Wichtige und kleinere Reparaturen vor dem Verkauf Ihres Hauses

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Wenn Sie einen Umzug planen, ist es wahrscheinlich, dass in Ihrem aktuellen Zuhause ein Upgrade durchgeführt werden kann. Andernfalls würden Sie sich wahrscheinlich überhaupt nicht bewegen. Wenn Sie sich darauf vorbereiten, Ihr Haus auf dem Markt zum Verkauf anzubieten, ist es ratsam, einige wichtige Reparaturen und Renovierungen vorzunehmen, damit Sie Ihr Asset bestmöglich nutzen können. Lesen Sie weiter, um zu erfahren, welche größeren und kleineren Reparaturen Sie berücksichtigen sollten, und wie Sie damit beginnen sollten.

Kleinere Reparaturen

Bevor Sie Ihr Haus verkaufen, gibt es sicherlich eine lange Liste kleiner Reparaturen, die Sie tun können, um Ihre Immobilie für potenzielle Käufer attraktiver zu machen. Sogar eine grundlegende Tiefenreinigung möchten Sie ernsthaft in Betracht ziehen. Hier finden Sie einige allgemeine kleinere Reparaturen, die Immobilienbesitzer durchführen werden, bevor sie ihre Häuser zum Verkauf anbieten:

Farbe – Neue Farbe ist eine sofortige Auffrischung für jeden Raum. Wenn Ihr Interieur in ein paar Jahren noch nicht gestrichen wurde, gibt ein frischer Mantel Ihrem Zuhause sofort ein neues Gefühl und ein sauberes Ambiente. Seien Sie vorsichtig bei der Auswahl der Farben. Vermeiden Sie kräftige und helle Farben und tendieren Sie zu eher bescheidenen Farben wie Bräunungsfarben, Beige, Taupe, Grau, Elfenbein und sogar einem weichen Olivgrün.

Bodenbelag – Der Bodenbelag ist einer der meistverkauften Punkte für potenzielle Käufer von Eigenheimen. Neue oder neu renovierte Fußböden können das Aussehen eines Raums sofort verbessern, z. B. Küchen, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und sogar Garagen. Dies gilt auch für Teppichböden. Tatsächlich entscheiden sich viele Hausbesitzer dafür, Teppichböden durch Hartholz- oder Laminatböden zu ersetzen, da viele moderne Hauskäufer an modernen Designs interessiert sind. Außerdem sieht der Teppichboden kurz nach der Installation alt und abgenutzt aus. Dies bedeutet, dass Ihr Teppich vor dem Verkauf Ihres Hauses auf dem Immobilienmarkt ganz sicher eine gründliche Reinigung, ein Shampoo oder sogar einen Ersatz erfordert.

Beleuchtung – Ein weiteres Detail, das potenzielle Käufer von Eigenheimen beeindruckt und beeinflusst hat, sind Beleuchtung und Leuchten. Veraltete Leuchten sind nicht ansprechend, so dass sie wie ein Daumen herausragen. Das Austauschen oder Verbessern Ihres Beleuchtungsambiente und Ihrer Leuchten ist eine hervorragende Möglichkeit, Ihr Zuhause zu verbessern.

Wichtige Reparaturen

Neben geringfügigen Reparaturen gibt es normalerweise einige größere Reparaturen, die Sie durchführen können, um Ihr Haus schneller auf dem Markt und zu dem gewünschten Preis zu verkaufen. Zum Beispiel sind Geräte ein großes Verkaufsargument für potenzielle Käufer. Warmwasserbereiter, Wasserenthärter, Sumpfpumpensysteme, Boiler, Spülmaschinen, Waschmaschinen und vieles mehr sollten in gutem Zustand sein, wenn Sie das Beste für Ihr Zuhause benötigen.

Ein weiterer Schlüsselfaktor ist das Bedecken und Abstellgleis. Wenn Ihre Dach- und Abstellgleissysteme in schlechtem Zustand sind, wäre es wahrscheinlich lukrativ, sie zu reparieren oder auszutauschen, bevor Sie Ihr Haus auflisten. Andernfalls wirkt sich ihr Zustand auf die Angebote aus, die Sie im Haus erhalten. Das gleiche Prinzip gilt auch für andere größere Reparaturen, z. B. Probleme mit Fundamenten oder Wasserschäden, Schimmelbefall, Schädlingsbefall und mehr.

Wo soll ich anfangen?

