Schnelles Umdrehen von rohem Land

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Die meisten Menschen glauben, dass die Immobilie bei Investitionen in rohes Land auf Wachstumskurs sein muss oder Entwicklungspotenzial haben muss. Die Wahrheit ist, dass es in Nischeninvestitionen eine Nische gibt, von der nur wenige Menschen profitieren. Bevor ich in die Nische komme, ist es wichtig zu verstehen, worüber ich spreche, wenn ich rohes Land sage. Ich spreche von Land, das KEIN Entwicklungspotenzial hat und NICHT auf Wachstumskurs ist. Ich spreche speziell von Grundbesitz wie Farmen, Ranches, Bergland, Waldland, Jagdland und allgemein nur Erholungsland.

Ich war an über 1.000.000 Rohlandtransaktionen beteiligt, und wenn ich mich auf solche Immobilien konzentriere, bedeutet das normalerweise, dass es kaum Konkurrenz von anderen Investoren gibt. Warum ist das? Denken Sie so darüber nach. Wenn es eine Person gibt, die über 1.000 Landstücke verfügt, die 1 Stunde außerhalb einer größeren Stadt liegt, und sie 2.000.000 oder 2.000 USD pro Hektar für das gesamte Grundstück verlangt, wie viele potenzielle Käufer haben sie? Es ist ein sehr kleiner Einkaufspool, da die meisten Eigentümer die Immobilie nicht aufteilen möchten, weil sie mit Stücken belassen werden könnten und nicht genug verkaufen würden, um tatsächlich aus der Immobilie "herauszukommen". Der Verkäufer sucht also nach einer Person, die bereit ist, 2.000.000 $ für einen Wochenendausflug oder einen Jagdplatz auszugeben. Sehen Sie jetzt, was ich mit einem kleinen Einkaufspool meine?

SO wie kann man eine Immobilie wie diese schnell umdrehen und Geld verdienen, wenn der Eigentümer sie nicht seit einem Jahr oder mehr verkaufen konnte? Sie werden nicht nach diesem einen Käufer suchen, Sie werden etwa 30 Käufer finden, die jeweils etwa 85.000 US-Dollar ausgeben können. Nun sehen Sie, was Sie mit dem potenziellen Kaufpool angestellt haben. Sie suchen nicht mehr nur Millionäre, weil wir die Immobilie so strukturiert haben, dass jemand mit 85.000 US-Dollar ein Stück kaufen kann.

Wie strukturieren Sie die Immobilie, um diese Käufer zu gewinnen? Wir verwenden drei einfache Schlüsselprinzipien, um dies zu erreichen. Erstens werden wir die Immobilie nicht kaufen, weil wir unser Risiko begrenzen wollen, und nicht jeder kann es sich leisten, ein Grundstück von 2.000.000 $ zu erwerben. Wir werden die Immobilie mit einer Option steuern. Nehmen wir also an, wir können die Immobilie für 1.800.000 USD anbieten. Wir machen dann einen doppelten oder gleichzeitigen Abschluss, wenn wir die Immobilie verkaufen, sodass wir kein Bargeld aus der Tasche nehmen müssen, um diesen Deal zu tätigen. Zweitens werden wir die Immobilie in kleinere Flächen (nur auf Papier, keine Vermessung) aufteilen und der Öffentlichkeit in verschiedenen Größen anbieten. Dies ermöglicht es potenziellen Käufern, zu kaufen, was sie wollen. Sie können mehrere Traktate miteinander kombinieren, um noch mehr zu kaufen. Drittens machen wir dies mit einer Auktion. Dies bewirkt mehrere Dinge. Dies ermöglicht es uns, die Immobilie in mehreren Abschnitten wie den oben genannten 30 anzubieten, aber auch die Käufer können entscheiden, wie viel Land sie wollen, und sie müssen gegen die anderen Bieter antreten, um sie zu kaufen. Wir erhalten auch Angebote zu allen Paketen innerhalb einer Stunde bei der Auktion.

Wenn Sie den Gesamtgebot bei einer Auktion zusammenzählen (Beispiel: wie oben angegeben, 30 Traktate zu je 85.000 USD im Durchschnitt), ergeben sich bis zu 2.550.000 USD. Ihr Gewinn ist die Differenz zwischen Ihrem Optionspreis von 1.800.000 USD und dem Gesamtverkaufspreis von 2.550.000 USD, der Gewinn beläuft sich auf 750.000 USD. Nicht schlecht, wenn man bedenkt, dass in vielen Fällen ein Risiko von weniger als 1.000 USD besteht. Große Landflächen sind eine der letzten noch nicht genutzten Möglichkeiten für Immobilieninvestitionen. Warum also nicht nutzen?

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Source by Mike Fisher