Makler-Lockboxen erklärt: Eine Zusammenfassung der Lockbox-Optionen und -Alternativen für Immobilienmakler

Immobilienprofis haben heute eine Fülle von Hightech-Optionen, um ihr Geschäft zu verbessern, aber selten berücksichtigen wir den Wert des Schließfachs – das einzige Gerät, das es Maklern ermöglicht, die Häuser zu zeigen, die wir täglich verkaufen. Das Schließfach selbst hat sich im Laufe der Zeit weiterentwickelt, und heute vergleichen Agenten den Wert eines Standard-Kombinationsschlosses mit dem eines High-Tech-elektronischen Schließfachs. Immobilienmakler werden heute von allen Seiten auf Gebühren, Abgaben und Ausgaben gedrängt, die unvermeidliche Kosten für die Geschäftstätigkeit sind. Wenn es also darum geht, zwischen einem Zahlenschloss für ein paar Dollar und einem elektronischen High-Tech-Schließfach zu entscheiden, das ist wesentlich teurer, rechtfertigt die Kostensteigerung den Wert? Und welche Möglichkeiten gibt es für elektronische Schließfächer? In diesem Artikel werden die Ergebnisse der aktuellen verfügbaren Branchenoptionen hervorgehoben.

Die Möglichkeit, ein Haus zu zeigen, ohne dass die Verkäufer jeden Ihrer Schritte beobachten könnten, war ein Schritt in die richtige Richtung für die Immobilienbranche. Agenten kennen die Situation sehr gut, in der ein Verkäufer während einer Ausstellung in einem Haus bleibt und so tut, als ob er sich um seine eigenen Angelegenheiten kümmert, während die Käufer auf Zehenspitzen durch das Haus schleichen und versuchen, sich nicht aufzudrängen, während sie versuchen, ein Gefühl dafür zu bekommen, was Zuhause war wie.

Dies ist eine wilde Abweichung vom typischen Auftritt, wenn die Verkäufer nicht da sind; Kunden lieben es, herumzuschnüffeln, um ein gutes Gefühl für das Zuhause zu bekommen. Wenn die Verkäufer nicht da sind, haben die Käufer eine gute Gelegenheit, ein echtes Gefühl dafür zu bekommen, wie sich dieses bestimmte Haus anfühlen würde und ob sie sich vorstellen können, dort zu leben. Einfach ausgedrückt, ermöglicht es ein besseres und bequemeres Vorführungserlebnis.

Aus diesem Dilemma wurde das Schließfach erfunden. Ein Gerät, das den Zugangsschlüssel für lizenzierte Immobilienmakler sichert, um ihren potenziellen Käufern zu zeigen, und es ermöglicht Verkäufern (oder ihren Agenten), das Haus ohne ihre Anwesenheit zeigen zu lassen. Es sparte Zeit und ermöglichte ein besseres Vorführungserlebnis. Es war wirklich eine Win-Win-Situation.

Frühe Schließfächer waren jedoch einfach ein Zahlenschloss. Sie sind sicherlich preiswert, aber ein offensichtlicher Nachteil war die mangelnde Sicherheit für das fragliche Haus, sobald der Schließfachcode bekannt war. Verkäufer verließen sich auf die Berufsethik von Immobilienmaklern, um den Kodex vertraulich zu halten, aber manchmal rutschte der Kodex in die Hände von Nicht-Maklern. Weniger häufig wurde der Code von Personen mit böswilliger Absicht gefunden.

Mit dem offensichtlichen Mangel, sich auf das Ehrensystem zu verlassen, um Schließfachcodes vertraulich zu halten, bot es die Möglichkeit für eine bessere Lösung, die Rechenschaftspflicht zusammen mit der Möglichkeit ermöglicht, ein Haus ohne Anwesenheit des Verkäufers zu zeigen. So entstanden in kürzester Zeit „smarte“ Schließfächer mit elektronischer Technik und revolutionierten damit den Prozess der Wohnungspräsentation. Bevor ein Verkäufer und sein Agent nicht wirklich wussten, wer die Immobilie zeigte, außer den bestätigten Terminen, die vereinbart wurden. Flashen Sie bis heute vor, und Sie haben die Möglichkeit, mithilfe eines elektronischen Schließfachs genau zu wissen, wer und wann jemand eine Immobilie zeigt. Mit diesen intelligenten elektronischen Schließfächern kann nur ein Agent oder eine andere autorisierte Partei auf das Schließfach selbst zugreifen, was einem Verkäufer die Gewissheit weiter ermutigt, dass nur lizenzierte Agenten und ordnungsgemäß autorisierte Personen ihr Haus zeigen oder betreten.

Heutzutage gibt es 2 Hauptunternehmen, die diese intelligenten elektronischen Schließfächer an Immobilienagenturverbände liefern. Sie sind Supra-Schlüssel und Sentrilock. Zusammen bilden sie den Großteil des Marktes der Schließfachindustrie; niemand sonst kommt näher.

Supra (oder SupraKey) ist im Besitz von General Electric und bietet Schließfachlösungen für alle Arten von Nischenbranchen an, darunter Immobilienschließfächer. Bill Love, National Account Manager bei Supra, sagt, dass Supra von einem bestimmten Staat oder einer bestimmten Region des Landes im Durchschnitt einen Marktanteil von 80 % hält. Supra hat im Laufe der Jahre mehrere Millionen Schließfächer an Immobilienmakler verkauft, und Love schätzt, dass derzeit mehr als 1,5 Millionen Supra Schließfächer von etwa 750.000 Immobilienmaklern im ganzen Land verwendet werden.

Der Supraschlüssel selbst hat ein zylindrisches Design bis zum "Schäkel" (der Schlaufenteil des Schließfachs, der sich um etwas schlingt und es sicher an seinem Platz hält), wo der Schäkel nahtlos einfügt. Sein schlichtes Design ist angenehm für das Auge, und um das Schließfach zu aktivieren, hat ein Agent einen "digitalen Schlüssel", der ungefähr die Größe eines kleinen Klapptelefons hat und einen Nummernblock und einen Bildschirm enthält. Der Agent legt den Schlüssel zum Öffnen einer Box fest und zeigt ihn in Richtung eines Infrarotsensors an der Box selbst. Wenn das Schließfach erkennt, dass mit dem digitalen Fernschlüssel darauf zugegriffen wird, wird es freigegeben, um den Zugriff zu ermöglichen, und der Boden des Schließfachs fällt heraus, wenn es vom Agenten gedrückt wird, und voilà, der Schlüssel zum Haus steht dem Agenten zur Verfügung nimm und öffne die Tür für die Vorführung.

Love sagt, dass Supra Pläne für Upgrades des aktuellen Lockbox-Modells hat, die die Möglichkeit zum drahtlosen Bluetooth-Zugriff und zur Synchronisierung beinhalten. Wenn der Agent über ein Smartphone verfügt, bietet Supra außerdem anstelle des digitalen Schlüssels eine App für den Zugriff mit dem Telefon an, die ihn gegen eine monatliche Gebühr einfacher und bequemer macht. Love behauptet, dass der Hauptunterschied bei einer Supra Lockbox darin besteht, dass "die Intelligenz in den Händen des Benutzers bleibt". Anstatt auf zusätzliche Geräte oder andere Handwerker angewiesen zu sein, hat der Benutzer die Kontrolle. Supra hat das aktuelle Modell seit mehreren Jahren mit inkrementellen Software-Updates auf dem Weg. Wenn ein Agent eine neue Supra-Schließfachkiste kaufen möchte, kostet dies etwa 90 US-Dollar, aber der tatsächliche Preis, den ein Agent zahlt, wird von der Vereinigung bestimmt, zu der er gehört.

Sentrilock ist der andere wichtige Akteur in der Immobilien-Schließfachbranche. Sentrilock, das seinen Sitz in Indiana hat und sich teilweise im Besitz der National Association of Realtors befindet, besteht seit weniger als einem Jahrzehnt und betreut derzeit etwa 250 der über 1000 Maklerverbände im ganzen Land und auch in Kanada. Diese Verbände umfassen etwa 250.000 Agenten und etwa 500.000 Schließfächer, die derzeit verwendet werden. Sentrilock hat 2 Hauptmodelle, die derzeit verwendet werden; Eines ist ein silbernes Schließfach, das einem Handy aus den späten 1980er Jahren ähnelt, sperrig und schwer und etwas länger als das Supra-Schließfach. Es hat eine Tastatur direkt an der Vorderseite des Schließfachs selbst und hält den Schlüssel in einer Klapptür, die beim Zugriff aufspringt.

