Gewerbeimmobilienverkauf und -leasing als Karrierewechsel

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Auf jedem Immobilienmarkt weltweit gibt es eine Fülle von Wohnimmobilien. Es ist nicht schwer zu verstehen, wie man Wohnimmobilien verkauft, da wir alle in Häusern leben und die lokale Umgebung kennen, in der wir leben.

Auf dieser Grundlage haben Sie viele Immobilienmakler, die in allen Märkten und an verschiedenen Standorten Wohnimmobilien verkaufen und vermieten. Dieselben Agenten sind jedoch nicht immer so geschickt, wenn es um Verkauf und Leasing von gewerblichen Immobilien geht. Hier ist warum.

Der gewerbliche Immobilienmakler muss über fundierte Kenntnisse und Fähigkeiten in diesen Bereichen verfügen:

  1. Immobilienleistung und Analyse
  2. Kapitalrendite, Kapitalisierung, Zusammenfassung und vergleichbare Methoden der Preisanalyse
  3. Im aktuellen Markt verwendete Mietarten für verschiedene Gewerbeimmobilien
  4. Leasingarten und Bedingungen, die in verschiedenen Leasingsituationen verwendet werden
  5. Vermarktungsmethoden für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien
  6. Einkommensgenerierung aus Immobilien aller Art
  7. Ausgabenkontrolle und Benchmarks aus Immobilien
  8. Mieter-Mix-Strategien zusammen mit Ankermöglichkeiten
  9. Leasingdokumentation und Strategien in verschiedenen Immobilientypen
  10. Leerstandsanalyse und -minimierung als Teil der Immobilienleistung
  11. Angebot und Nachfrage nach Gewerbeimmobilien und -flächen
  12. Mieterbewegung und Platzierung
  13. Geschäftsklima in der Umgebung
  14. Dienstleistungen und Annehmlichkeiten, die Mieter auf dem aktuellen Markt benötigen
  15. Vergleichbare Preise und Mieten mit lokalen Immobilien, die in den letzten 5 Jahren verkauft oder vermietet wurden
  16. Vermieterinvestitionsanforderungen und Strategien, die sie lösen können
  17. Zeit auf dem Markt für den Verkauf oder Leasing von Gewerbeimmobilien

Um eine Karriere in gewerblichen Immobilien auf der Grundlage von Erfahrungen mit Wohnimmobilien zu beginnen, ist auf dem lokalen Markt eine angemessene Menge an Studien erforderlich, und mit den Arten von Immobilien, die den Besitzer wechseln. Die Informationen sind aus praktischen Quellen verfügbar, z. B. aus den lokalen Bestandslisten, den bestehenden Agenten in der Region, dem Internet und den Eigentümern.

Der Grund, warum ein Immobilienbesitzer einen bestimmten Agenten zur Vermarktung einer Gewerbeimmobilie zum Verkauf oder zur Vermietung verwendet, konzentriert sich auf das Wissen über den lokalen Markt, den Marktanteil und die Erfahrung im Umgang mit der Immobilie. Wenn Sie als Immobilienmakler erwägen, den Verkauf von Wohnimmobilien zu verändern oder zu erweitern, dann erwartet Sie die Gelegenheit.

Eine berufliche Umstellung auf Gewerbeimmobilien wird einige Zeit in Anspruch nehmen, aber es gibt viele Belohnungen. Entscheiden Sie sich für die Besten auf dem Markt und bauen Sie Ihre Fähigkeiten darauf aus.

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Haus verkaufen – So verkaufen Sie Ihr Haus gewinnbringend

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Jeder Hausverkäufer möchte das Haus schnell zum Höchstpreis verkaufen. Um dies zu erreichen, ist es wichtig zu wissen, welche Reparaturen absolut notwendig sind und wie man es in kürzester Zeit zu einem günstigen Preis verkaufen kann. Durch sorgfältige Planung und professionelles Anpassen des Hauses, um den ersten Eindruck zu maximieren, können Sie einen schnellen Verkauf sicherstellen. Sie müssen Marketingtipps erhalten, um qualifizierte Käufer zu finden und viele Angebote für den Verkauf des Hauses zu gewinnen.

Beste Zeit zu verkaufen

Die Immobilienmärkte ziehen im Allgemeinen im Februar an und die Welle dauert normalerweise bis Ende Juni. Diese Periode gilt als die meistverkaufte Saison. Eine weitere starke Periode ist von Anfang September bis Ende November. Ende November verlangsamt sich der Markt aufgrund der Ferienzeit.

Preisgestaltung

Vermeiden Sie überteuerte Preise. Die Marktsituation sollte ebenfalls berücksichtigt werden. Die Preisgestaltung sollte mit den Preisen der kürzlich verkauften Wohnungen in der Region übereinstimmen, wie sie im Vergleichsbericht der Marktanalyse angegeben sind. Erhalten Sie Kaufangebote und machen Sie ein Gegenangebot und bereiten Sie sich auf mehrere Angebote vor, wenn Sie das Haus richtig bewertet haben. Wenn Sie herausgefunden haben, was das Haus wert ist, indem Sie sich die Preise anderer Häuser in der Nachbarschaft ansehen, können Sie es um 10% unter dem Preis bewerten. Dies hilft, Ihr Haus in kürzester Zeit zu verkaufen, wenn es das billigste und neueste auf dem Markt ist.

Marketing

Die Werbung zum Verkauf des Hauses muss alle Verkaufsargumente haben. Qualitativ hochwertige Fotos und virtuelle Online-Besichtigungen des Hauses können den Verkehr und die Vorführungen erhöhen. Die Einstellung eines professionellen Stagers für die Inszenierung Ihres Hauses ist eine gute Idee, um den potenziellen Käufer zu beeindrucken.

Reparaturen durchführen

Finden Sie heraus, welche Reparatur- und Baumarktprojekte den Verkaufswert eines Hauses steigern können. Korrigieren Sie die Risse in den Wänden und ersetzen Sie die rissigen Böden und Fliesen der Küchentheke. Das Reparieren und Ausbessern von Küchenschränken kann das Gesamtbild des Hauses verbessern. Türgriffe, Schubladen usw. reparieren oder austauschen. Undichte Armaturen und Wasserhähne sollten in den Badezimmern ausgetauscht werden. Die quietschenden Böden und Klemmschubladen sollten repariert werden. Stellen Sie sicher, dass die Toilettensitze ersetzt werden. Das Reparieren und Ersetzen der fehlenden Schindeln oder Dachziegel ist ebenfalls sehr wichtig. Malen Sie die Außeneinrichtungen wie den Türrahmen, die Fensterleisten, den Zaun und den Briefkasten. Türgriffe und Roststellen polieren und die Flächen mit abblätternder Farbe neu streichen. Malen Sie die Außeneinrichtungen wie den Türrahmen, die Fensterleisten, den Zaun und den Briefkasten. Türgriffe und Roststellen polieren und die Flächen mit abblätternder Farbe neu streichen. Die Reparatur fehlerhafter Türklingel- und Sprinkleranlagen ist ein Muss.

