Immobilienbewertung: Ertragswertverfahren (Teil 1)



Die Veräußerung und der Erwerb einer Immobilie sind für die meisten Menschen Vorgänge von immenser wirtschaftlicher Tragweite. Informiert man sich als Verkäufer und/oder Käufer nicht schon frühzeitig über das aktuelle Marktgeschehen, verkennt man häufig die eigenen Möglichkeiten oder gibt sich unrealistischen Illusionen hin. Dies kann in der Folge zu Fehlern führen, welche Sie eine Menge Zeit und Geld kosten könnten. Über das Thema „Immobilienbewertung“ informiert Dirk Hobbie, Geschäftsführer Die Objektiven Immobilien GmbH. Der Referent erläutert Ihnen die Bedeutung der Wertermittlung für einen erfolgreichen Verkauf und stellt Ihnen die normierten Wertermittlungsverfahren vor.

Den kompletten Vortrag finden Sie unter
http://www.oldenburger-immobilien.tv/?p=516

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So verbessern Sie Ihre Import Finance Tactics

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Alle Unternehmen verlassen sich auf ihre Cash-Fonds zu betreiben. Obwohl die meisten Unternehmen in der Regel von einem stetigen Cashflow abhängen, um ihre Venture zu erhalten, leider importieren Unternehmen in der Regel nicht genießen solche Freiheiten. Dies ist vor allem, weil Import-Unternehmen haben lange Cash-Flow-Zyklen.

Unternehmen in der Import-Industrie müssen daher haben und nutzen Sie die richtigen Finanzierungsstrategien vorhanden, so dass ihre Venture nicht unter gehen wird. Darüber hinaus sollten Inhaber von Import-Unternehmen nicht mit den Finanzierungsstrategien, die sie haben, selbstgefällig sein; Sie sollten Wege finden, um sie zu verbessern.

Im Folgenden sind einige Tipps für Unternehmen zur Verbesserung ihrer Finanzierungsstrategien:

Seien Sie aufmerksam und verfolgen Sie alle relevanten Regeln und Vorschriften des Imports. Um die Finanzstrategien effektiv zu importieren, müssen die Eigentümer von Importunternehmen die von den verschiedenen Ländern für die Einfuhr festgelegten Regeln und Regeln kennen. Kenntnis von allen anwendbaren Regeln und Vorschriften der Importfinanzierungsstrategien ist wichtig, um die Dinge schnell zu halten.

Wählen Sie die am besten geeignete Zahlungsmethode aus Die Wahl der richtigen Zahlungsmethode ist ein weiterer wichtiger Schritt Unternehmer müssen ihre Importfinanzierungsstrategien zu verbessern. Die häufigsten Zahlungsmethoden importieren Unternehmer können wählen, aus gehören Akkreditive oder LOC, Wechseln Vereinbarung und offenen Konto. Laut Finanz-Experten sind diese Optionen als die besten in der Import-und Export-Industrie, da sie Transaktionen leichter machen. Wenn Sie noch bei der Auswahl Ihrer Zahlungsmethode sind, stellen Sie sicher, dass Sie die Transaktionsgebühren und versteckten Gebühren kennen, bevor Sie Ihre endgültige Entscheidung treffen.

Wählen Sie eine gute und zuverlässige Finanzinstitution, um mit . Die Auswahl eines vertrauenswürdigen Finanzierungspartners ist auch entscheidend für die Verbesserung Ihrer Finanzierungsstrategien. Obwohl es heute viele dieser Institutionen gibt, können nicht alle diese Betriebe Ihren geschäftlichen Anforderungen entsprechen. Nehmen Sie sich die Zeit, um genügend Forschung über diese Institutionen zu tun und überprüfen Sie ihre Dienste, so dass Sie eine Wahl treffen können, die die besten Renditen versprechen kann.

Haben Vorkommnisse vorhanden Schließlich stellen Sie sicher, dass Sie Ersatz haben. Verschiedene Finanzierungsinstitute bieten Lösungen, die dazu beitragen können, die Interessen der Verkäufer und Käufer zu sichern. Allerdings können einige Probleme auftreten, die einen langwierigen Einfluss auf die Importfinanzierungsstrategien Ihres Unternehmens haben können. Aus diesem Grund ist es wichtig, nach Substituten zu suchen. Zum Beispiel, wenn Sie sich für Ihre Bestellung im Voraus bezahlen, dies nur für niedrige Wert Sendungen. Mit langfristigen Geschäftspartnern, eröffnen Sie ein Konto mit ihnen. Diese Strategie kann dir helfen, sicher zu sein und ein rentableres Geschäft zu haben.

