Apartment-Investition – Finden Sie motivierte Verkäufer

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Als Schöpfer des "Buy Your First Apartment Building E-Course" habe ich viele potenzielle Studenten und anfangen Investoren fragen mich "Wie finde ich motiviertes Wohnhaus Verkäufer? "

Es gibt viele Möglichkeiten, die Investoren nutzen, um motivierte Verkäufer zu finden, aber was ich sehe, passiert viele Male mit Anfängern ist, dass sie auf der Suche nach Eigenschaften zu kaufen, bevor sie gründlich verstehen, wie zu identifizieren Eine wirklich rentable Gelegenheit.

Beginnen Sie mit dem Lernen, was die Mehrfamilien-Eigenschaft rentabel macht, indem Sie diese Schritte durchführen:

  1. Studiere und lerne darüber, was ein Wohngebäude rentabel macht.
  2. Lesen Sie so viele Bücher über Immobilien-Investition und Wohnung Gebäude Investitionen wie möglich. Es ist viel einfacher, aus den Fehlern anderer Leute zu lernen. Es ist nicht nötig, das Rad neu zu erfinden.
  3. Finden Sie einen renommierten Immobilien-Investment-Club in Ihrem geografischen Gebiet und treffen Sie mit den kommerziellen Investoren Mitglieder. Diese "alten Hände" sind eine wertvolle Quelle für Marktinformationen.

Nach dem aufstrebenden Mehrfamilienhaus-Käufer hat eine gründliche Ausbildung durch das Lesen von Büchern, Industriezeitschriften und Vernetzung mit anderen kommerziellen Immobilieninvestoren erhalten, dann ist er oder sie bereit, den Prozess der Suche nach einem zu beginnen

Kontaktaufnahme mit kommerziellen Realtors

Eine gute Referenzquelle für die Suche nach gut ausgebildeten kommerziellen Immobilienmaklern ist die CCIM-Website. Die CCIM ist eine professionelle Bezeichnung, die eine kommerzielle Immobilien-Profi als fähig und kenntnisreich auf dem Gebiet qualifiziert. Sie können auch kommerzielle Immobilienmakler finden mit einer einfachen Suche im Web.

Bei der Suche nach einem kommerziellen Immobilienmakler nehmen Sie diese Schritte:

  1. Sprechen Sie mit einer Reihe von kommerziellen Realtors in der Gegend und fragen Sie nach "Taschenlisten". Pockets Listings sind Wohnungsbau Eigentümer, dass die erfahrenen Makler wissen, wer sind ernst über den Verkauf ihres Gebäudes, aber sie haben noch nicht die Eigenschaft aufgelistet.
  2. Finden Sie einen kommerziellen Makler, der sich auf Mehrfamilien-Investitionen spezialisiert hat. Ein guter Handelsmakler, der sich auf Mehrfamilienhäuser spezialisiert hat, sollte ein großes Wissen darüber haben, was die Wohngebäude vor kurzem verkauft haben.

Alternative Strategien für die Suche nach Wohngebäuden:

  1. Geben Sie eine Anzeige auf Craigslist an, was Sie suchen:
  2. "Ich bin ein kommerzieller Immobilieninvestor, der sich für den Kauf von Mehrfamilienhäusern in Philadelphia zwischen 5 und 100 Einheiten interessiert.Ich bin auf der Suche nach Besitzer Finanzierung über fünf Jahre mit 5% nach unten oder wird mit einem 20% Anzahlung und ein Bankdarlehen. "

    Oder hier ist eine Anzeige, die ich heute Morgen direkt von Craigslist kopiert habe:

    Ich kaufe MULTI-FAMILIEN-EIGENSCHAFTEN MIT VERKÄUFER FINANZIERUNG ODER SCHNELLEN KASTEN. Brauchen Sie zu verkaufen?
    Umzug? Steuerliche Vorteile auslaufen? Ruf mich für ein Angebot an.

