For Sale By Owner – Der Verkaufsprozess Ihres Eigenheims

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Verkaufen Sie Ihr Haus selbst und erhalten Sie den vollen Verkaufspreis und zahlen Sie keine Gebühren. Immobilien schnell zu verkaufen war noch nie eine leichte Aufgabe. Der direkte Verkauf Ihres Eigenheims an den Käufer bietet Ihnen viele weitere Vorteile. Denn es würde keine Makler geben, die andere Interessen im Auge haben könnten. Privatpersonen, die ein Haus kaufen möchten, würden beim Kauf durch den Eigentümer in hohem Maße profitieren. Der Verkauf Ihrer Immobilie durch eine Immobilienkauffirma ist eine wenig bekannte Technik, mit der so viele Menschen auf dem aktuellen Markt schnell Häuser verkaufen. Verkäufer haben den Immobilienmarkt wegen der gegenwärtigen wirtschaftlichen Turbulenzen bombardiert. Der Verkauf Ihrer Immobilie durch den Eigentümer kann sehr attraktiv sein, da Sie absolut keine Provisionen zahlen und auch die vollständige Kontrolle über Ihren Verkauf haben. Der Verkauf eines Hauses durch den zum Verkauf stehenden Eigentümerstil wird häufig innerhalb der Immobiliengemeinschaft diskutiert. Wir geben Ihnen definitiv keine Schuld, wenn Sie versuchen, Ihr Haus selbst zu verkaufen, anstatt die Hilfe eines Maklers in Anspruch zu nehmen.

Änderungen oder Ergänzungen von Kaufverträgen sind auf den Standardzusätzen zu vermerken. Diese Formulare sehen die häufigsten Änderungen und Ergänzungen von Kaufverträgen vor. Aus diesem Grund sind Sie nur sehr begrenzt qualifizierten Käufern ausgesetzt. Wenn ein Verkäufer ein Haus als Verkauf durch den Eigentümer bewirbt und ein Käufer, der es nicht mit einem Immobilienmakler zu tun hat, Ihr Haus kaufen möchte, zahlt der Verkäufer absolut keine Provision, da praktisch keine Makler an dem Prozess teilnehmen. Um das Eigentümerfinanzierungsszenario zu vereinfachen, sollte ein potenzieller Investor auf den neu entwickelten Cashflow vorbereitet sein. Diese Art von Häusern kann zum Verkauf durch Eigentümer Inserate, die im Internet verfügbar sind, gefunden werden. Während ein Kauf durch den Eigentümer die Anwesenheit eines Immobilienmaklers in dem Geschäft eliminieren kann, bringt dies viel mehr Verantwortlichkeiten und Gefahren für Käufer und Verkäufer mit sich.

Käufer und Verkäufer von zum Verkauf stehenden Eigenheimen können sich online treffen, mit nützlichen Ressourcenverzeichnissen für Anwälte, Sachverständige, Wohnungsbaudarlehens- und Wohnungsumbauunternehmen. Diese Art von Websites sind Websites, die Ihnen dabei helfen können, ernsthafte Käufer zu finden. Sie können Häuser oder Märkte finden und Ihre eigenen zum Verkauf stehenden Immobilien verkaufen. Sie können auch mit dem Verkäufer verhandeln, um einen günstigeren Schlusskurs zu erhalten, wenn Sie Ihre Hausaufgaben gemacht haben.

Der Verkauf einer Immobilie ist nicht ganz so einfach. Der Verkauf von Immobilien auf eigene Faust erfordert ebenfalls viel Arbeit, von Formularen über Marketing bis hin zum Zeigen des Eigenheims für mögliche Käufer. Der Verkauf eines Hauses zum Verkauf durch den Eigentümer bringt den Verkäufer in eine harte Position. Aufgrund der Aufgaben, die normalerweise vom Makler übernommen werden, liegt dies nun in den Händen des Verkäufers. Der Verkauf eines Hauses erfordert ein tiefgreifendes und gründliches Verständnis des Wohnungsmarktes. Sie müssen sich beispielsweise darüber im Klaren sein, wie Sie die am besten motivierten Käufer finden, und über verschiedene andere Schritte, die zu einem erfolgreichen Verkauf führen. Der Verkauf einer Immobilie ist genauso wichtig wie der Kauf einer Immobilie. Ich kaufe ständig Immobilien und eine gute Sache beim Verkauf an einen Investor ist, dass Sie so lange zu Hause bleiben können, bis Ihre neue Immobilie bezugsfertig ist. Wenn Sie jemals darüber nachdenken, Ihr Haus zu verkaufen, denken Sie daran, einen Investor anzurufen.

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National For Sale von Eigentümerfirmen – Sie sparen möglicherweise nicht so viel, wie Sie denken!

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The For Sale By Owner Verkäufer: FSBO (Fizz-Bow). Einer der gefragtesten Immobilienkunden. Warum? Weil ihre Häuser zum Verkauf stehen und Immobilienmakler diesen Leuten eine beliebige Anzahl von Anfragen senden können, ohne auf die Zehen eines anderen Maklers zu treten. Dies sind die Hausverkäufer, die eine Chance ergriffen haben, um möglicherweise Tausende von Dollar bei der Auflistung von Provisionen zu sparen. Sie haben ein paar Hausaufgaben gemacht und beschlossen, einen Teil des Eigenkapitals, das in ihren Häusern angefallen ist, zu sparen.

Als Immobilienmakler liebe ich es, von Eigentümern Hausverkäufer zu verkaufen! Klingt ein wenig seltsam für einen Immobilienmakler zu sagen, er liebt Hausverkäufer? Vielleicht, aber wenn die Zahlen stimmen und klar wird, dass nur 14% aller Häuser, die vom Eigentümer zum Verkauf angeboten werden, tatsächlich vom Eigentümer zum Verkauf angeboten werden, werden Sie verstehen, warum. Denn damit bleiben 86% dieser Hausverkäufer als potenzielle Listungskunden für Immobilienmakler (wie mich selbst) uneingeschränkt übrig. Und die Zahl der echten FSBOs ist von einem Höchststand von 19% im Jahr 1991 auf etwas mehr als 14% im Jahr 2004 gesunken.

