FSBO versus Einstellung eines Immobilienmaklers: Vor- und Nachteile

Wenn jemand entscheidet, dass es ein angemessener Zeitpunkt ist, sein Haus zu verkaufen, stehen ihm viele relevante Entscheidungen bevor. Eine der wichtigsten ist, ob versucht wird, es selbst in einem Prozess zu verkaufen, der als "Zum Verkauf", "Vom Eigentümer" oder "Zum Verkauf" bezeichnet wird FSBOoder einen lizenzierten, professionellen Immobilienmakler zu beauftragen, um sie zu vertreten. Natürlich bin ich seit über einem Jahrzehnt ein Immobilienlizenzverkäufer und habe eine etwas voreingenommene Perspektive. In diesem Artikel werde ich jedoch versuchen, die Vor- und Nachteile eines Verfahrens in beide Richtungen kurz zu untersuchen und zu berücksichtigen . In diesem Sinne wird in diesem Artikel versucht, das Thema kurz zu untersuchen, zu prüfen und zu diskutieren Vor-und Nachteile von beiden Möglichkeiten.

1. Zum Verkauf vom Eigentümer (FSBO): Wenn jemand beschließt, sein Haus selbst zu verkaufen, tut er dies oft, weil er glaubt, dass er mehr Geld verdienen wird, weil er keine Provision zahlen muss. Es ist jedoch wichtig zu verstehen, zu erkennen und zu erkennen, dass jemand, der diese Option wählt, die gesamte Arbeit erledigen muss, einschließlich Marketing, Werbung, Vorführung des Hauses, Einhaltung von Terminen, Überwachung und Koordination von Open Houses und Koordination aller Viele Notwendigkeiten und Funktionen der Immobilientransaktion werden verarbeitet. Da die meisten Hausbesitzer etwas unerfahren sind, weil der Verkauf und die Vermarktung von Immobilien nicht ihr persönliches Fachgebiet ist und ihnen das Netzwerk usw. potenzieller Käufer usw. fehlt, gibt es häufig weniger Vorführungen und weitaus weniger qualifiziertes Potenzial Käufer. Darüber hinaus bedeutet dies, dass ein Hausbesitzer verfügbar sein muss, um Zeit und Energie zu investieren, das Haus zu begleiten und zu zeigen. Besonders wenn man arbeitet, werden die Möglichkeiten unter diesen Umständen etwas eingeschränkter.

2. Den richtigen Immobilienmakler einstellen: Wenn ein Hausbesitzer den richtigen Immobilienprofi für seine Bedürfnisse usw. anstellt, kümmert sich der Makler um viele Details, die mit dem Verkauf und der Vermarktung der Immobilie verbunden sind! Es ist jedoch wichtig zu erkennen, was man als Provision zahlt, was oft viel weniger wichtig ist als das, was er aus dem Verkauf des Hauses erzielt. Statistisch gesehen weisen die meisten Studien darauf hin, dass Häuser, die über Makler verkauft werden, einen höheren Verkaufspreis erzielen (selbst nach Zahlung der Provision), als wenn man sie selbst verkauft. Ein qualifizierter Agent sollte bestimmte objektive Beobachtungen und Vorschläge machen, um eine bessere Attraktivität des Bordsteins zu erzielen und das Haus optimal zu nutzen. Wenn ein Haus einfacher zu zeigen ist, schaffen die Zahlen allein oft eine Situation, in der es sich schneller und zu einem besseren Preis verkauft. Einer der anderen relevanten Gründe, Leute einstellen Agenten, ist der richtige, macht den Prozess weniger stressig und wesentlich stressfreier! Sie sind mit den rechtlichen und transaktionsbezogenen Aspekten des Verkaufs des Hauses vertraut!

Wenn man den richtigen Immobilienmakler auswählt, ist die Person vom Beginn bis zum Ende des Transaktionsprozesses für ihren Kunden da. Er wird Wege einführen, um diese oft zu machen – stressige Zeit, weit weniger!

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Source by Richard Brody

So engagieren Sie einen FSBO

FSBO-Verkäufer werden Sie ablehnen. Denken Sie daran, sie würden es vorziehen, Ihre Dienste nicht zu nutzen. Wenn Sie jedoch eine feste, professionelle Beziehung pflegen, Hilfe anbieten und vier bis fünf Wochen in Kontakt bleiben, können Sie in der Regel ein Vorstellungsgespräch gewinnen. Von dort folgt eine Auflistung.

Erhöhen Sie Ihre Erfolgschancen, indem Sie die beiden folgenden Vorsichtsmaßnahmen treffen:

1. Begrenzen Sie die Anzahl der FSBOs, die Sie kultivieren. Konzentrieren Sie sich nur auf die besten Kunden.

2. Vermeiden Sie Interessenten mit geringer Motivation oder unrealistisch hohen Preiserwartungen. Diese Verkäufer sind normalerweise die giftigsten und versuchen zu oft, ihre Frustrationen auf Sie zu übertragen.

FSBOs werden im Grunde genommen zu einem Lead-Follow-up-Spiel. Sie müssen Ihre FSBO-Leads persönlich und regelmäßig kontaktieren, um deren Motivation und Qualifikation zu ermitteln, ein persönliches Treffen zu buchen, potenzielle Kunden nach Bedarf zu disqualifizieren, regelmäßigen Service und Kommunikation bereitzustellen und einen Präsentationstermin zu vereinbaren. Anschließend müssen Sie die Service- und Kommunikationsschritte mehrmals wöchentlich wiederholen, bis die Auflistung vorliegt.

Um einen persönlichen Kontakt herzustellen, fragen Sie zunächst den FSBO-Verkäufer, ob Sie vorbeikommen und sich das Haus ansehen können. Sie können sie auf verschiedene Arten fragen. Sie können erklären, dass Sie mit dem regionalen Wohnungsbestand Schritt halten möchten. Sie können sagen, dass Sie mit Käufern zusammenarbeiten, die interessiert sein könnten; Sie können sich als potenzieller Investor präsentieren. Wenn Sie können, können Sie die "Reverse-No" -Technik verwenden. Im Folgenden finden Sie Beispielskripte für jeden Ansatz.

