Ein Haus verkaufen – Ein Handbuch für Eigentümer

Damit ein Eigentümer sein Haus verkaufen kann, müssen die notwendigen Hausaufgaben gemacht werden, wenn er das Geld sparen möchte, das sonst an seinen Immobilienmakler gezahlt werden muss, und auch wenn er die Immobilie bald verkaufen möchte. Auf der Straße stoßen die Leute vor vielen Häusern auf Tafeln mit der Aufschrift "For Sale by Owner (FSBO)". Diese Tafeln bedeuten, dass das betreffende Haus von seinem Eigentümer ohne die Einschaltung eines Maklers in der Mitte zum Verkauf angeboten wurde. Die beiden Hauptvorteile der Entscheidung, ein Haus ohne die Hilfe eines Maklers zu verkaufen, sind Geld, das sonst als Provision gezahlt werden müsste, und das Haus kann auch mit den Bemühungen des Eigentümers schnell verkauft werden. Es gibt jedoch mehrere Gründe dafür, dass Eigentümer Häuser nicht zu angemessenen Preisen und in kürzerer Zeit verkaufen können. Der Artikel befasst sich damit, wie man die Arbeit effektiv erledigt.

Das Haus vorbereiten

Vor dem Verkauf eines Hauses muss der Eigentümer zunächst sicherstellen, dass das Haus marktreif ist. Es ist ratsam, professionelle Hilfe in Anspruch zu nehmen, um den Zustand des Hauses genau zu beurteilen und Schritte für Anpassungen, Renovierungen oder Reparaturen zu entscheiden, um die Situation zu beheben. Auch die wesentlichen Heimwerker- und Anpassungsarbeiten müssen durchgeführt werden. Um den Wert des Hauses zu erhöhen; es sollte schön aussehen.

Ermittlung des genauen Marktwertes

Der Angebotspreis für das zu verkaufende Haus ist zu bestimmen. Um ein Haus zum höchstmöglichen Preis verkaufen zu können, müssen der aktuelle Wert des Hauses und die Immobilientrends in der Nachbarschaft ermittelt werden. Der Preis sollte in vernünftigen Grenzen gehalten werden, um die Kunden anzusprechen.

Werbung

Nach der Festsetzung des Verkaufspreises des Hauses muss die eigentliche Vermarktungsaufgabe übernommen werden. Ein FSBO (For Sale By Owner) muss sofort vor der betreffenden Immobilie aufgestellt werden, denn dies ist die ultimative Marketingstrategie, die das Haus bei Passanten auffällt. Wichtige Informationen wie Telefonnummer des Eigentümers, Raum im Haus, Anzahl der Schlafzimmer usw. müssen auf der Tafel angegeben werden. Auch Werbung in Zeitungen und im Internet ist ergebniswirksam.

Besichtigung des Hauses durch potenzielle Käufer

Potenzielle Käufer müssen einen Termin mit dem Eigentümer vereinbaren, bevor sie das Haus besichtigen. Ein vorab vereinbarter Termin gibt dem Verkäufer viel Zeit, sich vorzubereiten.

Formalitäten und Papierkram

Für einen Eigentümer bedeutet der Verkauf des Hauses auch die Erledigung des gesamten Papierkrams. Ist der Preis mit dem Kunden vereinbart, rollen die Papiere und die rechtlichen Formalitäten ein. Um alles richtig zu erledigen, muss ein erfahrener Anwalt in Anspruch genommen werden.

Dies waren einige Informationen für Eigentümer, wie sie ihre Immobilie selbst verkaufen können. Die Befolgung dieser Ratschläge erhöht sicherlich ihre Chancen, ihr Haus zu einem guten Preis zu verkaufen, und spart auch eine Menge Gebühren für die Makler.

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Source by Luis Pezzini

Was ist, wenn Sie beim Verkauf eines Hauses durch den Eigentümer keinen Käufer finden?

Wenn Sie Ihr Haus ohne Makler selbst verkaufen, können Sie unter Umständen Probleme haben, keinen Käufer zu finden. Dies kann zu allen möglichen Problemen führen, z. B. wenn Sie Ihre Zahlungen für das Haus leisten müssen … was noch schlimmer ist, wenn das Haus leer steht. Ein weiteres Problem, wenn das Haus nicht verkauft wird, ist, dass Sie möglicherweise nicht in ein Haus ziehen können, das Sie wollten, bis das aktuelle verkauft ist.

Von allen Gründen, die ein Haus beim Verkauf selbst nicht verkaufen könnten, gibt es zwei, die die meisten Probleme ausmachen, die Sie daran hindern, einen Käufer zu finden.

1. Der Preis

Wenn Sie den Preis Ihres Hauses in Bezug auf die Marktspannen zu hoch ansetzen, finden Sie sich mit einem begrenzten Angebot an Käufern wieder, die über dem Marktpreis zahlen. Dies ist in einem regulären bis langsamen Markt noch wichtiger. Manchmal ist es während wirklich heißer Blasenmärkte möglich, einen höheren Preis aus dem "Kaufrausch" zu erzielen, aber im Allgemeinen sind diese Zeiten sehr selten. Für die meiste Zeit befinden Sie sich in einem normalen bis langsamen Markt, in dem Sie wettbewerbsfähig sein müssen, um Käufer in dieser Wirtschaft anzuziehen.