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Source by Marcus L Jimenez

Stocks Fragen und Antworten

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Warum genießen die Aktien um 1000 +% gegangen?
Der Markt ist geschlossen, warum sind die Aktien steigen lächerlich Mengen? Wenn du den google-Screener ansiehst (und ich habe die Ergebnisse auf anderen Webseiten überprüft …) kannst du im Vergleich zum vorherigen Tag schauen, und zum Beispiel ist NWD …

Ich habe eine Website, die uns die Aktiennummern von september 2008 bis zur Gegenwart auflistet. Ich habe angenommen, dass die Transkription der Zahlen jeden Tag von 5 Unternehmen meiner Wahl, aber ich fühle mich alittle bringen die Rückseite .. auf Yahoo …

Ich habe mehrere Finanz-Message Boards gelesen und sie beziehen sich auf NITE als Kurzschluss der Aktien? Kann jemand mir sagen, wer ist NITE und wie er Shorts eine Aktie? Vielen Dank! Ritter Capital GroupIch bin mir nicht sicher, was du meinst …

Was ist die Energie eines Börsenmaklers? Und wie landen Sie eine Position als eine?
Sie müssen eine Lizenz erhalten. Es dauert fast ein Semester von Kursen, um eins zu bekommen.Und Sie arbeiten sehr lange Stunden, und Sie müssen eine Klientel zu bauen, und Sie genießen, um Ecken zu schneiden, und scrimp und sparen für Jahre …

Was ist der beste Vorrat, um zu investieren, umgeben von rechts?
Was ist der beste Vorrat, um jetzt zu investieren? Es gibt keine solche Sache. Der Klang sollte sein, was ist der beste Vorrat für meine "Asset Allocation" gegeben mein Risiko Tolorence Level & meine Zeit Horizont? Natürlich fragen Fremden, deren Qualifikationen und …

Wie Haufen einzelner Aktienhändler sind von den USA umgeben?
Gibt es eine zuverlässige Ressource, wo ich solche Informationen bekommen kann> Hunderte von TausendenAktuell habe ich erwartet, dass die Zahl viel größer ist. Diese Seite http://www.stat.budge.jp/english/data/handbook/c04cont.htmsays gab es 40 Millionen Aktionäre in Japan.> Ende März 2008 ist die Gesamtzahl der einzelnen …

General Motors Stock Question
Was waren die Kosten von ONE von General Motoren Aktien nach 1929 und was ist es jetzt oder um in einer Minute? Ich konnte es nicht für 1929 finden, aber das ist der aktuelle Preis.tp: //finance.yahoo.com/q? S = GM

Ich nehme an, irgendwie mehr oder weniger den Vorrat zu erfahren
Was ist dies: Menge, Typ, Änderung, mrkt Wert, Schließung, Kosten, Gewinn / Verlust,% equity100 L +0.73 $ 1.783.00 $ 17.83 $ 17.29 + $ 54.00 171.61what dpoes all that mean kann jemand mir bitte helfen Es bezahlt jemand hat 100 Aktien, dass …

Ich verkaufte Aktien später Jahr, aber mein Brokerage berichtete sie nicht auf einem 1099-B. Bin ich immer noch die Verwendung von Schedule-D?
Ich verkaufte Aktien und Optionen, aber die Erlöse wurden nicht auf der 1099-B aus meiner Vermittlung gemeldet. Es wurden nur wenige Verkäufe gemeldet. Die anderen paar hundert sind nicht Muss ich noch alle Verkaufstransaktionen auf Schedule D …

sollte ich diesem Kerl mehr oder weniger Lager vertrauen?
Wenn ich 8.000 Dollar in die Börse Öl, werde ich erreichen 1.000- 1.500 Dollar jeden Monat? Ein Kerl versucht, mich in die Aktien-Marketing-Geschäft zu bekommen, aber ich don, t wissen, wenn ich shud vertrauen ihm, ich brauche …