Wenden Sie sich an einen lokalen und vertrauenswürdigen Umbauunternehmer, um alle wichtigen und kleineren Reparaturanforderungen zu erfüllen. Sie verfügen über Lizenzen, Qualifikationen, Erfahrung und Ressourcen, um alle Bereiche Ihres Hauses, die Sie betreffen, effizient zu inspizieren und zu reparieren.

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Warum sagt mein Ex, er liebt mich, kommt aber nicht wieder zusammen?

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Ex-Freund, der Ihnen gemischte Signale gibt? Ruft er Sie eines Tages an und sagt, er habe immer noch Gefühle für Sie, ignoriert Sie aber am nächsten Tag, wenn Sie ihn zurückrufen?

Erzählt Ihnen Ihr Ex immer wieder, dass er Sie liebt, obwohl Sie getrennt sind? Und läuft er jedes Mal, wenn Sie vorhaben, wieder mit ihm zusammen zu sein, plötzlich in die entgegengesetzte Richtung?

Ihre Situation ist viel häufiger als Sie denken. Im Moment könnte Ihr Ex-Freund in Ihrer Umgebung emotional in Konflikt geraten sein. Er wird Ihnen sagen, dass er verwirrt ist oder dass er Zeit alleine haben möchte, oder dass er etwas Platz braucht, um die Dinge zu klären. In Wirklichkeit ist jedoch etwas sehr viel anderes los. Und wenn du deinen Ex zurückhaben willst? Sie müssen genau erkennen, was es ist.

Gründe, warum Ihr Ex Sie nach der Trennung immer noch liebt

Beziehungen sind voll tiefsitzender Gefühle. Die emotionalen Bindungen, die Sie für Ihren Freund fühlten, waren tief und auch für ihn tief. Aus diesem Grund wird Ihr Ex Sie nicht alle auf einmal gehen lassen. Es ist viel einfacher für ihn, dich nach und nach gehen zu lassen, weil er immer noch Restgefühle für dich hat.

Ja, dein Ex-Freund könnte dich immer noch in dich verlieben – selbst nachdem er die Dinge abgebrochen hat. Das ist der Grund, warum er Sie immer noch anruft, Ihnen SMS sendet oder Ihren E-Mail-Posteingang täglich auffüllt. Gleichzeitig ist er noch nicht bereit, wieder zusammen zu kommen. Drücke ihn weiter, um eine Versöhnung zu erreichen, und du wirst finden, dass dein Ex immer weiter wegrutscht.

Hier versuchen Sie, diese feine Linie zu überwinden … Sie versuchen, die empfindliche Balance zu halten, indem Sie mit Ihrem Ex-Freund in Kontakt bleiben, ohne ihn abzuschrecken. Was Sie jedoch nicht erkennen, ist, dass Sie sich hier wirklich keinen Gefallen tun. In den meisten Fällen verlängern Sie tatsächlich die Zeit, die Sie und Ihr Freund aufgelöst werden.

Warum Ihr Ex jetzt nicht wieder mit Ihnen zusammen kommt

Dieses Katz-und-Maus-Spiel, das Ihr Ex gerade jetzt mit Ihnen spielt, ist darauf ausgelegt, eines zu erreichen: Halten Sie herum. Ihr Freund möchte seinen Kuchen haben und auch essen: Er möchte, dass Sie bei ihm bleiben und auf ihn warten, während er ausgeht und mit anderen Leuten ausgeht, und sonst gerne wieder Single ist.

Deshalb sagt dein Ex, dass er dich liebt – weil er es tut, aber er will auch, dass du HOFFNUNG hast. Idealistisch würde er es lieben, wenn Sie als Ersatzplan untätig vorbeischauen würden, nur für den Fall, dass er keine andere Freundin finden kann, die besser ist. Und wenn doch? Plötzlich liebt er dich nicht mehr so ​​sehr, oder er hört auf, dich ganz zu rufen. Dann wird er Ihnen sagen, dass seine Gefühle einfach nicht gleich sind, und dann verlieren Sie Ihren Ex für immer. All dies, weil Sie sich passiv mit Ihrer Trennung beschäftigt haben, anstatt proaktiv zu sein.

Was tun, wenn Ihr Ex-Freund sagt, er liebt Sie

Wenn Ihr Ex Ihnen zu sagen beginnt, wie viel er Ihnen immer noch am Herzen liegt, ist dies genau die Zeit, die Sie benötigen, um einen Schritt zurückzutreten. Je mehr er durch die Offenlegung seiner wahren Gefühle nach vorne drückt, desto weiter müssen Sie sich zurückziehen und etwas Abstand zwischen Ihnen und Ihrem früheren Liebhaber haben.

