Immobilien-Millionär verrät sein Erfolgsgeheimnis und zeigt sein Luxus-Loft in Düsseldorf – VLOG #13




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Kris Stelljes ist Online Unternehmer, Investor, Autor und darüber hinaus einer der erfolgreichsten Online-Marketer in Deutschland.

Er selbst hat schon dutzende Unternehmen online gestartet und profitabel auf- und ausgebaut.

Er weiß, wie man möglichst leane Systeme konstruiert, die dank völlig automatisierter Prozesse nicht nur ohne viel Manpower auskommen, sondern auch echte Vermögenswerte darstellen, die verkauft werden können.

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Immobilienmakler – Stärken und Schwächen in der Auflistung Gewerbeimmobilien heute

In diesem Gewerbeimmobilienmarkt gibt es einige wirkliche Druck und Herausforderungen, die viele Eigentumseigentümer konfrontieren, wenn sie ihr Eigentum verkaufen oder vermieten möchten. Sie brauchen die Hilfe von Top-Agenten, die wirklich die örtliche Umgebung verstehen, um bei der Bewegung des Eigentums zu helfen.

Im Gegensatz zu den populären Glauben ist es in solchen Märkten, dass gute Agenten eine Menge Provision machen können. Es kommt alles auf die Art und Weise, in der sie ihre Dienste verpacken und ihren Kunden helfen.

In einfachen Worten können Top-Agenten und erfahrene Agenten heute sehr gut arbeiten, wenn sie den lokalen Bereich und ihre Datenbank arbeiten. Eine gute Datenbank wird Sie immer durch alle Marktbedingungen und Frustrationen. Wenn ich sage, dass ich ein großer Gläubiger bin, dass die Datenbank eines Verkäufers nicht an das Büroverwaltungspersonal delegiert werden sollte.

Jeder Verkäufer sollte das Eigentum an seiner Datenbank übernehmen. Auf diese Weise werden sie gute Aktivitäten davon bekommen. In diesem Markt musst du führen, dass du etwas mit machen kannst. Wenn eine Datenbank an das Verwaltungspersonal übergeben wird, um zu kontrollieren, ist das unvermeidliche Ergebnis ungenaue und alte Daten. Die Datenbank wird bald überflüssig.

Werden Sie Change Agents

So sind wir die "Agenten des Wandels", wenn es darum geht, unseren Immobilienkunden zu helfen Besitzer erhalten Ergebnisse in diesem Markt. Wir sollten wissen, wie man die richtigen Leute zu jeder Eigenschaft auflistet, die wir annehmen. Exklusive Angebote sind heute wichtiger als je zuvor.

Wenn Sie die Nachteile der Branche und der Angebote heute kennen, können Sie den Kunden das anbieten Sie bedienen einige solide Lösungen. Also, was sind die Nachteile? Hier ist eine Liste von einigen der größeren:

  1. Die Zeit, die es braucht, um eine Immobilie zu verkaufen oder zu leasen, kann heute länger sein. Jeder Kunde muss für den besten Preis oder die Miete konditioniert werden, damit die Zeit auf dem Markt nicht verlängert wird. Die ersten paar Wochen aller Marketing-Bemühungen sind die wichtigsten. Positioniere die Eigenschaft richtig, um die beste Anfrage in dieser Zeit zu bekommen.
  2. Hohe Preise und hohe Mieten werden nichts erreichen. Der Preis oder die Miete für die Immobilie sollte für die Anfrage optimiert werden. Sie müssen mehr mit weniger tun, wenn es um Marketing und Inspektion von Eigenschaften geht.
  3. Eine größere Anzahl konkurrierender Eigenschaften kann Ihre Marketing-Bemühungen und Zeit auf dem Markt vereiteln. Schauen Sie sich diese Eigenschaften an, bevor Sie etwas mit Ihrem Eintrag machen.
  4. Käufer und Mieter sind langsamer zu erkundigen, inspizieren die Eigenschaft, und dann eine Entscheidung treffen. Ihre Fähigkeiten mit jeder Phase der Auflistung sollten optimiert werden. Hone deine Fähigkeiten entsprechend.
  5. Begrenzte Finanzierung kann einige "Bremsen" auf die größeren Angebote setzen. "19459007]

Während diese Nachteile auf dem Markt sein können, sind sie auch Möglichkeiten für Agenten, die sich konzentrieren können organisiert. Jedes Problem ist eine Chance in Verkleidung.