Die andere von ihnen angebotene Lockbox ist eine kleinere, kompaktere blaue Lockbox, die eher würfelförmig ist, aber ähnliche Funktionsmerkmale aufweist. Der Hauptunterschied zwischen dem silbernen und dem blauen Schließfach besteht darin, dass das blaue Schließfach mehr Platz im Schließfach selbst bietet (was für Leute wichtig ist, die versuchen, eine Eigentumswohnung zu verkaufen und die zusätzlich zum Schlüssel einen "Zugangsanhänger" benötigen Fronttür des Geräts selbst – es ist einfach nicht genug Platz für mehrere Schlüssel oder wenn Sie den Zugangsanhänger mit dem silbernen Schließfach von Sentrilocks enthalten). Sentrilock verkauft seine Schließfächer für etwa 125 US-Dollar pro Stück, aber dies hängt auch davon ab, wo Sie es beziehen, da der tatsächliche Einzelhandelspreis von der örtlichen Immobiliengesellschaft bestimmt wird, die die Boxen verkauft.

Beide Schließfachunternehmen bieten erhebliche Garantien auf das Produkt selbst. Sie haben auch ein Support-Team, das fast immer zur Verfügung steht, falls es Schwierigkeiten beim Zugriff auf ein Schließfach gibt oder zur Fehlerbehebung. Beide Unternehmen bieten ein umfassendes Online-Tool an, das die Analysen aus den Vorführungen und die Verwendung einer bestimmten Schließfachbox bereitstellen kann, die Agenten verwenden können, um sie mit ihren Kunden zu teilen.

Einige der Hauptunterschiede zwischen diesen beiden bestehen darin, wie auf die Lockbox selbst zugegriffen wird. Sentrilock benötigt kein zusätzliches Gerät, um eine Kiste zu öffnen. Stattdessen verwenden sie eine "Smart-Card", die im Wesentlichen eine Kreditkarte ist, die in das Schließfach passt und einen Chip enthält, der Ihre Informationen mit dem Schließfach teilt, auf das Sie zugreifen. Diese Karte ist alles, was Sie brauchen, um auf das Schließfach zuzugreifen, während Supra den digitalen Schlüssel benötigt, obwohl sie dies durch das Angebot der Smartphone-App behoben haben, damit ein Agent sein Telefon anstelle des digitalen Schlüssels verwenden kann. Beide Systeme erfordern eine Aktualisierung; Mit anderen Worten, die Smartcard für das Sentrilock-System erfordert, dass Sie Ihre Karte in einen "Kartenleser" stecken, den Sie beim Kauf Ihrer Smartcard erhalten, der in Ihren Computer eingehakt wird. Alle paar Tage (die genaue Anzahl der Tage wird von Ihrem örtlichen Maklerverband festgelegt) müssen Sie die Karte über den Kartenleser aktualisieren, wodurch Sie die Immobilie anzeigen können und gleichzeitig die Informationen der von Ihnen gezeigten Orte hochladen können das Sentrilock-System, das dann wiederum von den Agenten eingesehen werden kann, denen die Schließfächer der Orte, auf die Sie zugegriffen haben, gehörten. Zur Not können Sie Ihre Karte telefonisch aktualisieren, dies ist jedoch nur ein- oder zweimal möglich.

Auf der anderen Seite werden Supra-Schlüssel drahtlos aktualisiert. Sie taten dies nicht immer, wenn Sie Ihren "digitalen Schlüssel" an einer Ladestation halten mussten, die an eine Telefonleitung angeschlossen war. Sie mussten dies jeden Tag tun, und so aktualisierte das System sowohl Ihre Karte als auch Ihre Anzeigeinformationen an das System. Die drahtlose Aktualisierungsfunktion ist jetzt seit ein oder zwei Jahren im Einsatz und nimmt Ihnen die Kopfschmerzen, wenn Sie Ihren Schlüssel jeden Tag aktualisieren müssen.

Das Backend-System für Sentrilock ermöglicht es einem Agenten, spezifische Zugangscodes für den einmaligen Zugriff auf eine bestimmte Schließfach zu erstellen. Dies macht es für einen Auftragnehmer, Gutachter, Termiteninspektor usw. sehr bequem, mit einem Code auf eine Immobilie zuzugreifen, jedoch nur einmal, da dieser Code nach dem Tag abläuft, an dem der Code verwendet werden sollte. Dies ist eine großartige Funktion, auf die Supra keine Antwort hat.

Obwohl beide Systeme Vorteile bieten, kann nicht jeder Makler einfach wählen, welches Schließfachsystem er verwenden möchte – dies wird zwischen Sentrilock oder Supra und dem örtlichen Immobilienverband eines Maklers entschieden, vereinbart und vertraglich verpflichtet. Diese Vereinigungen können, sobald sie sich auf ein zu verwendendes System geeinigt haben, das System nach ihrem Ermessen und ihren Vorlieben "anpassen". Dinge wie die Kosten einer Lockbox, ob die Lockbox vermietet oder an Agenten verkauft wird, wie oft ein Agent seinen Schlüssel telefonisch erneuern kann, wie viele Tage vergehen können, bevor eine Aktualisierung eines Zugangsschlüssels erforderlich ist, diese und mehr Optionen können optimiert werden und die meisten Immobilienfachleute sind sich nicht bewusst, dass es andere Optionen oder Präferenzen gibt.

Beim Vergleich der Vorteile gegenüber Ihrem Standard-Kombinationsschloss muss ein Agent in der Lage sein, die zusätzlichen Kosten eines intelligenten elektronischen Schließfachs durch den Wert, den es bietet, zu rechtfertigen. Dies ist ganz einfach, insbesondere wenn die Interessen des Verkäufers im Mittelpunkt stehen, da das intelligente Schließfach die Verantwortlichkeit und eine bessere Sicherheitsmaßnahme für den Ausstellungsprozess und für das Haus selbst gewährleistet. Seine Analyseinformationen und die Fähigkeit zu kontrollieren, wer tatsächlich Zugang zum Haus erhält, sind gleichbedeutend mit der erfolgreichen Einschätzung des Interesses an einem Haus anhand der Anzahl der Personen, die daran interessiert sind, es zu sehen, und dem Verkäufer sicher zu sein dass ein Haus gezeigt wird, aber auf die sicherste Art und Weise.

Während dieses jüngsten Wirtschaftsabschwungs wurden die meisten Immobilienmärkte im ganzen Land mit Zwangsvollstreckungen überschwemmt (und einige werden es immer noch). Bestimmte Immobilienmakler, die sich auf diese Art von notleidenden Immobilien spezialisiert haben, verzeichneten in den Jahren 2008 und 2009 die besten Produktionsjahre. All diese Immobilien, die gezeigt und verkauft werden mussten, brauchten Schließfächer, aber der Wert, den eine intelligente Schließfach über Sentrilock oder Supra bietet, rechtfertigte die Anschaffungskosten nicht, da Notimmobilienmakler einen Bestand von 50, 100, 200 oder 300 . aufwiesen Eigenschaften zu einem bestimmten Zeitpunkt. Die intelligenten Schließfächer waren zu teuer, vor allem wenn man bedenkt, dass das fragliche Haus im Besitz der Bank war, es leer stand und die Analyse der Vorführungen keine Rolle spielte, wenn eine bestimmte Zwangsversteigerungsimmobilie mit mehreren Angeboten im Handumdrehen verkauft wird . Wenn ein Makler sogar 50 Inserate mit einem intelligenten Schließfach bei sich führt, sind Schließfächer im Wert von 5000 $ für alle Immobilien erforderlich, die er zum Verkauf hat. Zu diesem Zeitpunkt sieht ein günstigeres Zahlenschloss von Lowes für 7 US-Dollar viel besser aus und der Gesamtaufwand für die Schließfächer ist erheblich geringer. Es ist eine Kombination aus Nutzwert und Gesamtpreis, der aus Sicht des Immobilienprofis gezahlt wird. Es stellt sich also die Frage, warum die intelligenten Schließfächer so teuer sind.

