Wie nutze ich die Inflation für meine Geldanlage ?



Nicht Geld verschwenden sondern Geld verdienen. In der heutigen Zeit ist es nicht einfach, die richtige Geldanlage zu finden. Schaue dir an was ich gemacht habe, um die Inflation für mich zu nutzen. Auch du kannst es mit dem richtigen Verhalten und einen guten Plan schaffen.



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Käufer und Verkäufer sind sich der Grundsätze der abnehmenden Rendite in Immobilien bewusst

Bei der Suche nach der besten Immobilie für Ihr Budget ist es ratsam, sich mit einem wichtigen Prinzip im Immobilienbereich zu bewaffnen: THE PRINCIPLE

Über Verbesserung – Eine Verbesserung, die nicht geeignet ist.

Über Verbesserung – Eine Verbesserung, die nicht geeignet ist

[Bearbeiten] [Bearbeiten] [Bearbeiten] Basierend auf jahrelanger Erfahrung und mit dem Wissen um zahlreiche erfolgreiche Immobilienentwicklungen, gilt die Faustregel als mehr oder weniger 30% Wert des Grundstücks und 70% des Wertes des Hauses. So zum Beispiel, wenn Sie ein 50 qm Grundstück für Low-Cost-Wohnungen im Wert von etwa 300.000 P300 und Sie ein Haus im Wert von 700.000, die in Ordnung wäre. Angenommen, Sie wollen das Haus weiter verbessern, um 1 Million an Wert zu schaffen, aber trotzdem gut, aber beachten Sie, dass es ein Grundprinzip in Immobilien gibt, das DAS PRINZIP DER DIMINIERENDEN RÜCKKEHREN ist. Was bedeutet, dass eine Verbesserung, die zu einem Gewinn führen kann, nur bis zu einem bestimmten Niveau reicht, wird darüber hinaus ein Verlust werden. Angenommen weiter, dass Sie ein drittes Stockwerk Ihres 2-stöckigen Hauses mit dem gleichen Wert des Loses hinzufügen möchten und vielleicht der Gesamtwert des Hauses 3 Millionen Pesos werden würde, könnte dies übermäßige Verbesserung sein, da das Verhältnis des Wertes von Los und Haus ist jetzt verzerrt. Der Eigentümer, der es überholt, wird es vielleicht nicht bemerken, solange er noch im Haus wohnt, aber wenn die Zeit gekommen ist, muss er das Haus wegen der sich ändernden Situation in der Familie für immer verkaufen, er kann es nicht für einen Profit verkaufen.

Zum Beispiel bat mich ein Hausbesitzer aus Dalaguete Cebu, sein Haus mit einer Fläche von 2.000 Quadratmetern für 15 Millionen zu verkaufen. Und der Grund für den Verkauf ist, dass er mit seiner Frau getrennt wurde und 50% des Grundstücks will. Er sagte, dass das Los frei kommen würde, weil P15 Millionen alleine die Kosten des Hauses sind. Es ist ein so großes, schönes Haus, und wenn man heute ein Haus baut, wären 15 Millionen Pesos nicht genug. Aber für eine ländliche Gegend wie Dalaguete Cebu ist das Grundstück sehr billig und er hat ein Haus im Wert von 15 Millionen errichtet. Nach jahrelangem Angebot der Immobilie kaufte es niemand selbst für 10 Millionen Angebote. Er gab so viel für solch ein großes Haus aus, das nur daran dachte, wie er mit seinem Haus glücklich sein würde, und wenn sich die Bedingungen in seinem Leben änderten und er das Haus nicht mehr brauchte, dann erkannte er, dass es nicht für einen Profit verkauft werden konnte. Dies ist ein Beispiel für eine ÜBERBESSERUNG in Immobilien. Er verlor mehrere Millionen wegen Überbesserung.