Nun, wie bei vielen Statistiken, hängt es davon ab, wessen Zahlen Sie sich ansehen. Die großen, nationalen For Sale by Owner (FSBO) -Unternehmen haben eine Reihe von Nummern, und die National Association of Realtors (NAR) hat eine weitere Reihe von Nummern für Häuser, die tatsächlich von Eigentümern verkauft werden. Persönlich halte ich mich an die vom NAR bereitgestellten Zahlen (die oben genannten Zahlen). Sie haben diese Zahlen viel länger zusammengestellt und bereitgestellt als die nationalen FSBO-Unternehmen. Das Fazit ist, dass die Verkaufserfolge der Eigentümer sinken.

Eines der Hauptprobleme, das ich im Segment For Sale by Owner des Immobilienmarkts sehe, ist, dass sie dazu neigen, sich in die Idee zu verlieben, ihr Eigenheim zu verkaufen, aber keine gute Absicherung schaffen Plan, der schnell umgesetzt werden kann, falls sie mit ihrem Abenteuer "For Sale by Owner" keinen Erfolg haben. Und viele dieser Leute stehen der traditionellen, konventionellen Immobilienszene mit Recht feindlich gegenüber! Viele von ihnen betrachten traditionelle Immobilienunternehmen und -makler als nichts anderes als Scharlatane und Schlangenölverkäufer! Das mag in einem so heißen Immobilienmarkt alles gut und schön sein, aber in einem sich wandelnden Immobilienumfeld nicht so gut.

Noch vor ein oder zwei Jahren konnte ein Hausverkäufer morgens ein "For Sale" -Schild in seinem Vorgarten anbringen und sein Haus zum Abendessen verkaufen lassen. Und oft bei oder über ihren Preisvorstellungen! Nicht mehr so. Der Immobilienmarkt war auf einem guten Weg, aber es gibt Anzeichen dafür, dass der Dampf ausgeht. Die Schilder für den Verkauf durch den Eigentümer befinden sich nun für Wochen und Monate im Vorgarten und nicht mehr für Stunden und Tage. Aber selbst in diesem sich wandelnden Markt empfehle ich Hausverkäufern immer noch, zumindest den Versuch zu unternehmen, als echter "For Sale by Owner" zu verkaufen. Ich empfehle, dass sie es für einen festgelegten Zeitraum versuchen, etwa vier bis sechs Wochen, und wenn sich das Haus nicht verkauft, dann geben Sie es auf und fahren Sie fort.

Und oft ist es das Weitergehen, das den wahren FSBO in finanzielles heißes Wasser verwandelt. Erstens haben sie keinen guten Backup-Plan, der schnell aktiviert werden kann, wenn sie den FSBO-Traum endgültig aufgeben. Zweitens wechseln sie häufig von einem Extrem zum anderen, indem sie bei einem traditionellen, namhaften Immobilienunternehmen notieren und eine Notierungsprovision von 4% bis 6% zahlen. (Nur zur Veranschaulichung: Die nationale durchschnittliche Börsenkommission beträgt derzeit 5,1%.) Oder sie fallen in den Rauch und den Rummel eines der großen, landesweiten For Sale by Owner-Unterstützungsunternehmen und zahlen immer noch eine enorme Pauschalgebühr sowie eine Multiple Listing Service (MLS) -Notierungskommission. Was kann ein armer, nicht informierter FSBO tun? Warum, fuchs sie natürlich aus!

Aber bevor unser FSBO-Held sie überlisten kann, muss er oder sie erst wissen, wie sie funktionieren. Schauen wir uns nun die Wahrheit hinter einer anderen Art von Verkaufsschildern an. Werfen wir einen Blick auf die Wahrheit hinter dem For Sale By Owner Sign.

Der echte FSBO ist ein Hausverkäufer, der keinen Cent an Verkaufs- / Listungsprovisionen zahlt und keine Art von herkömmlicher Immobiliengesellschaft oder Immobilienmakler verwendet, um sein Haus zu verkaufen. Diese Leute sind total auf sich allein gestellt! Sie machen das Schild auf dem Hof, sie bezahlen ihre Wohnung, sie führen alle Anrufe durch und kümmern sich um potenzielle Käufer, sie leiten die offenen Häuser, sie schreiben und bezahlen für jegliche Printwerbung, sie qualifizieren die Käufer und sie bereiten alles vor der Papiere und Dokumente notwendig, um das Geschäft abzuschließen. Diese mutigen Seelen sind die Verkäufer, die in die magischen 14% der erfolgreichen, wahren For Sale von Eigentümern fallen, deren Häuser tatsächlich verkaufen.

Aber was ist mit den anderen 86%? Nun, normalerweise fallen sie in die Kategorie "Fast zum Verkauf": die AFSBOs, wie ich sie genannt habe (ausgesprochen Affs-Bows). Sie wählen stattdessen, ihre Immobilie bei einem der vielen neuen und aufstrebenden Immobiliendienstleistungsunternehmen aufzulisten, die konventionelle Maklerfirmen herausfordern, indem sie ein À-la-carte-Menü mit Immobiliendienstleistungen anbieten.

Einige der größten Namen im Immobilienberatungsgeschäft von For Sale By Owner bieten viele dieser À-la-carte-Dienstleistungen an. Diese großen, nationalen For Sale by Owner-Unterstützungsfirmen spielen das gleiche Spiel wie die großen, bekannten, traditionellen Immobilienfirmen, die sie seit Jahrzehnten spielen. Sie vertrauen auf diesen sogenannten "großen, vertrauenswürdigen, vertrauten Namen", um ihre Dienstleistungen zu verkaufen. Und es funktioniert! Eine dieser großen nationalen FSBO-Unterstützungsfirmen eröffnet alle 48 Stunden ein neues Franchise-Büro! Sie rechnen damit, bis 2008 1800 Franchise-Unternehmen zu erreichen.

Der derzeitige Präsident dieses nationalen FSBO-Hilfswerks wird auf der Website der Unternehmenszentrale wie folgt zitiert: "Die Winde haben sich vor Jahren von der traditionellen Art der Kompensation von REALTORS® abgewendet. Es ist jetzt und bei allen Anzeichen wie ein Sturm. es wird weiter an Kraft zunehmen ". Hört sich toll an für mich! Ein stürmischer Wind der Veränderung, der über die stehenden Gewässer der gegenwärtigen Immobilienbranche weht, ist genau das, was benötigt wird. Aber FSBOs können immer noch einen besseren und kostengünstigeren Weg finden (ohne auf Service und Wissen zu verzichten), um das Eigenkapital in ihren Häusern in sicherere Gewässer zu lenken.