Bist du ein Lösungsanbieter in diesem Gewerbeimmobilienmarkt? Top-Agenten sind genau das. Sie können auch sein.

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Source by John Highman

Wo finden Sie die besten High Dividend Stocks


Wo finden Sie die besten hohen Dividenden Aktien? Jeder Industriezweig hat bestimmte Dividendenausschüttungen, die die besten Aktien sind, um für Dividendeneinkommen zu kaufen.

Die Sektoren Energie und Grundstoffe sind zwei Orte, an denen man einige der besten Aktien finden kann, die eine hohe Dividendenrendite bieten.

Mehrere der Unternehmen in diesen Sektoren sind LPs, (Limited Partners) oder MLP's (Master Limited Partners), die verpflichtet sind, mindestens 90% ihres Einkommens an "Anteilinhaber" zu zahlen, als Gegenleistung für nicht zahlende Körperschaftssteuern. (LP's und MLP's Liste ihre Aktien als Einheiten, daher der Begriff "Unitholder", ist der gleiche wie Aktionär.)

Eine wichtige Sache, um direkt von der Fledermaus zu überprüfen ist die Firma Dividendenausschüttung Verhältnis, mit anderen Worten , Wie viel von ihnen verdient sie in Form von Dividenden aus.

Für LPs oder MLPs oder REITs hüten Sie sich von Firmen mit einer Dividendenausschüttungsquote von über 100-110%, je nach Wie sie die Abschreibung behandeln.

Für andere Firmen, mit Ausnahme von REIT, können Sie auf Dividendenausschüttungsquoten unter 65-70% schauen. Eine weitere Metrik zum Auschecken ist die operative Gewinnspanne des Unternehmens. Ist es etwas höher als ihre Dividendenrendite? Wenn nicht, können sie eventuell ihre Dividende abschneiden, da ihre derzeitige Marge ihre laufende Rendite nicht aufrechterhalten kann.

REITs sind eine weitere, speziell eingestufte Firma, die auch im Umtausch 90% Für nicht zahlen Körperschaftssteuern. Aufgrund dieser Vereinbarung finden Sie viele hohe Dividendenbestände im REIT-Teilsektor des Finanzsektors.

In der Kreditkrise von 2008-2009 gab es eine große Sorge über die Schuldenlast von Viele REITs, vor allem jene im gewerblichen Immobiliensektor.

Seit diesen REIT-Finanzprojekten mit Schulden haben sich die Anleger besorgt über die Fähigkeit der Unternehmen, die derzeitigen Schuldenpflichten zu refinanzieren. Die Erleichterung der Kreditkrise hat diese Situation im Jahr 2009 geholfen, und viele Firmen haben die Marktrallye genutzt, um neue Aktien zu vergeben und damit zu rekapitalisieren.

Eine Sache, die über die Ausschüttungen (Dividenden) von MLP / LP und REIT ist, dass sie nicht für den aktuellen 15% qualifizierten Dividendensteuersatz qualifizieren. Um dies zu mildern, klassifizieren sie einen Teil ihrer Distributionen als "Return of Capital". Sie können Ihren Buchhalter konsultieren, bevor Sie in REITs oder MLPs / LPs investieren, um Ihren Steuerbiss und einen Nettoertrag nach Steuern zu ermitteln.

Auch wenn die Dividendenrenditen gesunken sind, da die Aktien der Aktien gesammelt haben 2009 können Sie in den Bereichen Grundlagen, Energie und Finanzwesen noch viele hohe Dividendenbestände finden. In der Tat haben einige dieser Dividendenaktien Renditen über 10% und haben die Erträge, um eine so hohe Dividende zu unterstützen.

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Source by Robert Hauver

Immobilien kaufen zur Kapitalanlage und Immobilienbewertung



In diesem Video wird erklärt wie man in Immobilien zur Kapitalanlage investiert und worauf man achten sollte. Auch wird das Modell zur Immobilienbewertung von investresearch vorgestellt.



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What is Limited Agency?

