Immobilien: Vom Entstehen der Blase



#followthefees: Kaum ein Markt ist so attraktiv für Spekulationen wie der Immobilienbereich. Das ist nicht erst seit dem spektakulären Platzen der „Immobilienblase“ 2008/09 bekannt. Aber warum entsteht die Blase eigentlich? Die Wirtschaftswissenschaftler Leonhard Dobusch, Universität Innsbruck, und Sebastian Botzem, Universität Bremen, zeichnen entlang eines Fallbeispiels diesen komplexen Weg nach. Besonderes in die Pflicht nehmen die Wissenschaftler die Kreditvergabepraktiken der Banken und identifizieren sie als Treiber der Blasenbildung. Weitere Informationen: https://www.uibk.ac.at/newsroom/immobilien-vom-entstehen-der-blase.html.de

Publikation: Botzem, Sebastian & Dobusch, Leonhard (2017). Financialization as strategy: Accounting for inter-organizational value creation in the European real estate industry. Accounting, Organizations and Society, in press. DOI: 10.1016/j.aos.2017.05.001(http://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S0361368217300284)

Kostenlose Immobilienbewertung


source
Was ist meine Immobilie wert

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis

Die Ursprünge der sechsprozentigen Immobilienmakler-Kommission

Kostenlose Immobilienbewertung

Die Provision, die an den Immobilienmakler gezahlt wird, ist ein ernstes Geld und eine Sorge in jeder Transaktion, die den Verkauf von Immobilien umfasst. Woher kam diese sechsprozentige Provision?

Die Idee einer 6% igen Immobilienkommission, die an den Agenten gezahlt wurde, entstand in den 1940er Jahren, als die örtlichen Immobilien-Boards offen zur Preisfestsetzung führten, um einen Standardsatz festzulegen. Dieser Prozeß war ein Out-and-out-Fall einer unlauteren Praxis, aber die 1940er Jahre war eine Zeit, in der die Aufmerksamkeit des Landes auf einige ernste externe Angelegenheiten gerichtet war und die Idee sich durch die Industrie hielt und sich schnell verbreitete.

In den frühen 1950er Jahren entschied der Oberste Gerichtshof, dass eine etablierte 6% Provision illegal war. Anstatt die Provisionen zu einem wettbewerbsfähigeren und freien Marktsystem zu öffnen, verlagerten die Real Estate Boards nur Getriebe mit ein bisschen fancy linguistischen Beinarbeit und fingen an, die 6% Provision den "vorgeschlagenen" Betrag zu nennen. Während der 1950er und 1960er Jahre gelang es ihnen, mit dieser Praxis ohne große Mühe davon zu kommen, da die Mehrheit der Immobilienmakler dem Vorschlag folgte.

In den 1970er Jahren klagten gegen die Real Estate Boards die Skids effektiv diese Übung. Die Provisionen des Immobilienmaklers wurden dem Wettbewerb eröffnet, ohne dass die Boards entweder in der Lage waren, 6% zu beauftragen oder sogar zu schätzen, Allerdings änderte sich die Rate in den Jahren nach diesen Gerichtsfällen nicht sehr stark. Obwohl die Rate nicht in Stein geschnitzt worden ist, war es ziemlich etabliert auf dem Immobilienmarkt als Standard.

Im Allgemeinen wettbewerbsfähige Märkte profitieren von den Verbrauchern. Solange jemand bereit ist, einen ermäßigten Preis anzubieten, scheint es, dass der Verbraucher stand, um Geld zu sparen. Allerdings zeigen die Befürworter einer Standard-6% Rate Provision auf solche Dinge wie die Gesundheitsversorgung zu argumentieren, dass die Standard-Rate kann tatsächlich helfen, der Verbraucher durch die Beibehaltung der Kommission bis zu 6% anstatt stützen sie bis zu diesem Niveau. Obwohl die Kosten für die Gesundheitsversorgung nicht reguliert sind, ist der allgemeine Trend gerade von den Charts gegangen.