Einfach ausgedrückt, wird der Markt den aktuellen Preis sowohl der Supra- als auch der Sentrilock-Schließfächer tragen, da der Wert, den sie bieten, die Kosten wert ist. Davon abgesehen sind bestimmte Unternehmen entstanden, die bereit sind, die Anzahl der Agenten zu nutzen, die ihre gebrauchten Schließfächer verkaufen möchten, sowie die Agenten da draußen, die den Einzelhandel nicht für die Schließfächer bezahlen möchten für ihr Geschäft brauchen. Blake Nolan, Miteigentümer von LockboxSwap mit Sitz in San Diego, hat eine Website erstellt, auf der ein Sekundärmarkt sowohl für das Sentrilock- als auch das Supra-Schließfachsystem geschaffen und reguliert wurde. Nolan sagt, sein Unternehmen kann Agenten beim Kauf oder Verkauf ihrer Schließfächer helfen und dabei Zeit und Geld sparen. "Im Moment gibt es keinen richtigen Ort online, der das bietet, was wir anbieten", sagt Nolan. Er fährt fort: "Wenn Sie bei (jeder Vereinigung) anrufen und nach gebrauchten Schließfächern fragen oder wo Sie Ihre eigenen Schließfächer verkaufen können, sagen sie, Sie sollten es bei Craigslist oder Ebay versuchen. Wir haben LockboxSwap gegründet, um diese riesige und ungenutzte Marktchance zu adressieren."

Die LockboxSwap-Firma von Nolan plant, das Geschäft in diesem Sommer vorzustellen, und vorläufige Beta-Testbenutzer haben begeisterte Kritiken abgegeben.

In der Welt der Makler-Schließfächer werden Smart-Schließfächer bevorzugt, da der Gesamtwert der Sicherung eines Hauses, der Kontrolle der Zugangsnutzung und der analytischen Verantwortlichkeit die Alternative Ihres Standard-Kombinationsschlosses (oder gar kein Schließfach) bei weitem überwiegt. Obwohl die beiden Hauptakteure in der Realtor Lockbox-Arena zwei ausgezeichnete Produkte haben, sind beide nicht zu 100% perfekt. Beide machen einige Dinge ganz gut und haben die Fähigkeiten, die der andere nicht hat. Es wäre toll, sowohl Produkte als auch Konzepte zusammenführen zu können, aber da dies nicht möglich ist, liegt es an jedem einzelnen Maklerverband, zu interviewen und festzustellen, welches Unternehmen für ihn besser "passt". Am Ende des Tages stellen die beiden Unternehmen und die jeweiligen Produkte, obwohl unvollkommen, einen Wettbewerb untereinander dar, der die Produktivität und Innovation hoch hält und gleichzeitig die Preise in Schach hält. Unternehmen wie LockboxSwap helfen dabei, dies weiter zu tun, indem sie den Präzedenzfall für eine Branche erfinden und schaffen, die es bisher noch nicht gab, die aber in der Lage ist, Maklerprofis eine kostengünstige Alternative anzubieten, wenn es um ihre Schließfachanforderungen geht.

Egal was passiert, es ist offensichtlich, dass sich die Branche in die richtige Richtung bewegt; Wir erleben technologische Fortschritte, die Maklerprofis dabei helfen, ihre Arbeit besser und effizienter zu erledigen, und es ist interessant zu sehen, was in naher Zukunft und langfristig die Norm sein wird. Im Moment sollten Maklerprofis darauf vertrauen, dass unsere heutige Position zwar großartig ist, die Zukunft jedoch nur noch heller wird.

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Source by Michael Justin Wolf

Sind Sie verpflichtet, für den Verkauf durch den Eigentümer zu verkaufen?

Auf dem heutigen Immobilienmarkt reichen eine selbst erstellte Website, eine Anzeige in der Lokalzeitung und ein Hofschild mit Wegweiser an der Ecke einfach nicht aus. Für die meisten zum Verkauf durch Eigentümer (FSBO) besteht wenig Anreiz, Zeit und Mühe in den Aufbau einer aussagekräftigen Webpräsenz zu investieren, und die langfristigen Vorlaufkosten für die Schaltung von lokalen Zeitungsanzeigen zur Bewerbung Ihrer Immobilie sind unpraktisch.

Wenn Sie kein Glück haben, sind unlogische Strategien wie "Ich probiere es ein oder zwei Monate lang alleine und übergebe es dann an einen Makler" zum Scheitern verurteilt. Solche Strategien verdeutlichen einen Mangel an Vertrauen sowie einen schlüssigen Plan zur effektiven Vermarktung Ihrer Immobilie. Es braucht beides, um erfolgreich zu sein, und leider beginnen viel zu viele zum Verkauf durch Eigentümer (FSBO) mit solchen Strategien.

Unabhängig davon, ob Sie zum ersten Mal von einem Eigentümer (FSBO) verkauft werden oder ein erfahrener Immobilienprofi sind, der Kauf, Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie erfordert Engagement und harte Arbeit. Wenn Sie keine Zeit haben, machen Sie sich nichts vor. Beauftragen Sie einen Immobilienprofi. Der Versuch, Ihre Immobilie "billig" zu vermarkten, bietet normalerweise wenig Gewinn. In den meisten Fällen verschwenden Sie wertvolle Zeit und Geld. Aber wenn Sie es ernst meinen, es alleine zu machen, recherchieren Sie, um zu verstehen, womit Sie es zu tun haben und wie Sie häufige Fallstricke vermeiden können.

Glücklicherweise sind die meisten Informationen, die Sie benötigen, leicht verfügbar. Sie müssen nur die zahlreichen Ressourcen zum Verkauf durch Eigentümer (FSBO) nutzen, die derzeit im Internet verfügbar sind. Da viele dieser Informationen von Immobilienprofis verfasst wurden, sind sie ziemlich umfassend. Diese Ressourcen decken jeden Aspekt des Prozesses für den Verkauf durch den Eigentümer ab, einschließlich der Vorbereitung der Immobilie, der Bestimmung und Festsetzung des Verkaufspreises, des Anzeigenprozesses, der Käufer- / Verkäuferverhandlungen sowie des Verständnisses des Abschlussprozesses. Sogar die für die Schließung einer Immobilie erforderlichen Verträge und Formulare sind verfügbar und das Beste daran: Viele dieser Dienste sind kostenlos!

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Source by Barry Milteer

7 einfache und einfache Tipps, wie Sie Ihr Haus schnell verkaufen können – Machen Sie Ihr Haus verkaufsbereit!

Eines der wichtigsten Dinge, auf die ein Käufer in einem Haus achten würde, ist die Sauberkeit und das allgemeine Erscheinungsbild. Ein sauberes, organisiertes und attraktives Zuhause würde bei jedem potenziellen Käufer einen bleibenden Eindruck hinterlassen. Wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen möchten, können Sie es ordentlich und sauber halten, um den Verkauf Ihrer Immobilie zu beschleunigen.

Hier sind einige einfache Reinigungsideen, die Ihnen dabei helfen, Ihr Haus schnell zu verkaufen:

1. Shampoonieren Sie Ihre Teppiche, um Flecken und unangenehme Gerüche zu entfernen. Verwenden Sie die richtige Menge Shampoo auf Ihrem Teppich und achten Sie immer darauf, dass Fenster und Spiegel gründlich gereinigt werden. Dadurch gelangt mehr Licht in Ihr Zuhause und verleiht ihm ein frisches Ambiente.

2. Die Küche ist der wichtigste Bereich im Haus, daher sollte diese stets sauber gehalten werden. Nehmen Sie sich Zeit, um Ihren Herd oder Ofen zu reinigen und die Ober- und Unterseite des Herdbrenners sauber zu halten. Küchengeräte und -geräte wie Kühlschrank, Geschirrspüler und alle anderen Geräte sollten ebenfalls mit einem sauberen Tuch abgewischt werden.

