Neue Anfänge – Ein Haus kaufen

Der Kauf eines Eigenheims stellt häufig einen Neuanfang dar, unabhängig davon, ob Sie in einen anderen Stadtteil oder in eine neue Stadt oder ein neues Bundesland ziehen.

Der Kauf eines Eigenheims erfordert viele Schritte, und der Prozess kann überwältigend erscheinen. Egal, ob Sie zum ersten Mal ein Käufer von Eigenheimen sind oder viele Male gekauft und verkauft haben. Der Prozess ist kompliziert und ändert sich ständig.

Der erste Schritt ist die Auswahl eines Maklers. Nicht alle Immobilienfachleute sind REALTORS®; Der Begriff REALTOR® ist eine eingetragene Marke, die einen Immobilienfachmann kennzeichnet, der Mitglied der NATIONAL ASSOCIATION of REALTORS® ist und deren strengen Ethikkodex befolgt. Sie können Ihnen helfen, indem sie Sie durch den Prozess führen. Bereitstellung objektiver Informationen für Sie, Unterstützung bei der Suche nach der besten Immobilie, Übersetzung von Immobilienjargon in Begriffe, die Sie verstehen können; und sie werden während des gesamten Prozesses als Ihr Agent fungieren.

Stellen Sie sicher, dass Sie verstehen, wie sie Sie vertreten, wenn Sie Agenten befragen, die Sie beim Kauf Ihres Eigenheims unterstützen. Arbeiten sie für den Verkäufer? Sind sie Doppelagenten oder arbeiten sie als Käuferagenten? Sie sollten sicherstellen, dass sie Sie und nur Sie repräsentieren.

Der nächste Schritt ist ein Gespräch mit einem Hypothekenexperten. Die Zusammenarbeit mit einem seriösen Hypothekenmakler ist für einen problemlosen Abschluss unerlässlich. Es liegt in der Verantwortung des Hypothekenexperten, die Finanzierung für Ihr neues Zuhause bereitzustellen.

Vereinbaren Sie frühzeitig einen Termin für Ihre Wohnungssuche. Ihr Broker wird mit Ihnen zusammenarbeiten, um alle Kreditprobleme zu identifizieren, die vor dem Schließen Ihres neuen Hauses behoben werden müssen. Auf der Grundlage der ihnen vorgelegten Informationen teilen sie Ihnen auch mit, für wie viel von einem Darlehen Sie sich qualifizieren. Diese Informationen sind für Sie und Ihren Makler beim Einkauf eines Eigenheims von entscheidender Bedeutung.

Bei Ihrem ersten Termin mit Ihrem Makler müssen Sie finanzielle und historische Informationen für den Kreditantrag bereitstellen. Diese Informationen umfassen unter anderem Folgendes:

– 2 Jahre Beschäftigungsgeschichte

– Wenn Sie vorhaben, ein VA-Darlehen zu verwenden, geben Sie Ihre Berechtigungsbescheinigung an

– Wenn Sie vorhaben, ein VA-Darlehen zu verwenden und Ihre Bestellungen verlagern

– 2 Jahre Miet- oder Hypothekenhistorie

– Wichtige Statistiken für Sie und Ihren Ehepartner (Geburtsdatum, Soziales, Kinder, Vermögenswerte, Verbindlichkeiten usw.)

– Letzte 2 Jahre W-2s

– Die letzten 2 Pay Stubs

– Letzte 2 Kontoauszüge

– Letzte 2 vierteljährliche Kontoauszüge für Pensionierungen

Ihr Broker erstellt eine dreifach zusammengeführte Kreditauskunft, um Ihre Kreditwürdigkeit zu überprüfen. Dieser Bericht zeigt alles, was an jedes Kreditbüro (Experian, Equifax und TransUnion) berichtet. Nicht alle Gläubiger melden sich bei allen drei Büros, daher können Ihre Punktzahlen variieren. Der Kreditgeber verwendet Ihren Mid-Score, um zu bewerten, für welche Kreditprogramme Sie sich qualifizieren.

Sollte Ihre Kreditauskunft abfällige Informationen enthalten, kann Ihr Broker Sie bei Kreditreparaturoptionen unterstützen, um Ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern.

Die einzigen Verbindlichkeiten, die in Ihrem Verhältnis von Schulden zu Einkommen berücksichtigt werden, sind diejenigen, die den Kreditauskunfteien Bericht erstatten. Regelmäßige Haushaltsrechnungen wie Nebenkosten, Autoversicherungen und Kabel berücksichtigen die Mischung. Wenn Sie nicht mindestens drei Handelslinien melden, können Sie bei einigen Finanzierungsprogrammen monatliche Standardrechnungen anstelle von rotierenden Handelslinien wie Kreditkarten verwenden.

Sobald alle diese Informationen vorliegen, kann Ihr Broker den Kreditbetrag berechnen, für den Sie sich qualifizieren. Bei der Qualifizierung für einen Kredit werden viele Faktoren berücksichtigt:

– Bruttoeinkommen

– Verbindlichkeiten

– Zinssatz

– Darlehensart

– Zahlung

Das Standard-Verhältnis von Schulden zu Einkommen sollte zwischen 40 und 45% liegen. Wenn Sie Ihre Finanzierungsoptionen besprechen, ist es wichtig zu wissen, wo Sie Ihre PITI-Zahlung aufbewahren möchten. Sie können sich für mehr qualifizieren, als Sie jeden Monat bezahlen möchten.

Sobald diese Anzahl ermittelt wurde und alle Unterlagen vorliegen, kann Ihr Broker Ihr Darlehen bei vielen Kreditgebern einkaufen und Sie für das Darlehensprogramm qualifizieren, das Ihren besonderen Umständen entspricht.

Zu diesem Zeitpunkt erstellt Ihr Broker eine Schätzung des guten Glaubens. Dieses Dokument zeigt Ihnen die geschätzten Kosten für den Abschluss Ihres Darlehens. Wenn Sie ein VA-Darlehen verwenden, ist eine Finanzierungsgebühr in die Finanzierung integriert. Außerdem wird Ihre monatliche Zahlung basierend auf den aktuellen Zinssätzen für das Darlehensprogramm geschätzt, für das Sie sich qualifizieren.

Jetzt, da Sie wissen, für wie viel Sie sich qualifizieren und mit welcher Zahlung Sie sich wohl fühlen, können Sie ein Haus innerhalb Ihres Budgets kaufen.

Ihr Broker wird Ihnen raten, keine neuen Kreditkäufe zu tätigen oder neue Kredite zu beantragen, bis Ihr Kredit geschlossen ist, da dies Ihre Kreditwürdigkeit und Ihr Verhältnis von Schulden zu Einkommen beeinflusst.

Sobald Sie Ihr erstes Treffen mit einem Hypothekenexperten haben, sollten Sie entscheiden, wo Sie wohnen möchten. Wenn Sie bereit sind, in ein neues Gebiet zu ziehen, verwenden Sie das Internet als Ausgangspunkt. Forschungsschulen, Demografie, Kriminalstatistik; Erforschen Sie alles, was Ihnen wichtig ist. Eine Auswahl einiger Websites, um Ihnen den Einstieg zu erleichtern:

Scorecard http://www.scorecard.org Erstellt auf Kreisebene einen Verschmutzungsbericht, der Informationen zu Themen wie Luft- und Wasserqualität enthält.