Skript, um mit dem Inventar Schritt zu halten:

"Herr Verkäufer, Ihr Haus befindet sich in meinem Kerngeschäftsbereich. Weil es so ist, würde ich gerne vorbeikommen und eine Vorschau Ihres Hauses sehen. Würde es diese Woche eine Zeit für __________ oder __________ geben, dies zu tun?"

Skript für die Arbeit mit dem potenziellen Käufer:

"Frau Verkäufer, ich verstehe, dass Sie Ihr Haus selbst verkaufen. Lassen Sie mich Folgendes fragen: Arbeiten Sie mit Immobilienmaklern zusammen? Ich meine, wenn ein Immobilienmakler Ihnen einen qualifizierten Käufer zu einem akzeptablen Preis gebracht hat Sie, wären Sie bereit, eine Teilprovision zu zahlen?

Wir arbeiten mit einigen Käufern für Ihre Region zusammen, die wir noch nicht platzieren konnten. Darf ich später in dieser Woche am __________ oder __________ vorbeikommen, um Ihr Zuhause zu sehen? "

Wenn Sie den oben genannten Ansatz verwenden, verstehen Sie, dass Sie nicht daran interessiert sind, Ihre Provision zu reduzieren. Was Sie wirklich versuchen, ist, einen persönlichen Termin zu vereinbaren, um mehr Informationen über die Motivation ihrer Verkäufer zu sammeln und die Wahrscheinlichkeit zu bestimmen, in Zukunft eine Auflistung zu erhalten.

Skript für einen potenziellen Investor:

"Herr Verkäufer, Ihr Haus befindet sich in einem soliden Gebiet für Immobilieninvestitionen. Ich habe mich gefragt, ob ich vorbeikommen könnte, um Ihr Haus als Prinzip für einen möglichen Kauf zu sehen und um zu sehen, ob es sich um eine Immobilie handelt, die meinen Investitionsbedürfnissen entspricht Wäre __________ oder __________ besser für dich? "

Beachten Sie bei der Verwendung des oben genannten Ansatzes, dass der Schlüsselbegriff der Investitionsbedarf ist. Sie werden selten einen FSBO finden, der Ihren Investitionsbedürfnissen entspricht. Mein persönlicher Investitionsbedarf ist ein Haus, das mit einem Rabatt von 70% unter dem Marktwert erworben werden kann. Die meisten FSBOs versuchen, ihr Haus zu 110% des fairen Marktwerts zu verkaufen. Diese Technik bringt Sie in die Tür, um das Haus zu sehen und mit ihnen zu sprechen.

Skript für ein Reverse-No:

"Frau Verkäufer, wären Sie beleidigt, wenn ich vorbeikäme, um einen kurzen Blick auf Ihr Haus zu werfen?"

Die Reverse-No-Technik kann mit jedem Skript verwendet werden. Es nutzt die normale reflexive menschliche Reaktion von "Nein", um eine positive Reaktion zu erzielen. Es öffnet Ihnen die Tür, um dann einen Termin zu vereinbaren.

FSBO-Umfrageskript

Hallo, das ist __________ von __________. Ich suche den Eigentümer des Hauses zum Verkauf.

Ihr Zuhause ist in meinem Kernbereich. Ich mache einen kurzen Überblick über die FSBOs in diesem Bereich. Darf ich mir ein paar Minuten Zeit nehmen, um Ihnen einige Fragen zu stellen?

Die Anzeige in der Zeitung sagte, dass Sie _____ Schlafzimmer und _____ Badezimmer hatten.

1. Haben Sie ein Haus mit zwei oder einer Ebene?

2. Befinden sich alle Schlafzimmer auf derselben Etage?

3. Sind sie geräumige Zimmer?

4. Wie ist der Zustand der Küche?

5. Sind die Badezimmer in gutem Zustand?

6. Kannst du mir deinen Garten beschreiben?

7. Gibt es noch etwas, von dem du denkst, dass ich es wissen sollte?

8. Es hört sich so an, als hätten Sie ein großartiges Zuhause. wie lange hast du dort gelebt?

9. Warum verkaufen Sie zu diesem Zeitpunkt?

10. Wohin möchten Sie jetzt ziehen?

11. Wie ist Ihr Zeitrahmen, um dorthin zu gelangen?

12. Wie haben Sie diesen Bereich ausgewählt, in den Sie wechseln möchten?

13. Wie haben Sie Ihren anfänglichen Angebotspreis für das Haus ermittelt?

14. Welche Techniken verwenden Sie für die Bekanntmachung und Vermarktung Ihres Hauses?

15. Ist Ihnen bekannt, dass über 86% der Käufer von Immobilien jetzt im Internet beginnen?

16. Wenn es für Sie einen klaren Vorteil hätte, mich zu nutzen, um Ihr Haus zu vermarkten und freizulegen, und es Sie sehr wenig kostet, würden Sie es in Betracht ziehen?

17. Vereinfachen wir. Legen Sie eine Zeit für ein Treffen von fünfzehn bis zwanzig Minuten fest, damit ich Ihr Zuhause sehen und Ihre Ziele verstehen kann. Ich habe Zeit __________ oder wäre __________ besser für Sie?

Beziehungen aufbauen

FSBO-Beziehungen werden im Laufe der Zeit aufgebaut. Indem Sie sich den Eigentümern am ersten Wochenende vorstellen, an dem ihr FSBO angekündigt wird, bevor die Massen am Montag anrufen, schaffen Sie eine gute Verbindung. Wenn Sie ihnen Tools, Lehrmaterialien, kostenlose Berichte und Formulare senden, werden Sie zu einem Verbündeten. Indem Sie sich persönlich für sie und ihre Situation interessieren, schaffen Sie eine solide Verbindung, die sich in vielen Fällen auszahlt, wenn sich die Eigentümer für einen Agenten entscheiden, den sie kennen und dem sie vertrauen – vorzugsweise für Sie.

