Wohnungsvermietung l Immobilien-Investment l Check-Liste für die erste Besichtigung



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#QOTD: „Das System lässt euch strampeln, und wenn es vorbei ist, dann seid ihr hilflos, weil ihr außer Strampeln nichts gelernt habt.“

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Gerald Hörhan, der Investment Punk ist Eigentümer von mehr als 200 Wohnungen im deutschsprachigen Raum. Diese befinden sich vor allem in Hannover, Frankfurt, Stuttgart, Wiesbaden sowie in Wien. In diesem Video gibt Gerald Hörhan exklusive Einblicke in seine erste Wohnung, welche er als Kapitalanlage im Jahr 2005 gekauft hat. Die Wohnung befindet sich in der Mohsgasse, im 3. Bezirk in Wien. Von außen betrachtet, würde man nicht erkennen, welch gute Geschäfte Gerald Hörhan damit macht. Es sind die Einzelheiten, auf die er achtet und es stellt sich schnell heraus, dass sein Geheimnis nicht darin liegt, die teuersten Objekte zu kaufen. Es handelt sich dabei um eine Zweizimmerwohnung mit gutem Zustand, in optimaler Lage und Lift. Die Wohnung bietet zwei Zimmer, einen Vorraum, eine Küche, sowie ein Badezimmer und ein WC. Die Raumaufteilung ist einer der bedeutendsten Punkte auf den man wert legen sollte.

Wichtig ist vor allem beim Betreten der Wohnung das Beachten des Fußbodens. Geralds Vorzimmer ist gefliest, was den Vorteil hat, dass er relativ robust ist und lange hält. Relevant ist auch der Zustand der Fenster, wobei der Investment Punk Isolierfenster vorschlägt. Außerdem ist es wichtig zu Bedenken welche Wartungskosten entstehen könnten. Ebenso wichtig ist es zu testen, ob der Wasserdruck in Ordnung ist, da ein schwacher Wasserstrahl auf eine kaputte Rohrleitung hindeutet. Durch frühes Erkennen dieser Probleme erspart man sich spätere, teure Sanierungen. Nicht zu vergessen ist auch das Raumgefühl, da es statistisch gesehen leichter ist, Wohnungen mit quadratischen Räumen zu vermieten. Genauso tragen Helligkeit und ein gut verfliester Balkon zur leichteren Vermietung bei. Der Großteil der Wohnung wurde nicht mit Parkett, sondern mit Laminat verlegt. Der Vorteil davon ist, dass Laminat nicht so teuer und wartungsintensiv ist. Bei jeder Wohnungsbesichtigung wirft der Investment Punk einen Blick in den Keller, um sicherzugehen, dass das Fundament des Hauses im guten Zustand ist.

Gerald Hörhan spricht auch das Vermieten von Wohnungen über Airbnb an. Dabei soll man besonders beachten, dass man Kreditkarten-Gebühren zahlen muss, Handling-Gebühren abzugeben sind und 20 % des Ertrages an Airbnb gehen. Außerdem muss man die erhöhte Umsatzsteuer zahlen.

#CHECKLISTE DIE MAN BEIM IMMOBILIEN-KAUF BEACHTEN SOLLTE – 5 von 100 Tipps
– Lage
– Zustand des Hauses
– Sanierungskosten
– Raumaufteilung
– Wirtschaftliche Komponenten (Kaufpreis, Mieterträge, Mietrendite)

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Hypotheken-Marketing an Realtors: Holen Sie sich 10 Realtors in 30 Tagen

Hypotheken-Marketing an Makler kann ein einfacher und angenehmer Prozess sein. Mit einem stetigen Fluss von Verweisungen von Immobilienmaklern ist ein guter Weg, um das weitere Wachstum Ihres Unternehmens zu versichern.

Aber wie entwickeln Sie ein Netzwerk von qualitativ hochwertigen Realtor-Referral-Partnern? Gute Frage. Unten finden Sie die Antwort.

Bist du bereit, loszulegen? Hier sind Schritt für Schritt einfach, die Anweisungen in einem Umrissformat zu befolgen, um Ihnen zu helfen, 10 Realtor-Überweisungsbeziehungen in den nächsten 30 Tagen zu entwickeln.

I.

[1] Es gibt 5 große Titelfirmen in verschiedenen Teilen der Stadt

2 (19459002)

3) Wow Ihr Kunde und haben Sie den Escrow Officer, um Ihre Kundenzufriedenheitsumfrage zu schließen, so dass der Titeloffizier sehen kann, was für ein toller Job du für dich machst. Deutsch: www.germnews.de/archive/gn/1997/04/23.html Kunden

Ein Geschenk und erzähle ihnen, wie viel du bei der Transaktion ihren erstklassigen Service geschätzt hast.

