Bevor Sie einen Immobilienmakler beauftragen, lesen Sie die Antworten auf Ihre wichtigsten Fragen.
Will ich ein Grundstück verkaufen? Wettbewerbsnachteil gegenüber Immobilien, die von Immobilienmaklern verkauft werden?
Nein. In vielerlei Hinsicht haben Sie einen Vorteil. Zuallererst finden die Käufer von heute ihre eigenen Wohnungen im Internet. Wenn sie Ihr Zuhause mögen, werden sie sich in jedem Fall mit Ihnen in Verbindung setzen – und die Chancen stehen gut, dass sie mit Ihnen zufriedener sein werden als mit einem Agenten. Es ist kein Geheimnis, dass eine große Anzahl von Immobilien nicht verkauft wird und verfällt, bevor der Agent die Immobilie jemals verkauft hat. Durchsuchen Sie eine Google-Suche, und Sie werden sehen, wie viel Schulungsmaterial die Immobilienbranche anbietet, um ihren Agenten beizubringen, Verkäufer zu überzeugen, ihre Angebote für ein Jahr zu verlängern. Es gibt keine Magie in dem, was ein Immobilienmakler tut.
Um Ihnen ein Beispiel für die Vorteile eines Eigenheimverkaufs zu geben, denken Sie an Schilder. Wenn Sie sich bei einem Agenten auflisten, können sie eine Mini-Werbetafel in Ihrem Garten platzieren, die ein kleines bisschen Werbung für Ihr Zuhause und eine große Menge Werbung für ihr Unternehmen enthält. Die gesamte Branche sollte schon vor langer Zeit zu kundenspezifischen Schildern übergegangen sein – aber das ist nicht der Fall. Sie haben einen erheblichen Vorteil, wenn Sie Ihren Marketingplan vor Ort an Ihr Zuhause anpassen, einschließlich Ihres FOR SALE-Zeichens.
Verkaufen Häuser mehr, wenn sie bei einem Immobilienmakler aufgeführt sind?
Das sagt die von Immobilienmaklern finanzierte National Association of Realtors, aber es gibt keine unabhängigen Daten, die ihre Statistiken stützen. Wenn ein Immobilienmakler Ihnen sagt, dass er Ihnen mehr Geld für Ihr Zuhause beschaffen kann, bitten Sie ihn, Ihnen einen Käufer zu bringen. Wenn dies nicht möglich ist, müssen Sie Sie allein lassen, um Ihr Haus zu verkaufen. Viel zu viele Einträge, die von Agenten bearbeitet werden, verfallen und werden nicht verkauft.
Die Meinung eines Agenten wird Ihr Haus nicht verkaufen lassen. Menschen können leicht Vermutungen und Vermutungen anstellen, aber um auf dem heutigen Markt zu gewinnen, muss man sich mit harten Fakten auseinandersetzen.
Wie viel Zeit und Mühe wird dies wirklich kosten?
Es dauert ungefähr so viel Zeit, um Ihr Haus zu verkaufen, als um einen langen Urlaub zu planen. Die Marketing-Seite erfordert im Vorfeld die meiste Zeit, aber wenn Sie erst einmal Ihre Fakten zusammengetragen haben, sollten Sie nicht mehr als ein paar Stunden brauchen, um Ihren Marketing-Plan zu beginnen. Sie müssen die gleichen Informationen für einen Agenten sammeln, wenn Sie eine verwenden. Und auf Websites wie simpleandsold.com wurde der Prozess rationalisiert.
Wenn Sie skeptisch sind, nehmen Sie den Betrag, den Sie einem Makler zahlen würden, einem Makler und teilen Sie ihn durch die Anzahl der Stunden braucht einen Urlaub zu planen. Das Ergebnis sollte Ihnen helfen zu sehen, dass die Zeit, die Sie in den Verkauf Ihres Hauses investieren, eine Zeit ist, die gut investiert ist.
Ein Immobilienmakler sagte mir, es wäre gefährlich, mein eigenes Haus zu verkaufen, da ich das wäre Fremde die ganze Zeit in meinem Haus lassen. Sollte ich mir Sorgen machen?
Leider müssen Sie Fremde in Ihrem Haus lassen, um es zu verkaufen. Aber Sie müssten dies mit oder ohne Immobilienmakler machen, so dass dies fast ein Moot-Punkt ist. Denken Sie daran, dass Sie Ihr Zuhause beliebig öffnen können: Sie können Informationen zu Sicherheitszwecken aufnehmen. Sie können Ihre Besichtigungstermine so planen, dass Sie nicht allein im Haus sind. und Sie haben das Recht, den Prozess zu stoppen, wenn Sie sich bei der Anwesenheit einer Person unwohl fühlen. Dies ist selbst für Immobilienmakler etwas.
Muss ich einen Multiple Listing Service (MLS) verwenden, um die Belichtung zu erhalten, die ich für mein Zuhause benötige?
First , Sie sollten verstehen, was MLS ist. Es wurde nicht als Marketing-Standort für Häuser konzipiert. Vielmehr ist es eine einfache Möglichkeit für Makler, eine Entschädigung miteinander auszuhandeln, so dass Immobilienmakler A Immobilienmakler B sagen kann: "Verkaufe meine Auflistung und ich zahle dir X." Zeitraum.
Meine lokale MLS, die im Land die Nr. 1 erhielt, ist immer noch weit hinter den Zeiten zurück. Es erlaubt mir, ungefähr acht winzige (zwei mal zwei Zoll) Bilder und ungefähr drei Sätze der Beschreibung hochzuladen. Ich darf nicht einmal auf irgendetwas verlinken. Wie ist das ein praktikables Marketinginstrument?