Wie kann ich auf den Aktienbasar investieren? Kann ich mich vereinen, auch wenn im ein und nur 18 und individuell ein Student?
ist 500 ist in Ordnung zu beginnen? Ich habe wirklich keine Idee … kann mir jemand antworten? Sie sollten die 500 sammeln, lesen "investieren für dumbies" von eric tyson und lernen, wie alles funktioniert. Werden Sie daran interessiert und machen es …

Was ist das beste Programm, um zu sehen und die Spuren zu verfolgen? Was ist das beste Programm? Wo kann ich schreiben, was ich gekauft habe und wie uch da jetzt wert? Was ist eine gute reasearch site auch? Hye … Ich benutze http: //www.vantagetrade.comto scan the stock …

Ich habe das Potenzial für riesige Gewinne in einigen Penny-Aktien gesehen, die nur einen Monat betrachten (beste Bekanntmachung war 1.700%) der Geschichte, aber auch ich Angst, den Auslöser auf irgendeine Ursache zu ziehen, weiß ich nicht, dass crapola fast investiert. Penny …

Was hat Warren Buffet grob gesprochen, um eine Aktie zu knacken?
Vor kurzem rühmte sich jemand, wie er weiß, was es bedeutet, eine kurze Position zu nehmen, die von einer Aktie umgeben ist. Ist das eine Art von Risiko sogar vernünftig? Was sagt Warren Buffet sagen oder nehmen Sie ein paar davon? Kurzverkäufe ist …

Stammzellenvorräte sind hoch Ist ASTM wkng auf den Wiederaufbau Herzgewebe. Good Buy
Herzinfarkte sind ein Nein. 1 Killer, so würde ich denken, dass diese Aktie ein großer Gewinner sein könnte

Welche Aktien sind bindbar, sehr bald zu kaufen?
Factoring der Zustand der Bedingung unserer Wirtschaft ist jetzt gepaart mit Ich bin eine Jungfrau, wenn es um den Handel mit Aktien geht. Uso Ich habe in letzter Zeit gekauft. Öl ist viel zu billig und es wird nicht so niedrig sein …

Was planen einzelne Bestände?
Es bedeutet getrennte Firmen. Verschiedene Aktien von verschiedenen Firmen.ex. Walmart ist Einzelbestand.

Welche Seite würdest du für jemanden empfehlen, der noch nie eine Aktie gekauft hat?
Ich habe keine Tonne Geld zu investieren und bin nur auf der Suche, um loszulegen. Ich erfreue mich nicht viel von der komplexen Forschung, aber es scheint wie eine makellose Zeit zu "Buy Low" auf einer Menge von …

Aktienkontrolle für kleine Organisationen?
Wo kann ich den besten Weg finden, um allgemeine Büros für eine kleine Organisation zu verwalten? Vielleicht sogar Vorlagen Verwenden Sie eine der Software, die sich mit ERP i, e, enterprenuer Resource Planning … so für zB IMMS (…

ist in Anwesenheit ein britisches Äquivalent von der US-Rohöl Öl-Tracking-Lager USO
Ich denke an den Kauf einiger Aktien in der Branche, aber nur eine britische Broking-Rechtfertigung. Danke

Einzelne oder Joint Account für meine Online
Ich bin verheiratet und denke an die Eröffnung eines Online-Aktienhandelskontos.Meine Frau wird nicht immer auf das Konto zu setzen, um Trades zusammenzustellen, weil sie die Finanzen für mich verlässt.Das heißt, Sollte ich das Konto individuell machen …

Was für die Aktienkurse steigen und aussteigen, wer bestimmt den Preis?
Ich weiß, meine Frage kann ein bisschen zweideutig sein, aber Ich bin neugierig, was tatsächlich verursacht Aktienkurse steigen oder tröpfeln.Ist ein Unternehmens-Controller bestimmen den Aktienkurs, ist es auf Nachfrage basiert, ist der Markt-Controller …

welche Aktien sind Hohe Dividendenzahler
Wie hoch? Es gibt eine Menge, die derzeit extrem hohe Dividenden zahlen, aber das kann nicht weitergehen. Hier sind in letzter Zeit ein paar, die zahlen hohe Dividenden, die möglicherweise oder nicht weiter.These sind steuerfrei munisPMX …