Während des Aufbaus einer Beziehung zu den Eigentümern können Sie ihnen klar machen, dass bei jeder Immobilientransaktion eine Provision gezahlt wird. Am Ende "sparen" FSBO-Verkäufer die Provision nicht. Sie versuchen vielmehr, die Provision durch die Arbeit eines Agenten zu verdienen. Dabei geben sie ihr Geld und ihre Zeit aus, um die Aufgaben eines Agenten so gut wie möglich zu erfüllen. Zu diesen Aufgaben gehören die Offenlegung des Eigenheims durch Marketing, die Präsentation des Eigenheims gegenüber Käufern, die Schaffung eines Gefühls der Dringlichkeit des Käufers, um ein Angebot zu erhalten, die Planung von Eigenheiminspektionen, die Abwicklung von Qualifikationsprüfungen beim Kreditgeber, die Überwachung von Reparaturen und die Erleichterung des Abschlusses.

Es ist nicht nur eine Menge Arbeit erforderlich, um die Immobilienprovision zu verdienen, sondern die FSBO-Eigentümer lassen die Käufer die Provision unabsichtlich durch unterbewertete Angebote stehlen. Die Leute, die FSBOs einkaufen, tun dies nicht für ihre Gesundheit. Sie wollen sich einen niedrigen Preis und eine hohe anfängliche Aktienposition sichern. Dabei machten sie sich daran, die Provision zu "verdienen", und das tun sie oft.

Indem Sie im Laufe der Zeit eine Beziehung aufbauen, demonstrieren Sie dem FSBO-Verkäufer Ihren Wert. Denken Sie immer daran, ob Sie mit FSBOS arbeiten oder abgelaufen sind, Ihr Ziel ist es einfach, einer der zwei, drei oder vier Agenten zu sein, die der Eigentümer zu gegebener Zeit interviewen wird. Sie möchten nur die Möglichkeit haben, sich zu messen und Ihre Präsentation zu halten.

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Source by Dirk Zeller

10 Dinge, die jeder zum Verkauf durch den Eigentümer wissen sollte

1) Holen Sie sich professionelle Beratung. Verwenden Sie lokale Immobilienmakler für eine kostenlose Hausbewertung, um herauszufinden, was Ihre Immobilien wert sind. Dies ist ein unverbindlicher kostenloser Service. Sie müssen Ihrem Zuhause nicht zustimmen oder dessen Dienste nutzen.

2) Investieren Sie in Ihr Zuhause. Sie sollten einige ziemlich gute Rückmeldungen von Immobilienmaklern und deren Bewertungen erhalten. Fragen Sie sie, was Sie tun können, um Ihren Hauswert zu steigern?

3) Marktforschung betreiben. Lesen Sie die Zeitung, holen Sie Immobilienmagazine für Ihre Region ab und gehen Sie zu offenen Häusern mit einem Radius von 5 bis 7 Blöcken. Sprechen Sie mit anderen Verkäufern in Ihrer Nähe. Vergleichen und kontrastieren Sie Ihr Haus und Ihre Preise anhand Ihrer Ergebnisse. Es gibt viele kostenlose Internet-Ressourcen, in denen Sie einige großartige Fakten über kürzlich in Ihrer Nachbarschaft verkaufte Häuser herausfinden können.

4) Verkaufspreis. Die Preisgestaltung Ihres Hauses basierend auf Fakten und nicht auf Ihrem emotionalen Wert ist entscheidend für den erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses.

5) Legen Sie einen realistischen Zeitrahmen fest. Verwalten Sie Ihre Erwartungen. Schauen Sie sich die verschiedenen Faktoren an, wie sich der Markt auf die Zeit auswirken kann, in der Ihr Haus auf dem Markt steht. Faktoren, die dies beeinflussen können, variieren vom Angebot an ähnlichen Häusern zum Verkauf in Ihrer Nachbarschaft oder davon, wie lange es dauert, bis ein durchschnittliches Haus verkauft wird.

6) Bühnen Sie Ihr Zuhause. Beseitigen Sie Unordnung, arbeiten Sie an der Attraktivität des Bordsteins, räumen Sie den Müll auf, streichen Sie bei Bedarf nach draußen, ersetzen Sie abgenutzte Teppiche und reparieren Sie defekte Armaturen. Stellen Sie Ihre Möbel wie ein Model Home oder ein Möbelgeschäft auf. Machen Sie es gemütlich und doch einladend und sauber. Potenziellen Käufern ermöglichen, zu sehen, wie der Raum für sie funktioniert.

7) Marketing ist der Schlüssel. Jeder vorherige Schritt wird nur aktiviert, wenn die Leute wissen, dass Ihr Haus zum Verkauf steht! Ziehen Sie potenzielle Käufer an. Es gibt so viele verschiedene Arten von Werbung. Eine, die wirklich effektiv ist, ist die Auflistung Ihrer Immobilie bei Ihrem lokalen Mehrfachnotierungsdienst, mit dem Ihr Haus in der Datenbank der zum Verkauf stehenden Immobilien aufgeführt werden kann, die Immobilienmakler verwenden, wenn sie nach Immobilien für ihre Käufer suchen. Du musst hier sein. Es gibt viele Internet-Listing-Dienste, die Pakete anbieten, die diesen Dienst enthalten. Nur ein lizenzierter Immobilienmakler kann hier Immobilien zum Verkauf anbieten, aber Sie können einen Flat MLS-Gebührendienst oder eine andere Internet-Listingseite anbieten. Ich werde dies weiter besuchen, da dieser Schritt sehr wichtig ist.

8) Tag der offenen Tür haben. Lassen Sie Kekse backen … Klischee … ja! Aber es funktioniert, Menschen beziehen sich auf Gerüche, haben einladende Gerüche. Dies ist selbstverständlich, aber – räumen Sie auf und stellen Sie sicher, dass Ihr Zuhause inszeniert ist. Alles in Schritt 6 erwähnt!

9) Formulare zur Verfügung haben. Sie sollten immer Formulare für Kontaktinformationen potenzieller Käufer haben, um die Nachverfolgung und Nachverfolgung der Werbung zu vereinfachen. Nehmen Sie einfach Flyer Ihres Hauses mit Ihren Kontaktinformationen und Details zur Unterkunft mit. Halten Sie Ressourcen bereit, um einen Käufer zu qualifizieren. Sie benötigen Verträge. Wenn Sie den Deal abschließen, möchten Sie hier professionelle Hilfe in Anspruch nehmen.

