Wie man reich wird Kauf von Immobilien von Ihren Eltern ohne Geld und ohne Kredit

Sie können reich werden von der Equity-Wertsteigerung von Immobilien durch den Kauf von Immobilien von Ihren Eltern mit traditionellen oder kreativen Finanzierung, die möglicherweise oder nicht eine Anzahlung oder Gutschrift verlangen. Unabhängig davon, ob Sie zum ersten Mal ein Hauskäufer oder ein erfahrener Investor sind, können Sie jede Art von Immobilien von Ihren Eltern von einem Haus, in dem Sie wohnen, zu einem Investitionsobjekt erwerben, das Sie an Mieter vermieten. Im Folgenden finden Sie einige Gründe, warum Sie es schneller, einfacher und finanziell lukrativer finden können als andere.

Sie müssen kein komplettes Grundstück kaufen

Wenn du bei deinen Eltern kaufst, kannst du einen beliebigen Prozentsatz wie 10%, 50% oder 75% kaufen. Wenn Sie weniger als den vollen Preis bezahlen, haben Sie niedrigere Hypothekenzahlungen und der Kauf eines Hauses ist günstiger. Unabhängig davon, wie viel Prozent Sie besitzen, erhalten Sie immer noch die Vorteile von Wohneigentum wie Kapitalzuwachs, Hypothekenzinsenabzüge, Grundsteuerabzüge und Kapitalgewinnsteuerausschlüsse.

Sie können die Verantwortung mit Ihren Eltern teilen

Wenn Sie eine partielle Beteiligung an einer Immobilie kaufen, teilen Sie und Ihre Eltern die Verantwortung für den Besitz einschließlich der Hypotheken, die Sie tragen, die Grundsteuern, Wohngebäudeversicherung oder Wohneigentümerverbandsbeiträge und Wartung. Da Sie mehrere Personen haben, die für eine Immobilie verantwortlich sind, können Sie sich im Krisenfall auf finanzielle Stärke verlassen.

Sie können Ihren Status vom Mieter zum Eigentümer erhöhen

Lebst du schon zu Hause ohne Miete oder Miete? Ist das so, warum kaufst du nicht in das Haus deiner Eltern, da du schon dort lebst und eine Kapitalbeteiligung an ihrem Eigentum bekommst? Dann lebst du nicht mehr bei deinen Eltern, sondern lebst in deinem Haus, das du mit deinen Eltern besitzt. Wenn Ihre Eltern mehr als eine Immobilie besitzen, können Sie in eine ihrer Zweit- oder Investmentliegenschaften investieren und alleine wohnen.

Sie müssen kein Darlehen von einer Bank bekommen

Wenn Sie bei Ihren Eltern kaufen, müssen Sie sich nicht für einen Kredit eines traditionellen Kreditgebers wie einer Bank mit Einkommens-, Vermögens- und Kreditanforderungen qualifizieren, da Ihre Eltern als Bank fungieren und Ihnen Verkäuferfinanzierung gewähren können Ihre Einkäufe.

Sie können Ihr eigenes Wohnungsbaudarlehen erstellen

Wenn Ihre Eltern als Bank agieren, können Sie günstige Darlehenskonditionen erhalten, indem Sie Ihren eigenen Zahlungsplan mit einem überschaubaren Darlehensbetrag, einem unter dem Markt liegenden Zinssatz und einer Kreditlaufzeit Ihrer Wahl strukturieren.

Sie benötigen keine Anzahlung

Im Gegensatz zu einer Finanzierung von einer Bank, die eine Vorauszahlung verlangt, kannst du bei deinen Eltern ohne Geld kaufen.

Du kannst Vermögenssteuer bekommen

Abhängig vom Staat, in dem du lebst, werden deine Grundsteuern möglicherweise nicht zu den aktuellen Werten neu bewertet, wenn du von deinen Eltern oder Großeltern kaufst, weil Eltern-Kind- und Großeltern-Enkel-Grundsteuer-Neubewertungsausschluss. Dies ist ein großer Vorteil, wenn Eltern und Großeltern seit vielen Jahren Eigentümer sind und Vermögenssteuern haben, die auf den Werten ihrer Immobilien zum Zeitpunkt ihrer Anschaffung basieren.