  3. Du kannst auch die gleiche Anzeige in den Gewerbeimmobilienbereich deiner Lokalzeitung platzieren, aber bereit sein, eine schöne Summe für die Anzeige zu bezahlen und auch für unerwünschte Anrufe für Immobilienmakler bereit zu sein. Zeitungsanzeigen arbeiten, aber Sie sind besser dran mit kostenlosen oder direkten Methoden wie Direct Mail.
  4. Eine weitere Strategie ist es, die Eigentümer von Gewerbeimmobilien direkt zu kontaktieren. Dies kann in vielerlei Hinsicht erfolgen. Mehrfamilienbesitzer können sich durch die Erforschung der Steueraufzeichnungen einer Metropolregion befinden. In der Regel wird der Besitzer des Rekordes zusammen mit seinen oder Kontaktinformationen aufgelistet. Der nächste Schritt ist, einen Brief zu schreiben, der erklärt, wer du bist und was du versuchst zu erreichen. Der Zweck des Briefes, um viele interessierte Wohnung Gebäude Eigentümer kontaktieren Sie. Sie sollten Ihre Telefonnummer, Postanschrift und E-Mail-Adresse für Verkäufer verlassen, um Sie zu kontaktieren. Sie sollten es sehr einfach für die Verkäufer, um einen Halt von Ihnen zu bekommen. Denken Sie daran, Sie müssen auf Dutzende von Geschäften und Verkäufern zu suchen, bevor Sie die finden, die Ihre Investitionskriterien passt. Sie können die Besitzer auch direkt telefonisch kontaktieren. Denken Sie daran, dass Mehrfamilien-Besitzer sind in der Regel sehr beschäftigt, so dass Sie vielleicht ein Skript schreiben oder sprechen Sie Punkte aufgeschrieben, so dass Sie in der Lage, rechts auf den Punkt zu bekommen und erhalten Sie Ihre Nachricht über genau.

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Source by Ted Karsch

Wie man Aktien auswählt> Starke Aktien in einer Rezession – Gute Aktien in einem Bärenmarkt

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By- http://www.ProfitableStockMarket.com

Es ist Kein Geheimnis, dass Online-Handel kann ein sehr lukratives, aber sehr wettbewerbsfähiges Feld sein, und die Wahrheit ist, dass die Börse kümmert sich nicht, wenn Sie ein erfahrener oder ein Anfänger Händler sind.

Die Regeln und die Chancen sind für alle gleich, also wirst du entweder Geld verdienen, wenn du eine Aktie auswählst und einen Handel machst, oder du wirst es einfach nur für die mehr erfahrenen verlieren.

Es ist egal, ob wir in einer Rezession sind oder wir haben eine große Wirtschaft. Spieler und Unwissenheiten verlieren das Geld konsequent, so oder so. Während erfahrene und gewinnbringende Händler Geld in guten oder schlechten Zeiten verdienen. Der Trick ist, zu lernen, wie man es macht.

Als Aktienhändler geht es bei Ihren Hausaufgaben darum, verschiedene Marktstrategien zu studieren und zu testen, die Ihnen helfen können, Aktien zu nutzen und gleichzeitig Ihre Gewinne zu schützen.

Denken Sie immer daran, dass eine gute Strategie einfach und praktisch ist. Komplizierte Lager-Systeme werden Sie immer langsam in Ihrem Entscheidungsprozess zu verwechseln oder verwirren Sie von Anfang an.

Ein Händler muss immer so viel lesen wie er kann. Es gibt einfach keinen anderen Weg, um ein Selbst für diese schwierige, aber unglaublich lohnende Tätigkeit vorzubereiten, sondern zu lesen und in die Praxis umzusetzen, so viel Ideen wie Sie können, zumindest durch Papierhandel zuerst.

Das sind viele Bücher über das Thema, die vorgeben, Ihnen zu helfen, wie viele von ihnen, wo geschrieben vor 6 oder 8 Jahren und diese Art macht sie in diesem sich ständig verändernden Feld veraltet.

Glücklicherweise gibt es einige praktische Aktienhandelsstellen im Internet, wo man auf bewährte Handelsstrategien zugreifen kann, die einfach zu implementieren sind. Einer dieser Seiten ist http://www.ProfitableStockMarket.com

Sie konzentrieren sich auf Aktienhandel Methoden, die Ihnen helfen, identifizieren und nutzen Sie bestimmte Bestände mit Impuls, während Begrenzung deines Risikos

Besuchen Sie sie heute und verbessern Sie Ihr Aktienhandelspotenzial im Jahr 2009.