5) Genau eine Woche nachdem die Titeloffiziere dein Dankeschön erhalten haben, sehe jeder von ihnen ins Gesicht und frage sie nach Verweise auf Top-Makler.

Option 2: Top-Produzent-Liste

Fragen Sie Ihren Titeloffizier für eine Liste der Top-Immobilienmakler in Ihrer Nähe. Diese Liste ermöglicht es Ihnen, Immobilienmakler, die tatsächlich Geschäfte machen, zu erreichen.

II. Annäherung an Immobilienmakler

Option 1: Annäherungsbrief

1) Schicken Sie einen Brief an ein oder zwei Immobilienmakler pro Tag. Seien Sie sicher, organisiert zu bleiben.

2) Schicken Sie Ihren Brief auf eine ungewöhnliche Art und Weise, so dass es bemerkt wird – wie zB ein Fed Ex-Nachtpaket. Jeder öffnet über Nacht Pakete mit großer Vorfreude.

Hier ist die Lieferung Methode, die ich verwendet habe. Ich habe es von Todd Duncan gelernt und es hat gut geklappt:

Wickeln Sie Ihre Ansprache Brief um eine Pay Day Süßigkeiten Bar, verwenden Sie ein Goldband, um den Brief an die Schokoriegel zu halten, dann senden Sie Ihre Brief / Süßigkeiten Bar an Makler in einem Rohr.

Hier sind

* Bieten Sie ein Alleinstellungsmerkmal (USP) an, das ihrem Geschäft helfen kann

* Sagen Sie ihnen ein wenig über sich selbst.

* Auch sagen Sie ihnen, Sie werden in 2 Tagen anrufen, um ein Gesicht zu Gesicht Treffen zu planen.

Option 2: Büroverwalter und Maklerverbände

1) Kontaktieren Sie Immobilienbüros und fragen Sie nach Mit dem manager sprechen Erklären Sie dem Manager, dass Sie ein Top-produzierender Hypothekenplaner sind.

Hier sind ein paar Seminar-Ideen:

* Wie Realtors können 1% Hypothekendarlehen verwenden, um ihr Geschäft zu erhöhen

* Wie bekomme ich mehr Leads von deiner Immobilien-Website

* Alles, was du dir vorstellen kannst, würde den Maklern im Büro zugute kommen.

2) Angebot, um kurz zu sprechen

3) Angebot zum Mittagessen zu bringen.

4) Während deines Vortrags bieten die Makler ein wertvolles Werkzeug, Geschenk oder Informationen, die man nur mit der Visitenkarte erhalten kann . Wenn du das Geschenk schickst, kannst du dir einen Anflugbrief geben, der erklärt, dass du sie für ein Gesichtsgespräch ansprechen wirst, um eine USP zu besprechen, die ihr Geschäft erhöhen kann.

Du kannst diese Technik auch mit lokalen Maklerverbänden nutzen. Angebot, um Ihren Gespräch mit der ganzen Vereinigung zu geben. Seien Sie sicher, dass das Thema und die Informationen, die Sie besprechen, wirklich nützlich ist.

Geben Sie diesen Ideen einen Versuch. Sie arbeiten wirklich! Sie werden staunen, wie schnell Ihr Hypotheken-Verweis-Geschäft wachsen wird.

Übrigens, wenn Sie die schüchterne Art sind und nicht wollen, um Seminare oder Gesicht zu Gesicht Makler-Meetings zu führen, können Sie immer

Bitte fühlen Sie sich frei, diesen Artikel neu zu drucken, solange die Ressource-Box intakt bleibt und alle Links hyperlinkiert sind.

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Top 10 Aktien, um in> Hot Stock Picks – Emerging Growth Stocks

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In der Börse ist es nicht Unmöglich zu sehen, eine Aktie bewegen sich dramatisch in einer Angelegenheit von Stunden oder Tagen.

Dies scheint großartig für jeden, der ihr Vermögen an der Börse ausprobieren möchte, aber das Problem ist, dass wenn Sie don 'T wissen, welche Aktien zu suchen und wie man richtig an sie ankommt, könnten Sie am Ende verschwenden Bargeld anstatt machen Sie Ihre Gewinne wachsen. Das ist der Grund, warum der wichtigste Aspekt der Stocktrading ist das Wissen FILTER Sie beschäftigen, um Ihre Kauf-und Verkaufsentscheidungen zu machen.

