Zum Verkauf durch den Eigentümer: So vermarkten Sie Ihr Haus

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FSBO (For Sale By Owner) wird zu einer beliebten Art, Häuser zu verkaufen. Viele Menschen, die dieses Mittel wählen, um ihr Haus zu verkaufen, möchten Immobilienprovisionen vermeiden. Andere haben Makler ausprobiert und beschlossen, dass sie ihr Haus oder Eigentum besser verkaufen können.

Wenn Sie sich entschieden haben, Ihr Haus FSBO zu verkaufen, müssen Sie erkennen, dass Sie Ihr Haus wie ein Makler vermarkten müssen. Dies bedeutet, dass Sie die gleichen Immobilienmarketing-Methoden anwenden müssen wie ein Makler. Dies bedeutet, dass Sie Zeit und Mühe in das Unternehmen investieren müssen.

Sie sind zu dem Schluss gekommen, dass FSBO der richtige Weg ist. Sie sind bereit, Ihr Haus oder Ihre Immobilie "zum Verkauf durch den Eigentümer" auf den Markt zu bringen. Sie haben Ihr Haus wettbewerbsfähig und für Ihren lokalen Markt angemessen bewertet. Wie werden Sie es jetzt vermarkten, um potenzielle Käufer anzulocken und den Verkauf abzuschließen?

Sie müssen dieselben Schritte und Marketingtechniken durchlaufen, die jeder Immobilienmakler verwenden würde. Hier sind die Techniken, die ich empfehlen würde:

Zum Verkauf durch Eigentümer Zeichen

Hausschilder sind der erste Startpunkt. Schilder können vor Ort hergestellt oder häufig in Baumärkten gekauft werden. Ich würde das Geld ausgeben, um Ihr persönliches Zeichen machen zu lassen. Es wird sich auszahlen, wenn es richtig gemacht wird.

Während Makler Schilder mit dem Namen der Agentur und der Telefonnummer des zu kontaktierenden Listing Agent platzieren. FSBO-Schilder sollten wie die Überschrift einer guten Werbung lauten. "Ihr Traumhaus steht jetzt zum Verkauf" oder "Die Aussicht von Ihrem zukünftigen Zuhause ist spektakulär". Sie sollten die unmittelbare Aufmerksamkeit der vorbeifahrenden Fahrer auf sich ziehen und sie dafür interessieren, Ihr Zuhause selbst zu sehen. Dieses Zeichen sollte auf die Emotionen des potenziellen Käufers einwirken.

Die Telefonnummer auf dem Schild sollte gut sichtbar und groß genug sein, damit Besucher von der Straße aus lesen können. Dem sollte eine Aussage vorangestellt werden wie: "Weitere Informationen zu diesem wunderbaren Haus erhalten Sie unter 555-5555". Richten Sie eine Telefonnummer ein, die von Ihrer normalen Telefonnummer getrennt und speziell für den Verkauf Ihres Hauses bestimmt ist.

Kaufen Sie einen Anrufbeantworter mit Anrufer-ID, damit Sie den Namen und die Telefonnummer potenzieller Käufer erfassen können. In der Nachricht sollte der Anrufer aufgefordert werden, seine Kontaktinformationen zu hinterlassen, damit Sie zum frühestmöglichen Zeitpunkt mit vollständigen Details zur Unterkunft auf ihn zurückgreifen können. Wenn Sie Ihr Zuhause im Internet haben, können Sie ihnen auch die URL geben, während sie auf Ihren Rückruf warten. Diese Website kann auch auf Ihrem FSBO-Schild aufgeführt werden.

Kleinanzeigen

Eine Kleinanzeige in Ihrer lokalen Zeitung für Ihre FSBO-Immobilie ist eine gute Investition. Diese sind in der Regel kostengünstig und haben eine hohe Kapitalrendite, um potenzielle Käufer zu gewinnen. Eine kurze Anzeige, die auch wie eine gute Überschrift liest und mehrmals geschaltet wird, ist für Sie am besten geeignet. Die gleichen Informationen, die sich auf Ihrem Hausschild, Ihrer Telefonnummer und Ihrer Website befinden, sollten der Anzeige beigefügt sein.

Zeitschriften und Community-Veröffentlichungen

Viele Gemeinden haben "For Sale by Owner" -Magazine, die in Einkaufszentren, Tankstellen und außerhalb von Lebensmittelgeschäften platziert sind. Diese ähneln den Immobilienmagazinen, in denen Immobilienagenturen für Anzeigen werben.

Diese Veröffentlichungen zum Verkauf durch den Eigentümer kosten mehr als eine Kleinanzeige, bieten jedoch den Vorteil, dass Sie Fotos Ihres Hauses und eine detailliertere Beschreibung der Auflistung haben. Ich würde empfehlen, dass Ihre Anzeige nach Möglichkeit anders und einzigartig als die normale Auflistung ist. Einige Verlage haben Regeln festgelegt, was sie zulassen.

Verwenden Sie diese Anzeigen, um die Vorteile des Hauses hervorzuheben und nicht nur die Merkmale des Hauses wie die Anzahl der Schlafzimmer und Bäder. Beantworten Sie die Frage, was für den Käufer drin ist. Geben Sie Ihre spezielle Telefonnummer an, damit Sie Kontaktinformationen zum potenziellen Kunden sammeln können.

Broschüren

Broschüren oder einseitige Flyer sind eines der besten Mittel, mit denen der Verkauf durch den Eigentümer für seine Immobilie werben kann. Diese können in einem Bruchure-Halter auf Ihrem FSBO-Hofschild, an schwarzen Brettern in Geschäften und Restaurants in der Nachbarschaft angebracht und an Parteien weitergegeben werden, die ein Interesse am Kauf Ihres Hauses haben.

Broschüren sind Ihre Eintrittskarte, um Ihr Haus so zu vermarkten, wie es kein Immobilienmakler tun wird. Lassen Sie Ihre FSBO-Broschüre nicht wie die typischen Anzeigen aussehen. Denken Sie auch hier über den Tellerrand hinaus und machen Sie es eher zu einem persönlichen Verkaufsbrief.

Betonen Sie die Vorteile des Hauses. Die Aussicht, die Bequemlichkeit zum Einkaufen, zu Schulen und zum Arbeitsplatz. Beachten Sie die Besonderheiten, die Ihr Zuhause von anderen in der Nachbarschaft abheben. Achten Sie bei der Beschreibung der Räume auf Details wie den massiven Eichenboden oder die Holzarbeiten. Schreiben Sie an den Interessenten, als würden Sie an einen guten Freund schreiben.

Halten Sie Ihren Broschürenhalter immer gefüllt. Ärgern Sie sich nicht, wenn neugierige Nachbarn Ihre Broschüren abholen. Meistens kennen Ihre Nachbarn Freunde, denen es nichts ausmacht, nebenan oder in der Nähe zu wohnen. Und ihre Freunde können sich normalerweise ein Haus in Ihrer Nachbarschaft leisten. Stellen Sie sicher, dass Sie aussteigen und ihnen sagen, dass sie die Broschüre an jemanden weitergeben sollen, den sie kennen.