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Source by Hottest Stocks

Wie startet man den Einstieg in die Immobilie (erste Immobilie kaufen)?



Hier gebe ich Dir Tipps, was man alles braucht, um überhaupt eine Immobilie kaufen zu können. Wie hoch sollte Dein Eigenkapital für die geplante Investition sein? Was erwartet die Bank von Dir als Investor? Und wie verhalte ich mich gegenüber meinem Bankberater? Das alles und vieles mehr zu diesem Thema erfährst Du in diesem Video!

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Vertrauen Sie der Börse Euphorie

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Der Dow hat 19.000 zum ersten Mal am Dienstag gekrönt.

Die Anleihepreise sind stürzen

Der Dollar ist bei einem 14- Jahr hoch.

Ich habe sogar von der Weltwirtschaft gesprochen, die Geschwindigkeit abholen! Hütet euch, was kommt als nächstes …

Weil du das sehst, das macht nichts davon, wenn du die Handlungen von Mr. Market stoppst und analysierst.

Nur die Frage ist: Welche Persönlichkeit?

Lass uns ein paar Monate zurück …

] Es gibt dieses Postulat an der Wall Street, das besagt: "Wenn die Zinssätze fallen, werden die Anleiherenditen weniger wettbewerbsfähig und damit sind die Aktien attraktiver."

Anders ausgedrückt: Niedrige Zinsen rechtfertigen höhere Aktienkurse … was einen langen Weg dahin geht, um zu erklären, warum die US-Aktienmärkte 1) bei Bewertungsstufen sind, die nur in drei anderen extremen Momenten zu sehen sind, und 2) jetzt die dritte teuerste in der Welt im Hinblick auf den 10-jährigen, zyklisch angepassten Preis (19459002)

Im Laufe des letzten Jahres oder so, da die Bestände immer wieder hohe Höchststände hielten, war das die Begründung der Straße, um die bedingten Preise zu rechtfertigen

Natürlich muss jedes Postulat reziprok sein. In diesem Fall muss das bedeuten, dass "wenn die Zinsen steigen, die Anleiherenditen zunehmend wettbewerbsfähiger werden und somit die Aktien weniger attraktiv sind". "19459002]

Also, warum hat der Dow die Top 19.000?

Siehe, du kannst es nicht beide Wege haben – obwohl Mr. Market

Sie können nicht sagen, dass Aktien mehr wert sind, weil die Zinsen niedrig sind … dann drehen Sie sich um und sagen, Aktien sind mehr wert, weil die Zinsen steigen.

Es macht keinen Sinn.

Investoren und Wall Street-Cheerleader nehmen eine neue Weiße Hausverwaltung als Motor der Wirtschaft wahr.

Wachstum für Amerika. Nehmen wir an, das ist wahr (obwohl die Auswirkungen der geplanten ökonomischen Agenda zum Gegenteil streiten). Wenn die Steuersenkungen des Präsidenten und die Infrastrukturausgaben und die Verteilung von globalen Handelsgeschäften das BIP-Wachstum beeinträchtigen und das amerikanische Produktionssektor wiederbeleben, dann bedeutet das:

  1. Einkommen in Amerika werden steigen.
  2. Inflation wird sich erwärmen.
  3. Die Federal Reserve muss die Zinsen erhöhen.

Und dort kommen wir in einen Kopf-Kratzer über Dow 19.000 …

Steigende Zinsen = Kleinere Gewinne

Höher Die Zinssätze haben wirkliche Auswirkungen.

Sie bedeuten höhere Kredit- und Schuldenrückzahlungskosten für Corporate America und für Verbraucher. (Die Konsumenten haben sich in Kreditkarten, Studenten-Darlehen, Selbstdarlehen und Eigenkapitalschulden verpackt, die den Schulden entsprechen, die sie vor der Krise hatten.)