Wenn Sie sich entschieden haben, den Weg eines echten "For Sale By Owner" zu beschreiten, ist das großartig! Inzwischen kennen Sie die Übung. In Büchern und im Internet finden Sie genügend Informationen, um Sie bei Ihrer Suche nach dem FSBO-Traum zu unterstützen. Aber wenn Ihr Sicherungsplan (und wie Sie jetzt wissen, sollte jeder einen Sicherungsplan haben) darin besteht, als AFSBO den nicht-traditionellen Weg zu gehen, müssen Sie zuerst über den Gedanken hinwegkommen, a zu wollen oder zu denken, was Sie brauchen "großer, vertrauter Name", um Ihr Haus zu verkaufen. Die Idee, diesen "großen, vertrauten Namen" nicht mehr zu benötigen, gilt für AFSBOs genauso wie für herkömmliche Hausverkäufer. Und AFSBOs sollten niemals die Tatsache vergessen, dass diese großen, nationalen FSBO-Unterstützungsfirmen alle genau wissen, dass 86% ihrer Verkäufer nicht als True For Sale by Owners, sondern als Pauschal- / Rabattprovisionsauflistungen enden werden! Und die Pauschalgebühren, die diese großen Unterstützungsfirmen für For Sale by Owner erheben, können enorm sein! Einige Gebühren belaufen sich auf 2.500 bis 4.400 US-Dollar!

Bevor Sie mit einem Immobilienunternehmen auf der gepunkteten Linie unterschreiben, erfahren Sie entweder von For Sale By Owner oder traditionell die Fakten. Kennen Sie die wahren Kosten. Lesen Sie das Kleingedruckte. Und achten Sie auf die Up Sell On Services. Es sind die zusätzlichen Dienstleistungen, die ein FSBO in das Armenhaus der Listing Commission bringen können, bevor sie jemals wissen, was sie getroffen hat. Lassen Sie diese Unternehmen dies schriftlich festhalten. Denn wenn es nicht schriftlich ist. Es wird nicht passieren!

Aber genau wie ein Käfer im Spinnennetz werden die meisten Verkäufer, die bei diesen großen nationalen FSBO-Unterstützungsfirmen unterschreiben, aus Unwissenheit oder aus Bequemlichkeitsgründen die nächste Stufe erreichen und am Ende mehr bezahlen, als sie sollten ihr Haus zu verkaufen.

Ich weiß, das mag subversiv erscheinen, aber hey, Sie haben hart gearbeitet, um Ihr derzeitiges Eigenheim zu kaufen, und das Eigenkapital, das Sie darin haben, ist echtes Geld! Warum verschenken? Was Sie jetzt tun müssen, ist, ein wenig härter zu arbeiten, um sich über die sich wandelnde Immobilienbranche und alles, was sie derzeit zu bieten hat, zu informieren. Und je mehr Sie sich weiterbilden, desto mehr Eigenkapital können Sie für Ihr Eigenheim aufwenden, damit es nicht in die Hände überteuerter Immobilienunternehmen fällt, sei es im traditionellen oder im FSBO-Bereich. Ein bisschen Wissen ist nicht immer eine gefährliche Sache, oft kann es eine geldsparende Sache sein!

"Es gibt nichts so Kostspieliges wie Unwissenheit."

-Horace Mann – Der Vater der amerikanischen Bildung

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Immobilien zum Verkauf vom Eigentümer: Internet-Marketing-Ideen

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Nachdem Sie sich entschlossen haben, eine Immobilie privat zu verkaufen, ist es Zeit, sich Gedanken über die sinnvollste Werbestrategie zu machen. Die Werbekanäle und der von Ihnen gewählte Ansatz geben Ihnen die Möglichkeit, die meisten potenziellen Käufer zu erreichen.

Das Internet bietet Ihnen kostengünstige und hocheffiziente Möglichkeiten zur Immobilienförderung. Es gibt viele Websites und Kanäle, auf die Sie sich verlassen können, um Ihre Botschaft zu vermitteln.

Soziale Netzwerke

Informieren Sie Ihre Freunde und Bekannten in sozialen Netzwerken über den bevorstehenden Verkauf von Privateigentum.

Websites wie Facebook, Twitter und Pinterest bieten ein großes Publikum für Ihre Nachricht. Sie können Ihre Freunde ganz einfach bitten, die Neuigkeiten zu verbreiten und Ihnen dabei zu helfen, potenzielle Käufer für Ihr Haus zu finden.

Beschreiben Sie die Immobilie im Detail und laden Sie hochwertige Fotos hoch. Stellen Sie sicher, dass ein potenzieller Käufer alle Informationen erhält, die erforderlich sind, um zu entscheiden, ob er Sie kontaktieren möchte.

Spezialisierte Immobilien-Websites

Spezialisierte Immobilien-Websites sind eine noch bessere Vermarktungsmöglichkeit als das Verlassen auf soziale Netzwerke. Alle Menschen, die solche Websites besuchen, sind an Immobilienkäufen interessiert. Trotz der Tatsache, dass Sie ein kleineres Publikum erreichen, werden diese Leute ein besonderes Interesse an der Nische haben.

Wählen Sie seriöse Websites mit einem gut etablierten Publikum. Es lohnt sich, dort für eine Immobilienkotierung zu bezahlen.

Auch hier ist das Erscheinungsbild Ihrer Immobilienanzeige entscheidend für den Erfolg Ihrer Marketingbemühungen. Es sollte sich von den anderen Angeboten abheben. Ein guter, beschreibender Titel ist ein Muss. Fügen Sie genügend Details über die Anzahl der Zimmer, die zusätzlichen Einrichtungen, die Größe, den Zustand der Immobilie und die Nachbarschaft hinzu.

Lokales Marketing

Lokales Internet-Marketing ist ein weiterer großer Trend, den Sie zu Ihrem Vorteil nutzen können, wenn Sie mit Immobilien handeln, die vom Eigentümer zum Verkauf angeboten werden.

