Der beste Weg, um Ihr Haus zu verkaufen, ist zum Verkauf durch den Eigentümer

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For Sale By Owner ist ein sehr beliebter Begriff, der heutzutage im Immobilienmarktsegment verwendet wird. Hausbesitzer, die ihr Haus als verständlich eingestuft haben und dies ihren Bekannten empfehlen. Wenn Sie For Sale By Owner zum ersten Mal gehört haben, lassen Sie es mich definieren – Die Auflistung als For Sale By Owner erfordert einige anfängliche Recherchen und Kenntnisse, aber die Leichtigkeit, die es beim Verkauf von Immobilien bietet, ist die Zeit wert.

Wenn Sie sich entscheiden, Ihr Haus ganz alleine zu verkaufen, ist der erste Schritt eine Marktstudie, die zunächst wichtig ist. Sie als Eigentümer der Immobilie müssen wissen, wie hoch der aktuelle Marktpreis für Ihre Immobilie ist, den Sie bei der Auflistung in MLS angeben können. Es ist nicht so, dass Sie eine gründliche Marktforschung auf dem Immobilienmarkt durchführen müssen, sondern dass Sie den Immobilienmarkt in Ihrer Nähe kennen müssen, um zumindest über den Preis für Ihre Immobilie zu entscheiden, die Sie verkaufen möchten.

Der zweite Schritt zum Auflisten als Zum Verkauf durch den Eigentümer ist das Auflisten der Immobilie im Mehrfachauflistungsservice. Es könnten sich Fragen stellen, warum MLS, wie es allgemein bekannt ist, heutzutage die beliebteste Plattform für den Verkauf oder Kauf einer Immobilie ist. Fast alle gekauften und verkauften Immobilien werden über MLS abgewickelt, was nicht nur den Prozess vereinfacht, sondern auch viel Geld spart, das es wert ist, in dieser Wirtschaftskrise gespart zu werden. MLS bietet eine sichere Plattform, die lizenzierten Maklern zugänglich ist, die im Gegenzug (ungefähr) 3% Verkaufsprovision verlangen, was fast der Hälfte des normalen Immobilienmaklers beim Abschluss des Geschäfts entspricht.

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Source by Tom Heart

 FSBO Property – Häuser zum Verkauf durch Eigentümer Listing

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Heute beeinflussen 80% der Münzkäufer weltweit ihre Reisen auf FSBO-Websites. Dies erhöht die Geschwindigkeit, Immobilien schneller zu verkaufen, ohne mit Maklern oder Immobilienmaklern reagieren zu müssen, die hohe Provisionen und Maklergebühren erheben. Einige der Vorteile des Verkaufs Ihrer Immobilie selbst als Verkäufer und Makler werden im Folgenden erläutert. Wenn Sie ein Vermieter der Immobilie sind und Ihr Haus selbst verkaufen möchten, haben Sie genial einfache Möglichkeiten, einen Verkauf mit einer Provision von bis zu 6 bis 8% abzuschließen. Sie können ein Verdienstpotential von zunächst 6 bis 8% des Verkaufswertes haben, das von Immobilienmaklern weggegangen wäre.

Es ist heutzutage üblich, dass Hausbesitzer die Dienste eines Immobilienmaklers in Anspruch nehmen, um ihr Eigentum zu liefern. Aber immer mehr Verwandte versuchen, ihre Häuser direkt selbst zu verkaufen, um sie von den Eigentümern zu verkaufen. Der Verkauf von Immobilien aufgrund des Verkaufs durch Eigentümer-Websites wird zu einem Entwicklungstrend und erfreut sich immer größerer Beliebtheit. FSBO-Immobilien sind tatsächlich die anspruchsvollsten Orte. Wenn Sie ein Hausbesitzer sind, denken Sie, dass Einschränkungen ein paar tausend Geld aus dem Verkauf Ihrer Immobilie auslösen. Sie müssen die Markttrends der Immobilie überprüfen, die Sie kaufen möchten weil von einem zum Verkauf stehenden Haus immer ein niedrigerer Preis als auf dem Markt üblich erwartet wird. Viele Websites bieten Hilfe, um den richtigen Preis für ein Haus zu ermitteln.

Sie sollten sogar ein Foto Ihrer FSBO-Immobilie bereitstellen, da diese Option auch auf verschiedenen Websites verfügbar ist. Sie sollten außerdem die Telefonnummer angeben; Handynummer und E-Mail-ID sollten auch jede Markierung oder E-Mail-Vermutung für Sie wieder bewältigen.

Dies waren einige Techniken, die beim Verkauf Ihrer FSBO-Immobilie hilfreich waren. Auf dem heutigen Markt ist der Verkauf einer Immobilie eine immense Aufgabe. Ihre Art, Ihr Haus zu verkaufen, wird einfach über verschiedene Websites hergestellt. Damit ein Verkauf erfolgreich ist, muss man dem Kunden einen attraktiven Preis bieten, horizontal mit den Markttrends umgehen und Geduld haben, um ihn erfolgreich abzuschließen.

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Source by James K Allen

 Gewerbliche Immobilienmakler – Stellen Sie sich heute wichtige Fragen

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Bei der gewerblichen Immobilienvermittlung sollten Sie sich regelmäßig wichtige Fragen stellen. Auf diese Weise finden Sie den richtigen Weg, um voranzukommen und sich selbst herauszufordern, Ihre Fähigkeiten und Ergebnisse zu verbessern.

Wenn Sie sich nicht an den Markt und die Wirtschaft anpassen, werden Ihre Konkurrenten mit Listings und Kunden an Boden gewinnen. Bleiben Sie den Veränderungen immer einen Schritt voraus und helfen Sie Ihren Kunden und Interessenten, sich auf dem Markt zu bewegen.

Die Industriesegmente Vertrieb, Leasing und Immobilienverwaltung haben jederzeit Vorteile auf dem Markt. Sie müssen sie nur sehen und mit Schwung durchziehen. Mieter, Vermieter, Immobilieninvestoren und Geschäftsinhaber bieten viele Leads und Möglichkeiten, wenn Sie sich jeden Tag mit genug von ihnen verbinden.

Viel zu viele Makler und Agenten nehmen sich die Tage und Wochen Zeit; Der Druck des Tages übernimmt dann. Sie sehen nicht das & # 39; Gesamtbild & # 39; und die Dinge, die sie wirklich zurückhalten. Sie nehmen keine persönlichen Anpassungen vor.

Gehen Sie mit Ihren Schwächen um und entfernen Sie sie aus Ihrem Geschäftsmodell. Sie sind wahrscheinlich die größten Dinge, die Sie vom wachsenden Einkommen abhalten.

Um in dieser Immobilienbranche Fuß zu fassen, ist es wichtig, dass Sie wissen, was um Sie herum vor sich geht und wie Sie darauf reagieren. Akzeptieren Sie nicht, dass eine Situation so ist, wie sie sein muss. Fragen ändern und bessere Leistung in Vertrieb, Leasing und Immobilienverwaltung erzielen. Ihre Kunden benötigen Hilfe bei Immobilienproblemen, und wenn die Zeit für sie gekommen ist, möchten sie, dass sie sich an Sie erinnern.

Hier sind einige wichtige Fragen, die Sie als Vertriebsprofi für gewerbliche Immobilien heute stellen sollten:

  • Was sind Ihre Ziele für die nächsten 12 Monate?
  • Wie haben Sie Ihren Marktanteil in den letzten 12 Monaten verbessert?
  • Welche Werte oder Fähigkeiten zeichnen Sie als relevanten und qualitativ hochwertigen Makler aus?
  • An welchem ​​Plan arbeiten Sie?
  • Wie können sich die Dinge verbessern, damit Ihr Marktanteil wächst?
  • Was muss in den nächsten 90 Tagen geschehen, um Ihren Kundenstamm und Ihre Provisionen zu ändern und zu verbessern?
  • Was würden Ihre Kunden nach einer abgeschlossenen Verkaufs- oder Leasingtransaktion über Sie sagen?
  • Was sind Sie nicht gut darin, Provisionen und Listings zurückzuhalten?