10) Vergiss nicht. Ein typischer Verkauf beinhaltet:

• eine Hausinspektion,

• eine Bewertung,

• eine Umfrage,

• eine Titelsuche,

• eine Termitenuntersuchung,

• Kreditversicherung und -genehmigung,

• Abschlussdatum,

• Zeigen Sie mir das Geld!

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Source by Andrew J Sims

Verkauf eines Hauses in Zwangsvollstreckung

Wenn die meisten Menschen von ihrem Kreditgeber darüber informiert werden, dass ihr Haus bald abgeschottet wird, denken sie, dass alles verloren ist. Während es eine schwierige Zeit ist, ist die gute Nachricht, dass Sie immer noch Optionen haben, die Sie finanziell nicht so sehr verletzen werden, wie zum Beispiel einen Leerverkauf. Auf diese Weise können Sie Ihr Haus vor der Zwangsvollstreckung verkaufen, wobei die Bank den gesamten Erlös aus dem Verkauf erhält. Es entspricht möglicherweise nicht dem gesamten geschuldeten Betrag, reicht jedoch im Allgemeinen aus, um die Bank zufrieden zu stellen, da sie keine Zeit damit verbringen möchte, die Immobilie zu verkaufen und dabei möglicherweise weniger Geld zu erhalten. Wenn Sie sich jedoch entschlossen haben, Ihr Haus schnell zu verkaufen, sollten Sie die folgenden Tipps beachten.

Wenn Sie ein Haus haben, das aufgrund einer Scheidung, Krankheit, Umsiedlung, Erbschaft oder eines anderen Lebensereignisses in die Zwangsvollstreckung geht, holen Sie immer die Erlaubnis Ihres Kreditgebers ein, bevor Sie einen Leerverkauf tätigen. Wenn Sie Ihre Situation im Voraus mit ihnen besprechen, können Sie zeigen, dass Sie bei der Rückzahlung des Kredits nicht unverantwortlich sind, sondern dass mildernde Umstände eingetreten sind, die zur aktuellen Situation geführt haben.

Gehen Sie in diesen Situationen nicht alleine. Stellen Sie stattdessen einen Immobilienprofi ein, der Sie unterstützt. Auf diese Weise können sie dazu beitragen, einen angemessenen Preis für die Immobilie festzulegen, eventuelle Fragen zu beantworten und bei Bedarf sogar als Puffer zwischen Ihnen und Ihrem Kreditgeber zu fungieren. Dies ist besonders wichtig, wenn der aktuelle Immobilienmarkt schwach ist, da die Suche nach einem Käufer möglicherweise etwas mehr Arbeit erfordert.

Wenn Sie einen Käufer haben, der bereit ist, Ihren Preis zu zahlen, treffen Sie sich mit Ihrem Kreditgeber. Da Sie bereits einen Käufer haben, der bereit ist, die Immobilie zu übernehmen, wird die Bank das Gebot wahrscheinlich annehmen, solange dies angemessen ist. Informieren Sie den Kreditgeber als zusätzliche Versicherung darüber, dass eine Zwangsvollstreckung unvermeidlich ist, wenn er das Angebot ablehnt, da dies einen zusätzlichen Anreiz für ihn darstellt, Ihnen seine Zustimmung zu erteilen.

Wenn Sie entscheiden, dass es Zeit ist, Ihr Haus aufgrund von Faktoren wie Scheidung oder Krankheit schnell zu verkaufen, stellen Sie sicher, dass Sie von Ihrem Kreditgeber schriftlich versprechen, dass er nach dem Verkauf Ihres Hauses kein Mangelurteil gegen Sie erheben wird. Dies wäre der Unterschied zwischen dem, wofür die Immobilie verkauft wird, und dem verbleibenden Restbetrag der Hypothek, falls vorhanden. Wenn Sie wissen, dass keine rechtlichen Schritte gegen Sie eingeleitet werden, ist es viel weniger stressig, Ihr Haus in einer bereits schwierigen Zeit in Ihrem Leben zu verkaufen.

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Source by Shaun Greer

6 Tipps, um Ihr Haus schnell zu verkaufen

Oft kann der Verkauf eines Hauses eine überwältigende Herausforderung sein – geschweige denn, es schnell verkaufen zu müssen. Bei guter Vorbereitung und der richtigen Vorgehensweise werden Sie jedoch überrascht sein, wie einfach die Aufgabe werden kann. Lesen Sie weiter, um unsere Tipps zu erhalten, wie Sie Ihr Haus schnell verkaufen können.

1. Finden Sie einen erfahrenen Immobilienmakler

Ein guter und erfahrener Immobilienmakler kann Ihnen helfen, einen schnellen Verkauf zu gewährleisten. Der Verkauf von Immobilien erfordert fundierte Kenntnisse des lokalen Marktes, Zeit und hervorragende Verhandlungsfähigkeiten. Aus diesem Grund wird empfohlen, einen guten Agenten zu kaufen. Versuchen Sie bei der Auswahl Ihres Agenten, seine Fähigkeiten, Erfahrungen und natürlich deren Gebühren herauszufinden.

2. Bieten Sie einen angemessenen Preis an

Vielleicht ist nichts so wichtig wie die Wahl des richtigen Preises, um festzustellen, wie schnell das Haus verkauft wird. Und genau hier wird ein erfahrener Immobilienmakler unverzichtbar. Viele Hausverkäufer umgehen gerne den Provisionsagenten und glauben, dass dies langfristig Geld spart. Dies ist möglicherweise nicht immer der Fall, da ein guter und erfahrener Makler Ihnen dabei helfen kann, den besten Preis für Ihr Haus festzulegen.

3. Werben Sie auf wichtigen Websites

Heutzutage greift jeder auf das Internet zurück, um das zu erreichen, was er will. Wenn Sie wirklich wollen, dass dieses Haus ziemlich schnell verkauft wird, dann werben Sie online. Dieser moderne Kanal erreicht jetzt schnell Millionen und ist auch sehr erschwinglich. Suchen Sie nach wichtigen Immobilienseiten und veröffentlichen Sie dort Ihre Anzeige. Sie werden vom schnellen Ergebnis begeistert sein.

