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Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, müssen Sie mit verwandten Immobilien-Lingo vertraut sein. Sie müssen den Unterschied zwischen einem Baldachin und einer Markise kennen; Eine Hypothek und ein Darlehen; Und vor allem der Unterschied zwischen einer Einzahlung und einer Anzahlung.

Glauben Sie es oder nicht, es gibt viele Hausverkäufer, die denken, dass Einzahlungen und Anzahlungen ein und dasselbe sind, wenn es in Wirklichkeit ist Nicht

Eine Einzahlung ist das Geld gegeben oder an den Eigentümer übergeben, wenn ein Käufer einen aufrichtigen Wunsch anzeigt, die verkaufte Immobilie zu erwerben. Es ist ein Token-Betrag, der so klein sein könnte wie ein paar hundert Dollar, oder so groß wie 5% des gesamten Kaufpreises. Die Kaution kann zurückerstattet werden, wenn die Transaktion nicht aus Gründen, die außerhalb der Kontrolle des Käufers liegen, nicht durchfallen und auch zugunsten des Verkäufers verfallen kann. Wenn der Kauf durchläuft, wird die Kaution dem Käufer gutgeschrieben und bildet einen Teil seiner Anzahlung.

Eine Anzahlung oder ein Eigenkapital kann dagegen als Erstzahlung auf dem Grundstück selbst betrachtet werden. Es ist gegeben, wenn der Käufer beschlossen hat, tatsächlich das Haus zu kaufen (anders als in der Einzahlung, wo es gegeben wird, wenn der Käufer den Wunsch anzeigt, das Gerät zu kaufen). Die Anzahlung ist der Gesamtbetrag des Geldes, den ein Käufer als Teilzahlung geben kann und ist in der Regel einen größeren Wert (10% des Gesamtpreises oder mehr) als regelmäßige Einlagen.

Es ist ziemlich einfach zu unterscheiden. Denken Sie daran, dass eine Kaution kleiner ist und, sobald die Transaktion durchdringt, Teil der Anzahlung wird. Die Summe dieser beiden, zuzüglich eines ausstehenden Saldos, sollte der vereinbarte Kaufpreis der Immobilie sein.

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50 000 Euro Investment | Bäckerei am Land | Investment Punk Schule #ASKTHEPUNK 95



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Hallo Leute! Willkommen zu einer weiteren Folge der #askthepunk Show mit dem Investment Punk! Heute erklärt Gerald Hörhan wie man 50 000 Euro richtig investieren kann, ob es Sinn macht eine Bäckerei am Land zu haben und ob er den Plan hat, eine eigene Schule zu eröffnen.
#TIMESTAMPS
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Du hast die Möglichkeit Gerald Hörhan Fragen zu stellen. Poste diese einfach auf seinen Fanpages von Facebook, Twitter oder Instagram mit dem Hashtag #askthepunk. Die besten Fragen werden vom Investment Punk persönlich ausgewählt. Mit etwas Glück und einer spannenden und interessanten Frage ist die Chance hoch, Dich bald in einer der nächsten #askthepunk Shows wiederzufinden. Achte jedoch immer darauf die Fragen kurz und bündig zu formulieren.

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#NOCHMAL ZUM MITLESEN – DIE KOMMENTARE DER INVESTMENT-FANS:
1. Mahatma Gasi: Hallo Gerald, ich habe vor 3 Monaten mein Masterstudium abgeschlossen und mich während meines Studiums mit Apps selbständig gemacht. Ich konnte mir 50 000 Euro ansparen lassen, die ich investieren möchte. Macht es deiner Meinung nach Sinn, dieses Kapital in meiner Situation in eine Immobilie zu investieren? Ich möchte mit kleineren Onlineprojekten weiter selbstständig arbeiten. Vielen Dank!
2. Tino: Hallo Gerald. Ich bin Bäcker in einem ländlichen Familienbetrieb. In ein paar Jahren kann ich die Bäckerei kaufen. Wie siehst du die Zukunft für kleine Betriebe auf dem Land. Und was gibt es für Alternativen?
3. Trafko: Hast du schon mal überlegt eine eigene Schule zu eröffnen?

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Warum ein guter Barkeeper hat die Fähigkeiten, ein guter Immobilienmakler zu sein

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Manche Leute beginnen ihre Immobilien-Karriere direkt nach der High School oder College, aber die meisten kommen zu Immobilien nach etwas anderes. Manche haben sich zurückgezogen, und andere sind nur auf der Suche nach einer Veränderung des Tempo.