Das Haus zum Verkauf vorbereiten

Nachdem Sie sich entschieden haben, Ihr Haus zu verkaufen, müssen Sie sich zuerst davon distanzieren. Familienerbstücke und persönliche Fotos sollten aus dem Haus entfernt werden. Es ist wichtig, alle Unordnung zu beseitigen, bevor Sie potenziellen Käufern das Haus zeigen. Ordnen Sie alles ab und ordnen Sie alles auf den Küchentischen und Ablagen. Käufer neigen dazu, Küchenschränke und Schränke zu überprüfen. Wenn ein potenzieller Käufer alles gut organisiert sieht, würde er den Eindruck erwecken, dass Sie gut auf das gesamte Haus aufpassen. Ordentlich angeordnete Gewürzdosen und Schüsseln in der Küche und die Anordnung der Hemden in die gleiche Richtung in den Kleiderschränken und das Aneinanderreihen der Schuhe im Rack sorgen für einen guten ersten Eindruck. Es ist eine gute Idee, Betten machen zu lassen, große Möbel wegzustellen, Haustiere wegzusperren und persönlichen Besitz usw. zu entfernen.

Haus sollte funkeln

Nachdem Sie sich entschieden haben, das Haus zu verkaufen, vergewissern Sie sich, dass das Haus spitz aussieht. Spinnweben entfernen, Lüfterflügel reinigen und Fenster gründlich waschen. Seitenwege und Außenbereiche müssen mit Hochdruckreiniger gereinigt werden. Wachsen Sie die Böden; Kreiden Sie die Wannen und Waschbecken und Duschen. Die Waschbecken und Waschbecken müssen schmutzfrei sein. Chromhähne und Spiegel sollten poliert sein. Staub auf alle Möbel und Leuchten. Reinigen Sie den Kühlschrank und saugen Sie das Haus täglich. Frische Handtücher müssen aufgehängt werden und stellen Sie sicher, dass es nirgendwo Geruch oder Geruch gibt. Ersetzen Sie schmutzige und abgenutzte Teppiche und Vorhänge. Schalterplatten sollten gereinigt werden und klebrige Fenster müssen leicht zu öffnen sein. Bäume sollten beschnitten werden, um natürliches Licht nach innen zu lassen. Reinigen Sie den öligen Boden der Garage und halten Sie die Wege und die Terrasse sauber. Mähen Sie den Rasen und schneiden Sie die Büsche.

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Wie man ein Haus schnell verkauft – 3 gute Tipps

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Das heutige Wirtschaftsklima ist zwar nicht die ideale Situation, um Ihr Haus schnell zu verkaufen, es kann jedoch noch getan werden. Sie müssen lediglich einige Tipps und Tricks kennen, mit denen Sie Ihr Haus innerhalb einer kurzen Zeitspanne (weniger als 5 Wochen) unabhängig von der Wirtschaftslage verkaufen können. Wäre das nicht toll? Dieser Artikel enthält 5 gute Tipps, um dies zu erreichen.

1. Finden Sie einen guten Immobilienmakler – nichts geht über die Erfahrung und das Können eines Immobilienmaklers, wenn es darum geht, Häuser schnell zu verkaufen. Diese Leute wissen auch viel über den Verkauf von Immobilien in wirtschaftlich schwierigen Zeiten. Finden Sie einen Agenten mit gutem Ruf und gutem Verkaufsrekord.

2. Den richtigen Preis festlegen – dies ist sogar in einem schwierigen wirtschaftlichen Umfeld wichtig. Aus offensichtlichen Gründen wird Ihr Haus nicht zu dem Preis verkauft, den es während eines wirtschaftlichen Booms tun würde. Sie möchten sich aber auch nicht verkaufen und potenziell Tausende von Dollar verpassen. Eine gute Idee wäre, mit einem Durchschnittspreis zu beginnen, der von anderen ähnlichen Häusern in Ihrer Nähe berechnet wird. Wenn Sie nicht sicher sind, ob Sie den richtigen Preis für den schnellen Verkauf Ihres Hauses festlegen möchten, wenden Sie sich an Ihren Immobilienmakler.

3. Bereiten Sie Ihr Zuhause vor – Heimwerbung ist ein wichtiger Teil, wenn es darum geht, Käufer zu gewinnen. Wenn Ihr Zuhause heruntergekommen, schmutzig und unordentlich wirkt, erwarten Sie nicht viele Besucher oder interessierte Käufer. Möchten Sie ein solches Haus besuchen oder kaufen? Ich glaube nicht Sie sollten Ihr Haus für die Inszenierung vorbereiten, indem Sie Renovierungen und andere Ausbesserungen vornehmen, damit die Menschen ein makelloses Zuhause sehen können.

Das Wichtigste zu wissen ist, dass jeder sein Zuhause in jedem wirtschaftlichen Umfeld schnell verkaufen kann, da es lediglich erforderlich ist, die in diesem Artikel enthaltenen Tipps zu kennen und anzuwenden.

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Investitionen in Immobilieninvestoren

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Mit den unaufhörlichen Veränderungen in unseren Immobilienmärkten achten Immobilienprofis auf das Geräusch neuer Provisionsströme. Einige Makler haben sich von solchen Begriffen wie "Cap Rate" und "Cash-on-Cash Returns" entweder abgeschreckt oder sind weggelaufen. Begriffe, die nur von "intelligenten" und "zahlenorientierten Personen" verwendet werden, um zu bestimmen, ob ein Immobilienkauf ein "guter Deal" ist oder nicht. Eine Mehrheit der Brüder der Immobilienmakler besuchte die Immobilienschule, weil sie das Versprechen, Immobilien zu verkaufen und einen fantastischen Lebensunterhalt zu verdienen, aufgeregt und leidenschaftlich lieben. "Die Zeiten ändern sich". Selbst wenn Sie in einem heißen Markt leben, in dem sich Wohnimmobilien in 2-3 Tagen verkaufen, gibt es eine alte Herangehensweise an Immobilien, die von Tag zu Tag schneller wächst. Wohnimmobilieninvestoren.

