Sie möglicherweise kurz nach der Auswahl einen Bruchteil der Upgrade-Kosten in Form einer Anzahlung zahlen müssen. Dies ist fast eine Gewissheit und ein Industriestandard. Im Durchschnitt beträgt der Einzahlungsbetrag 25 bis 50 Prozent und ist normalerweise nicht erstattungsfähig. Die Konsequenz dieser Einlagenpflicht ist insofern offensichtlich, als es insbesondere als Investor schwieriger ist, von einer Transaktion Abstand zu nehmen.

Trotz letzterem kann man an einem reinen Convenience-Faktor erkennen, dass es schwer ist, nicht zu mögen, dass ein Hausbauer Ihnen viele Optionen anbieten kann. Den "Convenience-Faktor" zur Verfügung zu haben, ist alles gut und gut; Es wird jedoch zu einem Einschlussproblem, wenn der Hersteller eine einfache Vanillebox ohne oder mit nur wenigen Upgrades anbietet. In diesen Fällen gehen Bauherren manchmal nur zu "Code" -Bedeutung über und geben nur an, was erforderlich ist, damit die örtliche Wohnungsabteilung oder das Gebäude und die Sicherheit auf Stadt- oder Kreisebene das Grundstück abzeichnen und ihm eine Bescheinigung über Belegung. Dies kann zum Beispiel bedeuten, dass es keine Regenrinnen gibt, keine Landschaftsgestaltung vorne oder hinten, unfertige Garagen, die typischerweise aus Trockenbau mit einer Grundierung bestehen, oder eine unfertige Garage, die aus letzterer besteht, aber mit freiliegenden 2×4-Stollen, Sheetrock, Hühnerdraht und schwarzes Installationsdeckblatt. Andere offensichtlichere "Standards" sind alle Vinylböden und kleine weiße 4×4-Fliesen für die Küchenarbeitsplatten oder billiges Laminat für diese Angelegenheit. Um das Ganze abzurunden, könnten Sie in Bezug auf die völlige Hässlichkeit die speziellen Arbeitsplatten aus Marmor mit einem Cluster von 15 cm im Badezimmer erhalten.

Es gibt einen Grund, warum sogar Home Design Center bei Home Depot oder Lowe diese Annehmlichkeiten hervorheben, und das liegt daran, dass sie billig sind und niemand sie wirklich will. Folglich bieten viele Hausbauer die Standards an, um so viel Geld wie möglich aus jedem Haus herauszuholen, das sie bauen. Infolgedessen ist ein neuer Hausbesitzer und / oder Investor im Wesentlichen gezwungen, Optionen und verschiedene Upgrades zu kaufen, um zu vermeiden, dass das Haus wie eine einfache Jane aussieht. Zu viel von einer einfachen Jane zu haben, kann tatsächlich den Wert eines Hauses beeinträchtigen. Als Investor liegt es an Ihnen, den Kontostand zu definieren, ohne zu viel für einen neuen Traktat-Flip auszugeben. Das ist die Natur einer Geschäftsentscheidung: Sie müssen Ihr Urteilsvermögen einsetzen. Ich habe einige Häuser gesehen, die buchstäblich von innen nach außen zerstört wurden, da das Haus extrem unattraktiv war, weil keine Upgrades durchgeführt wurden. Zum Beispiel ist es wahrscheinlich gut beraten, zusätzliche 4.000 bis 6.000 US-Dollar für modernisierte Fußböden und Küchenarbeitsplatten auszugeben. Die meisten Teppiche, auch wenn sie keinen Fleckenschutz haben, sollten für die meisten Häuser geeignet sein. Lassen Sie sich nicht unter Druck setzen, eine dickere Polsterung für den Teppich zu verwenden. Gehen Sie einfach mit dem Standard-Viertel-Zoll, da die meisten Bauherren versuchen werden, zusätzliche 700 bis 1.200 US-Dollar, wenn nicht sogar mehr, zu den Kosten des Hauses hinzuzufügen, nur für eine verbesserte Polsterung.

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Source by D Sidney Potter

Wie eine Interessensbekundung Ihre Geschäfte mit Immobilieninvestitionen retten kann

Die Buchstaben NOI stehen für Notice of Interest oder werden manchmal fälschlicherweise als Memorandum of Contract oder MOC bezeichnet. In der Regel handelt es sich um ein einseitiges Dokument, in dem festgelegt ist, dass die Person, die das Dokument zur Aufzeichnung beim County Clerk's Office einreicht, aufgrund eines unterzeichneten Kauf- und Verkaufsvertrags ein angemessenes Interesse an einer Immobilie hat.