Most people understand that a Buyers Agent is the agent that represents a buyer through a real estate transaction and the Sellers Agent represents the Seller during the transaction. Often, buyers do not understand exactly what „Limited Agency“ (sometimes referred to as Dual Agency) is and how it will impact their sale or purchase. In Utah, the exact definition of Limited Agency taken directly off a Limited Agency Consent Agreement from Utah Association of REALTORS® reads:

„A Limited Agent represents both seller and buyer in the same transaction and works to assist in negotiating a mutually acceptable transaction. A Limited Agent has fiduciary duties to both seller and buyer. However, those duties are „limited“ because the agent cannot provide to both parties undivided loyalty, full confidentiality and full disclosure of all information known to the agent. For this reason, a Limited Agent must remain neutral in the representation of a seller and buyer, and may not disclose to either party information likely to weaken the bargaining position of the other; such as, the highest price the buyer will pay or the lowest price the seller will accept. A Limited Agent must, however, disclose to both parties material information known to the Limited Agent regarding a defect in the Property and/or the ability of each party to fulfill agreed upon obligations, and must disclose information given to the Limited Agent in confidence, by either party, if the failure to disclose would be a material misrepresentation regarding the Property.“

In Utah, it is legal to act as a limited agent, but is it in a buyer or sellers best interest to allow a Limited Agency? If you work exclusively with a Buyers Agent, that agent should be working to locate your home and negotiate the best deal on your behalf. They should be somewhat aware of your financial situation and how much you ultimately plan to spend for the purchase of a new home. The Sellers‘ Agent is hired by a seller to market the property with the intention of producing a buyer. This agent is usually aware of the sellers‘ position and how much they would be willing to take for the property.

This is where the conflict may present its self. If the Agent is representing both the buyer and the seller in the same transaction, they are bound by fiduciary duties to both clients. It would be impossible to obtain the best deal if the representing agent must remain neutral. The negotiation will only result a mutually „acceptable“ deal. This may or may not be the „best deal“.

A Buyers Agent, who is representing a clients interest, will be able to share pertinent information they learn that can result in a lower offer than the client may have initially presented. Alternatively, a Sellers Agent may discover the buyer will likely accept a counter resulting in a higher net to the seller. Information learned can be shared during an exclusive agency, however when Limited Agency is a factor, this information can not be shared. In Utah, each client has the choice to decline or accept limited (or dual) agency. The Exclusive Buyer Broker Agreement has a designated section that fully explains (and requires a signature to accept) Limited Agency. Also, should the Limited Agency situation actually arise, the client will again have to sign an agreement to this. Each party (the buyer or the seller) has the right to obtain an independent agent.

Many clients often point out the fact that the Agent will be making double the commission. This should not be a consideration for either party involved in Limited Agency. You must remember this agent will make commission on their listing no matter WHO sells it, and if the Agent is already working with the buyer, then anything the buyer purchases the Agent will make commission on that as well. Essentially any deal could be a „double commission“ when an agent works with both buyers and sellers independently. So it is unfair to make the Agents commission a factor or a negotiation tool, for either party.

Limited Agency… should YOU participate? I suppose it depends on how well you know your Agent. Will you get the best deal? Possibly. You may have to rely on some of your own instincts and research to determine what the best deal will be, as you will not have full disclosure and advice from your limited agency real estate professional.

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Source by Paula J Smith

Technologie und Stock Trading

In den 1920er Jahren erlebten die Vereinigten Staaten einen großen Schlag, als die Börse abgestürzt war. Diese Veranstaltung ist jetzt bekannt als Black Tuesday. Dies begann eine Reihe von Problemen für das Land und schuf weit verbreitete soziale Probleme. Die Große Depression, diese Periode wird gewöhnlich genannt, dauerte fast ein Jahrzehnt, wurde vermutlich durch eine umfangreiche Börsenspekulation und die ungleiche Verteilung des Reichtums verursacht worden.

Vor diesem historischen Markt Crash, wurden verschiedene Arten von Menschen aufgrund der hohen Return of Investment (ROI) reich geworden. Die "brüllenden Zwanziger", wie das Jahrzehnt genannt wurde, war eine Periode des Wachstums für die USA. Leider, mit begrenzten Informationen, Spekulationen an der Börse während dieser Zeit war vergleichbar mit Klatsch, und das war der Grund, warum der Black Tuesday passiert ist. Sicher, die Leute lasen die Zeitung, aber das war nicht genug, denn die Leute hatten kein gutes Bild von der ganzen Börse.