Verteilen Sie die Broschüre frei an Interessenten, die sich Ihr Haus ansehen. Dies wird sicherstellen, dass sie sich an das Haus erinnern. Schließlich betrachten sie höchstwahrscheinlich mehr als nur Ihr Eigentum. Farbfotos helfen dabei.

Und vergessen Sie nicht Ihre Mitarbeiter. Gib ihnen auch deine Broschüren. Schließlich finden Sie es bequem, in Ihrem Haus zu leben, und sie wissen es. Sie arbeiten mit ihnen und können es sich leisten, dort zu leben. Höchstwahrscheinlich haben sie Freunde, die eine ähnliche Wohnform angenehm finden würden. Bitten Sie sie, die Broschüre weiterzugeben, wenn sie jemanden kennen, der ein tolles Zuhause sucht.

Das Internet

Sie können das Internet nicht ignorieren, wenn Sie Ihr eigenes FSBO verkaufen. Das Internet ist zu einer wichtigen Suchoption für potenzielle Käufer von Eigenheimen geworden.

Es gibt mehrere Internet-Websites, auf denen Sie Ihren FSBO-Eintrag veröffentlichen können. Diese variieren in Preis und Optionen für Ihre Anzeigenanzeige. In einigen Fällen können Sie Fotos veröffentlichen und Informationen zu Ihrem persönlichen "Tag der offenen Tür" aktualisieren. Sie werden feststellen, dass die Preise zwischen 25 USD pro Monat und mehr liegen. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Optionen sorgfältig recherchieren.

Sie können auch eine eigene Listing-Website einrichten, um potenzielle Kunden zu werben. Machen Sie diese Website genau wie Ihre Broschüre zu einem persönlichen Verkaufsbrief und fügen Sie ein Formular hinzu, mit dem Sie Kontaktinformationen für weitere Folgemaßnahmen erfassen können.

Achten Sie darauf, dass Sie für das Hosting Ihrer Website bezahlen. Aus irgendeinem Grund erhalten kostenlose Websites nicht die Aufmerksamkeit von Interessenten, die echte Websites haben. Das Hosting kann zwischen 3,95 USD / Monat und 19,95 USD / Monat variieren. Sie brauchen nicht viel von Ihrer Website, also entscheiden Sie sich für das günstigere Paket, solange Sie ein Kontaktformular auf Ihrer Website veröffentlichen können.

Offene Häuser

Wenn die oben genannten Vorschläge Ihr Haus nicht schnell vermarkten und einen Verkauf bewirken, haben Sie dennoch die Möglichkeit, Ihr eigenes Tag der offenen Tür zu veranstalten. In vielen Gegenden wird der Verkauf von Eigenheimen durch den Eigentümer durch ein Tag der offenen Tür gefördert. Wenn Sie sich an einem heißen oder kalten Markt befinden, kann dies ein hervorragendes Werkzeug für den Verkauf Ihres Hauses sein.

Natürlich müssen Sie dafür werben, dass Sie ein Tag der offenen Tür haben. Dies kann unter Verwendung einer der obigen Techniken erreicht werden. Einige lokale Zeitungen haben einen speziellen Bereich in ihren Kleinanzeigen nur für Tag der offenen Tür. Stellen Sie sicher, dass Sie an dem Tag, an dem Sie Ihr Tag der offenen Tür haben, ein großes Schild auf Ihrem Rasen platzieren. Dies wird andere über die Veranstaltung informieren und es den Menschen ermöglichen, Ihr Zuhause leicht zu finden.

Die oben genannten Vorschläge sollen es einfacher machen, Ihr Haus schnell zu verkaufen. Es braucht Zeit und etwas Geld, um Ihr Haus zum Verkauf durch den Eigentümer zu vermarkten. Sie sparen jedoch Geld bei Maklerprovisionen und haben mehr Kontrolle über Ihre Transaktion. Lesen Sie unbedingt die Gesetze in Ihrer Nähe und die Formulare, die Sie zum Abschluss des Geschäfts benötigen.

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Source by Jim Bruce

Zum Verkauf durch Eigentümer VS Abschottung in Florida

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Der Bundesstaat Florida scheint zumindest an der Oberfläche einen Immobilienschmelze zu erleben. Die grassierende Immobilienspekulation, -entwicklung und das Subprime-Hypothekendebakel werden für die Flut von zum Verkauf stehenden Häusern verantwortlich gemacht, die den Markt auf den Kopf gestellt hat und viele Hausbesitzer unter Wasser stehen und die Aussicht auf Zwangsvollstreckung haben. Bei vielen Hypotheken mit variablem Zinssatz (ARM), die aufgrund höherer Zinssätze zurückgesetzt werden müssen, ist der Fallout möglicherweise nicht vorbei. Ein weiteres Beispiel für die Situation sind die Versicherungsprämienerhöhungen, die zur Deckung der Verwüstungen und Sachschäden / -schäden im Zusammenhang mit den letzten Hurrikansaisonen anfallen.

Das Problem wird durch die erwarteten Erhöhungen der Gebühren für Eigentumswohnungen zur Deckung von Sachschäden verschärft, die nicht von Versicherern gedeckt werden. Der Fallout hat eine einzigartige Gelegenheit geschaffen, Immobilienmöglichkeiten im ganzen Bundesstaat erneut zu besuchen. Es gibt einige Nebenprodukte für diese Art von Markt. Einer ist ein Anstieg der Immobilien zum Verkauf durch Eigentümer. Hausbesitzer suchen nach einem Vorteil, den sie erzielen können, wenn sie aus einer Hypothek mit hohem Eigenkapital oder negativen Eigenkapitalhypotheken aussteigen möchten. A For Sale by Owner bietet dem Hausbesitzer mehr Optionen bei der Preisgestaltung. Sie können den Verkauf der Immobilie beschleunigen, indem sie die Einsparungen bei der Immobilienprovision weitergeben, die mit einem Verkauf durch den Eigentümer verbunden sind. Dies kann eine erhebliche Ersparnis für den Käufer darstellen und Ihre Immobilie sicherlich attraktiver machen, wenn Sie die Einsparungen bei der Immobilienprovision für eine Immobilie in Höhe von 280.000 USD in Höhe von 16.000 USD berücksichtigen! The For Sale by Owner hat auch mehr Spielraum, wenn es darum geht, sein Zuhause attraktiver zu machen.