Geben Sie sich nicht mit dem Status quo zufrieden. Verstehen Sie, dass persönliche Verbesserungen eintreten können und sollten. Keiner von uns ist perfekt und selbst die besten Agenten und Makler auf dem Markt können ihre Fähigkeiten und Kenntnisse verbessern. Die Ergebnisse, die wir erzielen, basieren größtenteils auf dem & # 39; Wert & # 39; und Fähigkeiten, die wir unseren Kunden und Interessenten bringen. Versuchen Sie, diese Faktoren zu verbessern.

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Source by John Highman

Erfahren Sie alles über zum Verkauf durch Eigentümer Home Sales

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For Sale By Owner oder FSBO ist ein Wort, das in der Immobilienbranche immer beliebter wird. In der Vergangenheit konnten Sie Ihr Haus nur verkaufen, indem Sie einen Immobilienprofi wie einen Makler, einen Makler oder einen anderen Immobilienprofi hinzuziehen. Da ein Makler einen beträchtlichen Teil des Verkaufspreises kostet, denken immer mehr Menschen darüber nach, Zeit und Arbeit in den Verkauf des Hauses selbst zu investieren. In diesem Artikel wird erläutert, was FSBO bedeutet, welche Vor- und Nachteile es hat und ob es für Sie richtig ist.

Was ist FSBO?

For Sale By Owner ist ein Begriff, der bedeutet, dass jemand sein Haus verkauft, ohne einen Immobilienprofi zu beauftragen. In den USA gibt es nichts, was Sie dazu zwingt, einen Immobilienmakler zu beauftragen, wenn Sie Ihr Haus kaufen oder verkaufen. Einige Staaten verlangen jedoch, dass ein Immobilienanwalt den Vertrag durchliest und dass einer am Schlusstisch steht, wenn alle Unterlagen unterschrieben sind. Aus diesem Grund haben viele Menschen begonnen, sich dieser Methode zuzuwenden, und diese Zahl hat in den letzten Jahren zugenommen. Für viele Menschen bedeutet ein FSBO-Verkauf, dass sie sich für einen Hof anmelden, einige Online-Angebote veröffentlichen und dann alle Vorführungen selbst durchführen, bis schließlich jemand ihr Haus kauft. Diese Route kann jedoch auch andere Dinge beinhalten, wie den Verkauf Ihres Hauses bei einer Auktion, den direkten Verkauf an einen Investor oder sogar etwas so Ungewöhnliches wie einen Haustausch.

Warum und warum nicht FSBO verwenden?

Die Einsparungen sind der Hauptgrund, warum Menschen sich normalerweise dazu entschließen, selbst zu verkaufen. Die meisten Immobilienmakler nehmen zwischen 5-8% des Gesamtpreises, für den das Haus verkauft. Wenn Sie Ihr Haus für 100.000 USD verkaufen und sogar die Gebühr von 5% verwenden, zahlen Sie 5.000 USD nur an den Immobilienmakler in Form von Provisionen. Dies ist ein riesiger Geldbetrag, der für eine Reise, ein College, die Bezahlung anderer Rechnungen oder sogar für das Hinzufügen zu Ihrem Notgroschen verwendet werden kann. Manchmal denken Verkäufer, dass die beste Person, um ihr Haus zu vermarkten, die Person ist, die es am besten kennt, nämlich sie selbst. Die meisten guten Makler jonglieren normalerweise mindestens ein Dutzend Einträge gleichzeitig, sodass der Makler möglicherweise nicht in der Lage ist, Zeit und Aufmerksamkeit für Ihren Verkauf aufzuwenden, damit Ihr Haus schnell verkauft werden kann.

Der größte Nachteil beim Verkauf Ihres Hauses ist, dass viel Arbeit erforderlich ist, um dies zu erreichen. Auch wenn dies nicht erforderlich ist, erleichtert es den Verkauf eines Eigenheims erheblich. Sie haben alle Kontakte, die für die verschiedenen Fachleute benötigt werden, die Sie für einen Hausverkauf benötigen, und sie führen normalerweise alle Vorführungen durch. Wenn Sie keinen Agenten haben, müssen Sie alle staatlichen und lokalen Gesetze lesen, um sicherzustellen, dass Sie bestmöglich vorgehen, und Sie müssen auch untersuchen, welche Art von Marketing gerade funktioniert. Sie müssen das Haus selbst auflisten und direkt mit den Käufern sprechen, wenn es Zeit für Vorführungen und für die Verhandlungen ist.

Wer sollte FSBO verwenden?

Wenn Sie einen Vollzeitjob und andere Vollzeitverpflichtungen haben, ist FSBO wahrscheinlich nicht der richtige Weg für Sie. Wenn Sie eine große Veränderung im Leben durchmachen, kann die zusätzliche Arbeit eines FSBO nur zu mehr Stress führen. Wenn Sie ein Haus verkaufen, das äußerst einzigartig ist oder ein kleineres Käuferpublikum hervorbringt, hilft Ihnen ein Immobilienprofi, die richtigen Käufer zu finden.

Auf der anderen Seite, wenn Sie die Zeit haben und bereit sind, die Arbeit zu investieren, können Sie sich Tausende von Dollar beim Verkauf von Eigenheimen sparen.

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Source by Melissa Gifford

 Zum Verkauf durch den Eigentümer – Sie können es tun!

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Müssen Sie Ihr Haus verkaufen? Auf dem heutigen Markt ist "zum Verkauf durch den Eigentümer" möglicherweise der beste Weg, um zu verkaufen. Vertrauen Sie mir, es braucht keinen Raketenwissenschaftler, um Ihr eigenes Haus erfolgreich zu verkaufen. Die Informationen in diesem Artikel bieten Ihnen möglicherweise Informationen vor Ort, die Sie zuvor möglicherweise noch nicht hatten. Du kannst es selber machen!

Bereiten Sie Ihr Haus für Käufer vor. Neue Farbe hilft und ist nicht teuer. Stellen Sie sicher, dass es sauber, sauber, sauber ist. Am wichtigsten und am meisten von Verkäufern übersehen, müssen Sie die Unordnung von innen und außen beseitigen. Weniger ist mehr! Mieten Sie ein Lager oder haben Sie einen Flohmarkt, aber beseitigen Sie die Unordnung. Weniger Möbel lassen einen Raum größer aussehen. Überfüllt am nächsten sind eine echte Abzweigung zu Käufern, die alle viel Stauraum wollen. Werde alle Schnickschnack los.

Wir alle wissen, wie wichtig die Attraktivität von Bordsteinen ist. Lassen Sie diese Höfe vorne und hinten aufräumen! Denken Sie daran, eine Bewertung enthält Bilder des Hinterhofs sowie der Vorderseite. Ich weiß, das klingt albern, aber ein schrottiger Hinterhof erzählt einem Versicherer viel über die Innen- und Wartungsroutine Ihres Hauses. Ein Käufer kann es sich ansehen, der Gutachter und der Kreditgeber jedoch nicht.

Lassen Sie als nächstes eine Hausinspektion durchführen. Ein Inspektor überprüft die Struktur und die Systeme in Ihrem Haus. Er kann Dinge finden, die Sie nicht kennen. Es ist besser, diese Probleme zu finden und zu beheben, bevor der Inspektor des Käufers dies tut.

Stellen Sie sicher, dass Sie den richtigen Preis festlegen. Geben Sie das Geld aus, um eine professionelle Beurteilung durch einen von HUD zugelassenen Gutachter durchführen zu lassen. Verlassen Sie sich nicht auf die Marktanalyse eines Immobilienmaklers. Diese sind selten genau und oft bläst ein Agent nur Rauch, indem er Ihnen sagt, was er zu hören glaubt.