Das liegt nicht daran, dass Sie Spiele spielen, es ist tatsächlich das Gegenteil. Sie lassen Ihren Freund wissen, dass er es nicht auf zwei Arten haben kann: Er kann nicht die Freundschaft und Kameradschaft haben, wenn er Sie noch immer bei sich hat, während er die Freiheit hat, Single zu sein. Gib ihm nicht die Sicherheit, zu wissen, dass du ihn immer noch liebst, während er auf dem Feld spielt oder sich nicht zu 100% auf dich einlässt.

Sagen Sie Ihrem Ex, dass Sie ihn ja lieben, dass Sie aber keine halbe Beziehung mehr leben können. Lassen Sie ihn wissen, dass es am besten ist, wenn Sie beide getrennte Wege gegangen sind, weil Sie nicht immer hören können, wie sehr er Sie liebt, aber nicht wieder mit Ihnen zusammenkommen möchten.

Tun Sie dies und Sie zwingen Ihren Ex-Freund, eine Wahl zu treffen. Sie lassen ihn sich entscheiden, Sie alle zu haben oder gar keinen von Ihnen. Und obwohl das hart klingt und ein bisschen unheimlich ist? Es ist tatsächlich das Einzige, das Ihrem Ex klar machen wird, dass er Sie zurückhaben möchte, anstatt das Risiko zu riskieren, Sie an jemanden anderen zu verlieren.

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Source by Anthony Malibu

 Haus zu vermieten von den Eigentümern

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Angesichts der günstigen Preise für Immobilien ist es für die Menschen unabdingbar geworden, nach alternativen, günstigen Unterkünften zu suchen. Glücklicherweise nimmt der Trend von Mietwohnungen durch Eigentümer schnell zu. Die Menschen müssen heutzutage nur selten ihre gesamten Ersparnisse einkassieren, um Anzahlungen auf neue Wohnungen zu leisten. Das Mieten einer Wohnung oder eines Hauses ist die neue, billigere Alternative. Diese Option hat auch die Menschen von der Verantwortung für den Bau eines Hauses befreit. Beim Kauf eines Hauses gibt es viele Faktoren. Beginnend mit dem Kauf eines Grundstücks, das Anstellen eines Architekten für den Bau von Rohmaterialien ist ein Kopfschmerz, den viele Heimsuchende bevorzugen. Die Investition endet nicht dort. Der Besitzer muss eine Menge Geld für die Instandhaltung und manchmal auch für die Reparatur aufwenden.

Anstelle all der oben genannten Probleme ist es viel bequemer, wenn man sich für ein Haus zur Miete von den Eigentümern entscheidet. Alles, was man tun muss, ist, in einem gemieteten Haus zu wohnen und abgesehen von der pünktlichen Miete, gibt es keine weitere Verantwortung. Diese Häuser oder Wohnungen sind sowohl im Vorlauf als auch im Kurzbetrieb sehr vorteilhaft. Diese Häuser sind für die Arbeiter der Arbeiterklasse oder für Leute mit niedrigem Einkommen oder manchmal für Studenten gedacht. Arbeiterklassen und Studenten werden von den Schwierigkeiten der Unterkunft entlastet. Die Häuser sind perfekt für sie zu bleiben.

Abgesehen von den offensichtlichen Vorteilen eines Mietwohnungsgebäudes müssen bei der Hausjagd einige Dinge beachtet werden. Diese Punkte sind wie folgt aufgeführt:

Die Entfernung zwischen einem Arbeitsplatz und einer Wohnadresse. Man kann nicht zu weit von zu Hause aus arbeiten. Die Pendelzeit kann einen Teil seiner Energie verbrauchen.

Die Nachbarschaft ist ein wichtiger Aspekt bei der Vermietung einer Wohnung. Es ist von größter Bedeutung, ob der Mieter eine einzelne Person oder eine vollwertige Familie ist. Wenn die Nachbarschaft nicht sicher oder hygienisch oder friedlich ist, kann dies eine Hauptursache für Störungen sein.

Sauberkeit ist ein wichtiger Faktor. Wenn es offene Abflüsse oder überlaufende Mülltonnen gibt, ist dies ein Ort, der vermieden werden muss.

Vergessen Sie nicht, das Haus zu überprüfen und die angebotenen Einrichtungen zu überprüfen. Überprüfen Sie beispielsweise, ob Warmwasser vorhanden ist oder ob Warmwasser vorhanden ist oder ob die elektrischen Einrichtungen ordnungsgemäß funktionieren.

