Immobilien kaufen zur Kapitalanlage und Immobilienbewertung



In diesem Video wird erklärt wie man in Immobilien zur Kapitalanlage investiert und worauf man achten sollte. Auch wird das Modell zur Immobilienbewertung von investresearch vorgestellt.

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What is Limited Agency?

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Most people understand that a Buyers Agent is the agent that represents a buyer through a real estate transaction and the Sellers Agent represents the Seller during the transaction. Often, buyers do not understand exactly what „Limited Agency“ (sometimes referred to as Dual Agency) is and how it will impact their sale or purchase. In Utah, the exact definition of Limited Agency taken directly off a Limited Agency Consent Agreement from Utah Association of REALTORS® reads:

„A Limited Agent represents both seller and buyer in the same transaction and works to assist in negotiating a mutually acceptable transaction. A Limited Agent has fiduciary duties to both seller and buyer. However, those duties are „limited“ because the agent cannot provide to both parties undivided loyalty, full confidentiality and full disclosure of all information known to the agent. For this reason, a Limited Agent must remain neutral in the representation of a seller and buyer, and may not disclose to either party information likely to weaken the bargaining position of the other; such as, the highest price the buyer will pay or the lowest price the seller will accept. A Limited Agent must, however, disclose to both parties material information known to the Limited Agent regarding a defect in the Property and/or the ability of each party to fulfill agreed upon obligations, and must disclose information given to the Limited Agent in confidence, by either party, if the failure to disclose would be a material misrepresentation regarding the Property.“

In Utah, it is legal to act as a limited agent, but is it in a buyer or sellers best interest to allow a Limited Agency? If you work exclusively with a Buyers Agent, that agent should be working to locate your home and negotiate the best deal on your behalf. They should be somewhat aware of your financial situation and how much you ultimately plan to spend for the purchase of a new home. The Sellers‘ Agent is hired by a seller to market the property with the intention of producing a buyer. This agent is usually aware of the sellers‘ position and how much they would be willing to take for the property.

This is where the conflict may present its self. If the Agent is representing both the buyer and the seller in the same transaction, they are bound by fiduciary duties to both clients. It would be impossible to obtain the best deal if the representing agent must remain neutral. The negotiation will only result a mutually „acceptable“ deal. This may or may not be the „best deal“.

A Buyers Agent, who is representing a clients interest, will be able to share pertinent information they learn that can result in a lower offer than the client may have initially presented. Alternatively, a Sellers Agent may discover the buyer will likely accept a counter resulting in a higher net to the seller. Information learned can be shared during an exclusive agency, however when Limited Agency is a factor, this information can not be shared. In Utah, each client has the choice to decline or accept limited (or dual) agency. The Exclusive Buyer Broker Agreement has a designated section that fully explains (and requires a signature to accept) Limited Agency. Also, should the Limited Agency situation actually arise, the client will again have to sign an agreement to this. Each party (the buyer or the seller) has the right to obtain an independent agent.

Many clients often point out the fact that the Agent will be making double the commission. This should not be a consideration for either party involved in Limited Agency. You must remember this agent will make commission on their listing no matter WHO sells it, and if the Agent is already working with the buyer, then anything the buyer purchases the Agent will make commission on that as well. Essentially any deal could be a „double commission“ when an agent works with both buyers and sellers independently. So it is unfair to make the Agents commission a factor or a negotiation tool, for either party.

Limited Agency… should YOU participate? I suppose it depends on how well you know your Agent. Will you get the best deal? Possibly. You may have to rely on some of your own instincts and research to determine what the best deal will be, as you will not have full disclosure and advice from your limited agency real estate professional.

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Source by Paula J Smith

Technologie und Stock Trading

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In den 1920er Jahren erlebten die Vereinigten Staaten einen großen Schlag, als die Börse abgestürzt war. Diese Veranstaltung ist jetzt bekannt als Black Tuesday. Dies begann eine Reihe von Problemen für das Land und schuf weit verbreitete soziale Probleme. Die Große Depression, diese Periode wird gewöhnlich genannt, dauerte fast ein Jahrzehnt, wurde vermutlich durch eine umfangreiche Börsenspekulation und die ungleiche Verteilung des Reichtums verursacht worden.