3. Halten Sie Ihre Jalousien und Fensterbeschläge sauber, indem Sie Schmutz und Flecken von ihnen entfernen. Türklinken und Lichtschalter sollten von Fingerabdrücken gereinigt werden und Mülleimer sollten gründlich gereinigt und ordnungsgemäß in den dafür vorgesehenen Bereich in Ihrem Haus gestellt werden.

4. Potenzielle Käufer schleichen sich vielleicht in deinen Schrank, damit du deine Kleidung besser ordentlich arrangierst, damit sie so geräumig wie möglich aussieht. Achte außerdem darauf, dass dein Kleiderschrank gut riecht. Sie möchten nicht, dass potenzielle Käufer einen üblen Geruch aus Ihrem Schrank riechen, oder?

5. Bitten Sie einen vertrauten Freund oder Nachbarn, den Geruch und den Geruch jedes Zimmers in Ihrem Haus zu überprüfen. Da es sich um Ihr Zuhause handelt, sind Sie bereits an seinen Geruch gewöhnt, daher kann das Urteil eines Freundes oder Nachbarn hilfreich sein. Sprühen Sie etwas Lufterfrischer oder stellen Sie Duftkerzen in jeden Raum, damit sie gut riechen.

6. Entsorgen Sie alle Bücher, Papiere, Zeitschriften und alle anderen Dinge, die Ihr Zuhause unordentlich und unordentlich machen. Befreien Sie sich von Gegenständen, die nicht mehr nützlich sind. Bewahren Sie sie an einem Ort auf und organisieren Sie sie richtig. Stellen Sie Ihre Möbel so um, dass Ihr Zuhause so geräumig wie möglich aussieht.

7. Stellen Sie sicher, dass jeder Raum in Ihrem Haus gut beleuchtet ist. Fügen Sie in scheinbar dunkleren Räumen einige Hochvolt-Glühbirnen hinzu. Je heller ein Raum ist, desto sauberer wirkt er.

Dies sind die sehr grundlegenden Dinge, die die meisten Menschen nicht tun. Denken Sie daran, dass Sie hart arbeiten müssen, damit Sie Ihr Haus schnell verkaufen können. Die Reinigung ist der einfachste und billigste Weg, um Ihr Haus zu verbessern. Es erfordert nur wenig Zeit und Mühe. Meistens würden die Leute erwägen, ein Haus zu kaufen, das größtenteils gut beleuchtet, sauber und geräumig ist.

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Source by Sam Renstaff

Verwenden Sie soziale Medien, um Ihre Immobilie zu verkaufen

Ich würde davon ausgehen, dass Sie, als Sie sich entschieden haben, FSBO zu werden und Ihre Immobilie zu verkaufen, Ihre Hausaufgaben gemacht und recherchiert haben, wie Sie ein FSBO werden können. Wenn Sie dies nicht getan haben, fordere ich Sie auf, zuerst zu recherchieren, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie als FSBO erwartet. Wenn Sie jetzt Ihre Hausaufgaben machen können, sind Sie vielleicht auf einige Artikel gestoßen, die besagen, dass etwa 90 Prozent der zum Verkauf stehenden Eigentümer ihre Immobilie nicht verkaufen. Sie müssen jedoch auch verstehen, dass diese Zahl möglicherweise nicht genau ist, da der Erfolg eines FSBO stark davon abhängt, wie viel Aufwand Sie betreiben. Es reicht nicht aus, dass Ihre Immobilie ein Verkaufsschild hat, Sie müssen es auch bemühen Sie sich, Ihre Immobilie vor möglichst vielen Augen zum Verkauf anzubieten. Mehr Leute, die wissen, dass Sie eine Immobilie zum Verkauf haben, bedeuten eine höhere Wahrscheinlichkeit, einen potenziellen Käufer Ihrer Immobilie zu haben.

Wie erhöhen Sie also die Sichtbarkeit Ihrer zum Verkauf stehenden Immobilie? Einige würden traditionelle Medien verwenden, um ihre Immobilie zum Verkauf zu bewerben, obwohl dies ein Weg sein kann, der sehr teuer und ein Problem für FSBO sein wird. Aber keine Sorge, es gibt noch andere Möglichkeiten, wie Sie Ihre Immobilie zum Verkauf anbieten können. Eine davon ist die Nutzung der Dienste eines Pauschalpreis-MLs-Anbieters.

Eine weitere Möglichkeit, Ihre Immobilie zum Verkauf anzubieten, besteht darin, die Macht der sozialen Medien zu nutzen. Es ist kostenlos und würde nicht so viel kosten wie traditionelle Medien, wenn Sie sich für bezahlte Werbung in sozialen Medien entscheiden. Sie fragen sich vielleicht, wie Sie anfangen, Ihre Immobilie über soziale Medien zum Verkauf anzubieten. Hier sind einige einfache Schritte, denen Sie folgen können.

  1. Wählen Sie Ihre Plattform – Sie müssen nicht lange suchen, jeder kann ein Social-Media-Konto haben, hier sollten Sie beginnen, die Plattform auswählen, auf der Sie bereits sind und Freunde und/oder Follower haben, auf denen Sie Ihre Immobilie zum Verkauf bewerben können . Wenn Sie kein Konto bei einer der Social-Media-Plattformen haben, ist es an der Zeit, eines zu haben. Wählen Sie in diesem Fall eine Plattform, von der Sie wissen, dass sie Ihre Freunde am häufigsten verwenden. Sobald Sie sich angemeldet haben, beginnen Sie, Ihre Freunde hinzuzufügen und Ihre Immobilie zum Verkauf anzubieten. Und starten Sie die Mundpropaganda über Ihren Immobilien-Schneeball.

  2. Veröffentlichen Sie Ihre Immobilie zum Verkauf – niemand möchte, dass die Social-Media-Timeline seiner Immobilie wie eine Werbeplattform aussieht. Obwohl wir vorgeschlagen haben, dass Sie Ihre Immobilie auf Ihrem Konto zum Verkauf anbieten, veröffentlichen Sie nicht jeden Tag dasselbe. Es lohnt sich, auch etwas Interessantes für Ihren Freund zu posten, auch wenn es nichts damit zu tun hat. Stellen Sie sicher, dass Sie auch Ihre Beziehung zu Ihren Freunden mithilfe Ihrer Chronik pflegen, anstatt Ihre Chronik in eine Zeitungs-Kleinanzeige zu verwandeln. Stellen Sie außerdem sicher, dass Sie Ihren Beitrag öffentlich machen, damit jeder ihn sehen kann.

  3. Engagieren und beantworten Sie Anfragen – Wenn Sie Fragen zu Ihrem Beitrag zu Ihrer zum Verkauf stehenden Immobilie erhalten, stellen Sie sicher, dass Sie ihre Fragen sofort und professionell beantworten. Denken Sie bei Social Media daran, dass die Leute Ihre Beiträge frei sehen können, solange Ihr Beitrag öffentlich ist.

Diese drei einfachen Schritte sind ein Anfang für Sie, Social Media zu nutzen, um als FSBO sicherzustellen, dass Ihre zum Verkauf stehende Immobilie viel mehr Aufmerksamkeit erhält, als dies in den traditionellen Medien möglich ist, ganz zu schweigen davon, dass dies nur für einen Bruchteil eines Tages möglich ist Preis, wenn nicht kostenlos und mit Hilfe der pauschalen mls-Auflistung werden Sie sicherlich diesen Deal bekommen.

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Source by Vincent Tabor

Hypothekenmakler – Verwandeln Sie FSBOs mit diesem fantastischen Telefonskript in Empfehlungs-Goldminen

Auch wenn das Wohnungsmarketing so beschissen ist, ist die Umwandlung zum Verkauf durch Eigentümer (FSBOs oder auch als "Fizzbos" bekannt) in Empfehlungsquellen immer noch eine effektive Marketingstrategie. Machen Sie nicht den Fehler zu denken, dass Sie nur die Gelegenheit nutzen, um diesem Fizzbo zu helfen, einen Kaufkredit für sein neues Zuhause zu erhalten. Das eigentliche Ziel besteht darin, eine Beziehung zum Hausbesitzer aufzubauen, damit Sie alle potenziellen Käufer, die an ihrem zum Verkauf stehenden Haus interessiert sind, präqualifizieren. Die Verwendung eines Telefonskripts macht dies noch einfacher.

