Vermehrung oder Abnahme von Landwerten

Die einzige Wahrheit im Ausdruck "Land wird immer an Wert gewinnen, weil sie nichts mehr davon machen" findet sich in den letzten 7 Wörtern ! Das endliche Angebot an Land kommt nicht annähernd an die Garantie, dass sein Wert im Laufe der Zeit zunimmt. Die Versorgung ist nur ein Faktor, der bei der Schätzung der Wertschätzung eines Grundstücks berücksichtigt werden muss, und es ist bei weitem nicht so wichtig wie andere Fragen, wenn es darum geht, den Wert von Grundstücken für die Entwicklung zu bestimmen.

Die Bewertung der Landentwicklung Prozess beginnt mit mehreren Fragen. Diese Fragen konzentrieren sich auf die gewinnbringendste Nutzung des Pakets unter Berücksichtigung der aktuellen Zoneneinteilung und anderer rechtlicher Einschränkungen sowie jeglicher physischer Einschränkungen des Standorts. Der Wert ist an die "höchste und beste Nutzung" eines Grundstücks gebunden, das die wirtschaftlichste Nutzung ist, die legal, physisch möglich und wirtschaftlich machbar ist. Die Nützlichkeit (Nutzen) eines Landpakets ist der Schlüssel.

Angenommen, es gibt nur ein leeres Landpaket, das aus 20 Morgen besteht und in einem Gebiet verfügbar ist. Es hat eine großartige Lage und öffentliche Versorgungsleitungen sind auf der Straße. Der Verkäufer bittet $ 2mil dafür. Wie viel ist es wirklich wert? Sie können diese Frage nicht beantworten, bis Sie einige zusätzliche Fakten kennen, z. B. welche Verwendungen und Entwicklungsdichten im Rahmen der Zoneneinteilung zulässig sind, wie viel von der Landfläche erschlossen werden kann und ob Genehmigungen für die Nutzung verfügbar sind. Mit anderen Worten, Sie müssen wissen, wie das Paket genutzt werden kann und die Intensität der Nutzung, die möglich ist.

Untere Zukunft $$$

Die Zeit kann entweder funktionieren für oder gegen Landentwicklungswerte. Es kann zu Veränderungen führen, die die Nutzung eines Pakets einschränken oder seine wirtschaftliche oder physische Umsetzbarkeit beeinträchtigen. Kommunalverwaltungen, Kreisverwaltungen und Bundesländer können Gesetze erlassen, die die Entwicklung für einen bestimmten Zeitraum verbieten oder aussetzen, damit eine Bedingung korrigiert oder eine Änderung in Kraft gesetzt werden kann. Diese "Moratorien" können Wochen, Monate oder sogar Jahre dauern.

Angenommen, ein 20 Morgen großes Grundstück befindet sich in einem Gebiet, das mit der Entwicklung explodiert ist. Bauherren haben praktisch alle verfügbaren Kanalgenehmigungen aufgekauft. Die lokale Regierung verhängt ein Moratorium und stellt keine weiteren Abwasser- und Baugenehmigungen aus, bis die bestehende Kläranlage erweitert oder eine neue Anlage geplant, gebaut und in Betrieb genommen wird. Die Bebauung könnte jahrelang ausgesetzt werden, da nur die Grundstücke mit Kanalgenehmigung gebaut werden können. Der Verkäufer würde es schwer haben, Käufer zu finden, sobald das Moratorium in Kraft getreten wäre, weil Bauherren nicht daran interessiert wären, Ressourcen für ein Grundstück zu binden, das sie in absehbarer Zukunft nicht nutzen könnten.

Die Tatsache, dass dieses Paket Ist das einzige unbebaute Anwesen in der gesamten Gegend, bedeutet das nicht, dass es jetzt oder in 10 Jahren viel Geld wert ist. Wenn es zum Beispiel landwirtschaftlich genutzt wird, wird die Immobilie wahrscheinlich im Laufe der Zeit nicht messbar zu schätzen sein, ohne eine Änderung zuzulassen, um eine profitable Entwicklung zu ermöglichen. Alternativ könnte das Paket bedeutende Gebiete natürlicher Ressourcen enthalten, die entweder nicht gestört werden könnten oder die Kosten bis zu dem Punkt erhöhen würden, dass eine Entwicklung wirtschaftlich nicht möglich wäre. Die Zeit wird diese Beschränkungen nicht auf magische Weise verschwinden lassen. Der Wert wird sich im Laufe der Zeit nicht wesentlich erhöhen.

Höher Zukunft $$$

Das 20 Morgen große Anwesen könnte einen großen Wert haben Geld, wenn es in einem Gebiet ist, das für Wachstum angestrebt wurde. Eine Schnellstraße könnte als Ergebnis jahrelanger Planung auf der Ebene des Bundesstaates und des Landkreises in Betrieb sein, und der Wert dieses Grundstücks würde steigen, wenn es sich im Korridor der geplanten Autobahn befindet. Die Parzelle könnte in fünf Jahren viel wert sein, wenn die lokale Regierung ihren Masterplan aktualisiert und entschieden hat, dass die Grundstücke in diesem Gebiet in Zonen aufgeteilt werden sollten, um eine intensivere Entwicklung als in der Landwirtschaft zu ermöglichen. Diese Änderung würde die Pläne für Wohnsiedlungen und große Einzelhandels- und Gewerbeeinrichtungen (ein regionales Einkaufszentrum, Einkaufszentren, Themenparks und Bürocampus) fördern und die öffentlichen Versorgungsbetriebe erweitern oder erweitern, um das in diesem Bereich zu erwartende Wachstum zu bewältigen. Eine substanzielle Wertschätzung würde nicht aufgrund des Zeitablaufs, sondern weil sich die höchste und beste Nutzung des Pakets dramatisch verändert hatte.

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Source by Nancy Chadwick