Setzen Sie sich mit Ihrem örtlichen Hypothekenmakler zusammen. Er verfügt über eine Fülle von Kenntnissen, die Sie nutzen müssen. Die meisten Hypothekenmakler bieten kostenlose FSBO-Programme an, die Ihnen immens helfen. Es ist wichtig, dass Sie wissen, wie hoch Ihre Kosten für die Art des Darlehens sind, das der Käufer erwirbt. Wussten Sie, dass ein VA-Darlehen Sie viel mehr an Abschlusskosten PLUS Reparaturen an Eigenheimen kosten kann, die von anderen Darlehen wahrscheinlich nicht benötigt werden? Qualifiziert sich Ihr Haus für ein FHA-Darlehen, ohne sehr kostspielige Reparaturen durchzuführen? Wenn Sie ein knappes Budget haben und jeden möglichen Cent aus dem Verkauf Ihres Eigenheims benötigen, möchten Sie möglicherweise im Vertrag verhandeln, dass der Käufer eine konventionelle Finanzierung erhält.

Ein Hypothekenmakler informiert Sie auch über die kritischen Bereiche, die Sie im Kaufvertrag beachten müssen. Er kann Ihnen sogar leere Verträge und andere staatliche Offenlegungspflichten zur Verfügung stellen, die beim Verkauf Ihres Hauses erforderlich sind. Die meisten Broker erstellen sogar Ihren Home-Flyer und vor allem Ihren Flyer mit Finanzierungsmöglichkeiten. Perspektivische Käufer möchten zwei Dinge wissen: Wie hoch werden meine Zahlungen sein und wie viel Geld muss ich zuzüglich der Abschlusskosten bezahlen?

Sie sollten Ihr Haus auf einer "For Sale By Owner" -Website auflisten. Ich möchte Sie hier warnen. Viele dieser Websites versuchen, Ihnen viel Geld für Dinge in Rechnung zu stellen, die nicht zum Verkauf Ihres Hauses beitragen. Hauskäufer verbringen KEINE Stunden damit, nach "For Sale By Owner" -Websites zu suchen. Sie arbeiten mit Immobilienmaklern zusammen, lesen die Zeitungen und fahren auf den Straßen in den Vierteln, in denen sie leben möchten.

Der Vorteil, den Sie durch die Auflistung Ihres Hauses im Internet erhalten, besteht darin, dass Sie die URL in Ihre Zeitungsanzeigen, Ihre Flyer und auf Ihr Gartenschild einfügen. Wenn ein Käufer dann an Ihrem Haus vorbeifährt oder Ihre Anzeige sieht, kann er im Internet Bilder, Annehmlichkeiten und den Preis anzeigen. Wenn Ihr Haus ihren Bedürfnissen und ihrem Budget entspricht, werden sie Sie anrufen. Wenn nicht, ist es für Sie weniger störend. Es kann sehr frustrierend sein, Woche für Woche Lookey-Loo bei sich zu Hause zu lassen. Wollen Sie nicht wirklich nur wirklich interessierte Käufer an Ihrer Tür? Es gibt viele kostenlose FSBO-Websites im Internet. Hör zu.

Nach alledem ist der Rest nur gesunder Menschenverstand. Sie können es selbst verkaufen!

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Source by Connie Sanders

 So schaffen Sie ein stabiles Einkommen von zu Hause aus

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Das Internet wächst von Tag zu Tag und viele Jobinhaber erkennen das Potenzial, dass ihr Job nicht der beste Weg ist, um Einkommen und Arbeit zu Hause zu verdienen und Geld zu verdienen. Ihr Arbeitgeber merkt selten, wie hart Sie arbeiten oder welche Dinge Sie tun, um das Endergebnis im Hintergrund zu verbessern. Lob von einem Arbeitgeber ist so selten, dass Sie genauso gut Ihr eigener Chef sein könnten. Denken Sie darüber nach, wie sehr ihre Familie es schätzen würde, wenn Mutter den ganzen Tag zu Hause wäre, und Mutter würde es schätzen, wenn sie sich nicht um den Verkehr zur Hauptverkehrszeit kümmern müsste. Mit dem Home Office wird die Chefin ihre harte Arbeit zu schätzen wissen und tatsächlich auch den zusätzlichen Gehaltsscheck erhalten.

Es erfordert Selbstbeherrschung und Verantwortungsbewusstsein (Disziplin), um Ihr eigener Chef zu sein und zu Hause zu arbeiten. Wenn Sie zur Arbeit gehen, müssen Sie zu einer bestimmten Zeit dort sein und dürfen nicht gehen, bevor der Zeitplan dies zulässt. Zu Hause legen Sie die Stunden fest und Sie sind derjenige, der die Regeln durchsetzen muss. Wenn Sie dies nicht tun, verlieren Sie Ihren Gehaltsscheck, genau wie Sie bei der Arbeit entlassen wurden. Auf der anderen Seite profitieren Sie davon, Arbeitgeber zu sein. Sie machen die Regeln. Sie schreien sich selbst an (oder nicht), wenn Sie gegen die Regeln verstoßen. Sie entscheiden, wann Sie eine Pause einlegen möchten, ohne jemanden außer Ihnen zu fragen. Ihr Einkommensniveau ist nur durch Ihre Träume und Ziele begrenzt. Es ist leicht zu fühlen, dass Sie Sicherheit bei der Arbeit haben, aber die Realität ist, dass die Arbeit überhaupt keine Sicherheit ist. Ihr Arbeitgeber kann Ihnen sagen, dass Sie gehen und nicht zurückkehren sollen, wenn sie Lust dazu hat.

Sie können heute im Internet überall auf der Welt erreichen. Durch die Suche nach Keywords und die Verwendung von Werbekampagnen in verschiedenen Medien können fast sofort Zugriffe auf Ihre Websites erzielt werden. Provisionen können verdient werden, indem Sie Produkte anderer Personen verkaufen oder Ihre eigenen Produkte verkaufen. Wenn Sie ein Partner für andere Produkte werden, müssen Sie nur die Leute dazu bringen, auf Ihre Website, also Ihr Geschäft, zu kommen, um das Produkt zu kaufen.

Mit dem richtigen Programm, das Methoden, Wissen und Mentoring bereitstellt, können Sie auf viele verschiedene Arten online Geld verdienen. Systeme bieten sogar die Möglichkeit, sich über ihre Foren mit Gleichgesinnten zu vernetzen. Sie werden feststellen, dass viele Menschen in diesem neuen Medium genauso erfolgreich sind wie Sie.

Wenn es Ihr Ziel ist, zu Hause zu bleiben, Geld zu verdienen und Zeit zu haben, mit Ihrer Familie zusammen zu sein, können Ihnen die Online-Programme und die Überprüfung bei uns genau die Tools zur Verfügung stellen, mit denen Sie so viel Einkommen erzielen können, wie Sie im Laufe der Zeit träumen können ( Am Anfang wird das Einkommen gering sein, aber wachsen und wachsen. Um diese Tools nutzen zu können, benötigen Sie keine besonderen Talente. Sie müssen lediglich verstehen, wie Sie mit mehreren Tools und Konzepten ein Unternehmen gründen.

Sie können das Unternehmen entweder selbst führen und betreiben oder es sogar weltweit auslagern. Wenn es eine erstaunliche Sache im Internet gibt, ist es, dass Sie sehr einfach vernetzen können und dass das Networking Macht hat. Wenn Sie zu Hause arbeiten, um Geld zu verdienen, haben Sie die Kontrolle über Ihr Leben, das Geld, das das Leben einfacher und lohnender macht, und die Beziehungen zu Ihrer Familie, die verloren gehen, wenn Sie zur Arbeit gehen müssen, um ein Einkommen zu erzielen. Deine Träume können deine Realität werden.

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Source by Jim Montgomery

 Verkaufen Sie Ihr Haus schnell – 3 Optionen, die Sie in Betracht ziehen sollten

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Suchen Sie nach Möglichkeiten, Ihr Haus schnell zu verkaufen? Der erste Gedanke, der den meisten Menschen einfällt, ist, einen Immobilienmakler anzurufen und sein Haus zum Verkauf anzubieten. Während es eine gute Option sein kann, wenn Sie genug Eigenkapital im Haus haben und genügend Zeit haben, um darauf zu warten, dass jemand Ihre Immobilie kauft, sind Sie möglicherweise an dem Punkt angelangt, an dem Sie alles wissen, was Sie tun müssen.