Wenn Sie den alten und erprobten Weg gehen möchten, lassen Sie einfach einen Wegweiser "Zum Verkauf" vor dem Grundstück aufstellen. Jeder, der vorbeikommt, weiß, dass Ihr Haus zum Verkauf steht, und Mundpropaganda hilft auch bei der Verbreitung der Nachrichten.

4. Verbessern Sie Ihren Curb & Exterior Appeal

Die Attraktivität des Bordsteins ist ein Schlüsselfaktor für die Gewinnung potenzieller Käufer. Wichtig ist auch, wie das Äußere einem potenziellen Käufer Ihres Hauses erscheint. Um Menschen anzulocken, die sich für den Kauf Ihres Hauses interessieren, muss es nicht nur von innen, sondern auch von außen gut aussehen. Die Wahrheit ist, dass viele zuerst Ihr Zuhause sehen, wenn sie vorbeifahren, bevor sie weitere Schritte unternehmen, um Sie zu kontaktieren. Wenn das, was draußen ist, nicht anspricht, stehen die Chancen gut, dass sie sich niemals die Mühe machen, Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, wie das Innere aussieht. Um die Attraktivität des Bordsteins schnell zu verbessern, können Sie Blumen pflanzen, sicherstellen, dass der Rasen gemäht ist, Schmutz entfernen, Geländer auffrischen oder das Äußere mit einem schnellen Anstrich mit frischer Farbe streichen.

5. Reparieren und reinigen

Die Reinigung sollte über die tägliche und routinemäßige Reinigung hinausgehen. Für einen schnellen Verkauf müssen Sie möglicherweise sogar eine externe oder professionelle Unterstützung in Betracht ziehen. Lassen Sie diese Fenster professionell reinigen oder stellen Sie sicher, dass sie innen und außen gewaschen werden, wenn Sie dies selbst tun. Schmutzige Fenster sind leicht zu erkennen und werden von potenziellen Käufern auf jeden Fall bemerkt.

Entfernen Sie Kalkablagerungen, reparieren und reinigen Sie Holzböden, Fliesenmörtel und beseitigen Sie alle verbleibenden Gerüche. Dies macht das Haus nicht nur attraktiver, sondern ermöglicht es den Interessenten auch, sich vorzustellen, wie sie dort leben. Führen Sie bei Bedarf kleinere Reparaturen durch – zerbrochene Tür- / Schrankknöpfe, Löcher in Wänden, rissige Fliesen und zerrissene Teppiche.

6. Depersonalisieren Sie Ihr Haus

Depersonalisieren Der Ort bedeutet, das Haus für potenzielle neue Eigentümer vorzubereiten. Dies könnte durch Entfernen sehr persönlicher Gegenstände wie Sammlerstücke und Familienfotos geschehen. Denken Sie daran, dass das Ziel darin besteht, potenziellen Käufern das Gefühl zu geben, willkommen zu sein, und sich in ihrem Haus zu visualisieren, nicht in Ihrem. Halten Sie den Ort so neutral und einfach wie möglich. Machen Sie das Haus sauber und herzlich. Räumen Sie das Haus auf und entfernen Sie überschüssigen Müll und Schmuckstücke. Die ganze Idee ist, den ankommenden Besitzern eine leere Leinwand zu geben, auf der sie ihre Vision und Träume visualisieren.

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Source by Earl White

Überraschter Makler

Als Makler hören Sie nie auf, überrascht zu sein. Anfang dieser Woche machte ich für einen meiner Kunden ein Angebot für ein wundervolles Haus in der Gegend von Sacramento. Wir haben in den letzten Monaten nach dem perfekten Zuhause gesucht. Wir haben endlich ein Haus in ihrer Preisklasse gefunden und alle ihre Bedürfnisse erfüllt. Auf dem heutigen Markt, auf dem die Anzahl der Verkäufe zurückgegangen ist und die Lagerbestände immer noch hoch sind, war ich schockiert darüber, wie sich der Listing Agent für unser Angebot entschieden hat.

Nachdem ich das Angebot eingereicht hatte, erhielt ich einen Anruf von der Listing Agentin, die mir mitteilte, dass sie ein zweites Angebot erhalten würde. Wenn meine Kunden jedoch ein Angebot zum vollen Preis machen möchten, würde sie mein Wort annehmen und „es zur Kirche bringen“. Wer weiß, was die Kirche damit zu tun hat, ich dachte, es geht zur Bank? Wir würden nicht mit einem nicht existierenden zweiten Angebot in einen Bieterkrieg geraten, also blieben wir ruhig und warteten.

Die Frist für die Antwort der Verkäufer kam und ging ohne Neuigkeiten. Heute Morgen habe ich auf meinem Fax ein Gegenangebot gefunden, das darauf hinweist, dass es sich um eine Situation mit mehreren Angeboten handelt. Ihr Zähler ist für mehr als den vollen Preis, mit einem Betrag zurück, um die Abschlusskosten meiner Käufer zu decken. Darüber hinaus unterliegt der Verkauf ohne jede Erklärung oder Ausarbeitung dem Verkäufer, der ein anderes Haus findet und schließt. In einer Situation mit mehreren Angeboten kann ich es verstehen, zum vollen Preis zurückzutreten, um beiden potenziellen Käufern die Möglichkeit zu geben, ihr bestes Angebot zu machen. Aber bin ich verrückt, wenn ich davon ausgehe, dass ein neues Haus zu viel gefunden und geschlossen werden muss, insbesondere ohne Informationen?

Der Punkt, den ich ansprechen möchte, ist nicht, warum die Verkäufer ihr Gegenangebot gemacht haben, sondern wie es von ihrem Agenten gehandhabt wurde und wie es sich auf den Verkauf auswirken kann. Meiner Meinung nach werden die Verkäufer von ihrem Vertreter nicht gut vertreten. Als sie die Taktik des „starken Arms“ ausprobierte, waren meine Kunden verärgert. Als sie die Frist für die Beantwortung ohne Mitteilung verstreichen ließ, wechselten sie zu „verrückt“. Als sie mit einem Zähler zurückkamen, der den Preis verlangte und den Launen und Wünschen des Verkäufers unterworfen war, wurden sie emotional in ein anderes Zuhause versetzt. Sie werden ein weiteres Gegenangebot machen, aber es wird nicht das sein, was sie getan hätten, wenn wir besser behandelt worden wären.