Obwohl es viele Vorteile bietet, ein Haus zur Miete von Eigentümern zu wählen, sollten einige Punkte berücksichtigt werden, bevor Sie die gestrichelte Linie unterschreiben:

Erstellen Sie eine Liste von potenziellen Häusern in einer Anzahl von Gebieten, so dass Sie einen Sicherungsplan und andere Optionen zur Hand haben. Dies hilft auch, eine bessere Hand in Verhandlungen zu haben.

Wenn Sie sich für das Haus entschieden haben, halten Sie die Kommunikationskanäle offen, um eine bessere Beziehung zum Hausbesitzer zu pflegen.

Stellen Sie sicher, dass Reparaturarbeiten durchgeführt werden müssen. Andernfalls muss der Schaden vom Mieter bezahlt werden.

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Source by Brandons Charles

Immobilienkauf in Nicaragua

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Der erste Schritt beim Kauf von Immobilien in Nicaragua besteht darin, alles, was Sie über den Prozess zu Hause wissen, zu vergessen … egal, wo sich Ihr Zuhause befindet.

Lassen Sie mich eines von Anfang an klarstellen. Es gibt unglaubliche Schnäppchen, die man in Nicaragua erwerben kann. In Amerika gibt es keinen anderen Markt, auf dem eine Rendite von mindestens 40% oder mehr angemessen ist. Es gibt jedoch wenig Ähnlichkeiten zwischen den Regeln und Vorschriften für die Immobilienwirtschaft in Nordamerika oder Europa und Nicaragua. Aus diesem Mangel an Ähnlichkeiten geraten ausländische Investoren häufig in Schwierigkeiten. Es gibt eine vorgefasste Meinung seitens der Ausländer, dass die Immobilienwirtschaft in Nicaragua ebenso sorgfältig reguliert wird wie anderswo, und diese falsche Annahme führt dazu, dass ausländische Investoren betrogen werden. Die einzige universelle Regel für Immobilieninvestitionen, die in Nicaragua genauso gilt wie sonst, ist Caveat emptor, Käufer aufgepasst.

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Grundsätzlich gibt es in Nicaragua kein Immobilienmaklerunternehmen, das von einem Kanadier, Amerikaner oder Europäer angenommen wird. Es gibt Immobilienmaklerbüros. Einige haben sogar bekannte Franchise-Namen, aber hier endet die Ähnlichkeit.

Es gibt keine obligatorische, formelle Ausbildung von Immobilienverkäufern und auch keine speziellen Lizenzanforderungen. Jeder kann "Makler" werden, indem er für eine Händlerlizenz bezahlt oder eine nicaraguanische Firma gründet. Ich behaupte nicht, dass dies bedeutet, dass "alle" Immobilienverkäufer inkompetent oder ungeschult sind … viele sind es. Tatsächlich gibt es eine Reihe pensionierter Makler, die nach Nicaragua umgezogen sind und erfolgreiche, aufstrebende Geschäfte führen. Es gibt jedoch viele andere, die überhaupt nicht kompetent sind und am Rande zwischen ehrlichen Geschäften und regelrechtem Betrug arbeiten. Wieder ein Vorbeifahrer!

Für die Immobilienwirtschaft gibt es keine regionalen oder bundesstaatlichen Aufsichtsbehörden. Immobilienverkäufe sind nicht reglementierter als ein von einem Straßenverkäufer getätigter Fahrzeugverkauf. Die kriminelle Handlung wird von den Behörden nicht ignoriert, aber es ist unwahrscheinlich, dass der Täter eingesperrt wird, um etwaiges verlorenes Geld zurückzufordern. Die Rache sollte jedoch dazu führen, dass sich ein geflohener Käufer besser fühlt. Nicaraguanische Gefängnisse bestehen, um Verbrecher zu bestrafen, nicht zu rehabilitieren, und sie sind die Hölle auf Erden. Leider werden die meisten Probleme, die bei einer Immobilientransaktion auftreten können, von der Strafverfolgung als Zivilsachen betrachtet und müssen als solche behandelt werden. Kurz gesagt, was auch immer Sie für ein Geld betrogen haben, von dem Sie glauben, es sei betrogen worden? Selbst bei einem Urteil zugunsten des Klägers kommt es selten vor, dass das im Urteil geschuldete Geld gesammelt wird. Also wieder ein Vorbehalt.