Diese geschickte Gruppe von Immobilieninvestoren entführt die Immobilien– und Immobilieninvestitionswelt in eine neue Ära! Die verrückte Volatilität der Dow Jones- und NASDAQ-Familien wurde nicht länger akzeptiert. Da sie nicht bereit sind, die Anlagepraktiken ihrer Vorväter zu akzeptieren, werfen diese Anleger Vorsicht in den Wind, um Renditen zu erzielen, die über den traditionellen 5-6% ihres Roth- oder IRA-Kontos liegen. Diese Investoren sind mutig und oft aggressiv. Bei den heutigen Immobilieninvestoren dreht sich alles um den schnellen Fix-n-Flip, die hohe Wertsteigerung und die soliden monatlichen Cashflows. Die Investitionen in den eigenen Heimatstädten zu kürzen, ist nur der Anfang, da sich die seriösen Anleger außerhalb ihres eigenen Hinterlandes auf andere Regionen konzentrieren, die ein höheres Versprechen und höhere Renditen aufweisen. Sie können gut sagen, wie beurteilt dieser ältere Erwachsene seine Investitionsmöglichkeiten? Für Anfänger reicht das Alter dieser Tarnkappenjäger von 28 bis 68 Jahren. Von der Buchserie "Rich Dad-Poor Dad" bis hin zu Trumps magischer Präsenz bei "The Apprentice" lassen die jungen Immobilienunternehmer ihre Träume mit 3: 3 5 Übernahmen pro Jahr! Hast du deine Aufmerksamkeit jetzt? Der typische Investor hat gute bis gute Kreditpunkte. Ausgezeichnete Liquiditätsreserven oder versteckte Ressourcen von Partnern mit Bargeld und die Bereitschaft, den Deal zu fast jedem Preis zu realisieren. Das am besten gehütete Geheimnis von allen ist, dass diese investierenden Bestien in Rudeln reisen. Wo Sie einander sehen, ist sehr dicht dahinter. Mit anderen Worten, sie kennen die Personen, die Sie kennen müssen, um Ihre Investorendatenbank noch weiter auszubauen. Wenn der Immobilienprofi gute Arbeit leistet, werden die glücklichen Kunden wahrscheinlich viele ihrer Mitinvestoren verweisen. Nicht nur Investorenkunden, sondern ihr tägliches Immobiliengeschäft. Stellen Sie sich vor, wenn Sie Ihren Kunden zeigen können, wie gut Sie mit ihrem größten persönlichen Kauf von Immobilien sind, dann würden Sie nicht davon ausgehen, dass sie über die Meinung ihrer "vertrauenswürdigen Immobilienberater" beim Kauf eines einfachen Eigenheims, einer Eigentumswohnung oder eines Strandes sein werden Haus?

Was wäre, wenn Sie sich nicht auf den Immobilieninvestitionssektor konzentriert hätten? Und du denkst, das hört sich ziemlich gut an, lass es uns versuchen. Die erste Frage, die Sie sich stellen sollten, ist, mit wem Ihre Kunden in den letzten 3 bis 4 Monaten zusammengearbeitet haben oder mit welchen Möglichkeiten sie in Immobilien investieren. Statistisch gesehen haben 6 von 10 Kunden in Betracht gezogen, in Immobilien zu investieren oder haben bereits damit begonnen, bevor ihr Makler überhaupt die Chance hat, ein Auge zu fassen. Hast du deine Aufmerksamkeit jetzt? Wie wäre es mit der Tatsache, dass ich in weniger als einem Jahr meine jährlichen Provisionen um 30% erhöht habe, indem ich mich einfach in meiner primären Datenbank von Kunden positioniert habe. Alles, was ich tat, war, sie wissen zu lassen, dass ich bereit, willens und in der Lage war, sie bei ihren "Investment Realty" -Anforderungen zu unterstützen. Was ich im ersten Jahr gelernt habe, war, dass wenn ich ein Umfeld für meine Kunden schaffen würde, um mehr über Immobilieninvestitionen zu lernen, sie sich auf verschiedene Weise bei mir bedanken würden … Vor allem würden sie mich anrufen, bevor sie einen Vertrag abschreiben würde sicherstellen, dass ich an jedem Vertrag beteiligt war, der einen Immobilienkauf tätigen wollte. In Kürze stiegen 30% auf 45% und weiter an. Selbst wenn Sie nicht daran interessiert sind, Ihre Kundendatenbank zu erweitern, sollten Sie zumindest den Schutz des Rasens, den Sie schon so lange Zeit aufgewendet haben, sowie die finanziellen Mittel in Betracht ziehen, um ihre Bindung aufrechtzuerhalten. Auf der anderen Seite, wenn Sie sich Ihre Immobilienkarriere anschauen und sich fragen, wie Sie sich neu positionieren können, damit das Marktwachstum sicherlich bis ins Jahr 2025 hineinreichen wird, hier ein paar bekannte Fakten darüber, wie Immobilieninvestoren Ihr Geschäft verbessern können.

1. Immobilieninvestoren sind buchstäblich überall. Wenn Sie Ihre aktuelle Datenbank erfolgreich abrufen, können Sie Ihre jährlichen Provisionen um 20 bis 30% erhöhen.

2. Immobilieninvestoren werden dem Fachmann gegenüber loyal sein, der dazu beiträgt, die Lücke bei der Anlageerziehung zu schließen. Workshops, Mentoring-Gruppen, das Finden der "Golden Deals" in Ihrem Markt haben einen großen Einfluss!

3. Investitionen in Immobilieninvestoren müssen nicht bedeuten, dass Sie Ihre "typische" Position als Wohnimmobilienmakler verlieren. Als Immobilieninvestment-Spezialist sind Sie intelligenter als der durchschnittliche Makler am Markt.

4. Hypothekenprofis haben Schwierigkeiten, Immobilieninvestoren mit Immobiliengeschäften zu versorgen. Wenn Sie also einen Investor für ein gutes Geschäft einsetzen können, werden die Empfehlungen noch mehr fließen.

5. Immobilieninvestoren neigen dazu, gewissenhafter über Ihre persönliche Auszeit zu sprechen. Anleger kaufen auch gerne von Montag bis Freitag für ihre Geschäfte ein, bevor die "Weekend Warrior" -Investoren in den Wettbewerb treten. Dies bedeutet für Sie und Ihr Unternehmen mehr normale Betriebsstunden und -tage.

6. Die Kauf- und Verkaufszyklen von Immobilieninvestoren sind kürzer als bei Käufern von Eigenheimen, was zu mehr Transaktionen in kürzeren Zeiträumen führt.

Wenn einer dieser Punkte Sie ermutigt, nach neuen Optionen in Ihrem Unternehmen zu suchen, dann melden Sie sich für den monatlichen E-Mail-Newsletter "Grow your Real Estate Investment Business" an http://www.InvestorLoft.com Darüber hinaus können Sie im Bildungs-Shoppe von InvestorLoft weitere hervorragende Werkzeuge zur Verbesserung und Erweiterung Ihres Immobiliengeschäfts erkunden.

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 Verkaufen Sie Ihr Haus schnell mit dem Internet

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Die Amerikaner kennen den schlechten Markt, in dem wir uns gerade befinden, nur zu gut. Häuser sitzen auf dem Markt für ein oder zwei Jahre, sammeln Staub, kosten Geld und schaffen am Ende ein unnötiges Szenario, in dem Sie Ihr Haus immer noch nicht verkauft haben. Denken Sie daran, dass diese Immobilien bei Immobilienmaklern aufgeführt sind, die sagen, dass Ihr lokaler Markt immer noch stark ist, dass der Himmel orange ist und dass Elvis Presley immer noch am Leben ist. Sehen Sie, wo ich ankomme?