Sie können kreative Verkäuferkonzessionen wie "keine Eigentumswohnungsgebühren für ein Jahr" oder "0% Finanzierung für 3 Jahre" anbieten. Anstatt die Ersparnisse direkt an den Käufer weiterzugeben, erstellen sie im Wesentlichen ein "Paket", das attraktiver erscheint. Ich habe persönlich alles gesehen, von "Free Plasma TV's" bis zu "Timeshares in Puerto Rico". Kreativität kann sicherlich das Interesse von jemandem wecken, aber ich bevorzuge eher einen direkten "Bargeldrabatt" oder einen Rabatt. Dies gibt dem potenziellen Käufer die Möglichkeit zu entscheiden, wie er die Gelder am besten verwenden möchte. Bargeld hat einen festgelegten Nennwert; 2000 US-Dollar haben unabhängig vom Käufer immer einen "Wert" von 2000 US-Dollar, während ein "Timesharing in Puerto Rico" für verschiedene Personen unterschiedliche Werte hat.

Das zweite Nebenprodukt sind leider "Zwangsvollstreckungen", die in Florida seit 2006 rapide zugenommen haben. Branchenexperten machen "Subprime-Hypotheken" für diesen Anstieg verantwortlich. Subprime-Hypotheken weisen ein höheres Risiko auf, da sie an Kreditnehmer vergeben werden, die aufgrund ihrer begrenzten oder schlechten Bonität in der Regel nicht nach traditionell strengeren Kriterien qualifiziert sind. Subprime-Hypothekendarlehen weisen eine deutlich höhere Ausfallrate auf als Prime-Hypotheken. Subprime-Hypotheken weisen in der Regel ein höheres Verhältnis von Schuldendienst zu Einkommen auf, und der Hausbesitzer kann einfach nicht über die Runden kommen. Das Endergebnis sind mehr Zwangsvollstreckungen und eine Zunahme der zum Verkauf stehenden Häuser – die Tatsache, dass sie "verzweifelt" und leer stehen, untergräbt die Gesamtwerte aller Häuser weiter. Da der Bestand an nicht verkauften Immobilien weiter wächst, sinken die Preise für Wohnimmobilien.

Unter dem Strich gibt es eine ungewöhnlich hohe Anzahl bestehender Häuser, die derzeit in Florida zum Verkauf angeboten werden. Wenn das Angebot die Nachfrage übertrifft, fallen die Immobilienwerte. Zum Verkauf durch den Eigentümer kann der Hausbesitzer diesen Wertverlust überbrücken und eine Zwangsvollstreckung vermeiden.

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 Real Estate Brokerage ändert sich in ein virtuelles Brokerage-Modell

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Immobilienbüros schließen im ganzen Land. Immobilienmakler hängen ihre Lizenzen in jedem Staat auf. Die traditionelle Maklertätigkeit ist eine Blutung, und alles, was dieses archaische Geschäftsmodell am Leben erhält, sind Konsolidierungen. Als die Büros schließen, geben einige Agenten auf, aber die Überlebenden verschieben ihre Lizenzen auf ein anderes sinkendes Schiff, ein Schiff, das genauso aussieht wie das letzte und oft mit genau demselben Namen am Bug.

Ein großes Franchisebüro schließt die Türen und kann nach mehr als einem Jahr rotes Licht nicht mehr halten. Die Agenten sind krank besorgt und wissen nicht, was sie tun werden, bis ihr Retter zur Tür hereinkommt.

Ein Makler von einem großen stationären Unternehmen in der ganzen Stadt mit derselben Franchise bietet an, alle Makler mit genau denselben Vertragsbedingungen aufzunehmen: Jeder Makler zahlt 600 USD pro Monat und behält 100% seiner Provisionen. Die Agenten seufzen erleichtert und unterschreiben schnell die neuen Verträge wie Schafe zum Schlachten.

Da der Broker nicht genug Leads für die Agenten generieren kann und die Agenten nicht genug verkaufen, um dem Broker genug Geld für Provisionsaufteilungen zu verdienen, ist jede Art von Aufteilung für den Broker nicht sinnvoll heute. Ein scharfer Makler berechnet jedem Makler eine monatliche Gebühr. Er lacht bis zur Bank, denn mit 60 Agenten, die 600 US-Dollar im Monat zahlen, verdient er 36.000 US-Dollar im Monat, um seinen Lebensunterhalt zu verdienen.

Vor drei Jahren saß ich einem Franchise-Makler gegenüber, der mich ansah und sagte: "Nun, wir ernähren das Geschäft jeden Monat. Das müssen Sie tun, wenn die Zeiten hart sind. Aber wir haben es getan." Ich erinnere mich, dass ich mir gedacht habe, dass es eine alberne Aussage war, von einem Mann zu sprechen, der mir sagte, er habe keinen Geschäftsplan, kein Budget für Marketing und keine schriftliche Vision für die Zukunft von seinem Geschäft. Leider hat derselbe Broker soeben eine Pressemitteilung veröffentlicht, dass er die Türen seines Ziegelsteines permanent schließt und seine Lizenz mit einem anderen Ziegelstein aufhängen wird. Eine weitere Konsolidierung.

Dieser Broker springt lediglich von einem sinkenden Schiff zu einem, das noch nicht gesunken ist. Das neue Schiff weist viele Lecks auf, und es kann eine Weile dauern, bis die Leute auf der Titanic aufwachen. Makler, die sich hartnäckig weigern, die Lücke zu einem völlig neuen Geschäftsmodell zu schließen, werden einen langsamen und schmerzhaften Tod erleiden. Es ist eine Sache für Makler, ihr eigenes Schiff herunterzufahren, aber es ist eine ganz andere Sache für diese Makler, Tickets an Immobilienmakler zu verkaufen, deren Versprechen sie nicht einhalten können.

Das Bedauerlichste an all dem ist, dass die Agenten, die glauben, das zu tun, was sie zum Überleben brauchen, nur die Liegestühle auf der Titanic neu arrangieren. Viele von ihnen wissen oder verstehen nicht, wie prekär ihr Schicksal ist. Viele von ihnen haben ein unangenehmes Gefühl und wissen, dass etwas mit ihrem Geschäftsmodell nicht stimmt. Genau wie so viele Passagiere auf der Titanic gegen Ende, die lächelten und immer wieder sagten: "Keine Sorge, es funktioniert immer alles in Ordnung". Traditionelle Agenten begrüßen die Menschen weiterhin mit einem Lächeln und warten, bis das Telefon klingelt . Aber das Schiff neigt sich und sie sind gefährdet. Sie wissen einfach nicht, was sie tun sollen.

Dies ist das große Dilemma, stecken zu bleiben. Es ist die klassische Unfähigkeit, außerhalb von sich selbst zu denken. Traditionelle Makler und Makler, die seit vielen Jahren ein traditionelles Maklermodell verfolgen, haben Schwierigkeiten, auf völlig neue Weise zu denken. Was dies für so viele besonders schwierig macht, ist das Unbehagen mit der Technologie und dem Internet. Einige lehnen es einfach ab, die Technologien zu erlernen. Ich kenne einen Top-Produzenten, der sich weigert, sich anzupassen, und er glaubt aufrichtig, viele der Aufgaben an seinen Assistenten delegieren zu können. Nur wenige Assistenten verbringen Tag und Nacht mit dem Lernen und der Anpassung an einen Chef. Und wenn sie es tun und eines Tages gehen, wo bleibt dann der Agent? Selbst eine erfolgreiche Delegierung stellt große Herausforderungen bei der Überbrückung der Lücke dar, die ich später teilen werde.