Es gibt viele "fantastische" Lager-Systeme und Trading-Software gibt, aber Sie müssen sie testen, um zu entdecken, welche Ihnen am meisten helfen. Das ist Teil Ihrer Hausaufgaben als Aktienhändler. Test, teste und teste nochmal.

Komplizierte Aktienhandelsstrategien, die sich auf eine "Bootslast" von technischen Analysenindikatoren verlassen, können Sie langsam machen und langsam sein, wenn der Handel von Aktien so gefährlich sein kann, wie nicht zu wissen, was in erster Linie zu tun ist

Das Schlimmste, was einem Anfänger-Händler passieren kann, ist die Informationsüberlastung. Es ist besser, Schritt für Schritt zu gehen, und testen Sie eine praktische Aktienhandelsstrategie, die Ihnen zeigen kann, wie Sie sich auf konkrete Wege konzentrieren, um Geld zu verdienen, während Sie SOLID heiße Aktienhandelschancen einmal auf einmal auswählen.

Im Wesentlichen können Sie sicher sein, dass die Handelsmethode, die Sie beschäftigen, um die Börse zu nähern und Aktien zu wählen, einen großen Unterschied in Ihren Ergebnissen als Händler machen kann.

Glücklicherweise können einige Websites im Web Ihnen zeigen, wie Sie die Bestände in einer praktischen Weise jede Woche nutzen können, indem sie Risiken minimieren. Einer dieser Seiten ist MomentumStockPick bei

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Sie konzentrieren sich auf die Auswahl bestimmter Bestände, die ausgezeichnet werden können Gewinne am selben Tag

Besuchen Sie sie heute und erfahren Sie, wie Sie den Markt nutzen können, indem Sie in diesem Monat die heißesten Möglichkeiten auswählen.

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Immobilien-Millionär verrät sein Erfolgsgeheimnis und zeigt sein Luxus-Loft in Düsseldorf – VLOG #13




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Kris Stelljes ist Online Unternehmer, Investor, Autor und darüber hinaus einer der erfolgreichsten Online-Marketer in Deutschland.

Er selbst hat schon dutzende Unternehmen online gestartet und profitabel auf- und ausgebaut.

Er weiß, wie man möglichst leane Systeme konstruiert, die dank völlig automatisierter Prozesse nicht nur ohne viel Manpower auskommen, sondern auch echte Vermögenswerte darstellen, die verkauft werden können.

Sieh dir hier seinen Vortrag auf Detlef Soost Marketing Seminar an und erfahre, wie du dir mit Social Media Reichweite aufbaust:
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Beste Vorträge:

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Immobilienmakler – Stärken und Schwächen in der Auflistung Gewerbeimmobilien heute

In diesem Gewerbeimmobilienmarkt gibt es einige wirkliche Druck und Herausforderungen, die viele Eigentumseigentümer konfrontieren, wenn sie ihr Eigentum verkaufen oder vermieten möchten. Sie brauchen die Hilfe von Top-Agenten, die wirklich die örtliche Umgebung verstehen, um bei der Bewegung des Eigentums zu helfen.

Im Gegensatz zu den populären Glauben ist es in solchen Märkten, dass gute Agenten eine Menge Provision machen können. Es kommt alles auf die Art und Weise, in der sie ihre Dienste verpacken und ihren Kunden helfen.

In einfachen Worten können Top-Agenten und erfahrene Agenten heute sehr gut arbeiten, wenn sie den lokalen Bereich und ihre Datenbank arbeiten. Eine gute Datenbank wird Sie immer durch alle Marktbedingungen und Frustrationen. Wenn ich sage, dass ich ein großer Gläubiger bin, dass die Datenbank eines Verkäufers nicht an das Büroverwaltungspersonal delegiert werden sollte.

Jeder Verkäufer sollte das Eigentum an seiner Datenbank übernehmen. Auf diese Weise werden sie gute Aktivitäten davon bekommen. In diesem Markt musst du führen, dass du etwas mit machen kannst. Wenn eine Datenbank an das Verwaltungspersonal übergeben wird, um zu kontrollieren, ist das unvermeidliche Ergebnis ungenaue und alte Daten. Die Datenbank wird bald überflüssig.

Werden Sie Change Agents

So sind wir die "Agenten des Wandels", wenn es darum geht, unseren Immobilienkunden zu helfen Besitzer erhalten Ergebnisse in diesem Markt. Wir sollten wissen, wie man die richtigen Leute zu jeder Eigenschaft auflistet, die wir annehmen. Exklusive Angebote sind heute wichtiger als je zuvor.

