Wie man eine Eigenschaft Beschreibung liest

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In regelmäßigen Abständen wird ein Eigentümer, der nur nach Informationen sucht, mich anrufen oder schreiben und eine Frage stellen, wie er sein eigenes Eigentum untersuchen (oder kartografieren) kann. Eine häufig gestellte Frage lautet: "Wie bekomme ich meine Eigentumsnachweise?" Die zweite Frage, die normalerweise nach der Beschreibung gestellt wird, lautet: "Wie lese ich das?"

Die Leute stellen diese Fragen aus vielen Gründen. Manche wollen ihr Land zäunen oder posten, andere aus Stolz auf Besitz, den Wunsch nach Wissen oder manchmal, um sich vor der Gefahr des Übergreifens zu schützen. Die Informationen in diesem Artikel werden Sie nicht zu einem Übernacht-Experten machen, und Sie werden einen zertifizierten Landvermesser für alle rechtlichen Probleme benötigen, aber Sie werden dadurch besser verstehen können.

Beim Lesen Ihrer Immobilie Beschreibung, Sie lesen über die imaginären Linien, die die "Abgrenzung" (Grenze) zwischen Ihrem Eigentum und Ihren Nachbarn, in der Regel als "Grenzgänger" bezeichnet. Ein Angrenzer kann ein anderer in Privatbesitz befindlicher Eigentümer oder eine Regierungsbehörde sein, die einen Eigentumsanteil hat, wie die Straße vor Ihrem Grundstück.

Sie werden eine Beschreibung des Eigentums in vielen Formaten sehen. Die häufigsten sind Lots, Metes oder Bounds. In einigen Fällen kann die Beschreibung eine Kombination der obigen drei sein.

Kurz gesagt, wenn ein größeres Stück Land in zwei oder mehr Parzellen aufgeteilt wird, nennt man das Unterteilen. Der Eigentümer unterteilt die Eigenschaft in Lose. Die Beschreibung jedes Loses wird normalerweise durch ein Regierungsplattungsverfahren erstellt. Dies schafft einen Prozess, der "simultane Beförderung" genannt wird, weil alle Pakete (Lose), zu der Zeit der Grafschaftaufnahme, gleiche Titelrechte teilen.

Zum Beispiel kann ein Eigentum wie folgt beschrieben werden:

Lot 1, SMITH-UNTERTEILUNG, Stadt Wheat Ridge, Colorado

Andererseits wird eine Metes-Beschreibung " in Folge" mit den Linien geschrieben, die den Umfang des Grundstücks bilden, während eine Bounds-Beschreibung die Grenzen der Eigenschaft beschreibt, indem sie nach der "adjacenter" -Beschreibung ruft. Beispiele für einen Angrenzer wären – " Im Westen begrenzt durch die Landstraße 119 auf der Ost von Jones Eigentum" oder vielleicht eine natürliche Grenze wie " die Platte Fluss." Diese beiden Arten von Beschreibungen gelten als " Sequenztransporte", in denen zwischen benachbarten Ländern Junior- und Senior-Titel existieren.

Um Ihre Objektbeschreibung im Falle der Los-Beschreibung Format, Sie würden eine Kopie der " Recorded " Plat benötigen. Wenn Sie keine haben, können Sie eine Kopie an Ihrem Sitz in der Grafschaft kaufen. Suchen Sie nach " Clerk & Recorder's Office ". Die meisten Unterteilungsplatten bieten Ihnen die erforderliche Geometrie, wie neben den Zeilen Ihrer Charge gezeigt. Moderne Tage erfordern, dass die Richtung und die Länge der Linien, die Ihren Losumfang umfassen, auf der Plattformkarte sein müssen, aber für einige Plattformkarten, finden Sie möglicherweise nicht dieses. Falls verfügbar, sind die Maßeinheiten jedoch typischerweise Lager und Entfernungen für jede der Grundstückslinien. Das Lager wird die Richtung anzeigen. Die Entfernung (Länge der Linie) wird im Allgemeinen in Fußeinheiten angegeben und ist horizontal. Die Urkunde für Ihre Immobilie identifiziert die Nomenklatur der einzelnen Partien und die Plattkarte zeigt die geometrische Größe, Form und Position sowie die Orientierung und die Entfernungen, die Ihre Parzelle eindeutig identifizieren.