Sogar einige Entwickler der Unterteilung fallen in die Falle der ÜBER VERBESSERUNG. Zum Beispiel entwickelten Entwickler Low-Cost-Unterteilungen oder höherstufige Annäherungen an die Mittelklassifizierung, indem sie ein schönes Schwimmbad und ein Clubhaus aufstellten. Schließlich konnten die Hausbesitzer das Schwimmbad nicht erhalten und es wurde ein Teich. Während der Regentage können Sie Frösche am Pool schwimmen sehen. Die Unterteilung befindet sich im inneren Teil von Mactan Cebu. Hausbesitzer dieser Entwicklung können ihr Eigentum nicht wegen eines Mangels an Wartung der Unterteilung und der Tatsache, dass die Kosten für den Kauf des Hauses aufgrund der Kosten der Überbesserung durch den Entwickler hoch sind, wegen eines guten Gewinns verkaufen. Ein weiteres Beispiel ist ein Bauträger, der in Talamban Cebu City eine Wohnsiedlung mit etwa 50 Reihenhäusern mit Preisen zwischen 5,5 und 6,5 Millionen entwickelte. Tatsächlich sind die Qualität der verwendeten Materialien und das Design sehr gut. Sie vermissten jedoch zu bedenken, dass die Barangay-Straße, die die Untergliederung mit der Hauptstraße verbindet, zu eng ist und man nichts tun kann. Es ist immer noch eine 2-Wege-Straße, aber es ist etwas weniger als 4 Meter breit. Sie verpassten es, zu bedenken, dass die Bewohner des Ortes, die über ein Budget von 5,5 bis 6,5 Millionen verfügen, sich nicht wohl fühlen werden, wenn sie den sehr schmalen Weg zu einem Innenplatz führen, egal wie gut das Haus auch sein mag. Es ist eine Verbesserung für einen so schlechten Ort, verursacht durch eine schmale Straße. Ergebnis? Von 50 bezugsfertigen Häusern wurden nur etwa 5 verkauft.

Auf der anderen Seite sollte sich ein Käufer oder Hausbesitzer darüber im Klaren sein, dass es auch solche gibt, die sich unter VERBESSERUNG befinden, eine Verbesserung, die nicht geeignet ist, die Stelle, an der es aufgrund von mangelhafter Größe oder Kosten platziert wird.

Beispiel: Ein Hausbesitzer rief mich an, sein Grundstück in Cordova mit einer Fläche von 1.300 Quadratmetern zu verkaufen. Er baute einen 150qm großen Bungalow am hinteren Ende des Grundstücks, auf dem über 1000 Quadratmeter Grundstück als Fassade seines Hauses standen. Der Ehemann ist ein Ausländer, der mit Filipina verheiratet ist, aber nach Jahren des Zusammenlebens haben sie sich gestritten und entschieden, ihr Eigentum für einen 50/50 Anteil zu trennen und zu verkaufen. Die Frau will das Haus und das Grundstück für 7,5 Millionen Pesos verkaufen, da es der tatsächliche Marktwert der Immobilie ist. Ich stimme mit der Behauptung der Frau überein, dass das Haus und das Grundstück tatsächlich mit 7,5 Millionen bewertet werden, aber das Anwesen ist seit 3 ​​Jahren auf dem Markt und keine Abnehmer. Warum? Es ist wegen der VERBESSERUNG. Interessenten wie das Haus, aber die Grundstücksfläche auf 1.300 Quadratmetern ist zu viel für sie, die das Grundstück jenseits ihres Budgets macht. Sie könnten auf der 1.000 Quadratmeter großen Grundstücksfront Stadthäuser hinzugefügt haben, aber aufgrund ihrer Situation können sie einen solchen Plan aufgrund ihrer Konflikte nicht durchführen. Alles, was sie wollen, ist ein schneller Verkauf und teilt den Erlös gleich mit. Leider wartet sie immer noch auf sie, da sie dem Endpreis nicht einmal zustimmen konnten. Der Ehemann will opfern, indem er ihn für 5 Millionen verkauft, aber die Frau besteht auf 7,5 Millionen. In Bezug auf diesen Konflikt wird es ein Rechtsfall sein.