Wenn Sie nicht wissen, wie Sie Ihre Immobilie schnell verkaufen können, können Sie dies ganz einfach herausfinden. Gehen Sie zu Online-Immobilienseiten wie Realtor.com oder Zillow.com und finden Sie 3 bis 5 Häuser in Ihrer Nähe, die in den letzten 6 Monaten verkauft wurden. Nehmen Sie für jeden Verkauf den Verkaufspreis (nicht den Listenpreis) und dividieren Sie ihn durch die Quadratmeter, um den Preis pro Quadratmeter zu erhalten. Nehmen Sie die Zahl 3 bis 5 des Preises pro Quadratfuß, addieren Sie sie und teilen Sie sie dann durch die Anzahl der Immobilien, die Sie verwendet haben, um den durchschnittlichen Preis pro Quadratfuß zu erhalten. Nehmen Sie dann diese durchschnittliche Zahl und multiplizieren Sie sie mit Ihrer Quadratmeterzahl und erhalten Sie einen runden Preis. Nehmen Sie diesen Preis und multiplizieren Sie ihn mit 0,98, und dies sollte Ihnen einen ziemlich genauen Preis dafür liefern, wofür Ihr Haus verkauft wird. Wenn Sie jetzt einige große Upgrades oder Ergänzungen haben oder Ihr Haus nicht mit denen in Ihrer Nachbarschaft vergleichbar ist, müssen Sie sich darauf einstellen. Andernfalls kommen Sie mit dieser einfachen Formel nahe an den Preis, den Sie für einen schnellen Verkauf benötigen.

2. Marketing

Der zweitwichtigste Aspekt beim Verkauf Ihres Hauses durch den Eigentümer ist aggressives Marketing. Wenn Sie nun bei einem Agenten gelistet wären und dieser in Bestform wäre, müssten Sie sich keine Sorgen machen. Wenn Sie den Verkauf jedoch selbst abwickeln, müssen Sie Ihre Immobilieninformationen auf überzeugende Weise veröffentlichen. Das heißt, Sie müssen sich auf die Vorteile konzentrieren, warum Käufer besser dran sind, Ihr Haus zu kaufen als alle anderen Immobilien auf dem Markt. Die meisten Leute schalten einfach eine Anzeige in den Kleinanzeigen ihrer Lokalzeitung (die nicht annähernd die Aufmerksamkeit auf sich zieht, die sie früher auf sich gezogen haben) oder stellen einfach ein paar Bilder und eine Beschreibung auf Craigslist auf und erwarten, dass ihr Telefon ohne Hörer klingelt. Die Realität sieht jedoch viel anders aus.

Von all den Möglichkeiten, wie Sie Ihr Haus vermarkten können, einschließlich der Online-Auflistung auf verschiedenen Wohnungsseiten, gibt es nichts Besseres als Schilder. Pfund-für-Pfund-Schilder werden Ihnen die größte Aufmerksamkeit bei qualifizierten Käufern verschaffen. Der Schlüssel ist, sie richtig zu machen. Das bedeutet, dass an belebten Kreuzungen handgezeichnete, hässliche Schilder mit den richtigen Worten angebracht sind, die Käufer dazu bringen, zum Telefon zu greifen und Sie anzurufen. Auch ein handgeschriebenes Schild, vorzugsweise in hellen Farben, in Ihrem Vorgarten wird Ihnen ein schönes Volumen an Interesse von eifrigen Käufern verschaffen.

Es gibt noch einen anderen, wenn auch nicht bekannten Faktor, der dazu führen kann, dass Ihr Haus schnell zum vollen Marktpreis verkauft wird … manchmal sogar noch höher. Und das ist der Verkauf mit einer Leasingoption (auch bekannt als Mietkauf). Dies bedeutet einfach, dass ein qualifizierter Mieter/Käufer 12 bis 24 Monate Zeit hat, um sich für eine Hypothek zu qualifizieren. Wie Sie wissen, sind die Hypothekenstandards heutzutage extrem streng geworden. Und viele gute Leute, die das Einkommen haben und qualifiziert sind, werden nur noch genehmigt. Sie stellen ihnen einfach eine Leasinglaufzeit zur Verfügung, um ihre Finanzierung zu gewährleisten, damit sie Sie nach Ablauf des Darlehens gegen Bargeld schließen können. Ein solcher Mietkauf ist auch gut, da Sie den vollen Nettomarktpreis erzielen, da Sie bei der Auszahlung keine Provisionen oder Gebühren zahlen.

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Source by Ron Simon

So vermarkten Sie Ihr FSBO-Haus

Vielen FSBO-Verkäufern wird gesagt, dass es sehr schwierig ist, ihr Haus zum Verkauf durch den Eigentümer zu vermarkten. Tatsache ist, dass viele FSBO-Verkäufer ihren Verkaufsversuch nicht proaktiv angehen. Das Ziel eines jeden FSBO-Verkäufers ist es, so viele Käufer wie möglich davon zu überzeugen, dass ihr Haus zum Verkauf steht. Der größte Fehler, den FSBO-Verkäufer machen, besteht darin, ihr Haus nicht richtig zu vermarkten.

Es gibt viele verschiedene Dinge, die Sie tun können, um ein Haus zu vermarkten. Die Nummer eins ist, so viele Medien wie möglich zu nutzen, um eine maximale Präsenz für ein zum Verkauf stehendes Haus zu erzielen. Da Marketing der Schlüssel zum Verkauf eines Eigenheims ist, sollten Sie sich bei der Erstellung eines Marketingplans Zeit nehmen. Das Werbebudget ist immer ein Problem, aber mit dem Wachstum des Internets sind Ihre Möglichkeiten reichlich und oft kostenlos. Informieren Sie sich über Ihre Möglichkeiten, damit Sie das Beste für Ihr Geld herausholen können. Achten Sie darauf, Ihre Zeit oder Ihr Geld nicht für Dienste auszugeben, die Sie nicht benötigen.

Hier ist eine Liste von FSBO-Marketingideen:

1) Zeichen: Natürlich ist dies die Nummer eins – machen Sie Ihre Schilder einfach mit grundlegenden Kontaktinformationen wie der Telefonnummer. Ihre Nummer sollte groß und für potenzielle Käufer leicht lesbar sein, indem sie die Gegend nach einem Haus durchsuchen.