Werden Sie jemals wieder in den Stockbasar investieren?
Ich habe am Aktienmarkt viel verloren – etwa eine Million und jetzt weiß ich nicht, wo ich investieren soll. Die Ära von haben mein Geld für mich arbeiten ist vorbei. Ich plane …

Weitere Stock Fragen Bitte besuchen Sie: RunAsk.com

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Dirk Müller: Tipps zur Geldanlage│Unabhängige Beratung│Unnötige Versicherungen║SNW86-ZS • 18.01.12



SNW86-Zusammenschnitt: Dirk Müller in der Sendung „Volle Kanne“ (ZDF, 18.01.2012) u.a. über diese Themen:
► Unterschiedliche Geldanlagen: Riester-Rente, Gold, Festgeld
► Empfehlungen: Aktien/Edelmetalle + Absicherung, „Sparbuch des Lebens“, Geld beiseitelegen, Haushaltsbuch führen
► Unabhängige Honorarberatung ratsam
► Verstärkt alltagsbezogener Schulunterricht notwendig
► Unnötige Versicherungen

Sendung in voller Länge:
http://vollekanne.zdf.de/ZDFde/inhalt/28/0,1872,1020540_idDispatch:11244916,00.html

Musik am Anfang: EAProductions20 – Staring At My Journey

Musik am Ende: Floating Isle – Xinewave Reunion
http://www.jamendo.com/de/album/98339

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Der Schwenkarm in einer Heidelberg GTO Offsetdruckmaschine muss eventuell für die Anpassung oder den Austausch von Teilen von Zeit zu Zeit entnommen werden. Es muss nicht so gefürchtet sein, wie es manchmal passiert. In meiner langjährigen Erfahrung mit Heidelberg GTO Maschinen bin ich auf viele Experten gestoßen, die sich unwohl fühlen, wenn eine solche Aufgabe für Anpassungen oder Ersatz von Ersatzteilen durchgeführt werden soll. Dies liegt daran, dass der Prozess sehr empfindlich ist und die Farbregistrierung beeinflusst. Diese Aktivität sollte weniger als 1 Stunde dauern.

Ich gehe davon aus, dass der Gradrad und die Nullspur, wenn nötig, für diese Übung nicht verfügbar sind. Die Maschine in die Position bringen, in der sich der Schwenkarm in der Mitte zwischen der Zuführungsplatte und dem Druckzylinder befindet. Markieren Sie die Position des Arms auf der Welle deutlich mit einem Mittelstempel oder anderen Mitteln, die sich nicht leicht herausfinden können. Achten Sie darauf, dass die Markierungen sowohl auf der Welle als auch auf der Oberfläche des Schwenkarms deutlich sichtbar sind. Es wird zurückgegeben und auf diese genaue Position geklemmt, wenn es wieder montiert wird, um das Timing der Papierübertragung zwischen dem Zuführtisch und dem Druckzylinder aufrechtzuerhalten. Die drei 10MM Schrauben, die den Arm an der Welle befestigen, können dann gelöst werden. Es ist wichtig und sicher, die Maschine an dieser Stelle abzuschalten.

Entfernen Sie die Maschinenschützer sowohl auf der Bediener- als auch auf der Fahrerseite. Auf der Bedienerseite ist das Schwenkarmwellenlager durch einen Satz von drei 5MM Schrauben am maschinenseitigen Rahmen und einem an einem Endstück befestigten Kettenmechanismus befestigt. Das Endstück hält den Torsionsstab, der die Schwenkarmspannung während des Betriebs schwingt. Die Position des Klemmstückes auf der Welle sorgfältig und deutlich markieren. Um die Spannung zu lösen, lösen Sie die 5mm Schraube am Klemmstück. Die Spannung wird freigegeben und der Arm wird völlig frei sein. Entfernen Sie die drei 5MM Schrauben, die das Wellenlager sichern und das Endstück abschieben. Der Torsionsstab ist an diesem Endstück befestigt und sollte zusammen mit dem Endstück aus dem Schaft kommen.