Da die Zinsen steigen, ziehen die Unternehmen an Mehr Geld aus ihrem Einkommensstrom zur Deckung der Schuldenrückzahlung, was bedeutet, dass kleinere Gewinne unter dem Strich führen.

Gleichzeitig ziehen die Verbraucher mehr Geld aus ihrem Einkommensstrom, um eine höhere Kreditkarten- und Eigenkapitalausstattung zu decken Zahlungen, die weniger diskretionäre Einkommen zu verbringen, was bedeutet, dass Unternehmen sehen reduzierte Verkäufe, was bedeutet, verringerte Gewinne, auch wenn höhere Schuldenkosten Gewinne reduzieren.

Und an der Wall Street, das bedeutet, dass Aktienkurse fallen, weil Gewinne

Sehen Sie, wie diese Dominos fallen?

Die Aktienkurse steigen aufgrund der Erwartungen einer stärkeren Wirtschaft auf Rekordniveau. Aber logischerweise sind die Erwartungen an höhere Zinssätze, die von einer stärkeren Wirtschaft abhängen, eigentlich ziemlich ausgereifte Nachrichten für Aktien.

Es ist noch schlimmer für den Dollar, da höhere Tarife hier zu Hause einen Tsunami von Geldansturm sehen werden In den Dollar, der die multinationalen Unternehmen zerstören wird, die Erwerbsrezession wieder verjüngen und hier zu Hause zu Entlassungen führen … aber das ist eine andere Geschichte.

Etwas ist Gotta Give

Unser Hauptanliegen ist: Wie wird diese Nachwahlen Euphorie enden?

Wer weiß? Aber ich habe einen Verdacht, dass Mr. Market bald den bösen Kater erleben wird.

Wie ich schon sagte, die Wall Street kann es nicht beide Wege haben. Es kann nicht sagen, dass niedrige Raten den höheren Aktienpreisen entsprechen und oh, also höhere Raten. Eine Seite dieser Aussage muss falsch sein, sonst reductio ad absurdum gibt es kein Zins-Szenario, in dem die Aktienkurse jemals fallen sollten.

Wirtschaftlich ist es ziemlich klar, welche Seite falsch ist

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Source by Jeff D. Opdyke

Finanzen unter Nyse und Nasdao

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Finanzen:

NYSE und NASDAQ:

Wie sie operieren:

Jede Aktie, die an der NYSE gehandelt wird, ist ein Spezialist, die Funktion des Spezialisten ist es, den Handel dieser bestimmten Aktie zu kontrollieren, der Handel auf NYSE tritt nicht online auf, aber Aktien werden auf einem physischen Boden gehandelt. Der Kurs der Aktie, der an NYSE gehandelt wird, hängt von der Nachfrage und der Versorgung durch einzelne Investoren ab.

Aktien, die auf NASDAQ gehandelt werden, werden von Händlern oder Market Maker kontrolliert, jede Aktie kann von mehreren Händlern kontrolliert werden und somit Konkurrenz entsteht, aufgrund des Wettbewerbs die gehandelten Aktien schwankten mehr als Aktien an NYSE gehandelt. Die Händler kaufen Aktien von Einzelpersonen, halten sie für einen begrenzten Zeitraum und verkaufen sie dann an Einzelpersonen, NASDAQ Aktien können online gehandelt werden und die Preise werden durch die Nachfrage und die Versorgung der Aktien bestimmt

NYSE und NASDAQ Ähnlichkeiten:

Es gibt Ähnlichkeiten zwischen NYSE und NASDAQ, beide Unternehmen engagieren sich in der Börse und beide neigen dazu, die Nachfrage und die Versorgung für Aktien entsprechen. Eine weitere Ähnlichkeit ist, dass die Mehrheit der in den USA gehandelten Aktien an NYSE und NASDAQ ankommt.

NYSE und NASDAQ Unterschiede:

Die beiden Börsen unterscheiden sich in einer Reihe von Möglichkeiten, es ist offensichtlich, dass Unternehmen, die an der NYSE gehandelt werden, relativ stabiler sind, während diejenigen, die auf NASDAQ gehandelt werden, relativ instabil sind; Dies bedeutet, dass sich die beiden Börsen in der Art unterscheiden, wie sie Unternehmen erlauben, Aktien zu handeln.