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Immobilienentwicklung – Was ist eine Berechtigung und warum muss ich sie bauen?

Was ist eine Berechtigung?

Die Definition des Anspruchs in Bezug auf die Landentwicklung ist die rechtliche Methode, um Genehmigungen für das Recht zu erhalten, Eigentum für eine bestimmte Nutzung zu entwickeln. Der Berechtigungsprozess ist kompliziert, zeitaufwändig und kann kostspielig sein, aber wissen, was Sie mit einem Grundstück tun können und nicht können, ist entscheidend, um die Realisierbarkeit Ihres Projekts zu bestimmen. Einige Beispiele für Berechtigungen sind:

Berechtigungsbeispiele:

1. Zonen- und Zonierungsabweichungen für Gebäudehöhen, Anzahl der Parkplätze, Rückschläge. Ihre Landnutzer und Zonierungsexperten kommen hier ins Spiel. Mein Rat ist, sich stark auf ihr Fachwissen zu verlassen und ihren Anweisungen zu folgen, um unnötige Verzögerungen in Ihrem Genehmigungsprozess zu vermeiden.

2. Rezoning.

3 Verwenden Sie Genehmigungen. Abhängig von der aktuellen Nutzung, die für die Eigenschaft zulässig ist, müssen Sie die Site zersetzen, was ein komplizierter Prozess ist und manchmal nicht ausgeführt werden kann. Möglicherweise müssen Sie eine bedingte Nutzungsgenehmigung erhalten, und dies geht einher mit der Abweichung von der Zonierung und Zonierung.

4. Straßenzulassungen. Müssen Sie in bestehende Straßen investieren? Wer hält die Straßen aufrecht? Gibt es auf der Schnellstraße gemeinsame Wege? Dies sind alle Fragen, auf die Sie Antworten finden und bereit sein müssen, im Zulassungsverfahren einzuhalten.

5 Betriebserlaubnis. Sind Dienstprogramme für die Site verfügbar? Müssen Sie der Stadt im Austausch gegen Versorgungsansprüche Land spenden? Auch hier müssen Sie die Gemeindeverordnungen und -standards einhalten.

6. Landschaftsbau Zulassungen. Die städtebaulichen und entwicklungspolitischen Agenturen müssen Ihre Planung und Gestaltung genehmigen.

Der beste Rat ist, ein erfahrenes Entwicklungsteam von Architekten, Entwicklern und Ingenieuren zu beauftragen. , Rechtsanwälte, Projektberater, Zivil-, Boden-, Landschafts- und Statik-Ingenieure sowie Berater, um Sie bei Entwurfs-, Zonierungs- und Codeanforderungen und maximalem Entwicklungspotenzial der Immobilie zu analysieren, zu überprüfen, zu interpretieren und zu beraten. Ohne ein erfahrenes Team ist es äußerst schwierig, und es wird viel Zeit verschwendet, um den Regulierungsprozess abzuschließen, da die Art des Regulierungsprozesses so kompliziert ist.

So funktioniert das Verfahren. Erinnern Sie sich zunächst daran, dass der Prozess sehr langsam und frustrierend ist und je nach Komplexität des Projekts etwa 3 bis 12 Monate oder manchmal Jahre dauern kann. Ein Grund dafür ist, dass jeder Stadtplaner unterschiedliche Interpretationen ihrer lokalen Regeln hat. Heutzutage beinhalten Genehmigungen Zuständigkeiten, die sich überschneiden, wie Stadt, Landkreis und Staat, und diese Zuständigkeiten kommunizieren nicht miteinander. Es ist äußerst wichtig, dass Sie gute Arbeitsbeziehungen zu diesen Planern aufbauen, um Ihre Genehmigungen zu erhalten. Auch dies ist der Grund, warum Sie mit einem Entwicklungsteam zusammenarbeiten müssen, das diese Beziehungen bereits mit lokalen Mitarbeitern der lokalen Jurisdiktion aufgebaut hat, in denen Ihre Immobilie entwickelt wird. Diese Beziehungen werden straffen und dazu beitragen, Ihren Genehmigungsprozess zu beschleunigen. Ihr erfahrenes Expertenteam wird in der Lage sein, Probleme für Sie zu verhandeln und zusätzliche Anfragen durch die örtliche Zuständigkeit zu beseitigen, um weitere Verzögerungen beim Erhalt Ihrer Genehmigungen zu vermeiden.