Lokales Marketing, wie es auf Google+ und in Verzeichnissen wie Yelp oder Foursquare möglich ist, gibt Leuten, die Interesse an der Region haben, Aufschluss darüber, dass dort ein Haus zum Verkauf angeboten wird. Verwenden Sie beim Erstellen Ihrer Werbebotschaft geografisch relevante Keywords.

Video-Werbung

Video-Promotion ist einer der angesagtesten Internet-Marketing-Trends, insbesondere wenn es um Immobilien geht, die von Eigentümern zum Verkauf angeboten werden. Ein Werbeclip erleichtert dem potenziellen Käufer ein besseres Verständnis der Größe, des Erscheinungsbilds und des Zustands der Immobilie.

Bei der Aufnahme von Werbeclips muss unbedingt auf die Qualität geachtet werden. Das Video, das Sie mit Ihrem Smartphone produzieren, wird niemals den Eindruck eines professionellen und erfahrenen Verkäufers erwecken. Sie sollten sich auch ein Videokonzept und ein Storyboard einfallen lassen, das Ihre Dreharbeiten konzentriert und das Endergebnis aussagekräftig macht.

Gut geschossene, interessante Videos können Ihnen in Bezug auf Werbung sehr helfen. Faszinierende Clips, die auf YouTube hochgeladen werden, können viral werden, sodass die Verkaufsförderung für Immobilien an Ihrer Stelle erfolgt.

Überlegen Sie sich, auf welche Vermarktungsmethoden Sie sich für den Erfolg Ihres privaten Immobilienverkaufs verlassen möchten. Eine Kombination aus Online- und Offline-Werbemethoden liefert die besten Ergebnisse und erreicht das größte Publikum. Internet-Marketing ist kostengünstig und sehr effizient. Aus diesem Grund sollten Sie Pläne zur Online-Werbung für Ihr Haus schmieden. Je früher Sie anfangen, desto schneller können Sie die Ergebnisse sehen.

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 Tipps für Mama Immobilienmakler bei der Suche nach dem richtigen Makler

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Sie können Makler befragen, während Sie in der Immobilienschule sind, oder gleich zu dem Zeitpunkt, an dem Sie die staatliche Immobilienprüfung ablegen. Sie möchten es nicht zu lange aufschieben, da in vielen Staaten ein Zeitraum festgelegt ist, in dem Sie Ihre Lizenz bei einem Broker aufhängen müssen aktiv?

Beginnen Sie also, während Sie am Unterricht teilnehmen, Ihre Hausaufgaben bei seriösen Maklern in Ihrer Nähe zu machen. (Reputation ist wichtig !!) Wenn Sie persönlich eine Immobilienschule besuchen, finden Sie Bulletin Boards mit allen Arten von Anzeigen der Makler, die neue Agenten suchen. Sie können aber auch in der Rubrik Kleinanzeigen der Zeitung nach Maklern in Ihrer Nähe suchen. Und eine Online-Schule kann möglicherweise auch eine Liste von Brokern bereitstellen, die Sie recherchieren können.

Sie möchten die Broker überprüfen. & # 39; Auf ebenso vielen Websites sind Seiten für interessierte Agenten verfügbar. Auf diesen Seiten werden einige der Highlights der Maklerprogramme beschrieben. Sie sollten Ihnen eine Vorstellung davon geben, ob Sie sich die Zeit für ein Interview mit ihnen nehmen möchten. Und wenn ja, rufen Sie einfach an und sagen Sie, dass Sie auf Ihre Verkaufslizenz hinarbeiten und deren Programme für neue Agenten besprechen möchten.

In fast allen Situationen für neue Wiederverkäufer möchten Sie ein unabhängiger Auftragnehmer werden. Sie werden kein Mitarbeiter sein. Steuern werden in Ihrer Verantwortung liegen. Sie erhalten 1099 für das Vorjahresergebnis. Warum ist das wichtig? Es wird daran erinnert, dass dies kein Job ist. Es ist ein Geschäft. Und deshalb ist es so wichtig, Makler zu befragen. Sie möchten sicherstellen, dass Sie die Firma auswählen, die für Sie arbeitet!

Denken Sie daran, Sie interviewen sie genauso wie sie Sie interviewen. Seien Sie professionell, erstellen Sie einen aktualisierten Lebenslauf und diskutieren Sie Ihren Hintergrund. Aber seien Sie auch bereit, ihnen Fragen zu stellen! Fragen Sie sie nach ihren Schulungsprogrammen und ihrer Bürounterstützung. Informieren Sie sich über die jeweiligen Provisionspläne, damit Sie berechnen können, welche für Sie am wirtschaftlichsten ist. Vergessen Sie nicht, nach der künftigen Ausrichtung des Unternehmens zu fragen. Am Ende möchten Sie sicherstellen, dass der Broker und die Unternehmensphilosophie zu Ihrer Persönlichkeit und Ihrem Geschäftsplan passen!

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Source by Tina McAllister

FSBO und Multiple Listing Service

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Wenn Sie sich entschieden haben, Ihr Haus selbst zu verkaufen, haben Sie wahrscheinlich auch nach Möglichkeiten gesucht, Ihr Haus zu bewerben. Sie haben sich vielleicht auch gefragt, wie Sie Käufer über Makler oder Immobilienmakler erreichen können. Hier kommt der Multiple Listing Service (MLS) ins Spiel.

Mit dem MLS können Immobilienmakler sehen, was andere Makler aufgelistet haben. Es ist nicht nur eine Software, sondern eine Sammlung von Programmen. Die gesamte Datenbank wird von Immobilienmaklern verwendet, um sie mit ihren Agenten zu teilen, damit sie Käufer und Verkäufer einfacher verbinden können. Die tatsächliche Auflistung gehört dem Agenten, der sie erstellt hat.

Dies führt dazu, dass sich der Verkäufer wundert, wie er oder sie ein Teil von all dem sein könnte. Es gibt mehrere Websites, auf denen Sie gegen eine Gebühr für einen festgelegten Zeitraum Ihr Zuhause in der MLS eintragen können. Oft sind es nur drei Monate, daher müssen Sie von Anfang an eine gute Auflistung haben, um sicherzustellen, dass Sie die maximale Gelegenheit haben, Ihr Haus in dieser Zeit zu sehen und zu verkaufen. Auf vielen Websites haben Sie die Möglichkeit, diesen Eintrag bei Bedarf zu erneuern.

