Was bekommt man von einem Immobilienmakler Service

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Kauf oder Verkauf einer Immobilie? Es gibt verschiedene Werkzeuge für den Verkauf und Kauf eines Hauses und Sie können mit dem Prozess auf eigene Faust vorgehen. Allerdings gibt es einen deutlichen Unterschied zwischen dem Durchgang durch den Prozess leicht und nur in der Lage, eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen.

Sicher wissen Sie, dass eine große Investition von Zeit, Mühe und sogar Geld in Kauf oder Verkauf beteiligt ist ein Zuhause. Aber Sie können von den Dienstleistungen eines Maklers profitieren und den komplexen Prozess vermeiden.

Sie haben die Kenntnis des Marktes.

Immobilienmakler nutzen ihr Wissen und ihre Wünsche Verständnis der entscheidenden Angelegenheiten auf dem Markt. Inbegriffen ist hier der Listenpreis. Mit dem unschätzbaren Rat, den Sie von diesen Eigenschaft Fachleuten erhalten, können Sie das meiste Ihrer Investition erhalten, wenn Sie eine Eigenschaft kaufen. Wenn Sie verkaufen, dann können Sie Ihre Immobilie zu einem wettbewerbsfähigeren Preis verkaufen.

Sie sind gut vertraut.

Ihr Agent wird in Ihrem Namen sprechen . Mit ihrer Verhandlungskompetenz können Sie bessere Angebote als Verkäufer oder Käufer bekommen.

Sie können sich auf andere wichtige Dinge konzentrieren, weil all die harte Arbeit ist Des Eigentums Kauf oder Verkauf ist für Sie getan.

Sie haben Zugang zu neuen Auflistungen

] Dies bedeutet, dass Sie auch die neuesten Angebote erhalten, noch bevor sie beworben werden. Wenn Sie eine Immobilie haben, die Sie kaufen möchten, geben Fachleute Ihnen Ratschläge über den Prozess der Verhandlung.

Sie haben Verbindungen.

Du kannst bekommen, wenn du auf der anderen Seite verkaufst Ihr Team von professionellen.

Sie sind Ihr vertrauenswürdiger Berater.

Ihr Agent bietet rechtzeitig und objektiv an Rat, wie er oder sie führt Sie während des Kauf- oder Verkaufsprozesses.

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Source by Brian E Bell

Stock Position Sizing Berechnungen

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Es gibt eine Reihe von Quellen, um einen Positionsrechner im Internet zu erhalten. Allerdings ist es wichtig, die Begründung für Ihre Position Größenberechnungen zu verstehen.

Einer der wichtigsten, aber am meisten übersehenen Aspekte der Investition ist die Positionsbestimmung. Wann immer Sie Aktien kaufen, sind Sie auf ein Verlustrisiko gestoßen. Haben Sie durch das Risiko gedacht, das Sie anfallen? Position Sizing ist eine Methode zu kontrollieren, wie viel Sie bereit sind, auf jede Investition zu verlieren, die Sie machen.

Dr. Van K. Tharp führte ein Experiment zur Positionsgröße in seinem Buch Trade Your Way to Financial Freedom durch. Er prüfte fünf Positionsgrößenmethoden, bei denen die einzige Variable war, wie die Größe der Position festgestellt wurde. In dieser Studie stellte er fest, dass diejenigen, die die Größe ihrer Position auf dem prozentualen Risiko oder die Volatilität der Aktie liebten, viel besser als diejenigen, die die drei anderen Methoden verwendet haben

Während Lager Position Größe kann nicht beseitigen Verluste, kann es Ihnen helfen, das Risiko zu verstehen, die Sie nehmen. Bevor Sie beschreiben, wie Sie Ihre Positionsgrößen berechnen können, schauen wir uns an, wie ein paar kleine Verluste bis zu einer drastischen Reduzierung der Größe Ihres Portfolios beitragen können. Angenommen, Sie haben ein $ 100.000 Portfolio. Nicht jeder Handel ist ein Gewinner. Wenn Sie fünf verlieren Trades in einer Reihe zu erleben, riskieren nur 4% Ihres gesamten Portfolios auf jedem Handel Ihr Portfolio würde auf $ 81.537 fallen. Autsch, das tut weh. Hätten Sie 5% auf jeden Handel riskiert, wäre Ihr Portfolio wert $ 77.378. Einige Investoren sind bereit, 10% auf einen Handel zu verlieren. Wenn sie fünf verlorene Trades in einer Reihe hatten, wäre ihr Portfolio auf $ 59.049 gestürzt. Stock Position Sizing dreht sich um drei Faktoren, die unter Ihrer Kontrolle sind.