Beim Schreiben Agent Bios Ich schaue immer auf die Vergangenheit Karrieren zu sehen, wie sie in Immobilienverkäufe binden können. Oft können die bisherigen Erfahrungen die Fähigkeiten verstärken, die der Agent hervorheben möchte.

Einige vergangene Karrieren sorgen für einen härteren Übergang als andere. Zum Beispiel müssen die LehrerInnen sich nach jahrelanger Lehre zuhören, wenn sie das Sprechen sind. Auf der anderen Seite hat ein guter Schullehrer die Fähigkeiten, Käufer und Verkäufer über die Realität des heutigen Marktes zu erziehen.

Das ist eine Fähigkeit, die ein Barkeeper nicht haben könnte, aber ich denke, gute Barkeeper besitzen die Mehrheit der Fähigkeiten Für eine erfolgreiche Karriere in Immobilien.

Meine Definition eines guten Barkeeper ist einer, der eine folgende hat – eine Person, die ein "Unentschieden" für die Einrichtung ist, wo sie arbeiten. Sie können einen guten Drink mischen, aber es ist ihre Leute Fähigkeiten, die gelegentliche Kunden in "Stammgäste" drehen.

Also, welche Fähigkeiten haben Barkeeper besitzen, dass sie gute Immobilienmakler machen würden

Ein guter Barkeeper weiß, wie man hört. Denken Sie nur an die Zeit, in der sie ihre Kunden hören. Und während sie nicht alle von ganzem Herzen zuhören müssen, müssen sie ihre Stammgäste genau beachten.

Und dann sollten sie besser eine gute Erinnerung haben . Nicht nur, dass er (oder sie natürlich) sich erinnern muss, was jeder an der Bar will, wenn sie einen Finger für einen anderen Drink halten, muss er sich erinnern, was vor einer regelmäßigen, wenn sie hineingehen. Und dann muss er sich erinnern, was diese Person für ein Leben macht, die Namen ihrer Kinder usw. Agenten müssen sich an die persönlichen Informationen mit den Bedürfnissen und Bedürfnissen ihrer Kunden erinnern.

Ein guter Barkeeper respektiert was der Kunde will – er versucht nicht vorzuschlagen, dass etwas anderes tun könnte. Als Agent wird er wahrscheinlich niemandem ein Haus auf einer belebten Straße zeigen, wenn sie es gewünscht haben, auf einer ruhigen Sackgasse zu leben.

Ein guter Barkeeper kann mit Leuten reden Aus allen Lebensbereichen und behandeln sie gleichermaßen. Er muss nicht beurteilend und freundlich sein, in allen außer den extremsten Fällen. Und wenn er mit diesen extremen Fällen konfrontiert ist, muss er schnell denken und handeln, ohne sich zu verwirren.

Ein guter Barkeeper weiß, wie man vertrauliche Informationen beibehält . Gute Barkeeper können nicht klatschen Können Sie sich vorstellen, wie schnell sie ihre folgenden verlieren würden, wenn sie anfingen zu erwähnen, dass Mr. Smith für einen Drink mit Miss Jones kam, oder wenn sie erwähnte, dass ein Verkäufer von X-Unternehmen in einem langen Gespräch mit dem Besitzer der Z-Gesellschaft beteiligt war ?

Ein guter Barkeeper muss Menschen-Management-Fähigkeiten haben . Er muss sagen können "Du hast genug", ohne einen Kunden zu einem Feind zu machen. Das macht ein bisschen Finesse! Diese Fähigkeit könnte sich gut in die Finesse übersetzen, die benötigt wird, wenn die Klienten einen Agenten bitten, Dinge zu tun, die gegen Regulierungen gehen.

Also – wenn du ein Barkeeper bist und an eine Veränderung denkst, Sie haben die Fähigkeiten!

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Gewerbeimmobilien: Das Leben eines Maklers

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Ein kommerzieller Immobilienmakler stellt einen Dienst zwischen Käufern, Verkäufern und Mietverträgen von Immobilien zur Verfügung. Makler sind verantwortlich für die Verwaltung eines Teams von Immobilienmaklern, um Menschen beim Kauf, Verkauf, Leasing oder Vermietung von Gewerbeimmobilien zu unterstützen.

Eigenschaften, die von kommerziellen Broker gehandhabt werden, beinhalten oft Bürogebäude, Hotels, Wohnungen, Einzelhandel, Gastfreundschaft, Einkaufszentren und Industrieimmobilien. Für Kunden, die auf Rohland aufbauen, können Broker helfen, den Kunden bei der Verwaltung des Bauprozesses zu unterstützen, einschließlich Inspektionen, Identifizierung von Zonierungsbeschränkungen und Bauvorschriften und Anleitungen, um sicherzustellen, dass notwendige Schritte unternommen werden, um sicherzustellen, dass das Gebäude pünktlich abgeschlossen ist , Und innerhalb des Budgets.