Die Wahrheit ist, dass jeder Teil dieser Nation, die wir Amerika nennen, betroffen ist. Sicher, vielleicht hat Ihr Haus nicht drastisch an Wert verloren, aber ich kann trotzdem wetten, dass der Käuferpool in Ihrer Nähe geschrumpft ist. Wenn es nicht viele Käufer gibt, die sich für Kredite qualifizieren, wie können sie dann ihr Haus kaufen? Sie können nicht.

Wie kann jemand sein Haus verkaufen, besonders wenn Zeit ein Thema ist? Ich glaube, der beste Weg, um auf dem heutigen Markt zu verkaufen, ist, es selbst zu tun. Ein Vertrag mit einem Grundstücksmakler ist nicht ideal, da das durchschnittliche Haus für 6-12 Monate auf dem Markt bleibt, bis es verkauft wird. Dies ist jedoch nicht auf die Menschen ausgerichtet, die motiviert sind, ihre Häuser schnell zu verkaufen. Diese Verkäufer können sich in einer Situation befinden, in der sie für einen Job umziehen müssen, oder sie erben möglicherweise die Immobilie und möchten keine zwei Hypotheken aufnehmen. Wer kann ihnen die Schuld geben, weil sie schnell verkaufen wollen?

Ein "For Sale By Owner" bedeutet im Grunde, dass Sie den Zwischenhändler, den Immobilienmakler, ausschneiden und am Ende selbst Provision sparen. Auf diese Weise können Sie die Immobilie so vermarkten, wie Sie es möchten. Sie befinden sich auf dem Fahrersitz und müssen sich nicht durch einen Agenten unter Druck gesetzt fühlen. Dies bedeutet, dass Sie jedes Angebot annehmen können, ohne dass Sie sich Sorgen machen müssen oder nicht.

OK, also versuchen Sie Ihr Haus zu verkaufen und möchten wissen, wie das Internet Ihnen helfen kann? Es ist ziemlich einfach. Alles, was Sie dafür brauchen, ist eine schnelle Suche auf Google.com, um herauszufinden, dass es buchstäblich Hunderte, wenn nicht Tausende von Menschen gibt, die ein Haus kaufen möchten. Diese Leute sind zum größten Teil Investoren. Investoren können Ihr Haus mit Bargeld kaufen, die Banken ausschalten und am Ende Zeit sparen. Sie erhalten ihre Finanzierung durch eine dritte Partei, wie einen harten Geldgeber oder einen privaten Kreditgeber. In der Regel wird dieses Darlehen innerhalb von 14 Tagen genehmigt. Manchmal kann es nur 1-3 Tage dauern, bis die Genehmigung erteilt wird. Was bedeutet das für dich? Dies bedeutet, dass die Chance besteht, dass Sie innerhalb eines Monats das Haus schließen können. Der Investor wird sicherstellen wollen, dass der Titel frei von Grundpfandrechten oder Urteilen ist, aber sobald dies in Schach ist und die Inspektionen in Ordnung sind, bleibt wirklich nichts übrig, als das Haus zu schließen.

Kauft ein Investor mein Haus, wenn viele Reparaturen erforderlich sind? JA! Wenn irgendetwas, das Ihre Chancen beim Verkauf des Hauses stärkt, weil die meisten Investoren im Geschäft sind, um Immobilien zu rehabilitieren. Nichts für ungut, aber sie wollen, dass Ihr Haus veraltet ist und ein Auge wund ist. Das ist ein weiterer Grund, warum Investoren gut zusammenarbeiten können, weil sie in jedem Zustand ein Haus kaufen werden.

Ich denke, als das Wort herauskommt, werden immer mehr Menschen die Anlegeroption anstelle der Immobilienoption nutzen. Das Internet ist eines der wertvollsten Werkzeuge, die Ihnen zur Verfügung stehen. Verwenden Sie es, um zu werben. Verwenden Sie es, um ein großes Publikum zu erreichen. Es ist direkt an Ihren Fingerspitzen. Nutzen Sie es jetzt zu Ihrem Vorteil und verkaufen Sie Ihr Zuhause!

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Source by Dylan Michaels

Wie bekomme ich einen Zwillingsmann, der sich dir verpflichtet? Ratschläge, wie man an sein Herz appelliert

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In Zwillinge verliebt zu sein kann sowohl wunderbar als auch herausfordernd sein. Wenn Sie eine Frau sind, die sich in einen dieser Männer verliebt hat, wissen Sie das schon. Zwillinge haben so viele fantastische, liebenswerte und charmante Qualitäten. Sie sind intelligent und loyal. Diese Männer sind auch spontan und sehr lustig. Machen Sie sich also auf ein Leben voller Abenteuer gefasst, wenn Sie das Glück haben, den Zwillingsmann in Ihrem Leben dazu zu bringen, sich Ihnen zu verpflichten. Viele Frauen finden, dass diese Männer nur langsam eine romantische Beziehung auf die nächste Stufe bringen. Es gibt einen Grund dafür, und wenn Sie erst einmal verstanden haben, worum es sich handelt, können Sie daran arbeiten, ihm zu helfen, alle emotionalen Barrieren zu überwinden, die er möglicherweise hat, damit er sich Ihnen und Ihrer Zukunft gemeinsam widmen kann Die Beziehung, wie sie ist

Zwillinge finden ihrem Herzen normalerweise keine Verpflichtung. Sie führen stattdessen mit dem Kopf. Sie denken ihre Beziehung durch, bevor sie entscheiden, ob es für sie richtig ist. Sie lassen sich nicht leicht von romantischen Gesten oder herzlichen Liebesbriefen beeinflussen. Sie möchten wissen, dass der Partner, mit dem sie ihr Leben verbringen möchten, langfristig gut zu ihnen passen wird.

Zu diesem Zweck ist es wichtig, dass Sie Ihren Mann nicht vorher in eine Verpflichtung drängen er ist bereit Wenn Sie diese Taktik ausprobieren, wird er sich entweder von der Verbindung zurückziehen oder sie ganz abbrechen. Er möchte nicht das Gefühl haben, dass er in etwas gedrängt wird, von dem er nicht überzeugt ist, dass es für ihn richtig ist.

Er möchte sich Zeit lassen, um zu beurteilen, wie gut Sie als Paar zusammenpassen. Deshalb ist es wichtig, dass Sie die Beziehung im Hier und Jetzt annehmen. Verfolge ihn nicht und rede nicht ständig darüber, wo du hoffentlich in die Zukunft gehst. Sei heute dein ehrliches und aufrichtiges Selbst und das wird ihn beeindrucken, wenn er seine Zukunft und deine mögliche gemeinsame Zukunft als verheiratetes Paar in Betracht zieht.