Es hat eine große Veränderung gegeben, aber nicht alle Agenten und Makler erkennen, was passiert. Die meisten begreifen nicht, dass sie sich mitten in einem schweren Erdbeben befinden. Deshalb tun sie weiterhin das, was sie immer getan haben. All diesen Veränderungen liegt etwas sehr Großes zugrunde, das den traditionellen Brokern fehlt. Genauso wie es starke Kräfte sind, die tektonische Platten tief unter der Erdoberfläche bewegen, erleben wir starke Kräfte, die ein Erdbeben in der Immobilienwelt verursachen. Wie bei so vielem im Leben ist das, was wir an der Oberfläche sehen, nur ein Symptom einer tieferen und bedeutenderen Bewegung, die tatsächlich die treibende Kraft ist. Es ist diese treibende Kraft, die viele Makler und Agenten nicht erkannt haben.

Hier ist die erste tektonische Kraft, die die Ursache all dieser Veränderungen in der Immobilienbranche ist: eine Veränderung des Verbraucherverhaltens. Zugegeben, es ist eine große Veränderung im Verbraucherverhalten. Es ist so groß und hat so viele Auswirkungen, dass die meisten Leute es nicht verstehen.

Die vollständige Beschreibung dieser Änderungen im Verbraucherverhalten wäre recht lang, hier jedoch eine kurze Zusammenfassung im Kontext des Immobiliengeschäfts. Verbraucher sind nicht länger bereit, sich mit widerlicher Werbung verkaufen zu lassen und zu sagen, was sie wann kaufen sollen. Die Verbraucher haben es satt, Werbeunterbrechungen, Reklametafeln, Hochdruckverkäufern, Telemarketing, falschen Darstellungen und mutigen Lügen nachzuhängen. Verbraucher hatten es mit beruflichen Interessenkonflikten zu tun. Sie haben es satt, nur teilweise Informationen zu erhalten, auf die sie ihre wichtigsten Entscheidungen stützen können. Verbraucher wollen und fordern die Freiheit, ihr eigenes Schicksal zu kontrollieren. Sie möchten nicht kontrolliert werden. Sie mögen es nicht, manipuliert zu werden.

Die zweite tektonische Kraft, die solch dramatische Veränderungen in der Immobilienbranche bewirkt, ist an sich mächtig, wirkt aber auch als Katalysator für die Veränderungen im Verbraucherverhalten.

Der Katalysator, der die Verbraucher in die Lage versetzt und diese Veränderungen forciert, die die Todesursache der traditionellen Immobilienvermittlung sind, ist … der technologische Fortschritt.

Das traditionelle Brokerage-Geschäftsmodell ist für diese tektonischen Verschiebungen völlig unausgerüstet. Die Auswirkungen der Immobilienrezession haben diesen Prozess zwar beschleunigt, aber nur rechtzeitig. Ohne diese Rezession hätten die Auswirkungen dieser Änderungen im Verbraucherverhalten länger gedauert, aber die Auswirkungen wären letztendlich die gleichen. Die Rezession hat sich jedoch wie eine Ablenkung ausgewirkt und die Immobilienmakler von der eigentlichen Ursache ihres Schicksals abgelenkt.

Ich erinnere mich an den Zeitungsverkäufer, der kürzlich versucht hat, mir teure Printwerbung zu verkaufen. Ich frage ihn: "Warum sollte ich in der Zeitung werben, wenn sie im vergangenen Jahr keine meiner Immobilienanzeigen verkauft hat? Helfen Sie mir. Warum sollte ich in Ihrer Zeitung werben?" Seine Antwort, obwohl sie leise und höflich war, war von der gleichen Einstellung wie die vieler Immobilienmakler von heute: "Nun, Sie möchten nicht ausgelassen werden, wenn Ihre Konkurrenz Werbung ist, oder?" Als Antwort auf meinen leeren Blick bat er: "Wenn das Geschäft nur langsam läuft, ist es nicht an der Zeit, mit der Werbung aufzuhören. Es ist an der Zeit, mehr denn je für Werbung zu werben!" In diesem Moment konnte ich mich nicht mehr zurückhalten und fing an zu lachen. Wir haben diese Linie vor 30 Jahren im Vertrieb eingesetzt. Verwenden sie diese Leitung noch? Ja, sind Sie.

Anscheinend funktioniert diese Art von Verkaufsargument bei vielen Immobilienmaklern und -maklern immer noch, denn wie Fliegen, die in vergeblichen Anstrengungen von den Fenstern prallen, um der Knechtschaft zu entkommen, tun viele Makler immer noch das, was sie zugeben, nicht sehr gut funktionieren gut mehr. Was immer wir taten, was vorher nicht funktionierte, muss jetzt doppelt so schnell erledigt werden. Wenn das Schiff, auf dem Sie sich befinden, untergeht, erledigen Sie Ihre Geschäfte schnell und springen Sie auf ein anderes Schiff, genau wie das letzte. Ein solches Verhalten ist Wahnsinn und eine Eintrittskarte zum Scheitern.

In den letzten zwei Jahren haben mehr Immobilienmakler Insolvenzschutz beantragt als jemals zuvor in der US-Geschichte. Und das Erdbeben ist noch nicht zu Ende, da viele Bricks-and-Mortar-Broker kurz davor stehen, ihre Türen zu schließen.

Es sind die frühen Anwender neuer Geschäftsmodelle und neuer Technologien, die in den kommenden Jahren zum Millionär der Immobilienmakler werden. Da die Zeit mit dem sich beschleunigenden Tempo des Technologiewachstums und der Nutzung des Internets verkürzt wird, werden diejenigen, die zu lange darüber nachdenken, etwas zu tun, so weit zurückgelassen, dass sie möglicherweise nie aufholen. Stellen Sie sich ein Raumschiff vor, das in Warpgeschwindigkeit fährt. Wer den Flug verpasst hat, wird Lichtjahre hinter seinen Kollegen zurückbleiben. So wird es für traditionelle Immobilienmakler sein, die darauf bestehen, zurückzubleiben.
Es gibt eine Antwort und es bedeutet, Technologie, neue Marketingmethoden, neue Tools, um Kunden zu erreichen, und das Internet als mächtiges Medium zu beherrschen.

Chuck schreibt über Immobilien und Marketing für Makler und Makler bei http://www.MyMarketingPlan.biz .

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Source by Chuck Marunde

So verkaufen Sie Ihr Zuhause FSBO

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Sie entscheiden sich für den Verkauf Ihres Hauses und glauben, dass Sie den Verkaufsprozess bewältigen können. Schön für dich!

Natürlich bist du etwas nervös und das ist normal. Sie könnten nachts wach bleiben und sich fragen, wie lange es dauern wird, dieses Haus tatsächlich zu verkaufen.