Regulatory Process :

Die Mehrheit der Entwicklungsprojekte muss bestimmte Aspekte des Anspruchsprozesses durchlaufen und einige Projekte müssen mehrere öffentliche Anhörungsprozesse in Abhängigkeit von den Regeln der jeweiligen Gerichtsbarkeit zur Genehmigung durchlaufen. Um zu beginnen, erfordert die kommerzielle Entwicklung von Land eine Überprüfung und Genehmigung durch das örtliche Entwicklungsprüfungsgremium oder die Planungsprüfungsabteilung. Jede Gemeinde hat einen anderen Namen, aber die Funktionen sind ähnlich.

  1. Der Prozess beginnt mit dem Erhalt der Standortgenehmigung durch die lokale Planungs- und Entwicklungsabteilung. Wenn Sie sich an die örtliche Planungs- und Entwicklungsabteilung wenden, wird Ihr Expertenteam dann eine Landnutzungsvoranwendung erstellen, die den Codes dieser bestimmten Rechtsordnung entspricht. Durch die Einhaltung der Codes werden zusätzliche Anträge der Zuständigkeit, weitere Überprüfung und Verlängerung sowie unnötige Verzögerungen des Genehmigungsverfahrens beseitigt.
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  3. Als nächstes wird ein Besprechungstermin festgelegt. Sie und / oder Ihre Vertreter treffen sich mit der Planungsabteilung, um das vorgeschlagene Projekt und den Überprüfungsprozess zu besprechen. Der Prozess umfasst die Genehmigung Ihres Standortplans, Höhen, Farben, Landschaftsgestaltung, Umgebungskarte usw. Umweltinformationen müssen ebenfalls eingereicht werden. Es ist in der Regel eine Gebühr, die die Anwendung begleitet. Die Gebühren variieren von Gerichtsbarkeit zu Gerichtsbarkeit.
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  5. Wenn Ihr Standortplan aus irgendeinem Grund abgelehnt wird, können Sie den Stadtrat anrufen. Das Berufungsverfahren variiert je nach Rechtsprechung.
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  7. Sobald Sie die Zulassung erhalten haben, benötigen Sie eine Genehmigung für das Design, Genehmigungen für den Mastergebrauch. Im Entwurfsgenehmigungsprozess wird Ihr Architekt die Gebäudehülle, das Kernlayout, die äußere Erscheinung, die Gebäudehöhe, das Standortlayout, die Landschaftskonzepte, die Verkehrseinflüsse, den Standortzugang und die Versorgungsanordnungen entwerfen und zur Genehmigung einreichen.
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  9. Nachbarschaftsanhörungen sind in der Regel für alle Genehmigungen zur allgemeinen bedingten Nutzung erforderlich. Möglicherweise müssen Sie eine schriftliche Mitteilung senden oder Informationen auf der Website veröffentlichen. Normalerweise sendet die Stadt auch Benachrichtigungen an die Nachbarn. Schilder sollten auf dem Grundstück platziert werden, und ein Tag der offenen Tür wird in der Regel abgehalten. Ihr Entwicklungsteam wird Ihnen dabei helfen, Sie zu beraten und zu unterstützen, so dass Sie eine größere Wahrscheinlichkeit haben, Erfolg bei der Erlangung der Nachbarschaftsgenehmigung zu erzielen. Seien Sie darauf vorbereitet, auch wenn Sie die behördlichen Verfahren und Vorschriften einhalten. Es besteht immer die Möglichkeit, dass die Nachbarschaft ihre eigene Agenda hat und dass die Anhörungen und Entscheidungen für Ihr Projekt möglicherweise nicht günstig sind. Hier sind Ihre Anwälte und der Rest Ihrer Expertise und Partizipation Ihres Entwicklungsteams entscheidend.