Vor diesem historischen Markt Crash, wurden verschiedene Arten von Menschen aufgrund der hohen Return of Investment (ROI) reich geworden. Die "brüllenden Zwanziger", wie das Jahrzehnt genannt wurde, war eine Periode des Wachstums für die USA. Leider, mit begrenzten Informationen, Spekulationen an der Börse während dieser Zeit war vergleichbar mit Klatsch, und das war der Grund, warum der Black Tuesday passiert ist. Sicher, die Leute lasen die Zeitung, aber das war nicht genug, denn die Leute hatten kein gutes Bild von der ganzen Börse.

Heutzutage ist der Handel an der Börse sowohl komplex als auch einfach. Bevor ein Händler und Investoren sich entscheiden, in bestimmte Bestände zu investieren, müssen sie eine Menge Informationen kennen. Erstens müssen sie den Trend bestimmen, den die Börse nehmen wird – ob der Markt eine Periode des Wachstums erleben wird (ein Bullenmarkt) oder wenn er einen Rückgang (einen Bärenmarkt) erleben wird. Durch den Erfolg des Marktes kann der Investor dann entscheiden, wie lange er die Investition behalten wird und wie viel er investieren wird. Um festzustellen, ob der Aktienmarkt seinen Trend fortsetzen wird oder er seinen Kurs umkehren wird, verwenden die Anleger Indikatoren wie den Simple Moving Average (SMA) oder Exponential Moving Average (EMA), Relative Strength Index (RSI), Moving Average Convergence / Divergence ( MACD), Bollinger Bands. Diese Indikatoren verwenden den Preis der Aktien, um die Richtung des Marktes zu bestimmen.

Genau wie der Markt von Waren und Dienstleistungen, die Börse stützt sich auch auf den Preis und die Nachfrage, in diesem Fall heißt es Volumen. Der Preis bezieht sich auf die Tendenz der Preise der Aktien, während das Volumen auf die Menge der Aktien gehandelt wird. Um das Volumen zu bestimmen, betrachten Händler und Investoren das tägliche Volumen der an der Börse verkauften Aktien. In den meisten Fällen kombinieren Handelsinstrumente diese beiden Informationen, um herauszufinden, ob es mehr Verkäufer als Käufer an der Börse gibt, die dann zwangsläufig den Preis der Aktie und den Betrag, der an jedem Handelstag verkauft wurde, beeinflussen konnten.

Es gibt Fälle, in denen es ein großes Umsatzvolumen gibt, aber die Preise auf dem Markt sind gesunken. Für einige Investoren könnte dies bedeuten, dass die größeren Spieler sich zurückgezogen haben und es ist ein Zeichen für einen Abwärtstrend. Kleinere Spieler werden demnächst folgen. Auf der anderen Seite kann eine Aktie auch einen hochvolumigen Tag und hohe Preise erleben. Dies bedeutet, dass die Aktie hoch ist und größere Investoren wie institutionelle Investoren und Investmentfonds mehr kaufen werden, wodurch der Markt noch mehr erhöht wird.

Hochvolumige, preisgünstige Tage bedeuten nicht immer, dass der Markt einen Abwärtstrend fortsetzen wird. Diese Tage können manchmal ein Vorläufer einer Umkehrung sein. Institutionelle Investoren und Investmentfonds können manchmal den niedrigen Preis der Aktien nutzen, um bei größeren Mengen zu kaufen. Wenn dies geschieht, kann sich der Markt in die entgegengesetzte Richtung bewegen, um die Aktienkurse zu steigern und die Börse beginnt einen neuen Zyklus