Immobilienmakler würden schnell darauf hinweisen, dass, wenn Sie einen genauen Blick auf fast jeden Service nehmen würden Oder Produkt angeboten oder verkauft in den 1940er Jahren, würden Sie eine sehr ernsthafte Erhöhung der Kosten für den Verbraucher zu finden. Abgesehen von Real Estate Provisionen, die immer noch rund 6% sind. Der Betrag, der an die Agenten gezahlt wird, hat sich sehr stark erhöht, weil der Wert der verkauften Immobilie gestiegen ist. Heute ist das Internet verantwortlich für ein paar Chips im Rock der 6% Provision, indem sie einige geringe Gebühr oder reduzierte Rate Dienstleistungen, die den Verkäufern erlauben, ihre eigenen Eigenschaften aufzulisten. Die Ergebnisse sind noch gemischt und die 6% Provision ist immer noch der Standard.

Was ist meine Immobilie wert

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by Raynor James

What Does CMA Stand For And Why Is It Important?

Kostenlose Immobilienbewertung

In real estate we use a Comparative Market Analysis, commonly referred to as a CMA report, as a tool to help a home owner more accurately price their home in a given market. The CMA report is created by a Realtor providing information to you by comparing your property to properties similar to yours. This is a service that we offer to our clients at no cost to them.

In order for your agent to provide a precise report, it is important that your Realtor personally visit your home to get an idea of the condition of your property. This meeting is not intended to be a property inspection; your agent will not climb up on your roof looking for leaks, or crawl under your home to check out the foundation. This initial viewing is intended for the agent to get an idea of to how your property will show compared to others in the neighborhood. The condition of your home will have value. If your property is in better condition than others in the area, recently painted or has more upgrades for example, this could be added value in your CMA report. Remember to let your agent know what improvements, if any, you plan to make before you put your home on the market. They will consider the location of your property in your neighborhood too. Do you have a better view than your neighbor? Or, do you have better location in the neighborhood? This could also add value. These are some of the factors taken into consideration when putting together your CMA and will give you and your agent an idea of how much your property is worth in the current market.

Next your agent will gather data provided by the Multiple Listing Service (MLS) to compare homes similar to yours in your neighborhood that have recently sold. This will give you an idea of what buyers are spending on properties in your area. Some of the other things that we take into consideration are, the age of the structure, the size of your home, the number of bedrooms and bathrooms, and the size of your lot if it is a single family home. Your agent will also look at other properties in your neighborhood that are currently listed for sale, „the competition“. You will want to be competitive in your pricing to get your home sold in a reasonable amount of time.

To clarify, a CMA is not intended to be an appraisal. The CMA is simply a guide to help you price your home for sale. An appraisal is always performed by a licensed appraiser. The appraisal is typically ordered by the buyer’s lender to determine value. Is the home worth the price that is asked? The lender is considering the risk of the loan. As a home owner, you can also order an appraisal to put a value on your home but there would be a fee involved.

The CMA report is also useful to a buyer. As a buyer, you can ask your real estate agent to run a CMA report before they write up an offer on a property. Your agent should discuss the results of the report with you to help advise you on a fair purchase price for the property. The final decision on how much to offer for a property is always the buyer’s.

Was ist meine Immobilie wert

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by Suzanne Larkin

Immobilien verwalten und vermieten

Immobilien verwalten und vermieten

Jetzt kaufen

Broschiertes Buch
Als Wohnungseigentümer ist man fast immer Teil einer Gemeinschaft. Für Investitionen in Ausbau, Instandhaltung oder energetische Modernisierungen müssen sich die Eigentümer einig sein. Sie müssen gemeinsam dafür sorgen, dass sowohl mit der Hausverwaltung als auch mit der Vermietung ihrer Immobilie alles reibungslos verläuft. Wer seine Immobilie selbst vermieten möchte, trifft mitunter auf Hürden, die sich mit diesem Buch aber spielend meistern lassen.













Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Ach Du Liebes Geld (#ADLG) Folge 7: Darum funktioniert Geldanlage wie Bäume pflanzen



„Ach, du liebes Geld” (#ADLG) fokussiert sich auf die Schnittstelle zwischen dem täglichen Leben und unserer Geldanlage.