Schulangelegenheiten – zeigt die Leistung der Akademie http://www.schoolmatters.com

Die US-Umweltschutzbehörde http://www.epa.gov/epahome/commsearch.htm Verfügt über ein Tool, mit dem Besucher eine Gemeinde nach Postleitzahl nach Umweltdaten über das Gebiet durchsuchen können, einschließlich Verschmutzungsstatistiken, Standort von Sondermülldeponien und Informationen über die Wasserscheide des Gebiets.

Reißverschluss dünn http://www.zipskinny.com Geben Sie Ihre Postleitzahl ein, um die US-Volkszählungsdaten anzuzeigen und mit anderen Postleitzahlen zu vergleichen

Wenn Sie Hilfe beim Auffinden dieser Informationen benötigen, kann ein Makler diese Informationen für Sie bereitstellen oder Ihnen mitteilen, wo Sie sie finden können. Außerdem verfügen die meisten Makler über umfassende Umzugspakete, die sie anpassen und an Sie senden oder per E-Mail senden können.

Nachdem Sie die Umgebung eingegrenzt haben, in der Sie leben möchten, möchten Sie herumfahren und sehen, ob Ihnen die Gegend noch gefällt. Egal wie viel Sie im Internet recherchieren, nichts ersetzt eine persönliche Nachbarschaft. Achten Sie auf die Instandhaltung der Nachbarschaft und schauen Sie sich den umliegenden Verkehr an. Hat es die Komponenten, die Sie suchen? Ist es in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, in der Nähe von Arbeit, in der Nähe von Schulen? Besteht es aus Familien, Singles oder berufstätigen Paaren? Scheint es sicher? Sind die Häuser ordentlich und gepflegt? Sind die Straßen ruhig?

Sobald Sie sich für ein Gebiet entschieden haben, können Sie nach potenziellen Häusern suchen. Denken Sie daran, konzentrieren Sie sich zuerst auf die Lage des Hauses. Konzentrieren Sie sich von dort aus auf den Grundriss. ob es sich um eine Ranch handelt, zweistöckig, zweistöckig usw. Die beiden Dinge, die Sie in einem Haus nicht ändern können, sind die Lage und der Grundriss. Fast alles andere kann geändert werden. Unterschiedliche Grundrisse entsprechen unterschiedlichen Anforderungen. Vielleicht möchten Sie eine Ranch ohne Stufen, Sie möchten vielleicht eine Zwei-Ebenen-Ranch und die Kinder sollen ihre Schlafzimmer im Keller haben. Vielleicht möchten Sie ein zweistöckiges Gebäude mit den Schlafzimmern im zweiten Stock und der Hauptebene als Wohnbereich.

Die persönliche Immobiliensuche kann einen Nachmittag oder Monate dauern. Einige Leute mögen das erste Haus, das sie sehen, und andere sehen 75, bevor sie das perfekte Haus finden. Wenn Sie das erste Mal durch ein potenzielles Haus gehen, prüfen Sie, ob Sie sich vorstellen können, darin zu leben. Passt es zu Ihrem Lebensstil und all den Dingen, die für Sie wichtig sind? Wenn Sie das Haus verlassen, entscheiden Sie sich für eine Skala von 1 bis 10, wobei 10 die höchste Bewertung ist, wenn sie in den Bereich passt. Wenn es eine 2 ist, verwerfen Sie die Informationen über das Haus. Wenn es eine 7 oder 8 ist, legen Sie es in einen "Stapel halten". Wenn Sie ein paar Tage lang suchen, sollten Sie in der Lage sein, es auf Ihre Top 3 oder 4 einzugrenzen. Sie sollten Ihre Top-Häuser erneut betrachten, diesmal mit einem kritischeren Blick. Gibt es etwas, das du beim ersten Mal verpasst hast? Gefällt es dir immer noch Fahren Sie die Nachbarschaft zu verschiedenen Tageszeiten und an verschiedenen Wochentagen. Stellen Sie sicher, dass Sie die Nachbarschaft mögen, stellen Sie Fragen an die Nachbarn. Die meisten Menschen sind sehr bemüht, Ihnen von der Gegend zu erzählen und warum sie dort gerne leben oder nicht. Denken Sie daran, Ort, Ort, Ort. Idealerweise möchten Sie in einer etablierten Nachbarschaft kaufen; und Sie möchten sich nicht in das teuerste Haus auf dem Block verlieben. Sie müssen immer über den Wiederverkauf nachdenken. Wenn alle anderen Häuser 3 Schlafzimmer haben und das, das Sie lieben, nur ein Schlafzimmer hat, ist alles, was Sie brauchen; Vielleicht möchten Sie zweimal darüber nachdenken. Wirst du es weiterverkaufen können?

Nachdem Sie sich entschieden haben, Ihr perfektes Traumhaus gefunden zu haben, lassen Sie Ihren Makler eine vergleichende Marktanalyse (CMA) für Sie durchführen. Der Zweck dieser Untersuchung ist es, herauszufinden, wofür vergleichbare Häuser in den letzten Monaten in derselben Gegend verkauft wurden. Egal wie sehr Sie es lieben, Sie möchten wissen, ob der Preis fair ist. Wenn es zu teuer oder zu teuer ist, sollten Sie es wissen. Denken Sie daran, je besser Sie informiert sind, desto besser. Die CMA stellt Informationen zur Verfügung, die Ihnen bei der Entscheidung über Ihren anfänglichen Angebotspreis helfen können.

Der nächste Schritt besteht darin, dass Ihr Makler ein Angebot mit den Bedingungen und dem Preis schreibt, die Sie anbieten möchten. Bevor Sie das Angebot verfassen, sollten Sie den Kaufpreis, das Geld, die in der Immobilie enthaltenen Informationen, den Stichtag und alle anderen relevanten Details mit Ihrem Agenten besprechen. Alle diese Details sollten im Angebot enthalten sein. Sobald das Angebot geschrieben ist und Sie es unterschrieben und einen ernsthaften Geldscheck ausgestellt haben, legt der Makler das Angebot zusammen mit Ihrem Präqualifikationsschreiben dem Listing Agent vor, der den Verkäufer vertritt, oder in einigen Bereichen ist es üblich, dass Ihr Agent es direkt vorlegt an den Listing Agent und die Verkäufer gleichzeitig Die Antwort auf Ihr Angebot kann verschiedene Ergebnisse haben. (1) keine Antwort des Verkäufers (2) Annahme durch den Verkäufer ohne Änderung des Angebots (3) ein Gegenangebot des Verkäufers, das alles vom Preis über den Stichtag bis zu den Prüfungsterminen bis zum Ernst umfassen kann Geld. Alles im Angebot kann einem Zähler unterliegen. Die Antwort des Verkäufers bestimmt Ihren nächsten Schritt. Letztendlich möchten Sie und der Verkäufer eine gemeinsame Vereinbarung über alle Facetten des Angebots treffen. Diese wird von beiden Parteien unterzeichnet und im Gegenangebot aufgeführt. Unter den heutigen Marktbedingungen fordern viele Käufer die Verkäufer auf, ihre Abschlusskosten sowie eine Garantie für das Eigenheim zu bezahlen. Stellen Sie als Käufer sicher, dass Sie das Angebot und alle seine Komponenten genau verstehen. Sobald es sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer unterzeichnet wurde, wird es zu einem verbindlichen, gesetzlich durchsetzbaren Rechtsvertrag. In vielen Staaten müssen Makler staatlich anerkannte Rechtsverträge und Formulare verwenden, und Sie können den Vertrag jederzeit von einem Anwalt überprüfen lassen.