Dies ist auch wichtig, wenn du deine Gefühle mit ihm teilen willst. Vielleicht möchten Sie von den Dächern aus schreien, dass Sie ihn lieben und es nicht erwarten können, seine Frau zu sein. Wenn er nicht emotional bereit ist, dies zu hören, seien Sie nicht schockiert, wenn er sich so weit zurückzieht, dass er plötzlich zu beschäftigt ist, um Zeit mit Ihnen zu verbringen. Männer, die unter diesem Zeichen geboren werden, sind leicht zu verängstigen, daher müssen Sie ihm erlauben, den Ton und das Tempo der Beziehung festzulegen. Er möchte mit jemandem zusammen sein, der entspannt und nicht auf einen Verlobungsring oder eine extravagante Hochzeit fokussiert ist.

Halten Sie ihn fasziniert, indem Sie interessant werden

Ein unter Astrologie geborener Mann Zeichen der Zwillinge werden in der Regel sehr intelligent sein. Diese Männer sehnen sich nach Informationen und sind oft auf einer lebenslangen Reise, um so viel wie möglich über alles zu lernen, was sie können. Wenn Sie sich an einen Mann wie diesen wenden möchten, ist es wichtig, dass Sie sich seinem immerwährenden Bedürfnis nach mehr und mehr Wissen stellen.

Das bedeutet nicht, dass Sie Ihre Persönlichkeit ändern sollten, aber es gibt viele Vorteile für jede Frau der ständig neue Informationen erhält. Wenn Sie auf dem Laufenden sind, was in den Nachrichten passiert, wenn Sie die neuesten und besten Bestseller lesen und sich für Dinge interessieren, die Sie faszinieren, werden Sie in jedem Aspekt Ihres Lebens eine viel attraktivere Person.

Ihr Zwillingsbruder möchte mit Ihnen ein Gespräch führen können, das etwas Tiefe beinhaltet. Er möchte wissen, dass Sie bei einer Debatte über praktisch alles mithalten können. Wenn Sie dies tun, wird es ihn nicht nur beeindrucken, sondern es wird eine Verbindung entstehen, die schwer zu lösen ist. Zwillinge wollen und müssen eine Frau finden, die die Welt sieht und alles, was sie zu bieten hat, mit einem Gefühl der Verwunderung.

Haben Sie keine Angst, mit ihm zu flirten

Unabhängig davon, wie lange Sie mit Ihrem Zwilling zusammen sind, können Sie sicher sein, dass er ihn liebt, wenn Sie mit ihm flirten. Ein Mann wie dieser will und muss wissen, dass die Frau, mit der er verwickelt ist, nicht genug von ihm bekommen kann. Er möchte gelegentlich tagsüber flirty Textnachrichten abrufen, und er liebt es, wenn sie ihm sagt, dass es keinen anderen Mann auf der Welt gibt, den sie so attraktiv findet wie er.

Einige Beziehungen kühlen sich mit der Zeit und im Internet ab Bei einer Verbindung mit einem Zwilling kann dies eine frühe Katastrophe bedeuten. Wenn er das Gefühl hat, dass Sie sich nicht mehr darum bemühen, dass er sich geliebt und verehrt fühlt, kann er seine Aufmerksamkeit auch anderswo lenken.

Zusätzlich stellen Sie sicher, dass Sie ihm zeigen, wie Sie sich täglich durch kleine Gesten fühlen Grundsätzlich ist es auch enorm wichtig, etwas spontan zu planen, damit Sie beide gemeinsam etwas unternehmen können. Zwillinge sind nicht so fasziniert von riesigen, romantischen Schauspielen. Sie werden eher genommen, wenn eine Frau sich bemüht, einen Abend oder ein Datum zu planen, an dem sie etwas liebt, das sie gerne tun.

Wenn Ihr Mann segelt, planen Sie einen Wochenend-Segeltörn für Sie beide . Oder vielleicht wollte er schon immer den Tauchsport betreiben. Finden Sie einen Ort, an dem Sie sowohl Unterricht nehmen können, als auch einen Ausflug in ein paar Monaten planen. Alles, was Sie tun können, um zu zeigen, dass Sie ihn und seine Interessen verstehen und umarmen, wird sein Herz zergehen lassen.

Stellen Sie sicher, dass Sie ihm durch Handlungen und Werke ständig zeigen, wie glücklich Sie sich fühlen sei geliebt von ihm Wenn Sie dies tun, anstatt ihn wiederholt für eine Verpflichtung zu drängen, werden Sie ihn dazu bringen, sich zu Ihnen zu verpflichten, weil er Sie als seinen idealen Lebenspartner sieht. Subtilität ist der Schlüssel, wenn Sie versuchen, einen Zwillingsmann dazu zu bringen, Sie als Frauen seiner Träume zu sehen.

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Source by Gillian Reynolds

Auffinden von Sattelzugmaschinen zum Verkauf

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Egal, ob Hersteller den Kauf eines neuen Lastwagens online über ihre Website loben oder Kollegen, die versuchen, Ihnen einiges zu bieten, was sie besitzen, können Sattelzugmaschinen zum Verkauf stehen fast überall gefunden. Trucker, die die Welt der Angestellten verlassen und in die Welt des Eigentümers / Betreibers einsteigen möchten, können in ihrem eigenen Hinterhof nach Semi suchen, können sich aber weiterhin auf der ganzen Welt nach dem perfekten LKW für sich selbst suchen.

Von Peterbilt über Kenworth bis zu International und anderen Marken können Sie leicht vor Ort finden. Die Trucker müssen nur lokale Anzeigen scannen, klassifizierte Papiere und LKW-Stopps für den Verkauf durch den Eigentümer. Obwohl der Einkauf vor Ort möglicherweise schneller ist, finden LKW-Fahrer, die die Papiere in ihren eigenen Bereichen scannen, oft nicht den richtigen LKW für sie. Da dies eine Investition von bergigem Ausmaß ist, sollten die Trucker sicher sein, dass der Truck, den sie finden, nicht nur ein akzeptabler ist, sondern auch der perfekte für ihr Geschäft ist.

Dafür müssen Trucker arbeiten Sie müssen eine größere Auswahl an Lastwagen sehen, die sich außerhalb der lokal beworbenen Lastwagen bewegen. Ein perfekter Weg, dies zu tun, ist das Internet zu konsultieren. Zwei Hauptstandorte, um Lastwagen im Internet zu finden, sind die Website des Herstellers und klassifizierte Sites. Die erste Option ist ein großartiger Ort für diejenigen, die neue Lastwagen suchen. Wenn Trucker neue Semi-Trucks erwerben möchten, hat der Kauf beim Hersteller mehrere Vorteile. In erster Linie sind die Optionen für Anpassungen und Garantien. Neue Lastkraftwagen des Herstellers können an den Betreiber oder die Flotte des Eigentümers angepasst werden und werden mit beeindruckenden Garantien angeboten.