Darüber hinaus bin ich aufgrund meiner Analyse des Themenhauses nicht sicher, ob es für den geforderten Preis bewertet wird, und ich bin sicher, dass es NICHT für 8.000 USD über dieser Zahl bewertet wird. Zweitens ist dieses Haus seit 60 Tagen auf dem Markt, und die Verkäufer möchten, dass die Käufer auf ihren Hintern sitzen und darauf warten, dass sie ein neues Haus finden und schließen, bevor sie sicher sind, dass die Verkäufer vorankommen … Ich denke nicht!

In jeder Art von Markt muss alles richtig gemacht werden, um den Service sowie den Preis oder die Kosten zu maximieren. Was mich überrascht ist, wenn die einfachen Teile nicht richtig gemacht werden.

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Source by Julie Jalone

Verkaufen Sie Ihr Haus privat

Wenn Sie darüber nachdenken, Ihr Haus privat zu verkaufen, sollten Sie entscheiden, wo Sie all Ihre Möbel und alles andere in Ihrem Haus platzieren möchten. Nun, das ist ganz richtig, aber ein Haus zu verkaufen bedeutet auch, alle Trümmer loszuwerden, alle Schäden im Haus zu beheben, den Preis Ihres Hauses zu bestimmen und auch eine Anzeige in der Zeitung zu schalten.

Der Verkauf eines Hauses erfordert eine lange Planung und Sie müssen dies tun, bevor Sie sich für den Verkauf entscheiden. Sie müssen Ihre Gefühle mit Ihrem Haus entsorgen und es als wertvolle Investition betrachten. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, sollten die Leute, die es kaufen möchten, es als ihr potenzielles neues Haus betrachten, nicht als Ihr altes Haus.

Als nächstes müssen Sie beim Verkauf Ihres Hauses alle Unordnung in Ihrem Haus beseitigen. Vielleicht sind Sie emotional mit einigen dieser Unordnung verbunden, und ich erinnere Sie noch einmal daran, dass Sie Ihre Gefühle loswerden müssen. Schauen Sie sich alle Unordnung in den Schränken, in der Garage, auf dem Dachboden und im Keller an. Sie möchten nicht, dass der Käufer kommt, um die Unordnung an diesen Orten zu sehen.

Und dann müssen Sie wirklich den gesamten Schaden beheben, bevor Sie versuchen zu verkaufen. Aber lassen Sie sich von mir informieren. Die Behebung der Schäden beim Verkauf eines Hauses bedeutet nicht, dass Sie etwas Teueres tun müssen, beispielsweise die Renovierung Ihrer Immobilie. Sie müssen Ihr Geld sparen, um Ihr neues Haus zu kaufen oder einen neuen Kredit zu erhalten. Überprüfen Sie das Licht, das Wasser, den Schrank und das Badezimmer, bevor Sie Ihr Haus privat verkaufen. Überprüfen Sie vor dem Verkauf die Böden, Wände, Decken, Türen und Fenster.

Vielleicht ist es das Schwierigste, wenn Sie Ihr Haus privat verkaufen, den Preis Ihres Hauses zu bestimmen. Stellen Sie Ihren Verkaufspreis nicht zu hoch ein, wenn Sie Ihr Haus privat verkaufen, da es schwierig sein kann, einen Käufer zu finden. Und wenn Sie Ihren Preis später senken, kann es zu spät sein. Der Verkauf eines Hauses in etwa sechs Monaten ist eine lange Zeit, und wenn in diesem Zeitraum niemand Ihr Haus kauft, denken die anderen Käufer möglicherweise, dass Sie eifrig sind und sie ein günstigeres Angebot machen. Der Verkauf Ihres Hauses erfordert also kluges Denken und gründliche Überlegungen, um den Preis Ihres Hauses festzulegen.

Als nächstes würden Sie eine Anzeige über Ihr Haus in den Kleinanzeigen erstellen. Sie müssen eine interessante, aber nicht übertreibende machen, weil die Leute vielleicht denken, dass es keinen Sinn macht, wenn Sie eine solche Werbung machen. Und nachdem Sie für Ihr Haus geworben haben und es jemanden gibt, der daran interessiert ist, Ihr Haus zu kaufen, müssen Sie ihm Ihr Haus zeigen. Versuche nicht zu Hause zu sein, wenn sie ankommen, um dein Haus zu sehen. Halten Sie Ihr Zuhause sauber und entsorgen Sie Ihren Küchenmüll. Und am Ende könnte Ihr Haus zu dem von Ihnen gewünschten Preis verkauft werden.

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Source by Demetrius Weatherspoon

Faltige Penishaut – Ursachen, Behandlungen und vorbeugende Maßnahmen

Ein Mann muss sich in Bezug auf die Gesundheit und das Aussehen seines Penis viele Sorgen machen – sei es in Bezug auf Größe und Form, die Verhinderung von Verletzungen und Krankheiten oder die Sicherstellung, dass er gut genug funktioniert, um sich selbst und seinen Partnern zu gefallen. Zusätzlich zu all diesen Sorgen berichten viele Männer – auch solche, die erst 20 Jahre alt sind – von Besorgnis über das Auftreten von faltiger Penishaut. Glücklicherweise ist schlaffe, trockene Penishaut im Allgemeinen kein Zeichen für eine schlechte Penisgesundheit, und in vielen Fällen können Männer Schritte unternehmen, um ihre Ausrüstung wieder in ihren früheren Glanz zu versetzen. Hier sind nur einige der Probleme, die zu einem faltigen Erscheinungsbild führen können, sowie einige Tipps zum Glätten und Auffüllen der Haut.

Was verursacht einen faltigen Penis?