Der NOI wird am häufigsten verwendet, wenn ein Investor einen Kauf- und Verkaufsvertrag mit einem Hausbesitzer / Verkäufer unterzeichnet und jedem, der versucht, ein anderes Angebot für die Immobilie abzugeben, zeigen möchte, dass er ein rechtliches Interesse an der Immobilie hat. Dies ist der Fall, wenn jemand anderes, normalerweise ein anderer Investor, vorbeikommt und dem Hausbesitzer einen höheren Preis anbietet.

Die Praxis von Anlegern, Immobilien nach Vertragsabschluss hochzubieten, wird in notleidenden Märkten immer häufiger, kommt aber sogar in normalen Märkten vor. Die Investoren, die regelmäßig Aussagen gegenüber Hausbesitzern machen, sagen: "Holen Sie sich Ihr höchstes Angebot von diesen anderen Jungs und rufen Sie mich zurück. Ich gebe Ihnen mehr Geld als jeder andere – ich muss es nur schriftlich sehen." Der hässliche Teil dieser Erklärung ist der Begriff "schriftlich", da dies normalerweise bedeutet, dass ein Vertrag vom Hausbesitzer unterzeichnet werden musste.

Während ich dem Hausbesitzer nicht vorwerfen kann, mehr Geld zu wollen, habe ich am häufigsten gesehen, dass ein Black-Hat-Investor versucht, den Deal zu stehlen, tatsächlich an den Schlusstisch kommt und den Preis neu verhandelt, um unter dem zu liegen, was er hat hatte ursprünglich den vertrauenden Verkäufer angeboten. Wie soll ich wissen? Ich war auf der anderen Seite seiner Angebote und musste kämpfen, um meine Verkäufer zu halten.

Gelegentlich müssen wir also um unsere Schließungen kämpfen, und ich habe dies in anderen Artikeln darüber behandelt, wie das geht. Der ironische Teil ist, dass es eine Straftat ist, jemanden zur Unterzeichnung eines Vertrags zu "bewegen", wenn ein anderer Vertrag besteht. Die Generalstaatsanwaltschaft nimmt diese Fälle entgegen, wenn Sie Beweise vorlegen und der Verkäufer kooperiert – was normalerweise der Fall ist, wenn dem Hausbesitzer eine Klage oder Zwangsvollstreckung droht.

Wenn wir also einen Vertrag mit einem Verkäufer unterzeichnen, erfassen wir fast immer einen NOI in der öffentlichen Aufzeichnung, der effektiv ein Pfandrecht an der Immobilie darstellt. Ich möchte dies wiederholen, weil die Feinheiten dieses "Pfandrechts" sehr weitreichend sind. Dieser NOI muss nun als Pfandrecht an der Immobilie freigegeben werden, bevor der Titel übertragen werden kann, es sei denn, es liegt eine Zwangsvollstreckungsmaßnahme vor, um ihn auszulöschen, oder der Pfandgläubiger (der ursprüngliche Investor / Käufer) leitet eine Zwangsvollstreckungsmaßnahme ein, um die Immobilie zu übernehmen. Wenn dies hart klingt, ist es nur eine Lösung für ein Problem, bei dem eine Vertragspartei das Ende der Vertragsbedingungen nicht aufhält – genau wie ein Kreditgeber es einem Hausbesitzer antut.

Der NOI muss nicht vom Hausbesitzer / Verkäufer unterschrieben werden, damit jeder einen NOI auf jedermanns Eigentum setzen kann. Denken Sie daran, dass es im Büro des Angestellten normalerweise ein Schild gibt, das besagt, dass "Wenn Sie ein ungültiges Pfandrecht eingeben, handelt es sich um eine Straftat". Überlegen Sie also zweimal, was Sie tun, bevor Sie es tun – ziehen Sie an Tun Sie es nicht im Zorn, oder es könnte Sie viel an Anwaltskosten kosten.

Trotzdem behandeln die Gerichte und manchmal der Protokollführer NOIs als widerspenstige Schwiegereltern. Sie tolerieren sie wahrscheinlich für die Gebühren, aber sie mögen sie nicht sehr, weil der Verkäufer historische Probleme hat und nicht weiß, dass diese Grundpfandrechte angemeldet wurden. Viele Standard-Immobilienverträge verbieten ausdrücklich die Einreichung einer Interessensbekundung, die in der öffentlichen Aufzeichnung erfasst werden soll. Dieses Verbot kann überwunden werden, indem Sie diese Klausel streichen und sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer initialisieren lassen oder Ihrem Vertrag eine übergeordnete Klausel oder einen Nachtrag hinzufügen.