Sobald der Vertrag angenommen wurde, beginnen Sie und der Makler wirklich zu arbeiten. Die Titelzusage (oder Zusammenfassung) wird bestellt und Sie, Ihr Makler und Ihr Kreditgeber erhalten eine Kopie davon. Ihr Agent hilft Ihnen beim Lesen, um sicherzustellen, dass Sie die Anforderungen und Ausnahmen verstehen, die mit der Immobilie verbunden sind. Dies ist ein sehr wichtiger Schritt, da das Titelunternehmen eine Versicherungspolice ausstellt, die garantiert, dass Sie ein klares Eigentum an der Immobilie haben.

Sobald Sie einen akzeptierten Vertrag haben, aktualisiert Ihr Broker Ihren Antrag gemäß dem Vertrag und sendet Ihre Datei an den Underwriter des Kreditgebers. Abhängig davon, wie lange es gedauert hat, Ihr Haus zu finden, kann der Kreditgeber verlangen, dass Sie die Darlehensunterlagen zurückziehen. Der Underwriter überprüft alle von Ihrem Broker bereitgestellten Dokumentationen und Überprüfungen. Abhängig von Ihrer persönlichen Situation kann der Versicherer zusätzliche Informationen oder Erläuterungen zu Ihrer Bonität anfordern. Dies wird als bedingte Darlehensgenehmigung bezeichnet. Dies bedeutet, dass der Underwriter Ihr Darlehen genehmigt, solange Sie die zusätzlichen Unterlagen vorlegen können.

Die häufigsten Elemente auf einer Liste der bedingten Kreditgenehmigungen sind:

– Erklärungsschreiben zur Bonität

– Zahlen Sie alte Kreditkonten aus oder beweisen Sie, dass sie bezahlt wurden

– Nachweis der Hausbesitzer-Versicherung

– Aktualisieren Sie die Eigentumsversicherung mit den Informationen des Kreditgebers

– Bereitstellung aktualisierter Gehaltsabrechnungen und Kontoauszüge

– Bewertung der Immobilie

– Sperren Sie den Zinssatz

Einer der wichtigsten Schritte in diesem Prozess ist die Festlegung Ihres Zinssatzes. Jeder Kreditgeber hat seine eigenen Anforderungen für die Sperrung eines Kredits. Die Rate, die Sie in Ihrer Good Faith-Schätzung angegeben haben, ist nur eine Schätzung, die auf den Marktbedingungen zum Zeitpunkt Ihrer Präqualifikation basiert. Das Sperren Ihres Zinssatzes ist eine Entscheidung, die Sie und Ihr Broker gemeinsam treffen, bevor Sie Ihr Darlehen schließen. Die Preise befinden sich derzeit auf einem 28-Monats-Tief. Die Preise können sich jedoch täglich und häufig mehrmals täglich ändern.

Ab dem Zeitpunkt, an dem Ihr Kreditantrag beim Underwriting eingereicht wird, bis zum Abschluss kann ca. 21 Tage. Der Zeitpunkt wird häufig von der Zeit des Monats bestimmt, die Sie schließen möchten, wie lange es dauert, bis die Darlehensbedingungen vorliegen, und dem Abschlussdatum Ihres Vertrags.

Während Ihr Darlehen gezeichnet wird, erhalten Sie und Ihr Makler die geplanten Inspektionen. Allgemeine Inspektionen, Strukturinspektionen, Termiten und Radon sind nur einige der Inspektionen, die geplant werden können und die von Gebiet zu Gebiet des Landes variieren. In den Rocky Mountains möchten Sie möglicherweise eine Strukturinspektion durchführen, da sich der Boden und die unterirdischen Minen ausbreiten. Im Mittleren Westen müssen Sie möglicherweise eine Termiteninspektion durchführen lassen. Ihr Makler kann die für Ihre Region geeigneten vorschlagen. Denken Sie daran, dies ist einer der teuersten Käufe Ihres Lebens. Sie möchten den Zustand der Immobilie wissen, die Sie kaufen. Sicherheitsbedenken und andere wichtige Ticketartikel, die während der Inspektion auftauchen, können zu einer Wäscheliste mit Artikeln führen, die ein Käufer möglicherweise reparieren oder ersetzen lassen möchte. Der Verkäufer muss nicht zustimmen, etwas zu reparieren, aber es tut nicht weh zu fragen. Wenn ein Vertrag auseinander fällt, liegt dies normalerweise daran, dass Verkäufer und Käufer sich nicht auf Inspektionsgegenstände einigen können, oder daran, dass der Käufer sich nicht für ein Darlehen qualifizieren kann.

Wenn Ihre Finanzierung gesichert ist, wenn die Immobilie korrekt bewertet wird, wenn Sie sich mit den Inspektionen abfinden, wenn der Titel (oder die Zusammenfassung) in Ordnung aussieht und wenn Sie Ihre Hausversicherung gesichert haben, besteht die Möglichkeit, dass Sie schließen Das Eigentum und das Eigentum werden auf Sie übertragen.

Eine letzte Sache, die vor dem Schließen getan werden sollte, ist eine letzte Besichtigung des Grundstücks. Dies ist keine Chance für eine weitere Inspektion, aber der Käufer sollte sicherstellen, dass sich seit dem letzten Durchgang nichts an der Immobilie geändert hat, und der Käufer möchte bestätigen, dass im Rahmen des Vertrags ausgehandeltes persönliches Eigentum noch vorhanden ist. Als Beispiel, wenn das Angebot den Kühlschrank sowie die Waschmaschine und den Trockner enthielt; Diese Gegenstände sollten sich während des Durchgangs noch auf dem Grundstück befinden. Wenn das Grundstück Sturmfenster an allen Fenstern hatte, sollten diese während des Durchgangs vorhanden sein.

Wenn ein erfolgreicher Abschluss erfolgt, ist dies das Ergebnis einer Teamarbeit zwischen Ihnen, Ihrem Makler, Ihrem Kreditgeber, dem Verkäufer und dem Kreditgeber des Verkäufers. Es ist ein perfekter Weg, um einen neuen Anfang zu beginnen.

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Source by Kathy Torline

Verkauf von Häusern zum Verkauf durch den Eigentümer

Warum über einen Makler gehen, um Ihr Haus zu verkaufen, wenn Sie es selbst verkaufen und Tausende von Dollar sparen können? Wenn Sie einen Makler zum Verkauf Ihres Hauses verwenden, müssen Sie Immobilienmaklergebühren zahlen. Anstatt diese Gebühren an jemand anderen zu zahlen, können Sie sie vom Eigentümer zum Verkauf verkaufen und diese Tausenden von Dollar anstelle der eines anderen in Ihre Tasche stecken.

Der Hauptgrund, warum Menschen ihre Häuser nicht selbst verkaufen, ist, dass sie nicht die Zeit und Geduld haben, die nötig sind, um das Haus zu verkaufen. Hausverkäufer rennen jedes Mal um das Telefon, wenn es klingelt, weil sie keinen Deal verpassen wollen. Der Verkauf von Immobilien in Florida kann durch die Verwendung einer Website zum Verkauf durch den Eigentümer, FSBO, erleichtert werden.