Lastkraftwagenfahrer, die gebrauchte Lastwagen zum Verkauf suchen, können jedoch LKW-Kleinanzeigen suchen. Diese im Internet gefundenen Kleinanzeigen ermöglichen es den LKW-Fahrern, den besten gebrauchten LKW zu einem Bruchteil der Kosten für neue LKW zu finden. Da die meisten Trucker zum ersten Mal kaufen wollen und nicht nur ein voll beladenes Fahrzeug wollen, ist der Kauf von gebrauchten Trucks von einer klassifizierten Website eine Option, mit der Trucker einiges finden können, ohne die Qualität zu beeinträchtigen.

Während der Rigs zum Verkauf sind überall zu finden, können Trucker, die Semi-Trucks kaufen möchten, die Wahrscheinlichkeit erhöhen, die perfekte Einheit zu finden, indem sie das Internet durchsuchen.

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Source by Marilee McCormack

Immobiliengesetz in Arizona – Einsatz einer Teilungsklage zur Beilegung einer Eigentumsstreitigkeit

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Es kommt häufig vor, dass Personen, die gemeinsam Immobilien in Arizona besitzen, sich nicht einig sind, ob sie verkaufen und / oder wie sie die Immobilie verwalten sollen . Wenn dies geschieht, bieten die überarbeiteten Statuten in Arizona einen Mechanismus, durch den einer der Eigentümer der Immobilie den Verkauf des Eigentums erzwingen und den daraus resultierenden Erlös verteilen kann.

Das in der A.R.S. Die §§ 12-1211 ff. Sehen die Ernennung eines oder mehrerer "Beauftragter" vor, die mit dem Verkauf der Immobilie beauftragt sind. Wenn das Grundstück durch Unterteilung in gleichwertige Teile physisch unterteilt werden kann, kann ein Eigentümer, der das Eigentum an seinem Anteil behalten möchte, dies möglicherweise tun. In den meisten Fällen, bei denen es sich um Einfamilienhäuser oder andere Grundstücke handelt, die im Allgemeinen nicht teilbar sind, muss das Grundstück verkauft und der Erlös verteilt werden.

Der / die für diesen Prozess beauftragte Beauftragte wird in der Regel Arizona sein Immobilienmakler oder andere ähnliche Fachleute, die in der Lage sind, die Immobilie für die Aufteilung und / oder den Verkauf vorzubereiten. Obwohl das Gericht die Anordnung treffen kann, die für gerechtfertigt und notwendig erachtet wird, werden die Kommissare normalerweise durch eine Verkaufsprovision entschädigt.

In den meisten Fällen beinhalten Teilungsklagen keine Abwehrmechanismen, die einem oder mehreren Eigentümern die Sperre erlauben Verkauf (es sei denn, sie möchten den / die anderen Eigentümer aufkaufen). Dies bedeutet, dass Partitionsaktionen, die keine anderen damit zusammenhängenden Probleme beinhalten, relativ schnell und ohne übermäßigen Aufwand ausgeführt werden können. Da jedoch eine Teilungsklage in Arizona vor dem Obersten Gericht von Arizona eingereicht werden muss und sich strikt an die gesetzlichen Bestimmungen halten muss, sollte eine Partei, die die Teilung eines Grundstücks erzwingen oder einer gegen sie gerichteten Teilungsklage vor Gericht steht, einen professionellen Rat einholen.

Ein erfahrener Anwalt für Immobilien in Arizona sollte Ihnen bei einer Teilungsaktion helfen können. Wenn Sie eine Partition erzwingen möchten, kann ein Anwalt sicherstellen, dass Ihre Partitionsbeschwerde den gesetzlichen Anforderungen entspricht und dass die Bestellung, die die Partition zwingt, die gewünschte Erleichterung bietet. Wenn eine Teilungsklage gegen Sie eingereicht wurde, kann ein erfahrener Anwalt für Immobilien in Arizona dafür sorgen, dass Sie eine angemessene Anhörung erhalten und alle Teilungserlöse verteilt bekommen.

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Source by Kevin R. Harper

Interview mit einem Immobilienmakler

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Als Immobilien-Coach beantworte ich oft alle möglichen Fragen für Agenten, wie sie ihre besten Ergebnisse erzielen können und welche Geschäftspraktiken ihr Geschäft verbessern. Vor kurzem habe ich viele Fragen von Agenten bekommen, welche Immobilienvermittlung für sie die richtige ist. Hier sind einige meiner Vorschläge zu den besten Möglichkeiten, wie Sie Broker interviewen können, um sicherzustellen, dass Sie die beste Lösung für sich finden:

Stellen Sie eine Menge Fragen und seien Sie ein aktiver Zuhörer

Dies ist im Grunde wie ein Vorstellungsgespräch, aber rückwärts. Sie interviewen potenzielle Makler, wie Unternehmen potenzielle Bewerber befragen würden. Das mag auf den ersten Blick etwas seltsam erscheinen, aber wenn Sie die richtigen Fragen stellen, haben Sie eine viel bessere Chance, die Firma auszuwählen, die zu Ihnen passt. Jeder gute Makler wird diesen professionellen Ansatz begrüßen und beeindruckt sein, dass Sie die gebotene Sorgfalt anwenden.

Sie möchten auch die Position des Unternehmens kennen. Sie sollten Ihren Wert und ihre Kosten in Betracht ziehen, wenn überhaupt, um Sie in ihr Unternehmen zu bringen. Ein Agent dagegen muss prüfen, was er von einem Brokerage braucht, um erfolgreich zu sein.

Hier sind einige Fragen, die Sie für potenzielle Brokerage stellen sollten:

Einige Zu besprechende Interviewpunkte

* Fragen Sie sie, wonach sie in einem Agenten suchen. Dies ist eine wichtige Frage. Bei einigen "Fließband" -Maklern ist es egal, wer sie erwerben, und sie wollen viele Zahlen. Der Gedanke, dass jede einzelne Person, die sie rekrutieren, mindestens ein Familienmitglied oder einen Freund haben wird, der ihre Dienste nutzen wird. Umgekehrt können Maklerfirmen, die nach Agenten mit Spezialitäten, Mindestumsatz, Brokerlizenz oder anderen einzigartigen Eigenschaften und Merkmalen suchen, für einige Agenten von Vorteil sein. Es ist am besten für Sie, wenn sie etwas wählerisch sind.

* Viele Verwaltungsmakler verkaufen Häuser und nicht unbedingt im Büro. Wenn dies der Fall ist, müssen Sie herausfinden, ob eine alternative Person zur Verfügung steht, um die Agenten zu unterstützen. Ein Anführer, der verkauft, ist möglicherweise keine gute Umgebung für Sie, wenn Sie nach Anleitung suchen. Fragen Sie unbedingt nach der Bearbeitungszeit, wenn ein Agent mit einer Frage anruft oder etwas zur Überprüfung einreichen muss.