Zuerst ist die Diversifizierung eine weit verbreitete Technik, um das Risiko zu reduzieren. Eine Möglichkeit, Ihr Portfolio zu diversifizieren, besteht darin, das Risiko über mehrere Aktien zu verbreiten. Für einzelne Investoren denken über die Menge an Zeit, die Sie haben, um Ihre Aktien zu überwachen, Pressemitteilungen zu lesen, Telefongespräche zu hören, lesen Sie Ihre Unternehmen SEC Berichte, etc. Eine gute Faustregel ist es, mindestens eine Stunde pro Woche zu überprüfen, um Ihre aktuelle zu überprüfen Bestände. Dies beinhaltet nicht die Zeit, die Sie ausgeben sollten, um neue Aktieninvestitionsmöglichkeiten auszugeben. Wie Sie sehen können, braucht es ein erhebliches Engagement der Zeit, um mit Ihrem Portfolio zu halten. Es gibt eine Reihe von Methoden, um Ihr Portfolio ordnungsgemäß zu diversifizieren. Zumindest sollten Sie mindestens fünf verschiedene Aktien haben. Ich habe gern etwa zehn in meinem Portfolio und stelle die Möglichkeit für eine ausreichende Diversifikation zur Verfügung, ohne mich mit vielen Unternehmen zu überwältigen. Die maximale Anzahl der Aktien, die Sie in Ihrem Portfolio halten möchten, ist die erste Determinante der Größe Ihrer Position.

Der zweite Faktor, den Sie beachten sollten, ist, wie viel Sie bereit sind, auf den jeweiligen Handel zu riskieren. Auch dies kann ein Prozent- oder ein absoluter Dollarbetrag sein. Denken Sie daran, was wird es dauern, damit Sie nachts gut schlafen können. Zum Beispiel, wenn Sie $ 10.000 haben, um in eine Aktie zu investieren, könnten Sie nur bereit sein, 5% auf den Handel zu riskieren. Diese Nummer gibt Ihnen die nächste Nummer, um die Größe der zu erwerbenden Aktienposition zu berechnen.

Professionelle Investoren konzentrieren sich zunächst auf das Risiko eines Verlustes, bevor sie sich auf die Rendite konzentrieren. Mit anderen Worten, sie verstehen sorgfältig, was schief gehen kann und dann Techniken einsetzen, um das Risiko ihrer Position zu mildern. Eine Technik, die sie verwenden, ist ein Stop-Loss. Bevor sie einen Handel betreten, wissen sie genau, welchen Preis sie den Handel verlassen werden, wenn sie gegen sie geht. Sie könnten einen bestimmten Preis auf der Grundlage ihrer Analyse des Diagramms verwenden, oder sie könnten einen Prozentsatz verwenden, der auf einer Volatilitätsbestimmung basiert. Jede Methode ist ein gültiger Weg, um Ihren Halt zu etablieren. Der Stopp, den du benutzt hast, ist die dritte und letzte Abschreckung der Größe deiner Position.

Um die Bestandsgröße zu bestimmen, sind die Schritte und Berechnungen einfach. Wir werden die Schritte durchgehen und einige Beispiele zeigen, um den Prozess zu erklären.

Zuerst entscheiden, wie viele Aktien Sie in Ihrem Portfolio halten wollen.

Wenn du meiner früheren Logik folgst, dann kannst du entscheiden, dass du nur zehn Aktien in dir halten willst.

Angenommen, Sie haben ein Portfolio von $ 100.000. Da Sie meine Ansicht akzeptieren, dass zehn eine angemessene Anzahl von Aktien ist, um ordnungsgemäß in Ihrem Portfolio zu verfolgen, sollten Sie nur etwa $ 10.000 in jedem Bestand investieren ($ 100.000 / 10 = $ 10.000).

Zweitens, wie viel du bereit bist, auf einem Handel zu verlieren.

Um eine gute Nacht zu bekommen, bin ich bereit, 5% auf einen Handel zu riskieren. Das gibt mir die Menge, die ich zu verlieren vermag.