Der Verkauf Ihres Hauses mit Hilfe eines Immobilienmaklers in einer schleppenden Wirtschaft kann bedeuten, dass es monatelang auf dem Markt steht, während Sie weiterhin Zahlungen leisten. Eine praktikable Alternative ist die Zusammenarbeit mit einer lokalen Immobilieninvestitionsgesellschaft, die Ihnen häufig mehrere Möglichkeiten zum Verkauf Ihrer Immobilie bietet.

Hier sind einige Optionen, die Sie in Betracht ziehen könnten.

Option eins: Verkaufen Sie Ihr Haus für schnelles Geld.

Viele Immobilieninvestmentunternehmen arbeiten mit privaten Mitteln, die es ihnen ermöglichen, Ihre Immobilie schnell zu kaufen. Sie müssen nicht die Genehmigung für einen Kredit einholen und warten, bis eine Bank entscheidet, ob sie sich qualifizieren können. Es gibt keinen langwierigen Zeichnungsprozess. Sie können eine Immobilie oft innerhalb weniger Tage nach Ihrer Kontaktaufnahme kaufen. Oft werden sie eine schnelle Inspektion Ihres Hauses durchführen, die Zahlen recherchieren und Ihnen schnell ein Angebot machen.

Wenn Sie auf der Suche nach Bargeld sind, müssen Sie sich meistens mit einem niedrigeren Kaufpreis zufrieden geben. Dies ist verständlich, wenn man bedenkt, dass die Geldinvestoren Hunderttausende von Dollar an barem Geld aufbringen und eine angemessene Rendite für ihre Investition erzielen müssen. Sie haben viele Möglichkeiten, was sie mit ihrem Geld anfangen sollen. Wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen müssen, muss Ihre Immobilie für sie ein lohnender Fall sein, in den sie Geld investieren können.

Option zwei: Verkaufen Sie Ihr Haus zu Bedingungen.

Wenn Sie bereit sind, nach kreativen Möglichkeiten zu suchen, die eine Investmentgesellschaft Ihnen bieten kann, können Sie häufig einen höheren Gesamtverkaufspreis für Ihr Haus erzielen. Eine dieser kreativen Möglichkeiten besteht darin, Ihr Haus zu verkaufen, indem der Eigentümer es an die Investmentgesellschaft finanziert. Oft können Sie so Ihr Haus extrem schnell verkaufen, möglicherweise sogar innerhalb weniger Tage nach dem ersten Kontakt.

Wenn die Immobilieninvestmentgesellschaft nicht alles Geld aufbringen muss, kann sie Ihnen viel bessere Konditionen anbieten, da sie sich nicht an die Kriterien ihrer Privatinvestoren halten muss. Sie können sehr kreativ bei der Strukturierung des Geschäfts werden, um sicherzustellen, dass es für alle eine Win-Win-Situation ist.

Option drei: Leasingoption Ihres Hauses an die Investmentgesellschaft.

Diese Methode funktioniert normalerweise nur, wenn Ihr Haus in einem guten Zustand ist. Die meisten Investoren werden keine Mittel in die Reparatur einer Immobilie stecken, die sie nicht besitzen. Wenn Ihr Haus jedoch nicht repariert oder gewartet werden muss, kann eine Leasingoption an einen Investor eine gute Möglichkeit sein, Ihr Haus schnell zu verkaufen. Genau wie beim Verkauf Ihres Hauses zu Konditionen können Sie die gesamte Transaktion oft in wenigen Tagen abschließen.

Während Sie möglicherweise in Betracht ziehen, Ihr Haus an den tatsächlichen Bewohner anstatt an den Investor zu vermieten, müssen Sie darauf vorbereitet sein, was diese Wahl bedeuten würde.

Wenn Sie ein Haus an eine Person vermieten, die dort wohnen wird, werden Sie tatsächlich ein Vermieter. Während es einigen Leuten nichts ausmacht, sich mit "Mietern und Toiletten" zu befassen, müssen Sie überlegen, ob Sie wirklich ein Vermieter sein und 24 Stunden am Tag zur Verfügung stehen möchten, um sich mit Ihrem Mieter-Käufer zu befassen (ganz zu schweigen von Themen wie Sammeln von verspäteter Miete, Wartung, Räumung usw.) Eine Immobilieninvestmentgesellschaft verfügt bereits über alle Praktiken, um ein effektiver Vermieter zu sein und sich um alle damit verbundenen Probleme zu kümmern.

Ein weiteres zu berücksichtigendes Problem ist, wie schnell Sie das Haus verkaufen können. Wenn Sie Ihr Haus über eine Leasingoption an einen Investor verkaufen, kann die Transaktion in wenigen Tagen abgeschlossen werden. Wenn Sie sich jedoch dazu entschließen, es selbst zu tun, kann es noch Wochen oder Monate dauern, bis Sie einen qualifizierten Mieter-Käufer finden. Während dieser Zeit müssen Sie Zeit und Geld investieren, um Ihr Haus zu vermarkten, es zu zeigen und potenzielle Käufer zu überprüfen. Es liegt an Ihnen, zu entscheiden, ob Sie den Verkauf Ihres Hauses für eine Weile verzögern können.

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Source by Katerina I Williamson

 Immobilienmakler und das Internet – So kaufen und verkaufen Sie Immobilien heute

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Damals und heute

Vor zehn Jahren hätte die Suche nach Immobilien im Büro eines örtlichen Immobilienmaklers oder einfach durch die Stadt begonnen. Im Büro des Agenten verbringen Sie einen Nachmittag damit, Seiten mit aktiven Immobilienanzeigen des lokalen Multiple Listing Service (MLS) durchzublättern. Nachdem Sie die gewünschten Immobilien ausgewählt haben, haben Sie viele Wochen damit verbracht, jede Immobilie zu besichtigen, bis Sie die richtige gefunden haben. Das Finden von Marktdaten, mit denen Sie den geforderten Preis beurteilen können, würde mehr Zeit und viel mehr Zeit in Anspruch nehmen, und Sie könnten möglicherweise immer noch nicht alle Informationen finden, die Sie benötigen, um sich mit einem fairen Marktwert wirklich vertraut zu machen.

Heute beginnen die meisten Immobiliensuchen im Internet. Eine schnelle Keyword-Suche bei Google nach Standort führt wahrscheinlich zu Tausenden von Ergebnissen. Wenn Sie auf einer Immobilienwebsite eine Immobilie von Interesse finden, können Sie Fotos normalerweise online anzeigen und möglicherweise sogar eine virtuelle Tour machen. Sie können dann andere Websites überprüfen, z. B. den örtlichen County Assessor, um eine Vorstellung vom Wert der Immobilie zu erhalten, zu sehen, was der aktuelle Eigentümer für die Immobilie bezahlt hat, die Immobiliensteuern zu überprüfen und Volkszählungsdaten abzurufen. Schulinformationen und sogar herausfinden, welche Geschäfte zu Fuß erreichbar sind – alles ohne Ihr Haus zu verlassen!

Obwohl die Ressourcen im Internet bequem und hilfreich sind, kann ihre ordnungsgemäße Verwendung aufgrund des Informationsvolumens und der Schwierigkeit, ihre Richtigkeit zu überprüfen, eine Herausforderung sein. Zum Zeitpunkt des Schreibens ergab eine Suche in "Denver Real Estate" 2.670.000 Websites. Selbst eine nachbarschaftsspezifische Suche nach Immobilien kann leicht Tausende von Websites zurückgeben. Wie kann ein Investor bei so vielen Online-Ressourcen diese effektiv nutzen, ohne sich zu verzetteln oder unvollständige oder schlechte Informationen zu erhalten? Ob Sie es glauben oder nicht, das Verständnis, wie das Geschäft mit Immobilien offline funktioniert, erleichtert das Verständnis von Online-Immobilieninformationen und -strategien.