Wie viele Personen werden Ihrer Meinung nach die Anzeige zum Verkauf durch den Eigentümer in Ihrer lokalen Zeitung sehen? Ihre Anzeige erreicht möglicherweise hundert, möglicherweise tausend Leser, von denen einige möglicherweise nicht am Kauf eines Eigenheims interessiert sind. Wenn Sie Ihr Zuhause auf einer FBSO-Website veröffentlichen, erreicht Ihre Anzeige Tausende von Personen, die normalerweise nicht erreicht werden. Die zusätzliche Belichtung erhöht Ihre Chancen, Ihr Haus zu verkaufen.

Zu oft zum Verkauf durch Eigentümer bleiben Häuser für Wochen und sogar Monate ohne ein einziges Angebot auf dem Markt. Die vielleicht größte Ursache dafür ist mangelnde Sichtbarkeit. Wenn die Leute nicht wissen, dass Ihr Haus zum Verkauf steht, wissen sie nicht, ob sie ein Angebot dazu machen sollen.

Käufer von Eigenheimen nutzen zunehmend das Internet als Mittel zum Kauf von Immobilien. Dies schafft die perfekte Gelegenheit für Käufer von Eigenheimen, das Internet für den Verkauf ihrer Eigenheime zu nutzen. Wenn Sie Ihr Haus auf einer FSBO-Website auflisten, können Sie Ihr Haus schneller verkaufen als bei anderen Arten von Immobilienanzeigen.

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Source by LaToya Irby

Zum Verkauf durch den Eigentümer – Segen oder Fluch?

Derzeit gibt es eine Fülle von Immobilien zum Verkauf. Fast überall, wo Sie abbiegen, finden Sie "For Sale" -Schilder, die die Landschaft der Gemeinden im ganzen Land prägen. Zeitungen enthalten Seite für Seite Immobilienanzeigen, während Zeitungskioske eine Vielzahl von Magazinen anbieten, die alle denkbaren Arten von Immobilien darstellen.

Mit so viel Immobilien zum Verkauf ist es zu einem "Käufermarkt" geworden, was bedeutet, dass zu viel Immobilien verfügbar sind und nicht genug Käufer. Wenn der Markt eines Käufers erscheint, dauert der Verkauf von Häusern länger und die Eigentümer sind gezwungen, weniger Geld anzunehmen oder länger auf ihrem Grundstück zu sitzen.

Ein Käufermarkt ist eine gute Nachricht für diejenigen, die Geld haben, um in Immobilien zu investieren. Investoren können Immobilien zum Marktwert kaufen und schließlich mit einem guten Gewinn verkaufen. Auf der anderen Seite kann der Markt eines Käufers zu finanziellen Zwietracht für diejenigen führen, die ihre Immobilien schnell verkaufen müssen.

Heutzutage entscheiden sich viele Menschen, die Immobilien zum Verkauf anbieten, dafür, die Immobilie selbst zu verkaufen. Dies wird als "Zum Verkauf durch den Eigentümer" oder "FSBO" bezeichnet. Wenn ein Immobilienbesitzer FSBO anbietet, besteht das Potenzial, Tausende von Dollar zu sparen. Es besteht auch die Möglichkeit einer finanziellen Katastrophe. Daher muss sich jeder, der diese Route wählt, Zeit nehmen, um sich über den Prozess zu informieren.

Wenn ein Haus auf den Markt gebracht wird, müssen Hausbesitzer zuerst seinen Wert ermitteln. Dies kann durch die Einstellung eines professionellen Gutachters erfolgen. Immobilienwerte basieren auf einer Vielzahl von Faktoren, einschließlich Lage, Zustand, Ausstattung und Vergleich ähnlicher Immobilien in der Region.

Zusätzlich zur Bewertung sind Hausinspektionen erforderlich, bevor ein Verkauf abgeschlossen werden kann. Experten empfehlen, vor der Auflistung der zum Verkauf stehenden Immobilien eine Hausinspektion durchzuführen. Dies bietet ausreichend Gelegenheit, Reparaturen durchzuführen und unvorhergesehene Probleme beim Schließen zu vermeiden.

Diejenigen, die sich auf die Zum Verkauf vom Eigentümer Pfad sollte mit Kaufverträgen und Immobilienjargon vertraut werden. Es ist unerlässlich, die Verhandlungsbedingungen und -techniken zu lernen und die Rechtsprechung von Abschluss- und Vergleichsdokumenten zu verstehen.

Das Internet bietet viele Ressourcen, um Hausbesitzern beim Verkauf von Immobilien zu helfen. Die meisten erforderlichen Rechtsformen können kostenlos oder gegen eine geringe Gebühr heruntergeladen werden. Zum Verkauf vom Eigentümer Kits sind käuflich zu erwerben und enthalten eine Vielzahl von Formen und Ressourcen. Es gibt zahlreiche Websites, auf denen Verkäufer Informationen und Fotos ihres Hauses veröffentlichen können, um potenzielle Käufer anzulocken.

Wenn Sie Immobilien selbst verkaufen, haben Sie alles in der Hand. Wenn Sie sich Zeit nehmen, um den Prozess zu lernen, bevor Sie eintauchen, können Sie sich viel Stress und eine Handvoll Dollar sparen. Bildung ist der Schlüssel zu Ihrem Immobilienerfolg. Sparen Sie also nicht beim Prozess.

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Source by Simon Volkov

Kostenlose Leerverkaufsinformationen – Wie ein Leerverkauf die Abschottung stoppen kann

Die jüngste Verlangsamung des Immobilienmarktes führt dazu, dass viele Hausbesitzer bei ihren Hauszahlungen ins Hintertreffen geraten. Wenn du nicht kannst Verkaufe dein Haus schnell und Sie verlieren Ihr Zuhause durch Zwangsvollstreckung, Sie haben eine letzte Option. Lassen Sie einen professionellen Käufer von Eigenheimen einen Leerverkauf abschließen.

Ein Leerverkauf ist ein Prozess, mit dem Sie Ihr Haus verkaufen und von den Schulden befreit werden können. Es gibt viele Gründe, warum ich vorschlage, dass ein professioneller Immobilieninvestor den Leerverkaufsprozess durchführt.

1. Wichtigster Grund, dies ist Ihre letzte Chance, die Zwangsvollstreckung zu stoppen, und ein Leerverkauf kann dies tun

2. Sie brauchen jemanden, der ein Experte für Leerverkäufe ist, nicht nur jemanden, der den Prozess kennt. Ein erfolgreicher Leerverkauf wird eine Kombination von Faktoren sein, einschließlich Verhandlungen mit Mitarbeitern zur Kreditminderung und Einreichung vieler Unterlagen

3. Kreditgeber werden sich das Leerverkaufspaket erst ansehen, wenn Sie ein unterschriebenes, angenommenes Angebot für Ihr Haus haben.