Unter 5% der $ 10.000 für jede Aktie gibt Ihnen $ 500 Sie sind bereit, auf diesen Handel zu verlieren.

Drittens machst du deinen Halt.

Wie bereits erwähnt Stopps können zu einem bestimmten Preis auf der Grundlage Ihrer Lesung des Charts gesetzt werden, oder es kann ein Prozent auf der Grundlage Ihrer Berechnung der Volatilität der Aktie, entweder die Nummer verwendet wird, um die Größe der Position zu setzen Sie sollten kaufen.

Sie haben den Stopp für die XYZ Corporation bei $ 13,5 eingestellt.

Viertens, bestimmen Sie Ihren Kaufpreis.

Verwenden Sie, welche Methode Sie für Sie arbeiten, um Ihren Kaufpreis zu entscheiden.

In diesem Beispiel kaufen wir XYZ Corporation bei 15.

Fünftens, berechnen Sie die Größe der Position.

Das gibt uns die Formel für diejenigen, die interessiert sind. Positionsgrösse = ((Portfoliogröße / Anzahl der zu haltenden Bestände) * (Betrag, der bereit ist zu riskieren)) / (Kaufpreis – Stopppreis)

Positionsgröße für XYZ Corp. = (($ 100.000 / 10) * ($ 10.000 * 5%)) / (15 – 13,5) = 333 Aktien zu kaufen

Mittlerweile bemerkst du, dass du nur $ 5.000 verkaufst, um 333 Aktien der XYZ Corporation bei 15 zu kaufen. Das ist die Hälfte des Risikokapitals, das du bereit warst, für deinen Aktienkauf am Anfang zu begehen. Das sagt dir, du bist eher riskanter als du ursprünglich gedacht hast. Wahrscheinlich eine gute Sache.

Der Grund für die Diskrepanz hat mit den Variablen zu tun, die in die Berechnung gehen. Zuerst sind Sie bereit, einen festgelegten Prozentsatz zu riskieren. Änderungen in den Prozentsätzen zum Risiko ändern die Menge, die Sie bereit sind zu riskieren. Als nächstes wird der Stopppreis den Betrag beeinflussen, den Sie riskieren zu riskieren.

Beachten Sie ein Thema. Jede Variable hilft, festzustellen, wie viel Sie bereit sind zu riskieren. Dies ist die Macht der dynamischen Berechnung der Größe Ihrer Position. Es hilft Ihnen bei der Beurteilung des Risikos, das Sie bei der Errichtung einer Aktienposition durchführen.

Position Sizing ist eine hervorragende Möglichkeit zu helfen, Trading Disziplin zu Ihrem Investitionsentscheidungen hinzufügen. Es gibt mehrere Positionsrechner im Internet. Die hier beschriebene folgt dem dynamisch berechneten Ansatz, da es Ihnen erlaubt, mehrere Faktoren zu ändern, um die beste Positionsgröße für Ihr Portfolio zu etablieren.

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Source by Hans Wagner

Betonwahn – Riskanter Hype um Immobilien – Doku 2017 (NEU in HD)



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Kommunikationsfähigkeiten sind in einem Immobilienmakler notwendig

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Eine der wichtigsten Fertigkeiten, die Sie bei Ihrer Auswahl eines Immobilienmaklers aussehen sollten, ist seine Kommunikationsfähigkeit. Die Fähigkeit eines Immobilienmaklers, effektiv mit allen an einer Transaktion beteiligten Parteien zu kommunizieren, kann effektiv einen Deal machen oder brechen.

An der Spitze der Liste der Kommunikationsmerkmale, um in einem Immobilienmakler zu suchen, hört man Fähigkeiten. Ja, Kommunikation beinhaltet nicht nur die effektive Übermittlung von Informationen, sondern vor allem der Erhalt von Informationen. Ein Immobilienmakler sollte Sie Fragen stellen, und dann hören (was bedeutet, verinnerlichen und verdauen) die Informationen, die Sie an sie übermitteln.

Häufige Fragen, die der Immobilienmakler stellen sollte, enthalten Abfragen bezüglich Ihrer finanziellen Situation. Dies ist wichtig, damit der Immobilienmakler Sie in der richtigen Richtung effektiv begleiten kann, wenn es um Ihr Bedürfnis nach Kauf und Verkauf eines Hauses geht.