Ein ernstes Manko auf dem Immobilienmarkt in Nicaragua ist, dass es nichts Vergleichbares zu einem Multi Listing Service (MLS) gibt. Das Fehlen jeglicher Form von MLS bedeutet, dass es keine zentrale Registrierung der zum Verkauf stehenden Immobilien gibt und auch keine Informationen darüber, wofür eine Immobilie verkauft wird. Das Ergebnis ist, dass es sehr schwierig ist zu entscheiden, was ein Haus oder ein Geschäftshaus in einer bestimmten Nachbarschaft wert ist, da es keine vergleichbaren Immobilientransaktionen gibt, die als Leitfaden dienen können. Beurteiler stützen sich bei ihren Beurteilungen hauptsächlich auf die Wiederbeschaffungskosten, und alles, was sie sonst noch bieten, ist reine Vermutungsarbeit. Ironischerweise benötigen Banken Beurteilungen, die von zugelassenen nicaraguanischen Gutachtern erstellt wurden, wenn Hypothekenfinanzierung beantragt wird.

Es gibt in Nicaragua keine solche Auflistung, die der meisten Ausländer ähnlich ist. Immobilienkäufer werden einem Immobilienmakler sagen, dass er oder sie eine Auflistung hat. Es ist jedoch üblich, zwei oder mehr Immobilienschilder auf einer einzigen Immobilie zu sehen. Ebenso kann dieselbe Immobilie auf mehreren Websites von Immobilienunternehmen erscheinen und von zahlreichen verschiedenen Personen online beworben werden. Noch verwirrender sind die Preise, die für dasselbe Haus angekündigt werden, manchmal um Zehntausende von Dollar. Nicaraguaner, die ihre Häuser verkaufen, schließen sich selten mit einer Partei ab, die ihr Land, Haus oder Geschäftshaus verkaufen will. Wenn Sie etwas verkaufen möchten, wird davon ausgegangen, dass immer mehr Menschen versuchen, es zu verkaufen. Und von mehr Leuten, die Immobilienmakler sein können, dem Eigentümer selbst, seiner Familie und Freunden, einem Nachbarn oder einem Kutschenfahrer. Dies ist für einen Ausländer, der für ein Altersheim oder ein Feriendomizil einkauft, chaotisch, für Nicaraguaner jedoch durchaus sinnvoll. Ohne einen MLS-Service, der zahlreichen Immobilienmaklern ermöglicht, potenziellen Käufern eine börsennotierte Immobilie zu zeigen, scheint jeder die Möglichkeit zu haben, eine Immobilie zu verkaufen, der beste Weg, um Exposure zu erhalten.

Ein anderes Missverständnis, das ausländische Käufer beim Kauf von Immobilien in Nicaragua haben, ist, dass der Verkäufer den Immobilienmakler bezahlt. Dies ist manchmal der Fall, aber auch wenn der Käufer aufgefordert wird, die Provision zu zahlen. Ja, das ist in Nicaragua legal. In der Tat könnte nicht nur eine Provision vom Verkäufer und vom Käufer gezahlt werden, sondern der Immobilienmakler hat möglicherweise einen Betrag zu dem hinzugefügt, was der Verkäufer tatsächlich in der Hand hält. Auch das ist legal. Im schlimmsten Fall möchte der Verkäufer 50.000 US-Dollar für sein Zuhause. Der Verkäufer bietet jedem, der das Haus verkauft, 1000 US-Dollar oder einen Prozentsatz an. Der Immobilienmakler wirbt für das Haus für 59.900 US-Dollar und ermöglicht so einen Verhandlungsraum. Ein Käufer rechnet mit 55.000 US-Dollar ab, aber man sagt, dass der Käufer in Nicaragua die Provision bezahlt. Eigentlich nicht die Wahrheit, aber oft genug, dass die Leute denken, dass es eine Regel ist. Die angeforderte Provision kann bis zu 10% betragen oder pauschal sein. Sobald alles gesagt und getan ist, stimmt der Käufer zu, die Immobilie für 55.000 US-Dollar zu erwerben. In einem solchen Fall besteht der "Agent" auf einer nicht erstattungsfähigen Anzahlung in Höhe von 5000 USD. Beim Schließen erhält der Verkäufer die 50.000 US-Dollar, die er wollte, und der Verkaufsagent steckt den Rest ein.

