Zum Verkauf durch Eigentümer VS Abschottung in Florida

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Der Bundesstaat Florida scheint zumindest an der Oberfläche einen Immobilienschmelze zu erleben. Die grassierende Immobilienspekulation, -entwicklung und das Subprime-Hypothekendebakel werden für die Flut von zum Verkauf stehenden Häusern verantwortlich gemacht, die den Markt auf den Kopf gestellt hat und viele Hausbesitzer unter Wasser stehen und die Aussicht auf Zwangsvollstreckung haben. Bei vielen Hypotheken mit variablem Zinssatz (ARM), die aufgrund höherer Zinssätze zurückgesetzt werden müssen, ist der Fallout möglicherweise nicht vorbei. Ein weiteres Beispiel für die Situation sind die Versicherungsprämienerhöhungen, die zur Deckung der Verwüstungen und Sachschäden / -schäden im Zusammenhang mit den letzten Hurrikansaisonen anfallen.

Das Problem wird durch die erwarteten Erhöhungen der Gebühren für Eigentumswohnungen zur Deckung von Sachschäden verschärft, die nicht von Versicherern gedeckt werden. Der Fallout hat eine einzigartige Gelegenheit geschaffen, Immobilienmöglichkeiten im ganzen Bundesstaat erneut zu besuchen. Es gibt einige Nebenprodukte für diese Art von Markt. Einer ist ein Anstieg der Immobilien zum Verkauf durch Eigentümer. Hausbesitzer suchen nach einem Vorteil, den sie erzielen können, wenn sie aus einer Hypothek mit hohem Eigenkapital oder negativen Eigenkapitalhypotheken aussteigen möchten. A For Sale by Owner bietet dem Hausbesitzer mehr Optionen bei der Preisgestaltung. Sie können den Verkauf der Immobilie beschleunigen, indem sie die Einsparungen bei der Immobilienprovision weitergeben, die mit einem Verkauf durch den Eigentümer verbunden sind. Dies kann eine erhebliche Ersparnis für den Käufer darstellen und Ihre Immobilie sicherlich attraktiver machen, wenn Sie die Einsparungen bei der Immobilienprovision für eine Immobilie in Höhe von 280.000 USD in Höhe von 16.000 USD berücksichtigen! The For Sale by Owner hat auch mehr Spielraum, wenn es darum geht, sein Zuhause attraktiver zu machen.

Sie können kreative Verkäuferkonzessionen wie "keine Eigentumswohnungsgebühren für ein Jahr" oder "0% Finanzierung für 3 Jahre" anbieten. Anstatt die Ersparnisse direkt an den Käufer weiterzugeben, erstellen sie im Wesentlichen ein "Paket", das attraktiver erscheint. Ich habe persönlich alles gesehen, von "Free Plasma TV's" bis zu "Timeshares in Puerto Rico". Kreativität kann sicherlich das Interesse von jemandem wecken, aber ich bevorzuge eher einen direkten "Bargeldrabatt" oder einen Rabatt. Dies gibt dem potenziellen Käufer die Möglichkeit zu entscheiden, wie er die Gelder am besten verwenden möchte. Bargeld hat einen festgelegten Nennwert; 2000 US-Dollar haben unabhängig vom Käufer immer einen "Wert" von 2000 US-Dollar, während ein "Timesharing in Puerto Rico" für verschiedene Personen unterschiedliche Werte hat.

Das zweite Nebenprodukt sind leider "Zwangsvollstreckungen", die in Florida seit 2006 rapide zugenommen haben. Branchenexperten machen "Subprime-Hypotheken" für diesen Anstieg verantwortlich. Subprime-Hypotheken weisen ein höheres Risiko auf, da sie an Kreditnehmer vergeben werden, die aufgrund ihrer begrenzten oder schlechten Bonität in der Regel nicht nach traditionell strengeren Kriterien qualifiziert sind. Subprime-Hypothekendarlehen weisen eine deutlich höhere Ausfallrate auf als Prime-Hypotheken. Subprime-Hypotheken weisen in der Regel ein höheres Verhältnis von Schuldendienst zu Einkommen auf, und der Hausbesitzer kann einfach nicht über die Runden kommen. Das Endergebnis sind mehr Zwangsvollstreckungen und eine Zunahme der zum Verkauf stehenden Häuser – die Tatsache, dass sie "verzweifelt" und leer stehen, untergräbt die Gesamtwerte aller Häuser weiter. Da der Bestand an nicht verkauften Immobilien weiter wächst, sinken die Preise für Wohnimmobilien.

Unter dem Strich gibt es eine ungewöhnlich hohe Anzahl bestehender Häuser, die derzeit in Florida zum Verkauf angeboten werden. Wenn das Angebot die Nachfrage übertrifft, fallen die Immobilienwerte. Zum Verkauf durch den Eigentümer kann der Hausbesitzer diesen Wertverlust überbrücken und eine Zwangsvollstreckung vermeiden.

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Source by Mark Camphaug

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