Auf der Bedienerseite ist die Schwenkwelle an einem Hebel befestigt und mit drei 5MM Schrauben an der Maschinenseitenrahmen Entfernen Sie vorsichtig die 3 Schrauben und lösen Sie das untere Ende des Hebels, indem Sie den Clip nach dem Entfernen des Ölrohres entfernen. Der Schaft sollte nun frei auf den Lagern am Seitenrahmen zusammen mit dem Hebel schwenken. Mit der Welle, die nun sowohl auf der Bediener- als auch auf der Antriebsseite frei ist, kann sie auf der Antriebsseite von der Maschine abgezogen werden. Vergewissern Sie sich, dass zwischen der Maschine und dem nächstgelegenen Hindernis genügend Platz vorhanden ist. Möglicherweise müssen Sie die Maschine manuell einschalten, wenn der Nocken auf der Antriebsseite den Hebel an der Schwenkarmwelle befestigt hat. Ziehen Sie den Schaft und den Hebel ganz aus der Maschine heraus und lassen Sie den Schwenkarm in Position. Der Schwenkarm kann dann von vorne leicht von der Maschine entfernt werden. Damit der Schaft abrutscht und leicht herauskommt, muss er sehr sauber und gut geschmiert sein. Der Schwenkarm kann dann leicht aus der Maschine gearbeitet werden.

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Source by James L Oloo

Top 10 Aktien zu investieren In

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Dieser Konjunkturabschwung hat die Börse gestürzt, und es fährt fort zu stürzen. Manche gehen mit großen Verlusten, vor allem im Automobilsektor. Glücklicherweise gibt es einige Firmen, die wirklich anfangen zu leuchten und zu schreiten.

# 1 – Exxon Mobile CP (XOM)

Fürchte dich nicht, Exxon bleibt für immer. Es ist nicht so riskant im Vergleich zu BP und Shell und bleibt einer der profitabelsten Unternehmen.

# 2 – ProShares UltraShort Technology (REW)

Mit einem sehr beeindruckenden Monat gibt es keinen Grund, sie bald zu bezweifeln. Sie begannen den Monat Februar mit einem Schlusskurs von 76,07, und ab 2/26, ein Ende von 81,66.

# 3 – Activision Blizzard, Inc. (ATVI)

ATVI ist sicher nicht so rezessiv wie wir alle nach ihrer letzten 6 Monate Geschichte erwartet haben. Sie haben einige riesige Spiele in der Entwicklung, die ich erwarten werde, schießen diese Firma bis zum Himmel später in diesem Jahr.

# 4 – Safeway (SWY)

Safeway hat diese Rezession bis jetzt gut gemacht, und die Aktien sind in den letzten Monaten etwas spannend gewesen. Lassen Sie sich das nicht erschrecken. Ihre Gewinne steigen noch, mit einem kürzlichen Bericht, in dem die Gewinne um 12% gestiegen sind.

# 5 – Best Buy (BBY)

Da Circuit City angekündigt hat, dass sie aus dem Geschäft gegangen sind, hat Best Buy wirklich geleuchtet. Der Aktienkurs hat sich in den letzten Monaten fast verdoppelt und sieht trotz der Wirtschaft sehr vielversprechend aus.

# 6 – Mastercard (MA)

Mastercard hat ein begrenztes Kreditrisiko, das sie in der sicheren Zone hält. Im vergangenen Quartal stieg der Umsatz von Mastercard um 14%. Mit allem Plastik heutzutage ist dieses Unternehmen weiterhin gedeihen, da es Belohnungen erlangt.

# 7 – Netflix, Inc. (NFLX)

Ich war sehr überrascht, als ich in den vergangenen Monaten die Geschichte von Netflix sah. Der Aktienkurs hat sich seit Oktober mehr als verdoppelt, mit einem Anstieg um 19% im Vergleich zum Vorjahresquartal. Es gibt Erwartungen für Netflix, seinen Rekordhochpreis von 40,90 während der Rezession zu brechen.

# 8 – General Electric Co. (GE)

Mit schlechten Ergebnissen im vergangenen Jahr ist es unerwartet, sie auf einer Top-10-Liste zu finden. Doch mit der jüngsten Dividendenausschüttung werden sie das Bargeld haben, das sie benötigen, um ihre Operationen zu unterstützen. Stock ist sehr niedrig, was macht es sehr attraktiv, und die Erwartungen steigen für das nächste Quartal.