"Kann ich meinen Preis bekommen?" Du wunderst.

Ja, es ist möglich, vom Eigentümer zum Verkauf zu verkaufen, und ja, Sie können Ihren Preisvorstellung erhalten.

Wenn Sie die Richtlinien befolgen, die in unseren FSBO-Tipps zum Selbermachen für Verkäufer aufgeführt sind, können Sie Ihr Haus sofort verkaufen.

Also, was ist der Schlüssel zum Verkauf eines Hauses in einer zeitgemäßen Weise?

Bereitschaft, Preis, AGB und WERBUNG!

Holen Sie sich Ihr Online-Angebot und legen Sie Ihr Werbebudget für eine aggressive Marketingkampagne fest.

Was dies bedeutet, ist, Ihr Haus zum Verkauf in der Zeitung vor Ort und außerhalb der Stadt zu sprengen, wo neue Käufer herkommen.

Verwenden Sie Ihre Online-Liste, um Ihre potenziellen Käufer in Ihre Anzeigen zu leiten. Auf diese Weise sparen Sie Ihre Werbekosten für jede Anzeige, sodass Sie doppelt so viel Werbung schalten können, als wenn Sie eine ausführliche Langzeitanzeige in der Zeitung schalten würden.

Ihnen die doppelte Belichtung geben. Ganz zu schweigen von der Aufmerksamkeit, die Ihr Online-Listing-Service für Sie auf sich zieht.

Lassen Sie Ihre Anzeigen einen Monat lang laufen. Dadurch erhalten Sie möglicherweise sogar einen Rabatt bei den Zeitungen. Fragen Sie nach einem!

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, bevor der Monat vorbei ist, sollten Sie eine Rückerstattung für die unbenutzte Zeit erhalten.

Belichtung ist das, was es braucht, um Ihr Zuhause wahrzunehmen.

Der Preis wird es verkaufen.

Wenn Sie ein Haus mit hohem Wert verkaufen, ist es die beste Option für einen schnellen Verkauf, dem Käufer Unterstützung anzubieten. Helfen Sie ihnen bei der Anzahlung und Ihr Haus ist verkauft!

Die Leute zahlen unverschämte Mieten, manchmal mehr als eine Hypothek kosten würde.

Die täglichen Lebenshaltungskosten sind also einfach. Die Einsparung der Anzahlung hält die Menschen zurück. Beseitigen Sie das Problem, das sie zurückhält, und Sie haben einen Verkauf!

Wenn Sie mit dem Internet als wichtigstem Marketinginstrument einen aggressiven Verkaufsansatz verfolgen, sollten Sie innerhalb kürzester Zeit ein Angebot auf dem Tisch haben.

Wenn Sie innerhalb der ersten Wochen kein Angebot erhalten, überprüfen Sie Ihren Preis erneut. Erwägen Sie, bei der Anzahlung zu helfen, indem Sie eine kleine Zweithypothek anbieten, um den Markt für qualifiziertere Käufer zu öffnen.

Hier ist ein Beispiel für eine Anzeige, die Sie mithilfe Ihres Online-Eintrags in den Zeitungen schalten können.

$ 5000 Down 3/2 FSBO

Brandon Fl. Keine Makler

[http://www.xxxxxxxx.net/listings/99999.html]

555-555-5555

Diese kurze Anzeige führt alle potenziellen Käufer dazu, alle Details und Fotos Ihrer zum Verkauf stehenden Immobilie anzuzeigen. So können sie sofort mehr über Ihre Immobilie erfahren, bevor sie Sie anrufen.

Arbeiten, damit Sie sich verkaufen.

Viel Glück und nicht aufgeben!

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Source by Shirley Turetsky

Finden Sie Häuser zum Verkauf vom Eigentümer

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For Sale By Owner oder FSBO ist seit langem eine Option, die viele Menschen prüfen, wenn es Zeit ist, ihr Haus zu verkaufen. Sie tun dies aus einer Vielzahl von Gründen. In der Regel ist es jedoch einfach, weil sie versuchen, die Kosten für die Einstellung eines Immobilienmaklers zu sparen. Im Idealfall bedeutet dies, dass vom Eigentümer verkaufte Häuser sogar billiger sein sollten als andere, was sie begehrenswerter macht. Der Preis eines FSBO-Eigenheims ist oft mindestens 5% günstiger als ein vergleichbarer, von einem Makler angegebener Preis.

Das Finden von Eigenheimen, die vom Eigentümer zum Verkauf angeboten werden, ist nicht immer die einfachste Aufgabe. Es erfordert ein wenig zusätzliche Arbeit, da Sie einfach keine Agentin anrufen und ihr die Spezifikationen geben können, nach denen Sie suchen. Wenn Sie die folgenden Tipps anwenden, sind Sie auf dem besten Weg, großartige FSBO-Hausverkäufe in der gewünschten Region zu finden.

1. Schauen Sie sich Websites mit kostenlosen Kleinanzeigen wie Craiglist.org und andere lokale Immobilienwebsites an, die kostengünstige Verkaufsanzeigen anbieten. Sogar eBay hat einen Bereich für Immobilien, der es wert ist, untersucht zu werden.

2. Sehen Sie sich spezialisierte Websites an, die nur Anzeigen von Eigentümern enthalten. Weitere davon befinden sich in der Startphase und haben normalerweise die Option, nach Stadt oder Postleitzahl zu suchen, um Ihre Suche anzupassen.

3. Holen Sie sich die lokale Zeitung täglich, vor allem aber am Sonntag, wenn größere Immobilienabschnitte verfügbar sind, und überprüfen Sie sie gründlich auf Anzeigen von Eigentümern.

4. Fahren Sie langsam durch die Gegenden und Viertel, in denen Sie einkaufen möchten, und machen Sie sich Notizen zu Häusern mit einem Verkaufsschild, auf dem sich keine Maklerinformationen befinden. Es kann oder kann nicht zum Verkauf durch den Eigentümer sagen.

5. Überprüfen Sie die lokalen Immobilienveröffentlichungen. Oft gibt es kostenlose Immobilienmagazine in Lebensmittelgeschäften, Bibliotheken und anderen öffentlichen Orten. Während ein Großteil der Anzeigen für Immobilienmakler erfolgt, werden häufig auch Anzeigen von Eigentümern verkauft.

6. Verwenden Sie Ihr soziales Netzwerk. Teilen Sie Ihren Freunden mit, dass Sie nach einem Haus suchen, das vom Eigentümer zum Verkauf angeboten wird, und wenn sie eines kennen, geben Sie die Informationen weiter. Es ist überraschend, wie oft jemand in Ihrem Umfeld von einem Haus weiß, das noch nicht einmal auf dem Markt ist. Sie können erste Dibs bekommen. Wenn Sie über ein Facebook-, MySpace- oder ein anderes soziales Netzwerkkonto verfügen, geben Sie an, dass Sie nach einem FSBO-Heim suchen.