Das Geschäft mit Immobilien

Immobilien werden in der Regel entweder über einen lizenzierten Immobilienmakler oder direkt vom Eigentümer gekauft und verkauft. Die überwiegende Mehrheit wird über Immobilienmakler gekauft und verkauft. (Wir verwenden "Agent" und "Broker", um sich auf denselben Fachmann zu beziehen.) Dies ist auf ihr Immobilienwissen und ihre Erfahrung und zumindest historisch auf ihren exklusiven Zugriff auf eine Datenbank mit zum Verkauf stehenden aktiven Immobilien zurückzuführen. Der Zugriff auf diese Datenbank mit Immobilieneinträgen bot die effizienteste Möglichkeit, nach Immobilien zu suchen.

Die MLS (und CIE)

Die Datenbank mit Wohnimmobilien, Grundstücken und Immobilien mit geringerem Einkommen (einschließlich einiger Gewerbeimmobilien) wird allgemein als Multiple Listing Service (MLS) bezeichnet. In den meisten Fällen können einem MLS nur Immobilien hinzugefügt werden, die von Immobilienmaklern aufgeführt sind. Der Hauptzweck eines MLS besteht darin, den Immobilienmaklern der Mitglieder die Möglichkeit zu geben, anderen Mitgliedsmaklern Entschädigungsangebote zu unterbreiten, wenn sie einen Käufer für eine Immobilie finden.

Zu diesen Zwecken gehörte nicht die Ermöglichung der direkten Veröffentlichung der MLS-Informationen für die Öffentlichkeit; Zeiten ändern sich. Heutzutage sind die meisten MLS-Informationen in vielen verschiedenen Formen direkt über das Internet für die Öffentlichkeit zugänglich.

Gewerbliche Immobilienanzeigen werden auch online angezeigt, aggregierte Informationen zu gewerblichen Immobilien sind jedoch schwerer zu finden. Größere MLS betreiben häufig einen kommerziellen Informationsaustausch (CIE). Eine CIE ähnelt einer MLS, aber die Agenten, die die Einträge zur Datenbank hinzufügen, müssen den anderen Mitgliedern keine bestimmte Art von Vergütung anbieten. Die Entschädigung wird außerhalb der CIE ausgehandelt.

In den meisten Fällen können zum Verkauf stehende Immobilien nicht direkt zu einem MLS und CIE hinzugefügt werden, die normalerweise von REALTOR-Verbänden verwaltet werden. Das Fehlen einer verwalteten zentralisierten Datenbank kann das Auffinden dieser Eigenschaften erschweren. Traditionell werden diese Immobilien gefunden, indem Sie herumfahren oder nach Anzeigen in den Immobilienangeboten der lokalen Zeitung suchen. Eine effizientere Möglichkeit, Immobilien zu finden, die von Eigentümern zum Verkauf angeboten werden, besteht darin, im geografischen Gebiet nach einer Website zu suchen, die von Eigentümern zum Verkauf angeboten wird.

Was ist ein REALTOR? Manchmal werden die Begriffe Immobilienmakler und REALTOR synonym verwendet. Sie sind jedoch nicht gleich. Ein REALTOR ist ein lizenzierter Immobilienmakler, der auch Mitglied der NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS ist. REALTOREN müssen einen strengen Ethik- und Verhaltenskodex einhalten.

Informationen zur Auflistung von MLS- und CIE-Immobilien waren in der Vergangenheit nur in gedruckter Form und, wie bereits erwähnt, nur für Maklermitglieder einer MLS oder CIE direkt verfügbar. Vor ungefähr zehn Jahren begannen diese wertvollen Immobilieninformationen ins Internet zu gelangen. Dieses Rinnsal ist jetzt eine Flut!

Ein Grund dafür ist, dass die meisten der rund 1 Million REALTORS Websites haben und auf den meisten dieser Websites unterschiedliche Mengen der lokalen MLS- oder CIE-Eigenschaftsinformationen angezeigt werden. Ein weiterer Grund ist, dass es viele Websites von Nicht-Immobilienmaklern gibt, die auch Immobilieninformationen anbieten, darunter Websites zum Verkauf durch Eigentümer, Websites zur Zwangsvollstreckung, Websites für regionale und internationale Listings, Websites für County Assessors sowie Bewertungs- und Marktinformationen Websites. Die Flut von Immobilieninformationen ins Internet macht die Informationen definitiv zugänglicher, aber auch verwirrender und unterliegt Missverständnissen und Missbrauch.

Immobilienmakler

Trotz der Flut von Immobilieninformationen im Internet werden die meisten Immobilien immer noch direkt über Immobilienmakler verkauft, die Immobilien in der lokalen MLS oder CIE auflisten. Diese Immobilienanzeigen bleiben jedoch nicht mehr lokal. Das Internet ist von Natur aus ein globaler Marktplatz, und lokale MLS- und CIE-Einträge werden normalerweise zur Anzeige auf vielen verschiedenen Websites verbreitet. Viele besuchen beispielsweise die Website der NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS. http://www.realtor.com und auf der Website des lokalen Immobilienmaklers. Darüber hinaus kann die Liste auf der Website einer lokalen Zeitung angezeigt werden. Im Wesentlichen ist das Internet nur eine andere Form des Marketings, die der heutige Immobilienmakler anbietet, aber es hat eine viel größere Reichweite als die alte Printwerbung.

Zusätzlich zum Internet-Marketing können Listing Agents dem Verkäufer helfen, einen Preis festzulegen, offene Häuser zu halten, den Verkäufer über interessierte Käufer und Angebote auf dem Laufenden zu halten, den Vertrag auszuhandeln und beim Abschluss zu helfen. Wenn ein Agent alle diese Dienste bereitstellt, wird dies als Full-Service-Listing-Vereinbarung bezeichnet. Full-Service-Listing-Vereinbarungen sind zwar die häufigste Art der Listing-Vereinbarung, sie sind jedoch nicht mehr die einzige Option.

Änderungen in der Technologie hinter dem Immobiliengeschäft haben dazu geführt, dass viele Makler ihre Geschäftsabläufe geändert haben. Dies ist zum großen Teil auf den sofortigen Zugriff zurückzuführen, den die meisten Verbraucher jetzt auf Immobilienanzeigen und andere Immobilieninformationen haben. Darüber hinaus haben das Internet und andere Technologien einen Großteil des Marketing- und anfänglichen Suchprozesses für Immobilien automatisiert. Beispielsweise können Verbraucher Immobilien online anzeigen und Anfragen per E-Mail stellen. Makler können mithilfe automatisierter Programme Angebote an Verbraucher senden, die ihren Immobilienkriterien entsprechen. Einige Agenten beschränken nun die von ihnen angebotenen Dienste und ändern ihre Gebühren entsprechend. Ein Agent kann anbieten, die Immobilie in der MLS zu bewerben, bietet jedoch nur begrenzte zusätzliche Dienstleistungen an. In Zukunft können einige Immobilienmakler Dienstleistungen eher à la carte anbieten.

Aufgrund des Umfangs der Immobilieninformationen im Internet sollten Menschen, die heute einen Immobilienmakler einstellen, die besonderen Dienstleistungen des Maklers und die Tiefe ihrer Erfahrung und ihres Wissens im relevanten Immobiliensektor berücksichtigen. Es geht nicht mehr nur um den Zugriff auf Informationen zu Immobilienlisten. Käufer und Verkäufer fanden in der Vergangenheit Agenten durch Empfehlungen von Freunden und Familie. Das Internet bietet jetzt Möglichkeiten, qualifizierte Agenten direkt zu finden oder die Biografie eines Agenten zu recherchieren, auf den Sie offline verwiesen haben. Eine solche Website, AgentWorld.com, wird schnell zum LinkedIn oder Facebook für Immobilienmakler. Auf dieser Website kann ein Agent sein Profil personalisieren, ein Blog starten, Fotos und Videos veröffentlichen und sogar kostenlos einen Link zu seiner Website erstellen. Sobald eindeutige Inhalte zu ihrer Profilseite hinzugefügt wurden, bemerken die Suchmaschinen dies!