      

Wenn Feuchtgebiete auf dem Grundstück liegen, benötigen Sie eine spezielle Dokumentation, die besagt, ob das Wetlands Act gilt oder nicht. Wenn dies der Fall ist, führt dies entweder zu erheblichen oder unerheblichen Auswirkungen, die durch den Nachweis einer Genehmigung gewährt werden. Manchmal ist es am besten, den Feuchtgebietsbereich des Grundstücks zu beiseite zu legen oder zu spenden und Entwicklungsprobleme zu vermeiden. Ihr Entwicklungsteam kann Sie über die beste Vorgehensweise beraten, nachdem Sie alle Informationen geprüft und die Berichte überprüft haben.

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Seit dem Crash auf den Finanzmärkten blüht das Geschäft mit Immobilien. Großstädte werden leergekauft, wo noch ein Plätzchen frei ist, wird neu gebaut. Aber lohnt sich die Anlage in Immobilien für jeden? Gerd Kommer mahnt zur Skepsis. In der Neuauflage seines Standardwerks lehrt er die Leser das Rechnen. Denn ein Angebot, das zu gut klingt, um wahr zu sein, hat meistens einen Haken. Wer mit Kommers Know-how gerüstet ist und mit dem Online-Rechentool das Angebot überprüft, kann (fast) nicht übers Ohr gehauen werden. Und gewinnt noch dazu gute Argumente für weitere Verhandlungen.

„Sie wollen ein Eigenheim kaufen? Weil alle sagen, das rechne sich langfristig immer? Lesen Sie zuerst dieses Buch – und entscheiden Sie dann wie ein Immobilienprofi.“

Markus Zydra, Finanzkorrespondent, Süddeutsche Zeitung

„Der einzige deutschsprachige Ratgeber zur wichtigen Frage ‚Kaufen oder mieten?‘, der historische Renditen aus den vergangenen vier Jahrzehnten enthält. Wer diese nicht kennt, läuft Gefahr Hunderttausende im Blindflug zu investieren. Klare Kaufempfehlung.“
Professor Dr. Olaf Gierhake, Institut für Vermögensschutz, Rapperswil bei Zürich

„Ein Augenöffner erster Güte, der aufklärt über die Tiefen und Untiefen von Finanzierung und Besitz einer Wohnimmobilie sowie der erstaunlich oft interessanteren Alternative: mieten.“

Dipl.-Kfm. Alfred Gesierich, Steuerberater, Gilching bei München













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Lars Hattwig von http://passivergeldfluss.com/

Erfolgreich in Immobilien investieren
Auch mit Immobilien kann man passives Einkommen generieren. Allerdings nicht, wenn man die Immobilie vollständig zur Eigennutzung gebraucht. Hier herrscht in einer weitaus großen Mehrheit der Bevölkerung ein Irrtum.

Immobilie zur Vermietung
Die eigen genutzte Immobilie erzeugt also keinen regelmäßigen Geldstrom auf das eigene Konto. Anders sieht der Sachverhalt jedoch aus, wenn die Immobilie zur Weitervermietung erworben wird.
Hier hat man die bei der Eigennutzung des Hauses aufgeführten Kosten ebenfalls, jedoch erhält man nun regelmäßige Mietzahlungen. Somit sieht die Bilanz schon anders aus, denn mit den Mietzahlungen fließt regelmäßig Geld auf das eigene Konto.

Sind die Mietzahlungen höher als die anfallenden Kosten, hat man einen positiven Cashflow errichtet.

