Der Unterschied zwischen Industrie-, Einzelhandels- und Gewerbeimmobilien

Kostenlose Immobilienbewertung

Bevor wir diese Frage beantworten, kann es hilfreich sein, jeden Begriff zuerst zu definieren.

Handel und Industrie werden beide als "gewerbliche Immobilien" (im Gegensatz zu "Wohnimmobilien") betrachtet. Gewerbeimmobilien sind Gebäude oder Grundstücke, die zur Erzielung von Gewinn bestimmt sind. Industrie und Einzelhandel sind lediglich Unterkategorien von Gewerbeimmobilien.

Erstens wird ein gewerbliches Eigentum als ein Eigentum definiert, das für die tatsächliche Herstellung eines Gegenstandes verwendet wird, und kann entweder als Fabrik oder als Anlage betrachtet werden. Dies ist normalerweise in leichte, mittlere oder schwere Industrie unterteilt. Dazu gehören beispielsweise Lagerhallen, Garagen, Distributionszentren usw.

Einzelhandelsimmobilien sind gewerblich genutzte Immobilien, die ausschließlich zu geschäftlichen Zwecken genutzt werden. Der Verkauf des Produkts erfolgt eher als dessen Herstellung – Einzelhandelsgeschäfte, Einkaufszentren, Einkaufszentren und Geschäfte, die sich alle unter dem Dach des Einzelhandels zusammenfinden.

Im Allgemeinen vermieten Unternehmen, die gewerbliche Immobilien besetzen, häufig die Flächen. Ein Investor besitzt in der Regel das Gebäude und kassiert die Mieten aller dort ansässigen Unternehmen.

Es gibt vier Hauptarten von gewerblichen Immobilienleasingverträgen, die jeweils unterschiedliche Verantwortlichkeiten des Vermieters und des Mieters erfordern.

Einzelmiete – Der Mieter ist für die Zahlung der Miet- und Grundsteuern verantwortlich.

Doppelmiete – Der Mieter ist für die Zahlung von Miete, Grundsteuern und Versicherung verantwortlich.

Dreifachmiete – Der Mieter ist für die Zahlung von Miete, Grundsteuern, Versicherung und Unterhalt verantwortlich.

Bruttomiete – Mieter ist nur für die Miete verantwortlich; Der Vermieter zahlt Grundsteuern, Versicherung und Unterhalt.

Wenn Sie in Betracht ziehen, den Besitz von Gewerbeimmobilien in Betracht zu ziehen, sollten Sie Folgendes beachten:

1) Attraktiver Auftritt – das letzte, was Sie brauchen, ist ein leer stehendes Gewerbeobjekt in Sydney für längere Zeit. Denken Sie darüber nach, wie potenzielle Mieter denken: was wird es tun? ihr Kunden wollen sehen?

2) Ästhetischer Einstieg – der erste Eindruck zählt, einfaches, einfaches Zeug. Dies ist ein großartiges Werkzeug, um Ihre potenziellen Kunden in einen großartigen Geist zu versetzen … und ihre Kunden.

3) Natürliches Licht – heutzutage besonders gefragt

4) Lage – in der Nähe anderer Büros, öffentlicher Einrichtungen, Transport usw.

Seit 1980 haben Einzelhandelsimmobilien eine durchschnittliche Rendite von 9% erzielt, derzeit jedoch eine Rendite von rund 6%. Industrielle Immobilien sind tendenziell am volatilsten und erzielen derzeit eine Rendite von rund 7% (im Gegensatz zu ihrem Höchststand von rund 12% während der Rezession der 1990er Jahre).

Unabhängig davon, welche Form von Gewerbeimmobilien Sie in Betracht ziehen, lesen Sie den Mietvertrag sorgfältig durch. Klingt nach einer dummen Sache, aber Sie wären sehr überrascht über die Probleme, die zu Problemen führen können, einfach weil die Dinge nicht richtig gelesen wurden!

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by Hannah Armstrong