Einige haben argumentiert, dass das Internet REALTORS und die MLS weniger relevant macht. Wir glauben, dass dies auf lange Sicht falsch sein wird. Dies kann die Rolle des Agenten ändern, macht jedoch sachkundige, qualifizierte und professionelle REALTORS relevanter als je zuvor. Tatsächlich ist die Zahl der Immobilienmakler in den letzten Jahren erheblich gestiegen. Kein Wunder, dass das Internet lokale Immobilien zu einem globalen Geschäft gemacht hat. Abgesehen davon, ob Internet oder nicht, bleibt die einfache Tatsache bestehen, dass der Kauf von Immobilien der größte Einzelkauf ist, den die meisten Menschen in ihrem Leben tätigen (oder für viele Anleger der größte Mehrfachkauf im Laufe ihres Lebens), und dass sie kompetente Hilfe benötigen. Die MLS ist nach wie vor die zuverlässigste Quelle für Immobilienlisten und verkaufte Informationen und ermöglicht weiterhin eine effiziente Vermarktung von Immobilien. Welche Funktion haben alle Online-Immobilieninformationen?

Online-Immobilieninformationen sind ein großartiges Recherchetool für Käufer und Verkäufer und ein Marketinginstrument für Verkäufer. Bei sachgemäßer Verwendung können Käufer Zeit sparen, indem sie schnell nach Immobilien suchen und letztendlich bessere Investitionsentscheidungen treffen. Verkäufer können den Markt effizient erforschen und fundierte Entscheidungen über die Einstellung eines Maklers und die Online-Vermarktung ihrer Immobilien treffen. Der nächste Schritt besteht darin, zu wissen, wo Sie online nach den besten Ressourcen suchen können.
Internetstrategien

In den folgenden Abschnitten finden Sie Strategien und Tipps zur Verwendung des Internets zum Auffinden von zum Verkauf stehenden Immobilien sowie Informationen zu Recherchen, die für Ihre Kaufentscheidung relevant sind. Es stehen viele Immobilienwebsites zur Auswahl, und obwohl wir keine bestimmte Website unterstützen möchten, haben wir festgestellt, dass die hier aufgeführten Websites in den meisten Fällen gute Ressourcen sind oder so beliebt sind, dass sie erwähnt werden müssen. Eine Möglichkeit, die Genauigkeit einer Website zu testen, besteht darin, nach Informationen zu einer Immobilie zu suchen, die Sie bereits besitzen.

Immobilien zum Verkauf finden

Trotz des weit verbreiteten Zugangs zu Immobilienangeboten glauben viele, dass MLS-Datenbanken weiterhin die vollständigste und genaueste Quelle für Immobilieninformationen bieten. Die meisten MLS verteilen Inhalte jetzt auf andere Websites (hauptsächlich von Immobilienmaklern betrieben). Ein ausgezeichneter Ausgangspunkt für von MLS stammende Inhalte ist die nationale NAR-Website realtor.com, die auch die beliebteste Website für die Suche nach Immobilienangeboten ist. Nahezu alle lokalen und regionalen MLS haben eine Vereinbarung mit realtor.com getroffen, um einen Großteil ihres aktiven Listungsinventars anzuzeigen.

Einige lokale und regionale MLS-Systeme verfügen auch über eine öffentlich zugängliche Website. Um jedoch vollständige Informationen zu erhalten, müssen Sie höchstwahrscheinlich noch einen qualifizierten lokalen REALTOR finden. Viele lokale Immobilienmakler stellen ihren Kunden (per E-Mail) auch neue Angebote zur Verfügung, die in die MLS eingegeben werden und ihren vordefinierten Kriterien entsprechen. Dies kann für einen vielbeschäftigten Käufer sehr hilfreich sein.

Es gibt auch viele Websites, auf denen sowohl Immobilienmakler als auch Immobilien aufgeführt sind, die vom Eigentümer zum Verkauf angeboten werden. Einige der beliebtesten Websites sind zillow.com und trulia.com. Diese Websites bieten auch andere Dienste an. Zum Beispiel ist zillow.com am besten für seine Funktion zur sofortigen Immobilienbewertung und trulia.com für die Bereitstellung historischer Informationen bekannt. Eine weitere Quelle für zum Verkauf stehende Immobilien sind die staatlichen, regionalen und lokalen Websites, die mit Maklerunternehmen verbunden sind. Zum Beispiel remax.com oder prudential.com. Suchmaschinen wie yahoo.com und Kleinanzeigen-Websites wie craigslist.com haben auch eine große Anzahl aktiver Immobilienanzeigen.

Ein wesentlicher Unterschied zwischen diesen Websites besteht darin, wie viele Informationen Sie anonym abrufen können. Bei trulia.com können Sie beispielsweise bis zu einem gewissen Punkt anonym einkaufen. Anschließend müssen Sie sich auf die Website des Agenten klicken, um weitere Informationen zu erhalten. In vielen neuen Immobiliensuchmaschinen können Sie Angebote durchsuchen, ohne ein Formular ausfüllen zu müssen. Die beste Strategie besteht darin, einige der oben aufgeführten Websites zu durchsuchen, um interessante geografische Gebiete oder Preisklassen zu finden. Sobald Sie sich ernsthaft mit einer Immobilie befassen, ist es an der Zeit, einen qualifizierten REALTOR Ihrer Wahl zu finden, der eine vollständige Suche in der lokalen MLS durchführt.

Es tut auch nie weh, auf altmodische Weise durch die Viertel zu fahren, die Sie interessieren. Es gibt keinen Ersatz dafür, physisch und nicht virtuell den Block zu gehen, wenn Sie eine ernsthafte Investitionsentscheidung treffen. In diesem Sinne ist Immobilien immer noch ein sehr lokales Geschäft, und das Stehen vor dem Grundstück kann zu einer ganz anderen Entscheidung führen als das Anzeigen eines Webseitenausdrucks.

Immobilien bewerten

Wie bereits erwähnt, ist die sofortige Immobilienbewertung eines der beliebtesten Immobilieninstrumente die sofortige Immobilienbewertung von zillow.com. Geben Sie einfach eine Adresse ein und Sie erhalten einen Eigenschaftswert. Es zeigt sogar die Preiserhöhungen und -senkungen sowie das letzte verkaufte Datum (einschließlich Preis) und die Grundsteuern. Es gibt andere Websites, die ähnliche Tools wie housevalues.com und homegain.com anbieten. Leider verwenden viele Menschen diese geschätzten Werte allein, um Verkaufspreise, Angebote und Gegenangebote zu rechtfertigen. Dies sind jedoch nur grobe Schätzungen, die auf einer Formel basieren, die die Verkaufsinformationen des örtlichen Landkreises enthält. Diese Schätzungen können über einen kurzen Zeitraum wild schwanken und scheinen nicht immer die tatsächlichen Marktveränderungen zu verfolgen, die normalerweise allmählicher sind. Darüber hinaus berücksichtigen diese Schätzungen nicht automatisch Umbauten oder Renovierungen von Immobilien oder andere immobilienspezifische oder lokale Änderungen. Dies bedeutet nicht, dass diese Websites nicht nützlich sind. Tatsächlich sind sie gute Ausgangspunkte und können in vielen Fällen einen guten Wert für das Baseballstadion bieten.

Wenn es darum geht, einen genaueren Wert für eine bestimmte Immobilie zu erhalten, gibt es andere Strategien, die vertrauenswürdiger sind. Eine Möglichkeit besteht darin, direkt auf die Website Ihres Landkreises zuzugreifen. In den meisten Fällen bietet der Bereich des County Assessors auf der Website Umsatz- und Steuerinformationen für alle Immobilien im County. Wenn Sie eine bestimmte Immobilie recherchieren oder die Verkaufspreise vergleichbarer Immobilien vergleichen möchten, sind die Websites des lokalen Gutachters sehr hilfreich. Wenn Sie die Website eines Landkreises besuchen, erhalten Sie Informationen direkt von der Quelle. Die meisten Bezirke veröffentlichen heute Immobilieninformationen auf ihren Websites. Oft können Sie nicht nur den Preis sehen, den ein Vorbesitzer gezahlt hat, sondern auch den geschätzten Wert, die Grundsteuern und die Karten. Einige County Assessors fügen jetzt auch ein Markt- und Immobilienbewertungsinstrument hinzu.

