Die Kauf- und Verkaufskosten von Immobilientransaktionen in Kenia

Wie zu erwarten ist, gibt es mehrere Transaktionen im Kauf und Verkauf von Immobilien, die Gebühren und Steuern anziehen.

Während einige Kosten, wie Registrierung und erforderliche Recherchen Gebühren, viele Kosten mit dem Kauf und Verkauf von Immobilien in Verbindung gebracht werden, sind in Kenia, entstehen Ihnen Gebühren von dem Moment an, an dem Sie auf der Suche nach machbar Investitionsvorhaben beginnen Kenia sind sehr variabel und basiert auf:

Die Art der Immobilie
Lage der Unterkunft
Provisionen und Honorare, die von den verschiedenen Fachleuten erhoben werden (die auch häufig auf Art und Lage der Immobilie basieren)
Die Art der Vorgänge
Dokumente, die Sie benötigen oder benötigen

Die geschätzte Summe für Rundreisegeschäfte kann von 4,5% bis 6,8% des Verkaufspreises der Immobilien reichen.

Suche Gebühren: Preise variieren je nach Art, Größe und Kosten der Immobilie mit einer städtischen Wohnung in upmarket Nachbarschaft kostet so viel wie Ksh5,000
Viewing Gebühren: variiert zwischen Immobilienmaklern aber in der Regel zwischen Ksh500-1000 für Wohnhäuser und über Kshs5.000 für Gewerbeimmobilien
Listing Gebühren: variiert je nach Größe und Lage der Immobilie mit Vermietern zahlen von 2% des Wertes der Eigenschaft
Agentenkommission (Käufer & Verkäufer): 1,25% des Verkaufspreises

Suchanfragen für Sachgebiete

Vorauszahlende Recherchengebühr: Ksh500
Kosten für den Erhalt der erforderlichen Fertigstellungsunterlagen (Verkäufer): Kshs500

Registrierungskosten

Registrierungsgebühren: Ksh500
Bankscheckgebühr: Kshs600
Grundbuchauszugszertifikat: Kshs 7.500

Stempelgebühren

Stempelsteuern sind Steuern, die an Dokumente und Immobilienverkäufe gebunden sind. Es ist in der Regel auf den Verkaufspreis der Immobilie basiert.

Ordnungsgemäß unterzeichneten Vertriebsvertrag: Ksh200 für Original-Kopie und Kshs20 für jede Kopie
Eigentumsübertragung (Grundstücke in Gemeinden): 4% pauschal
Eigentumsübertragung (außerhalb der Gemeinden): 2% pauschal
Hypothek: 0,1% der Höhe der Hypothek
Vermietete Immobilie für weniger als 3 Jahre: 1% pauschal
Eigentum über eine Dauer von 3 Jahren vermietet: 2% Flatrate Stempelsteuer

Steuern

Einkommensteuer (Gebietsfremde): 30% der Brutto-Mieteinnahmen
Einkommensteuer (ausländische Unternehmen): 37,50% pauschal
Jährliche Grundsteuer: variiert über Standorte und Eigenschaftswert, beträgt aber in der Regel 1% des Immobilienwerts
Land Steuern: variiert je nach Lage des Landes und ist teuersten in den großen Städten wie Nairobi mit Preisen so hoch wie 8%

Gesetzliche und Hypothekargebühren

Rechtliche Gebühren im Zusammenhang mit der Hypothek
- Abhängig von der Höhe der Hypothek, die Sie nehmen (höhere Hypotheken bedeuten höhere Gebühren), aber meist die Preise liegen zwischen 0,5-1,5% des Wertes der Immobilie

Sachversicherung: variiert mit der Laufzeit der Kreditrückzahlung und Kreditgeber

Hypothekenpolitik: mit 0,3% und 0,6% des Hypothekendarlehens pro Jahr belastet

Hypothek Verhandlung Gebühren: auch wenn es variiert, verlangen die meisten Kreditgeber 1% der Hypothek

Mortgage Entschädigung Versicherung: oft reicht von 5 bis 10% des Wertes der Immobilie

Gesetzliche Gebühren im Zusammenhang mit Rechtsanwalt überwacht Verkaufsprozess: 1,5%

Andere wichtige Kosten

Umfragegebühren: Ksh 5, 000 Beratungsgebühr.
- Die Umfragegebühren werden durch die durchgeführten Arbeiten bestimmt

Bewertungskosten: in der Regel Kshs5000 Konsultationsgebühr
- Jedoch hängt die tatsächliche Bewertungsgebühr vom Eigenschaftswert ab. Zum Beispiel Bewertungskosten für städtische Immobilien bewertet Ksh10 Millionen bedeutet Ksh40.000

Aufenthaltsgenehmigung Gebühren: begleitet von nicht erstattungsfähigen Bearbeitungsgebühren und die Gebühren variieren je nach Art der Genehmigung, die Sie benötigen. Zum Beispiel:

Klasse D- Kshs200.000 jährlich mit 10.000 nicht rückzahlbare Gebühren
Klasse I-Kshs5.000 mit Kshs1000 nicht rückzahlbare Gebühr
Klasse A-Kshs250, 000 und 10.000 nicht zurückerstattet, etc.

Die Kosten für die Einrichtung des Unternehmens:

Gebühren für Elektrizität: standard Ksh2,500
Wasser Anzahlung Gebühren: Standard Ksh1,000

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Source

James E Harrison