Lassen Sie uns das Lesen für Sie vereinfachen . Denken Sie an einen Kompass. Die Richtung des Pfeils gibt die Richtung mit den Zahlen am Ende des Pfeils an, die die Abweichung von Norden angeben. Lager sind absichtlich in vier Quadranten des Kreises platziert. Die Lager auf Ihrem Grundstück beginnen meistens mit dem Buchstaben N oder S, die Nord oder Süd bedeuten und Zahlen dazwischen haben, und enden mit den Buchstaben E oder W, die Ost oder West bedeuten. Zum Beispiel bedeutet eine Peilung von N 44 E, dass Sie entlang dieser Linie im Nordost-Quadranten Ihres Kompasses auf einem Kurs von 44 Grad Ost von Norden fahren. N 45 W bedeutet 45 Grad westlich von Norden. Das Schöne an einer Losbeschreibung ist, dass alle Linien gleichzeitig erstellt werden.

Um eine Metes Beschreibung zu lesen, wie im folgenden Beispiel, ist es wichtig zu wissen, dass die Sequenz kann nicht außer Betrieb gelesen werden. Wenn Lager und Abstände angegeben sind, müssen sie in der Reihenfolge wie gedruckt gelesen werden. Manchmal beginnt die Beschreibung mit " Beginn um .. ". Das ist Ihr Ausgangspunkt.

Zum Beispiel können Sie Ihre Beschreibung als sehen: Anfang an einem Punkt 247 Fuß genau östlich von Jacobs Fork; daher N 51 W, 210 Fuß; von dort N 44 E, 204 Fuß zu einer Kiefer; von dort S 48 E, 210 Fuß zu einem Zementpfosten; von dort S 43 W, 204 Fuß bis zum Anfangspunkt, mit 0,98 Acres, mehr oder weniger.

Es kann andere Formen geben, die Richtung (Peilung) der Eigenschaft zu liefern, wie zum Beispiel die Verwendung von Winkeln, die von der vorherigen Grundstückslinie abweichen. Sie können als Innen, Außen, Rechts, Links, Verlängerung (Fortsetzung) und viele andere rezitiert werden.

Um eine Bounds Description, zu lesen, ist die Reihenfolge der beschriebenen Linien normalerweise nicht von Bedeutung. Wenn Sie im Norden von einem Fluss, im Osten von Highway 1, im Süden von Jones und im Westen von Smith begrenzt werden, macht die Reihenfolge keinen Unterschied. Diese Art der Beschreibung ist in der Regel am teuersten und zeitaufwändigsten zu definieren, da Sie oder der Vermesser für die Durchführung einer Vermessung alle weiteren angrenzenden Objekte in der Rahmenbeschreibung recherchieren müssen.

Informationen in diesem Artikel sollen Sie nicht zu einem Experten machen, und bevor Sie die Kosten für das Ablegen der Schuppenplatte oder des ersten Pfostenlochs planen, empfehlen wir Ihnen dringend, die Immobilie von zertifizierten Fachleuten untersuchen zu lassen. Mit ein wenig Verständnis, Zeit und einem anständigen Kompass kann jedoch jeder den allgemeinen Aufbau seines Eigentums verstehen.

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Folgende Aspekte werden im Video thematisiert:

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Den Wert Ihres Unternehmens feststellen

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Einige Eigentümer haben eine Vorstellung davon, was ihr Geschäft wert ist; oft ist es wegen ihrer emotionalen Bindung aufgeblasen. Auf der anderen Seite unterschätzen viele Eigentümer ihr Geschäft, weil sie die technischen Details der verschiedenen Bewertungsmethoden nicht verstehen und welche für ihre spezifische Geschäftsart am besten geeignet sind.