Sobald ein NOI in der öffentlichen Aufzeichnung abgelegt ist, muss der Titelagent bei der nächsten Übertragung des Eigentums an der Immobilie eine Pfandrechtsfreigabe für den NOI unterzeichnen, um eine Titelrichtlinie für die Immobilie zu schreiben oder diese als " Ausnahme "in der Richtlinie. Wenn der NOI nicht durch eine Freigabe des Pfandrechts gelöscht wird, wurde der Titel "getrübt" und muss gelöscht werden, und eine Übertragung auf einen neuen Käufer findet möglicherweise nicht ordnungsgemäß statt.

Hier kommen Sie ins Spiel, um das Pfandrecht freizugeben, und es passiert normalerweise, wenn Sie es am wenigsten erwarten – kurz bevor Sie vorhatten, sich selbst zu schließen! Manchmal ruft der Hausbesitzer an, wenn er eine Kopie des aufgezeichneten NOI vom Büro des Angestellten erhält und er es nicht erwartet hat – so oder so versucht der Verkäufer, die Transaktion abzubrechen. Manchmal hat der Verkäufer seine Meinung aus einem triftigen Grund geändert, meistens nicht.

Sie haben ein paar Möglichkeiten, wenn der NOI sozusagen "den Fan trifft":

1.) Geben Sie den NOI mithilfe eines Dokuments zur Freigabe des Pfandrechts frei und werden Sie für die Freigabe des Pfandrechts bezahlt

2.) Honker runter und kämpfe gegen den Verkäufer, um zum Abschluss zu kommen oder bezahlt zu werden, um das Pfandrecht freizugeben.

Zusammenfassend ist Ihre Wahl persönlich und wird durch den potenziellen entgangenen Gewinn des Geschäfts, das eigentliche Motiv des Hausbesitzers / Verkäufers, nicht verkaufen zu wollen, wie viel Sie für eine Freigabe des Pfandrechts bezahlt werden können, und Ihre Disposition an diesem Tag bestimmt. Letztendlich haben Sie die Wahl, den Verkäufer zu zwingen, das Pfandrecht zu schließen oder freizugeben.

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Source by Dave Dinkel

Arten von Händlern an der Börse

Wenn es eine Möglichkeit gibt, Geld zu verdienen, dann sind es Aktien und Anleihen. Es gibt Leute, die ihr hart verdientes Geld in verschiedene Wertpapiere investieren. Jeden Tag werden weltweit Tausende und Millionen von Wertpapieren verkauft und gekauft.

Also, wer ist ein Spekulant oder ein Investor am Börsenmarkt? Nun, ein Spekulant kauft und verkauft verschiedene Arten von Wertpapieren mit dem Ziel, aufgrund von Kursschwankungen an den Aktienmärkten einen schnellen Kapitalgewinn zu erzielen. Andererseits kauft ein Anleger die Wertpapiere mit dem letztendlichen Zweck, regelmäßige Erträge aus dem Halten von Wertpapieren zu erzielen. Sein letztendlicher Zweck ist mit Sicherheitsinvestitionen verbunden.

Anleger halten normalerweise Aktien und Anleihen über einen langen Zeitraum. Sie verdienen Dividenden und Zinsen als Belohnung.

Vier Arten von Spekulanten

1.) Stier

Ein Bulle ist ein Spekulant, der einen Preisanstieg erwartet. Sie kauft Wertpapiere zum aktuellen Preis mit dem Ziel, sie zu einem späteren Zeitpunkt zu verkaufen, wenn die Preise steigen. Sie kauft lange und übt Druck auf die Preise aus, so dass sie steigen. Wenn ihre Spekulationen schief gehen, verbreitet sie Gerüchte, dass die Preise steigen werden (sie führt Bullenkampagnen durch, die auch als Manipulation des Marktes bezeichnet werden). Ein von Bullenspekulanten dominierter Aktienmarkt wird als bullischer Markt bezeichnet.

2.) Bär

Ein Bärenspekulant rechnet mit einem Preisverfall. Sie schließt einen Vertrag über den Verkauf von Wertpapieren zum aktuellen Preis ab, um sie zu einem späteren Zeitpunkt zu kaufen, wenn ihre Preise fallen. Sie ist eine Pessimistin. Wenn die Preise gemäß ihren Spekulationen fallen, kauft sie sie zurück.

Dies wird als Leerverkauf bezeichnet. Im Gegensatz zu einem Bullenspekulanten, der den Kopf nach oben hält, hält ein Bärenspekulant den Kopf nach unten. Sie bemüht sich, die Preise an den Börsen durch Verkaufsdruck, der als Bärenüberfall bezeichnet wird, zu senken. Wenn ihre Spekulationen schief gehen, kommt es zu einem Bärenquetschen. Wenn die Bärenspekulanten den Markt dominieren, wird dies als bärisch bezeichnet.