Fahren Sie in Ihrer Nähe herum und suchen Sie nach allen Häusern, die "zum Verkauf vom Eigentümer" verkauft werden. Und wenn Ihre Gegend wie meine ist, sollte es viele davon geben. Wenn Sie einen finden, notieren Sie die Adresse, Telefonnummer und den Verkaufspreis, falls verfügbar (wenn sie einen Flyer haben, noch besser).

Sobald Sie mehrere Adressen und Telefonnummern gesammelt haben, ist es an der Zeit, die Telefonate zu führen. Da FSBOs stark von Immobilienmaklern angegriffen werden, wird der Hausbesitzer wahrscheinlich sehr widerstandsfähig gegen Ihren Anruf sein. Sie müssen diesen Widerstand so schnell wie möglich durchbrechen. Und der beste Weg, dies zu tun, besteht darin, ihnen frühzeitig zu sagen, dass Sie nicht versuchen, ihr Geld zu bekommen. Sobald sie wissen, dass ihr Geld nicht gefährdet ist, werden sie viel offener für Gespräche mit Ihnen sein. Hier ist das zu verwendende Skript:

FSBO: Hallo?

Sie: Hallo. Verkaufen Sie das schöne Haus in der Oak Street 15?

FSBO: Ja, das bin ich. Mit wem spreche ich?

Sie: Mein Name ist Ken Johnson von ABC Mortgage und ich habe mich gefragt, wie hoch Ihr Verkaufspreis für das Haus ist? Ach, und wie heißt du übrigens?

An diesem Punkt wird der Fizzbo ein wenig überrascht sein. Sein Widerstand ist immer noch groß, weil er weiß, dass Sie von einer Hypothekenbank sind, aber Sie haben noch nichts gesagt, um ihn dazu zu bringen, aufzulegen.

FSBO: Nun, mein Name ist Bob und ich möchte 200.000 Dollar dafür bekommen. Warum rufst du mich jetzt an?

Sie: Bob, ich kann die Aufregung in deiner Stimme hören und ich kann mir wahrscheinlich vorstellen, warum sie da ist. Da Sie dieses Verkaufsschild in Ihrem Garten aufgestellt haben, werden Sie höchstwahrscheinlich mit Anrufen von Immobilienmaklern bombardiert, die möchten, dass Sie Ihr Haus bei ihnen auflisten. Ich kann Ihnen versprechen, dass ich deswegen nicht anrufe.

FSBO: Wirklich? Warum rufst du dann an?

Sie: Ich möchte mit Ihnen eine Win-Win-Partnerschaft aufbauen. Einer davon, dass Sie Ihr Haus schneller und mit viel weniger Stress verkaufen und mir keinen einzigen Cent zahlen müssen.

FSBO: Nun, ich könnte jede Hilfe gebrauchen, dieses Haus schneller zu verkaufen. Aber was hast du davon?

Sie: Normalerweise wird ein Haus während der Zeit, in der ein Haus zum Verkauf angeboten wird, von Dutzenden potenzieller Käufer interessiert. Fast alle Interessenten werden dieses besondere Haus nicht kaufen. Aber sie wollen immer noch ein Haus kaufen und brauchen wahrscheinlich eine Finanzierung, um dies zu verwirklichen. Es sind diese Käuferinteressenten, von denen ich Geschäfte machen möchte.

FSBO: Ok, ich verstehe. Aber wie helfen Sie mir dann?

Sie: Ich bin froh, dass Sie das gefragt haben. Wussten Sie, dass beim Verkauf eines Eigenheims die meisten Transaktionen nie abgeschlossen werden? War dir das bewusst?

FSBO: Nein, war ich nicht. Warum das?

Sie: Der Hauptgrund dafür, dass diese Transaktionen nie am Schlusstisch ankommen, ist, dass die Finanzierung von den Käufern nicht ordnungsgemäß festgelegt wurde. Also schauen sie sich Häuser an, die sie sich einfach nicht leisten können (weil sie nicht von einem Hypothekenfachmann vorqualifiziert wurden) und machen dann Angebote. Dies führt zu viel Zeitverschwendung (und viel Stress) für den Hausbesitzer.

FSBO: Sie helfen mir also, indem Sie die Käufer, die an meinem Haus interessiert sind, präqualifizieren?

Sie: Genau! Indem Sie mir erlauben, sie vorzuqualifizieren (ohne Kosten für Sie), müssen Sie sich nur mit den Interessenten befassen, die finanziell in der Lage sind, Ihr Haus zu kaufen. Abgesehen davon, dass alle Käufer aussortiert werden, die Ihr Haus sowieso nicht kaufen können, eliminiert der Prozess der Vorqualifizierung diejenigen Interessenten, die nur "Hingucker" sind. Wissen Sie, diejenigen, die ständig herumfahren und sich Häuser zum Verkauf ansehen, aber nie die Absicht haben, sie zu kaufen.

FSBO: Wow. Also machst du die Vorqualifikation für mich und ich muss dir nichts bezahlen?

Sie: Nein. Keinen Cent. Ich werde meine Provision von der Käuferseite machen. Klingt diese Win-Win-Situation für Sie nach einer guten Idee?

FSBO: Ja, das tut es. Was ist der nächste Schritt?

Sobald Sie den FSBO an Bord haben, wird alles andere zum Kinderspiel. Jede FSBO-Beziehung, die Sie aufbauen, sollte in der Lage sein, Ihnen mehrere potenzielle Käufer zu bieten. Mit einigen FSBO-Partnerschaften wird ein stetiger Strom von Kaufhypotheken-Leads generiert. Und da der Zeitaufwand für deren Pflege minimal ist (es sind im Grunde nur präqualifizierende Perspektiven, sobald Sie Ihre Partnerschaft gegründet haben), können Sie mehrere laufende Partnerschaften gleichzeitig haben. Denken Sie daran, so zu wirken, als ob sie nichts von ihrem Geld bekommen wollen, und sie werden viel eher bereit sein, mit Ihnen zusammenzuarbeiten.

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Source by Joseph Pahl

So verkaufen Sie Ihr Haus schnell vor der Zwangsvollstreckung

Eine Zwangsvollstreckung ist kein angenehmes Ereignis, und es kann Ihre Kreditwürdigkeit heimsuchen und es unerträglich schwierig oder sogar unmöglich machen, in den nächsten sieben Jahren ein Hypothekendarlehen zu erhalten. Sieben Jahre! Um diese Art von Kreditkatastrophe zu verhindern, ist der Verkauf Ihres Eigenheims eine der besten Optionen, die Sie in Betracht ziehen sollten. In vielen Situationen müssen Sie dies jedoch schnell tun, um eine Abschottung zu verhindern. Während die Zwangsvollstreckung ein Prozess ist, der einige Monate bis zu einem Jahr dauern kann, kann der Verkauf eines Hauses auch ein etwas langwieriger Prozess sein. Sie sollten also eher früher als später denken: „Ich muss mein Haus schnell verkaufen sell !" Wenn die Zwangsvollstreckung bevorsteht und Sie es wissen, lesen Sie weiter, um den Schaden für Ihre finanzielle Zukunft zu minimieren.

Entscheidung über die Preisgestaltung

Da Sie Ihr Haus schnell verkaufen möchten, können Sie wahrscheinlich nicht herumsitzen und darauf warten, dass der perfekte Käufer den Preis zahlt, den Sie Ihrer Meinung nach verdienen. Tatsächlich ist es viel besser für Sie, das Geld, das Sie für Ihr Haus erhalten, in Kauf zu nehmen, anstatt eine Zwangsvollstreckung vorzunehmen. Dies erfordert eine aggressive Preisgestaltung für Ihr Haus und auf keinen Fall überhöhte Preise. Um einen schnellen Verkauf zu gewährleisten, sollten Sie potenzielle Käufer anlocken, indem Sie denken, dass Ihr Haus ein Schnäppchen ist. Schauen Sie sich die endgültigen Verkaufspreise anderer ähnlicher Immobilien in Ihrer Nachbarschaft an, die kürzlich verkauft wurden, und ziehen Sie 10 Prozent dieses Durchschnitts ab, um Ihren aggressiven Verkaufspreis zu erhalten.