Die Erfahrung hat gezeigt, dass es auch eine große gibt Prozentsatz der Unternehmer, die nicht wissen, was ihr Geschäft wert ist, und wie sie ihren wahren Marktwert ermitteln können. Link verwendet viele der etablierten Bewertungsmethoden und verwendet oft eine Reihe verschiedener Optionen in Kombination, um die genaueste Zahl zu ermitteln. Diese Zahl wird dann genauer untersucht, indem der theoretische Wert mit aktuellen und historischen Verkaufsinformationen aus der Link-Datenbank verglichen wird. Dies stellt sicher, dass die Bewertung genau darstellt, was ein Käufer auf dem aktuellen Markt zahlen wird.

Rentabilität und Risiko

Die meisten Geschäfte werden auf Basis einer Kombination von Vermögenswerten und die erwirtschafteten Cash-Überschüsse. Der Risikofaktor des spezifischen Geschäfts wird ebenfalls berücksichtigt. Dies ist der Grad der Bedrohung durch bestehende oder potentielle Wettbewerber, Änderungen in der Technologie oder der Verbrauchertrends und viele andere Faktoren, die sich auf Gewinne oder Kosten auswirken können.

"Eintrittsbarrieren" ist eine weitere Frage, die berücksichtigt wird Beurteilung des Schwierigkeitsgrades oder der Barrieren, denen sich ein Wettbewerber ausgesetzt sehen kann, wenn er sich entschließt, ein ähnliches Geschäft zu gründen. Zum Beispiel haben Unternehmen, die nur minimale Kapitalinvestitionen oder technisches Wissen benötigen, eine sehr geringe Eintrittsbarriere und können daher einen niedrigeren Wert haben.

Die meisten Unternehmen werden eher auf der Basis von "Going Concerns" bewertet der Wert der Unternehmensanteile. Käufer zögern, Unternehmensaktien aus einer Vielzahl von Gründen zu kaufen, einschließlich der unbekannten möglichen zukünftigen Steuer-, Kredit– oder Rechtsverbindlichkeiten oder der Gefahr, Eventualverbindlichkeiten aufgrund des historischen Handels zu erben. Der Preis des Unternehmens besteht normalerweise aus drei Komponenten:

1. Immaterielle Vermögenswerte

Das zukünftige Ertragspotential des Geschäfts, das historische Erträge widerspiegelt, einschließlich geistigem Eigentum (Intellectual Property – IP), Recht auf Produkte oder Dienstleistungen, Vorteile eines Leasingvertrags, Verträgen, Techniken und Verfahren sowie Goodwill.

2. Sachanlagen

Die Betriebs- und Geschäftsausstattung des Unternehmens zur Erzielung von Einnahmen. Diese Komponente wird normalerweise nach ihrem abgeschriebenen Buchwert berechnet.

3. Stock.

Vom Unternehmen für den Weiterverkauf oder die Herstellung erworbene Lagerbestände. Es wird zum historischen Einstandspreis bewertet. Eine Vergütung kann für alte oder veraltete Bestände gewährt werden.

Bewertungsmethoden

Im Allgemeinen werden zwei oder mehrere der folgenden Methoden verwendet, um den Wert eines Unternehmens zu bewerten:

1) Branchenkennzahlen

2) Asset Based

3) Ertragsbasiert

4) Market Based

Der Schätzwert beträgt dann dem "Vernunfttest" unterzogen. Einige Unternehmen befinden sich in einer Wachstumsbranche, in der ihre Erfolgsbilanz gut etabliert und ihre Prognosen solide sind. Andere Unternehmen befinden sich möglicherweise in einer sogenannten Sunset-Branche, in der die Projektionen weniger optimistisch sind. Viele Faktoren beeinflussen den wahren Marktwert eines Unternehmens, einschließlich des Geschäftssektors, der wirtschaftlichen Bedingungen, der Konjunkturzyklen, der Zinssätze, der Verfügbarkeit von Arbeitskräften und einer ganzen Reihe anderer Einflüsse. Ebenso ist der Wert von Marken, Marken, geistigem Eigentum und Goodwill nicht immer leicht zu quantifizieren. Der Abgleich aller dieser Faktoren mit der Buchbewertung von Unternehmen begründet den wahren Marktwert.