4. Makler kaufen keine Häuser und verschwenden daher wertvolle Zeit damit, Ihre Immobilie aufzulisten, wenn diese Zeit für den Leerverkaufsprozess von entscheidender Bedeutung ist

5. Immobilieninvestoren kaufen Häuser, Sie erhalten Ihr angenommenes Angebot, Kreditgeber akzeptieren und bearbeiten Ihre Leerverkaufspapiere

6. Sie müssen sich der Vorteile und Konsequenzen eines Leerverkaufs bewusst sein

7. Es ist kostenlos, einen professionellen Käufer von Eigenheimen einen Leerverkauf durchführen zu lassen, es kostet Sie nichts

In Idaho erlaubt Ihnen Ihre Hypothekenbank in der Regel, 90 Tage vor der Einreichung einer Straftat in der USA in Verzug zu geraten Idaho Business Review Magazine oder die Zeitung Idaho Statesman. Diese kriminelle Mitteilung macht öffentlich bekannt, dass Ihr Haus in die Zwangsvollstreckung gerät.

Die Abschottungsrate hat in Ada und Canyon County Idaho erheblich zugenommen. Die meisten Zwangsvollstreckungen in Idaho finden in Boise, Nampa, Meridian, Eagle, Caldwell und Star statt. Viele Boise Idaho Bewohner, die ihre Häuser durch Zwangsvollstreckung verlieren, fragen sich, wie sie die Zwangsvollstreckung schnell beenden und mit ihrem Leben weitermachen können. Wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen müssen, wenden Sie sich an Ihren lokaler Käufer von Eigenheimen und sehen, wie sie helfen können. Wenn Sie kein Eigenkapital in Ihrem Haus haben, kann ein Leerverkauf Ihre beste Option sein.

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Source by Shaun Greer

Tipps, um Ihr Haus für Top-Dollar in einem langsamen Markt zu verkaufen

Wie lange ist zu lang? In einem trockenen Markt ist ein Verkaufszeitraum von sechs Monaten bis zu einem Jahr nicht ungewöhnlich. Sehen Sie sich die jüngsten Verkaufsberichte ähnlicher Häuser in der Nähe an, um ein angemessenes Verkaufsintervall zu ermitteln. In einem heißen Verkäufermarkt weist ein Haus, das nicht innerhalb eines Monats verkauft wurde, auf ein Problem hin. In beiden Fällen können Sie mehrere Schritte ausführen, bevor Sie die weiße Flagge setzen.

  • Nehmen Sie Ihr Haus innen und außen auf Video auf und schauen Sie sich das Band an, als wären Sie ein potenzieller Käufer. Ist der Rasen unkrautig oder der Garten kahl? Ist Ihr Zuhause ordentlich und makellos geschrubbt? Funkelnd saubere Häuser verkaufen sich schneller als solche, die zu bewohnt aussehen oder eine Fülle der Persönlichkeit des Eigentümers aufweisen.
  • Werfen Sie einen zweiten Blick auf Ihren Angebotspreis. Besuchen Sie offene Häuser in Ihrer Nachbarschaft. Sind ähnliche Häuser günstiger? Die Verkaufspreise sind möglicherweise seit Ihrer ersten vergleichenden Marktanalyse gesunken. Wenn Sie in einem heißen Markt Ihr Haus nicht innerhalb eines Monats verkauft haben, stehen die Chancen gut, dass Sie es überteuert haben. Wenn Sie Ihren Angebotspreis senken, sollten Sie eine Zahl in Betracht ziehen, die etwas unter der anderer vergleichbarer Häuser liegt, wenn Sie an einem schnellen Verkauf interessiert sind.
  • Tun Sie alles, um bei Vorführungen und Tag der offenen Tür nicht zu Hause zu sein. Die Anwesenheit von Verkäufern macht es potenziellen Käufern schwer, sich Zeit zu nehmen oder offen mit ihrem Partner und Vertreter zu sprechen. Lassen Sie einige Leckereien aus, um potenziellen Käufern mehr Komfort zu bieten: Getränke, Nüsse, Kekse – alles, was nicht an Frische verliert oder zu unordentlich ist.
  • Achten Sie genau auf das Feedback von Vorführungen. Das Feedback kann Sie bei Reparaturen zu Hause, bei der Abschwächung Ihres Dekors, bei der Verbesserung der Landschaftsgestaltung und dergleichen unterstützen.
  • Sie können Käufern Vergünstigungen wie Bargeldbonus, Abschlusskosten oder einen niedrigeren Zinssatz anbieten, um die monatlichen Zahlungen zu senken. Sie könnten auch eine Eigentümerfinanzierung in Betracht ziehen.
  • Neutralisieren Sie Ihr Farbschema. Die meisten Käufer bevorzugen blasse, neutrale Farben, die es einfacher machen, sich ein neues Zuhause als ihr eigenes vorzustellen. Häuser mit weißem Äußeren sind die meistverkauften; Versuchen Sie für Innenräume Weiß, Off-Weiß oder Hellgrau.
  • Legen Sie Harthölzer frei und polieren Sie sie, bis sie glänzen. Es ist erstaunlich, wie viele Käufer sich ein Haus ohne Harthölzer nicht einmal ansehen werden.
  • Wenn Sie Hunde, Katzen, alte Teppiche, Mehltau oder Rauchprobleme haben, besteht die Möglichkeit, dass ein potenzieller Käufer durch den Geruch beleidigt wird. Lüften Sie das Haus und investieren Sie in ein Luftreinigungs- und Desodorierungsprodukt, um Gerüche zu entfernen. Eine weitere Option ist ein Reinigungsprodukt mit lebenden Enzymen, die die geruchsverursachenden Mittel verbrauchen und den Geruch dauerhaft entfernen.
  • Die Inszenierung Ihres Hauses ist eine der besten Möglichkeiten, um Ihr Haus am schnellsten und zu einem Top-Preis zu verkaufen. Die Inszenierung setzt die Szene im ganzen Haus in Szene, um sofortiges Käuferinteresse an der Immobilie zu wecken. Die Art und Weise, wie Sie in Ihrem Haus leben und wie Sie Ihr Haus verkaufen, sind zwei verschiedene Dinge. Eine Idee ist es, mehrere große Möbelstücke und so viel Unordnung wie möglich in jedem Raum einzupacken. Wechseln Sie nicht einfach in einen anderen Raum oder eine andere Garage, mieten Sie Stauraum und holen Sie ihn aus dem Haus, bevor Sie ihn zeigen.
  • Achten Sie auf die Beleuchtung. Stellen Sie sicher, dass die Lichtquellen sauber sind. Das Reinigen macht keinen Spaß, aber die funkelnde Beleuchtung zahlt sich aus. Sie können den Helligkeitsfaktor Ihrer Räume sogar erhöhen, indem Sie hellere Glühbirnen hinzufügen oder Akzentlampen oder Schrankbeleuchtung platzieren. Stellen Sie sicher, dass Sie die Vorhänge zurückziehen und die Jalousien anheben. Verwenden Sie für den besten Effekt ein Gleichgewicht zwischen natürlicher Beleuchtung, Deckenbeleuchtung sowie Tisch- oder Bodenbeleuchtung.
  • Versuchen Sie, Ihre Visiere neu einzustellen. Bestimmen Sie den niedrigsten Preis, den Sie für akzeptabel halten, und betrachten Sie alles andere als Sahnehäubchen. In einem langjährigen Trockenmarkt müssen Sie möglicherweise sogar mit Verlust verkaufen. Daher ist es wichtig, jedes Angebot ernst zu nehmen. Sie möchten einen potenziellen Käufer mit solider Finanzierung nicht entfremden, weil Sie Ihre Ziele unrealistisch hoch gesetzt haben.
  • Wenn der Markt unter Wasser ist, sollten Sie eine zusätzliche Provision oder einen Bonus für Ihren Listing Agent als zusätzlichen Anreiz anbieten. Wenn Sie den Topf für Ihren Makler versüßen, ändern Sie Ihren Listungsvertrag, um die Änderung widerzuspiegeln, und stellen Sie sicher, dass er dem MLS-Buch (Multiple Listing Service) hinzugefügt wird. Käuferagenten werden auch dazu inspiriert, Ihrem Haus zusätzliche Aufmerksamkeit zu schenken.