Wenn Sie jedoch in der unglücklichen Lage sind, mehr auf Ihrem Haus zu schulden, als es wert ist, müssen Sie noch mehr Schritte unternehmen, um einen sogenannten Leerverkauf abzuschließen. Um dies zu tun, müssen Sie direkt mit Ihrem Kreditgeber zusammenarbeiten, um seine Zustimmung zu einem solchen Verkauf zu erhalten. Wenn Sie nicht das Geld haben, um die Differenz zwischen dem Leerverkauf und dem, was Sie noch vom Haus schulden, auszugleichen, kann auch Ihre Kreditwürdigkeit beschädigt werden, es ist jedoch auch nicht so schlimm wie die Folgen einer Zwangsvollstreckung.

Verkaufe mein Haus schnell!

Sobald Sie den Preis für Ihr Haus festgelegt haben, ist es an der Zeit, es zu vermarkten. Gehen Sie online und veröffentlichen Sie Ihr Haus auf jeder Inserat-Website, die Sie finden können. Selbst wenn das Geld knapp ist, wird die Beauftragung eines professionellen Fotografen für die Aufnahme von Bildern den Empfang von Käufern, die online suchen, drastisch verbessern. Sie werden auch billigere Dinge austauschen wollen, die ein Haus neu aussehen lassen können. Dazu gehören Farbe, Teppich und andere kosmetische Änderungen, die zwar billig sind, aber einen großen Unterschied im Gesamtgefühl eines Hauses ausmachen können. Indem Sie die Kleinarbeit leisten, um Ihr Haus zu vermarkten und den richtigen Preis zu erzielen, können Sie Ihr Haus schnell verkaufen und den Schrecken einer Zwangsvollstreckung vermeiden.

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Source by Shaun Greer

Effektive Tipps zum Verkauf Ihrer Immobilie

Der Kauf oder Verkauf Ihres Hauses ist eines der wichtigsten Dinge, die Sie jemals in Ihrem Leben erleben werden. In der Immobilienbranche gelingt es vielen Verkäufern in der Regel nicht, potenzielle Kunden zu gewinnen, vor allem weil sie keine Ahnung vom offiziellen Verkauf einer Immobilie haben. Es ist nicht immer Glück, Ihr Haus mit dem Käufer zu verbinden und ihn sich seine Familie in Ihrem Haus vorstellen zu lassen. Es geht auch darum, ein geeignetes Umfeld zu schaffen, dem die Käufer nicht widerstehen können. Ganz entscheidend ist, dass jeder Raum so aussieht, wie er ursprünglich genutzt werden sollte. Versetzen Sie sich in die Lage eines Käufers eines Hauses mit drei Schlafzimmern und sehen Sie zwei Schlafzimmer und einen zusätzlichen Abstellraum. Dies ist keine leichte Aufgabe und Sie müssen sich um einige Dinge kümmern. Hier sind einige Tipps, die Sie beim Verkauf Ihres Hauses beachten sollten:

Bewertung Ihres Hauses

Das erste, worüber Sie nachdenken sollten, bevor Sie ein Haus auf dem Immobilienmarkt verkaufen, ist normalerweise, den richtigen Wert des von Ihnen verkauften Hauses zu ermitteln. Sie können Ihr Haus oder Ihre Immobilie selbst analysieren, um den Wert zu bestimmen. Dann können Sie den Rat von Heimhändlern in Ihrer Nähe einholen. Sie können auch den aktuellen Marktpreis in der umliegenden Ortschaft für ähnliche Häuser ermitteln, indem Sie sich einfach informell nach den aktuellen Marktbewertungen in der Ortschaft erkundigen. Eine Alternative besteht in der Regel darin, qualifizierte Agenturen zu beauftragen, um den Wert Ihres jeweiligen Hauses zu bewerten.

Zimmerreinigung

Wenn Sie Ihr eigenes Zuhause auf dem Markt platzieren, wird es äußerst wichtig, dass Ihr Zuhause sauber und aufgeräumt wird. Daher ist es sehr wichtig, jedes unerwünschte Zeug aus Ihrem Haus zu entfernen, bevor Sie es potenziellen Käufern zeigen, da potenzielle Käufer es benötigen, um sie in Ihrer Immobilie abzubilden.

Daher raten Ihnen viele Immobilienprofis tatsächlich, auf eine Reihe von Haushaltsmöbeln zu verzichten, um Räume größer wirken zu lassen, sowie Ihre Familienfotos an den Wänden usw. zu reduzieren.

Gebühren/Probleme klären Clear

Eine neue entscheidende Frage für den Käufer ist eigentlich, dass diese Immobilie frei von jeglicher Art von Abgaben und Rechtsproblemen sein muss. Dies liefert ein klares Bild und steigert den Wert des Hauses in den Augen des Käufers, wenn alle Rechnungen/Zahlungen und die Einkommensteuer bezahlt wurden. Vergessen Sie nicht, alle Rechnungen während des Angebots zur Verfügung zu haben.

Wer ist Ihr Käufer?

Der nächste wichtige Schritt beim Verkauf Ihres Hauses besteht normalerweise darin, Ihren potentiellen Kunden zu finden. Eine zusätzliche Idee ist normalerweise, sich an erfahrene Makler zu wenden, um Ihren Käufer zu finden. Sie können sich auch darauf verlassen, dass Freunde und Familie potenzielle Kunden erkennen. Wenn Sie sich an einen Immobilienmakler wenden, sollten Sie seinen Ruf überprüfen. Es ist wirklich wichtig, dass Sie seine/ihre Qualifikationen oder Erfahrungen mit den Kunden und persönlichen Eigenschaften sowie die Vertrauenswürdigkeit überprüfen.

Kommunikation mit der leitenden Körperschaft

Nachdem Sie mit den Finanz- und Anmeldefähigkeiten des Käufers zufrieden sind, müssen Sie als Nächstes mit dem Campus / der Gesellschaft des Gebäudes mit Ihrer Absicht interagieren. Und wenn Sie dies alles zusammenzählen, müssen Sie dafür auch ein No Objection Certificate oder NOC erhalten.

Rechtliche Dokumentation

Wenn Sie Ihr NOC erwerben, fahren Sie möglicherweise mit der Dokumentation des rechtlichen Eigentums fort. Machen Sie einen Termin mit dem Unterregistrator und registrieren Sie Ihre Immobilie. Dies sollte unter den Beschränkungen des Registrierungsgesetzes liegen. Und stellen Sie sicher, dass die Uhrzeit und das Datum sowohl für den Käufer als auch für den Käufer angenehm sind.

Der Verkauf eines Hauses auf einem heruntergekommenen Markt erfordert wenig mehr Arbeit. Tun Sie alles, was Sie tun können, um das Haus in ausgezeichnetem Zustand zu erhalten und seien Sie bereit, im Finale einige bescheidene Zugeständnisse zu machen. Diese Tipps erhöhen zusätzlich zu den attraktiven Kosten die Verkaufschancen Ihres Hauses.

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Source by Srikanth Telagamalla

5 lebensverändernde Lektionen, die Sie aus dem Film "Yes Man" lernen können

Dieser Film wurde letztes Jahr veröffentlicht, aber warum hat er mit Leben und persönlichem Wachstum zu tun? Es ist wirklich ein großartiger Film, wenn Sie in der Lage sind, einige wichtige Schlüssel für ein glückliches Leben zu extrahieren. Lassen Sie mich daher die Arbeit für Sie erledigen. Ich habe den Film analysiert und viele wichtige Schlüssel gelernt, um das Leben so zu leben, wie wir es wollen. Ich werde die Lektionen erklären und am Ende jeder Lektion beschreiben, wie wir in unserem Leben umsetzen können.

Nun gut, lassen Sie uns beginnen.

Lektion 5 – Lass deine Vergangenheit nicht die Kontrolle über dich übernehmen.