Die Kommunikation beinhaltet auch Sie. Der effektivste Kommunikator ist nicht in der Lage, viel Hilfe zu leisten, wenn Sie ihnen nicht die von ihm benötigten Informationen zur Verfügung stellen. Ein guter Immobilienmakler wird wissen, wie man diese Informationen von Ihnen erhält, indem er wichtige Fragen zu wichtigen Themen fragt, die Sie vielleicht nicht für freiwillig gehalten haben, aber dennoch entscheidend für den Agenten sind, seinen Job zu machen.

Fragen gefragt kann der Zeitrahmen für den Kauf oder Verkauf eines Hauses, die Höhe der Anzahlung, die Sie zur Verfügung haben, ob oder nicht Sie sind ein erstes Mal Käufer, und natürlich Fragen über Nachbarschaft, Schule und andere Anforderungen.

Eine wirksame Kommunikation ist auch gegenüber den anderen Beteiligten erforderlich. Ihr Immobilienmakler sollte nicht nur gut mit Ihnen kommunizieren können, sondern auch mit den anderen Parteien der Transaktion. Die Fähigkeit, sich zu beruhigen, vermittelt den Weg durch die Zerreißdelikte und die finanziellen Verhandlungen, unterstützt alle Beteiligten.

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Source by Catherine Nguyen

Börsenanalyse

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Die Rückgabe, die eine Aktie bereitstellen kann, wird oft mit Hilfe der technischen Analyse vorhergesagt. Börsenhandelstipps basieren auf der technischen Analyse verschiedener Parameter.

Börsenanalyse ist die Wissenschaft der Prüfung der Bestandsdaten und der Vorhersage ihrer zukünftigen Bewegungen an der Börse. Investoren, die diese Art der Analyse verwenden, sind oft nicht besorgt über die Art oder den Wert der Unternehmen, in denen sie Aktien handeln. Ihre Bestände sind in der Regel kurzfristig – sobald ihr geplanter Gewinn erreicht ist, fallen sie die Aktie.

Die Grundlage für die Börsenanalyse ist der Glaube, dass sich die Aktienkurse in vorhersehbaren Mustern bewegen. Alle Faktoren, die die Preisbewegung beeinflussen – die Unternehmensperformance, der allgemeine Zustand der Wirtschaft, Naturkatastrophen – sollen sich in der Börse mit großer Effizienz niederschlagen. Diese Effizienz, verbunden mit historischen Trends, erzeugt Bewegungen, die analysiert und auf zukünftige Börsenbewegungen angewendet werden können.

Die Börsenanalyse ist nicht für langfristige Investitionen gedacht, da fundamentale Informationen über das Wachstumspotenzial eines Unternehmens nicht berücksichtigt werden. Trades müssen zu präzisen Zeiten eingegeben und verlassen werden, so dass technische Analysten viel Zeit damit verbringen müssen, Marktbewegungen zu beobachten. Die meisten Stock-Tipps und Empfehlungen basieren auf Aktienanalyse-Methoden.

Investoren können diese Aktienanalyse-Methoden nutzen, um sowohl Aufschwünge als auch Abschwünge im Preis zu verfolgen, indem sie entscheiden, ob sie lange oder kurz auf ihre Portfolios gehen sollen. Stop-Loss-Aufträge begrenzen Verluste für den Fall, dass sich der Markt nicht wie erwartet bewegt.

Es gibt viele Werkzeuge zur Börsen-technischen Analyse. Hunderte von Bestandsmustern wurden im Laufe der Zeit entwickelt. Die meisten von ihnen verlassen sich jedoch auf die grundlegenden Aktienanalyse Methoden der "Unterstützung" und "Widerstand". Die Unterstützung ist das Niveau, in dem die Abwärtströme erwartet werden, um zu steigen, und Widerstand ist das Niveau, das die Aufwärtspreise erwartet werden, bevor sie wieder fallen. Mit anderen Worten, die Preise neigen dazu, zu springen, sobald sie Unterstützung oder Widerstand Ebenen getroffen haben.