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Source by Kay Baker

So verkaufen Sie Ihr Haus schnell selbst

Der schnelle Verkauf Ihres Hauses kann in diesen Zeiten eine Herausforderung sein. In einigen Teilen des Landes ist es schwierig und fast unmöglich, Immobilien schnell zu verkaufen. In den heutigen Märkten sollte Ihre Immobilie beeindruckend sein, um die Käufer anzulocken. Befolgen Sie die unten angegebenen Tipps, um Ihr Haus schnell zu verkaufen.

Schauen Sie sich Ihr Haus von innen nach außen an und erstellen Sie eine Liste der Reparaturen, die durchgeführt werden müssen, bevor Sie es verkaufen. Ersetzen Sie tropfende Wasserhähne, undichte Rohre, zerrissene Fenstergitter, beschädigte Terrassen und mehr.

Organisieren Sie Ihre Schränke und Schränke, denn die Käufer sind hier, um das maximale Potenzial Ihres Hauses in Bezug auf alles, einschließlich Lagerung, zu sehen. Entfernen Sie vorerst alle zusätzlichen Gegenstände und sogar die zusätzlichen Möbel. Beseitigen Sie außerdem alle Unordnung in Ihrem Haus. Es wird dazu beitragen, dass Ihr Zuhause besonders geräumig und ordentlich aussieht. Ihr Haus sollte wie ein Magazin aussehen, organisiert und glänzend, wenn Sie es ernst meinen, es schnell zu verkaufen.

Als nächstes müssen Sie Ihr Haus gründlich reinigen, bevor ein potenzieller Käufer Ihr Haus besichtigt. Ein sauberes Haus wird sicherlich einen bleibenden Eindruck in den Köpfen der Menschen hinterlassen, die zum ersten Mal kommen. Reinigen Sie alle Fenster, Fensterscheiben, entstauben Sie die Möbel, entfernen Sie Spinnweben, wachsen Sie die Böden und reinigen Sie die Duschgicht und vieles mehr. Wenn es Farbe braucht, machen Sie es. Wenn Sie Ihr Zuhause zeigen, sollte alles makellos sauber sein.

Achten Sie besonders auf den Eingangsbereich Ihres Hauses, da ein attraktiver Eingang Ihnen hilft, Ihr Haus schnell zu verkaufen. Machen Sie die Veranden und Gehwege sauber; Stellen Sie einige Töpfe mit Blumen in die Nähe des Eingangs, um ihn schön zu machen. Stellen Sie außerdem sicher, dass die Beschläge an der Tür poliert sind und es an der Tür klingelt. Das Foyer sollte gut beleuchtet, sauber, attraktiv und komfortabel sein.

Um die Stimmung zu heben und sie heller zu machen, stellen Sie sicher, dass sie von allen Seiten gut beleuchtet ist, öffnen Sie die Vorhänge und Vorhänge. Stellen Sie außerdem sicher, dass es in Ihrem Haus keinen schlechten Geruch gibt, wenn die Käufer einen Besuch abstatten. Es ist besser, einen leicht duftenden Lufterfrischer oder ein frisches Aroma aus der Küche zu verwenden.

Selbst nach all diesen Bemühungen sind Sie nicht in der Lage Haus schnell verkaufen Innerhalb des von Ihnen gewünschten Zeitraums wenden Sie sich am besten an Käufer von Kassenhäusern. Diese legitimen Unternehmen kaufen Häuser und andere Immobilien in jedem Zustand und an jedem Ort.

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Source by Damien Wilson

So verlängern Sie Ihren Penis – Nach diesen bewährten Tipps ist ein Penis mit einer Größe von bis zu 9 Zoll möglich

Größe ist immer wichtig. In welchem ​​Aspekt auch immer im Leben, die Menschen würden immer auf die Größe einer bestimmten Sache achten, bevor sie den Deal abschließen. Größe ist für Frauen am wichtigsten, wenn es um den Penis ihrer Partner geht. Männer mit kleineren Penissen haben immer Probleme, Frauen im Bett zu gefallen. Wenn Sie wissen, wie Sie Ihren Penis verlängern können, finden Sie hier einige coole Tipps.

Die häufigste Methode ist die Durchführung von Übungen, die den Penis verlängern. Es gibt so viele Handbücher in Buchhandlungen und Sexshops, dass Sie sie kaufen können, um die genauen Anweisungen zu erhalten, wie Sie einen längeren Penis bekommen, damit Sie Ihrer Frau beim Liebesspiel gefallen können.

Übungen für den Penis ermöglichen eine stärkere Durchblutung des Geschlechtsorgans. In diesem Fall wird der Penis natürlich länger und größer. Diese Methode benötigt möglicherweise einige Zeit, um wirksam zu werden, hat sich jedoch als sehr effektiv erwiesen. Die meisten Männer, die diese Methode angewendet haben, waren mit den Ergebnissen sehr zufrieden, da sie ihre Partner im Bett schreien lassen können, da sie eine sehr angenehme sexuelle Aktivität haben.

Die Größe des Penis ist einer der wichtigsten Faktoren, die Frauen gefallen. Es gab viele Fälle, in denen Beziehungen aufgrund der Unfähigkeit der Männer, ihren Partnern beim Sex eine gute Zeit zu bieten, zerstört wurden.

Eine andere Lösung wäre die Einnahme von Nahrungsergänzungsmitteln für Männer. Auf dem heutigen Markt gibt es mehrere Hersteller, die Nahrungsergänzungsmittel verkaufen, die Ihren Penis länger wachsen lassen können. In wenigen Monaten der Einnahme können Sie bereits die Ergebnisse sehen. Wenn Sie eine längere Penisgröße haben, können Sie sicher sein, dass Sie einen orgasmischen Geschlechtsverkehr haben können.

Diese Ergänzungen bewirken nicht nur, dass der Penis länger wächst. Die meisten von ihnen haben auch die Fähigkeit, eine bessere Ausdauer und Ausdauer zu bieten, so dass Männer länger im Bett bleiben können. Wenn Sie diese Ergänzungsmittel zur Penisvergrößerung einnehmen, können Sie die Augen von Frauen vor Vergnügen rollen lassen.

Damit Sie im Bett eine bessere Leistung erzielen und Ihren Sexualpartner zufrieden stellen können, müssen Sie die effektivsten Wege finden, um Ihren Penis länger zu machen. Dies ist einer der Schlüssel, um ein angenehmeres und unvergessliches Liebesspiel zu gewährleisten. Dies kann auch Ihre Beziehungen zu Ihren Partnern stärken und dauerhaft machen.