Bei der Arbeit für einen Verkäufer oder Vermieter eines Gewerbeimmobilien, hat der Broker eine unterzeichnete Vereinbarung mit dem Kunden und macht sich auf den bestmöglichen Preis mit den besten Bedingungen für ihre Kunden zu erreichen. Während ein Makler für den Verkäufer oder Vermieter arbeitet, können sie auch Käufer bei der Suche nach einem Gewerbeimmobilien für ihre Bedürfnisse und Budget zu unterstützen. Aber in diesen Fällen gibt es nie eine vorherige schriftliche Vereinbarung, im Namen des Käufers.

In den meisten Staaten, um ein Immobilienmakler zu werden, ist eine Lizenz erforderlich. Dies ermöglicht dem Makler, Geld für Gegenleistung zu erhalten. Es ist illegal für einen Makler, Geschäfte ohne Lizenz zu führen, es sei denn, sie sind ein praktizierender Anwalt, der nicht verpflichtet ist, für einen Makler-Lizenz zu sitzen, um eine Provision zu erhalten.

Es ist wichtig, dass diejenigen, die daran interessiert sind, ein Makler zu werden, sicherstellen, dass sie in ihre jeweiligen Zustandsrichtlinien auf einen kommerziellen Immobilienmakler schauen, da Anforderungen und Vorschriften zwischen den Staaten erheblich voneinander abweichen können.

In vielen Staaten werden Lizenzen für einen bestimmten Zeitrahmen ausgegeben. Danach muss der Makler die Weiterbildung absolvieren, um seine Lizenzen zu verlängern. Diese Weiterbildungsanforderungen sind besonders wichtig, um sicherzustellen, dass der Makler auf dem Laufenden gehalten wird mit Immobilienrecht Updates und Änderungen in der Branche.

Wie man ein Immobilien-Broker
Broker in der Regel beginnen als Immobilienmakler. Dies ist, wo sie ihre Branchenerfahrung zu gewinnen, und dann beschließen, eine lizenzierte kommerzielle Immobilienmakler zu werden. Um eine Broker-Lizenz zu bekommen, muss der Immobilienmakler eine Broker-Staatsprüfung bestehen, sowie eine Kursarbeit oder eine Ausbildung absolvieren. In der Regel, nach der Akkreditierung, wird der Makler entweder weiterhin für einen anderen Makler arbeiten, als Associate Broker, oder starten Sie ein Geschäft von ihren eigenen, wo sie ein Team von Immobilienmaklern zu verwalten.

Broker, die haben Ihr eigenes Brokerage-Geschäft mit Immobilienmaklern zu verwalten, muss eine sehr gute Kenntnisse der rechtlichen Verfahren und Anforderungen haben. Es ist ihre Aufgabe zu erziehen, und beraten sowohl ihre Immobilienmakler, als auch Kunden, die zu ihnen kommen für Beratung über kommerziellen Verkauf, Vermietung oder Gebäude.

Was Dienstleistungen ein kommerzieller Broker bietet
A Broker bietet Dienstleistungen wie einen geschätzten Wert einer Immobilie, Vermarktung dieser Immobilie und Unterstützung für einen Käufer oder Verkäufer mit dem Kauf, Leasing oder Verkauf einer Immobilie. Makler können aufgefordert werden, für den Verkauf von Eigentümer (FSBO) Dokumentvorbereitung und Papierkram, aber in kommerziellen Eigenschaften ist dies viel weniger ein Auftreten als privat Eigentumswohnungen.

Ein Makler wird auch Führer Zu den Eigentümern, wie man verkauft oder ihr Eigentum vermietet und mit dem Hausmanagement-Prozess hilft. Ein Makler wird oft die Papierarbeit ausfüllen, die benötigt wird, um eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, obwohl sie nicht die Befugnis erhalten, Papiere im Namen ihrer Kunden zu unterzeichnen.

Provisionen
Handelsvermittler erhalten eine Provision von der Verkauf einer Immobilie. Dies ist in der Regel ein vereinbarter Prozentsatz des Verkaufspreises oder eines Teils der monatlichen Mieteinnahmen vom Vermieter. Makler in der gewerblichen Industrie müssen sehr wettbewerbsfähig sein und haben eine gute Kenntnis von ihrem lokalen Bereich, um ein gesundes Einkommen zu machen. Aber mit diesen Fähigkeiten gibt es definitive monetäre Belohnungen angeboten, um Broker. Laut Statistik die Mehrheit der gewerblichen Immobilienmakler sind auf einem jährlichen Einkommen über $ 42.000 pro Jahr, während einige verdienen ein sechs-Einkommen.