1. Branchenkennzahlen

Der Wert des Geschäfts basiert auf seinem Verkaufsrekord im Vergleich zum Branchendurchschnitt. Diese Methode wird häufig für kleine Unternehmen und Franchiseunternehmen verwendet, in denen eine bestimmte Erfolgsbilanz in einer bestimmten Branche besteht. Es kann auch eine Formel von Vielfachen von wöchentlichen Verkäufen oder einem Durchschnitt, der aus Verkäufen von ähnlichen Geschäften abgeleitet wird, verwendet werden.

2. Asset Based

In Unternehmen, in denen niedrige Erträge oder sogar Verluste zu verzeichnen sind, wird im Allgemeinen der Asset-basierte Ansatz verwendet. Mit dieser Methode bestimmt der Wert der kollektiven Vermögenswerte (sowohl materielle als auch immaterielle) den Wert des Geschäfts. In vielen Fällen wird ein Teil des Goodwill zahlbar sein, selbst wenn ein Unternehmen nicht profitabel handelt. Obwohl die Vermögenswerte allein auf dem offenen Markt erworben werden können, ist der Kauf von Vermögenswerten als Unternehmensfortführung häufig wertvoll, wozu unter anderem Kundenlisten, Beziehungen zu Lieferanten, eine versammelte Belegschaft, Markenbekanntheit und Reputation gehören können. Die Berechnung der immateriellen Vermögenswerte, einschließlich des Geschäfts- oder Firmenwerts, erfordert subjektive Einschätzungen in Verbindung mit Erfahrung und Marktvergleich.

3. Ertragsbasiert

Im Allgemeinen wird der ertragsbasierte Ansatz für größere Unternehmen verwendet und legt den Schwerpunkt auf Erträge statt auf Vermögenswerte. Bei der Verwendung des ergebnisorientierten Ansatzes für Beurteilungen werden verschiedene Methoden verwendet. Return on Investment (ROI) oder Kapitalisierung von Verdiensten ist ebenso üblich wie die Anwendung von Verdienstmultiplikatoren

Ertragsbasierter Wert wird bestimmt durch Berücksichtigung von:

A. Die Höhe der Rendite, die bei einer Investition in das betreffende Geschäft unter besonderer Berücksichtigung des wahrgenommenen Risikoniveaus und realistischer Managementkosten erwartet werden könnte

B. Der "Branchendurchschnittsmultiplikator" auf wahre Gewinne. Dieser Multiplikator ist marktabhängig und variiert je nach den wahrgenommenen Branchenrisikofaktoren, der wahrgenommenen Ertragsfähigkeit und historischen Vergleichen. Der bei diesem Ansatz am häufigsten verwendete Multiplikator ist der EBIT (Gewinn vor Zinsen und Steuern), aber andere werden häufig verwendet und es ist wichtig, dass Sie "Äpfel mit Äpfeln" vergleichen, wenn Sie Multiplikatoren diskutieren.

C. Der beizulegende Zeitwert der unbelasteten Sachanlagen des Unternehmens, z. Betriebs- und Geschäftsausstattung, Ausstattung, Ausrüstung, Lager und die materiellen und immateriellen Vermögenswerte, die geistiges Eigentum einschließen können.