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Source by Jason Chow

Einige zum Verkauf durch Eigentümer Richtlinien

Der Verkauf Ihres Eigenheims über die FSBO-Methode hat einige besondere Probleme für den Eigenheimbesitzer, die vor Beginn des Verkaufsprozesses verstanden werden sollten. Wenn Sie Ihr Haus selbst verkaufen, sind Sie im Wesentlichen nicht von den potenziellen Käufern isoliert. Bei der Verwendung eines Maklers arbeitet ein Vermittler zwischen den beiden Parteien, und das ist eine Sache, auf die FSBO-Verkäufer lernen müssen. Diese Isolationsschicht kann nützlich sein, da sie die qualifizierten Käufer von den Zuschauern trennt. Beim Verkauf von FSBO sollten Sie immer darauf achten, potenzielle Kunden zu qualifizieren, damit Sie sicher sind, dass Ihre Zeit nicht verschwendet wird. Der einfachste Weg, dies zu tun, besteht darin, ein Genehmigungsschreiben des Kreditgebers des Käufers zu verlangen. Haben Sie keine Angst, danach zu fragen, denn Sie möchten sich nicht mit unqualifizierten Käufern oder nur mit Leuten befassen, die zufällig suchen. Zeit ist Geld und bei einem FSBO-Verkauf gilt dieses Konzept.

Eine weitere gute Sache, auf die Sie beim Verkauf über FSBO achten sollten, ist ein professioneller Marketingplan. Dies kann mit einem angemessenen Budget schwierig zu erreichen sein, aber es gibt Möglichkeiten, dies zu tun. Ein guter Anfang ist eine pauschale MLS-Auflistung. Dadurch wird sichergestellt, dass Makler in Ihrer Nähe über Ihren Eintrag Bescheid wissen und Kunden zu Ihnen nach Hause leiten können. Wenn Ihr Haus nicht in der MLS aufgeführt ist, kann dies viel länger dauern, bis die Nachricht über Ihr Haus bekannt wird und der Durchschnittsverkäufer einen schnellen und sauberen Verkauf wünscht. Laden Sie die örtlichen Makler zu einem Tag der offenen Tür ein. Sie können klarstellen, dass Sie nicht daran interessiert sind, ihre Dienste beizubehalten, sondern lediglich, dass sie wissen sollen, dass Ihr Haus zum Verkauf steht und für ihre Kunden offen ist.

Eine letzte Sache, an die Sie sich erinnern sollten, wenn Sie das Haus zeigen. Es kann schwierig sein, sich emotional aus dem Verkauf des Hauses zu entfernen. So schwierig dies auch erscheinen mag, es ist notwendig. Menschen können Probleme haben, Ihre Familie geistig aus ihrer Sicht auf das Haus zu entfernen. Die ideale Situation wäre, wenn ein Käufer ins Haus kommt und sich sofort dort leben sieht. Dies kann schwierig sein, wenn Sie sich an die Dinge erinnern, die Ihnen und Ihrer Familie während Ihres Aufenthalts dort passiert sind. Versuche dich emotional zu lösen. Ich weiß, dass es schwierig ist, aber es wird den Verkauf sehr unterstützen.

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Source by Kevin Bilberry

Hypothekenmarketing für Makler: Holen Sie sich 10 Makler in 30 Tagen

Hypothekenmarketing an Makler kann ein einfacher und unterhaltsamer Prozess sein. Ein stetiger Fluss von Empfehlungen von Immobilienmaklern ist eine hervorragende Möglichkeit, um das weitere Wachstum Ihres Unternehmens sicherzustellen.

Aber wie entwickeln Sie ein Netzwerk von hochwertigen, wartungsarmen Maklerempfehlungspartnern? Gute Frage. Nachfolgend finden Sie die Antwort.

Bist du bereit loszulegen? Hier finden Sie Schritt für Schritt einfach zu befolgende Anweisungen in einem Gliederungsformat, mit denen Sie in den nächsten 30 Tagen 10 Maklerempfehlungsbeziehungen aufbauen können.

I. Immobilienmakler finden

Option 1: Treuhandbeamte

1) Wählen Sie 5 große Titelunternehmen in verschiedenen Teilen der Stadt aus.

2) Verwenden Sie den obersten Treuhandbeauftragten dieser Unternehmen für eine Transaktion.

3) Begeistern Sie Ihren Kunden und lassen Sie den Treuhandbeauftragten Ihre Umfrage zur Kundenzufriedenheit zum Abschluss ausfüllen, damit der Titelbeauftragte sehen kann, was für eine großartige Arbeit Sie für Ihre Kunden leisten.

Sie können eine Beispielumfrage zur Kundenzufriedenheit herunterladen, indem Sie Folgendes besuchen:

[http://www.mortgage-leads-generator.com/a/survey.htm]

4) Senden Sie den Titelbeauftragten in allen 5 Büros unmittelbar nach der Transaktion ein Geschenk und teilen Sie ihnen mit, wie sehr Sie ihren erstklassigen Service während der Transaktion geschätzt haben.

5) Genau eine Woche, nachdem die Titelbeauftragten Ihr Dankeschön erhalten haben, gehen Sie zu jedem von ihnen von Angesicht zu Angesicht und bitten Sie sie um Empfehlungen an Top-Makler. Bitten Sie um Empfehlungen an Immobilienmakler, mit denen Sie einfach arbeiten können und die mindestens zwei Transaktionen pro Monat durchführen (oder wie viele Transaktionen Sie möchten).

Option 2: Top-Produzentenliste

Fragen Sie Ihren Titelbeauftragten nach einer Liste der am besten produzierenden Immobilienmakler in Ihrer Nähe. Mit dieser Liste können Sie Immobilienmakler ansprechen, die tatsächlich Geschäfte tätigen.

II. Annäherung an Immobilienmakler

Option 1: Anflugschreiben

1) Senden Sie einen Brief an einen oder zwei Immobilienmakler pro Tag. Achten Sie darauf, organisiert zu bleiben. Verwenden Sie Software oder eine andere Methode, um zu verfolgen, wer jeden Tag einen Folgeanruf benötigt.

2) Senden Sie Ihren Brief auf ungewöhnliche Weise, damit er bemerkt wird – wie zum Beispiel ein Fed Ex-Übernachtungspaket. Jeder öffnet Übernachtungspakete mit großer Vorfreude.

Hier ist die Versandmethode, die ich verwendet habe. Ich habe es von Todd Duncan gelernt und es hat gut funktioniert:

Wickeln Sie Ihren Annäherungsbrief um einen Zahltag-Schokoriegel, halten Sie den Brief mit einem goldenen Band am Schokoriegel befestigt und senden Sie Ihren Brief / Schokoriegel in einer Tube an Makler.

Diese Briefzustellungstechnik wird sicherlich bemerkt.

Ein Beispiel für ein Anschreiben für die Vermarktung von Hypotheken an Makler finden Sie unter:

[http://www.mortgage-leads-generator.com/a/realtor.htm]

Hier sind einige wichtige Elemente, die Sie in Ihren Anflugbrief aufnehmen sollten:

* Bieten Sie ein Alleinstellungsmerkmal (USP) an, das ihrem Geschäft helfen kann

* Erzähl ihnen ein wenig über dich.