2) Kostenlose lokale Online-Kleinanzeigen: Es gibt viele Communities, die kostenlose klassifizierte Websites gestartet haben. (Kostenlos)

3) Tag der offenen Tür: Sie können helfen, aber sie sind nicht der beste Weg, um Ihr Haus zu vermarkten. Viele der Leute, die zu Ihnen nach Hause kommen, sind Nachbarn oder Menschen, die keine echten Käufer sind. Das kann in gewisser Weise nützlich sein, da sie ihr Wissen mit jemandem teilen können, der tatsächlich sucht. Diskontieren Sie diese Methode jedoch nicht, da nur eine Person Ihr Haus mögen muss, um einen potenziellen Käufer zu finden.

4) Nutzung des Internets: Das Internet ist die ultimative Medienquelle für die Schaffung von Exposition. Es ist eine der einfachsten und effektivsten Möglichkeiten, Käufer zu erreichen. Die meisten Käufer von Eigenheimen (85 %) beginnen ihre Suche online. Es gibt mehrere Möglichkeiten, online zu werben. Es gibt viele zum Verkauf von Eigentümer-Websites und der Schlüssel ist, Ihr Zuhause auf so viele wie möglich zu bringen. Der Hauptnachteil ist, dass dies einige Zeit dauern kann, aber es ist der Schlüssel, um Ihr Zuhause in die Öffentlichkeit zu bringen. Auf vielen dieser FSBO-Websites können Sie Ihr Zuhause kostenlos inserieren. Im Gegensatz zu früher teilen viele dieser FSBO-Sites jetzt ihre Informationen und können Sie automatisch auf Partner-Websites platzieren.

5) Craigs-Liste: Sie können Ihre Immobilie kostenlos auf CraigsList veröffentlichen. Gehen Sie zu craigslist.com und wählen Sie zuerst Ihre Stadt aus. Der Nachteil dieser Site besteht darin, dass Sie häufig posten müssen, da die Einträge nach Datum sortiert sind.

6) Virtuelle Tour: Die virtuelle Tour ist eine großartige Option. Der virtuelle Rundgang kann Ihrem potenziellen Käufer eine viel bessere Vorstellung davon geben, wie das Innere Ihres Hauses aussieht. Sie können auch erwägen, mehrere YouTube.com-Videos Ihres Hauses zum Verkauf anzubieten. Dies ist eine großartige Website mit hohem Traffic, auf der Sie vom Video aus auf Ihren Online-Eintrag verlinken können.

7) Multiple Listing Service (MLS): Das vielleicht beste Instrument zur Vermarktung Ihres Hauses ist MLS. MLS-Angebote werden im Allgemeinen von großen Websites wie Realtor.com und fast allen Websites von Immobilienfirmen abgerufen. Um gelistet zu werden, müssen Sie sich an einen Immobilienmakler wenden. Es gibt viele Makler, die Ihre Immobilie gegen eine Pauschalgebühr bei MLS anbieten.

Denken Sie am besten daran, dass Sie als FSBO-Verkäufer einen proaktiven Ansatz beim Verkauf Ihres Hauses haben müssen. Es gibt keinen Grund, warum Sie nicht die gleiche Anzahl von Augäpfeln haben, die Ihr Zuhause online betrachten, als wenn Sie bei einem Full-Service-Broker gelistet wären. Es können geringfügige Kosten für die Einrichtung Ihrer Online-Präsenz entstehen, die jedoch nur einen Bruchteil der Provisionen ausmachen, die an einen traditionellen Broker gezahlt werden.

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Source by Michael Ranger

Verstehen Sie Ihre größte Chance, mit dem Verkauf durch den Eigentümer erfolgreich zu sein

Der Verkauf von Eigenheimen stellt für jeden Eigenheimbesitzer eine wichtige Phase dar, unabhängig davon, ob Sie die Wohnung zur Familienerziehung nutzen oder nach den Gewinnmöglichkeiten suchen, die sich mit Immobilieninvestitionen ergeben. Von den Wegen, die Sie beschreiten könnten, um dieses Ziel zu erreichen, betrifft eine der gefragtesten Möglichkeiten die Strategien zum Verkauf durch Eigentümer.

Dieses Streben hat die Aufmerksamkeit vieler Immobilienbesitzer auf sich gezogen, da es die Möglichkeit bietet, Tausende zu sparen, wenn Sie das Ergebnis mit dem Einsatz eines Immobilienprofis vergleichen. Es ist unnötig zu erwähnen, dass es wichtig ist, die Stärken und Schwächen zu erkennen, die mit diesem Weg zum Verkauf meines Hauses verbunden sind, bevor Sie sich bemühen, diese Verkaufsmöglichkeit zu verfolgen.

Während die finanziellen Einsparungen, die mit der Strategie zum Verkauf durch Eigentümer angeboten werden, zweifellos die Stärke dieses Strebens sind, entscheiden sich einige aufgrund der Nachteile dieses Prozesses, die Einsparungen weiterzugeben. Immobilienmakler stellen einen hohen Kostenfaktor dar, wenn es um den Verkauf von Eigenheimen geht, aber Sie erhalten mehrere Vorteile mit ihren Dienstleistungen. Sie greifen auf eine Person zurück, die sich dem Verkauf Ihres Hauses verschrieben hat.

Darüber hinaus stellen sie den Zugang zu einzigartigen Ressourcen dar, die Ihre Verkaufschancen erheblich erhöhen. Die Ressourcen umfassen Online-Sites, die den Verkauf fördern, ein Netzwerk von Maklern, die nach Möglichkeiten für ihre Investoren suchen, und Zugang zu einer geschulten Person mit jahrelanger Erfahrung im Immobilienverkauf. Am Ende kann jeder einige der Aufgaben ausführen, die ein Immobilienmakler anbietet, um mein Haus zu verkaufen, und Sie zahlen nur Tausende, um auf die Ressourcen zuzugreifen, die er nutzen kann.