Wir lieben, heiraten, spielen Lotto, gehen ab und an zum Sport oder mit Freunden und Familie auf eine Kreuzfahrt. Dabei treffen wir oft die richtigen, manchmal aber auch die falschen Entscheidungen. Vor allem aber haben wir dabei die fantastische Möglichkeit uns selbst besser kennenzulernen.

Genau darum geht es bei der Serie aus acht verschiedenen Filmen. Warum tun Menschen, was sie tun? Und das auch übertragen auf Geld und Geldanlage, auf Vermögensaufbau und Altersvorsorge, auf Sicherheit und Risiko.

Kurzum: Wer sich selbst besser versteht, trifft auch die besseren Entscheidungen – und zwar im echten Leben und bei der Geldanlage.

Folge 7: Darum funktioniert Geldanlage wie Bäume pflanzen
Drei Dinge, heißt es, muss ein Mann tun: Ein Kind zeugen, ein Haus bauen und einen Baum pflanzen. Das erste macht Spaß, das zweite viel Arbeit, und das dritte geht zum Glück auch an der Börse. Aktien sind wie Bäume, und es gibt zwei Arten davon. Die einen sind jung und wachsen schnell, die anderen sind schon etwas älter und haben das größte Wachstum bereits hinter sich. Aber dafür tragen sie jedes Jahr saftige Früchte. Ich will ja nicht Äpfel mit Birnen vergleichen, aber wenn orange the new black ist, dann ist der Kauf von Dividendentiteln wie das Pflanzen eines Obstbaums. Nehmen Sie, zum Beispiel, Procter&Gamble. Jeder, der sich schon mal die Zähne geputzt, rasiert, eingecremt, oder auch nur einen duftenden Haufen in seine Windel gesetzt hat, kam garantiert schon mal mit Produkten von Procter&Gamble in Kontakt. Und die Amis verdienen gutes Geld mit ihren vielen Marken. Dafür zahlen sie dann eine anständige Dividende, und das seit sage und schreibe 179 Jahren, ohne eine einzige Unterbrechung.13 Dividendentitel erreichen im Boom vielleicht nicht die höchsten Börsengipfel, aber dafür geht es in schlechten Zeiten auch nicht so tief in den Keller. Und noch etwas übersehen Anleger immer wieder gerne: Die Bedeutung der Dividende für die Gesamtperformance. Beim MSCI World Index, zum Beispiel, haben sie allein zwischen 1970 und 2010 gut 40 Prozent zur Aktienrendite beigetragen.14 Und auch ein kurzer Blick an die Wall Street lohnt sich. Hätte man in den letzten 30 Jahren alle Dividenden in den Dow Jones reinvestiert, stünde der Index mittlerweile bei über 40.000 Punkten!15 Unglaublich, aber garantiert keine fake news. Und hier kommt auch schon die nächste Wahrheit, diesmal aus good old Germany: Allein die deutschen DAX-Konzerne wollen in 2017 über 30 Milliarden Euro an ihre Aktionäre ausschütten.16 Dividendentitel sind also wie Obstbäume, und Unternehmen wie Procter&Gamble gibt es überall: in Nord- und Südamerika, in Asien, Australien und Afrika, und eben auch bei uns. Allianz, Bayer, Daimler, mehr sag ich nicht. Und nicht, dass wir uns falsch verstehen: Das ist jetzt natürlich keine Kaufempfehlung! Aber falls Sie trotzdem mal einen Baum pflanzen wollen, halten Sie zumindest nach solchen Titeln Ausschau. Oder nach einem schicken Dividendenfonds. Und das gilt zum Glück nicht nur für uns Männer, sondern genauso für die Frauen!

