Immobilienentwicklung – Was ist eine Berechtigung und warum muss ich sie bauen?

Was ist eine Berechtigung?

Die Definition des Anspruchs in Bezug auf die Landentwicklung ist die rechtliche Methode, um Genehmigungen für das Recht zu erhalten, Eigentum für eine bestimmte Nutzung zu entwickeln. Der Berechtigungsprozess ist kompliziert, zeitaufwändig und kann kostspielig sein, aber wissen, was Sie mit einem Grundstück tun können und nicht können, ist entscheidend, um die Realisierbarkeit Ihres Projekts zu bestimmen. Einige Beispiele für Berechtigungen sind:

Berechtigungsbeispiele:

1. Zonen- und Zonierungsabweichungen für Gebäudehöhen, Anzahl der Parkplätze, Rückschläge. Ihre Landnutzer und Zonierungsexperten kommen hier ins Spiel. Mein Rat ist, sich stark auf ihr Fachwissen zu verlassen und ihren Anweisungen zu folgen, um unnötige Verzögerungen in Ihrem Genehmigungsprozess zu vermeiden.

2. Rezoning.

3 Verwenden Sie Genehmigungen. Abhängig von der aktuellen Nutzung, die für die Eigenschaft zulässig ist, müssen Sie die Site zersetzen, was ein komplizierter Prozess ist und manchmal nicht ausgeführt werden kann. Möglicherweise müssen Sie eine bedingte Nutzungsgenehmigung erhalten, und dies geht einher mit der Abweichung von der Zonierung und Zonierung.

4. Straßenzulassungen. Müssen Sie in bestehende Straßen investieren? Wer hält die Straßen aufrecht? Gibt es auf der Schnellstraße gemeinsame Wege? Dies sind alle Fragen, auf die Sie Antworten finden und bereit sein müssen, im Zulassungsverfahren einzuhalten.

5 Betriebserlaubnis. Sind Dienstprogramme für die Site verfügbar? Müssen Sie der Stadt im Austausch gegen Versorgungsansprüche Land spenden? Auch hier müssen Sie die Gemeindeverordnungen und -standards einhalten.

6. Landschaftsbau Zulassungen. Die städtebaulichen und entwicklungspolitischen Agenturen müssen Ihre Planung und Gestaltung genehmigen.

Der beste Rat ist, ein erfahrenes Entwicklungsteam von Architekten, Entwicklern und Ingenieuren zu beauftragen. , Rechtsanwälte, Projektberater, Zivil-, Boden-, Landschafts- und Statik-Ingenieure sowie Berater, um Sie bei Entwurfs-, Zonierungs- und Codeanforderungen und maximalem Entwicklungspotenzial der Immobilie zu analysieren, zu überprüfen, zu interpretieren und zu beraten. Ohne ein erfahrenes Team ist es äußerst schwierig, und es wird viel Zeit verschwendet, um den Regulierungsprozess abzuschließen, da die Art des Regulierungsprozesses so kompliziert ist.

So funktioniert das Verfahren. Erinnern Sie sich zunächst daran, dass der Prozess sehr langsam und frustrierend ist und je nach Komplexität des Projekts etwa 3 bis 12 Monate oder manchmal Jahre dauern kann. Ein Grund dafür ist, dass jeder Stadtplaner unterschiedliche Interpretationen ihrer lokalen Regeln hat. Heutzutage beinhalten Genehmigungen Zuständigkeiten, die sich überschneiden, wie Stadt, Landkreis und Staat, und diese Zuständigkeiten kommunizieren nicht miteinander. Es ist äußerst wichtig, dass Sie gute Arbeitsbeziehungen zu diesen Planern aufbauen, um Ihre Genehmigungen zu erhalten. Auch dies ist der Grund, warum Sie mit einem Entwicklungsteam zusammenarbeiten müssen, das diese Beziehungen bereits mit lokalen Mitarbeitern der lokalen Jurisdiktion aufgebaut hat, in denen Ihre Immobilie entwickelt wird. Diese Beziehungen werden straffen und dazu beitragen, Ihren Genehmigungsprozess zu beschleunigen. Ihr erfahrenes Expertenteam wird in der Lage sein, Probleme für Sie zu verhandeln und zusätzliche Anfragen durch die örtliche Zuständigkeit zu beseitigen, um weitere Verzögerungen beim Erhalt Ihrer Genehmigungen zu vermeiden.