* Sagen Sie ihnen auch, dass Sie in 2 Tagen anrufen werden, um ein persönliches Treffen zu vereinbaren. Während des Meetings erklären Sie Ihren USP und wie er sein Geschäft verbessern kann.

Option 2: Büroleiter und Maklerverbände

1) Wenden Sie sich an die Immobilienbüros und bitten Sie um ein Gespräch mit dem Manager. Erklären Sie dem Manager, dass Sie ein Top-Hypothekenplaner sind. Sie bieten derzeit ergänzende Seminare für eine begrenzte Anzahl von Immobilienbüros an.

Hier einige Seminarideen:

* Wie Makler 1% Hypothekendarlehen verwenden können, um ihr Geschäft zu steigern

* So erhalten Sie mehr Leads von Ihrer Immobilien-Website

* Alles, was Sie sich vorstellen können, würde den Maklern im Büro zugute kommen.

2) Bieten Sie an, den kurzen Vortrag bei ihrem nächsten Verkaufstreffen zu halten.

3) Angebot, Mittagessen mitzubringen.

4) Bieten Sie den Maklern während Ihres Gesprächs ein wertvolles Werkzeug, Geschenk oder Informationen an, die Sie nur erhalten können, wenn Sie ihre Visitenkarte erhalten. Wenn Sie das Geschenk senden, fügen Sie ein Anschreiben bei, in dem Sie erklären, dass Sie sie zu einem persönlichen Treffen kontaktieren werden, um einen USP zu besprechen, der ihr Geschäft steigern kann.

Sie können diese Technik auch mit lokalen Maklerverbänden verwenden. Bieten Sie an, Ihren Vortrag vor dem gesamten Verein zu halten. Stellen Sie nur sicher, dass das Thema und die Informationen, die Sie diskutieren, wirklich nützlich sind.

Probieren Sie diese Ideen aus. Sie arbeiten wirklich! Sie werden erstaunt sein, wie schnell Ihr Hypothekengeschäft wachsen wird.

Übrigens, wenn Sie schüchtern sind und keine Seminare oder persönlichen Maklertreffen durchführen möchten, können Sie jederzeit jemanden einstellen oder einen Partner hinzuziehen, der diese Dinge für Sie erledigt.

Bitte zögern Sie nicht, diesen Artikel erneut zu drucken, solange die Ressourcenbox intakt bleibt und alle Links mit Hyperlinks versehen sind.

Immobilienmakler Heidelberg

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Source by Hartley Pinn

Die Vorteile des Verkaufs durch den Eigentümer beim Verkauf Ihres Hauses

Wenn der Frühling in der Luft liegt, bedeutet dies, dass nicht nur der Sommer vor der Tür steht, sondern auch der Immobilienmarkt sich erholt und in den nächsten Monaten eine große Anzahl von Häusern gekauft und verkauft werden. Die erste Frage, die normalerweise auftaucht, wenn jemand über den Verkauf seines Hauses nachdenkt, ist, ob er einen Immobilienmakler beauftragen oder versuchen sollte, das zum Verkauf stehende Eigentum zu verkaufen. In diesem Artikel werden wir darüber sprechen, worum es beim Verkauf durch den Eigentümer wirklich geht und ob es die richtige Wahl für Ihre Situation ist.

Was bedeutet FSBO?

Ein Verkauf durch den Eigentümer ist jede Art von Verkauf, bei der der Eigentümer den Prozess selbst abwickelt. Das Haus wird während des Verkaufsprozesses von keinem Immobilienprofi gehandhabt. In den USA ist es nicht erforderlich, während des Immobilienverkaufsprozesses einen Immobilienmakler zu haben. In einigen Bundesstaaten muss jedoch ein Immobilienanwalt hinzugezogen werden, um sicherzustellen, dass alles legal durchgeführt wird.

Die FSBO-Route kann mit verschiedenen Methoden durchgeführt werden. Die Mehrheit der Hausbesitzer in den USA verwendet das traditionelle Verfahren zum Verkauf durch Eigentümer, bei dem sie den Prozess eines Maklers nachahmen, aber zum Makler ihres eigenen Hauses werden. Dies ist jedoch nicht die einzige Methode. FSBO-Verkäufer können ihr Haus während einer Hausverkaufsauktion verkaufen, das Haus mit einem anderen Eigentümer tauschen oder direkt an einen Investor verkaufen.

Die Vorteile von FSBO

Der verlockendste Vorteil von FSBO ist die Einsparung einer Immobilienprovisionsgebühr. Wenn sie mit einem Immobilienprofi zusammenarbeiten, berechnen sie normalerweise 5 bis 8 Prozent des Kaufpreises eines Hauses beim Abschluss. Dies kann für viele Hausbesitzer eine beträchtliche Menge sein. Wenn Ihr Haus beispielsweise mit einem Immobilienmakler für 300.000 US-Dollar verkauft wird, bedeutet dies, dass Sie mit einem konservativen Prozentsatz von 5 Prozent auf 15.000 US-Dollar verzichten. Das sind Tausende von Dollar, für viele Eigentümer sogar Zehntausende, die aus dem Gewinn des Verkaufs eines Hauses gezogen werden, das für Urlaub, College-Gelder und Altersvorsorge verwendet werden könnte. Warum also einen Immobilienmakler einsetzen, wenn Sie nicht müssen?

Die Nachteile von FSBO

Die Gründe, warum sich die meisten Menschen für den Verkauf über einen Makler entscheiden, sind, dass der Verkauf eines Eigenheims sehr kompliziert, zeitaufwändig und langwierig sein kann. Wenn Sie privat verkaufen, sind Sie selbst für die Auflistung, das Marketing, die Vorführungen, die Verhandlungen und den Abschluss verantwortlich. Ein Käufer kann Ihnen Fragen zum Haus oder zum Verkaufsprozess stellen, bei denen Sie sich der Antwort nicht sicher sind.

Wer auf diese Weise verkaufen möchte, muss Zeit und Mühe investieren, um sich im Immobilienprozess selbst auskennen zu können und bereit zu sein, alles zu tun, um sein Haus zu verkaufen. Verkäufer, die die Zeit nicht festlegen können, haben möglicherweise ein Haus, das monatelang auf dem Markt bleibt, bevor der Eigentümer zusammenbricht und einen Immobilienmakler nutzt. Wenn Sie also einen Vollzeitjob oder ein Vollzeitgeschäft haben, eine große Familie oder ein anderweitig erfülltes Leben haben oder eine große Lebensveränderung durchlaufen, wird es schwierig sein, Ihr Haus selbst zu verkaufen – nicht unmöglich, nur schwierig.

Was FSBO nicht bedeutet

Nur weil Sie Ihr Haus selbst verkaufen, bedeutet dies nicht, dass Sie jeden Schritt des Prozesses für sich selbst ausführen müssen. In der Immobilienwelt gibt es mehr als nur Käufer, Verkäufer und Makler. Gegen eine Pauschalgebühr kann Ihnen ein Listing Agent bei der Auflistung Ihres Hauses behilflich sein. Ein Hausgutachter kann Ihr Haus zum besten Verkaufspreis bewerten. Ein Immobilienanwalt kann Sie bis zum Abschluss durch die Details eines Angebots führen. So können Sie immer noch professionelle Hilfe in Teilen des Verkaufs erhalten, die Sie nicht bequem handhaben können.

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Source by Melissa Gifford

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