Ein weiterer Unterschied besteht darin, dass der NYSE-Handel auf einem physischen Boden stattfindet und der Handel nicht online stattfindet, während auf dem NASDAQ-Handel auf einem physischen Boden oder online stattfinden kann.

NYSE ist ein Auktionsmarkt, in dem der Handel zwischen Einzelpersonen stattfindet, während NASDAQ ein Händler-Markt ist, wobei die Händler Aktien von Einzelpersonen kaufen, die Aktien halten und sie dann an Einzelpersonen verkaufen.

Auf der NYSE ein Fachmann kontrolliert den Handel, ist der Spezialist mit der Verantwortung der Schaffung von Nachfrage und Versorgung für eine Aktie, auf NASDAQ der Marktmacher Kontrollen Handel, der Marktmacher in diesem Austausch ist der Händler und damit Rollen sind ähnlich Die des Fachmanns trotz der Tatsache, dass der Market Maker keine Verpflichtung hat, ein Angebot an Nachfrage zu schaffen.

Für jede Aktie, die an der NYSE gehandelt wird, wird nur ein Spezialist zugeteilt, jedoch auf NASDAQ gibt es mehr als ein Market Maker für eine bestimmte Aktie, dies schafft Wettbewerbe unter den Händlern.

WorldCom

Ebber, B. bildete WorldCom im Jahr 1983, im Laufe der Jahre erweitert er durch den Erwerb anderer Unternehmen in der Branche. Top-Beamte manipulierten die Buchhaltungsberichte des Unternehmens durch Aufblasen von Vermögenswerten, im Jahr 2000 und 2001 hat es seine Gewinne irreführende Investoren aufgeblasen, als es die zweitgrößte Telekommunikationsgesellschaft in den USA war. Im Jahr 2002 füllte das Unternehmen einen Insolvenzfall für den Schutz und enthüllte daher den Skandal.

Der Fall hat WorldCom davon ausgegangen, dass Anleger Verluste nach der Investition in das Unternehmen erlitten haben. Dies bedeutet, dass trotz der Firma ändern ihren Namen zu MCI Investoren sind weniger bereit, die Aktien des Unternehmens zu kaufen. Die Aktienkurse und die Nachfrage des Unternehmens sanken, und die großen Börsen, darunter NYSE und NASDAQ, haben das Unternehmen angekündigt, das bedeutet, dass das Unternehmen nicht genügend Kapital zur Finanzierung seiner Geschäftstätigkeit und für Expansionszwecke aufbringen kann.

Die Telekommunikationsbranche war auch von diesem Skandal betroffen, Firmen in der Branche profitierten von diesem Skandal. Dies liegt daran, dass die Anleger ihre Vorlieben auf andere Telekommunikationsbranchen verlagert haben, die das Potenzial hatten, die bisher von WorldCom gehaltene Position zu übernehmen. Aus diesem Grunde profitierten die Unternehmen in der Telekommunikationsdienste dazu, dass der WorldCom-Marktanteil sank, da die anderen Unternehmen in der Branche eine Chance hatten, zu expandieren.

Referenzen:

NASDAQ (2010) über NASDAQ, abgerufen am 26. März

NASDAQ (2002) News: NASDAQ delists World Com, abgerufen am 26. März

NYSE (2010) über NYSE, am 26. März abgerufen

PRMIA (2002) WorldCom Fallstudie, abgerufen am 26. März

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Source by Charles Kelly

Immobilienbewertung: Ertragswertverfahren (Teil 1)



Die Veräußerung und der Erwerb einer Immobilie sind für die meisten Menschen Vorgänge von immenser wirtschaftlicher Tragweite. Informiert man sich als Verkäufer und/oder Käufer nicht schon frühzeitig über das aktuelle Marktgeschehen, verkennt man häufig die eigenen Möglichkeiten oder gibt sich unrealistischen Illusionen hin. Dies kann in der Folge zu Fehlern führen, welche Sie eine Menge Zeit und Geld kosten könnten. Über das Thema „Immobilienbewertung“ informiert Dirk Hobbie, Geschäftsführer Die Objektiven Immobilien GmbH. Der Referent erläutert Ihnen die Bedeutung der Wertermittlung für einen erfolgreichen Verkauf und stellt Ihnen die normierten Wertermittlungsverfahren vor.

