Käufer und Verkäufer sind sich der Grundsätze der abnehmenden Rendite in Immobilien bewusst

Bei der Suche nach der besten Immobilie für Ihr Budget ist es ratsam, sich mit einem wichtigen Prinzip im Immobilienbereich zu bewaffnen: THE PRINCIPLE

Über Verbesserung – Eine Verbesserung, die nicht geeignet ist.

Über Verbesserung – Eine Verbesserung, die nicht geeignet ist

[Bearbeiten] [Bearbeiten] [Bearbeiten] Basierend auf jahrelanger Erfahrung und mit dem Wissen um zahlreiche erfolgreiche Immobilienentwicklungen, gilt die Faustregel als mehr oder weniger 30% Wert des Grundstücks und 70% des Wertes des Hauses. So zum Beispiel, wenn Sie ein 50 qm Grundstück für Low-Cost-Wohnungen im Wert von etwa 300.000 P300 und Sie ein Haus im Wert von 700.000, die in Ordnung wäre. Angenommen, Sie wollen das Haus weiter verbessern, um 1 Million an Wert zu schaffen, aber trotzdem gut, aber beachten Sie, dass es ein Grundprinzip in Immobilien gibt, das DAS PRINZIP DER DIMINIERENDEN RÜCKKEHREN ist. Was bedeutet, dass eine Verbesserung, die zu einem Gewinn führen kann, nur bis zu einem bestimmten Niveau reicht, wird darüber hinaus ein Verlust werden. Angenommen weiter, dass Sie ein drittes Stockwerk Ihres 2-stöckigen Hauses mit dem gleichen Wert des Loses hinzufügen möchten und vielleicht der Gesamtwert des Hauses 3 Millionen Pesos werden würde, könnte dies übermäßige Verbesserung sein, da das Verhältnis des Wertes von Los und Haus ist jetzt verzerrt. Der Eigentümer, der es überholt, wird es vielleicht nicht bemerken, solange er noch im Haus wohnt, aber wenn die Zeit gekommen ist, muss er das Haus wegen der sich ändernden Situation in der Familie für immer verkaufen, er kann es nicht für einen Profit verkaufen.

Zum Beispiel bat mich ein Hausbesitzer aus Dalaguete Cebu, sein Haus mit einer Fläche von 2.000 Quadratmetern für 15 Millionen zu verkaufen. Und der Grund für den Verkauf ist, dass er mit seiner Frau getrennt wurde und 50% des Grundstücks will. Er sagte, dass das Los frei kommen würde, weil P15 Millionen alleine die Kosten des Hauses sind. Es ist ein so großes, schönes Haus, und wenn man heute ein Haus baut, wären 15 Millionen Pesos nicht genug. Aber für eine ländliche Gegend wie Dalaguete Cebu ist das Grundstück sehr billig und er hat ein Haus im Wert von 15 Millionen errichtet. Nach jahrelangem Angebot der Immobilie kaufte es niemand selbst für 10 Millionen Angebote. Er gab so viel für solch ein großes Haus aus, das nur daran dachte, wie er mit seinem Haus glücklich sein würde, und wenn sich die Bedingungen in seinem Leben änderten und er das Haus nicht mehr brauchte, dann erkannte er, dass es nicht für einen Profit verkauft werden konnte. Dies ist ein Beispiel für eine ÜBERBESSERUNG in Immobilien. Er verlor mehrere Millionen wegen Überbesserung.

Sogar einige Entwickler der Unterteilung fallen in die Falle der ÜBER VERBESSERUNG. Zum Beispiel entwickelten Entwickler Low-Cost-Unterteilungen oder höherstufige Annäherungen an die Mittelklassifizierung, indem sie ein schönes Schwimmbad und ein Clubhaus aufstellten. Schließlich konnten die Hausbesitzer das Schwimmbad nicht erhalten und es wurde ein Teich. Während der Regentage können Sie Frösche am Pool schwimmen sehen. Die Unterteilung befindet sich im inneren Teil von Mactan Cebu. Hausbesitzer dieser Entwicklung können ihr Eigentum nicht wegen eines Mangels an Wartung der Unterteilung und der Tatsache, dass die Kosten für den Kauf des Hauses aufgrund der Kosten der Überbesserung durch den Entwickler hoch sind, wegen eines guten Gewinns verkaufen. Ein weiteres Beispiel ist ein Bauträger, der in Talamban Cebu City eine Wohnsiedlung mit etwa 50 Reihenhäusern mit Preisen zwischen 5,5 und 6,5 Millionen entwickelte. Tatsächlich sind die Qualität der verwendeten Materialien und das Design sehr gut. Sie vermissten jedoch zu bedenken, dass die Barangay-Straße, die die Untergliederung mit der Hauptstraße verbindet, zu eng ist und man nichts tun kann. Es ist immer noch eine 2-Wege-Straße, aber es ist etwas weniger als 4 Meter breit. Sie verpassten es, zu bedenken, dass die Bewohner des Ortes, die über ein Budget von 5,5 bis 6,5 Millionen verfügen, sich nicht wohl fühlen werden, wenn sie den sehr schmalen Weg zu einem Innenplatz führen, egal wie gut das Haus auch sein mag. Es ist eine Verbesserung für einen so schlechten Ort, verursacht durch eine schmale Straße. Ergebnis? Von 50 bezugsfertigen Häusern wurden nur etwa 5 verkauft.

Auf der anderen Seite sollte sich ein Käufer oder Hausbesitzer darüber im Klaren sein, dass es auch solche gibt, die sich unter VERBESSERUNG befinden, eine Verbesserung, die nicht geeignet ist, die Stelle, an der es aufgrund von mangelhafter Größe oder Kosten platziert wird.

Beispiel: Ein Hausbesitzer rief mich an, sein Grundstück in Cordova mit einer Fläche von 1.300 Quadratmetern zu verkaufen. Er baute einen 150qm großen Bungalow am hinteren Ende des Grundstücks, auf dem über 1000 Quadratmeter Grundstück als Fassade seines Hauses standen. Der Ehemann ist ein Ausländer, der mit Filipina verheiratet ist, aber nach Jahren des Zusammenlebens haben sie sich gestritten und entschieden, ihr Eigentum für einen 50/50 Anteil zu trennen und zu verkaufen. Die Frau will das Haus und das Grundstück für 7,5 Millionen Pesos verkaufen, da es der tatsächliche Marktwert der Immobilie ist. Ich stimme mit der Behauptung der Frau überein, dass das Haus und das Grundstück tatsächlich mit 7,5 Millionen bewertet werden, aber das Anwesen ist seit 3 ​​Jahren auf dem Markt und keine Abnehmer. Warum? Es ist wegen der VERBESSERUNG. Interessenten wie das Haus, aber die Grundstücksfläche auf 1.300 Quadratmetern ist zu viel für sie, die das Grundstück jenseits ihres Budgets macht. Sie könnten auf der 1.000 Quadratmeter großen Grundstücksfront Stadthäuser hinzugefügt haben, aber aufgrund ihrer Situation können sie einen solchen Plan aufgrund ihrer Konflikte nicht durchführen. Alles, was sie wollen, ist ein schneller Verkauf und teilt den Erlös gleich mit. Leider wartet sie immer noch auf sie, da sie dem Endpreis nicht einmal zustimmen konnten. Der Ehemann will opfern, indem er ihn für 5 Millionen verkauft, aber die Frau besteht auf 7,5 Millionen. In Bezug auf diesen Konflikt wird es ein Rechtsfall sein.

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Source by Manuel Racoma Arengo Jr.