Börsenanalyse stützt sich stark auf Charts für die Verfolgung von Marktbewegungen. Bar-Charts sind die am häufigsten verwendeten. Sie bestehen aus senkrechten Stäben, die einen bestimmten Zeitraum darstellen – wöchentlich, täglich, stündlich oder sogar um die Minute. Die Spitze jeder Bar zeigt den höchsten Preis für den Zeitraum, der Boden ist der niedrigste Preis, und die kleine Bar rechts ist der Eröffnungskurs und die kleine Bar auf der linken Seite ist der Schlusskurs. Es gibt viele Informationen, die man in den Balkendiagrammen sehen kann. Lange Stäbe zeigen eine große Preisspanne und die Position der Seitenstangen zeigt, ob der Preis stieg oder sank und auch die Ausbreitung zwischen Eröffnungs- und Schlusskursen.

Eine Variation auf dem Balkendiagramm ist das Candlestick-Diagramm. Diese Diagramme verwenden feste Körper, um die Variation zwischen den Öffnungs- und Schlusspreisen anzuzeigen, und die Linien (Schatten), die sich über und unter dem Körper erstrecken, zeigen die höchsten und niedrigsten Preise an. Candlestick-Körper sind schwarz oder rot, wenn der Schlusskurs niedriger war als die vorherige Periode oder weiß oder grün, wenn der Preis höher sank. Kerzenständer bilden verschiedene Formen, die auf Marktbewegung hindeuten können. Ein grüner Körper mit kurzen Schatten ist bullisch – der Vorrat öffnete sich in der Nähe seines niedrigen und geschlossen in der Nähe seiner Höhe. Umgekehrt ist ein roter Körper mit kurzen Schatten bärisch – der Vorrat öffnete sich in der Nähe der Höhe und schloss in der Nähe des Niedrigen. Dies sind nur zwei der mehr als 20 Muster, die von Leuchtern gebildet werden können.

Beim Blick auf Charts kann das ungeübte Auge einfach zufällige Bewegungen von einem Tag zum nächsten sehen. Ausgebildete Analysten sehen jedoch Muster, die verwendet werden, um zukünftige Bewegungen der Aktienkurse vorherzusagen. Es gibt Hunderte von verschiedenen Indikatoren und Mustern, die angewendet werden können. Es gibt keine einzige zuverlässige Indikator, aber diese Aktienanalyse Methoden, wenn in Betracht mit anderen, Investoren können sehr erfolgreich bei der Vorhersage Preisbewegungen.

Eines der beliebtesten Muster ist Cup und Handle. Die Preise beginnen relativ hoch dann tauchen und kommen wieder (die Tasse). Sie endlich für einen Zeitraum (Griff), bevor sie einen Ausbruch – ein plötzlicher Preisanstieg. Investoren, die auf dem Griff kaufen, können gute Gewinne erzielen.

Ein weiteres beliebtes Muster ist Kopf und Schultern. Dies wird durch eine Spitze (erste Schulter) gefolgt von einem Dip und dann ein höherer Gipfel (der Kopf) gefolgt von einem Dip und einem Aufstieg (die zweite Schulter) gebildet. Dies ist ein bärisches Muster mit Preisen, die nach der zweiten Schulter deutlich fallen.

Andere Börsenanalyse-Methoden

Moving Average – Der populärste Indikator ist der gleitende Durchschnitt. Dies zeigt den durchschnittlichen Preis über einen Zeitraum von Zeit. Für einen 30-tägigen gleitenden Durchschnitt fügen Sie die Schlusspreise für jeden der 30 Tage hinzu und teilen sich um 30. Die gebräuchlichsten Durchschnittswerte sind 20, 30, 50, 100 und 200 Tage. Längere Zeitspannen sind weniger von täglichen Preisschwankungen betroffen. Ein gleitender Durchschnitt wird als Zeile auf einem Diagramm der Preisänderungen aufgetragen. Wenn die Preise unter den gleitenden Durchschnitt fallen, haben sie eine Tendenz, weiter zu fallen. Umgekehrt, wenn die Preise über dem gleitenden Durchschnitt steigen, neigen sie dazu, weiter zu steigen.