Wenn Sie den Wert verstehen, der mit diesen Ressourcen verbunden ist, können Sie mehrere davon überzeugen, den Verkauf nach dem Eigentümer aufzugeben, um die Chance auf einen Verkauf zu erhöhen. Anstatt gezwungen zu sein, diesen Verkaufsweg zu verfolgen, verzichten Sie auf den Mittelsmann des Immobilienmaklers und suchen Sie nach einer Gelegenheit, die Ihnen all diese wichtigen Ressourcen zu einem Teil der Kosten zur Verfügung stellt.

Wenn Sie diese Ressourcen mit Ihrem Drang kombinieren, mein Haus zu verkaufen, würden Sie Ihre Verkaufschancen erheblich erhöhen, wenn Sie diese Aufgabe alleine versuchen. Auf diese Weise erhalten Sie die besten Elemente jeder Verkaufsgelegenheit und sparen beim Verkauf Ihrer Immobilieninvestition Geld.

Da Wohnen eine Grundvoraussetzung in der modernen Gesellschaft ist, wäre die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt für immer stark. Wie Sie diesen Markt erschließen, entscheidet nicht nur über Ihre Verkaufschancen, sondern auch über Ihre Chancen, den geforderten Preis für Ihr Haus zu erzielen.

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Source by Jens Raun

So schreiben Sie eine Anzeige zum Verkauf von Eigenheimen

Viele Leute entscheiden sich heutzutage dafür, ihre Häuser ohne einen Makler zu verkaufen, ein Plan, der Ihnen viel Geld sparen kann. Natürlich muss Ihr Haus tatsächlich verkauft werden, bevor Sie diese Strategie für effektiv halten können. Im Folgenden finden Sie einige Tipps und Tricks zum Verfassen einer Anzeige, die Ihr Haus interessant macht und hoffentlich zu einem Verkauf führt.

o    Berücksichtigen Sie Ihre Anzeigenoptionen. Vor nicht allzu langer Zeit hatte eine Immobilienanzeige nur einen Zweck: in Ihrer Lokalzeitung zu erscheinen. Und während Zeitungen immer noch eine gute Option sind, erfordert die moderne Technologie eine weitreichendere Marketingstrategie. Der beste Ausgangspunkt ist, sich zu fragen, wo Sie suchen würden, wenn Sie auf dem Markt wären, um ein Haus zu kaufen. Die Antwort ist für die meisten Menschen das Internet. Es ist ideal, da Sie Ihr Haus nicht verlassen müssen, um die Auswahl zu durchsuchen, und es ist jederzeit einsatzbereit, wenn Hauskäufer da sind. Dies sind die gleichen Gründe, warum Sie möchten, dass Ihre Anzeige online ist, und es gibt viele Websites zum Verkauf durch Eigentümer (FSBO), die Ihre Anzeige gerne schalten. Zeitungen sind natürlich eine bewährte Option, die trotz der Bedeutung des Internets nicht vernachlässigt werden sollte. Wenn Sie sich außerhalb einer größeren Metropolregion befinden, stellen Sie sicher, dass Ihre Anzeige in Ihrer Lokalzeitung sowie in einer großen Tageszeitung in nahe gelegenen Städten erscheint. Sie wissen nie, wann jemand aus der Stadt in einen ländlicheren Ort ziehen möchte.

o    Stellen Sie die Szene ein. Es braucht nur wenige Worte, um Hauskäufer zum nächsten Telefon zu greifen und darum zu bitten, Ihr Haus zu sehen – oder für dieselben Hauskäufer, die Seite umzublättern, ohne über Ihr Haus nachzudenken. Berücksichtigen Sie grundlegende Dinge wie den Stil (Ranch, zweistöckig usw.) und die Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer, aber Sie möchten auch beschreibende Formulierungen einschließen, die den Menschen helfen, sich vorzustellen, dort zu leben. Machen Sie es den Lesern leicht, indem Sie sie mit Edelsteinen wie "Geräumige Küche, die sich in einen großartigen Raum öffnet – perfekt für Unterhaltung" oder "Umgebautes Hauptbadezimmer, das Ihr Lieblings-Spa nachbildet" füttern.

o    Geben Sie den Dingen eine positive Note. Es ist nicht in Ordnung zu lügen, aber es ist in Ordnung, Ihr Haus so charmant wie möglich klingen zu lassen. Wenn es noch nicht einzugsbereit ist, sagen Sie etwas wie "Bereit, um in Ihrem Traumhaus eingerichtet zu werden". Und wenn Sie in einem Viertel leben, das einen weniger wünschenswerten Ruf hat – vielleicht ist es für ältere Häuser mit wenig Platz bekannt –, stellen Sie sicher, dass Ihr Haus anders ist. Beschreiben Sie, wie Ihr Haus auf einem großen Grundstück steht oder dass Sie eine übergroße Garage haben, die als Werkstatt genutzt werden kann. Geben Sie Hauskäufern einen Grund, ihre Meinung über die Nachbarschaft zu ändern.

o    Erstellen Sie eine erfolgreiche Überschrift. Es ist das Erste, was die Leute lesen, also muss es sie packen. Wählen Sie die absolut beste Eigenschaft oder Eigenschaft Ihres Hauses aus und machen Sie es zur Schlagzeile: "Gehobenes Familienleben zu einem tollen Preis" oder "Großzügiger Rückzugsort auf dem Land mit Obstgärten".

o    Fügen Sie ein (oder zwei) Foto hinzu. Während fabelhafte Kopien ein attraktives mentales Bild erzeugen können, gibt es keinen Ersatz für ein tatsächliches Foto. Wenn Sie viel Platz haben – zum Beispiel Website-Werbung und Flyer – fügen Sie mehrere Fotos von der Innen- und Außenseite Ihres Hauses hinzu. Wenn Sie nur Platz für ein Foto haben, sollte es außerhalb des Hauses sein, vorzugsweise an einem sonnigen Tag. Egal aus welchem ​​Winkel oder Raum Sie fotografieren, die oberste Regel lautet „sauber und ordentlich“. Räumen Sie alle Unordnung auf, bevor Sie ein Bild aufnehmen, und stellen Sie sicher, dass der Bereich sauber ist.