* Die meisten Büros haben eine Art wöchentlicher oder zweiwöchentlicher In-Office-Schulungen, regelmäßige Verkaufstreffen und Hausbesichtigungen der neuen Angebote, die von Agenten in diesem Büro erworben wurden. Finden Sie heraus, wie oft diese Meetings, Schulungen und Hausführungen stattfinden und ob dies Teil ihrer Arbeit ist. Dies ist für einige Agenten wichtig, für andere jedoch nicht.

* Finden Sie heraus, ob es ein organisiertes Mentorenprogramm gibt. Wenn ja, unter welchen Umständen muss ein Agent teilnehmen oder sich freiwillig melden? Wird die Teilnahme an der Zeit des Geschäfts oder des Verkaufsvolumens erfolgen? Finden Sie außerdem heraus, was die finanzielle Vereinbarung für Mentoren und Mentees ist.

Wenn es kein organisiertes Mentorenprogramm gibt, finden Sie heraus, ob jemand verfügbar ist, der einem neuen Agenten helfen kann, das Immobiliengeschäft zu erlernen.

* Finden Sie heraus, was der Zeitplan der Kommission ist, und fordern Sie eine Kopie davon an. Stellen Sie sicher, dass Sie es verstehen, denn Sie werden nach diesem Zeitplan bezahlt. Informieren Sie sich auch darüber, ob der Provisionsplan basierend auf Ihrer Verkaufsleistung Stufen enthält. Finden Sie heraus, wie dieses Büro mit Verkaufsboni umgeht.

* Wenn Sie die Kosten für Ihr Unternehmen in Betracht ziehen, ist es wichtig, herauszufinden, welche Arten von Marketingmaterial im Maklergeschäft für einen Agenten verfügbar sind. Einige Maklerfirmen verfügen über Marketingabteilungen, die Ihnen helfen, Ihre Marke zu entwickeln, Sie bei der Erstellung Ihrer eigenen Stücke zu unterstützen oder zumindest das zu personalisieren, was das Unternehmen bereits hat, während andere Maklerfirmen Sie hinsichtlich des Marketings völlig allein lassen. Die Frage nach der Erstattung von Marketingmaterial einschließlich Visitenkarten ist ebenfalls wichtig.

* Die Anzahl der Agenten ist nicht so wichtig wie die Unterstützung für sie. Es könnte auch ein möglicher Hinweis auf die Qualität des Büros sein, basierend darauf, wie viele Agenten Vollzeit oder Doppelkarriere sind. Finden Sie heraus, wie lange Agenten in diesem Büro geblieben sind und warum sie gehen oder bleiben. Wenn dieses Maklerunternehmen 20 Jahre alt ist, der durchschnittliche Agent jedoch erst seit zwei Jahren hier ist und auch noch einen Vollzeitjob hat, könnte dies eine große rote Fahne sein, die dem Büro die Atmosphäre eines produktiven Büros vermisst.

* E & O-Berichterstattung steht für "Fehler und Auslassungen". Dies ist ein Versicherungsschutz, den der Agent jährlich bezahlen muss. Dies schützt die Agenten vor unbeabsichtigten Fehlern oder Auslassungen, die sie bei der Arbeit mit einem Verbraucher machen könnten. Einige Unternehmen zahlen diese Versicherung für den Agenten, aber das ist selten. Finden Sie heraus, was die Politik des Brokerage ist.

* Wenn Ihnen eine stationäre Büroumgebung wichtig ist, finden Sie heraus, ob es einen Platz gibt, in dem Sie ins Büro gehen und als Arbeit dienen können Bereich. Je nach Unternehmen können Büroflächen nur zur Vermietung oder für Spitzenproduzenten zur Verfügung stehen. Die Konferenz- und Besprechungsräume sollten für alle Kunden zur Verfügung stehen. Finden Sie heraus, welche Bürogeräte im Büro für Agenten zur Verfügung stehen. Mit Cloud-basierten Systemen und Internetsystemen können Sie heute Ihre Geschäfte von überall aus erledigen. Einige Agenten arbeiten jedoch lieber in einer Büroumgebung als in einem Heimbüro. Im Wesentlichen liegt es an Ihnen. Sie müssen nur überlegen, wo Sie Ihre Kunden treffen möchten und welche Art von Umgebung für Sie am besten geeignet ist.

* Wenn Sie ein Büro bevorzugen, in dem sich Ziegel und Mörtel befinden, ist es professioneller, je professioneller es ist . Prüfen Sie, ob es eine Rezeption gibt und ob eine Telefontät (von Ihnen) erforderlich ist. Wenn dies der Fall ist, prüfen Sie, ob es Statistiken zu den Ergebnissen des Telefondienstkonzeptes in diesem Büro gibt, oder sind Sie wirklich nur ein Ersatz für eine bezahlte Empfangsdame.

* Büroauflistungen und Marktanteilsanteil wird Ihnen sagen, wie produktiv ein Büro ist. Ein geschäftiges Büro eignet sich gut für Telefondienste, offene Häuser und Synergien. Top-Agenten im Büro mit wohlverdienten Bezeichnungen wie Lifetime Top Producer, CRS oder CRB und anderen, deren Verdienst einige Zeit in Anspruch nahm, sind ein Zeichen für ein gutes Büro, das erstklassige Mitarbeiter hält. Fragen Sie nach dem durchschnittlichen Jahreseinkommen eines Agenten im Büro. Ein Top-Agent wird traditionell als jemand definiert, der einen bestimmten Geldbetrag pro Jahr erwirtschaftet (Beispiel: Ein Einkommen von mindestens 100.000 USD oder jemand, der mehr als 15 Einträge in einem Kalenderjahr hat). Ein Büromarktanteil von über 70% ist ausgezeichnet. Um der beste Immobilienmakler zu sein, müssen Sie von Qualität umgeben sein. Wenn Ihr Maklerunternehmen über 100 Agenten verfügt, nur 30 Einträge und bei Makleragenturen in Ihrer Region auf Platz 10 von 10 steht, ist dies möglicherweise ein Ort für Teilzeitagenten oder Personen, die Immobilien als Hobby entdecken.

* Every staatliche Mandate eine bestimmte Menge von CE, oder Weiterbildung. Bietet das Unternehmen dies online, im Büro oder gar nicht? Viele Maklerfirmen bieten jetzt Online-Schulungen mit kostenlosem CE an, die ihren Agenten zur Verfügung stehen.

* Es ist erforderlich, dass jeder Broker und jedes Büro über ein Bürohandbuch verfügt und jeder Agent eine Kopie davon in Papierform oder in elektronischer Form besitzt. Stellen Sie sicher, dass Sie wissen, was die wichtigen Richtlinien sind, wie z. B. das Verfahren für die Aufteilung der Entschädigung für noch nicht abgeschlossene Transaktionen, falls Sie sich entscheiden, das Geschäft zu verlassen.

* Die meisten Immobilienmakler sind unabhängige Verträge und keine Angestellten. Wie ist Ihr Maklergeschäft aufgebaut?