7. Kontaktieren Sie einen Immobilienmakler. Einige FSBO-Eigentümer sind bereit, mit Immobilienmaklern zusammenzuarbeiten, und die Makler sind sich solcher Auflistungen häufig bewusst.

8. Überprüfen Sie den MLS- oder Mehrfachnotierungsdienst, da viele Eigentümer die Pauschalgebühr zahlen, um ihr Haus dort für die zusätzliche Gefährdung aufzulisten, die es mit sich bringt.

Wenn Sie solche Schritte unternehmen, sind Sie auf dem besten Weg, jedes FSBO-Eigenheim auf dem Markt zu finden, auf dem Sie einkaufen möchten. Dies sind großartige Möglichkeiten, ein gutes Geschäft zu finden. Stellen Sie nur sicher, dass Sie einen Immobilienanwalt hinzuziehen, damit Sie alle Ihre Grundlagen abgedeckt haben und nichts Wesentliches bei der Transaktion verpasst haben.

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Source by Jason Kay

Roach Repellent – 5 Möglichkeiten, Kakerlaken von zu Hause fernzuhalten

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Das Abwehren von Kakerlaken ist ein Teil einer integrierten Schädlingsbekämpfungslösung, mit der Sie Ihr Zuhause von Kakerlakenbefall befreien können. Wenn die Kakerlaken die Umgebung Ihres Hauses nicht mögen, treten sie mit geringerer Wahrscheinlichkeit ein und nisten an erster Stelle. Wenn Sie Kakerlaken-Repellentien finden, die nicht alle Menschen, die Sie kennen, abstoßen – noch besser.

Die folgenden 5 Kakerlaken-Repellentien könnten genau das Richtige tun, um Ihr Zuhause zum letzten Ort zu machen, an dem eine Kakerlake leben möchte:

Pfefferspray – Kakerlaken mögen keinen roten Pfeffer. Wenn Sie also Oberflächen in Ihrer Küche und im Bad mit einer Lösung mit rotem Pfeffer einsprühen, werden diese Oberflächen vermieden. Ein einfaches Rezept, um eine Menge Spray aufzuschlagen, besteht darin, 2 Esslöffel Tobasco-Sauce (die Hauptzutaten sind roter Pfeffer und Essig) mit 1 Liter Wasser zu mischen. Gießen Sie es in eine Pumpsprühflasche und sprühen Sie es auf Oberflächen. Ein Wort der Vorsicht, Sie werden Pfefferspray in die Luft sprühen. Bis sich der Nebel gelegt hat, werden Sie wahrscheinlich mehr als ein paar Mal niesen. Ziehen Sie in Betracht, eine Maske zu tragen, wenn Sie das Spray auftragen.

Mottenkugeln – Kakerlaken mögen wie Motten den Geruch von Mottenkugeln nicht. Ein häufiges Mittel ist es, ein paar Mottenkugeln hinter den Herd zu werfen, damit die Käfer dort nicht hängen bleiben. Ein oder zwei im Schrank unter dem Waschbecken können ebenfalls hilfreich sein. Mottenbällchen sind nicht gut für Menschen. Legen Sie sie daher nicht in die Nähe von Nahrungsmitteln oder Nahrungszubereitungsbereichen.

Zeder-Produkte – Die Öle in Zedernholz sind ein wirksames natürliches Mittel gegen eine Vielzahl von Insekten. Es gibt viele Produkte, die diese Tatsache nutzen können. Suchen Sie nach dünnen Zedernfurnieren, mit denen Schubladen und Schränke, Zedernkugeln, -blöcke, -chips usw. in Schubladen und Schränke eingelegt werden können, und (natürlich) nach Zedernbrettern und -verkleidungen, mit denen die Schrankwände für den ultimativen Schutz ausgekleidet werden.

Minzöl – Minzöl ist ein Hauptbestandteil in mehreren ungiftigen Plötzchensprays. Die Kakerlaken meiden es und ersticken, wenn sie damit überzogen sind. Die Sprays töten nicht so schnell wie typische Gifte, sind jedoch in der Küche und in der Nähe von Haustieren und Kindern unbedenklich. Sie können ein Spray wie das Pfefferspray herstellen, indem Sie etwas Dr. Brauner's Peppermint Castile Soap in Wasser verdünnen und dann mit einer Sprühflasche auftragen. Ich habe es nicht ausprobiert, aber möglicherweise können Sie auf diese Weise Ihr eigenes Plötzchenspray erstellen, wenn die Seifenkonzentration hoch genug ist.

Lorbeerblätter – Lorbeerblätter sind ein weiterer Versandweg, den Kakerlaken meiden. Sie können einen Haufen trockener Lorbeerblätter in der Gewürzabteilung eines jeden Lebensmittels abholen. Legen Sie ganze Blätter oder kleine Beutel mit zerdrückten Blättern in Schränke und Schränke. Dies ist eine gute Option für Küchenschränke.

Mit Ausnahme von Mottenkugeln sind in keinem dieser Plötzenabwehrmittel gefährliche Chemikalien enthalten. Probieren Sie es aus, in Kombination mit Ködern, Versiegeln und Auftragen von Kieselgur und Borsäure, um Kakerlaken aus Ihrem Zuhause zu entfernen.

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Source by Robert S. Tennerman

 Erhalten einer angemessenen Einschätzung für Ihre Häuser für Verkauf

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Sobald Hausbesitzer beschlossen haben, ihre Häuser zum Verkauf anzubieten, ist es das Beste, als Nächstes eine genaue Bewertung zu erhalten. Dies ist jedoch möglicherweise nicht so einfach, wie es sich anhört. Die Bewertung von Immobilien kann komplex und insbesondere für Laienanfänger schwer nachvollziehbar sein. Hausbewertung ist eines der wichtigsten Dinge in diesem Prozess, um wahrscheinliche Käufer anzulocken.

Bei der Hausbewertung steht viel auf dem Spiel. Unangemessene werden möglicherweise nicht auf den Markt gebracht, oder man verkauft sie zu einem Preis, der weniger wert ist als ihr Wert. Um diese Fehler zu vermeiden, muss man einige Optionen in Betracht ziehen, die dazu beitragen können, die genaueste Bewertung oder Einschätzung des Hauses zu erhalten und es mit dem richtigen Preis zu verkaufen.

Entgegen der Meinung der Mehrheit praktizieren nicht alle Immobilienmakler konstant eine detaillierte Hausbewertung. Sie können jedoch einen ordnungsgemäßen Verkaufs- oder Vermietungsprozess vorschlagen. Wenn man jedoch überlegt, sein Haus auf den Markt zu bringen, sind Immobilienmakler wahrscheinlich diejenigen, die in der Lage sind, den gesamten Prozess zu unterstützen.

