So haben Sie einen Agenten identifiziert, den Sie möchten, um Ihre Immobilie zum Verkauf mit und jetzt ist es Zeit, über die Auflistung Vereinbarung zu sprechen. Im Folgenden sind die drei Arten von Listing Vereinbarungen in Arizona verwendet.
Öffnen Auflistung
Eine offene Auflistung lässt die Eigentümer ihre Heimat selbst verkaufen. Es ist eine nicht exklusive Vereinbarung, so dass die Besitzer können offene Angebote mit mehr als einem Immobilienmakler ausführen und nur eine Gebühr an den Makler, die einen bereitwilligen, willigen und fähigen Käufer, deren Angebot der Besitzer akzeptiert.
Da sie sich selbst vertreten, müssen die Besitzer nicht einen Makler zahlen, um ihr Haus zu verkaufen, sie müssen nur den Makler bezahlen, der den Käufer vertritt.
Für den Fall, dass die Besitzer einen Käufer selbst finden, werden die Besitzer niemandem eine Provision schulden. Offene Angebote werden nicht häufig von Full-Service Immobilienmaklern verwendet.
Exclusive Agency Listing
Eine exklusive Agentur Auflistung ist ähnlich wie eine offene Auflistung mit dem Unterschied, dass der Eintrag Makler wird der Eigentümer vertreten. Der List Broker ist frei, mit einem anderen Brokerage zusammenzuarbeiten, was bedeutet, dass die zweite Brokerage einen bereitwilligen und künftigen Käufer bringen könnte, dessen Angebot der Besitzer akzeptiert.
In diesem Fall wird der Makler des Verkäufers eine Börsenkommission bezahlt, die mit dem Makler des Käufers geteilt wird. In dieser Vereinbarung bezahlen die Eigentümer beide Gebühren. Allerdings behalten sich die Eigentümer noch das Recht vor, die Immobilie selbst zu verkaufen und keine Provision zu bezahlen.
Exklusives Recht zum Verkauf
Eine exklusive Rechtsverkäufe ist die am häufigsten genutzte Vereinbarung. Es gibt dem Makler das ausschließliche Recht, eine Provision zu erwerben, indem er die Besitzer vertritt und einen Käufer entweder durch eine andere Vermittlung oder direkt bringt. Die Besitzer bezahlen sowohl die Kotierung als auch die Vermittlungsgebühren. Die Besitzer können das Eigentum selbst nicht verkaufen, ohne eine Provision zu bezahlen.
Weitere Bedingungen eines Listing Agreement
Länge der Kotierungsvereinbarung: Die Dauer der Kotierungsvereinbarung ist verhandelbar. Der häufigste Zeitrahmen ist sechs Monate, aber jeder Zeitrahmen kann ausgehandelt werden.
Verkauf Kommission : Als Verkäufer, haben Sie eine Provisionsvereinbarung mit Ihrem List Broker, der wiederum bezahlt der Käufer Makler. Provisionen sind in der Regel sechs Prozent, aber sind verhandelbar. Im Allgemeinen sind sie gleichmäßig zwischen beiden Maklern aufgeteilt.
Streichung des Vertrages : Wird der Makler / Makler die Kündigungsvereinbarung stornieren? Einige Makler tun etwas nicht. Wenn der Makler sich damit einverstanden erklärt, dass Sie jederzeit kündigen können, gibt Ihnen dieser Makler im Wesentlichen eine Garantie. In diesem Fall ist die Dauer des Vertrages nicht sehr wichtig.
Ablauf des Vertrages : Wenn der Vertrag abläuft oder im gegenseitigen Einvernehmen der Parteien storniert wird, kann der Börsenmakler den Eigentümern eine Liste der Interessenten zur Verfügung stellen Oder sie produzierte. Wenn einer dieser Käufer die Besitzer innerhalb eines bestimmten Zeitraums, vereinbart in der Eintragungsvereinbarung, und erfolgreich Kauf der Eigenschaft, der Eigentümer wird noch schuldigen der Börsenmakler eine Provision.
Schlussfolgerung
Listing Vereinbarungen sind in der Regel 3 Seiten lang und obwohl einige Broker könnten ein paar Addendums an sie, sie sind, zum größten Teil, ziemlich direkt. Ich würde Ihnen raten, die Stornierungsoptionen mit jedem Makler zu besprechen, den Sie erwägen – Sie wollen nicht mit jemandem stecken, mit dem Sie nicht zufrieden sind. In der Regel Broker werden nicht ein Problem mit diesem, weil es in beide Richtungen geht. Auch, wenn Sie die Provisionen verhandeln, seien Sie nicht billig … in der Regel, was Sie zahlen, spiegeln das Niveau des Dienstes und Erfahrung, die Sie erhalten.
Viel Glück!
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Dimitri Larno