Mit einem MLS-Eintrag erhalten Sie Zugriff auf alle wichtigen Seiten mit Immobilieneinträgen von Unternehmen wie AOL Homes und Yahoo sowie auf Realtor.com. Selbst bei all dieser nationalen Präsenz möchten Sie sicher sein, dass Sie nicht nur in der nationalen MLS, sondern auch lokal aufgelistet sind.

Auf einigen MLS-Websites ist festgelegt, wie viele Fotos in die Liste aufgenommen werden dürfen. Andere arbeiten nicht pauschal und senden Ihr Inserat letztendlich an einen vertraglich vereinbarten Makler, der Sie als Kunden anmeldet. Wieder andere haben Vermittlungsgebühren, die tief in ihren Geschäftsbedingungen verankert sind.

Letztendlich kostet eine gute MLS-Website zwischen 300 und 500 US-Dollar. Es ist immer noch ein winziger Kostenfaktor im Vergleich zu der Höhe der Provision, die an einen Immobilienmakler gezahlt wird. Eine kostengünstige Website bedeutet wahrscheinlich, dass Sie das bekommen, wofür Sie bezahlen. Eine MLS-Auflistung zahlt sich aus, da bereits 80% der potenziellen Eigenheimkäufer online recherchieren, insbesondere zu Beginn des Prozesses. Wenn Sie die Chance haben, mehr Menschen zu erreichen, haben Sie eine größere Chance, Ihr Haus schneller zu verkaufen.

In Ihrem MLS-Eintrag können Sie mehrere Fotos zusammenstellen, um die besten Eigenschaften Ihres Hauses sowie Ihre Beschreibung zu präsentieren. Es wird sich für Sie lohnen, einige Zeit mit beiden zu verbringen, um sicherzustellen, dass sie das Beste sind, was Sie daraus machen können.

Sie sollten sich bewusst sein, dass Sie bei Verwendung des MLS-Angebots möglicherweise die Provision des Käufers bezahlen müssen. Beachten Sie jedoch, dass Sie nicht an Dritte verkaufen müssen. Es gibt einige Fälle, in denen Sie diese Provision nicht zahlen müssen, insbesondere wenn Sie ohne Makler einkaufen.

Es kann der Traum eines FSBO sein, in die MLS einzusteigen, und dank des Internets ist es für jeden etwas dabei. Stellen Sie einfach sicher, dass Sie zuerst nachforschen und eine seriöse Website finden. Du wirst es nicht bereuen.

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Wissen Sie, was für den Verkauf durch den Eigentümer bedeutet?

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Heutzutage hat jeder die Schilder im Vorgarten gesehen, auf denen "For Sale By Owner" steht, aber was bedeutet das wirklich? Wird es ein rechtlich korrektes Geschäft für beide Parteien sein? Spart es wirklich Geld? Die Antwort auf diese beiden Fragen lautet: Ja, aber es erfordert ein wenig mehr Arbeit von allen Beteiligten.

For Sale By Owner bedeutet einfach, dass kein Makler in den Prozess involviert sein wird. Der Eigentümer kümmert sich direkt um alles von der Ausstellung bis zur Verhandlung. Bei einem FSBO-Verkauf werden etwa 10 bis 20 Prozent der Häuser verkauft, und die Zahl steigt und sinkt von Jahr zu Jahr.

Warum würden Sie mit A For Sale By Owner (FSBO) verkaufen?

Aus Sicht der Verkäufer werden die mit dem Verkauf auf diese Weise verbundenen Kosten erheblich reduziert. Wenn Sie mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten, können die Provisionskosten allein zwischen 5 und 7% des endgültigen Verkaufspreises des Hauses liegen. Wenn Sie beispielsweise ein Eigenheim für 200.000 Euro bei einer Provision von 5% verkaufen würden, wären dies Provisionsgebühren in Höhe von 10.000 USD. Wenn der Verkäufer in der Lage ist, sein Haus ohne den Einsatz eines Maklers zu verkaufen, würde er das ganze Geld sparen.

Warum ein FSBO-Haus kaufen?

Aus Sicht des Käufers ist der Kaufvorgang so gut wie derselbe, solange Sie ein informierter Käufer sind und wissen, was ein gutes Geschäft ist und was nicht. Der einzige große Vorteil ist, dass Sie eine direkte Kommunikation mit der Person haben, die das Haus verkauft. Da es sich nicht um einen Zwischenhändler handelt, können Sie den Verkäufer direkt anrufen, ohne sich als Vermittler an einen Immobilienmakler wenden zu müssen. Dies bedeutet, dass der Kauf auf diese Weise oft weniger Zeit in Anspruch nimmt, als wenn ein Agent involviert ist.

Dinge zum Nachdenken

Für alle Beteiligten ist es gut, ein Team zu haben, das beim Verkauf hilft, auch wenn kein Agent direkt verantwortlich ist. Ein Immobilienanwalt an Ihrer Seite kann viel helfen und kostet in der Regel nur ein paar hundert Dollar, aber es ist eines der besten Geldmittel, das Sie im gesamten Prozess ausgeben.

Eine andere Sache zu beachten ist der Preis. Als Verkäufer können Sie Ihr Haus leicht überbewerten, um den größten Gewinn beim Verkauf Ihres Hauses zu erzielen. Für den Käufer muss man bedenken, dass man mehr selbst arbeiten muss, weil niemand den Prozess leitet. Für beide Parteien ist es wichtig sicherzustellen, dass Sie Ihre Hausaufgaben auf den lokalen Märkten gemacht haben und dass Sie den richtigen Preis für Ihr Zuhause haben. Der Erhalt eines Bewertungsberichts kann den Prozess unterstützen und sicherstellen, dass Sie einen guten Preis für Ihr Eigenheim festlegen, der mit dem Rest des Marktes konkurrenzfähig ist.