# 9 – Dollar Tree Inc. (DLTR)

Anfänger, um in einer Rezession erfolgreich zu sein, hat sich der Dollar-Baum bewährt, da die Käufer die Kosten senken. Sie werden weiter ausgebaut und erwarten, dass sie für das Geschäftsjahr 2009 mindestens 150 Läden erwirtschaften.

# 10 – PetSmart Inc. (PETM)

Die Tierbesitzer kaufen weiterhin für ihre Lieben und verderben sie bei Gelegenheit. Einige Analysten prognostizieren, dass der Umsatz dieses Quartals um 15% steigt. Die Unterstützung wächst weiter mit dem Preis der Aktien.

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Source by Mario Palias

Investment Punk – Gerald Hörhan – „Warum ihr schuftet und wir reich werden“



https://www.facebook.com/Fachschaft.Wirtschaft.Hochschule.Fulda?ref=ts&fref=ts

Hochschule Fulda – Fachschaftsrat Wirtschaft

Wir freuen uns Gerald Hörhan für einen kostenfreien Vortrag an der Hochschule Fulda gewinnen zu können. Sein Studium absolvierte er unter anderem an der Harvard University und arbeitete danach für JPMorgan Chase & Co. in New York und als Unternehmensberater für McKinsey & Company in Frankfurt am Main

Es wird uns seine besondere Sicht auf die Investment Welt präsentieren.

Anschließend soll gerne noch offen und kontrovers diskutiert werden.

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Welche Faktoren beeinflussen Hauspreise?

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Immobilien hat den Vorteil, profitabel zu sein, was auch immer der Markt tut – solange Sie Ihre Strategie an den aktuellen Trend anpassen. Welche Faktoren können die Immobilienpreise beeinflussen?

Die Zinsen

Wenn die Zinsen hoch sind, sind die Kosten für eine Hypothek. Dies bedeutet, dass weniger Menschen in der Lage, eine große Hypothek leisten und wird es vorziehen, zu mieten. Die mangelnde Nachfrage wird in der Regel niedrigere Hauspreise. Im Gegensatz dazu, wenn die Zinsen niedrig sind, spiegelt sich dies in Hypothekenzinsen und Nachfrage wird steigen.

Inflation

Die Lebenshaltungskosten – einschließlich der Miete – sind an die Inflation gekoppelt.

Makroökonomie

Eine wachsende Volkswirtschaft übersetzt sich in der Regel als eine sichere Quelle für Schwankungen der Inflation In mehr Geld für Investitionen in Immobilien auf einer individuellen Ebene zu.

Externe Einflussfaktoren

Es sind nicht nur Markttrends, die Auswirkungen auf die Immobilienpreise haben.

[…]

Neue Einkaufszentren, Schulen und Bürogebäude können Interesse an einem Gebiet generieren und mehr Menschen dazu anziehen – was die Immobilienpreise erhöhen wird.

Neighborhood Trends

Einige Nachbarschaften werden trendy und lebendig schnell, vor allem in großen Städten. Sobald neue Bars und Treffpunkte eröffnen, werden die Preise dem Trend folgen.

Das Beste aus dem aktuellen Trend machen

Sorgfältige Prüfung der oben genannten Faktoren geben Ihnen ein Verständnis, ob der Markt nach oben oder unten ist.

Wenn der Markt ist – finden Sie Eigenschaften zu beheben und zu verkaufen schnell. Sie werden Wert auf die Immobilie und profitieren von der Aufwärtstrend Trend. Wenn Sie denken, dass der Markt einen Höchststand erreicht hat und wahrscheinlich anfängt, unten zu gehen, suchen Sie nach hoch motivierten Verkäufern und machen Sie ein Angebot, das niedriger als ihr bittenpreis ist.

Wenn der Markt ist – suchen Sie nach tollen Angeboten von Anbietern, die scharf sind, loszuwerden Ihrer Eigenschaften. Ein paar Beispiele sind neue unerschlossene Immobilien, notleidende Immobilien, bankeigene Immobilien und Steuerverkäufe. Wählen Sie die besten Schnäppchen und mieten sie, bis der Markt erholt.

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Source by Andrea Plos

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