Angesichts der Bedeutung der Bewertung für das Investieren werden wir Sie auch an die beiden wichtigsten Bewertungsmethoden (ohne Internet) erinnern: Immobilienmakler und Gutachter. Die Zusammenarbeit mit einem lokalen REALTOR ist eine genaue und effiziente Methode, um Wertinformationen für eine Immobilie zu erhalten. Während einer der Hauptzwecke des MLS darin besteht, die aktiven Immobilienanzeigen seiner Mitglieder zu vermarkten, sammelt das System auch Verkaufsinformationen für diese Anzeigen. REALTOR-Mitglieder können diese Verkaufsinformationen abrufen und vergleichbare Marktanalysen (manchmal auch als CMAs bezeichnet) erstellen, die eine hervorragende Momentaufnahme des Werts einer bestimmten Immobilie für den Markt in einem bestimmten Bereich liefern.

Der genaueste Weg, eine Immobilie zu bewerten, besteht darin, einen zertifizierten Gutachter eine Bewertung erstellen zu lassen. Ein Gutachter überprüft in der Regel sowohl die verkauften Informationen im MLS-System als auch die County-Informationen und analysiert dann die Informationen, um eine Bewertung für die Immobilie auf der Grundlage einer oder mehrerer genehmigter Bewertungsmethoden zu erstellen. Diese Bewertungsmethoden können einen Vergleich ähnlicher Immobilien umfassen, die um Unterschiede zwischen den Immobilien bereinigt sind, die Kosten für den Ersatz der Immobilie bestimmen oder bei einer einkommensschaffenden Immobilie einen Wert basierend auf den Einnahmen aus der Immobilie bestimmen.

Die Nachbarschaft

Es gibt viele Möglichkeiten, wie das Internet Ihnen dabei helfen kann, einen Überblick über eine bestimmte Nachbarschaft zu erhalten. Volkszählungsdaten finden Sie beispielsweise unter census.gov. Sie können auch die Nachbarschaftsinformationen auf Websites wie external.in überprüfen oder lokale Blogs überprüfen. Ein Blog ist eine Website, auf der Personen Themen diskutieren, indem sie Nachrichten veröffentlichen und darauf antworten. Suchen Sie zunächst unter placeblogger.com und kcnn.org/citymediasites.com nach einem Verzeichnis von Blogs. Trulia.com hat eine "Heat Map", die zeigt, wie heiß oder kalt jede Nachbarschaft ist, basierend auf Preisen, Verkäufen oder Beliebtheit bei den Nutzern der Websites.

Schulen

Wenn es um den Verkauf von Wohnimmobilien oder Mietobjekten für Familien geht, macht die Qualität des Schulbezirks einen großen Unterschied. Es gibt viele Websites, die sich mit Schulinformationen befassen. Schauen Sie sich greatschools.net oder schoolmatters.com an. Die meisten örtlichen Schulbezirke haben auch eine eigene Website. Diese Websites enthalten eine Vielzahl von Informationen über die öffentlichen Schulen und den Schulbezirk, einschließlich der Demografie des Bezirks, der Testergebnisse und der Bewertungen der Eltern.

Den richtigen Immobilienmakler finden

Neu im Internet-Boom bei Immobilieninformationen sind Websites, auf denen Immobilienmakler ihr Fachwissen und lokales Wissen vermarkten können, indem sie ihre beruflichen Profile anzeigen und sich sozial mit Blogs vernetzen. Sie können nach einem Agenten mit einem bestimmten Fachwissen, einem bestimmten geografischen Spezialgebiet oder einem Agenten suchen, der bestimmte Dienstleistungen anbietet. Auf der Website AgentWorld.com können Benutzer mithilfe von Schlüsselwortsuchen und sauberen und einfachen Agentenprofilen schnell und einfach einen Agenten mit dem richtigen Fachwissen finden. Mit AgentWorld.com können Agenten auch personalisierte Blogs, Fotos und Videos veröffentlichen, um den Verbrauchern dabei zu helfen, den besten Agenten für ihre Bedürfnisse zu finden. Darüber hinaus enthalten viele Agentenprofile einen direkten Link zur Website des Agenten, auf der Sie wahrscheinlich die lokalen MLS-Einträge finden.

Karten und andere Tools

Das Internet hat das Zuordnen und Auffinden von Eigenschaften erheblich vereinfacht. Um eine Luftaufnahme oder ein Satellitenbild einer Immobilie oder eines Stadtviertels zu erhalten, gehen Sie zu maps.live.com oder maps.google.com oder besuchen Sie walkcore.com, um zu sehen, wie begehbar eine bestimmte Immobilie ist. Diese Websites können Ihnen einen Eindruck von den Merkmalen der Nachbarschaft und den Arten von Unterhaltung, Restaurants und anderen Einrichtungen vermitteln, die nur wenige Gehminuten von der Unterkunft entfernt sind. Maps.Live.com bietet eine Ansicht in einem Winkel, sodass Sie die Seiten von Häusern sehen können, und Maps.Google bietet Ihnen sogar eine 360-Grad-Ansicht auf Straßenebene für bestimmte Stadtteile. Wenn Sie noch keine dieser Satellitenkarten-Websites ausprobiert haben, sollten Sie dies wirklich tun, wenn auch nur zur Unterhaltung.

Letzte Gedanken zu Internetstrategien

Das Internet ist ein sehr effektives Forschungs- und Marketinginstrument für Immobilieninvestoren, aber kein Ersatz für einen erfahrenen Immobilienprofi. Das Internet kann Ihnen Zeit und Geld sparen, indem es schnelle und einfache Optionen für die Recherche und Vermarktung von Immobilien ermöglicht. Websites wie AgentWorld.com helfen Ihnen auch dabei, effizient einen REALTOR zu finden, der Ihren Kauf- oder Verkaufsanforderungen entspricht.

Denken Sie immer daran, wenn es um Internetstrategien für Immobilien geht: Mehr Wissen ist besser. Sie müssen das Internet nutzen, um Ihre Wissensbasis auf einer Zielimmobilie aufzubauen oder einen Immobilienmakler mit dem erforderlichen Fachwissen zu finden. Die große Vorsicht hierbei ist jedoch, dass das Internet menschliches Urteilsvermögen und menschliche Perspektive, fachkundige Beratung oder physische Due-Diligence-Schlüssel für eine erfolgreiche Investition nicht ersetzen sollte.

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Source by Tyler Kraemer

Geheimnisse des Verkaufs eines Hauses durch den Eigentümer

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Wenn es darum geht, Ihr Haus vom Eigentümer zu verkaufen, kann dies verwirrend sein. Welche Formen zu verwenden. Wie man es vermarktet, um Leute dazu zu bringen, dich zu finden. Auch wie man sich um das Schließen und Aufnehmen kümmert. Es gibt jedoch einen übersehenen Teil des Verkaufs, über den die meisten Leute nicht genug nachdenken.

Finanzierung.

So wird der Deal gemacht. Wenn der Käufer das Geld nicht in der Hand hat, können Sie schließlich nicht schließen. Und in diesem verrückten Immobilienmarkt, in dem sich alle fragen, ob wir uns erholen oder in eine andere Blase eintreten. Wenn der Wohnungsbau besser wird, wird die Hypothekarkreditvergabe einfacher oder schwieriger (wie in letzter Zeit).

Eine der am wenigsten bekannten und dennoch leistungsstärksten Verkaufstechniken, wenn es darum geht, Ihr Haus zu verkaufen, ist eine Leasingoption. Dies wird auch als Mietkauf bezeichnet. Eine Mietoption besteht im Grunde darin, einen gut qualifizierten Mieter / Käufer zu finden, der Ihr Haus kaufen möchte, aber aus irgendeinem Grund gerade nicht qualifiziert werden kann. Dies kann an einer gewissen Belastung des Kredits durch den letzten Absturz liegen oder daran, dass der Kreditgeber mehr Anzahlung verlangt, als er derzeit gespart hat.