BEISPIEL DER VERMÖGENSMITTEL-BASIERTEN METHODE

Eine chemische Reinigung hat break even und die Besitzer würden gerne verkaufen und weitermachen. Das Geschäft hat materielle Vermögenswerte mit einem Gesamtbuchwert von 135.000 $, 5.000 $ Aktien (alle verkaufbar), keine uneinbringlichen Schulden und wird alle Gläubiger bezahlen. Der Marktwert der Sachanlagen wurde mit 110.000 US-Dollar und der immaterielle Vermögenswert mit 15.000 US-Dollar bewertet. Daher wird der Marktwert dieses Geschäfts wie folgt berechnet: $ 110.000 (Sachanlagen)% 2B $ 15.000 (immaterielle Vermögenswerte und Goodwill)% 2B $ 5.000 (Aktie) = $ 130.000

ROI-BEISPIEL

Toms Produktionsfirma produzierte einen bereinigten Nettogewinn von 160.000 US-Dollar (EBPITD). Das Nettovermögen (Bewertung von Werk und Aktien) für das Geschäft betrug 240.000 $ und ein faires Gehalt für Tom (Eigentümer) beträgt 70.000 $. Wenn jemand in dieses Geschäft investieren wollte, konnte er einen ROI von 25% erwarten, da dieses Geschäft eine Investitionsmöglichkeit mit geringem bis mittlerem Risiko bietet.

Um den ROI-Wert für Toms Geschäft zu berechnen:

Geschäftsgewinne (EBPITD) ……………………… $ 160.000

Minus Besitzergehalt ……………………………… 70.000

Gewinn …………………………………… ……………… $ 90.000

Return on Investment

Gewinn von .. ………………………………………….. ….. $ 90.000

Geteilt durch die gewünschte Rendite ………………………. ………. 25%

Bewertungsgutachten …………………… ………….. $ 360.000

4. Marktbasiert

Es wird bestimmte Fälle geben, in denen keine ausreichende Theorie oder die Anwendung komplizierter Methoden allein ausreicht. Es ist nicht ungewöhnlich, dass ein williger Käufer und ein williger Verkäufer sich auf einen Wert einigen, der allen traditionellen Bewertungsmethoden widerspricht. In anderen Fällen führt die Verwendung traditioneller Beurteilungsansätze zu unrealistischen Werten, die keine Auswirkungen auf die Marktgegebenheiten haben. Bei jeder Bewertung ist es wichtig, relevante Marktdaten und Multiplikatoren zu überlagern, die in ähnlichen Unternehmen "in der realen Welt" erreicht werden. Leider ist das Informationsniveau in Australasien nicht so hoch entwickelt wie in anderen Teilen der Welt.

Wie beeinflussen Steuern Ihre Auszahlung?

Es gibt Steuerfragen, die Sie möglicherweise benötigen Bedenken Sie, wenn Sie Ihr Geschäft verkaufen. Wenn Sie zum Beispiel das Werk und die Ausrüstung (oder das Firmenauto) für mehr als den abgeschriebenen Buchwert verkaufen, müssen Sie möglicherweise einen Teil der Steuer zurückzahlen, die Sie bei der Abschreibung der Gegenstände geltend gemacht haben (Abschreibungsrückforderung). Andere Steuerverbindlichkeiten können auf den Gewinn von Grundstücken und Gebäuden anfallen, wenn sie in den Verkauf einbezogen werden. Es ist wichtig, dass Sie Ihre Steuerposition beim Verkauf Ihres Unternehmens vollständig verstehen, und professionelle Beratung sollte eingeholt werden.

"Jede Desktop-Bewertung beinhaltet eine erhebliche Menge von subjektiven Beurteilungen echte Prüfung des Wertes eines Unternehmens, wie ein Vermögenswert, ist das, was ein Käufer bereit ist zu zahlen. "

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5 Effektive Tipps, um Ihr Haus schnell zu verkaufen

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Wenn Sie innerhalb von 5 bis 6 Wochen ab dem Zeitpunkt, zu dem Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten, ein Geschäft abschließen können, gelten Sie als glücklich. Es ist selten, dass ein Haus das sofort verkauft. Häufiger bleiben Häuser für einen Kalendermonat ohne Angebot und der Besitzer wird später gezwungen, den Wert zu senken, um sich vom gesamten Prozess zu erholen.

