The Handyman Special – Wie man ein Haus in Disrepair verkauft oder ein Haus ohne Kaution kauft

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Stellen Sie sich vor:

• Sie müssen Ihr Haus verkaufen, aber Sie können es nicht, weil Sie es gelassen haben über die Jahre heruntergekommen und es braucht viel Liebe zum Tender Loving

• Du kannst es nicht reparieren, weil du kein Geld hast.

• Du bist auf der Hypothek Zahlungen

Wenn das wie das Haus klingt, das du gerade hast, dann lies weiter. Die Lösung für den Verkauf dieser schwierigen Häuser ist überraschend einfach und unglaublich effektiv. Der einfachste Weg, eine Hausverkaufsstrategie (oder eine Hauskaufstrategie in dieser Hinsicht) zu erklären, ist ein Beispiel.

Hier steht:

The Handyman Special

• Die Situation – Sie sind ein Verkäufer mit einem Haus in einem schlechten Zustand. Es ist derzeit 200.000 $ wert. Alle anderen Häuser in deiner Gegend sind 300.000 $ wert.

• Die Nachbarn sind auf dem Rücken, um dein Haus zu renovieren, weil es den Wert ihrer Häuser senkt.

• Sie hatten professionelle Handwerker, um Ihnen die Reparaturen zu nennen. Sie können es sich nicht leisten, die 30 000 Dollar für die Reparaturen zu bezahlen, und Sie könnten unmöglich die Zeit zum Selberbauen finden. Du bist zu sehr damit beschäftigt zu versuchen, die Hypothekenzahlungen dafür zu bezahlen!

Hier ist, was du machst – "Mach dein Haus einfach zu kaufen, damit es leicht zu verkaufen ist". Mit der Strategie von Handyman Special sind folgende Schritte zu beachten:

1. Nehmen wir an, dass, wenn Ihr Haus in gutem Zustand wäre, es 300.000 $ wert wäre.

2. Nehmen wir auch (konservativ) an, dass die Bank gerne ein 80% Loan-to-Value-Verhältnis verleihen würde. Dies bedeutet, dass sie einem Käufer 240 000 $ leihen werden, um ein 300 000 $ Haus zu kaufen.

3. Das nächste, was Sie tun können, ist, Ihr Haus zum Verkauf anzubieten, sagen wir 270 000 $. Fragen Sie in Ihrem Marketing nach Menschen, die gut mit ihren Händen sind. Ja, Sie werden viel Interesse bekommen, weil es weit unter dem Gebietswert von $ 300.000 liegt. Wenn jedoch ein Käufer zur Inspektion kommt, sollten Sie erwarten, dass sie (wenn sie Augen im Kopf haben) den Preis bunkern, wenn sie die Armen sehen Zustand deines Hauses.

4. Jetzt erklären Sie dem Käufer, dass Sie es zu einem Preis von $ 30 000 reparieren würden, aber wenn der Käufer glücklich wäre, die Arbeit selbst stattdessen zu tun, würden Sie glücklich sein, $ 30 000 abzureißen und es ihnen für $ 240 000 stattdessen zu verkaufen . Das bedeutet, dass Sie eine Einzahlung in Höhe von 30 000 $ in Form von "Sweat Equity" akzeptieren. Der Käufer benötigt KEINE CASH-Einzahlung. Der Käufer tätigt statt dessen $ 30 000.

Also – Was ist für den Verkäufer drin? Der Verkäufer muss nicht mehr 30 000 $ für Reparaturen und Renovierungen zahlen. Der Verkäufer erhält $ 40.000 mehr als erwartet ($ 240.000 anstatt des aktuellen Wertes von $ 200.000). Der Eigentumstitel bleibt im Namen des Verkäufers, bis die Renovierungsarbeiten zu ihrer Zufriedenheit abgeschlossen sind. Der Verkäufer muss keine kostbare Zeit damit verbringen, DIY-Renovierungen zu machen.

Also – Was ist drin für den Käufer? Der Wert des Hauses wird $ 300.000 sein, wenn es repariert wird. Der Käufer zahlt nur 240.000 $ an den Verkäufer. Der Käufer weiß, dass DIY viel billiger ist als die $ 30 000, die dem Verkäufer angeboten werden – sagen $ 4000 bis $ 8000, mit ihren eigenen Fähigkeiten und Netzwerk (Verwandte, Freunde, professionelle Kontakte).

Der Käufer wird mit einem enden Haus im Wert von $ 300 000, für die er nur $ 240 000 (zuzüglich Kosten für die Reparatur) bezahlt. Er / sie hat $ 60 000 von "Equity" im Haus bevor sie überhaupt einziehen (das sind 20% des Hauswertes).

Fazit: Wie endet das alles?

• Die Bank sieht ein Haus im Wert von 300 000 Dollar und einen Käufer, der einen Vertrag zum Verkauf für 240 000 Dollar hat. Sie freuen sich, dem Käufer 80 Prozent der Bewertung zu verleihen (240 000 Dollar). Happy Bank!

• Der Verkäufer bekommt $ 40.000 mehr, als er je für möglich gehalten hätte und musste keinen Cent ausgeben oder einen Hammer heben, um ihn zu bekommen. Happy Seller!

• Der Käufer bekommt ein wunderschönes Haus, das zu IHR GESCHMACK geschmückt und renoviert wurde und das einzige Geld, das ausgegeben wird, ist ungefähr $ 8000. KEINE EINZAHLUNG benötigt. Die Bank gab ihnen ALLES Geld, das sie brauchten, um das Haus zum Verkäuferpreis von $ 240 000 zu kaufen. Wow – ein schönes $ 300 000 Haus für nur $ 8000 Bargeld. Happy Buyer!

So hat die "Handyman Special" -Strategie für den Verkauf eines Hauses in diesem Fall zu Happy Seller, Happy Buyer und Happy Banker geführt. Nun, das ist eine WIN – WIN – WIN – Situation.

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Source by Inezmaree Stockley