3.) Lahme Ente

Eine lahme Ente ist ein verzweifelter Bärenspekulant. Sie ist verzweifelt, weil sie sich verpflichtet hat, Wertpapiere an einen Käufer zu verkaufen, und die Aktien an der Börse nicht verfügbar sind. Der Käufer ist nicht bereit, das Geschäft zu verschieben.

4.) Eine Schlacke

Ein Schlackenspekulant beantragt Wertpapiere mit dem Ziel, dass die Aktienkurse zu einem Premiumpreis an der Börse notiert werden. Sie verkauft schließlich die Wertpapiere, wenn die Preise steigen. Sie schafft falsche Forderungen, indem sie eine Reihe von Bewerbungen unter verschiedenen Namen sendet. Ein Schlackenspekulant ist ein Premiumjäger.

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Source by Joshua Nyamache

Heidelberg Deutschland

In Deutschland finden Sie viele interessante Städte wie Heidelberg zu besuchen. Diese charmante Stadt befindet sich in der Region Baden-Württemberg. Die Stadt liegt im Landkreis Rhein-Neckar-Kreis. Heidelberg liegt in der Nähe des Neckars, wo der Fluss sein heimatsteiles Tal im Odenwald verlässt, um sich mit dem Rhein zu verbinden. Sie werden feststellen, dass diese wundervolle Stadt Teil der Region ist, die als Rhein-Neckar-Metropolregion bezeichnet wird.

Für den interessierten Besucher ist ein Besuch in Heidelberg am angenehmsten. Diese Stadt hat eine Reihe von interessanten Orten für Sie zu besuchen sowie viele moderne Annehmlichkeiten zu genießen. Sie werden feststellen, dass es eine Reihe von Hotels, Gasthäusern und anderen Unterkünften gibt, die dem Budget vieler Besucher gerecht werden. Die Einkaufsmöglichkeiten und gehobenen Restaurants, die Sie neben den Sehenswürdigkeiten genießen können, werden Ihr Vergnügen an dieser Stadt mit Sicherheit steigern. Da Sie in Heidelberg viele interessante Orte besuchen können, sollten Sie sich etwas Zeit nehmen, um die Sehenswürdigkeiten, die Sie besuchen möchten, frühzeitig zu planen, damit Sie alle Freuden genießen können, die Heidelberg Ihnen zu bieten hat.

Von den vielen Orten, die Sie in Heidelberg besuchen können, möchten Sie vielleicht den Philosophenweg sehen. Dieser Gehweg, der auf Deutsch Philosophenweg heißt, befindet sich in Heidelberg. Sie finden diesen Gehweg in der Nähe der Ruinen der dort befindlichen keltischen Festung. Der Name für diesen Ort kommt von der Tatsache, dass die Universitätsprofessoren und Philosophen der Stadt hier früher spazieren gingen und redeten. Wenn Sie diesen Ort besuchen, können Sie einige hervorragende Ausblicke auf das Heidelberger Schloss und die Altstadt genießen.

Ein weiterer großartiger Ort, den Sie in Heidelberg besuchen möchten, ist der Heiligenberg. Vom Gipfel des Berges aus haben Sie einen spektakulären Blick über die Altstadt von Heidelberg. Naturliebhaber werden es genießen, hierher zu kommen, um die Schönheit der umliegenden Landschaft zu sehen. Nicht weit von hier können Sie die Überreste einer alten Mauer sehen, die von den Kelten errichtet wurde, um germanische Stämme aus der Gegend fernzuhalten.

Neben einem Blick auf diese Ruinen können Sie auch das Heidenloch sehen, das ein tiefer Brunnen ist. Die Ursprünge dieses Brunnens sind unbekannt, es ist jedoch ein interessanter Ort, da er darauf hinweist, dass die Stadt Heidelberg eine Geschichte hat, die älter ist als bekannt. Auch wenn Sie sich in der Nähe des Heiligenbergs befinden, sollten Sie sich die Zeit nehmen, die Ruinen eines Heidelberger Kreuzgangs aus dem 10. Jahrhundert zu besichtigen.

Dies sind nur einige der interessanten Orte, die Sie in Heidelberg besuchen können. Wenn Sie das nächste Mal einen Besuch in Deutschland planen, möchten Sie vielleicht etwas Zeit damit verbringen, diese charmante Stadt zu erkunden und zu sehen, was Sie selbst entdecken können.

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Source by Hannah Rollmaker

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