o    Auf den Preis kommt es an. Es ist erstaunlich, wie viele Hausverkäufer die Preisvorstellung in ihrer Anzeige weglassen. Ob aus Versehen oder Absicht, es ist ein Fehler. Es spielt keine Rolle, wie sehr jemand Ihr Haus liebt, wenn es 100.000 US-Dollar über seinem Budget liegt, haben Sie Ihre und ihre Zeit verschwendet, weil sie auf keinen Fall ein Angebot machen werden. Den Leuten im Voraus mitzuteilen, wie viel das Haus kostet, ist sowohl effizient als auch höflich. Sie haben keine Zeit, 20 Anrufe pro Tag von Leuten entgegenzunehmen, die sich nach den Kosten erkundigen, nur damit sie das Telefon zuschlagen, wenn sie es hören. Sie möchten Anrufe von Leuten entgegennehmen, die den Preis kennen, mit dem Baseballstadion vertraut sind und einen Termin vereinbaren möchten, um es zu sehen.

o    Fassen Sie sich kurz und bündig. Die Absätze, das heißt. Der beste Weg, die Aufmerksamkeit von jemandem zu verlieren, besteht darin, viele Informationen in weitläufige Absätze zu stopfen. Kugeln sind eine großartige Möglichkeit, Fakten in leicht verdauliche Bissen aufzuteilen.

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Source by Jason Kay

So inszenieren Sie Ihr Zuhause für einen schnellen Verkauf

Der Verkauf Ihres Hauses kann ein mühsamer Prozess sein. Menschen, die zu ungünstigen Zeiten durch das Haus stolpern. Das Haus muss immer sauber gehalten werden. Allgemeine Unterbrechung des Zeitplans Ihrer Familie. Die meisten, die jemals versucht haben, ein Haus zu verkaufen, werden zustimmen, dass es umso besser ist, je schneller es verkauft wird!

Ein wichtiger Aspekt, um Ihr Zuhause für Käufer attraktiv zu machen, besteht darin, dass sich der Käufer vorstellen kann, in dem Haus zu leben. Dieses Home Staging erweiche ich von Profis, die Ihr Immobilienmakler Ihnen bei der Einstellung helfen wird. Die Inszenierung eines Eigenheims kann Ihnen einen viel höheren Verkaufspreis einbringen. Ein Home-Staging-Profi kann beauftragt werden, Ihr Zuhause zu besichtigen und Sie anzuweisen, die Änderungen vorzunehmen, die die Marktfähigkeit Ihres Hauses erhöhen. Wenn Sie einen Stager einstellen, stellen Sie immer sicher, dass der Stager, den Sie einstellen, akkreditiert ist.

Jetzt denken Sie vielleicht, dass Sie gerade neu eingerichtet haben, damit Ihr Haus perfekt sein muss, aber ein Haus zu inszenieren bedeutet nicht, es neu zu dekorieren. Bei der Renovierung eines Hauses stehen der Verkäufer und seine Persönlichkeit im Mittelpunkt. Beim Staging steht der Käufer im Mittelpunkt. Es vermittelt dem jetzigen Hauseigentümer das Wissen, Einrichtungsgegenstände, Bilder, Accessoires etc. bestmöglich neu zu arrangieren, um die Funktion, das Erscheinungsbild und die Balance der Räume zu verbessern.

Verkäufer sind an ihre Häuser gebunden und wissen möglicherweise nicht, wie ihre wertvollen Erinnerungsstücke für jemanden außerhalb der Familie wie ein Durcheinander aussehen könnten. Oft möchten Verkäufer ihre Familiensachen nicht für Besichtigungen wegpacken, und dies kann den Verkauf Ihres Hauses wirklich beeinträchtigen. Immobilienmakler stellen oft einen Vermittler als Teil des Verkaufspakets ein, weil es ihnen möglicherweise unangenehm ist, dem Verkäufer mitzuteilen, dass ihr Zuhause Arbeit braucht, und vermeiden Sie, sie zu verärgern.

Ein Inszenierungsprofi bearbeitet die Dinge aus der Perspektive des Käufers, um dem Käufer zu helfen, sich selbst und sein Hab und Gut in das von ihm betrachtete Zuhause einzupassen. Sie tun dies, indem sie das Haus umgestalten, um eine breite Käuferschicht anzusprechen. Stager können teuer sein. Wenn Sie es also alleine schaffen möchten, befolgen Sie bitte die folgenden Tipps.

Das erste, was Sie tun müssen, ist, Ihr Haus aufzuräumen. Sie werden versuchen müssen, Ihr Haus mit neuen Augen zu betrachten – oft sind wir so an das Durcheinander gewöhnt, dass wir es ausblenden! Gehen Sie durch jeden Raum und entfernen Sie alle Unordnung, die Sie sehen. Ordnen Sie Spielzeug in dekorativen Schachteln, die in einem Abstellraum (evtl. Lagerraum im Keller) versteckt sind. Sie können sie jederzeit wieder herausnehmen, wenn Sie keine Vorführungen gebucht haben. Bücherregale sollten ordentlich und attraktiv sein, durchsetzt mit ein paar Ornamenten. Schränke sollten so ausgeräumt werden, dass nur Kleidung sichtbar ist. Entfernen Sie den Stauraum oben und unten in den Schränken. Bewahren Sie Kleidung außerhalb der Saison im Lager auf. Bewahren Sie auch alle Unordnung, die Sie gefunden haben, im Lager auf. Sie müssen sowieso umziehen und müssen später bei einem Umzug weniger packen!