Um einen vernünftigen Deal zu bekommen und verkaufen zu können Ihr Haus schnell, die erste Sache, die Sie brauchen, ist ein Immobilienmakler zu bekommen. Den Job einem Experten zu übertragen, ist die beste Option für den Verkauf Ihres Hauses. Ein hervorragender Immobilienmakler hat Kenntnisse, wie Sie Ihr Haus fördern können. Er würde dir sogar die folgenden Hinweise empfehlen, damit du dir helfen kannst, dein Haus schnell zu verkaufen:

1. Setzen Sie den passenden Preis – Das wichtigste Element beim Verkauf eines Hauses ist schnell, es richtig zu bewerten. Häufige Fehler Agenten machen viel zu hoch. Sie denken, dass sie, wenn sie ihren Preis hoch machen, immer noch das Glück haben, den Preis nach Angeboten und Gegenangeboten überschaubar zu halten. Es wird dringend empfohlen, mit dem Durchschnittspreis zu beginnen, als mit dem bevorzugten Nettogewinn zu beginnen. Die neuesten Verkaufspreise sowie der faire Marktwert können Ihnen helfen, den richtigen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu bestimmen. Gehen Sie nicht davon aus, mehr als den Durchschnittspreis in der örtlichen Gemeinde zu verkaufen.

2. Bereiten Sie Ihre Immobilie vor – Machen Sie Ihre Immobilie oder Ihr Zuhause interessanter, bevor Sie mit der Präsentation beginnen. Statistiken sagen Heim-Inszenierungen helfen, Haus verkaufen schneller zu machen. Machen Sie Ihr Haus am besten, indem Sie notwendige Reparaturen durchführen und das Haus einrichten. Je begehrenswerter das Haus ist, desto mehr ist es verkäuflich.

3. Seien Sie gut darauf vorbereitet, das Haus jederzeit zu zeigen – Es ist bezeichnend, dass Ihr Zuhause die meiste Zeit so aussehen sollte, als wäre es in der Nähe. Müll aufräumen und intensiv putzen. Unordnung und Schrott verringern das potentielle Eigenkapital der Wohnung und stören das Interesse des Käufers.

4. Angebot Incentives – Um den Verkaufspreis attraktiver zu machen, bieten Sie Anreize. Incentives sind gute Alternativen, um den Preis zu senken. Sie können auf einen Käufer stoßen, der nur ein wenig zusätzlichen Schub braucht, um die Kaufentscheidung zu treffen. Ein Angebot zur Abwicklung der Abschlusskosten kann einem angeschlagenen Käufer eine Anzahlung leisten. Möglicherweise bieten Sie auch Dekorationszuschläge an oder beziehen Haushaltswaren und Haushaltsgeräte in den Kaufpreis ein.

5. In den Hintergrund treten – Wenn das Haus gezeigt wird, sollte man immer so flach wie möglich bleiben. Wenn Sie die Hilfe eines Immobilienmaklers gesucht haben, lassen Sie ihn den Verkauf durchführen. Wenn Sie den Verkauf ganz alleine machen, stehen Sie zur Verfügung, um Fragen zu beantworten und eine kurze Tour zu machen, aber geben Sie den Käufern Zeit, allein zu sein, um sich im Haus umzusehen.

Hauskauffirmen können Ihnen behilflich sein Heimverkauf. Ihre praktische Erfahrung wird Sie in Bezug auf effektive Verkaufstechniken führen, die in Ihrem Bereich am besten funktionieren. Sie sind sich der Besonderheiten auf dem Immobilienmarkt bewusst. Darüber hinaus können sie Ihnen helfen, den richtigen Verkaufspreis für Ihr Haus zu platzieren, konkrete Empfehlungen zur Verbesserung der Verkaufswahrscheinlichkeit geben und Sie durch jeden einzelnen Schritt des Verkaufsprozesses führen.

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Source by Arnold Raul I Allen