Das Flipping, das Haus in Oregon – Big Profits oder Big Headaches?

Flipping, das Immobilien-Investment-Vehikel, in dem Sie eine Immobilie unter Wert kaufen und bald mit Gewinn verkaufen, ist ein sehr guter Weg, um positive Cash zu generieren fließen. Cashflow ist wichtig, wenn Sie die Rechnungen bezahlen und die Familie ernähren wollen. Flipping ist ein großes Geschäft geworden. Ich ermutige meine Schützlinge, mit Gewinn zu kaufen und zu verkaufen, ohne in das Reha-Geschäft zu kommen, wenn es ihr Ziel ist, ein Investor zu sein.

In Oregon muss man vorsichtig sein. Wenn Sie ein Haus kaufen und es verkaufen, ohne Arbeit daran zu tun, werden Sie nicht Köpfe mit dem Staat Construction Contractors Board (CCB) stoßen. Aber sei vorsichtig. Wenn Sie denken, dass Sie ein Haus kaufen, es umgestalten und dann verkaufen können, können Sie es – wenn Sie eine Generalunternehmerlizenz oder eine Entwicklerlizenz haben. Mit anderen Worten, es wird vom Staat geregelt. Der Zweck ist, dem Verbraucher einen gewissen Schutz zu bieten.

Der erklärte Auftrag des CCB lautet:

"Der Bauunternehmerausschuss schützt das Interesse der Öffentlichkeit an Verbesserungen des Immobilienbesitzes. Das Board reguliert Bauunternehmer und fördert ein wettbewerbsfähiges Geschäftsumfeld durch Ausbildung, Lizenzierung von Auftragnehmern, Streitbeilegung und Strafverfolgung. "

Eine allgemeine Vertragslizenz mit der Sie die Arbeit an einem Haus selbst erledigen können, das Sie kaufen möchten. reparieren und verkaufen. Eine Entwicklerlizenz ermöglicht es Ihnen, zu kaufen, Vertragspartner für die Reha zu mieten und zu verkaufen.

Wer muss lizenziert werden?

Nach dem CCB:

Jeder, der für eine Bautätigkeit im Zusammenhang mit Immobilienverbesserungen arbeitet, muss beim Oregon Construction Contractors Board (CCB) eine Lizenz erwerben. Dazu gehören Bedachung, Abstellgleis, Malerarbeiten, Tischlerarbeiten, Beton, Vor-Ort-Reparatur von Geräten, Heizung und Klimaanlage, Hausinspektionen, Baumservice, Sanitär-, Elektro-, Bodenbelag, hergestellte Wohnungsanlagen, Landentwicklung und die meisten anderen Bau-und Reparaturdienstleistungen.

Eine CCB-Lizenz ist auch erforderlich für:

* diejenigen, die Häuser mit der Absicht erwerben, sie zu reparieren und weiterzuverkaufen, auch wenn sie die Arbeit nicht selbst ausführen.

* Materiallieferanten, die eine Vergütung für die Installation oder die Organisation der Installation der Materialien erhalten.

Es ist nicht schwer, die Anforderungen für eine Auftragnehmer- oder Entwicklerlizenz zu erfüllen. Sie nehmen einfach einen kurzen Kurs, der ungefähr 200 Dollar kostet, und Sie lernen über OSHA, Pfandrechte und so weiter – es gibt sehr wenig darüber, wie man Schreiner wird usw. Sie nehmen dann einen Test, der zusätzliche $ 50 bis $ 100 hinzufügt. Der Test ist wie die meisten staatlichen Tests so ausgelegt, dass der Staat Gebühren erheben kann. Du kannst es durchstehen. Als ich zum ersten Mal lizenziert wurde, brauchte ich eine Kaution und eine Haftpflichtversicherung, die sich, wenn ich mich recht erinnere, etwa 125 Dollar kostete, und 50 Dollar für die staatliche Lizenz, und ich war ein Auftragnehmer – kein Kurs und kein Test.

Der schwierige Teil des Prozesses besteht nun darin, eine Haftpflichtversicherung abzuschließen, die Sie sich leisten können. Mein Versicherungsmakler Bob Gorham von Century Insurance in Bend (541-382-4211) hat in der Vergangenheit gute Arbeit geleistet. Der Versicherungsteil der Gleichung ist hart, aber man muss ihn bekommen, um den staatlichen Vorschriften zu entsprechen.

Wer braucht keine Arbeitserlaubnis für ein Haus?

In der Juli-Ausgabe des Bulletins der Construction Contractors Board heißt es:

1. Eine Person, die an ihrem eigenen Haus arbeitet

2. Eine Person, die die Materialien, Vorräte oder Ausrüstungsgegenstände liefert und nicht für Kompensationen, Installationen oder Installationen sorgt.

3. Ein Eigentümer, der die Arbeiten von einem zugelassenen Auftragnehmer veranlasst. Diese Befreiung gilt jedoch nicht für eine Person, die bei der Ausübung eines selbständigen Geschäfts die Arbeit selbst oder die Arbeit in der Absicht abwickelt, die Struktur vor, bei oder nach der Fertigstellung zum Verkauf anzubieten. Es wird als Anscheinsbeweis dafür angesehen, dass die Absicht bestand, die Struktur zum Verkauf anzubieten, wenn der Eigentümer die Struktur nach der Fertigstellung nicht belegt.

4. Eine Person, die Arbeit an Eigentum ausübt, das sie besitzen, auch wenn sie nicht dort leben. Und der Angestellte eines Eigentümers kann Arbeit leisten.

5. Ein Immobilienlizenznehmer, der Arbeiten an der Struktur ausführt, die der Immobilienlizenznehmer unter Vertrag verwaltet.

Weitere Informationen zur Lizenzierung erhalten Sie bei der CCB unter der Rufnummer 503-378-4621. Ihre Internetadresse lautet http://www.oregon.gov/ccb .

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Source by Donald Loyd