Relative Strength Index (RSI) – Dieser Indikator vergleicht die Anzahl der Tage, an denen ein Bestand mit der Anzahl der Tage fertig ist, die er beendet hat. Es wird für eine bestimmte Zeitspanne berechnet – in der Regel zwischen 9 und 15 Tage. Die durchschnittliche Anzahl der Tage wird durch die durchschnittliche Anzahl der Tage verteilt. Diese Zahl wird zu einem addiert und das Ergebnis wird verwendet, um 100 zu teilen. Diese Zahl wird von 100 subtrahiert. Der RSI hat einen Bereich zwischen 0 und 100. Ein RSI von 70 oder höher kann einen Vorrat anbieten, der überkauft und für einen Fall ist Im preis Wenn der RSI unter 30 fällt, kann der Bestand überverkauft werden und ist eine gute Zeit zu kaufen. Diese Zahlen sind nicht absolut – sie können je nachdem, ob der Markt bullisch oder bärisch ist. RSI, die über längere Zeiträume gezeichnet werden, neigen dazu, weniger Bewegungsgrade zu zeigen. Wenn man historische Charts über einen Zeitraum von einem Jahr betrachtet, kann man einen guten Indikator dafür geben, wie sich ein Aktienkurs in Bezug auf seinen RSI bewegt.

Geldflussindex (MFI) – Der RSI wird durch folgende Aktienkurse berechnet, aber der Geldflussindex (MFI) berücksichtigt die Anzahl der gehandelten Aktien sowie den Preis. Die Reichweite reicht von 0 bis 100 und genau wie der RSI, ein MFI von 70 ist ein Indikator zu verkaufen und ein MFI von 30 ist ein Indikator zu kaufen. Auch wie der RSI, wenn über längere Zeit gezeichnet, kann der MFI genauer als Indikator sein.

Bollinger Bands – Dieser Indikator ist als Gruppierung von 3 Zeilen aufgetragen. Die obere und untere Linie sind nach Marktvolatilität aufgetragen. Wenn der Markt flüchtig ist, wird der Raum zwischen diesen Linien erweitert und in Zeiten weniger Volatilität kommen die Linien näher zusammen. Die mittlere Linie ist der einfache gleitende Durchschnitt zwischen den beiden äußeren Linien (Bands). Wenn die Preise näher an die untere Bande ansteigen, desto stärker ist die Angabe, dass die Aktie überverkauft ist – der Preis sollte bald steigen. Wenn die Preise auf die höhere Band steigen, wird die Aktie übertrieben, was bedeutet, dass die Preise fallen sollten. Bollinger-Bands werden oft von Investoren benutzt, um andere Indikatoren zu bestätigen. Der weise technische Analytiker wird immer eine Reihe von Indikatoren verwenden, bevor er eine Entscheidung trifft, einen bestimmten Bestand zu handeln.

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Source by H. Crowell

Wohnungen für Flüchtlingsunterbringung | Immobilienbewertung | Kuriose Besichtigungen #ASKTHEPUNK 15



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Die Duty of Vertraulichkeit in Immobilien

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In einem Listing Agreement gibt es einen Zeitpunkt, an dem die Agenturbeziehung endet.

Ein Listing Agreement, wie es allgemein bekannt ist Ist ein anderer als ein Vertrag zwischen dem rechtmäßigen Eigentumsberechtigten an einem Grundstück (dem "Principal") und einer ordnungsgemäß genehmigten Immobiliengesellschaft (der "Agent"), wobei die Firma festlegt und sich bereit erklärt, einen Käufer innerhalb eines bestimmten Zeitrahmens zu finden Wer bereit ist, bereit und in der Lage ist, das Interesse an Land zu erwerben, das Gegenstand des Vertrages ist, während er im Reich der Autorität handelt, die der Auftraggeber dem Bevollmächtigten verleiht, und wobei der Titelverteidiger ferner vorschreibt und sich bereit erklärt, eine Provision zu bezahlen Der Lizenznehmer jemals erfolgreich bei der Suche nach einem solchen Käufer.

Wie in allen Verträgen ist in einem Listing Agreement ein Element angeführt, das gemeinhin als "implizierter Bund von Treu und Glauben und fairen Handlungen" bekannt ist. Dieser Vertrag ist eine allgemeine Annahme des Gesetzes, dass die Vertragsparteien – in diesem Fall der Titelverteidiger und die lizenzierte Immobilienfirma – sich fair miteinander beschäftigen und dass sie sich nicht gegenseitig Schaden anrichten lassen, indem sie entweder ihre Worte brechen Oder anderweitig gegen ihre jeweiligen und gegenseitigen vertraglichen Verpflichtungen verstoßen, ausdrücklich und stillschweigend. Ein Verstoß gegen diesen implizierten Bund führt zu einer Haftung sowohl im Vertragsrecht als auch in Abhängigkeit von den Umständen auch in unerlaubter Handlung.