Dies ist die ultimative Lektion, die ich in diesem Film gelernt habe. In Yes Man wird Carl von der Scheidung und seiner früheren Beziehung tief betroffen sein. Er ließ dieses Ereignis in seinem Leben die Kontrolle über sich übernehmen, indem er seinen Freunden aus dem Weg ging und sich mit einigen DVD-Filmen ausgestattet einsperrte, um seine Zeit in seiner Wohnung zu vertreiben.

Was du tun kannst: Wenn Sie wirklich so viel Schmerz haben, besonders in Ihrem vergangenen Leben, dann ist dies die Zeit für Sie, die Entscheidung zu treffen, sie mit positiven Handlungen zu töten. Gehe mit deinen Freunden aus. Verbringe etwas Zeit damit, das zu tun, was du liebst. Der Schlüssel ist, sich zu beschäftigen, bis Sie nicht genügend Zeit haben, über Ihre schmerzhafte Vergangenheit nachzudenken. Sie können sich entscheiden, glücklich zu sein.

Lektion 4 – Ignorieren oder Vermeiden von Gelegenheiten.

Es gibt viele Gelegenheiten, die sich Carl bei vielen Veranstaltungen bieten, aber er lehnte sie alle ab, indem er „Nein“ sagte. Darin war er wirklich gut darin, Chancen abzulehnen. Einige der Möglichkeiten, die sich ihm boten, sind so kostbar, dass er schon sehr früh hätte befördert werden können. Das „Nein“-Wort hat ihn an einen Ort gebracht, an dem es kein Wachstum geben würde.

Was du tun kannst: Es würde kein Wachstum im Leben geben, wenn wir die sich bietenden Gelegenheiten weiterhin verdrängen. Wenn Sie einige der Möglichkeiten bejahen, indem Sie sie ergreifen, kann dies Ihr Leben verändern. Sie können jetzt mit einfachen Änderungen beginnen, indem Sie Ihrem Kind Ja sagen, um am Wochenende ein Picknick zu machen. Es kann alles sein und Sie müssen sich nur an den Schlüssel erinnern, bei dem es in Ihrem Leben zu Wachstum kommen wird, wenn Sie Chancen ergreifen, wenn Sie Maßnahmen ergreifen.

Lektion 3 – Ja sagen kann Ihren Geist für neue Möglichkeiten öffnen.

Nachdem Carl das Seminar besucht hat, wird er sich verpflichten, zu allen sich bietenden Gelegenheiten Ja zu sagen. Er wird in der Lage sein, verschiedene Lebensbereiche zu entdecken, sogar eine sehr gute Erfahrung, bei der er einen Mann vor dem Sprung aus seiner Wohnung retten könnte. Er lernte Gitarre spielen, Flugstunden und lernte sogar Koreanisch.

Was du tun kannst: Es gibt eine sehr einfache und einfache Sache, die Sie tun können. Lassen Sie uns dies zusammen tun, als Spaß. Versuchen Sie nur eine Woche lang, zu Dingen ja zu sagen, die Sie normalerweise nein sagen werden. Du musst dich nicht als Carl wie im Film anstrengen, sondern kannst es nach deinem Willen und Wunsch tun. Versuchen Sie, neue Dinge zu tun, wie zum Beispiel ein neues Instrument zu lernen. Habe Spaß.

Lektion 2 – Es ist nichts Falsches daran, anderen zu geben.

Es ist wahr, weil alles, was wir geben, hundertfach zu uns zurückkehrt. Jede gute Sache, die wir tun oder anderen geben, wird zu unseren Gunsten zu uns zurückkehren. Es gibt ein süßes Beispiel in diesem Film, in dem Carl nach dem Besuch des Seminars einen alten Mann nach Hause fahren und ihm sogar sein ganzes Geld geben wird. Das wäre etwas Schlimmes für Carl, aber da er sein ganzes Geld weggibt, wird er Allison in seinem Leben bekommen, wo er sie an der Tankstelle treffen wird (sein ultimatives kostbares Geschenk).

Was du tun kannst: Beginnen Sie, Ihr Geld an denjenigen zu verschenken, der es braucht. Sie müssen nicht alles verschenken, sondern nur einen Teil im Überfluss. Das ist noch nicht alles, denn es gibt noch etwas anderes, das Sie reichlich geben können und die gute Nachricht ist, dass es kostenlos ist. Es kann nichts anderes sein als Liebe. Diese Kraft ist so mächtig, bis sie so viele gute Dinge in Ihr Leben bringen kann, wenn Sie dies ohne jede Erwartung tun. Fangen Sie an, Geld und Liebe demjenigen zu geben, der sie wirklich braucht. Sie werden beginnen, die Änderungen zu sehen.

Lektion 1 – Lebe das Leben so, wie du es wirklich willst.

Das ist meine Lieblings- und wichtige Lektion, die ich aus diesem Film gelernt habe. Es tut, was wir in unserem Leben wirklich lieben. Die meisten von uns tun sich damit schwer, sogar Carl aus dem Film. Nachdem er begonnen hat, bei jeder Gelegenheit Maßnahmen zu ergreifen, wird er beginnen, das Leben so zu leben, wie er es möchte.

Was du tun kannst: Es gibt eine einfache und einfache Sache, die Sie tun können, um das Leben so zu leben, wie Sie es möchten. Der allererste Schritt besteht darin, herauszufinden, was Ihre Leidenschaften sind. Wenn Sie sie erkannt haben, können Sie das Leben leidenschaftlich leben, indem Sie Maßnahmen an ihnen ergreifen.

Das Leben soll Spaß machen und glücklich sein. Wir sind hier, um alle Schöpfungen dieses Universums zu genießen und zu nutzen. Wenn nicht, warum sind sie dann hier? Wir werden nur einmal hier sein, warum können wir das Leben nicht so leben, wie wir es wollen? Wir können tatsächlich…Fange jetzt an, Ja zum Leben zu sagen.

Immobilienmakler Heidelberg

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Source by Michael Dan

Wie funktioniert MLS? Was du wissen musst

Wie funktioniert die Pauschalgebühr für MLS?

Einführung

Wenn Sie bereit sind, Immobilien zu verkaufen, haben Sie Optionen, ich weiß, dass viele von Ihnen denken, dass Sie bei einem Makler inserieren und unverschämte Provisionen zahlen müssen. Das ist nicht wahr. Sie können nach dem Eigentümer verkaufen oder nach dem Eigentümer verkaufen und auch die Dienste für mehrere Angebote nutzen.

Lassen Sie mich die beiden Dienste für Sie vergleichen, dann entscheiden Sie.

Was machen Broker für 6%?

Sie machen eine Reihe von Dienstleistungen. Die häufigste davon ist:

1. Inserieren Sie Ihre Immobilie beim lokalen Multiple Listing Service

2. Überprüfen und/oder schreiben Sie Ihren Kaufvertrag.

3. Handeln Sie als Transaktionskoordinator, der Ihren Vertrag bis zum Abschluss verfolgt.

4. Sie stellen normalerweise Vorführungen ein.

5. Sie werden dir ein Schild mit ihrer Nummer geben

6. Sie stellen normalerweise ein Schließfach zur Verfügung

7. Die meisten bereiten Flyer mit ihren Kontaktdaten vor.

Bei einer Immobilie im Wert von 200.000 US-Dollar würde Ihre Provision 12.000 US-Dollar oder mehr betragen.

Was machen Pauschalmakler?

1. Geben Sie Ihre Immobilie beim lokalen Multiple Listing Service für eine Pauschalgebühr von in der Regel ca. 200,00 USD ein. Einige Dienste verlangen erheblich mehr. Recherchieren Sie, um den besten Service und den besten Preis zu finden.

2. Überprüfen und/oder schreiben Sie Ihren Kaufvertrag. Dies ist eine separate Gebühr, normalerweise etwa 279,00 USD.

3. Handeln Sie als Transaktionskoordinator, der Ihren Vertrag bis zum Abschluss verfolgt. Eine separate Gebühr, normalerweise etwa 379,00 USD

4. Sie richten die Anzeigen danach aus, was für Sie und den Käufer bequem ist.

5. Sie haben ein eigenes Schild mit Ihrer Telefonnummer als Kontakt.

6.Sie haben einen Schlüsselkasten und kontrollieren, wer darauf zugreifen darf.