Die Beleuchtung ist wichtig, stellen Sie also sicher, dass die Räume gut beleuchtet sind, sorgen Sie mit Lampen für eine angenehme Umgebungsbeleuchtung und vermeiden Sie grelle fluoreszierende Deckenlampen. Das Foyer vermittelt dem Käufer den ersten Eindruck. Es sollte sauber, aufgeräumt, hell und einladend sein. Wenn irgendwelche Räume langweilig sind, erhellen Sie sie mit Glühbirnen in Lampen mit höherer Wattzahl.

Sie möchten, dass sich der Käufer vorstellt, wie er im Haus lebt. Entfernen Sie daher alle Ihre persönlichen Fotos und ersetzen Sie sie durch Drucke oder andere Dekorationen. Sie möchten, dass sich der Käufer auf Ihr Zuhause konzentriert, nicht auf Ihr Privatleben. Dies kann ablenken.

Ein frischer Anstrich ist Pflicht. Streichen Sie Ihr Zuhause in einer neutralen Farbe, aber machen Sie es nicht zu langweilig. Tans, Salbei und Beige sind gute Farben. Sie können mit farbigen Accessoires, Kissen, Überwurfteppichen, Kerzen usw.

Bäder sollen glänzen! Theken sollten frei sein und keine persönlichen Gegenstände sichtbar sein. Der Fugenmörtel für Wannenfliesen sollte sauber sein und Duschvorhänge und Glasduschtüren sollten frei von Schimmel sein. Hängen Sie flauschige, bunte Handtücher an die Handtuchstangen. Stellen Sie dekorative Seifen in niedlichen Behältern bereit. Kaufen Sie einen neuen Duschvorhang und einen neuen Teppich für den Boden.

Die Küche ist ein wichtiges Verkaufsargument in Ihrem Zuhause und muss makellos sein. Entfernen Sie alle Notizen, Magnete usw. von der Vorderseite des Kühlschranks. Halten Sie die Ablagefläche sauber und frei von allen Gegenständen. Räum unter den Spülen aus und ordne die Speisekammer und die Schränke. Streichen Sie veraltete Schränke mit einer neutralen Farbe und setzen Sie neue moderne Knöpfe an den Türen für einen frischen Look. Geschirr auf dem Boden für Tierfutter sollte während einer Vorführung beseitigt werden.

Lassen Sie Ihre Möbel gemütlich aussehen, aber stellen Sie nicht zu viel in einen Raum. Lassen Sie Platz zwischen den Teilen und entfernen Sie Schnickschnack. Ihr schönstes Möbelstück sollte möglichst an der Wand platziert werden, die Sie beim Betreten eines Raumes sehen. Legen Sie alle Ihre CDs und Videos außer Sichtweite. Hängen Sie Bilder auf Augenhöhe oder in geometrisch geformten Gruppierungen auf. Gruppieren Sie das Zubehör in ungerader Anzahl (eins, drei oder fünf). Kaminsimse sollten durch Entfernen von Bildern entpersonalisiert werden. Ein Blumenarrangement, eine Kaminuhr oder ein Kunstwerk wären hier angebracht.

Die Attraktivität der Bordsteinkante ist wichtig und der erste Eindruck des Käufers von Ihrem Haus wird von außen sein. Garagen und Vor- und Hinterhöfe sollten gereinigt und gut getrimmt werden. Lege alle Spielsachen weg, die im Garten herumliegen. Pflanzen Sie Blumen oder Sträucher im Garten, um eine einladende Wirkung zu erzielen. Schneiden Sie alle Sträucher, die Sie möglicherweise bereits haben. Reinigen Sie den Pool, wenn Sie einen haben. Der Rasen sollte geschnitten und bewässert werden, um dem Haus ein gepflegtes Aussehen zu verleihen. Ein Anstrich an der Außenseite des Hauses kann auch angebracht sein.

Wenn jemand für eine Vorführung vorbeikommt, vergewissern Sie sich, dass das Haus makellos ist. Schalten Sie die Tischlampen für die Umgebungsbeleuchtung ein. Spielen Sie leise Musik für die Atmosphäre. Sprühen Sie vorher ein wenig Lufterfrischer ein, um dem Haus einen angenehmen Geruch zu verleihen – nicht zu viel, sonst sieht es so aus, als würden Sie einen Geruch überdecken! Versuchen Sie, ein paar Vasen mit frischen Blumen auf die Tische zu stellen, um zusätzliche Attraktivität zu erzielen.

Nicht jeder kann sich einen Stager leisten, aber er ist das Geld wert und könnte sich und dann manche mit einem höheren Verkaufspreis bezahlt machen!

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Source by Lee Dobbins

Vom Eigentümer zu verkaufen – Werbetipps zum Verkauf Ihres Hauses

Es gibt Zeiten, in denen Hausbesitzer ihr Haus selbst verkaufen möchten und so viele Käufer wie möglich anziehen müssen. Es gibt einige Werbetipps, die Sie beachten sollten, um Zeit, Geld und Sicherheit zu sparen.

Eines der effektivsten Mittel, um Käufer anzuziehen, ist die Werbung im Internet, da die meisten Käufer heute zuerst online schauen, bevor sie einen Makler oder Agenten konsultieren. Heutzutage gibt es viele klassifizierte Websites, auf denen Sie kostenlos Werbung schalten können. Geben Sie einfach "zum Verkauf durch Eigentümer" in Ihr Google- oder Yahoo!-Konto ein. Suchleiste und Sie finden viele Optionen direkt auf der ersten Seite. Um eine bessere Präsentation und eine breitere Sichtbarkeit zu erreichen, verlangen einige Websites möglicherweise Premium-Upgrades, und diese können je nach Dringlichkeit Ihrer spezifischen Situation eine gute Idee sein. Wenn es keine Eile gibt, können Sie diese vermeiden und nur auf den kostenlosen Websites werben, ohne Geld auszugeben.