Ressourcen

In letzter Zeit wurden viele Informationen darüber veröffentlicht, wie mit den Vor- und Nachteilen dieser Art von Geschäft umgegangen werden soll. Seiten wie ForSaleByOwner.com und Zillow.com bieten eine riesige Liste verschiedener FSBO-Häuser sowie Tipps und Ratschläge, um den Prozess zu vereinfachen. Wenn Sie in eine Bibliothek oder einen anderen Buchladen gehen, werden Sie feststellen, dass es auch viele Bücher zu diesem Thema gibt. Der Kauf und Verkauf eines Eigenheims ist eine der größten finanziellen Transaktionen im Leben der meisten Menschen, erfordert jedoch keinen Immobilienmakler, wenn Sie bereit sind, einen Teil der Arbeit selbst zu erledigen.

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Source by Melissa Gifford

 Verkaufen Sie Ihr Haus noch heute schnell

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Für Hausbesitzer, die verzweifelt nach Geld suchen, gibt es anscheinend überall Anzeigen, die Ihnen zeigen, wie Sie Ihr Haus mit geringem Aufwand schnell verkaufen können. Es ist wahr, dass viele Menschen nicht mehr in der Lage sind, den vollen monatlichen Hypothekarbetrag zu decken oder zunehmende Schulden aus anderen Darlehen zu haben. In dieser Situation kann es so aussehen, als ob die einzige Möglichkeit darin besteht, das Haus schnell zu verkaufen und dann damit die Kosten für etwaige Schulden zu decken. Sie können jedoch von Immobilienmaklern entmutigt werden, die Ihnen sagen, dass dies der falsche Zeitpunkt ist, um Ihr Haus zu verkaufen, und Sie werden besser dran sein, sich zu halten, bis der Immobilienmarkt wieder anzusteigen beginnt.

Dieser Rat kann nützlich sein, wenn Sie Ihr Haus nicht wirklich schnell verkaufen müssen. Wenn Sie jedoch verzweifelt sind, besteht eine weitere Möglichkeit darin, Ihr Haus selbst zu verkaufen, die Immobilienmakler auszuschneiden und Ihnen einen guten Verkauf zu ermöglichen So können Sie die Wiederinbesitznahme verhindern und schwarze Zahlen schreiben. Tatsächlich wird die Entscheidung, ein Haus schnell aus eigener Kraft zu verkaufen, zu einer teuren und beliebten Methode, um sicherzustellen, dass Sie einen realistischen Wert für Ihr Haus erzielen, ohne sich auf Agenturen und Hausverkäufer verlassen zu müssen.

Wenn Sie jemanden suchen, der Ihnen hilft, Ihr Haus schnell zu verkaufen, ist es möglicherweise eine gute Idee, einige der Unternehmen in Betracht zu ziehen, die Bargeld für Häuser anbieten. Diese Fachleute verfügen oft über langjährige Erfahrung auf dem Wohnungsmarkt und können Ihnen alle Informationen geben, die Sie benötigen, um Ihr Haus auf den Markt zu bringen und Verkäufer unabhängig von einer Agentur anzulocken. Der beste Weg, um Ihr Haus schnell mit diesen Leuten zu verkaufen, besteht darin, ein Unternehmen zu finden, das Ihnen kostenlose Dienstleistungen anbietet und es Ihnen ermöglicht, die Vorteile des Geschäfts zu nutzen, ohne zu viel Geld auszugeben.

Professionelle Cash-for-Homes-Käufer ermöglichen es Ihnen, einen für Sie passenden Zeitpunkt zu vereinbaren, damit Sie Ihr Haus innerhalb von vierzehn Tagen bewerten, ein Angebot unterbreiten und dann das Haus verkaufen können, ohne dass ein Immobilienmakler eingreift . Wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen müssen, können Sie die Räder in Bewegung setzen und die Arbeit schnell und schmerzlos erledigen, indem Sie mit Bargeld für Ihre Heimfirma sprechen.

Anstatt in der Immobilienfalle stecken zu bleiben, rufen Sie ein Cash-for-Homes-Unternehmen an, das Ihnen eine verlässliche Bewertung geben kann und Ihnen ein echtes, garantiertes Angebot unterbreitet, wenn Sie mit dem geschätzten Wert zufrieden sind.

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Source by Lisa A Monroe

Sollten Sie Ihrem Makler vertrauen? So erkennen Sie einen Betrug

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Bei der Entscheidung, in den Immobilienmarkt einzusteigen, wird die Bedeutung von Immobilienmaklern für den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess von Immobilien manchmal nicht berücksichtigt.

Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass es einige Dinge über den gesamten Immobilienmarkt und die gesamte Branche gibt, die dem normalen Menschen nicht bekannt sind oder zumindest nicht bekannt sind, um die bestmögliche Entscheidung in Bezug auf einen Verkauf treffen zu können von jeder Immobilie.

Makler können Ihnen gute Ratschläge geben, welche Schritte oder Faktoren Sie möglicherweise unternehmen müssen, um spätere rechtliche Hindernisse oder Konflikte zu vermeiden. Sie können Ihnen auch helfen, indem sie Ihnen eine Reihe von Finanzierungsmöglichkeiten anbieten, die Sie zu Ihrem Vorteil nutzen können, um Ihr Immobilienerlebnis noch angenehmer zu gestalten. Makler können Ihnen auch dabei helfen, sich einen Überblick über den genauen Wert der Immobilien zu verschaffen, die Sie kaufen oder verkaufen möchten, und Sie über den Immobilienmarkt und die Vorgehensweise informieren, die Sie ergreifen müssen, um das Beste für Sie zu erzielen möglicher Deal.

Unglücklicherweise sind viele Menschen, die ohne die Hilfe von Immobilienmaklern in den Immobilienmarkt eintreten möchten oder wollen, anfälliger für Betrügereien, die mit dem Verkauf oder Kauf einer bestimmten Immobilie verbunden sind, was sie in eine sehr ungünstige Position bringt. Eine Art solcher Betrügereien beinhaltet die gleichzeitige Beantragung mehrerer Wohnungsbaudarlehen durch einen Immobilieneigentümer auf seinem Immobiliengrundstück, selbst nachdem er bereits mit dem Verkaufsprozess an sein ahnungsloses Opfer begonnen hat, und überlässt es dem Opfer, sich mit den Darlehen und Hypotheken zu befassen, die dieses Opfer erhalten hat eingereicht wurden.