Ich kenne einen Käufer, der einem "Grundstücksmakler" 65.000 US-Dollar für den Kauf einer 3 Hektar großen Farm mit einem kleinen Haus auf dem Grundstück übergeben hat. Der Grundstücksmakler ging dann zu dem Eigentümer der Immobilie und zahlte ihm 20.000 USD, um das Land zu kaufen. Es wird schlimmer … der "Immobilienmakler" hat sich nie die Mühe gemacht, den Titel zu übertragen, bis der Käufer herausfand, dass er nicht der Eigentümer war, als er versuchte, lange überfällige Steuern zu zahlen. Am Ende wurde das Grundstück von einem Entwickler für etwas mehr als die ursprünglichen 65.000 US-Dollar erworben, später jedoch acht Jahre später. In einem anderen Fall kaufen die Europäer ein Eigenheim und überbezahlt 85.000 US-Dollar. Da sie ihr Angebot natürlich auf die europäischen Immobilienwerte stützten, die sie kannten, wurde davon ausgegangen, dass sie ein Schnäppchen machten. Der 'Realtor' steckte die 85.000 US-Dollar ein und eine Provision, die er auch berechnet hatte. Wiederum absolut legal in Nicaragua … also Vorbehaltlosigkeit.

Um durch das Marktaos von Ausländern zu navigieren, können Sie einen sachkundigen Immobilienberater verwenden, um eine gewünschte Immobilie zu finden, den Preis und die Konditionen auszuhandeln, die erforderliche Due Diligence durchzuführen, den Titel und die Umfrage zu bestätigen und so weiter. Dies ist eine gebührenpflichtige Dienstleistung, die jedoch weitaus günstiger als eine prozentuale Verkaufsprovision ist und weitaus weniger als ein kostspieliger Fehler wäre. Eine dieser Dienstleistungen ist Nica Investments, eine Immobilienberatung, die ausländische Investoren beim Kauf von Immobilien oder Geschäften in Nicaragua unterstützt.

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 5 Tipps zum Finden eines Immobilienmaklers

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Möchten Sie in eine Immobilie investieren? Kennen Sie den Unterschied zwischen Immobilienmaklern und Immobilienmaklern? Im Immobilienmarkt ist es entscheidend, den richtigen Immobilienmakler zu finden, um den Prozess so einfach wie möglich zu gestalten. Ein guter Immobilienmakler kann Ihren Deal machen oder brechen. Bevor Sie mit dem Kauf eines Eigenheims beginnen, benötigen Sie die richtige Hilfe, um Sie durch den Prozess zu führen. Lesen Sie weiter, um 5 Tipps für die Suche nach einem Agenten zu finden.

  • Makler – den Unterschied verstehen-

Oft werden diese Begriffe ausgetauscht. Es gibt jedoch einen Unterschied. Sowohl Immobilienmakler als auch Makler haben eine Lizenz zum Verkauf von Immobilien. Die Mitglieder der National Association of Realtors können das Realtor-Logo zeigen und verpflichten sich, einen professionellen Ethikkodex einzuhalten. Nur Makler sind Mitglieder dieses Vereins. Dies schafft eindeutig eine Grundlage für Geschäftspraktiken mit höheren Standards. Nur 50% der Immobilienmakler sind Teil dieser Vereinigung. Denken Sie also klug und handeln Sie schlau.

  • Fragen Sie nach einem Empfehlungs-

Es ist wichtig, einen Agenten zu finden, der in diesem Bereich erfahren ist. Kunden eines Immobilienmaklers sind oft Empfehlungen anderer zufriedener Kunden. Wenn Sie jemanden kennen, der auf dem lokalen Markt ein Haus gekauft hat, fragen Sie ihn nach seiner Erfahrung mit einem bestimmten Agenten. Suchen Sie nach einer Person, die sich ernsthaft mit der Kundenzufriedenheit beschäftigt.

  • Internet – Ihre helfende Hand bei der Suche nach Agenten –

Das Internet ist mit Online-Webseiten überflutet, die Immobilienmakler im Bereich Ihres Interesses weiterleiten. Diese Suchmethode garantiert jedoch keinen Qualitätsagenten. Die meisten dieser Sites sind kostenpflichtige Verzeichnisse. Sie können Ihre bevorzugte Suchmaschine verwenden, um Top-Immobilienunternehmen in einem bestimmten Bereich zu suchen. Sie müssen die Zuverlässigkeit und den Verlauf der Agenten gründlich überprüfen.

  • Seien Sie gespannt auf den Umsatz von Einzelagenten

Der Immobilienberuf hat einen hohen Umsatz. Mit anderen Worten, viele ungeprüfte Agenten ziehen ständig in Agenturen ein und aus. Erfahrung suchen. Wenn Sie mit einem bestimmten Makler oder Makler zusammenarbeiten möchten, fragen Sie, wie lange sie in diesem Bereich gearbeitet haben. Suchen Sie nach demjenigen, der mehr als zwei Jahre Erfahrung hat. Dies wird Ihnen helfen, einen Agenten mit fundiertem Wissen und Erfahrung in diesem Bereich zu gewinnen.

  • Commitment- und Interview-Agenten prüfen

Viele Agenten üben nur in Teilzeit. Oft haben sie keine Zeit. Solche Agenten können Ihnen nicht die Aufmerksamkeit geben, die Sie verdienen. Einige Makler repräsentieren nur Immobilien innerhalb einer bestimmten Preisspanne. Wenn Sie nicht nach dieser bestimmten Preisklasse suchen, geben sie möglicherweise nicht alles. Sie müssen etwas recherchieren und die richtige Agentur mit engagierten und engagierten Agenten mit Erfahrung finden.

Experten schlagen vor, mindestens 3 potenzielle Makler / Makler zu treffen. Dies hilft Ihnen, eine Vorstellung davon zu bekommen, was sie für Sie tun können. Seien Sie klar und fragen Sie sie, wie gut sie Ihre Nachbarschaft kennen. Bitten Sie um Referenzen und überprüfen Sie den Verlauf. Sie müssen potenzielle Agenten anhand ihrer Persönlichkeit beurteilen. Auf diese Weise können Sie Ihre Suche eingrenzen und eine Suche abschließen, die am besten Ihren Bedürfnissen und Kriterien entspricht.

Mit all den oben genannten Tipps zur Suche nach einem Immobilienmakler sollten Sie in der Lage sein, einen Makler zu finden, der Sie durch den Prozess unterstützt. Beschränken Sie sich niemals, erkunden Sie alle Möglichkeiten. Beachten Sie alle oben genannten Punkte und suchen Sie nach weiteren Möglichkeiten, um den richtigen Agenten zu finden. Machen Sie Ihre Hausaufgaben und finden Sie mit Hilfe dieser Tipps einen Immobilienmakler, der den Kaufprozess zu Hause vereinfacht und Ihnen ermöglicht, Ihren Traum einfacher, schneller und kostengünstiger in die Realität umzusetzen.

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Kann ein For Sale By Owner (FSBO) erfolgreich sein?

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Der Versuch, Ihr Haus heute alleine zu verkaufen, ist im besten Fall ein harter Kampf. Das Verständnis der Komplexität des Marktes, der Preisgestaltung für zu Hause, des Zeitplans, der Marketingherausforderungen, der Sicherheit, der rechtlichen Aspekte und der Navigation durch das neue TRID zeichnen alle ein interessantes und herausforderndes Szenario für "For Sale By Owner" (FSBO) aus.

Wenn Sie auf dem heutigen Markt Ihr Eigenheim verkaufen, ist das dem Gewinn eines Meisterschaftsspiels ohne Trainer vergleichbar. Kann es gemacht werden Möglicherweise. Ist es das Beste, was du tun kannst? Unwahrscheinlich.

Menschen, die ihre Häuser alleine verkaufen möchten, haben normalerweise ihre persönlichen Gründe. Normalerweise wird angenommen, dass man beim Verkauf ihres Hauses Geld sparen wird. Obwohl dies anscheinend ein gesundes Denken an der Oberfläche zu sein scheint, gibt es viele Gründe, warum dies nicht unbedingt der Fall ist, insbesondere heute. Branchenstatistiken zeigen, dass ein Eigenheimbesitzer normalerweise einen höheren Verkaufspreis erzielen wird, wenn er die Dienste eines professionellen Immobilienmaklers® in Anspruch nimmt.

Beginnen wir mit dem TRID. Dies ist eine Abkürzung für die TILA-RESPA-Regel für integrierte Offenlegung. Kurz gesagt … ersetzt das bekannte HUD durch eine völlig neue Ebene komplexer Regeln und Prozeduren, die sich auf Ihre Transaktion auswirken. Sie und Ihr Käufer werden sich bei Schließung direkt mit TRID treffen. Der Geltungsbereich dieser neuen Gesetzgebung geht weit über den Rahmen dieses Artikels hinaus. Es gibt jedoch zahlreiche Web-Ressourcen, über die man sich hinsichtlich der Verfahren und Anforderungen besser informieren kann. Unter idealen Umständen navigieren Ihr Realtor®, Ihr Hypothekendarlehensbeauftragter und der Closing Attorney diese Gewässer für Sie.