Kostenlose Immobilienbewertung


source
Was ist meine Immobilie wert

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis

Warum ein guter Barkeeper hat die Fähigkeiten, ein guter Immobilienmakler zu sein

Kostenlose Immobilienbewertung

Manche Leute beginnen ihre Immobilien-Karriere direkt nach der High School oder College, aber die meisten kommen zu Immobilien nach etwas anderes. Manche haben sich zurückgezogen, und andere sind nur auf der Suche nach einer Veränderung des Tempo.

Beim Schreiben Agent Bios Ich schaue immer auf die Vergangenheit Karrieren zu sehen, wie sie in Immobilienverkäufe binden können. Oft können vergangene Erfahrungen die Fähigkeiten verstärken, die der Agent hervorheben möchte.

Einige vergangene Karrieren sorgen für einen härteren Übergang als andere. Zum Beispiel müssen die LehrerInnen sich nach jahrelanger Unterrichtsstunden beibringen. Auf der anderen Seite hat ein guter Schullehrer die Fähigkeiten, Käufer und Verkäufer über die Realität des heutigen Marktes zu erziehen.

Das ist eine Fähigkeit, die ein Barkeeper nicht haben könnte, aber ich denke, dass gute Barkeeper die Mehrheit der Fähigkeiten besitzen "19459002]

Meine Definition eines guten Barkeeper ist einer, der ein folgendes hat – eine Person, die ein" Unentschieden "für die Einrichtung ist, wo sie arbeiten. Sie können einen guten Drink mischen, aber es ist ihre Leute Fähigkeiten, die gelegentliche Kunden in "Stammgäste" drehen.

Also, welche Fähigkeiten haben Barkeeper besitzen, dass sie gute Immobilienmakler machen würden

Ein guter Barkeeper weiß, wie man hört. Denken Sie nur an die Zeit, in der sie ihre Kunden hören. Und während sie nicht alle von ganzem Herzen zuhören müssen, müssen sie ihre Stammgäste genau beachten.

Und dann sollten sie lieber eine gute Erinnerung haben . Nicht nur, dass er (oder sie natürlich) sich erinnern muss, was jeder an der Bar will, wenn sie einen Finger für einen anderen Drink halten, muss er sich erinnern, was vor einem regelmäßigen, wenn sie hineingehen. Und dann muss er sich daran erinnern, was diese Person für ein Leben macht, die Namen ihrer Kinder usw. Agenten müssen sich an die persönlichen Informationen mit den Bedürfnissen und Bedürfnissen ihrer Kunden erinnern.

Ein guter Barkeeper respektiert was der Kunde will – er versucht nicht vorzuschlagen, dass etwas anderes tun könnte. Als Agent wird er wahrscheinlich niemals ein Haus auf einer belebten Straße zeigen, wenn sie es wünschen, auf einer ruhigen Sackgasse zu leben.

Ein guter Barkeeper kann mit Leuten reden Aus allen Lebensbereichen und behandeln sie gleichermaßen. Er muss nicht beurteilend und freundlich sein, in allen außer den extremsten Fällen. Und wenn er mit diesen extremen Fällen konfrontiert ist, muss er schnell denken und handeln, ohne sich zu verwirren. "19459002]

Ein guter Barkeeper weiß, wie man vertrauliche Informationen behält . Gute Barkeeper können keine Klatsch machen. Können Sie sich vorstellen, wie schnell sie ihre folgenden verlieren würden, wenn sie anfingen zu erwähnen, dass Mr. Smith für einen Drink mit Miss Jones eingegangen ist, oder wenn sie erwähnen, dass ein Verkäufer von X-Unternehmen in einem langen Gespräch mit dem Besitzer der Z-Gesellschaft beteiligt war ?

Ein guter Barkeeper muss Menschen-Management-Fähigkeiten haben . Er muss sagen können "Du hast genug", ohne einen Kunden zu einem Feind zu machen. Das macht ein bisschen Finesse! Diese Fähigkeit könnte sich gut in die Finesse übersetzen, die benötigt wird, wenn die Klienten einen Agenten bitten, Dinge zu tun, die gegen Vorschriften gehen.

Also – wenn du ein Barkeeper bist und an eine Veränderung denkst, Sie haben die Fähigkeiten!