Schauen Sie sich Zillow, Trulia und Yahoo! Real Estate und Sie werden sehen, wie sehr die MLS in den Schatten gestellt wurde. Es ist nur eine veraltete Methode für Immobilienmakler, um ihren Rasen zu schützen. Einige Systeme sind nicht einmal Mac-kompatibel.
Mit Simple and Sold können Sie Ihr Zuhause auf Hunderten von Websites anzeigen und bis zu 36 große, hochauflösende Fotos in Ihren Eintrag aufnehmen . Sie können beschreibende Absätze über Ihr Zuhause haben. Sie können Angebotsbroschüren und andere Dateien beifügen, die interessierte Käufer online anzeigen oder herunterladen können. Sie können Hintergrundmusik oder Voice-Over zu den Eigenschaften Ihrer Immobilie hinzufügen.
Was ist der NAR?
NAR steht für die National Association of Realtors, die Lobbying Group bei # 4 auf der Liste von opensecrets.org politischer Hitter. Es ist die Organisation, über die Joe Nocera von der New York Times einmal schrieb: "Man muss sich manchmal fragen, was sie dort in der National Association of Realtors rauchen."
Laut Bloodhound Realty Blog The NAR ist unter dem Radar geblieben, während es der Wirtschaft, dem Immobilienmarkt und vor allem dem Konsumenten ungeheuren Schaden zugefügt hat. Bloodhound Realty Blog erklärt (dieser Blog leistet einen großartigen Job, um den NAR zu entlarven): "Es war der NAR, der sich für jedes Gesetz und jede Gesetzesänderung einsetzte, die zum Immobilienboom führte, der Sub-Prime-Lending-Katastrophe. die mutwillige Bündelung betrügerischer Kredite, die anhaltende Subventionierung des Sekundärhypothekenmarktes usw. Der Bösewicht hinter all den Bösewichten im Zusammenbruch der amerikanischen Wirtschaft ist die National Association of Realtors. "
" Die Immobilienlizenzen Gesetze, in ihrer ursprünglichen Form von der NAR, bestehen, um den Wettbewerb bei der Immobilienvermittlung einzuschränken, und eliminieren alternative Quellen der Immobilienvermittlung, um höhere Provisionen für NAR-Broker künstlich aufrecht zu erhalten "
John Crudele der New York Post erklärte kürzlich: "Die Immobilienwirtschaft lebt nach dem Motto:" Standort, Standort, Standort. "Nächste Woche wird es für" Täuschung, Täuschung, Täuschung "bekannt sein. Die Menschen wollen die Wahrheit und das N AR täuscht die Öffentlichkeit, um die heilige Immobilienkommission zu retten. Crudele berichtet auch: "Die National Association of Realtors gab zu, dass sie schlechte Verkaufszahlen gemeldet habe … Jeez! Sag die Wahrheit! … Die Realtors tun dem Land keinen Gefallen, indem sie ihre Werte mit Zucker überziehen .. und die Leute bei NAR scheinen sich nicht durch die Praxis zu stören. "
Glauben die meisten nicht, dass Immobilienmakler das beste Angebot machen?
Leider vertrauen die Leute ihnen nicht. In der letzten Gallup-Umfrage rangierten sie in ethischer Hinsicht niedriger als Banker, aber höher als Kongressabgeordnete.
Bei aller Fairness ist das Verhalten von Immobilienmaklern nicht unethisch; So hat ihre Organisation, die NAR, daran gearbeitet, ihre Konkurrenz zu blockieren. Meiner Meinung nach und den meisten Amerikanern zufolge ist der Wettbewerb um den zuständigen. Sie besitzen Ihr Haus, also sollten Sie die Wahl haben, es auf beliebige Weise zu verkaufen.
Der NAR erhielt 2008 vom Justizministerium einen öffentlichen Schlag auf das Handgelenk, als die Organisation versuchte, Immobilienmakler aufzuhalten ein physisches Büro von der Teilnahme an MLS. Das Justizministerium musste den NAR verklagen, um mobile, internetbasierte Broker – die Art, die von Laptops und Starbucks anstelle von schicken Büros tätig ist – zuzulassen, ihren Handel auszuüben.
Ich denke, der NAR sollte sich schämen, wenn man ihn macht Steuerzahler zahlen für diese Klage, die (in den Worten des DOJ selbst) "verlangt, dass NAR internetbasierten Immobilienmaklern die Konkurrenz mit traditionellen Maklern ermöglicht." Die Abteilung sagte, der Vergleich würde den Wettbewerb in der Immobilienvermittlungsbranche verbessern und den Verbrauchern mehr Auswahl, besseren Service und niedrigere Provisionssätze bieten. NAR ist jetzt an eine zehnjährige Regelung gebunden, um sicherzustellen, dass es weiterhin die Anforderungen des Abkommens einhält.
Aber arbeiten Realtors nicht nach einem Ethikkodex?
Ironischerweise betont der NAR einen "Code of Ethics" für alle seine Mitglieder – aber gleichzeitig wurden sie wegen betrügerischer Statistiken über den Verkauf von Häusern auf den Teppich gerufen.
Meiner Meinung nach Wer eine Organisation braucht, die ihnen sagt, wie man ethisch ist, versteht wahrscheinlich nicht den Ethik-Kodex, zu dessen Einhaltung sie sich verpflichtet haben.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Sissy Lappin