Aufgrund der besonderen Art eines Listing Agreement haben die Gerichte längst entschieden, dass während Der Begriff der Agenturbeziehung ist im Vertrag ein zweites Element, das sich aus den vielen Pflichten und Verantwortlichkeiten des Bevollmächtigten gegenüber dem Auftraggeber ergibt: eine Vertraulichkeitspflicht, die einen Beauftragten, der ausschließlich für einen Verkäufer oder für einen Käufer handelt, verpflichtet, Oder ein Dual-Agent, der für beide Parteien nach den Bestimmungen eines beschränkten Dual-Agentur-Abkommens handelt, um bestimmte Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden, vertraulich zu behandeln. Wie für den impliziten Bund von Treu und Glauben und faire Handlungen, führt eine Verletzung dieser Vertraulichkeitsverpflichtung sowohl im Vertragsrecht als auch in Abhängigkeit von den Umständen auch in unerlaubter Handlung aus.

Nach einer kürzlichen Entscheidung Des Immobilienrates von British Columbia ( http://www.recbc.ca/ ), die Regulierungsbehörde, die mit dem Mandat befugt ist, das Interesse der Öffentlichkeit in Angelegenheiten zu schützen, die Immobilien betreffen, eine Frage jetzt Entsteht, ob die Geheimhaltungspflicht über den Ablauf oder sonstige Kündigung des Kotierungsabkommens hinausgeht.

In einem kürzlichen Fall hat der Immobilienrat zwei Lizenznehmer und eine Immobilienfirma zur Verletzung einer fortbestehenden Pflicht verurteilt Vertraulichkeit, die der Immobilienrat aufgrund des Verkäufers einer Immobilie erteilt hat. In diesem Fall wurde die Subjekt-Eigenschaft über zwei Jahre zum Verkauf angeboten. Während der Laufzeit des Listing Agreement wurde der Preis der Immobilie bei zwei Gelegenheiten reduziert. Trotzdem wurde das Eigentum letztlich nicht verkauft und die Kotierung abgelaufen.

Nach Ablauf der Kotierung hat der Verkäufer mit der Immobiliengesellschaft drei getrennte "Honorarvereinbarungen" abgeschlossen. Bei allen drei Gelegenheiten hat der Verkäufer die Vertretung der Agentur abgelehnt, und die Firma wurde in diesen Gebührenvereinbarungen als "Käufervermittler" identifiziert.

Der Anwalt, der für den Kläger handelte, näherte sich der Immobilienfirma und bat darum, dass sie Angeklagte mit Informationen über die Auflistung der Immobilie anbieten. Dieser Anwalt machte es sehr deutlich, daß er, wenn die Firma die Eidesstattlichen nicht freiwillig zur Verfügung stellte, entweder die Firma und die Lizenznehmer als Zeugen vor dem Richter belegen würde, oder er würde eine Gerichtsverfügung gemäß der Rules Of erhalten Gerichtshof zwingt die Firma, solche Beweise zu geben. Die Immobilienfirma, die glaubte, dass es keine andere Wahl in der Angelegenheit gab, wurde umgehend von der Bereitstellung der angeforderten Affidavits eingehalten.

Als direktes und nächstes Ergebnis hat der Verkäufer eine Beschwerde beim Immobilienrat eingereicht, in der er die Informationen beibehält In den Affidavits enthalten war "vertraulich" und dass die Firma wegen des Verkäufers eine Vertraulichkeitspflicht verletzt hatte. Wie es sich herausstellte, wurden die Affidavits niemals in den Gerichtsverfahren eingesetzt.

Die Immobilienvermittlung dagegen hat die Auffassung vertreten, dass jegliche Vertraulichkeitsverpflichtung aus der Agenturbeziehung mit dem Ablauf der Listing Vereinbarung Die Firma behauptete darüber hinaus, dass selbst wenn es eine Pflicht zur Fortsetzung der Vertraulichkeit gebe, diese Pflicht nicht ausschließen oder anderweitig einschränken würde, dass die Immobilienvermittlung gezwungen wäre, unter einer Vorladung oder in einem Prozess nach dem Rules Of zu geben Gerichtshof . Und schließlich hat die Immobilienfirma darauf hingewiesen, dass es kein Realtor-Client-Privileg gibt, und dass in den unmittelbaren Umständen der Verkäufer das Unternehmen nicht daran hindern könnte, in der Klage Beweise zu erteilen.