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Wohnen im Luxus – Die Immobilien der Reichen & Schönen (Doku)



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„Er erhält für seine erfolgreichen Bemühungen (Erfolgsprinzip) eine Courtage (Maklerprovision). Zur Vermittlung einer Immobilie wird ein Maklervertrag mit dem Anbieter und/oder dem Nachfrager geschlossen. Dieser / diese fungieren als Auftraggeber des Immobilienmaklers. Wesentlicher Inhalt ist das so genannte Provisionsversprechen (Courtage) des oder der Auftraggeber, wenn die Tätigkeit des Maklers den angestrebten Erfolg bewirkt. Der Maklervertrag kann schriftlich, mündlich oder durch konkludentes (schlüssiges) Verhalten abgeschlossen werden.

Als Alternative gibt es selten auch den sogenannten „Festpreismakler“ bei dem das Entgelt nicht vom erfolgreichen Verkauf abhängt.

In den letzten Jahrzehnten sind in Deutschland erste größere Maklerunternehmen entstanden, die überregional tätig werden. Einige von ihnen greifen auf Franchising zurück. Darüber hinaus bieten viele Kreditinstitute, allen voran Volks- und Raiffeisenbanken sowie Sparkassen die Dienstleistungen eines Immobilienmaklers an.“

Der Dokunator versorgt dich mindestens einmal am Tag mit einer Doku! Dokus zu vielen verschiedenen Themen, sei es Wirtschaft, Wissenschaft, Politik, Kriminalität, Showbusiness, Gesellschaft oder Menschen und ihre Geschichten. Auf diesem Kanals findest du also Dokus zu jedem vorstellbaren Thema, sei es eine Doku über Krieg, eine Doku über Philosophie, eine Doku über Technik, oder eine Doku über Sex.

Jede Dokumentation hat jede Menge Wissen zu bieten, das ist das Wunder der Sparte Dokumentation – und sei es eine noch so kurze Reportage.

Über die Echtheit von Dokumentationen:
„An einen Dokumentarfilm wird der Anspruch erhoben, authentisch zu sein. Die Anwesenheit der Kamera und des Kamerateams prägen die Situation aber immer, wenn auch evtl. nur geringfügig. Um dem Zuschauer die Möglichkeit zu geben, die Authentizität des Gesehenen selbst zu beurteilen, machen seriöse Dokumentarfilme Art und Ausmaß der Beeinflussung mit geeigneten Mitteln transparent. Die Echtheit einer Dokumentation hängt nicht nur von Authentizität des Geschehenen ab, sondern auch von dessen Repräsentativität. Die Darstellung einer Szene suggeriert bei fehlender Erläuterung, dass sie in irgendeiner Weise typisch ist. Auch der Blickwinkel des Filmemachers und seine Kommentare werten das Gezeigte. In dem Sinn gibt es keinen „echten“, die Authentizität erhaltenden Dokumentarfilm.

Der echte Dokumentarfilm unterscheidet sich von den vielen dokumentarischen Formaten durch seine journalistisch-wissenschaftliche Recherche und die Geschichte, die zumindest versucht, sich der Wahrheit anzunähern bzw. die auf einer Wahrscheinlichkeit aufbaut. Vermehrt gibt es auch TV-Sendungen, die dem Zuschauer massiv suggerieren, es würde sich um eine Dokumentation handeln, obwohl tatsächlich nach einem Drehbuch oder ähnlichem gespielt wird.„

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Eine Anzahlung oder ein Eigenkapital kann dagegen als Erstzahlung auf dem Grundstück selbst betrachtet werden. Es ist gegeben, wenn der Käufer beschlossen hat, tatsächlich das Haus zu kaufen (anders als in der Einzahlung, wo es gegeben wird, wenn der Käufer den Wunsch anzeigt, das Gerät zu kaufen). Die Anzahlung ist der Gesamtbetrag des Geldes, den ein Käufer als Teilzahlung geben kann und ist in der Regel einen größeren Wert (10% des Gesamtpreises oder mehr) als regelmäßige Einlagen.

Es ist ziemlich einfach zu unterscheiden. Denken Sie daran, dass eine Kaution kleiner ist und, sobald die Transaktion durchdringt, Teil der Anzahlung wird. Die Summe dieser beiden, zuzüglich eines ausstehenden Saldos, sollte der vereinbarte Kaufpreis der Immobilie sein.

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