Den kompletten Vortrag finden Sie unter
http://www.oldenburger-immobilien.tv/?p=516

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So verbessern Sie Ihre Import Finance Tactics

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Alle Unternehmen verlassen sich auf ihre Cash-Fonds zu betreiben. Obwohl die meisten Unternehmen in der Regel von einem stetigen Cashflow abhängen, um ihre Venture zu erhalten, leider importieren Unternehmen in der Regel nicht genießen solche Freiheiten. Dies ist vor allem, weil Import-Unternehmen haben lange Cash-Flow-Zyklen.

Unternehmen in der Import-Industrie müssen daher haben und nutzen Sie die richtigen Finanzierungsstrategien vorhanden, so dass ihre Venture nicht unter gehen wird. Darüber hinaus sollten Inhaber von Import-Unternehmen nicht mit den Finanzierungsstrategien, die sie haben, selbstgefällig sein; Sie sollten Wege finden, um sie zu verbessern.

Im Folgenden sind einige Tipps für Unternehmen zur Verbesserung ihrer Finanzierungsstrategien:

Seien Sie aufmerksam und verfolgen Sie alle relevanten Regeln und Vorschriften des Imports. Um die Finanzstrategien effektiv zu importieren, müssen die Eigentümer von Importunternehmen die von den verschiedenen Ländern für die Einfuhr festgelegten Regeln und Regeln kennen. Kenntnis von allen anwendbaren Regeln und Vorschriften der Importfinanzierungsstrategien ist wichtig, um die Dinge schnell zu halten.

Wählen Sie die am besten geeignete Zahlungsmethode aus Die Wahl der richtigen Zahlungsmethode ist ein weiterer wichtiger Schritt Unternehmer müssen ihre Importfinanzierungsstrategien zu verbessern. Die häufigsten Zahlungsmethoden importieren Unternehmer können wählen, aus gehören Akkreditive oder LOC, Wechseln Vereinbarung und offenen Konto. Laut Finanz-Experten sind diese Optionen als die besten in der Import-und Export-Industrie, da sie Transaktionen leichter machen. Wenn Sie noch bei der Auswahl Ihrer Zahlungsmethode sind, stellen Sie sicher, dass Sie die Transaktionsgebühren und versteckten Gebühren kennen, bevor Sie Ihre endgültige Entscheidung treffen.

Wählen Sie eine gute und zuverlässige Finanzinstitution, um mit . Die Auswahl eines vertrauenswürdigen Finanzierungspartners ist auch entscheidend für die Verbesserung Ihrer Finanzierungsstrategien. Obwohl es heute viele dieser Institutionen gibt, können nicht alle diese Betriebe Ihren geschäftlichen Anforderungen entsprechen. Nehmen Sie sich die Zeit, um genügend Forschung über diese Institutionen zu tun und überprüfen Sie ihre Dienste, so dass Sie eine Wahl treffen können, die die besten Renditen versprechen kann.

Haben Vorkommnisse vorhanden Schließlich stellen Sie sicher, dass Sie Ersatz haben. Verschiedene Finanzierungsinstitute bieten Lösungen, die dazu beitragen können, die Interessen der Verkäufer und Käufer zu sichern. Allerdings können einige Probleme auftreten, die einen langwierigen Einfluss auf die Importfinanzierungsstrategien Ihres Unternehmens haben können. Aus diesem Grund ist es wichtig, nach Substituten zu suchen. Zum Beispiel, wenn Sie sich für Ihre Bestellung im Voraus bezahlen, dies nur für niedrige Wert Sendungen. Mit langfristigen Geschäftspartnern, eröffnen Sie ein Konto mit ihnen. Diese Strategie kann dir helfen, sicher zu sein und ein rentableres Geschäft zu haben.

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Source by Marcus L Jimenez

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