In jedem Fall sind dies Leute, die wirklich kaufen wollen, das Einkommen haben, um den Kauf der Immobilie zu unterstützen, und nur etwas mehr Zeit brauchen, um Enten hintereinander zu finanzieren.

Und dieser Markt ist riesig. Die Anzahl der Personen in dieser Kategorie ist derzeit enorm. Gut 80% der Leute, die kaufen wollen und es sich leisten können, können derzeit einfach nicht zugelassen werden.

Diese Methode kann eine großartige Lösung sein, um Ihr Haus auf diesem Markt schnell selbst zu verkaufen und den gesamten Kaufbetrag abzurechnen (da beim Verkauf mit einer Leasingoption keine Gebühren oder Provisionen anfallen). Die Käufer sind da, und wenn Sie ein oder zwei Jahre auf die Auszahlung warten können, können Sie unter Ihren Zahlungen herauskommen und den bestmöglichen Preis erzielen.

Wenn Sie sich Sorgen machen, ein Vermieter zu sein … tun Sie es nicht. Der Verkauf mit einer Leasingoption zieht Käufer an, die kaufen möchten, nicht nur Serienmieter. Es gibt große Unterschiede in ihrem Denken. Ein Mieter möchte nur einen Ort, an dem er eine Zeit lang leben und weiterziehen kann. Sie werden nicht aufräumen, sie kümmern sich nicht um Reparaturen und verlassen das Haus normalerweise jederzeit, unter nicht den besten Bedingungen.

Wenn Sie mit Käufern zu tun haben, bekommen Sie eine großartige Familie, die Ihre Immobilie kaufen möchte. Nicht nur von Ort zu Ort ziehen, sondern ein echter Käufer, der sich um alle Reparaturen kümmert, den Ort perfekt sauber hält und sicherstellt, dass die Zahlungen pünktlich erfolgen, da er seine Option nicht verlieren möchte.

Sie als Verkäufer profitieren auch vom Markt oder von höheren Zahlungen, die Sie erhalten, wenn Sie nicht die gesamte tägliche Wartung abwickeln müssen, und vom vollen Verkaufspreis, wenn Sie ausgezahlt werden … ohne zu zahlen ein Makler Provisionen oder Fess … was in der Regel über 10% des Preises ergibt. Dies funktioniert sehr gut, wenn Sie nicht viel Eigenkapital haben oder wenn Ihre Hypothek auf dem Kopf steht.

Der Verkauf Ihres Hauses als Mietoption oder als Mietkauf ist eines der bestgehüteten Geheimnisse, wie Sie Ihr Haus schnell selbst verkaufen und den besten Preis erzielen können.

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Source by Ron Simon

Warum gute Führungskräfte flexibel und anpassungsfähig sein müssen

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Alle guten Führungskräfte müssen flexibel und anpassungsfähig sein. Führungskräfte, die glauben, alles besser zu wissen als alle anderen in ihrer Organisation, werden wahrscheinlich scheitern. Die besten Führungskräfte lernen von anderen und passen ihre Pläne an veränderte Umstände an. Sie haben die Fähigkeit, sich bei Bedarf zu drehen, führen aber auch, indem sie sich an die Grundwerte halten. Hier sind drei Möglichkeiten, wie erfolgreiche Führungskräfte erfolgreich sind, indem sie flexibel und anpassungsfähig sind:

  1. Herausforderungen durch Lernen meistern: Jedes Team stößt immer dann auf Hindernisse, wenn es sich zum Ziel gesetzt hat, ein Ziel zu erreichen. Führungskräfte müssen ihren Mitarbeitern und ihrer Organisation zum Erfolg verhelfen, indem sie diese Herausforderungen bewältigen. Der beste Weg für eine Führungskraft, Herausforderungen zu meistern, besteht darin, einen Schritt zurückzutreten und zu sehen, was funktioniert und was nicht. Dies ist eine Fähigkeit, die als Lernagilität bezeichnet wird, und eine wichtige Fähigkeit für alle Führungskräfte, da nicht erwartet werden kann, dass sie wissen, wie man alles macht. Sie müssen als Team "lernen, wie man erfolgreich ist". Die besten Führungskräfte institutionalisieren das Lernen innerhalb ihrer Organisation, indem sie ihr Team coachen, um regelmäßig zu bewerten, wie es ihnen geht, insbesondere nach einem Großereignis. Indem der Leiter sein Team formell zusammenstellt und bespricht, was funktioniert und was nicht, kann er die Voraussetzungen schaffen, um seinen Ansatz anzupassen und Verbesserungen für den zukünftigen Erfolg vorzunehmen. Große Unternehmen wie General Electric haben dies getan, indem sie Programme wie die GE "Workout" -Workshops institutionalisiert haben, und die US-Armee hat dies mit ihren "After-Action-Reviews" getan. Unabhängig davon, wie es heißt, ist die Disziplin des institutionalisierten Lernens ein Schlüssel zum Führungserfolg, und erfolgreiche Führungskräfte passen das Gelernte an, um ständige Kurskorrekturen vorzunehmen, um ihre Ziele zu erreichen.
  2. Verwendung geeigneter Führungsstile: Daniel Goleman, Experte für emotionale Intelligenz und Führung, skizziert sechs wichtige Führungsstile. Nach umfangreichen Recherchen kommt er zu dem Schluss, dass es keinen besten Führungsstil gibt. Führungskräfte müssen flexibel und anpassungsfähig sein und einen Stil verwenden, der der Situation und ihrer Organisation entspricht. In einigen Fällen funktioniert ein demokratischer Stil am besten, wenn die Zeit nicht dringend ist und Informationen ausgetauscht werden können. In anderen Situationen wie einer Krise ist ein Befehlsstil jedoch möglicherweise besser geeignet, um schnell Entscheidungen zu treffen und die Gefahrenzone zu verlassen. Somit sind die besten Führungskräfte flexibel und wechseln von einem Stil zum anderen, je nachdem, was für ihre Situation und ihr Team am besten geeignet ist.
  3. Pläne an veränderte Umstände anpassen: Planung ist ein wesentlicher Bestandteil jeder erfolgreichen Teamarbeit. Es sind jedoch keine Pläne perfekt und der Leiter muss flexibel sein, um den Plan an veränderte Umstände anzupassen. Nichts bleibt konstant, und heute ist der Wandel schneller und häufiger als zu fast jeder anderen Zeit in der Vergangenheit. Die besten Führungskräfte planen für die Zukunft und für Eventualitäten. Sie wissen jedoch auch, dass Pläne angepasst werden müssen, wenn die Planungsannahmen nicht mehr gültig sind. Obwohl sich die Pläne ändern können, wird der Leiter weiterhin versuchen, im Einklang mit seinen Grundwerten zu agieren. Auf diese Weise werden sie angemessene Anpassungen vornehmen und weiter vorankommen, ohne ihre Grundüberzeugungen und Werte zu beeinträchtigen.

Dies sind nur drei Möglichkeiten, die zeigen, warum Führungskräfte flexibel und anpassungsfähig sein müssen. Effektive Führungskräfte sind immer auf ihre Betriebsumgebung eingestellt. Manchmal wird dies als Situationsbewusstsein bezeichnet. Sie bewerten die Informationen, die ihnen zur Verfügung stehen, und nehmen Anpassungen in ihrem Ansatz, Stil und ihren Erfolgsplänen vor, bleiben aber ihren Werten treu. Obwohl Führungskräfte Ausdauer zeigen müssen, um ihre Ziele zu erreichen, müssen sie auch flexibel und anpassungsfähig sein, um ihre Mission zu erfüllen. Zu wissen, wann man fest und wann man flexibel ist, ist die Kunst der Führung.

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Source by Leonard Kloeber

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