Du kannst Geschenke von deinen Eltern bekommen

Deine Eltern können dir Bargeld oder Aktiengeschenke für deine Einkäufe geben, die Hauptbeträge von Krediten reduzieren, die du ihnen schuldest, und dir erlauben, mit einem Rabatt zu kaufen. Jeder kann einer beliebigen Anzahl von Personen, die er wünscht, eine begrenzte Menge an Geld in einem bestimmten Jahr schenken, ohne es dem Internal Revenue Service melden zu müssen. Auf diese Weise können Ihre Eltern Ihnen verkaufen, ohne dass Sie die gesamte Schuld, die Sie ihnen schulden, zurückzahlen müssen. Sie können Ihnen auch Geld bei Abschluss der Übertragung auf Ihre Abschlusskosten gutschreiben, indem Sie den Kredit von ihrem Verkaufserlös abziehen.

Sie können Ihre finanziellen Zulagen in eine Investition verwandeln

Wenn Sie Ihre Eltern finanziell ergänzen, weil sie nicht genug haben, um in ihrem Ruhestand oder aus irgendeinem anderen Grund weiter zu leben, können Sie Ihre Zulagen in eine Investition verwandeln, indem Sie in das Haus Ihrer Eltern kaufen und Hypothekenzahlungen an sie leisten . Als Ergebnis haben Sie eine Kapitalbeteiligung und die Vorteile von Wohneigentum.

Sie können Vorteile erhalten, wenn Sie ein Immobilienmakler sind, der von Ihren Eltern kauft

Wenn Sie ein Immobilienmakler sind, können Sie bei Ihren Escrow-Zahlungen Bargeld von Ihren Eltern bekommen. Wenn genug Eigenkapital in einer Immobilie vorhanden ist, um bestehende Pfandrechte abzuzahlen und Ihnen eine Provision zu zahlen, können Sie ein traditionelles Darlehen erhalten, um eine Beteiligung an Ihrem Elternobjekt zu erwerben und eine Provision für sich selbst als Käufer oder sowohl Sie als auch Ihre erhalten Eltern als Käufer und Verkäufer

Du kannst immer noch reich werden, wenn deine Eltern keine Option sind

Wenn deine Eltern keine Kaufoption haben, wähle den Kauf von anderen Familienmitgliedern und anderen Verkäufern. Sie können eine Teilbeteiligung an Immobilien erwerben und Verkäuferfinanzierungen nutzen, um Ihre Einkäufe zu erleichtern. Denken Sie darüber nach, sich mit Geschwistern, Freunden, Mitbewohnern oder anderen Käufern zusammenzuschließen, um Ihre Kaufkraft zu erhöhen.

Es kann einfacher sein, von Eltern zu kaufen als von Fremden

Es gibt eine Fülle von Ressourcen in unseren eigenen Familien, aber viele von uns übersehen diese Tatsache, weil wir versuchen, selbst finanziellen Erfolg zu erzielen. Weil deine Eltern ihr ganzes Leben lang gearbeitet haben, um das zu erreichen, was sie haben, ist eines der klügsten Dinge, die du tun kannst, mit deinen Eltern zu arbeiten und auf ihrem Erfolg aufzubauen.

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Einige finanzielle Aspekte von Immobilien- und Immobilieninvestitionen

Immobilien oder Immobilien gelten nicht als wirklich liquide Anlageinstrumente, da einzelne Immobilien oder Immobilien nicht austauschbar sind. Daher kann die Identifizierung von Grundstücken oder Immobilien, in die investiert werden kann, ziemlich viel Zeit und Mühe in Anspruch nehmen, und es hängt viel davon ab, wie vertraut die Anleger mit dem jeweiligen Marktsegment sind, das ihren Interessen entspricht. Immobilien- oder Grundstücksinvestoren nutzen häufig eine Vielzahl von Bewertungsmethoden, um ihr Leben durch Preisvergleiche ein wenig zu erleichtern. Zu den Preisquellen gehören unter anderem: öffentliche Versteigerungen, private Verkäufe, öffentliche Stellen, Börsennotierungen oder Immobilienmakler

Immobilien oder Grundbesitz sind wesentlich teurer als Anleihen oder Aktien. Daher greifen Investoren meist auf einen Hypothekarkredit zurück, der durch das Grundstück oder die Immobilie selbst besichert werden kann. Dementsprechend verwenden wir in der Regel die Begriffe * Eigenkapital * oder * Hebel * in Bezug auf das vom Anleger gezahlte Geld im Gegensatz zu dem von der Bank geliehenen Betrag. Ihr Verhältnis wird als Loan-to-Value (LTV) bezeichnet, der das vom Anleger eingegangene Risiko darstellt. Die meisten Banken betrachten 20% des Schätzwerts als Mindesteigenkapitalanforderung. Eine ganze Reihe von Pensionsfonds und REITs oder Real Estate Investment Trusts kaufen regelmäßig Land oder Immobilien mit * Null * Leverage, wodurch sie ihre Risiken minimieren, aber auch ihren Return-On-Investment (ROI) begrenzen.