Wenn Sie die Nachteile der Branche und der Angebote heute kennen, können Sie den Kunden das anbieten Sie bedienen einige solide Lösungen. Also, was sind die Nachteile? Hier ist eine Liste von einigen der größeren:

  1. Die Zeit, die es braucht, um eine Immobilie zu verkaufen oder zu leasen, kann heute länger sein. Jeder Kunde muss für den besten Preis oder die Miete konditioniert werden, damit die Zeit auf dem Markt nicht verlängert wird. Die ersten paar Wochen aller Marketing-Bemühungen sind die wichtigsten. Positioniere die Eigenschaft richtig, um die beste Anfrage in dieser Zeit zu bekommen.
  2. Hohe Preise und hohe Mieten werden nichts erreichen. Der Preis oder die Miete für die Immobilie sollte für die Anfrage optimiert werden. Sie müssen mehr mit weniger tun, wenn es um Marketing und Inspektion von Eigenschaften geht.
  3. Eine größere Anzahl konkurrierender Eigenschaften kann Ihre Marketing-Bemühungen und Zeit auf dem Markt vereiteln. Schauen Sie sich diese Eigenschaften an, bevor Sie etwas mit Ihrem Eintrag machen.
  4. Käufer und Mieter sind langsamer zu erkundigen, inspizieren die Eigenschaft, und dann eine Entscheidung treffen. Ihre Fähigkeiten mit jeder Phase der Auflistung sollten optimiert werden. Hone deine Fähigkeiten entsprechend.
  5. Begrenzte Finanzierung kann einige "Bremsen" auf die größeren Angebote setzen. "19459007]

Während diese Nachteile auf dem Markt sein können, sind sie auch Möglichkeiten für Agenten, die sich konzentrieren können organisiert. Jedes Problem ist eine Chance in Verkleidung.

Bist du ein Lösungsanbieter in diesem Gewerbeimmobilienmarkt? Top-Agenten sind genau das. Sie können auch sein.

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Source by John Highman

Wo finden Sie die besten High Dividend Stocks


Wo finden Sie die besten hohen Dividenden Aktien? Jeder Industriezweig hat bestimmte Dividendenausschüttungen, die die besten Aktien sind, um für Dividendeneinkommen zu kaufen.

Die Sektoren Energie und Grundstoffe sind zwei Orte, an denen man einige der besten Aktien finden kann, die eine hohe Dividendenrendite bieten.

Mehrere der Unternehmen in diesen Sektoren sind LPs, (Limited Partners) oder MLP's (Master Limited Partners), die verpflichtet sind, mindestens 90% ihres Einkommens an "Anteilinhaber" zu zahlen, als Gegenleistung für nicht zahlende Körperschaftssteuern. (LP's und MLP's Liste ihre Aktien als Einheiten, daher der Begriff "Unitholder", ist der gleiche wie Aktionär.)

Eine wichtige Sache, um direkt von der Fledermaus zu überprüfen ist die Firma Dividendenausschüttung Verhältnis, mit anderen Worten , Wie viel von ihnen verdient sie in Form von Dividenden aus.

Für LPs oder MLPs oder REITs hüten Sie sich von Firmen mit einer Dividendenausschüttungsquote von über 100-110%, je nach Wie sie die Abschreibung behandeln.

Für andere Firmen, mit Ausnahme von REIT, können Sie auf Dividendenausschüttungsquoten unter 65-70% schauen. Eine weitere Metrik zum Auschecken ist die operative Gewinnspanne des Unternehmens. Ist es etwas höher als ihre Dividendenrendite? Wenn nicht, können sie eventuell ihre Dividende abschneiden, da ihre derzeitige Marge ihre laufende Rendite nicht aufrechterhalten kann.

REITs sind eine weitere, speziell eingestufte Firma, die auch im Umtausch 90% Für nicht zahlen Körperschaftssteuern. Aufgrund dieser Vereinbarung finden Sie viele hohe Dividendenbestände im REIT-Teilsektor des Finanzsektors.

In der Kreditkrise von 2008-2009 gab es eine große Sorge über die Schuldenlast von Viele REITs, vor allem jene im gewerblichen Immobiliensektor.

Seit diesen REIT-Finanzprojekten mit Schulden haben sich die Anleger besorgt über die Fähigkeit der Unternehmen, die derzeitigen Schuldenpflichten zu refinanzieren. Die Erleichterung der Kreditkrise hat diese Situation im Jahr 2009 geholfen, und viele Firmen haben die Marktrallye genutzt, um neue Aktien zu vergeben und damit zu rekapitalisieren.