7. Sie erstellen Ihre eigenen Flyer mit Ihrer Kontaktnummer oder Sie erhalten kostenlose Flyer von einer lokalen Titelfirma oder einem Verleiher.

Das Tolle am Pauschalpreis-Service ist, dass Sie die gewünschten Services auswählen und nur für die benötigten bezahlen können.

Was machen Sie mit all dem Geld, das Sie sparen?

Wenn Sie alle separaten Dienste gekauft haben, würden Ihre Kosten weniger als 1.000 US-Dollar betragen. Wenn Sie von einem MLS-Broker verkauft werden und Sie eine Coop-Gebühr zahlen, würden Sie immer noch zwischen 5.000 und 6.000 Tausend Dollar sparen. Da Sie immer noch per Eigentümer verkaufen können, würden Sie keine Coop-Gebühr zahlen, wenn Sie einen eigenen Käufer finden könnten. Dies wäre bei der 6%-Notierung keine Option. Sie könnten mehr als 11.000 Dollar sparen. Nicht schlecht.

Vorteile der Nutzung von Flat Fee MLS:

1. Sie sparen Zeit – Immobilien verkaufen sich in der Regel schneller

2. Sie sparen Geld – Immobilien werden normalerweise für Top-Dollar verkauft

3. Sie behalten die Kontrolle – Broker haben mit 6% Listings viel Kontrolle

4. Sie können vom Eigentümer verkaufen und schulden keine Provision – Nein, bei Full-Service-Angeboten.

5. Sie können jederzeit kündigen – kann bei Full-Service-Angeboten zutreffen oder nicht

6. Sie erhalten eine viel größere Präsenz bei qualifizierten Käufern

7. Sie bekommen Tausende von Maklern mit qualifizierten Käufern, die Ihnen beim Verkauf Ihres Hauses helfen 8. Sie werden höchstwahrscheinlich auf Realtor.com sowie auf der lokalen MLS gelistet

Worauf Sie bei Ihrem Flat Fee Broker achten sollten

Nicht alle Makler mit Pauschalgebühren sind gleich und es gibt viele Betrügereien. Manche nennen ihren Dienst MLS, obwohl sie nicht einmal Mitglieder der MLS sind. Sie dürfen keine lizenzierten Immobilienmakler sein. Sie nehmen Ihr Geld und stellen Sie auf ihre Website, aber nicht auf die MLS des Maklers.

Also recherchieren Sie. Rausfinden:

1. Haben Sie Erfahrung mit dem Verkauf durch Eigentümer?

2. Sind sie Mitglieder Ihrer lokalen MLS?

3. Sind sie lizenzierte Broker in Ihrem Bundesstaat?

4. Betreiben sie ein Büro vor Ort? Und haben sie ein lokales Telefon und eine Adresse?

5. Sind sie per Telefon, Fax, E-Mail und Post leicht erreichbar?

6. Vermeiden Sie große Franchise-Unternehmen und Multilevel-Marketing-Betrug

Dinge, die Sie als FSBO tun müssen:

1. Trennen Sie sich von der Unterkunft.

2. Sauberes Haus und Garage.

3. Erfahren Sie, wie Sie die Immobilie inszenieren

4. Recherchieren Sie andere Immobilien in Ihrer Nähe, damit Sie den richtigen Preis ermitteln können

5. Verstauen Sie alle Wertsachen, während Sie auf dem Markt sind

6. Erhalten Sie Flyer für Ihre Käufer buyer

Zusammenfassung

Warum also nicht Flat Fee MLS statt Full-Service 6% Provision? Es gibt viele Gründe, warum sich Leute für eine höhere Provision entscheiden und ich respektiere ihre Wahl.

Ich denke, Sie sollten sich zuerst die Flat Fee MLS-Dienste in Ihrer Nähe ansehen, dann die beiden vergleichen und eine fundierte Entscheidung treffen.

Copyright © Wee Dilts 2010

Immobilienmakler Heidelberg

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Source by Wee Dilts

Zum Verkauf durch Eigentümer – Die clevere Wahl für unabhängige Verkäufer

For Sale By Owner ist eines der am schnellsten wachsenden Segmente der Immobilienbranche. Auch abgekürzt als FSBO bezeichnet dies die Praxis des Immobilienverkaufs ohne Einschaltung eines Maklers. Einige FSBO-Verkäufer nutzen eingeschränkte Dienste eines Immobilienmaklers, um ihre Häuser bei einem Multiple Listing Service gelistet zu bekommen. Mit den richtigen Recherche- und Marketingmaßnahmen können Sie Ihr Haus FSBO verkaufen und kostspielige Maklergebühren vermeiden. Diese Maklergebühren können zwischen 5% und 10% des endgültigen Eigenheimpreises liegen. Der FSBO-Verkauf ermöglicht dem Hausbesitzer eine bessere Kontrolle über den Verkaufs- und Marketingprozess und bringt Käufer an, die von normalen Immobilienangeboten möglicherweise nicht angezogen werden. Da FSBO-Verkäufer oft bereit sind, Vereinbarungen mit einem Käufer zu treffen, wie z. B. eine Miete an Eigentum, können Käufer direkt mit dem Eigentümer verhandeln. Der Verkauf durch den Eigentümer machte 12-13% der verkauften Immobilien in den Jahren 2005 und 2006 aus.

Die Vermarktung Ihrer FSBO-Immobilie ist ein wichtiger Teil des Verkaufsprozesses. Käufer können Ihr Haus nicht besichtigen, wenn sie nicht wissen, dass es da ist. Die einfachste und kostengünstigste Methode ist das Hofschild. In Gegenden mit heißen Immobilienmärkten kann ein Hofschild ausreichen, um Käufer vor Ihre Tür zu bringen. Auch in langsameren Märkten können Schilder Interessenten in Ihrer unmittelbaren Umgebung anziehen.

Neben dem Hofschild ist die Kleinanzeige. Dies ist immer noch kostengünstig und ermöglicht es Ihnen, eine große Anzahl von Personen problemlos zu erreichen. Lokale Zeitungen werden jede Woche von vielen Interessenten gelesen. Eine kurze Anzeige, die mehrmals geschaltet wird, erreicht mehr Menschen als eine lange Anzeige, die nur wenige Male geschaltet wird. Sie können Open Houses und ähnliche Veranstaltungen auch mit einer Kleinanzeige ankündigen.

Broschüren und Bulletin Board-Anzeigen sind weitere gute Möglichkeiten, um auf Ihr Haus aufmerksam zu machen. Mithilfe von Kamera und Computer können Sie Ankündigungen zu Ihrem FSBO-Verkauf erstellen. In vielen öffentlichen Gebäuden und Arbeitsplätzen können diese Anzeigen geschaltet werden. Sie können Broschüren auch in einem Behälter zur Verfügung stellen, der an Ihrem Hofschild angebracht ist. Stellen Sie sicher, dass Sie einige zu Hause behalten, damit sich die Besucher an wichtige Informationen über das Haus erinnern können, zu dem sie gekommen sind. Home-Shopper sehen viele Häuser an einem Tag. Eine Broschüre könnte also das sein, was Ihre FSBO-Immobilie in Erinnerung behalten und schließlich verkaufen lässt.

Eine weitere gute Möglichkeit, Ihre Immobilie zum Verkauf durch Eigentümer zu vermarkten, ist die Internet-FSBO-Site. Auf diesen Seiten können Sie Details und Fotos Ihres Hauses einstellen, einschließlich Termine für Tage der offenen Tür und andere Veranstaltungen. Eine Website wie FSBOmarketing.com oder eine, die über eine Suchmaschine gefunden wird, kann Ihnen helfen, eine Vielzahl von Browsern zu erreichen. Viele Leute auf dem Immobilienmarkt beginnen ihre Wohnungssuche jetzt online mit einer FSBO-Site. Gegen eine geringe Gebühr können diese Websites Ihre Sichtbarkeit dramatisch verbessern. Wenn Sie mit den Verkaufs- und Verhandlungsprozessen vertraut sind, gibt es überhaupt keinen Grund, einen Makler für Dinge zu bezahlen, die Sie sehr gut selbst erledigen könnten. Heiße Immobilienmärkte können Immobilienmakler fast irrelevant machen.

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Source by Alan Cramer

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