Die Ziele der meisten Verkäufer sind die gleichen, unabhängig davon, ob sie bei einem Immobilienprofi inserieren oder nicht. Sie wollen einen schnellen Verkauf mit dem höchstmöglichen Preis und dem geringsten Aufwand. Für alle Häuser zum Verkauf durch den Eigentümer ist es unerlässlich, die richtigen Dinge in der Anzeige zu haben, damit sie die richtige Art und die meisten Käufer anziehen können.

In jeder Anzeige ist die Überschrift der mit Abstand wichtigste Teil. Einige Experten sagen, dass es 80 % der Wirksamkeit der Anzeige ausmacht. Ich verwende immer gerne den Standalone-Test. Wenn Sie nur die Schlagzeile und eine Telefonnummer in eine Zeitung schreiben, klingelt dann das Telefon? Schauen Sie sich die Anzeigen an, die bereits in der Zeitung stehen oder wo immer Sie an Werbung denken. Welche fallen Ihnen ins Auge? Fühlen Sie sich nicht schlecht, wenn Sie kopieren, was sie tun. Es ist einfacher, als bei Null anzufangen.

Denken Sie daran, nach Möglichkeit auch Fotos hinzuzufügen. Machen Sie ein paar Fotos und verwenden Sie so viele der besten wie möglich. Sie müssen nicht viel darüber hören, wie man Fotos macht, also werde ich nicht weiter darauf eingehen. Denken Sie nur daran, dass es bei der Suche nach Häusern sinnvoll ist, diejenigen mit Fotos zuerst zu betrachten.

Außerdem muss man auf einen fairen Preis für das Haus achten und höchstens zehn Prozent Verhandlungsspielraum lassen. Makler/Agenten und einige Websites können Ihnen bei der Ermittlung des Angebotspreises der Immobilie helfen. Da fällt mir sofort Zillow.com ein. Neben Marketing und Bekanntheit ist die Preisgestaltung einer der wichtigsten Aspekte beim Verkauf eines Eigenheims. Gehen Sie also nicht einfach auf eine Website, die Ihnen den "Wert" Ihres Eigenheims mitteilt, und verwenden Sie diesen Preis. Machen Sie Ihre Recherche. Wofür wurden in den letzten 3 Monaten vergleichbare Wohnungen im selben Schulbezirk verkauft?

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Source by Lou Cardillo

Immobilien ohne Immobilienmakler verkaufen

Ich werde meine Immobilie ohne Makler verkaufen. Dieser Refrain ist heutzutage immer häufiger zu hören, da sich der Internet- und Immobilienmarkt über die Maklertransaktion hinaus entwickelt.

FSBO ist ein Akronym und bedeutet für den Verkauf durch den Eigentümer. Die Vorteile des Verkaufs als FSBO sind zahlreich. Bei Immobilienprovisionen von sechs Prozent können Sie sofort Zehntausende von Dollar an Provisionen sparen. Wenn Sie dies aus irgendeinem Grund nicht reizt, denken Sie daran, dass Sie die Einsparungen verwenden können, um die Preise ähnlicher Häuser in Ihrer Nähe zu unterbieten. Dadurch wird Ihr Haus schnell vom Markt genommen und Sie können Ihr Leben weiterleben.

Der Schlüssel zum Verkauf Ihrer Immobilie ist die Vorbereitung. Zuerst müssen Sie den Wert der Immobilie herausfinden, indem Sie sich Vergleichsobjekte in Ihrer Nähe ansehen oder einen Online-Bewertungsdienst ausprobieren. Sobald Sie den Wert im Hinterkopf haben, müssen Sie feststellen, ob dieser akzeptabel ist. Sie müssen auch feststellen, was Sie wirklich bereit sind, als Verkaufspreis zu akzeptieren, wenn das Feilschen abgeschlossen ist. Stellen Sie immer sicher, dass Sie Ihr Endergebnis kennen und bleiben Sie dabei.

Im nächsten Schritt listen Sie die Immobilie online auf einer FSBO-Site auf. Über 70 Prozent der Hauskäufer finden ihre Immobilien jetzt online, da sie erkennen, dass sie nicht endlos herumfahren müssen, um nach Häusern zu suchen, an denen sie möglicherweise interessiert sind oder nicht. Wenn sie online gehen, können sie sehen, was jedes Haus bietet, und dann die entsprechenden Angebote aufrufen Eigentum.

Angesichts der Nutzung des Internets durch Käufer ist es wichtig, dass Sie sich die Zeit nehmen, Bilder mit Ihren Angeboten hochzuladen. Sie werden nur dann Interesse wecken, wenn die Käufer die Immobilie auch tatsächlich sehen können. Auf jeder Site können Sie digitale Fotos hochladen, und Sie sollten dies tun. Achten Sie darauf, so viel wie möglich von der Immobilie zu zeigen, damit Sie Leads generieren können, die wirklich am Kauf interessiert sind.

Verkäufer fragen sich, ob sie richtig glauben, dass sie ihre Immobilie ohne Makler verkaufen können. Mit der Internet-Revolution ist dies ganz einfach und Sie sparen jede Menge Geld an Provisionen.

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Source by Raynor James

Was ist Eigentümerfinanzierung?

Die Eigentümerfinanzierung ist ein üblicher Weg, um einen Immobiliendeal zu tätigen. Ein potenzieller Käufer finanziert das Haus durch den Verkäufer des Hauses. Dies tritt auf, wenn der Käufer keine Finanzierung über eine Bank erhalten kann. Der Verkäufer stimmt der Verkäuferfinanzierung zu, wenn er Schwierigkeiten hat, die Immobilie zu verkaufen. Dies geschieht, wenn der Käufer keinen Kredit erhält. Der Verkäufer beschließt, Bank zu werden und trägt die Finanzierung des Hauses zurück. Der Käufer muss eine Anzahlung leisten, um eine erfolgreiche Verkäuferfinanzierung abzuschließen. Sobald der Verkäufer die Anzahlung leistet, erhält der Käufer monatliche Zahlungen für eine Laufzeit von in der Regel 30 Jahren.