Der Immobilienrat hat die Verteidigungslinie nicht akzeptiert und behauptet, dass es eine weiterhin vertrauliche Vertraulichkeit gibt, die sich nach Ablauf des Kotierungsvertrages erstreckt. Der Rat hat beschlossen, dass die Vermittler und die beiden Lizenznehmer diese Pflicht verletzt haben.

Das Anwaltsmandat ist ein rechtliches Konzept, das die Kommunikation zwischen einem Mandanten und dem Anwalt schützt und diese Kommunikation vertraulich behandelt. Es gibt Einschränkungen für das Anwalt-Client-Privileg, wie zum Beispiel die Tatsache, dass das Privileg die vertrauliche Kommunikation schützt, aber nicht die zugrunde liegenden Informationen. Zum Beispiel, wenn ein Klient zuvor vertrauliche Informationen an einen Dritten, der kein Anwalt ist, und dann gibt die gleichen Informationen an einen Anwalt, das Anwalt-Client-Privileg wird immer noch die Kommunikation an den Anwalt zu schützen , Wird aber die Informationen, die dem Dritten zur Verfügung gestellt werden, nicht schützen.

Aus diesem Grund kann eine Analogie im Falle eines Realtor-Client-Privilegs während des Bestehens eines Listing-Übereinkommens gezogen werden, wobei vertrauliche Informationen offengelegt werden An einen Dritten, wie zum Beispiel einen Immobilienausschuss zur Veröffentlichung unter den Bedingungen eines Mehrfacheintragsdienstvertrages, aber nicht bevor diese Informationen an die Immobilienvermittlung weitergegeben werden. In diesem Fall würde das Privileg theoretisch die vertrauliche Kommunikation sowie die zugrunde liegenden Informationen schützen.

Und ob die Pflichten der Vertraulichkeit über die Kündigung eines Listing Agreement hinausgehen, ist noch eine Frage der offenen Debatte, Im Falle eines Anwaltskandidaten-Privilegs gibt es genügend rechtliche Befugnis, die Position zu unterstützen, die ein solches Privileg in der Tat unbegrenzt verlängert, so dass wohl auch eine Analogie unter Berücksichtigung der Dauer der Geheimhaltungspflicht gefolgert werden kann, die der Bevollmächtigte schuldet Der Verkäufer, soweit sich diese Pflicht auf unbestimmte Zeit erstreckt.

Dies ist in einer Zusammenfassung der Standpunkt des Immobilienrates von British Columbia in dieser Angelegenheit.

Ob die Vertraulichkeitsverpflichtung, die aus einer Kotierungsvereinbarung stammt, die Kündigung des Vertrages überlebt, ist für den Immobilienberuf im Hinblick auf praktische Anwendungen problematisch. Wenn z. B. eine Notierung mit Brokerage A abläuft und der Verkäufer mit Brokerage B wieder auflistet, wenn eine vertragswidrige Pflichten der Brokerage A vorliegt, ohne dass eine ausdrückliche Zustimmung des Verkäufers eines Maklers vorliegt Von Brokerage A konnte nicht als Käufer-Agent für den Kauf des Eigentums des Verkäufers fungieren, wenn dies durch Brokerage B wieder aufgeführt wurde. All dies würde daher in Anbetracht aller Regeln der professionellen Zusammenarbeit zwischen Immobilien fliegen Firmen und deren Vertreter. In der Tat könnte dieser Prozeß möglicherweise die gesamte Grundlage des Mehrfach-Listings-Service-Systems zerstören.

In Abwesenheit von spezifischen Richtlinien, bis diese ganze Angelegenheit geklärt ist vielleicht die beste Vorgehensweise für Immobilienfirmen und Lizenznehmer, wenn Von einem Anwalt verlangt, um vertrauliche Informationen zu übermitteln, ist zu antworten, dass die Vermittlungsstelle versuchen wird, die notwendige Zustimmung des Auftraggebers zu erhalten, und wenn diese Zustimmung nicht vorliegt, muss der Rechtsanwalt die notwendigen rechtlichen Schritte zur Erfüllung der Offenlegung solcher Informationen

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Source by Luigi Frascati

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