1) Erektionen. Wenn sich der Penis während einer Erektion ausdehnt, muss sich die Haut natürlich mit dehnen. Wenn eine Erektion vorliegt, erscheint die Haut straff und glatt, aber sobald sie sich zurückzieht, hat die Haut, die zuvor gedehnt wurde, nichts, um sie auszufüllen; Daher sieht es etwas gebündelt und schlaff aus. Dieses Problem tritt bei "Züchtern" (Männern, deren Penis im aufrechten Zustand dramatisch an Größe zunimmt) häufiger auf als bei "Duschen" (bei denen die Größe tendenziell ziemlich gleichmäßig bleibt und nur das Gewebe versteift, um auf eine Erektion hinzuweisen).

2) Häufige Masturbation. Bei Männern, die seit Jahren regelmäßig masturbieren, insbesondere bei Männern, die während des Prozesses kein Gleitmittel verwenden, kann es zu einem Abbau des Kollagengewebes kommen, der der Penishaut ihre Elastizität und Form verleiht. Das Ergebnis ist eine Haut, die nach einer Masturbationssitzung nicht leicht wieder an ihren Platz zurückspringt, und insbesondere die Vorhaut kann etwas gedehnt und locker erscheinen.

3) Hefeinfektionen. Viele Männer bemerken, dass bei einer Hefeinfektion (einer Pilzinfektion, die zwischen Sexualpartnern übertragen werden kann) Eichel und Vorhaut ein trockenes, faltiges Aussehen annehmen. Die Beseitigung der Infektion mit Medikamenten löst dieses Problem im Allgemeinen, obwohl die Heilung einige Zeit dauern kann. Eine hochwertige Feuchtigkeitscreme kann helfen, das geschrumpfte Aussehen zu lindern.

4) Balanitis. Wie Hefeinfektionen kann der als Balanitis bekannte entzündliche Zustand Falten oder Trockenheit auf der Eichel verursachen. Balanitis ist normalerweise das Ergebnis minderwertiger Hygiene. Wenn Sie den Bereich sauber halten und eine Feuchtigkeitscreme auftragen, kann das Problem im Allgemeinen behoben werden.

5) Dehydration. Frauen wird oft gesagt, dass das Auftreten von Falten und Beuteln unter ihren Augen das Ergebnis von Dehydration ist. Das Gleiche gilt für die ebenso empfindliche Penishaut – Männer, die nicht genügend Flüssigkeit zu sich nehmen, bemerken möglicherweise, dass ihre Mitglieder faltig und unattraktiv erscheinen.

6) Altern. Schließlich führt kein Weg daran vorbei – wenn Männer älter werden, neigt das Kollagen, das der Haut ihren Ton und ihre Textur verleiht, dazu, dünner zu werden und zusammenzubrechen, und ein faltiges Aussehen ist das natürliche Ergebnis.

Reduzierung des Erscheinungsbildes von faltiger Penishaut

Während die Haut des Penis immer etwas lockerer ist, wenn das Glied schlaff ist – schließlich braucht es Raum, um sich auszudehnen, wenn eine Erektion auftritt -, können Männer einige Schritte unternehmen, um das allgemeine Erscheinungsbild des Penis zu verbessern und sicherzustellen, dass der Penis Die Haut ist so elastisch und geschmeidig wie möglich.

Zu Beginn muss ein Mann sicherstellen, dass er gut hydratisiert ist. Wenn Sie genügend Flüssigkeit zu sich nehmen, kann die Haut praller werden und frisch aussehen. Er sollte auch viel Bewegung bekommen, um sicherzustellen, dass das Herz genug Blut durch die Venen pumpt. Eine ausreichende Blutversorgung ist erforderlich, um das Penisgewebe zu nähren und es gesund und lebendig erscheinen zu lassen. Die Ernährung ist ebenfalls ein wichtiger Gesichtspunkt – ein Mann sollte sich ausgewogen aus magerem Eiweiß, herzgesunden Fetten und hochwertigen Kohlenhydraten ernähren, um die Nährstoffe bereitzustellen, die die Haut benötigt, um stark und elastisch zu bleiben.

Schließlich kann ein Mann das Aussehen und die Haptik seiner Penishaut verbessern, indem er eine obere Schublade hinzufügt Penisgesundheitscreme (Angehörige der Gesundheitsberufe empfehlen Man1 Man Oil) als Teil seiner täglichen Körperpflege. Die Anwendung einer Feuchtigkeitscreme, die mit Vitaminen, Aminosäuren und Antioxidantien angereichert ist, kann Männern helfen, faltenverursachende freie Radikale abzuwehren und einen gesunden und jugendlichen Hautton aufrechtzuerhalten.

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Source by John Dugan

Zum Verkauf durch den Eigentümer – Vor- und Nachteile, um mein eigenes Haus zu verkaufen

Sind Sie ein Hausbesitzer, der bereit ist, Ihr Haus zu verkaufen? Denken Sie daran, ein For Sale By Owner (FSBO) ohne die Unterstützung eines Immobilienmaklers zu sein? Lassen Sie uns die Vor- und Nachteile durchgehen, wie Sie Ihr eigenes Haus verkaufen können.

Vorteile bei FSBO

  1. Sie sparen Provisionsgeld, weil Sie keine Provisionsgebühr zahlen müssen.
  2. Sie haben die Kontrolle. Sie können die Terminzeiten auswählen, wie Sie mit dem Käufer verhandeln und so weiter.
  3. Sie können den Preis Ihrer eigenen Immobilienanzeige wählen.