Um an der Börse zu handeln, muss man nicht alle technischen Details beim Kauf und Verkauf von Aktien kennen, in den meisten Fällen ist ein Grundverständnis der Börse mehr als genug. Aber aufgrund der Menge an Informationen, die man beachten muss, erfordert der Aktienhandel viel Zeit und Mühe, um eine rentable Aktivität zu werden. Dank der Technologie ist der Transfer und das Abrufen solcher Informationen so viel einfacher. Das Internet ist ein Kraftpaket aller Art von Informationen und ist jederzeit zugänglich. Es gibt viele Websites wie www.marketinout.com im Internet Informationen und Berichte wie Lager Screening-Services, die Händler helfen, Trends Bestände zu finden. Andere liefern Volumen Trends und Berichte, welche Aktien haben neue Höhen und Tiefen erreicht. Jetzt müssen Händler und Investoren diese Tendenzen nicht mehr manuell haben, da diese Online-Tools dazu beitragen, Berichte zu automatisieren, so dass Händler und Investoren die besten Investitionsmöglichkeiten finden können.

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Source by Alan McKnight

Geldanlage: Welche Folgen hat die Null-Zins-Politik für Sparer?



Die Zinsen sind im Keller und andere Anlageformen kosten oft mehr Geld als gedacht. Finanzexpertin Barbara Sternberger-Frey verrät, wie Anleger am besten reagieren sollten.
Homepage der Sendung: http://www.swr.de/marktcheck

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Penny Stock Market für Dummies

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Der Penny-Aktienmarkt besteht aus Aktien, die für weniger als fünf Dollar gehandelt werden. Um einen Gewinner auszuwählen, müssen Sie einen Vorrat finden, der über einem Cent liegt. Wenn Sie sehen, dass es Aktien für weniger als einen Cent gibt, sollten Sie nicht investieren. In der Penny Börse, irgend etwas weniger als ein Pfennig ist nicht wert zu investieren. Du wirst niemals etwas von einem Vorrat unter einem Pfennig gewinnen. Mit dem Penny-Aktienmarkt gibt es Risiken wie jede andere Börse. In der Tat ist es genau wie die reguläre Börse, außer Sie kaufen Aktien für viel weniger. Deshalb sollten Sie den Penny-Aktienmarkt wie jede andere Investition behandeln.

Wenn Sie planen, in den Penny-Aktienmarkt zu investieren, wollen Sie wissen, wie man investiert. Zuerst müssen Sie ein Konto für Ihren Broker eröffnen. Dann müssen Sie einen Finanzberater finden. Ein Finanzberater wird Ihnen sagen, was in den Penny-Aktienmarkt zu investieren und welche Aktien sollten Sie in der Penny-Börse zu vermeiden. Sie werden alle Ihre Investitionen budgetieren, aufzeichnen und planen. Auch mit einem Finanzberater, müssen Sie Ihre eigene Forschung in der Penny Börse zu tun. Sie müssen alles über die Firma und die Bestände wissen, die Sie kaufen. Mit der richtigen Investition, sollten Sie in der Lage sein, von schnellen Gewinnen aus dem Penny Börse zu profitieren.

Die einzige Möglichkeit, mit dem Penny-Aktienmarkt erfolgreich zu sein, ist zu wissen, welche Unternehmen durch die Forschung investieren müssen. Forschung ist der Schlüssel zu jeder Investition. Die Penny Börse kann Ihnen eine gute Investition und etwas Geld, aber Sie müssen wissen, wann zu verkaufen und wann zu kaufen. Sie müssen erkennen, wann Sie in Gefahr sind. Das könnte Jahre dauern. Der Penny-Aktienmarkt, wie jede Börse ist sehr knifflig. Es ist mehr von Versuch und Irrtum als alles andere. Das ist der Grund, warum du die Berater vertraut haben musst und weißt, wo du die gute Forschung über deinen Penny-Vorrat bekommen kannst.