Faktoren der Eigentümerfinanzierung
Das klingt nach einem guten Geschäft, aber der Käufer muss einige Schlüsselfaktoren berücksichtigen, bevor er eine Verkäuferfinanzierungstransaktion tätigt.

Der Käufer muss entscheiden, ob eine Verkäuferfinanzierung die richtige Option ist.

Der Verkäufer kann eine Reihe von Lebensereignissen durchlaufen. Der Verkäufer kann die Zahlung der monatlichen Zahlungen aufgrund einer Entlassung, eines medizinischen Notfalls, eines familiären Notfalls einstellen, der Verkäufer ist eine verantwortungslose Person und kann Rechnungen bezahlen.

Der Käufer muss sich überlegen, was in Zukunft passieren kann. Der Käufer muss zur Bank werden und Zahlungen verlangen. Er muss diese Zahlungen auf ein Sparkonto einzahlen. Der Käufer muss bereit sein, seine finanziellen Träume wie einen Traumurlaub zu verschieben, ein zweites Zuhause zu kaufen, seine Kinder aufs College zu schicken und eine Altersvorsorge zu haben. Dreißig Jahre des Sparens von monatlichen Zahlungen können mühsam sein, wenn sie nicht richtig gehandhabt werden. Es erfordert ein hohes Maß an Engagement und Verantwortung, um dreißig Jahre an monatlichen Zahlungen zu sparen.

Bei der Eigenfinanzierung sind viele Faktoren zu berücksichtigen. Der Käufer muss entscheiden, ob diese Verpflichtung für ihn richtig ist.

Jetzt kann die Eigentümerfinanzierung eine gute Entscheidung für den Käufer sein. Er kann eine enorme Rendite erzielen, indem er einen hohen Zinssatz akzeptiert. Der Käufer kann wählen, ob er eine Anzahlung von dreißig Prozent akzeptieren möchte, damit sich der Verkäufer an die Finanzierungsbedingungen des Eigentümers hält. Außerdem wird der Käufer die monatlichen Zahlungen und die damit verbundene Stabilität genießen.

Die Eigentümerfinanzierung kann ein großartiges Finanzinstrument sein, aber Sie müssen sich der Verwaltung der monatlichen Zahlungen widmen. Stellen Sie sicher, dass Sie eine fundierte Entscheidung treffen können, bevor Sie eine Eigentümerfinanzierung durchführen.

Wenn Sie nun eine Immobilienanleihe oder eine grundstücksgesicherte Anleihe besitzen, monatliche Zahlungen erhalten, Ihre Immobilienanleihe verkaufen und Bargeld für Ihre Immobilienanleihe erhalten, haben Sie die Möglichkeit, die Immobilienanleihe zu verkaufen. Ich helfe Ihnen, den besten Preis für Ihre Immobilienanzeige zu erzielen.

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Source by Mark NMI Martini

5 Tipps, wie Sie Ihr Haus ohne Makler verkaufen können

1-Ändern Sie Ihre Meinung nicht, nachdem Sie die Werbung gemacht und den Verkauf der Immobilie vorbereitet haben. Wenn Sie sich entscheiden, Ihr Haus ohne Makler zu verkaufen, dann lassen Sie es so, denn wenn Sie Ihre Meinung ändern, werden Sie darüber nachdenken und Ihre Moral sinkt. Denken Sie so: Wenn so viele Leute mit dem Verkauf ihres eigenen Hauses Geld verdienen, warum sollte ich nicht dasselbe tun.

Es gibt keine ultrageheime Methode, mit der Immobilienmakler Ihr Haus verkaufen, und es gibt keine Geheimtipps, dass jeder seine eigenen Häuser ohne Makler verkauft.

2-Stellen Sie sicher, dass Sie die richtigen Dinge tun, denn der Hauptfehler, den die Leute machen, ist zu denken, dass sie höhere Angebote bekommen, wenn sie ein Vermögen für Werbung ausgeben. An der richtigen Stelle werben,
durch Zeitungen und Websites und hängen Sie ein Schild vor dem Haus auf.

3-Versuchen Sie, kleine Verbesserungen an Ihrem Haus vorzunehmen, um seinen Wert zu steigern.

4-Haben Sie Geduld und überstürzen Sie die Dinge nicht, denn schließlich werden Sie einen Käufer für Ihr Haus finden.

5-Preis Ihr Haus richtig. Dies ist einer der wichtigsten Tipps, wie Sie Ihr Haus ohne Makler verkaufen können: Wenn Sie Ihr Haus bewerten, schlage ich vor, den Preis für Häuser zu ermitteln, die in Ihrer Nähe zum Verkauf stehen oder verkauft wurden, und Ihr Haus um 10% niedriger zu bewerten. So holen Sie die meisten Besucher in Ihr Haus und die Chancen auf schnelle Angebote für Ihr Haus steigen. Denken Sie daran, dass Sie nach Häusern in Ihrer Nähe suchen müssen, um einen relevanten Preis zu erhalten. Ich meine Häuser mit der gleichen Anzahl von Zimmern, der gleichen Anzahl von Bädern, dem gleichen Stil.

Dies sind nur ein paar Tipps, wie Sie Ihr Haus ohne Makler verkaufen können, aber ich werde bald mehr verraten. Denken Sie daran, dass der Verkauf von Häusern ein profitables Geschäft sein kann, wenn es richtig gemacht wird.

Immobilienmakler Heidelberg

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Source by Nicusor Valentin Prefac

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