Hier können Makler ihren Wert beweisen, da sie die notwendigen Vorkehrungen und Schritte treffen können, um sicherzustellen, dass Ihr gesamtes Immobilienerlebnis reibungslos verläuft. Sie können bestimmte Anwendungen für die Titelsuche erwerben und sie über ein System überprüfen, um sicherzustellen, dass sich nicht mehrere Anwendungen auf demselben Grundstück befinden.

Obwohl Makler für Sie im gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess einer Immobilienimmobilie ein großer Gewinn sein können, bedeutet dies nicht, dass sie nicht auch an einigen Betrügereien beteiligt sein können. Es gibt einige Maklerbetrügereien, die auch ahnungslose Opfer verfolgen und es Ihnen erschweren, festzustellen, ob Sie Ihrem Makler bei der Abwicklung des Kaufs oder Verkaufs einer Immobilie vertrauen sollten

Glücklicherweise gibt es Möglichkeiten, wie Sie vermeiden können, von Betrügereien der Immobilienmakler betrogen zu werden. Das erste, was Sie tun können, ist sicherzustellen, dass der Makler, den Sie einstellen, ein lizenzierter Makler ist. Dies bedeutet, dass er Mitglied der staatlichen Maklervereinigung sein sollte. Sie können auch seine Erfolgsbilanz überprüfen, indem Sie nach Empfehlungen fragen und sich alle seine abgewickelten Transaktionen ansehen, da Sie auf diese Weise über seine Arbeitsleistung und die Zufriedenheit seiner Kunden informiert werden. Dies kann Ihnen zeigen, wie gut er als Makler arbeiten konnte. Sich auf dem Laufenden zu halten, ist immer der beste Weg, um zu verhindern, dass Ihnen diese Betrügereien passieren. Daher ist es wichtig, dass Sie sich vor dem Eintritt in den Immobilienmarkt mit den erforderlichen Informationen und Kenntnissen ausstatten.

Immobilienpresse – http://realestatepress.org

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Source by Vanessa A. Doctor

Die zehn wichtigsten Tipps des FSBO-Verkäufers für den Verkauf seines Eigenheims zum Verkauf durch den Eigentümer

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Wenn Sie erwägen, Ihr Haus vom Eigentümer zu verkaufen, herzlichen Glückwunsch! Sie sind Teil eines wachsenden Trends zum Verkauf von FSBO-Immobilien. Wenn Sie befürchten, dass der Weg des FSBO-Verkäufers dazu führt, dass Sie all diese großartigen Taktiken für den Agenturverkauf verpassen, liegen Sie falsch. Sie können die gleichen Dinge tun, die jeder Immobilienmakler vorschlagen würde. Um Ihnen den Einstieg zu erleichtern, finden Sie hier eine Liste der zehn wichtigsten Dinge, die Sie für Ihr Haus tun können, wenn Sie versuchen, Ihr Haus vom Eigentümer zu verkaufen.

1. Erstellen Sie mehrere Belichtungsarten. Häuser verkaufen sich, wenn sie potenziellen Käufern ausgesetzt sind. Je mehr Aufmerksamkeit Sie auf sich ziehen, desto wahrscheinlicher ist es, dass Sie verkaufen. "Mehrfachbelichtung" bedeutet das Auflisten auf einer FSBO-Website mit Bildern, Touren und Informationen, die Käufer wissen möchten. Werben Sie in der Zeitung für Ihr Zuhause. Drucken Sie Flyer aus, in denen die Details Ihres Zuhauses aufgelistet sind und die Ihnen zur Verfügung stehen, um Ihr Zuhause zu zeigen. Einige Käufer haben Fernsehwerbung zum Verkauf auf Immobilienkanälen geschaltet, um Käufer anzulocken. Je mehr Sichtbarkeit Sie bieten, desto einfacher ist es für potenzielle Käufer zu finden.

2. Räume und Schränke aufräumen. Ein Zuhause sieht schöner aus und zeigt sich besser, wenn es nicht überladen ist. Entfernen Sie Zeitschriften, Bücher, Möbel, gelagerte Gegenstände und Dinge, die Sie nicht mehr benötigen. Sie müssen all diese Sachen packen, bevor Sie umziehen. Warum also nicht früh anfangen?

3. Peeling Paint und andere kleinere Mängel beheben. Abblätternde Farbe kann ein Zeichen für verzögerte Wartung, schlechten Anstrich oder Wasserschaden sein. All diese Dinge werden einen Käufer ausschalten. Ein neuer Anstrich an Wänden und Decken ist einfach und kostengünstig.

4. Überlegen Sie, ob Sie einige Ideen im Internet inszenieren und recherchieren möchten. Bei der Inszenierung wird Ihr Zuhause für potenzielle Käufer optisch attraktiv. Möglicherweise müssen die Möbel neu arrangiert, neue Möbel gemietet, gestrichen, mit Teppichboden ausgelegt oder geringfügig renoviert werden, um die besten Eigenschaften Ihres Hauses zu demonstrieren. Inszenierung muss nicht die Bank sprengen, sondern ein Haus, das sich gut verkauft. Was auch immer Sie tun können, um das Aussehen Ihres Hauses zu verbessern, wird Ihrem Käufer helfen, sein Potenzial zu erkennen.

5. Preis das Haus richtig. Überprüfen Sie die letzten Verkäufe in Ihrer Nachbarschaft, um eine Vorstellung davon zu bekommen, was Ihr Zuhause wert ist. Überbewerten Sie Ihr Haus nicht, denn wenn Ihr Preis wesentlich höher ist als bei anderen Häusern in Ihrer Nachbarschaft. Sie werden nicht verkaufen können, weil überteuerte Häuser, egal ob Fsbo oder MLS, nicht verkaufen. Käufer möchten das Gefühl haben, ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis zu haben. Wenn Ihr Haus das teuerste in der Region ist, konzentrieren sich Käufer darauf, ein vergleichbares Haus zu finden, dessen Preis niedriger ist als der Ihre.

6. Habe immer ein Werbeschild und Flyer dabei. Wenn potenzielle Käufer Ihre Nachbarschaft besuchen, um ein bestimmtes Haus zu sehen, suchen sie nach anderen Häusern, die zum Verkauf stehen. Wenn Besucher nicht wissen, dass Ihr Haus zum Verkauf steht, verpassen Sie möglicherweise potenzielle Verkaufschancen.