Nachteile von FSBO

  1. Sie werden Ihr Haus wahrscheinlich für weniger verkaufen, als es tatsächlich wert ist. Ohne Maklervertretung ist es schwierig, Ihr Haus ohne alle Tools und Ressourcen eines Agenten richtig zu bewerten.
  2. Möglicherweise haben Sie einige Veranstaltungsorte, um für Ihr Haus zu werben, aber es wird nicht die beste Sichtbarkeit auf dem Immobilienmarkt erhalten. Immobilienmakler verfügen über Programme, Geräte und Methoden, mit denen Sie Ihr Haus auf dem Markt vollständig sichtbar machen und sehen können.
  3. Sie erhalten kein verlässliches Feedback darüber, wie Ihr Eintrag dargestellt wird. Andere Branchenprofis mögen nett sein, aber nicht immer ehrlich darüber, wie sich Ihr Haus verbessern könnte, um es schneller zu verkaufen.
  4. Sie sind für alle Rechtsformen verantwortlich und tragen das Risiko einer finanziellen und rechtlichen Haftung.
  5. Bei einer Immobilientransaktion kann es auch sehr kompliziert werden. Sie müssen sich daher in allen Bereichen des Hausverkaufs weiterbilden. Sie müssen wissen, an wen Sie sich wenden können, um Rechtsberatung, Reparaturen zu Hause, Titelunternehmen, Inspektionen usw. zu erhalten.
  6. Es fällt Ihnen schwer, ohne vorherige Erfahrung zu entscheiden, wer ein interessierter und qualifizierter Käufer ist.
  7. Wenn Sie einen qualifizierten Käufer finden, wird es für Sie schwierig sein, das Geschäft zu verhandeln und einfach abzuschließen, da die Käufer einen professionellen Vertreter haben, der für sie verhandelt, und Sie nicht.
  8. Fast alle Transaktionen haben Schluckauf oder Schrägstellung, die das Geschäft erschweren. Hier wird ein professioneller Agent wirklich hilfreich, weil es seine Aufgabe ist, alles reibungslos zu halten und diese Komplikationen mit seinem Immobilienwissen auszumerzen. Der Verkauf Ihres Eigenheims ohne Makler kann stressig und schwierig sein, wenn Sie es auflisten, indem Sie es abschließen und schließen.

Ja, es scheint mehr Nachteile als Vorteile zu geben, wenn es darum geht, Ihr Haus über FSBO zu verkaufen. Lassen Sie sich jedoch nicht entmutigen, wenn Sie weiterhin For Sale By Owner ausführen möchten. Versuchen Sie einfach, sich so gut wie möglich über Immobilien und Transaktionen zu informieren, und stellen Sie fest, dass Sie noch viel Arbeit vor sich haben. Es wird dringend empfohlen, wenn möglich einen Fachmann zu beauftragen. Der Prozess wird für Sie weniger stressig und kompliziert sein, so dass es eine angenehme Erfahrung ist, Ihr Haus zu verkaufen.

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Source by Darren Tunstall

Häuser zum Verkauf von ihrem Eigentümer angeboten

Der folgende Artikel beleuchtet die verschiedenen Aspekte des Kaufs von Häusern, die von ihren Eigentümern zum Verkauf angeboten werden, abgesehen von der Bewältigung aller Herausforderungen, denen sich Eigentümer gegenübersehen, die beabsichtigen, ihre Immobilien zu verkaufen, ohne die Hilfe eines Maklers in Anspruch zu nehmen.

Häuser, die von ihren Eigentümern zum Verkauf angeboten werden, sind solche Immobilien, die ohne die Beteiligung eines Immobilienmaklers angeboten werden. Der Hauptgrund für die Entscheidung von Hausbesitzern, mit Hilfe eines Maklers gegen den Verkauf zu entscheiden, ist die Tatsache, dass sie dem Makler nicht genug vertrauen können und nicht glauben, dass er oder sie ihre besten Interessen im Auge hat. Ein weiterer Grund ist, dass viele Hausbesitzer versuchen, die große Geldsumme zu sparen, die sie sonst dem Makler zahlen müssten, indem sie die Arbeit selbst erledigen.

Häuser, die von ihren Eigentümern zum Verkauf angeboten werden, gehören im Allgemeinen nicht zu den Multiple Listing Services (MLS), die üblicherweise von Immobilienmaklern genutzt werden. Selbst wenn dies in einigen seltenen Fällen der Fall ist, sind Käuferagenten im Allgemeinen nicht bereit, sich mit den tatsächlichen Eigentümern einer Immobilie zu befassen. Daher sollten Personen, die an Immobilien interessiert sind, die von Eigentümern zum Verkauf angeboten werden, zweimal überlegen, bevor sie einen Vertreter des Käufers einstellen.

Die folgenden Punkte zu den positiven und negativen Aspekten des Verkaufs ihres Eigenheims ohne die Hilfe eines Agenten können den Menschen helfen, über die Angemessenheit der Vermarktung ihres Eigenheims als FSBO zu entscheiden.

Provision: Der Hauptvorteil, wenn beim Verkauf einer Immobilie keine Hilfe eines Immobilienmaklers in Anspruch genommen wird, besteht darin, dass der Eigentümer viel Geld sparen kann, das ansonsten als Provision an den Makler gezahlt werden musste. Es ist zu beachten, dass die Provision in der Regel 5% bis 6% des endgültigen Verkaufspreises des Hauses beträgt. Die Anwerbung eines Maklers kann jedoch auch von Vorteil sein, da Makler sich zu ihrem eigenen Vorteil bemühen, die Immobilie zu einem möglichst hohen Preis zu verkaufen, da die Provision relativ zum Preis des Hauses ist.

Werbung und Information: Früher war es für Eigentümer äußerst schwierig, ihre Häuser ohne Makler zu verkaufen, da die Anzahl der Websites für den FSBO-Markt im Vergleich zur heutigen Zeit gering war. Heutzutage kann sich jeder gegen eine Gebühr für eine MLS-Website registrieren. Die MLS-Einrichtung bietet eine gute Plattform für die Vermarktung einer Immobilie.

Immobilienbewertung und andere technische Aspekte: Der Verkäufer muss sicherstellen, dass sein Haus nicht überteuert ist, um eine große Anzahl von Käufern anzulocken und einen schnellen Verkauf zu gewährleisten. Aus diesem Grund ist es äußerst notwendig, die Kosten des Hauses von einem Fachmann berechnen zu lassen. Der Prozess wird als Immobilienbewertung bezeichnet und ist für den Verkauf eines Hauses von entscheidender Bedeutung. Abgesehen davon müssen auch die rechtlichen Formalitäten erledigt werden, und in dieser Hinsicht ist es ratsam, die Hilfe eines erfahrenen Anwalts sicherzustellen. Schließlich muss sichergestellt werden, dass der potenzielle Käufer eine rechtlich sichere Wette ist. Käufer mit vorab genehmigten Wohnungsbaudarlehen bereiten im Allgemeinen keine Probleme, da Banken alle erforderlichen Sicherheitskontrollen durchführen, bevor sie Geld verleihen.

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Source by Luis Pezzini

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