Wenn der Kauf des Grundstücks oder der Immobilie gehebelt wird, können die notwendigen monatlichen Raten oder "Carry Costs" für den Investor sofort nach dem Kauf einen negativen Cashflow generieren. Neben möglichen positiven Cash-Flow-Elementen, wie sie durch Abschreibungen, Eigenkapitalaufbau und Kapitalzuwachs entstehen, könnten Anleger die "Carry Costs" auch durch das so genannte Net Operating Income (NOI) teilweise oder vollständig auffangen. Dieser Fachausdruck bedeutet typischerweise * Mieten abzüglich Kosten * und in anderen Ländern als den USA wird er oft als Netto-Cash-Flow bezeichnet. Das Verhältnis * NOI / Kaufpreis * wird als Kapitalisierungsrate bezeichnet. Sie gibt indirekt an, in wie vielen Jahren sich das Objekt oder die Immobilie in einem zinsfreien finanziellen Umfeld amortisiert.

Zum Beispiel: Wenn ein Investor ein Grundstück oder eine Immobilie für 800.000 US-Dollar erworben hat, was zu einem positiven Netto-Betriebsergebnis von 40.000 US-Dollar pro Jahr führt, beträgt die Kapitalisierungsrate der Immobilie 5%. Es zeigt dem Investor, dass sich das Grundstück oder die Immobilie in 20 Jahren am Netto-Cash-flow auszahlt.

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Kauf und Verkauf von Immobilien – die beste Strategie in schwierigen wirtschaftlichen Zeiten

Immobilienkauf und -besitz ist eine Strategie, die von den erfolgreichsten Anlegern in wirtschaftlich schwierigen Zeiten genutzt wird. Wenn Sie Buy-and-Hold-Investitionen mit einer Flipping-Strategie vergleichen würden, bräuchten Sie einen längeren Zeitrahmen, um Ihre Ziele zu erreichen, aber es ist das Warten wert. Diese Strategie wird Ihnen viel Geld einbringen, wenn Sie den Deal entsprechend planen und bearbeiten.

Lassen Sie uns zuerst beschreiben, wie Sie diese Strategie ausführen. Die Idee ist, eine Immobilie unter dem Marktwert zu kaufen und von der Wertsteigerung der Immobilie zu profitieren, wenn der Wert über die Jahre steigt. In den meisten Fällen dauert es einige Jahre, um erhebliche Gewinne zu erzielen. Im Gegensatz zu einer Flip-Strategie würden Sie eine Immobilie mit der sofortigen Absicht kaufen, sie zu reparieren und für einen höheren Betrag zu verkaufen. Der Vorbehalt ist, dass Sie die Immobilie möglicherweise nicht für den von Ihnen gewünschten Betrag verkaufen können, so dass Sie sie trotzdem kaufen und halten können.

Nun, da wir wissen, was die Strategie beinhaltet, wollen wir den Grund besprechen Es funktioniert gut in Distressed Economies. Wenn der Immobilienmarkt in Aufruhr ist, werden die Immobilienwerte sehr niedrig. Die Preise sind in der Regel gut aus ihren Allzeithochs. Das heißt, der Immobilieninvestor kann über mehrere Jahre Immobilien kaufen und halten und einen Gewinn erzielen. Einfach gesagt, gibt es Raum für den Wert der Immobilie zu wachsen. Wenn Sie den Fehler gemacht hätten, die Immobilie mit ihrem höchsten Wert zu kaufen, müssten Sie sie herunterfahren und darauf warten, dass sie zu früheren Höchstständen zurückkehrt oder einen Verlust erleidet. Ihr Investitionszeithorizont und Ihre Verlustschwelle werden Ihnen helfen, Ihre Entscheidung zu treffen.

Ein weiterer Vorteil dieser Strategie besteht darin, dass Sie monatliche Mieteinnahmen erhalten, während das Haus an Wert gewinnt. Für einige Anleger wird dadurch die Zeit, die zur Erzielung eines Gewinns durch Wertsteigerung benötigt wird, mehr als ausgeglichen. Hoffentlich macht dieser Artikel Ihre Strategiewahl für Investitionen in schwierigen Zeiten klar. Jede Strategie hat ihre Zeit in der Sonne. Du solltest versuchen, Immobilien zu kaufen und zu halten, wenn die Immobilienwerte gedrückt sind.