Wie auch andere Aktienmärkte ist der Penny-Aktienmarkt eine Reihe von Systemen. Ein Weg, um sicher zu wissen, dass Sie in einen Betrug spielen ist, wenn sie anfangen, den Vorrat zu viel zu drücken. Wenn sie anfangen, Sie zu ermutigen, billige Penny-Aktien zu großen Mengen zu kaufen, gibt es etwas auf. Sie sind bemerkt, dass sie einer der vielen sind, die reich sind. Zuerst gibt es keinen Weg, um reich zu werden, besonders wenn es um den Penny-Aktienmarkt geht. Der einzige Weg, dass Sie eine echte Investition zu gewinnen ist, wenn die Aktie wird größer oder wert mehr als Sie gekauft haben. Lassen Sie sich nicht von der Investition oder dem Makler ablenken.

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Source by Sam Chim

Real Estate Leads – Wie man kostenlose Immobilienmakler Leads

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Immobilien führt sind wichtig für alle Agenten oder Makler-Geschäft. Home Verkauf und Haus Käufer führt immer ein wichtiger Teil der halten ein Immobilien-Geschäft voranzutreiben. Mit dem Aufkommen des Internets und mehr als 80-Prozent der Hauskäufer gehen online, um für ihre nächste Heimat zu suchen, sind Internet-Leitungen eine der wichtigsten Marketing-Avenue Realtors und Makler müssen mit nutzen, um ihre Angebote und Einkommen zu erhöhen.

Was viele Immobilienmakler nicht wissen, ist, dass es eine Handvoll Immobilien Lead Generation Unternehmen, die die Mehrheit der Leads im Internet zu generieren. In der Tat erzeugen sie so viele Leads, dass sie nicht genug Immobilien-Profis haben, um sie zu verkaufen. Um dem Hauskäufer oder Verkäufer zu helfen, der auf die Firmenwebseite gegangen ist, haben die Lead-Generations-Firmen die Leads weg für freies gegeben, zumindest keine up-front Kosten.

Um die freie führt die Immobilien zu bekommen Agent muss sich verpflichten, eine Überweisung für eine geschlossene Übersetzung zu zahlen. Der Grund, warum viele Agenten nicht über diese Leads wissen, ist, weil nur ein oder zwei der großen Online-Lead-Generationen Unternehmen bieten diese kostenlose Empfehlung Service, weil es erfordert, dass sie einen lizenzierten Makler innerhalb des Unternehmens haben.

Diese Geschäftsleute sind sehr hilfreich für einen Makler, der im Geschäft beginnt oder ein Makler, der mehrere Agenten unter ihnen hat. Auch Agenten, die ihr Marketing und die Anzahl der Schließungen jeden Monat erhöhen möchten, können diese führt, um ihr Geschäft zu erhöhen. In der Regel die Lead-Generation Unternehmen will 1 bis 2 Jahre Erfahrung, die Hauskäufer oder Hausverkäufer, aber wenn sie keine Agenten in Ihrer Nähe haben, dann werden sie wahrscheinlich nehmen alle Agent. Für Haus Verkäufer führt es ist hilfreich, wenn die Agenten haben ein Netzwerk von Investoren, die Häuser schnell kaufen können. Viele Hausverkäufer, die online gehen und komplette Haus Verkäufer Formulare müssen ein Haus schnell aus vielen Gründen zu verkaufen. Einige haben große Mengen an Eigenkapital, die ihnen erlaubt, Preis ihre Heimat für einen schnellen Verkauf zu verkaufen. Andere sind hinter auf ihrer Hypothek und würden gerne einen Investor kaufen ihre Heimat, damit sie nicht verlieren es zu Abschottung.

Wenn Sie ein Makler oder Makler und suchen, um Ihr Geschäft zu erhöhen, schlage ich vor, mit der Anmeldung Einer der Lead-Generation-Unternehmen, die ein kostenloses Immobilien-Verweis-Programm bietet. In der Regel berechnen diese Unternehmen keine Anmeldegebühr, monatliche Gebühren oder Stornogebühren, nur eine Gebühr für geschlossene Transaktionen.

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