Regulatory Process :

Die Mehrheit der Entwicklungsprojekte muss bestimmte Aspekte des Anspruchsprozesses durchlaufen und einige Projekte müssen mehrere öffentliche Anhörungsprozesse in Abhängigkeit von den Regeln der jeweiligen Gerichtsbarkeit zur Genehmigung durchlaufen. Um zu beginnen, erfordert die kommerzielle Entwicklung von Land eine Überprüfung und Genehmigung durch das örtliche Entwicklungsprüfungsgremium oder die Planungsprüfungsabteilung. Jede Gemeinde hat einen anderen Namen, aber die Funktionen sind ähnlich.

  1. Der Prozess beginnt mit dem Erhalt der Standortgenehmigung durch die lokale Planungs- und Entwicklungsabteilung. Wenn Sie sich an die örtliche Planungs- und Entwicklungsabteilung wenden, wird Ihr Expertenteam dann eine Landnutzungsvoranwendung erstellen, die den Codes dieser bestimmten Rechtsordnung entspricht. Durch die Einhaltung der Codes werden zusätzliche Anträge der Zuständigkeit, weitere Überprüfung und Verlängerung sowie unnötige Verzögerungen des Genehmigungsverfahrens beseitigt.
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  3. Als nächstes wird ein Besprechungstermin festgelegt. Sie und / oder Ihre Vertreter treffen sich mit der Planungsabteilung, um das vorgeschlagene Projekt und den Überprüfungsprozess zu besprechen. Der Prozess umfasst die Genehmigung Ihres Standortplans, Höhen, Farben, Landschaftsgestaltung, Umgebungskarte usw. Umweltinformationen müssen ebenfalls eingereicht werden. Es ist in der Regel eine Gebühr, die die Anwendung begleitet. Die Gebühren variieren von Gerichtsbarkeit zu Gerichtsbarkeit.
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  5. Wenn Ihr Standortplan aus irgendeinem Grund abgelehnt wird, können Sie den Stadtrat anrufen. Das Berufungsverfahren variiert je nach Rechtsprechung.
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  7. Sobald Sie die Zulassung erhalten haben, benötigen Sie eine Genehmigung für das Design, Genehmigungen für den Mastergebrauch. Im Entwurfsgenehmigungsprozess wird Ihr Architekt die Gebäudehülle, das Kernlayout, die äußere Erscheinung, die Gebäudehöhe, das Standortlayout, die Landschaftskonzepte, die Verkehrseinflüsse, den Standortzugang und die Versorgungsanordnungen entwerfen und zur Genehmigung einreichen.
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  9. Nachbarschaftsanhörungen sind in der Regel für alle Genehmigungen zur allgemeinen bedingten Nutzung erforderlich. Möglicherweise müssen Sie eine schriftliche Mitteilung senden oder Informationen auf der Website veröffentlichen. Normalerweise sendet die Stadt auch Benachrichtigungen an die Nachbarn. Schilder sollten auf dem Grundstück platziert werden, und ein Tag der offenen Tür wird in der Regel abgehalten. Ihr Entwicklungsteam wird Ihnen dabei helfen, Sie zu beraten und zu unterstützen, so dass Sie eine größere Wahrscheinlichkeit haben, Erfolg bei der Erlangung der Nachbarschaftsgenehmigung zu erzielen. Seien Sie darauf vorbereitet, auch wenn Sie die behördlichen Verfahren und Vorschriften einhalten. Es besteht immer die Möglichkeit, dass die Nachbarschaft ihre eigene Agenda hat und dass die Anhörungen und Entscheidungen für Ihr Projekt möglicherweise nicht günstig sind. Hier sind Ihre Anwälte und der Rest Ihrer Expertise und Partizipation Ihres Entwicklungsteams entscheidend.

      

Wenn Feuchtgebiete auf dem Grundstück liegen, benötigen Sie eine spezielle Dokumentation, die besagt, ob das Wetlands Act gilt oder nicht. Wenn dies der Fall ist, führt dies entweder zu erheblichen oder unerheblichen Auswirkungen, die durch den Nachweis einer Genehmigung gewährt werden. Manchmal ist es am besten, den Feuchtgebietsbereich des Grundstücks zu beiseite zu legen oder zu spenden und Entwicklungsprobleme zu vermeiden. Ihr Entwicklungsteam kann Sie über die beste Vorgehensweise beraten, nachdem Sie alle Informationen geprüft und die Berichte überprüft haben.

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Source by Bart S Pair