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Die Eigenschaften des Immobilienmarktes

Der Immobilienmarkt ist der Wirtschaftssektor, der den Kauf und Verkauf von Infrastruktur wie Gebäude für Wohnzwecke, Geschäftsräume und das Industriesegment beinhaltet. Wie jeder Wirtschaftssektor ist er anfällig für die wirtschaftlichen Kräfte von Angebot und Nachfrage. Die wichtigsten Personen in diesem Bereich sind der Besitzer, Mieter, Entwickler, Renovatoren und die Moderatoren.

Dieser Sektor hat eine Reihe von spezifischen Merkmalen. Immobilien sind langlebig, da die Gebäude viele Jahre halten können, während das Land, auf dem sie steht, unzerstörbar ist. Infolgedessen besteht das Angebot aus einem großen Anteil bereits vorhandenen Bestandes und einem winzigen Anteil neuer Entwicklungen. So variiert der Bestand nur nach der Verschlechterung, der Erneuerung und der neuen Entwicklung.

Die Bestände in diesem Sektor können als heterogen bezeichnet werden, da jedes Stück ein Unikat ist. Alle Gebäude unterscheiden sich hinsichtlich des Ortes, in dem sie sich befinden, ihrer Struktur und Gestaltung sowie ihrer Finanzierung. Die Änderung in diesem Feld dauert ziemlich lange. Dies ist auf die lange Dauer bei der Finanzierung und dem Bau von neuen Immobilien zurückzuführen.

Die Immobilie hat das Alleinstellungsmerkmal hinsichtlich der Käufer auf diesem Markt. Die Immobilie kann entweder als Anlage mit der Erwartung erworben werden, Erträge zu erwirtschaften oder als Konsumgut mit dem Gedanken, sie zu nutzen. Einzelpersonen können auch aus beiden Gründen in den Markt investieren, indem sie die Immobilie für eine Weile nutzen, bevor sie sie gewinnbringend verkaufen. Als direkte Folge seiner doppelten Natur gibt es eine hohe Nachfrage, da Individuen dazu neigen, in diesem Sektor zu viel zu investieren.

Die Immobilität ist ein weiteres Merkmal, das in diesem Sektor einzigartig ist. Die Eigenschaften sowie das Land, auf dem es liegt, sind beide unbeweglich. Folglich gibt es keinen physischen Marktplatz, was bedeutet, dass man dorthin gehen muss, wo sich die Immobilie befindet. Daher macht dieses Thema den Standort zu einem wichtigen Faktor vor Investitionen.

Der Hauptfaktor für die Nachfrage nach Immobilien ist die demographische, dh die Bevölkerungsgröße und das Wachstum. Die demografische Zusammensetzung spielt eine große Rolle bei der Nachfrage und damit auch beim Preis. Die Performance der Wirtschaft wirkt sich auch auf die Performance des Sektors aus, da sie eine Rolle bei der Fähigkeit von Anlegern spielt, Kredite und Hypotheken zur Finanzierung ihrer Geschäftstätigkeit aufzunehmen. Die Preisbildung bestimmt natürlich die Nachfrage in der Branche.

Es gibt eine Reihe von Möglichkeiten, Investitionen in den Immobilienmarkt von staatlichen und kommerziellen Institutionen zu finanzieren. Finanzielle Hilfe kann von Geschäftsbanken, Sparkassen, Hypothekenmaklern, Lebensversicherungsgesellschaften und anderen Finanzinstituten erhalten werden. Die beste Praxis bleibt jedoch die Finanzierung aus eigenen Ersparnissen.

Angesichts des jüngsten Crashs auf dem Immobilienmarkt ist es am besten, einige Richtlinien zu befolgen. Als Käufer stellen Sie sicher, dass der Preis, den Sie für die Immobilie bezahlen, eine große Rolle spielt, ebenso wie die Möglichkeit, den Kauf später auf der Straße zu erledigen. Wenn nicht, ist es ratsam, Ihre Hypothek zu verkleinern, um auf der sicheren Seite zu sein. Identifizieren Sie als Verkäufer, wann es Zeit ist, Ihr Eigentum auf den Markt zu bringen, um niedrige Angebote zu vermeiden.