Was ist meine Immobilie wert

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by Marte Cliff

Eigentümerversammlung aus Verwaltersicht (Mietrecht)

Eigentümerversammlung aus Verwaltersicht (Mietrecht)

Jetzt kaufen

Broschiertes Buch
Als Verwalter treffen Sie mit den meisten Eigentümern, also faktisch Ihren Auftraggebern, nur im Rahmen von Versammlungen aufeinander. Damit werden die Versammlungen zu einem wichtigen Werbeinstrument für Sie als Verwalter. Umso wichtiger ist für Sie, die Tücken und Chancen von Eigentümerversammlungen zu kennen. Das beginnt bei vorbereitenden Fragen, wie anstehende Maßnahmen zu qualifizieren sind, etwa als Modernisierung oder als modernisierende Instandhaltung. Denn aufgrund unterschiedlich erforderlicher Mehrheiten, eröffnet Ihnen die Einordnung Gestaltungsspielräume. Entscheidend sind aber auch Fragen, welche Mehrheiten gelten und nach welchen Stimmen sie zu berechnen sind bzw. welche Stimmen gewertet werden dürfen. Diese Fragen sind letztlich aber nicht nur Ihr Gütesiegel als Verwalter; sie spiegeln auch Ihre Haftungsrisiken. Die Kosten erfolgreicher Anfechtungsklagen können Ihnen als Verwalter durch das Gericht auferlegt werden, wenn Ihr Verhalten ursächlich für die erfolgreiche Beschlussanfechtung war.

Das Buch richtet sich an Hausverwalter und an Eigentümer von Mietwohnungen, die an Eigentümerversammlungen teilnehmen müssen.













Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Vertical farming: Plenty receives $200 million investment from tech giants – TomoNews



SAN FRANCISCO — San Francisco startup Plenty specialized in vertical farming has secured $200 million from investors including Japanese media corporation SoftBank, the parent company of Google, Alphabet and Amazon.

Plenty grows their plants vertically on the sides of a tall tower. Lights are also arranged vertically to give the plants maximum amount of exposure.

The vertical farm can grow up to 350 times more produce than conventional farm in the same amount of space, using less water too, Fast Company reported.

According to the BBC, the firm is planning on building indoor vertical farms with the size up to five acres, which is roughly the size of big supermarkets like Walmart. The facilities will be built next to large cities in order to reduce the amount of delivery time.

„We believe that Plenty’s team will remake the current food system to improve people’s quality of life,“ Masayoshi Son, chief executive of Softbank Group said in a statement.

Plenty was founded in 2013. It now has 100 employees in San Francisco and Wyoming. The firm plans to supply its vertically grown food to market this fall.

The firm is not the first nor the only firm specializing in vertical farming. Other firms such as Aerofarms, Bowery and Betterlife Growers are all promoting this innovative farming technology.
—————————————-­———————

Go to https://www.patreon.com/tomonews and become a Patron now

TomoNews is now on Patreon and we’ve got some cool perks for our hardcore fans.

TomoNews is your best source for real news. We cover the funniest, craziest and most talked-about stories on the internet. Our tone is irreverent and unapologetic. If you’re laughing, we’re laughing. If you’re outraged, we’re outraged. We tell it like it is. And because we can animate stories, TomoNews brings you news like you’ve never seen before.

Visit our official website for all the latest, uncensored videos: http://us.tomonews.com
Check out our Android app: http://bit.ly/1rddhCj
Check out our iOS app: http://bit.ly/1gO3z1f

Get top stories delivered to your inbox everyday: http://bit.ly/tomo-newsletter
See a story that should be animated? Tell us about it! Suggest a story here: http://bit.ly/suggest-tomonews

Stay connected with us here:
Facebook http://www.facebook.com/TomoNewsUS
Twitter @tomonewsus http://www.twitter.com/TomoNewsUS
Google+ http://plus.google.com/+TomoNewsUS/
Instagram @tomonewsus http://instagram.com/tomonewsus

Kostenlose Immobilienbewertung


source
Was ist meine Immobilie wert

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis