Business Multiplication – Wie wählt man das richtige Multiple für Ihr Business

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Die Verwendung eines "Multiple of Earnings" ist die beliebteste Methode, um kleine Unternehmen, die zum Verkauf stehen, zu schätzen.

Aber das wirft ein schwierige Frage: Mit welcher Zahl multiplizieren Sie Ihre Einnahmen?

Ein großer Teil dessen, was über Bewertungsmultiplikatoren geschrieben wurde, besagt, dass die meisten Unternehmen mit einem Vielfachen verkauft werden, das von 1-5 reicht.

Aber In der Tat sind kleinere Unternehmen, die ihre Erträge vier- oder fünfmal verkaufen, selten – zumindest wenn es um inhabergeführte Unternehmen geht.

In kleineren Unternehmen mit einem Eigentümernutzen von $ 50.000 bis etwa $ 250.000 wird der Eigentümer normalerweise auch das Geschäft auf einer täglichen Basis. Der Käufer kauft in Wahrheit einen Job. Ihr Return on Investment ist viel niedriger, weil sie nicht nur dort Geld investieren, sondern auch Zeit.

In größeren Unternehmen, wo es genügend Cash Flow gibt, um eine Vollzeitstelle zu mieten, kann der Manager eine Rendite erwirtschaften seine Investition ohne Vollzeit-Engagement – damit das Geschäft auf einem viel höheren Niveau bewertet wird. Das heißt nicht, dass Sie Ihr Geschäft nicht für ein Vielfaches von 4 oder 5 verkaufen können, aber nach meiner Erfahrung verkaufen die meisten kleineren Unternehmen eine Zahl viel näher bei 1 zu 3.

Also schlage ich vor Beginnen Sie mit einem Vielfachen von 2.0 und verwenden Sie die folgende Liste der Faktoren, um die Anzahl der Auf- und Abschläge basierend auf Ihrer spezifischen Situation und der Leistung Ihres Unternehmens anzupassen.

Dies ist nur eine unvollständige Liste, damit Sie beginnen können

Positive Faktoren, die das Vielfache steigern können

* Umsatz und Gewinn sind Jahr für Jahr konstant gestiegen mindestens 3 Jahre

* Ein erheblicher Teil des Umsatzes kommt von Stammkunden. Noch besser ist der Umsatz, der sich aus automatisch wiederkehrenden Gebühren ergibt. Webhosting, Alarmüberwachung und Self-Storage sind nur einige Beispiele für Unternehmen, die jeden Monat zuverlässige wiederkehrende Einnahmen erzielen können.

* Proprietäre Produkte, Patente und / oder Marken

* Ausschließliche Rechte für ein Territorium

* Geringere Gewährleistungsrisiken als in Ihrer Branche üblich

* Management und / oder Mitarbeiter bleiben nach dem Verkauf erhalten. Je erfahrener oder einzigartig talentiert diese Leute sind, desto besser.

* Das Geschäft ist ein Franchise einer gut etablierten – und wohlbekannten – Firma. Für viele Käufer ist die Unterstützung und Ausbildung, die sie vom Franchisegeber erhalten, ein großes Plus, für das sie bereit sind zu zahlen.

* Ihre Branche wächst und die Zukunft scheint rosig.

* Wichtige Kennzahlen wie Gewinnspanne und Umsatzkosten liegen für Ihre Branche über dem Durchschnitt.

* Sie bieten überdurchschnittliche Finanzierungskonditionen

Für diese beiden letzten Punkte sollten Sie sich bei allen Fachverbänden erkundigen Dienen Sie Ihrer Branche. Sie können Ihnen möglicherweise Fakten und Statistiken liefern, die Ihnen helfen können, dem Käufer zu zeigen, dass Ihr Unternehmen Teil einer wachsenden Branche oder eines Trends ist.

Negative Faktoren, die das Multiple verringern können

* Umsatz und Gewinn haben sich zuletzt verschlechtert

* Verkauf und Gewinn waren in jüngster Vergangenheit widersprüchlich oder unberechenbar.

* Der Umsatz von Ihrem wichtigsten Produkt war down oder stagnant.

* Ein Kunde macht einen großen Teil Ihres Umsatzes aus – mehr als 20%.

* Es gibt viele ähnliche Geschäfte wie Sie, die ebenfalls zum Verkauf stehen. Oder Ihre Produkte sind überall erhältlich – ein "Me To" -Produkt eine Linie.

* Das Geschäft hängt stark vom Standort ab, aber der Mietvertrag ist nicht übertragbar oder kurz vor dem Ablauf. Wenn dies für Ihr Unternehmen gilt, versuchen Sie, eine Verlängerung Ihres Mietvertrags zu erhalten, bevor Sie mit dem Verkauf beginnen.

* Ausstehende rechtliche oder staatliche Probleme wie Gerichtsverfahren oder Umweltprobleme

* Wichtige Kennzahlen B. die Gewinnspanne und die Umsatzkosten sind für Ihre Branche unterdurchschnittlich.

* Eine große Menge veralteter Lagerbestände

* Das Geschäft gehört zu einem schwachen oder einem schlechten Ruf .

* Zu viele alte Forderungen, die niemals erhoben werden.

* Sie bieten keine Finanzierung an

Wie wirken sich diese Faktoren auf den Preis aus?

Verkäufer neigen dazu, sich hauptsächlich auf die positiven Faktoren zu konzentrieren, wenn sie mit Käufern sprechen.

Käufer neigen jedoch dazu, auf die Negative zu setzen – oder was sie als negativ empfinden. Sie sind risikofreudig und werden daher immer auf der Suche nach Problemen sein.

Wenn einer der oben genannten negativen Faktoren in Ihrem Unternehmen existiert, sind Sie nicht allein. Fast jedes Unternehmen hat Probleme und sollte Sie nicht davon abhalten, erfolgreich zu verkaufen.

Dass diese Probleme bestehen, ist nicht das Problem, wie Sie damit umgehen.

Sie haben mehrere Möglichkeiten es kommt zu den Schwachpunkten Ihres Unternehmens.

Sie können Ihren Preis entsprechend senken und dem Käufer zeigen, wie und warum Sie Ihren Preis durch Absenkung des Vielfachen reduziert haben, Sie können die Probleme ignorieren und auf den Käufer warten weise sie auf, und du kannst die Sachen reparieren, die repariert werden können.

Oder du kannst eine Kombination aller oben genannten machen.

Wenn du altes oder veraltetes Inventar hast, entferne es und nimm die verlieren. Gleiches gilt für alte Forderungen. Der Käufer zahlt Ihnen für diese Dinge kein Geld und sie werden nur dazu beitragen, einen negativen Gesamteindruck über die Gesundheit Ihres Unternehmens zu erzeugen.

Weitere Faktoren – wie Umsatzrückgang in den letzten Jahren oder ein Kunde einen Großteil Ihres Umsatzes ausmacht – kann nicht so einfach kurzfristig behoben werden. Wenn Sie nicht die Möglichkeit haben, noch ein oder zwei Jahre an dem Geschäft zu bleiben, können Sie diese Dinge verbessern, dann müssen Sie den Preis entsprechend anpassen.

Schließlich gibt es diese Dinge, die Sie nicht tun 't Kontrolle wie die Tatsache, dass es viele ähnliche Geschäfte auf dem Markt gibt oder Sie Teil eines Franchise sind, das kämpft.

Ich würde vorschlagen, dass Sie Ihren ursprünglichen Angebotspreis wegen dieser Einzelteile nicht senken. Aber seien Sie sich bewusst, dass der Käufer sie wahrscheinlich zu einem bestimmten Zeitpunkt zur Sprache bringen wird, also seien Sie bereit, mit ihnen fertig zu werden.

Bevor Sie Ihren Preis senken, sollten Sie zunächst einige dieser positiven Aspekte Ihres Geschäfts ausgleichen . Vielleicht gibt es viele ähnliche Geschäfte auf dem Markt, aber wenn Ihre Gewinne in den letzten Jahren stetig gestiegen sind oder wenn Sie einen günstigen Mietvertrag haben, der übertragbar ist, können Sie dem Käufer zeigen, wie Ihr Geschäft den Preis wert ist fragen.

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Source by Patrick Jennings

Immobilie finanzieren: Wie viel du tilgen solltest.



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Das Immobiliendarlehen bzw. die Immobilienfinanzierung hat einen großen Einfluss darauf, ob eine Immobilie als Kapitalanlage bzw. eine Wohnung als Geldanlage funktioniert. Eine Immobilie finanzieren ist deshalb etwas, das du vor dem Kauf unbedingt verstehen solltest. Eine wichtige Frage ist dabei: Wie viel tilgen bzw. was ist die optimale Höhe der Tilgung. In diesem Video erklären wir dir, ob du viel tilgen / schnell tilgen oder wenig tilgen / langsam tilgen solltest und welche Rolle deine persönliche Situation dabei spielt. Du erfährst auch, wie du Sondertilgungen geschickt nutzen kannst und welche Tilgung wie bei unseren eigenen Wohnungen vereinbart haben. Unser Ziel ist dabei immer, dass die Immobilie als Kapitalanlage optimal funktioniert und du rechtzeitig (also zum gewünschten Zeitpunkt) schuldenfrei bist.

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Tipps zum Überprüfen einer Kauf- und Verkaufsvereinbarung

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Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, ist es wahrscheinlich, dass Ihr Hauptaugenmerk darauf liegt, den höchstmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erhalten. Auch wenn dies sicherlich ein wichtiger Faktor ist, gibt es weitere Details, die berücksichtigt werden müssen, wenn Sie ein offizielles Angebot zu Hause in Form eines Immobilienkaufvertrags (REPC) erhalten. Die Aushandlung dieses wortwörtlichen und rechtsverbindlichen Dokuments kann entmutigend erscheinen, aber wenn Sie die in der REPC enthaltenen Informationen verstehen, sparen Sie Zeit, Geld und Kummer während des Verkaufs Ihres Hauses.

Der Immobilienkaufvertrag, auch bekannt als Eine Kauf- und Verkaufsvereinbarung oder ein Immobilienvertrag ist eine Vereinbarung zwischen einem Käufer und einem Verkäufer zum Kauf von Immobilien. Ihre erste Begegnung mit einem bestimmten Kaufvertrag wird in Form eines Angebots von einem potenziellen Käufer sein. Nach Prüfung des Angebots haben Sie drei Möglichkeiten: die Angebotsbedingungen zu akzeptieren und damit einen Vertrag abzuschließen; die Bedingungen des Angebots in einem Gegenangebot zu ändern; oder den Angebotswholesale abzulehnen.

Nach Abwägung des Preises, den der Käufer anbietet, werden versierte Verkäufer dann feststellen, ob der Immobilienkaufvertrag irgendwelche Eventualitäten enthält. Eine allgemeine Möglichkeit ist, dass das Angebot zum Kauf Ihrer Immobilie vom Verkauf des Eigenheims des Käufers abhängig ist. Wenn das Eigentum des Käufers verkauft wird, geht der Verkauf durch. Ist dies jedoch nicht der Fall, ist der Verkauf aus und die Kaution des Käufers wird normalerweise zurückerstattet. Es gibt Möglichkeiten, ein Contingent-Sale-Angebot zu strukturieren, um es für Verkäufer weniger riskant zu machen. Eine Möglichkeit besteht darin, eine Freigabeklausel in den Vertrag aufzunehmen, die es Verkäufern ermöglicht, ihr Heim weiter zu vermarkten, in der Hoffnung, ein besseres Angebot zu finden. Wenn ein solches Angebot eintrifft, teilen die Verkäufer den Käufern mit, dass sie die Eventualverbindlichkeiten bis zu einem bestimmten Datum entfernen müssen und zeigen, dass sie schließen können. Andernfalls müssen sie vom Vertrag zurücktreten. Den Verkäufern steht es dann frei, mit dem anderen Angebot fortzufahren.

Eine weitere rote Fahne, auf die man achten muss, ist eine Anfrage des Käufers nach einer übermäßigen Zeit, um die Finanzierung zu sichern. Dies ist eine Realität für viele Erstkäufer oder sogar Alteinkäufer, deren Kredit dünn verteilt ist. Wenn Sie mit dem verlängerten Zeitrahmen nicht zufrieden sind, können Sie verlangen, dass der Käufer Ihnen einen Kreditantrag und / oder einen Kreditnachweis zu einem bestimmten Datum vorlegen kann. Ein preisgünstiges Angebot kann auch weniger attraktiv erscheinen, wenn der Verkäufer eine geringe Anzahlung anbietet oder Sie zur Zahlung der Schlusskosten auffordert. Zögern Sie nicht, irgendwelche Elemente des Angebots, die Ihnen nicht zusagen, entgegenzuwirken.

Und vergessen Sie nicht, Ihre Anforderungen im Angebot zur Kenntnis zu nehmen. Einige Käufer fügen eine Klausel hinzu, die Verkäufer benachteiligt, die sich nicht bis zu einem bestimmten Datum von der Immobilie entfernen. Seien Sie sicher, dass Sie Ihr Haus bis zum gewünschten Datum räumen können, bevor Sie das Angebot annehmen. Auf der anderen Seite möchten Sie möglicherweise, dass sich der Schließvorgang schnell fortsetzt. Selbst wenn der gebotene Preis niedriger ist als gewünscht, kann ein Käufer, der schnell schließen und sich in Besitz nehmen kann, den niedrigeren Preis ausgleichen.

Es wird allgemein akzeptiert, dass alle angebrachten Geräte mit Ihrem Haus verkauft werden, aber Der Käufer muss diese im Kaufangebot sorgfältig aufführen. Solche Geräte und Vorrichtungen können Öfen und Geschirrspülmaschinen, Fensterbehandlungen, Lampen, Kaminsimse und sogar Landschaftselemente wie Bäume und Blumen umfassen. Zusätzlich können Käufer die Einbeziehung bestimmter Möbel und persönlichen Eigentums verlangen. Wenn Sie Gegenstände haben, die Sie beim Verkauf Ihres Hauses nicht mit einschließen möchten – ob Waschmaschine / Trockner, Erbstück Rosenstrauch oder alle Ihre Möbel – ist es eine gute Idee, Ihren Immobilienmakler von Anfang an zu informieren, So kann er oder sie helfen, die Erwartungen der Käufer zu mildern.

Fazit? Es zahlt sich aus, 20 Minuten lang einen leeren Immobilienkaufvertrag zu prüfen, sobald Sie Ihr Haus auf den Markt bringen. Auf diese Weise sind Sie bereit, wenn Sie ein Angebot erhalten, es in seine Einzelheiten zu zerlegen und selbstbewusst zu reagieren.

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Source by Alex Fuller

Auswirkungen Digitalisierung auf Immobilien-Sachverständige. Podiumsdiskussion bei Sprengnetter



Expertenrunde im Gespräch: Auswirkungen der Digitalisierung auf das Geschäftsfeld der Immobilien-Gutachter.

Teilnehmer der Podiumsdiskussion:
Stephanie Schäfer, Immobiliengutachterin aus Rheinbach bei Bonn (Beitrag ab Minute 11:44 )
Moderator: Dr. Sebastian Schmitt, Mitglied der Geschäftsleitung der Sprengnetter Immobilienbewertung
Jan Sprengnetter, Geschäftsführer der Sprengnetter Immobilienbewertung
Marc Stilke, Geschäftsführer der Sprengnetter Immobilienbewertung
Jens Honigmann, ING-Diba AG

Es wird diskutiert, wie sich der normale Sachverständige gegenüber den Änderungen der Digitalisierung verhalten kann und welche Chancen und Risiken es gibt. Es werden die Themen AVM (automated valuation modelling), Automatisierung von Geschäftsprozessen bei der Kreditvergabe, Eigenwerbung von Gutachtern bei social media und neue Geschäftsfelder als Ersatz für den Wegfall von Bankengutachten besprochen.
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Mein Name ist Stephanie Schäfer. Ich bin von der IHK öffentlich bestellt und vereidigt für die Bewertung von Immobilien. Mein Gutachterbüro ist in Rheinbach bei Bonn. Ich bin tätig im Rhein-Sieg-Kreis, im Kreis Euskirchen und in Bonn.
Wenn Sie sich für Gutachterthemen interessieren, besuchen Sie auch meine Homepage unter http://www.schaefer-bewertung.de

I’m social:
Mein Blog: http://www.schaefer-bewertung.de/blog
Facebook: https://www.facebook.com/schaefer.bewertung
Twitter: https://twitter.com/sv_schaefer
Google+ : www.http://bit.ly/sv_schaefer
Instagram: https://www.instagram.com/schaefer_stephanie

Vielen Dank an Sie fürs Zuschauen! Ich freue mich über Anregungen für neue Themen. Nutzen Sie dazu unten die Kommentarfunktion und vielleicht wird Ihre Frage auch demnächst in einem meiner Filme behandelt.

Musik: Roundabout6 http://bit.ly/youtube_roundabout6

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Drei wichtige Faktoren zu berücksichtigen beim Kauf eines Hauses oder Grundstücks am Lake Murray South Carolina

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Alle Immobilien sind nicht gleich, und das ist sicherlich richtig mit Wasser Eigentum am Lake Murray South Carolina. Zu wissen, worauf Sie achten müssen, kann Ihnen bei der Entscheidungsfindung helfen und auch dazu beitragen, dass Sie jahrelang Freude an Ihrem Haus am See haben. Für die meisten Menschen sind die drei kritischen Faktoren, die beim Kauf einer Wasserfront am Murray-See zu berücksichtigen sind, die Frage, ob es ein Randgebiet hat, ob das Anwesen ein privates Dock haben kann und ob es ganzjährig Wasser hat.

Der erste kritische Faktor ist das Fringe-Land. Fringe-Land ist ein Begriff, der von SCE & G (South Carolina Electric and Gas) verwendet wird und sich im Wesentlichen auf einen fünfundsiebzig Meter breiten Landstreifen bezieht, der SCE & G gehört und zwischen dem Rand des Sees und dem angrenzenden Waterfront-Grundstück liegt

Eigentümer des angrenzenden Grundstücks haben nur Zugang zum See und dürfen nicht in das Land eindringen oder Bäume oder Sträucher auf dem Grundstück ohne schriftliche Zustimmung schneiden. Während sich die meisten Objekte auf dem See nicht mit diesem "vegetativen Puffer" auseinandersetzen müssen, gibt es in den ländlicheren Gebieten des Sees immer noch viele Eigenschaften, die dies berücksichtigen. Im Allgemeinen sind Eigenschaften, die frei von Randgebieten sind, wünschenswerter.

Der zweite kritische Faktor ist die Fähigkeit, ein privates Dock zu haben. Nicht alle Lake Murray Immobilien können private Docks haben. SCE & G kontrolliert das Dock und erlaubt strenge Richtlinien für die Erteilung von Genehmigungen. Eigenschaften, die die Fähigkeit für ein privates Dock haben, sind gefragter und haben in der Regel einen höheren Preis als solche mit nur einem gemeinsamen Dock oder überhaupt keinem Dock.

Der dritte kritische Faktor ist, ob das Eigentum Jahr hat rundes Wasser. Da der Lake Murray ein hydroelektrischer See ist, hat er im Herbst und Winter einen jährlichen Rückgang. Das Ergebnis für Landbesitzer ist, dass einige Eigenschaften während der Niedrigphase "trocken" sein könnten. Leider verstehen die meisten Immobilienmakler nicht, wie man diesen Aspekt von Seeobjekten richtig einschätzen kann.

Oftmals werden Eigenschaften als das ganze Jahr über Wasser präsentiert, aber sie nicht. Dies ist in der Regel keine vorsätzliche Täuschung des Listing Agent, sondern in der Regel nur ein Mangel an Fähigkeiten. Wenn Sie planen, ein Haus oder Grundstück am Lake Murray zu kaufen, stellen Sie sicher, dass Ihr Immobilienmakler eine USGS-basierte Tiefenanalyse für jede Immobilie durchführen kann.

Wenn Sie Immobilien kaufen, sollten Sie eine angemessene Due Diligence durchführen . Jetzt haben Sie eine Idee, wonach Sie suchen sollten, wenn Sie einen Kauf auf Lake Murray South Carolina erwägen. Wir sehen uns auf dem See!

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Source by Creighton Edmonds

Das sind die skurrilsten und lukrativsten Geldanlagen | Galileo | ProSieben



Ob Spielzeug, Comichefte oder Lebensmittel: Man kann die skurrilsten Dinge als Wertanlage verwenden. Galileo hat fünf Alltagsprodukte unter die Lupe genommen, mit denen man richtig viel Geld verdienen kann.

►Galileo Lunch Break Videos: http://bit.ly/LunchBreakGalileo
►Mehr auf Galileo: http://www.galileo.tv/
►FUNDA HAT EINEN KANAL: https://www.youtube.com/user/FundaVanroy

►Alle Videos findest du auf http://www.prosieben.de/tv/galileo/videos

►Galileo auf YouTube abonnieren: http://www.youtube.com/subscription_center?add_user=GalileoOffiziell

Galileo ist die ProSieben Wissenssendung mit Aiman Abdallah, Stefan Gödde und Funda Vanroy. Täglich um 19.05 Uhr kannst Du auf ProSieben die Welt kennen und verstehen lernen. Galileo nimmt Dich mit auf eine Reise durch das Wissen: Physik, Geschichte, Natur und Internetphänomene, Gesellschaft, Politik und alltägliche Fragen. Die Hosts Harro Füllgrabe, Jan Schwiderek, Jumbo Schreiner, Klas Bömecke, Matthias Fiedler, Akif Aydin und Dionne Wudu nehmen dabei vollen Körpereinsatz in Kauf und gehen allem auf den Grund, was uns interessiert.

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Impressum:

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Wo zu finden Gebrauchte Spielzeug Dumper So billig Sie denken, dass Sie einen Camper kaufen

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Einmal nur geschaffen, um ein ATV oder ein Motorrad zu ziehen, sind Spielzeug Dumper fast so viel wie ein Wohnmobil wie ein Wohnmobil. Einige enthalten jetzt Schlafräume, Badezimmer und sogar Küchen. Wenn Sie in letzter Zeit eine dieser Einheiten gekauft haben, haben Sie gesehen, wie attraktiv gebrauchte Spielzeugtransporter sein können.

Wo Ihre Suche beginnen soll

Die typischen Orte zum Beginnen sind die lokalen Kleinanzeigen, wie in deiner Zeitung oder auf Craigslist. Sie sind jedoch auf eine kleine Anzahl von Angeboten beschränkt und Sie sollten dem Verkäufer immer etwas vorsichtig sein. Nur wenige werden Ihnen sagen, ob etwas falsch ist. Sie können ein gutes Geschäft finden, solange Sie etwas Vorsicht walten lassen.

Der beste Ort, um gebrauchte Spielzeugdumps zu riesigen Preisnachlässen zu finden

Regierungsauktionen sind eine großartige Alternative für die Suche nach Spielzeughändlern im Bestpreis. Dies sind Einheiten, die zurückgenommen, beschlagnahmt oder einfach überzählig sind. Sie finden Spielzeugschlepper in allen möglichen Zuständen:

Neu: Zurückgenommene Einheiten dürfen nur ein paar Monate außerhalb des Geländes gewesen sein. Sie haben vielleicht nur die Straße ein paar Mal gesehen. Diese werden für Zehntel auf den Dollar verkauft, da die Banken nur einen Teil ihres Geldes zurückgewinnen wollen und Lagerkosten teuer sind.

Gebraucht: Diese Einheiten können einige Meilen auf sich haben, haben aber noch Tausende von Kilometern . Sie können einen dieser Spielzeughändler bei jeder Regierungsauktion finden und einige Startgebote sind nur 100 $.

Reparierbar: Einige dieser Einheiten können einige Reparaturen erfordern, bevor sie auf der Straße sind. Wenn Sie jedoch für diese Art von Spielzeugschlepper so gut wie nichts bezahlen, lohnt sich eine einfache Reparatur oder zwei.

Schrott: Einige Einheiten werden einfach für Schrott oder nur für Teile verkauft. Dies könnte ein guter Kauf sein, wenn Sie einen Spielzeugspuler reparieren möchten, den Sie bereits besitzen.

So finden Sie die Auktionen

Früher war es sehr schwierig, die Auktionen zu finden. Allerdings gibt es heute mehrere Websites, die diese Auktionen auflisten. Sie werden nach Agentur, Standort oder nach den zu verkaufenden Artikeln kategorisiert. Sie erfahren, was erforderlich ist, um ein Gebot abzugeben, wie Sie die Artikel zuerst sehen und was nach dem Verkauf erforderlich ist. Wenn Sie nach gebrauchten Spielzeugschleppern suchen, ist dies die beste Option.

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Source by Michael Drover