Erfolgreich in Immobilien investieren
Das Ergebnis zeigt, der Erwerb einer Immobilie ist kein Selbstläufer und wer sich zuvor nicht umfassend informiert, zahlt am Ende schlimmstenfalls sogar noch drauf. Allerdings ist diese Feststellung nicht auf Immobilien beschränkt, auch bei anderen Versuchen eine dauerhafte Rendite zu erzielen, funktioniert dies nur, wenn man sich vorher das notwendige Wissen aneignet.

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Die Ursprünge der Sechs-Prozent-Immobilienmakler-Kommission

Die Provision, die dem Immobilienmakler gezahlt wird, ist eine ernste Menge Geld und ein Anliegen bei jeder Transaktion, die den Verkauf von Immobilien betrifft. Woher stammt diese Provision von sechs Prozent?

Die Idee einer 6% Immobilien-Provision, die an den Agenten gezahlt wurde, entstand in den 1940er Jahren, als örtliche Immobilienkassen sich offen für die Festlegung eines Standardzinssatzes einsetzten. Dieser Prozess war ein unfairer Vorgang, aber die 1940er Jahre waren eine Zeit, in der die Aufmerksamkeit des Landes auf einige ernsthafte externe Angelegenheiten gerichtet wurde und die Idee sich schnell durch die Industrie verbreitete.

In den frühen 1950er Jahren entschied der Oberste Gerichtshof, dass eine festgesetzte 6% -Kommission illegal war. Anstatt die Provisionen für ein wettbewerbsfähigeres und freies Marktsystem zu öffnen, lösten die Immobilienkomitees lediglich die Zahnräder mit ein wenig schickem Sprachgebrauch und fingen an, die 6% Provision als "vorgeschlagene" Summe zu bezeichnen. Während der 1950er und 1960er Jahre schafften sie es, ohne große Schwierigkeiten damit umzugehen, da die Mehrheit der Immobilienmakler dem Vorschlag folgte.

In den 70er Jahren wurden Klagen gegen die Real Estate Board diese Übung. Die Provisionen des Immobilienmaklers wurden für den Wettbewerb geöffnet, ohne dass die Boards entweder in der Lage waren, 6% als Steinbruchrate zu bestimmen oder sogar vorzuschlagen. In den Jahren nach diesen Gerichtsverfahren hat sich der Satz jedoch nicht sehr verändert. Obwohl der Preis möglicherweise nicht in Stein gemeißelt wurde, war er auf dem Immobilienmarkt als Standard etabliert.

Generell profitieren wettbewerbsorientierte Märkte von den Verbrauchern. Solange jemand bereit ist, einen ermäßigten Preis anzubieten, scheint es, dass der Verbraucher stand, um Geld zu sparen. Die Befürworter einer Standard-Provision von 6% deuten jedoch auf Dinge wie die Gesundheitsfürsorge hin, die argumentieren, dass der Normalsatz dem Verbraucher tatsächlich helfen kann, indem er die Provision auf 6% herunterfährt, anstatt ihn auf dieses Niveau zu bringen.

Immobilienmakler würden schnell darauf hinweisen, dass, wenn Sie sich genau um jeden Service kümmern würden oder Produkt, das in den 1940er Jahren angeboten oder verkauft wird, würden Sie einen sehr ernsten Anstieg der Kosten für den Verbraucher feststellen. Mit Ausnahme von Immobilienprovisionen, die immer noch rund 6% liegen. Der an die Agenten zu zahlende Betrag ist nur deshalb stark gestiegen, weil der Wert der verkauften Immobilie gestiegen ist. Heute ist das Internet für einige Chips im Stein der 6% -Kommission verantwortlich, indem es eine einfache Gebühr oder einen ermäßigten Preis anbietet, die es den Verkäufern erlauben, ihre eigenen Eigenschaften aufzulisten. Die Ergebnisse sind immer noch gemischt und die Provision von 6% ist immer noch der Standard.

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