Kommerzielle Leerverkäufe, die in etwa so funktionieren wie Zwangsversteigerungen, waren in der Vergangenheit recht unattraktiv. Während Sie eine Immobilie relativ günstig abholen konnten, mussten Sie häufig jemanden finden, der Ihnen bei der Reparatur behilflich war und daraus kommerzielle Konzessionen machte, die tatsächlich genutzt werden konnten, was die Kosten in die Höhe trieb.
Der derzeitige Immobilienmarkt hat jedoch ein Klima geschaffen, in dem Banken und Kreditgeber viel eher bereit sind, mit potenziellen Käufern zusammenzuarbeiten, um notleidende Kredite von ihren Büchern zu nehmen und wieder in die Hände von Menschen zu gelangen, die in der Lage sind, sie zu bezahlen nochmal. Aus diesem Grund sollten Sie mit der richtigen Recherche in der Lage sein, die Immobilie bei einem Leerverkauf zu einem niedrigeren als dem geforderten Preis abzuholen, vorausgesetzt, Sie befolgen diese Tipps.
Kennen Sie die Eigenschaft
Schließen Sie keinen Leerverkauf ab, ohne eine Vorstellung davon zu haben, worum es bei der Immobilie geht, an der Sie interessiert sind. In vielen Fällen möchte Ihnen die Bank nicht genau sagen, wie viel eine Immobilie wert ist. Sehen Sie sich die Geschichte der Immobilie an und arbeiten Sie mit einem Fachmann zusammen, der in der Lage ist, die positiven und negativen Aspekte zu identifizieren, bevor Sie eine Zahl für die von ihm erwarteten Werte erhalten verkauft fuer.
Beachten Sie diese Zahl, wenn Sie versuchen, die Immobilie zu kaufen, und nutzen Sie die Ergebnisse Ihrer Recherchen als Verhandlungsinstrument. Sie werden feststellen, dass die Kreditgeber viel eher bereit sind, schnell zu verkaufen, wenn Sie ein angemessenes Angebot unter Berücksichtigung der Probleme der Immobilie unterbreiten. Außerdem riskieren Sie nicht, in erster Linie zu viel anzubieten.
Budget haben
Es ist wichtig zu bedenken, dass der Kreditgeber, der versucht, die Gewerbeimmobilie zu verkaufen, bereits mindestens einmal von einem Vorbesitzer verbrannt wurde, sodass er jemanden sucht, der nachweisen kann, dass er seine Aussagen bestätigen kann. Als solches sollten Sie mehr als genug Geld auf Ihrem Konto haben, um zu zeigen, dass Sie in der Lage sind, die anfänglichen Kosten und die Kreditrückzahlungen für einen vorübergehenden Zeitraum zu verwalten.
Drucken Sie Kontoauszüge aus und vergewissern Sie sich, dass die richtigen Personen sie sehen. Versuchen Sie außerdem, die größtmögliche Anfangssumme anzubieten. Dies wird Ihnen helfen, sich von anderen Käufern abzuheben, die an der Immobilie interessiert sind, und das Vertrauen, das ein Kreditgeber in Sie hat, zu erhöhen.
Geduld ist der Schlüssel
Seien Sie nicht frustriert, wenn Ihre anfänglichen Bemühungen erfolglos bleiben. Einige Kreditgeber mögen etwas eigensinnig sein und sind nicht bereit, Immobilien zu einem Preis zu vermieten, den Sie für fair halten, und bevorzugen es, zu prüfen, ob sie ein besseres Angebot finden. Lassen Sie sich nicht dazu bringen, dieses Angebot selbst zu verbessern.
Warten Sie stattdessen einfach ab und denken Sie immer an Ihr Budget. In vielen Fällen werden Sie feststellen, dass niemand anderes angeboten hat, die Immobilie zu kaufen, was es viel einfacher macht, Preise zu verhandeln, sobald Sie Ihr Interesse zum zweiten Mal zeigen.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Bill Len