Wie prüft FSBO potentielle Käufer? Normalerweise tun sie das nicht. Die meisten sind so bestrebt zu verkaufen, dass sie ihre Türen für jedermann öffnen. Die meisten Verkäufer verstehen, wenn sie überhaupt fragen, den Unterschied zwischen der Kreditvorqualifizierung und der Vorabgenehmigung nicht. Sie haben keine Ahnung, ob der "potenzielle Käufer" überhaupt einen ausreichenden Kredit für den Kauf eines Eigenheims erhalten kann. Sie sind möglicherweise nicht einmal der, von dem sie behaupten, dass sie es sind. Frustriert werden viele mit "Schaufenstern und Reifenkickern" viel Zeit verlieren.

Umgang mit Hausbesichtigungen, effektive Inszenierung des Eigenheims, Vorbereitung des wichtigsten ersten Eindrucks durch Präsentation des Äußeren des Eigenheims und Landschaftsgestaltung, und zu wissen, was potenziellen Käufern zu sagen ist, sind Bereiche, die den Verkauf lähmen. Darüber hinaus hat die emotionale Beteiligung eines Verkäufers am Verkauf eines Eigenheims häufig nachteilige Nachteile. Der Hausverkäufer hat in der Regel zu viel emotionale Bindung an sein Haus, um in Verhandlungen objektiv zu bleiben.

Die meisten FSBOs verstehen die Marktpreise nicht und haben häufig einen höheren Preis als zu Hause. Verkäufer gehen häufig davon aus, dass der Verkaufspreis ihres Eigenheims von ihren finanziellen Bedürfnissen abhängt oder davon, wie viel sie in ihr Eigentum investiert haben. Nicht so! Sie werden dieses wertvolle vierwöchige Fenster oft verpassen, wenn ein Haus aufgrund von Preisfehlern, schlechter Inszenierung und anderen Problemen zum ersten Mal auf den Markt gebracht wird. Die Festlegung eines genauen Verkaufspreises für den Markteintritt ist eine Fähigkeit, die von Fachleuten gut verstanden wird, die es jedoch für Anfänger nicht gibt.

Verkäufer müssen auch die direkte Kommunikation mit Käufern, ihren Vertretern, Rechtsanwälten, Hausinspektionsfirmen, Gutachtern und Darlehensfirmen ermöglichen. Dieser Bereich allein unterdrückt die meisten Transaktionen. Es gibt auch zahlreiche Möglichkeiten, rechtliche Fehler zu machen. Verträge haben bestimmte Fristen, die effektiv verwaltet werden müssen, oder Verkäufer können vertragswidrig sein. EIN Immobilienvertrag zum Kaufen ist ein juristisches Dokument, das Fristen, spezifische Anweisungen, Klauseln und Eventualitäten enthält, die für Ungeübte oft schwer verständlich sind.

Da FSBOs in so vielen Bereichen, in denen eine Transaktion angehalten werden kann, extrem anfällig sind, haben viele Verkäufer die Erfahrung, dass ihre Verkäufe bei oder vor dem Abschluss des Verkaufs zerfallen, da die rechtlichen Details der Transaktion nicht verwaltet werden. Tatsächlich hat die National Association of Realtors® (NAR) Daten gesammelt, die zeigen, dass weniger als 10% aller FSBOs ihre Immobilie tatsächlich auf diese Weise verkaufen. Weniger als 1% aller Hausverkäufe sind FSBOs.

Wenn der Hausbesitzer nicht vollständig auf den Verkauf des Eigenheims vorbereitet ist, werden viele schnell erkennen, dass ein zuverlässiger, professioneller Partner, ein Realtor®, benötigt wird, der sein Haus effektiv in einer Vielzahl von Medien vermarkten und maximale Exposition bieten kann es für potenzielle, gut qualifizierte Käufer, den Kaufvertrag aushandeln, Anwälte zur Finanzierung und Schließung vorschlagen, die Inspektionen beaufsichtigen, alle erforderlichen rechtlichen Unterlagen erledigen und die Schließung überwachen. Ihr Listing Agent kann sich um alles kümmern, was Sie benötigen, von Anfang bis Ende und während des gesamten Prozesses mit Ihnen zu kommunizieren.

Ist es eine gute Idee, einen professionellen Realtor® zu mieten, um Ihre Interessen zu vertreten? Du entscheidest.

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