7. Fsbo-Verkäufer müssen eine Online-Liste für ihr Zuhause im Internet erstellen und können die im Internet verfügbaren FSBO-Marketing-Services in Betracht ziehen. Der Schlüssel zum Verkauf Ihres Eigenheims liegt in der richtigen Belichtung und Ihre Chancen, einen Käufer zu finden, sind größer, wenn Sie es für potenzielle Käufer sichtbar machen.

8. Der Anrufbeantworter ist für Fsbo-Verkäufer von größter Bedeutung. Es klingt einfach, aber viele Leute, die ihre Häuser verkaufen, vermissen potenzielle Käufer, die anrufen, um nachzufragen. Stellen Sie unbedingt sicher, dass Sie oder eine andere Person für Anrufe zur Verfügung stehen. Gehen Sie nicht davon aus, dass ein Anrufbeantworter oder ein Voicemail-Dienst ausreicht, da viele potenzielle Käufer beim Anruf keine Nachricht hinterlassen.

9. Nehmen Sie sich etwas Zeit für die Landschaftsgestaltung. Es ist genauso wichtig, das Äußere eines Hauses ansprechend und frisch zu gestalten, wie das Innere schön aussehen zu lassen. Buchsen entfernen oder kürzen. Pflanzen Sie im Sommer attraktive Blumen, bedecken Sie die Beete mit Hackschnitzeln oder Mulch und halten Sie Unkraut frei. Rasen häufig mähen. Wenn Sie nichts über Landschaftsgestaltung wissen, wenden Sie sich an einen örtlichen Kindergarten, einen Gartenclub oder sogar an eine nahe gelegene Universität mit einem botanischen Programm. Die Studierenden sind oft bereit, Landschaftsbauprojekte zu übernehmen.

10. Gehen Sie eine Partnerschaft mit einer Bank oder einem Kreditgeber ein, um potenziellen Käufern Finanzierungsquellen anzubieten. Lokale Banken, Kreditgenossenschaften und Hypothekenmakler können möglicherweise Finanzierungsgeschäfte anbieten, die dem Käufer helfen, in Ihr Zuhause zu gelangen. Bieten Sie allen Besuchern Finanzierungsinformationen von Ihrer lokalen Bank oder Ihrem Kreditgeber an, wenn diese bei Ihnen zu Hause sind. Sie möchten sicherstellen, dass jeder potenzielle Käufer qualifiziert ist, das Haus zu kaufen.

Dies sind nur einige der Dinge, die Sie tun können, um Ihr Zuhause von der Masse abzuheben. Unter den gegenwärtigen Marktbedingungen hängt der Verkauf eines Eigenheims von der Preisgestaltung, dem Standort und der Exposition ab. Wenn alle drei Elemente vorhanden sind, gibt es keinen Grund zu der Annahme, dass Sie Ihr Haus nicht so gut verkaufen können wie Immobilienmakler.

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Source by Michael Ranger

Dominieren Sie Ihren Mann – Die heißesten Sex-Tipps, um die Kontrolle zu übernehmen und ihn heute Nacht sprachlos zu machen

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Es ist eine Fantasie von fast jedem Mann auf diesem Planeten, dass eine Frau ihn im Schlafzimmer völlig dominiert. Ihr Mann möchte, dass Sie die Kontrolle über ihn übernehmen und ihm wirklich zeigen, wer der Boss ist. Er möchte, dass Sie diese Fantasie für ihn verwirklichen, aber Sie wissen einfach nicht, wie Sie es tun sollen. Sie müssen einige Tipps lernen, damit Sie Ihren Mann heute Abend im Schlafzimmer wirklich dominieren können.

Wenn Sie dominieren, bedeutet dies nicht zwangsläufig, dass Sie Ihren Mann binden und sich mit ihm anfreunden, auch wenn dies ermutigt wird. Einen Mann im Schlafzimmer zu dominieren bedeutet einfach, dass Sie die Kontrolle übernehmen. Anstatt dass Ihr Typ immer derjenige ist, der Sex initiiert, werden Sie es zur Abwechslung tun. Anstatt dass er sich auf dich setzt und dich liebt, wirst du derjenige sein, der das tut. Wenn Sie die Kontrolle über einen Mann im Schlafzimmer übernehmen, ist dies keine Bondage- oder S & M-Sache. Es geht vielmehr darum, ihm die Macht zu nehmen und derjenige zu sein, der die Kontrolle hat.

Um ihm diese Kraft abzunehmen, müssen Sie sich auf Ihre Vorgehensweise verlassen können. Das sexieste an einem Mann ist eine Frau, die weiß, was sie will und die keine Angst hat, es zu holen. Überlegen Sie sich nicht. Sei zuversichtlich in deinen Fähigkeiten. Sie sind eine sexy Frau und wissen, wie man die Welt Ihres Mannes im Schlafzimmer rockt. Gönnen Sie sich etwas Sicherheit und machen Sie es.

Das Kommandanteste, was Sie im Schlafzimmer tun können, ist, Ihre Stimme zu benutzen. Viele Frauen haben Angst, im Schlafzimmer zu sprechen, aber auf diese Weise werden Sie seine Aufmerksamkeit erregen. Wenn Sie etwas von ihm wollen, müssen Sie es ihm sagen. Hier bietet sich Dirty Talk an. Wenn du ihm böse Dinge sagst, ist er nicht nur an seiner Stelle, sondern es gibt dir auch einen Adrenalinschub und du fühlst dich noch dominanter und mächtiger.

Indem Sie Ihren Mann im Schlafzimmer herausfordern, schüren Sie auch seine Leidenschaft und sein Feuer, und nur gute Dinge entstehen daraus. Indem Sie von Zeit zu Zeit die dominierende Person im Schlafzimmer sind, werden Sie Ihren Mann dazu bringen, Sie herauszufordern und ihn dazu zu bringen, sich zu revanchieren. Dies schafft sexuelle Spannung und Leidenschaft in Ihrer Beziehung, und so haben Sie ein erstaunliches Sexualleben.

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Source by Michelle Jacobs

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