* Gibt Ihr Maklergeschäft der Gemeinde oder den Hilfsagenten, die in Not sind, etwas zurück? Einige Makler bieten Agenten, die sich in einer Katastrophe, Krankheit oder Katastrophe befinden, finanzielle, emotionale und physische Unterstützung. Wenn etwas passiert, wo Sie für ein paar Monate arbeitslos sind, wird Ihr Broker dann einspringen und Ihnen helfen, die Stücke aufzusammeln? Helfen sie Ihrer Familie? Es könnte für Sie wichtig sein, ein Unternehmen zu finden, das in der Gemeinde einen guten Ruf hat und das seine Agenten persönlich hoch schätzt.

* Befragen Sie die Büromitarbeiter und finden Sie die Antworten auf einige Ihrer Mitarbeiter Fragen. Hier können Sie ein reales Bild des Büroklimas erhalten, und was dort vor sich geht, das Ihnen möglicherweise nicht passt oder nicht passt.

Treffen Sie die Entscheidung, die für Sie am besten geeignet ist

Denken Sie zusätzlich zu den vorgeschlagenen Vorschlägen über das Arbeitsumfeld nach, in dem Sie sich wohl fühlen. Sie sollten auch Ihre Stärken berücksichtigen und welche Maklerunternehmen Ihre Talente nutzen oder Sie einfach in Ihr Protokoll eintauchen. Wenn zum Beispiel kalte Anrufe nicht Ihr Ding sind, wäre es nicht die beste Zeit, um zu einer "kalten" Pizza-Nacht im Büro zu gehen.

Die wertvollste Information, die ich hinterlassen kann Sie entscheiden, welche Entscheidung für Sie am besten ist. Jeder Agent ist anders und hat einzigartige Anforderungen.

Die endgültige Entscheidung

Erstellen Sie eine Liste der vorbereiteten Agenturen für die drei besten Agenturen, die Sie ausgewählt haben. Stellen Sie sich diese wichtigen Fragen … "Welches Unternehmen bietet die Unterstützung, die ich für mich benötige?" und "Welche der Unternehmen kann ich eine dauerhafte Beziehung aufbauen und warum?" Sprechen Sie mit den wichtigsten Personen in Ihrem Leben, die Ihnen dabei helfen können, auf der Grundlage der Fakten eine professionelle Entscheidung zu treffen. Familie und Freunde sind wunderbar, wenn Sie zum Grillen gehen, aber dies ist eine Entscheidung, die auf der Grundlage des für Ihr Unternehmen besten Unternehmens getroffen werden muss. Ich benutze meinen CPA und meinen Businessplaner sowie ein paar professionelle Beziehungen, um bei wichtigen Entscheidungen für mein Unternehmen zu helfen.

Dieser Artikel wurde ursprünglich auf der Blogseite von Cindy Bishop Worldwide veröffentlicht.

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Unabhängig davon, ob Sie ein Haus kaufen oder verkaufen, werden Ihnen Immobilienmakler sofort sagen, dass sie für den Verkäufer arbeiten, es sei denn, sie agieren als Käufer eines Käufers In diesem Fall arbeiten sie für den Käufer. Recht? FSBO-Verkäufer und diejenigen, die FSBO-Immobilien untersucht haben, haben bereits die Antwort darauf gefunden.

Immobilienmakler arbeiten für sich. Ihr Ziel ist es, ihr Geschäft aufzubauen. Sie verwenden die Häuser, die sie auflisten, um sich vor anderen potenziellen Verkäufern zu benennen. Immobilienmakler arbeiten mit der Erkennung von Namen, daher ist es sehr wichtig, dass sie ihren Namen in so vielen Häusern wie möglich finden. Warum nicht? Es ist kostenlose Werbung für sie.

Haben Sie sich schon einmal Schilder zum Verkauf von Immobilien angesehen? Wenn Sie einen finden können, werfen Sie einen Blick auf ein Schild auf einem FSBO-Haus, das zum Verkauf steht. Keine Agentennamen – nur eine Auflistungs-ID und eine Telefonnummer oder wahrscheinlicher eine Website. Die FSBO-Immobilienschilder behalten den Fokus auf Ihrem Zuhause-Eintrag. Genau dort möchten Sie Ihre potenziellen Käufer aufgeben. Käufer sehen Ihr Zuhause zuerst, bevor sie sich andere FSBO-Häuser ansehen. Sie befassen sich nicht mit Agenten, die eine Unzahl von anderen Häusern zum Verkauf anbieten – einschließlich solcher, die eine höhere Provision generieren werden als Ihre. Wenn ein potenzieller Käufer an einem FSBO-Haus interessiert ist, wenden Sie sich direkt an den Eigentümer.

Schauen Sie sich jetzt die gewerblichen Immobilienschilder an. Wie deutlich wird der Name des Agenten auf dem Schild angezeigt? Befindet sich das Bild des Agenten auch auf dem Schild? Wenn ja, ist dies ein guter Hinweis darauf, dass der Agent nicht wirklich über den Verkäufer nachdenkt. Der Agent baut seine Marke auf.

Beschäftigte Agenten, die 5 Millionen Dollar oder mehr pro Jahr verkaufen, sind tatsächlich zu sehr damit beschäftigt, ihre Marken zu bauen, um all diese Häuser selbst zu verkaufen. Sie haben Partner – und manchmal ganze Mitarbeiter -, um Häuser für sie zu verkaufen. Der Verkäufer zahlt den höchsten Dollar, um den Agenten mit dem großen Namen zu haben, kann ihn aber niemals persönlich treffen. Die Chancen stehen gut, dass Sie, wenn Sie keine Fünf-Sterne-Immobilie haben, niemals den Top-Dollar-Agenten treffen, dessen Name auf Ihrem Verkaufsschild angegeben ist. Das Schild auf Ihrem Rasen ist einfach eine Werbung für den Festzeltspieler: den Immobilienmakler.

Stellen Sie sich dieses Szenario vor: Sie listen Ihr Haus bei Biff Superseller auf, dem Immobilienmakler Nummer eins. Ein potenzieller Käufer sieht Biffs Schild auf Ihrem Vorgarten und ruft Biffs Büro an. Team Superseller bittet den potenziellen Käufer, zu kommen. Sobald das Team Ihren potenziellen Käufer bewertet hat, wird ihm angeboten, ihnen die Häuser zu zeigen, die der Käufer sehen soll. Ihr Zuhause ist möglicherweise nicht unter ihnen, auch wenn das Schild auf Ihrem Vorgarten das war, was den Käufer in erster Linie zu Biffs Büro gebracht hat. Wird Superseller Ihnen sogar sagen, dass jemand nach Ihrem Zuhause gefragt hat? Warum sollten sie, wenn sie Ihren Interessenten zu jemand anderem nach Hause gelenkt haben?

Wenn Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten, ist es Ihre erste Priorität, einen Käufer für Ihr Haus zu finden. Die Priorität Ihres Immobilienmaklers besteht darin, einen Käufer zu finden. Fühlen Sie sich mit diesem Unterschied zufrieden?

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