Heutzutage ist der Handel an der Börse sowohl komplex als auch einfach. Bevor ein Händler und Investoren sich entscheiden, in bestimmte Bestände zu investieren, müssen sie eine Menge Informationen kennen. Erstens müssen sie den Trend bestimmen, den die Börse nehmen wird – ob der Markt eine Periode des Wachstums erleben wird (ein Bullenmarkt) oder wenn er einen Rückgang (einen Bärenmarkt) erleben wird. Durch den Erfolg des Marktes kann der Investor dann entscheiden, wie lange er die Investition behalten wird und wie viel er investieren wird. Um festzustellen, ob der Aktienmarkt seinen Trend fortsetzen wird oder er seinen Kurs umkehren wird, verwenden die Anleger Indikatoren wie den Simple Moving Average (SMA) oder Exponential Moving Average (EMA), Relative Strength Index (RSI), Moving Average Convergence / Divergence ( MACD), Bollinger Bands. Diese Indikatoren verwenden den Preis der Aktien, um die Richtung des Marktes zu bestimmen.

Genau wie der Markt von Waren und Dienstleistungen, die Börse stützt sich auch auf den Preis und die Nachfrage, in diesem Fall heißt es Volumen. Der Preis bezieht sich auf die Tendenz der Preise der Aktien, während das Volumen auf die Menge der Aktien gehandelt wird. Um das Volumen zu bestimmen, betrachten Händler und Investoren das tägliche Volumen der an der Börse verkauften Aktien. In den meisten Fällen kombinieren Handelsinstrumente diese beiden Informationen, um herauszufinden, ob es mehr Verkäufer als Käufer an der Börse gibt, die dann zwangsläufig den Preis der Aktie und den Betrag, der an jedem Handelstag verkauft wurde, beeinflussen konnten.

Es gibt Fälle, in denen es ein großes Umsatzvolumen gibt, aber die Preise auf dem Markt sind gesunken. Für einige Investoren könnte dies bedeuten, dass die größeren Spieler sich zurückgezogen haben und es ist ein Zeichen für einen Abwärtstrend. Kleinere Spieler werden demnächst folgen. Auf der anderen Seite kann eine Aktie auch einen hochvolumigen Tag und hohe Preise erleben. Dies bedeutet, dass die Aktie hoch ist und größere Investoren wie institutionelle Investoren und Investmentfonds mehr kaufen werden, wodurch der Markt noch mehr erhöht wird.

Hochvolumige, preisgünstige Tage bedeuten nicht immer, dass der Markt einen Abwärtstrend fortsetzen wird. Diese Tage können manchmal ein Vorläufer einer Umkehrung sein. Institutionelle Investoren und Investmentfonds können manchmal den niedrigen Preis der Aktien nutzen, um bei größeren Mengen zu kaufen. Wenn dies geschieht, kann sich der Markt in die entgegengesetzte Richtung bewegen, um die Aktienkurse zu steigern und die Börse beginnt einen neuen Zyklus

Um an der Börse zu handeln, muss man nicht alle technischen Details beim Kauf und Verkauf von Aktien kennen, in den meisten Fällen ist ein Grundverständnis der Börse mehr als genug. Aber aufgrund der Menge an Informationen, die man beachten muss, erfordert der Aktienhandel viel Zeit und Mühe, um eine rentable Aktivität zu werden. Dank der Technologie ist der Transfer und das Abrufen solcher Informationen so viel einfacher. Das Internet ist ein Kraftpaket aller Art von Informationen und ist jederzeit zugänglich. Es gibt viele Websites wie www.marketinout.com im Internet Informationen und Berichte wie Lager Screening-Services, die Händler helfen, Trends Bestände zu finden. Andere liefern Volumen Trends und Berichte, welche Aktien haben neue Höhen und Tiefen erreicht. Jetzt müssen Händler und Investoren diese Tendenzen nicht mehr manuell haben, da diese Online-Tools dazu beitragen, Berichte zu automatisieren, so dass Händler und Investoren die besten Investitionsmöglichkeiten finden können.

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Source by Alan McKnight

Geldanlage: Welche Folgen hat die Null-Zins-Politik für Sparer?



Die Zinsen sind im Keller und andere Anlageformen kosten oft mehr Geld als gedacht. Finanzexpertin Barbara Sternberger-Frey verrät, wie Anleger am besten reagieren sollten.
Homepage der Sendung: http://www.swr.de/marktcheck



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