Immobilienmakler helfen einem, die genaueste Einschätzung zu erhalten und zu bestimmen, für wie viel man seine Immobilie verkaufen kann, und sie können auch den wahrscheinlichsten Käufer finden. Bei der Bewertung sind viele Faktoren zu berücksichtigen, und alles muss ordnungsgemäß bewertet werden, um die bestmögliche Bewertung des Hauses zu erhalten. Zu diesen Faktoren gehören das Alter und der Typ des Hauses sowie die darin enthaltenen Unterkünfte.

Darüber hinaus umfasst es auch die Ausstattung des Hauses und seiner Merkmale. Der Zustand der Immobilie und Baumaterialien. Der Ort kann auch ein großer Faktor sein und die Annehmlichkeiten, die ihn umgeben, wenn es welche gibt, müssen ebenfalls berücksichtigt werden. Je detaillierter die Bewertung ist, desto besser wird sichergestellt, dass das Haus ordnungsgemäß bewertet wird und die Fehlerwahrscheinlichkeit geringer ist.

Nach der Bewertung der Immobilie bewerten diese Experten den Marktwert, der sich auf die Stärke des lokalen Marktes, auf Angebot und Nachfrage sowie natürlich auf den Verkaufs- und Mietpreis in der Region auswirkt. Wahrscheinlich überprüfen sie die Preise einiger verkaufter Häuser, um den konkurrenzfähigsten Preis zu erzielen.

Beachten Sie, dass die Hausbewertung für den Makler kostenlos ist, um die Genehmigung zu erhalten. Aus diesem Grund wird dringend empfohlen, mindestens drei Gutachten abzugeben und das geeignete zu wählen. Obwohl jeder den Wert seines Hauses maximieren möchte, kann es sehr schwierig sein, ein überteuertes Haus zu verkaufen.

Mit der Wirtschaft, die die Welt heute hat, würden die meisten Verbraucher zu jedem gehen, der die billigsten anbietet. Aus diesem Grund muss man einen wettbewerbsfähigen Preis mit einem hohen Hauswert erzielen, um den am besten geeigneten Käufer zu finden.

Wenn man sich jedoch entscheidet, seine Häuser zum Verkauf zu bewerten, sollte dies sehr genau sein. Seien Sie darauf vorbereitet, dass einige Käufer das Haus unabhängig von einem Sachverständigen beurteilen lassen möchten, um eine Verzerrung auszuschließen.

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Source by Jacob Richard

Werbung für Ihr Eigenheim im Internet

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Es scheint, dass Sie nicht weit fahren können, ohne ein Haus zu sehen, das vom Eigentümer zum Verkauf angeboten wird. Der Verkauf eines Eigenheims ohne die Hilfe eines Maklers ist wahrscheinlich der derzeit heißeste Trend auf dem Immobilienmarkt. Wenn Sie etwas über den Verkauf wissen, wissen Sie, dass eine der wichtigsten Komponenten des Erfolgs darin besteht, das Produkt möglichst vielen potenziellen Käufern vorzustellen. Diese Art der Produktplatzierung ist selbst dann von entscheidender Bedeutung, wenn es sich bei dem verkauften Produkt um ein Eigenheim handelt. Makler kümmern sich in der Regel um diese Art der Exposition. Aber wenn Sie die Entscheidung treffen, Ihr Haus auf den Markt zu bringen, fällt Ihnen diese Aufgabe in den Schoß.

Sicher, viele Leute, die bei Ihnen zu Hause vorbeifahren, werden bemerken, dass sich der leuchtend rote FSBO in Ihrem Vorgarten abzeichnet. Aber diese Leute könnten nicht auf dem Markt für ein neues Zuhause sein. Einige kennen andere, und sie werden darüber berichten, was sie gesehen haben. Wenn Sie jedoch vorhaben, Ihr Haus bald zu verkaufen, benötigen Sie mehr potenzielle Käufer.

Welche anderen Möglichkeiten haben Sie, um Ihr Haus für den Verkauf durch den Eigentümer zu bewerben? Sie können eine Anzeige in der lokalen Zeitung schalten und dies bringt ein paar mehr Käufer heraus. Sie können einen dieser hübschen Flyer ausdrucken lassen und sie in die Röhre unter dem Schild "Zum Verkauf" stecken, aber auch hier sehen wahrscheinlich nur diejenigen, die vorbeifahren, diesen Flyer. Sie können sich Karten ausdenken und sie an die Anschlagtafeln der Gemeinde hängen, die sich in Lebensmittelgeschäften und öffentlichen Gebäuden befinden. Dies ist jedoch wahrscheinlich eine Verschwendung von Zeit und Mühe.

Es gibt einen anderen Weg, der sich als effektiv erwiesen hat und der das Auflisten Ihres Hauses im Internet beinhaltet. Findest du das übertrieben? Du würdest in dieser Denkweise nicht alleine sein. Aber du hättest auch nicht recht. Das Internet verleiht Ihrem Zuhause die landesweite Präsenz, die es für einen schnellen Verkauf benötigt. Tatsächlich sind viele der Websites, die sich dem Verkauf von Häusern widmen, darauf spezialisiert, nur Häuser von Eigentümern zum Verkauf anzubieten, wie die, die unter angeboten werden http://www.fiftystatesfsbo.com.

Heutzutage nutzt jeder das Internet, um nach Informationen zu suchen, und nutzt dieses leistungsstarke Tool, um neue Häuser zu kaufen. Denken Sie nicht, dass es Zeit ist, Ihr zu verkaufendes Eigenheim im Internet zu verzeichnen?

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Source by B Shelton

Verwenden Sie einen Makler, um Ihr Haus zu verkaufen VS für den Verkauf durch den Eigentümer

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In der Immobilienbranche nennen wir Hausbesitzer, die ihre Immobilie zum Verkauf auf eigenen FSBOs oder zum Verkauf durch Eigentümer vermarkten. Das offensichtliche Hauptziel eines FSBO ist es, Geld für Immobilienprovisionen zu sparen. In den letzten Jahren haben wir mehr For Sale By Owners gesehen, insbesondere in den unteren Preislagen und in den Stadtvierteln außerhalb der Stadtkerne. Es gibt einige Gründe für diesen Anstieg, darunter die Öffnung des MLS-Systems, die Wahrnehmung der Rolle eines Maklers und die Marktbedingungen.

Kürzlich wurde der MLS (Multiple Listing Service) für die Öffentlichkeit geöffnet, was bedeutet, dass ein FSBO sein Eigentum an der MLS (immer noch über einen Makler und einen Makler) auflisten, aber den Verkaufsprozess selbst verwalten kann, ohne einen kooperierenden Makler anzubieten Provision für die Suche nach einem Käufer. Die Realität ist, dass Makler monatelang, manchmal jahrelang mit einem Käuferkunden zusammenarbeiten, weshalb ein Makler natürlich gerne für seine Bemühungen bezahlt werden möchte. Aus diesem Grund arbeiten Makler möglicherweise nicht mit Ihnen zusammen und bringen ihre qualifizierten Käufer zu Ihnen nach Hause. FSBOs neigen auch dazu, ihre Immobilien zu überbewerten, aber ein Makler kennt den wahren Wert und wird seinen Kunden nur Immobilien zu angemessenen Preisen vorstellen.