Eine Sache, die über die Ausschüttungen (Dividenden) von MLP / LP und REIT ist, dass sie nicht für den aktuellen 15% qualifizierten Dividendensteuersatz qualifizieren. Um dies zu mildern, klassifizieren sie einen Teil ihrer Distributionen als "Return of Capital". Sie können Ihren Buchhalter konsultieren, bevor Sie in REITs oder MLPs / LPs investieren, um Ihren Steuerbiss und einen Nettoertrag nach Steuern zu ermitteln.

Auch wenn die Dividendenrenditen gesunken sind, da die Aktien der Aktien gesammelt haben 2009 können Sie in den Bereichen Grundlagen, Energie und Finanzwesen noch viele hohe Dividendenbestände finden. In der Tat haben einige dieser Dividendenaktien Renditen über 10% und haben die Erträge, um eine so hohe Dividende zu unterstützen.

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Source by Robert Hauver

Immobilien kaufen zur Kapitalanlage und Immobilienbewertung



In diesem Video wird erklärt wie man in Immobilien zur Kapitalanlage investiert und worauf man achten sollte. Auch wird das Modell zur Immobilienbewertung von investresearch vorgestellt.



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What is Limited Agency?

Most people understand that a Buyers Agent is the agent that represents a buyer through a real estate transaction and the Sellers Agent represents the Seller during the transaction. Often, buyers do not understand exactly what „Limited Agency“ (sometimes referred to as Dual Agency) is and how it will impact their sale or purchase. In Utah, the exact definition of Limited Agency taken directly off a Limited Agency Consent Agreement from Utah Association of REALTORS® reads:

„A Limited Agent represents both seller and buyer in the same transaction and works to assist in negotiating a mutually acceptable transaction. A Limited Agent has fiduciary duties to both seller and buyer. However, those duties are „limited“ because the agent cannot provide to both parties undivided loyalty, full confidentiality and full disclosure of all information known to the agent. For this reason, a Limited Agent must remain neutral in the representation of a seller and buyer, and may not disclose to either party information likely to weaken the bargaining position of the other; such as, the highest price the buyer will pay or the lowest price the seller will accept. A Limited Agent must, however, disclose to both parties material information known to the Limited Agent regarding a defect in the Property and/or the ability of each party to fulfill agreed upon obligations, and must disclose information given to the Limited Agent in confidence, by either party, if the failure to disclose would be a material misrepresentation regarding the Property.“

In Utah, it is legal to act as a limited agent, but is it in a buyer or sellers best interest to allow a Limited Agency? If you work exclusively with a Buyers Agent, that agent should be working to locate your home and negotiate the best deal on your behalf. They should be somewhat aware of your financial situation and how much you ultimately plan to spend for the purchase of a new home. The Sellers‘ Agent is hired by a seller to market the property with the intention of producing a buyer. This agent is usually aware of the sellers‘ position and how much they would be willing to take for the property.

This is where the conflict may present its self. If the Agent is representing both the buyer and the seller in the same transaction, they are bound by fiduciary duties to both clients. It would be impossible to obtain the best deal if the representing agent must remain neutral. The negotiation will only result a mutually „acceptable“ deal. This may or may not be the „best deal“.

A Buyers Agent, who is representing a clients interest, will be able to share pertinent information they learn that can result in a lower offer than the client may have initially presented. Alternatively, a Sellers Agent may discover the buyer will likely accept a counter resulting in a higher net to the seller. Information learned can be shared during an exclusive agency, however when Limited Agency is a factor, this information can not be shared. In Utah, each client has the choice to decline or accept limited (or dual) agency. The Exclusive Buyer Broker Agreement has a designated section that fully explains (and requires a signature to accept) Limited Agency. Also, should the Limited Agency situation actually arise, the client will again have to sign an agreement to this. Each party (the buyer or the seller) has the right to obtain an independent agent.

Many clients often point out the fact that the Agent will be making double the commission. This should not be a consideration for either party involved in Limited Agency. You must remember this agent will make commission on their listing no matter WHO sells it, and if the Agent is already working with the buyer, then anything the buyer purchases the Agent will make commission on that as well. Essentially any deal could be a „double commission“ when an agent works with both buyers and sellers independently. So it is unfair to make the Agents commission a factor or a negotiation tool, for either party.

Limited Agency… should YOU participate? I suppose it depends on how well you know your Agent. Will you get the best deal? Possibly. You may have to rely on some of your own instincts and research to determine what the best deal will be, as you will not have full disclosure and advice from your limited agency real estate professional.

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