Makler werden oft in die gleiche Kategorie wie ein Gebrauchtwagenverkäufer eingestuft – nach der Vorstellung rollen Makler mit sehr geringem Aufwand im Teig. In den letzten Jahren boomte der Immobilienmarkt, so dass ein Maklerjob mit Immobilien, die in der MLS aufgeführt sind, leicht aussah, wenn sie Stunden oder Tage nach dem Verkauf zum Verkauf angeboten wurden. Was die Leute nicht merken, ist, dass sich beim Verkauf einer Immobilie viel hinter den Kulissen abspielt und auch viel Haftung. Es ist ein Vollzeitjob und die Leute merken das nicht: Der Job eines Maklers beinhaltet das Festlegen des Preises, das Vermarkten der Immobilie, das Verwalten von Terminen, das Aushandeln des Vertrags und das Sicherstellen eines reibungslosen Abschlusses. Wir sprechen über riesige Geldbeträge beim Kauf oder Verkauf eines Hauses und in den meisten Fällen ist dies der größte Kauf, den jemand in seinem Leben tätigt. Die Arbeit mit einem Makler als Käufer ist eine kostenlose Dienstleistung, daher hat der Käufer keinen Vorteil, dies nicht zu tun, da der Käufer durch seinen eigenen Makler geschützt ist. Als Makler leben und atmen wir Immobilien, daher ist der Verkauf oder Kauf einer Immobilie für uns eine Selbstverständlichkeit: Wir kennen die zu stellenden Fragen und wissen, wonach wir suchen.

Das Schöne an der Zusammenarbeit mit einem Makler ist, dass der Verkäufer nicht für die Dienstleistung bezahlt, es sei denn, die Immobilie verkauft. Im Falle eines FSBO wird ihnen jedes Mal, wenn sie einen Anwalt um Unterstützung bitten, ein Stundensatz berechnet, unabhängig davon, ob das Haus verkauft oder nicht. Letztendlich gibt es FSBOs, die ihre Immobilien selbst verkaufen, aber ungefähr 80% der FSBOs werden bei einem Makler gelistet und verkauft.

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Source by Joy Paterson

Ein Mädchen nass machen – 3 einfache Tipps, um ein Mädchen nass zu machen

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Suchst du nach Wegen, ein Mädchen nass zu machen?

Mädchen werden nass, wenn Sie sie auf ein bestimmtes Niveau erregen. Es ist jedoch nicht einfach, ein Mädchen nass zu machen. Aber keine Sorge, ich kann dir helfen.

Ein Mädchen nass zu machen kann für dich emotional befriedigend sein – Ich denke, jeder Mann auf dieser Welt möchte, dass sein Mädchen beim Liebesspiel spritzt.

Beachten Sie jedoch, dass nicht jedes Mädchen spritzen kann. Eine Frau wird nass und spritzt wegen eines Orgasmus. Es gibt trockene und nasse Orgasmen. Wenn Ihre Frau also in die erste Kategorie fällt, haben Sie keine andere Wahl, als zu akzeptieren, dass sie nicht spritzt.

Aber bevor Sie es wissen, müssen Sie die Tipps ausprobieren, die ich Ihnen hier geben werde.

Um ein Mädchen im Bett nass zu machen, versuchen Sie hier alle Möglichkeiten, um es zum Orgasmus zu bringen. Grundsätzlich gibt es 3 Möglichkeiten, ihren Orgasmus zu erreichen:

1. Engagieren Sie sich für ein längeres Vorspiel. Ich kann nicht betonen, scheint genug zu betonen, wie wichtig das Vorspiel ist. Viele Männer neigen dazu, dies zu überspringen und direkt zum Geschlechtsverkehr überzugehen. Mach das nicht.

Natürlich brauchen Frauen länger, um erregt zu werden. Wenn eine Frau nicht erregt ist, kann sie keinen Orgasmus erreichen.

Vorspiel ist ein guter Zeitpunkt, um Ihre Fähigkeiten zu nutzen, damit sie die maximale Erregungsstufe erreicht. Verwenden Sie Ihre Hand und Zunge, um alle erogenen Zonen wie Brüste, Nacken, innere Oberschenkel, Ohrläppchen, Bauch, Achselhöhle usw. zu stimulieren. Seien Sie gründlich, aber verbringen Sie nicht zu viel Zeit in jedem Bereich.

2. Geh auf sie runter. Cunnilingus oder Oralsex für Frauen ist der beste Weg, um eine Frau zum Orgasmus zu bringen. Verbringen Sie mindestens 3 Minuten, um Cunnilingus an ihr auszuführen. Beginnen Sie mit den äußeren Lippen und machen Sie sich auf den Weg zur Klitoris. Die Klitoris reagiert sehr empfindlich auf Stimulation. Wenn du die rechte Zunge benutzt, um ihre Klitoris zu lecken, explodiert sie in einen zitternden Orgasmus.

Eins ist zu beachten: Nicht in die Klitoris beißen. Sie werden ihr ernsthafte Schmerzen zufügen und dies ist eine GROSSE AUSSCHALTUNG.

3. Fingern ihren G-Punkt. Führen Sie Ihren Finger mit der Handfläche nach oben in ihre Vagina ein. Ihre erste Aufgabe ist es, den G-Punkt zu lokalisieren. Es befindet sich irgendwo an der Vorderwand der Vagina. Verwenden Sie also Ihren Finger, um eine "Komm her" -Bewegung auszuführen, und versuchen Sie, einen runden, aufgerauten Bereich an der Vorderwand zu fühlen. Das ist der G-Punkt. Sobald Sie den G-Punkt gefunden haben, üben Sie Druck darauf aus. Es sollte sich vergrößern und fester anfühlen.

Wenn Sie es richtig stimulieren, werden Sie spüren, wie ihre Beine gegen Ihre Quads drücken. Dies zeigt, dass sie dem Orgasmus nahe ist! Gehen Sie für die Ziellinie.

Ihr Mädchen durch einen Orgasmus nass zu machen, ist eine großartige Möglichkeit, ihr sexuelles Verlangen zu befriedigen. Wenn Sie jedoch beim Geschlechtsverkehr (vorzeitige Ejakulation) nicht lange genug durchhalten können, werden Sie Ihre Anstrengungen zur Verschwendung einsetzen.

89% aller befragten Frauen, die zugaben, ihrem männlichen Partner untreu zu sein, gaben an, dass sie wegen der Unfähigkeit ihres Mannes, lange genug zu überleben, um einen vaginalen Orgasmus zuzulassen, zum Verrat getrieben wurden.

Sei nicht einer von ihnen. Wenn Sie Probleme haben, lange genug durchzuhalten, um sie zu befriedigen, lesen Sie den folgenden Bonus-Tipp:

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Source by Crid Lee

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