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Für den Verkauf durch den Eigentümer Marketing generiert Hypothek Leads

Eine der besten Möglichkeiten, Hypotheken Leads generieren ist durch die Arbeit mit Hausverkäufern

die es allein als Für Verkauf durch Eigentümer oder FSBO gehen.

Der Schlüssel zum FSBO-Marketing ist, Partnerschaften mit Hausverkäufern zu schaffen. Seit fast

Jeder Käufer braucht eine Hypothek, Sie stellen einen notwendigen Service zur Verfügung, der es ermöglicht

Das Haus eines Verkäufers soll verkauft werden. Immobilienmakler verweisen traditionell Käufer auf Darlehen

Offiziere während des Home-Selling-Prozesses, aber mit FSBOs gibt es keinen Agenten. Das

bedeutet, dass der Verkäufer die Rolle übernimmt, Käufer an Kreditsachbearbeiter zu verweisen, und das ist

wo du herkommst.

Die meisten Verkäufer sind mit dem Verkaufsprozess von Immobilien nicht vertraut und werden nicht wissen, dass sie vor der Annahme eines Angebotes von interessierten Käufern eine Vorqualifikation verlangen sollten. Den Verkäufern zu helfen, zu verstehen, dass Sie ihnen eine Menge Zeit sparen können, indem sie ihre potenziellen Käufer vorqualifizieren, ist eine wörtliche Goldmine. Sie könnten auch einen Flyer über eine Vielzahl von Darlehensarten und Zahlungen für eine Hypothek auf das Haus dieses Verkäufers vorbereiten. FSBOs möchten ihr Haus verkaufen und geben daher Ihre Visitenkarte an alle, die durchkommen. Das bedeutet, dass neue Hypotheken für Sie führen, ob für diese oder eine andere Immobilie.

Der effektivste Weg, die Beziehungen zu Verkäufern von Verkäufen zu sichern

soll mehr bieten als Präqualifikationsdienste. FSBOs brauchen Marketing-Hilfe wie

eine kostenlose Anzeige auf einer Website zum Verkauf durch Eigentümer und Werbung für Käuferlisten. Sie auch

brauchen Beispielverträge und -veröffentlichungen, Branchenkontakte wie Titelgesellschaften

und Gutachter, Werbeschilder und sogar Heimatflieger. Diese Gegenstände können zusammengebündelt werden

zu einem "for-sale-by-owner kit", das den Verkäufern im Tausch angeboten werden kann

für die Möglichkeit, alle Käufer, die Interesse an der Wohnung zeigen, vorzuqualifizieren.

Sie können eine Vielzahl von Quellen verwenden, um FSBOs in Ihrer Nähe zu finden, einschließlich:

  • Lokalzeitungen
  •   

  • Werbeschilder
  •   

  • Bezahlter Dienst, der jeden Tag Websites und Zeitungen durchsucht

Einige der beliebtesten Methoden der Kontaktaufnahme mit FSBO-Verkäufern sind:

  • Telefon
  •   

  • Direct Mail
  •   

  • Türhänger
  •   

  • Weblinks

Die meisten FSBO-Verkäufer werden von den Dienstleistungen, die Sie ihnen bieten können, sehr begeistert sein und werden Ihnen gerne Käufer vermitteln. Darüber hinaus werden die Verkäufer höchstwahrscheinlich einen Kredit benötigen, um ihr nächstes Haus zu kaufen, und nachdem sie ein professionelles Vertrauensverhältnis mit ihnen aufgebaut haben, versetzen Sie sich in eine großartige Position, um dieses Darlehen zur Verfügung zu stellen. Das ist eine weitere Hypothek.

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Source by Nate Garin

Flipping Real Estate oder Flipping Paper

Flipping Immobilien ist nicht jedermanns Sache, aber es ist der schnellste Weg, um ein Geld in der Immobilienwirtschaft zu verdienen. Die meisten haben schon einmal davon gehört, dass jemand ein "heruntergekommenes" Haus zu einem guten Preis unter dem Marktwert kauft, es repariert und es zu einem fairen Marktpreis verkauft. Ein "Fixer-Upper" zu spiegeln, ist definitiv eine Möglichkeit, einen relativ schnellen Gewinn zu erzielen. Ich kenne einige Leute, die es so machen, aber sie sind eher in der Baubranche und im Renovierungsgeschäft als in der Denkweise der Investoren.

Einige dieser "fixer-oberen" Eigenschaften bedürfen einer umfangreichen Reparatur und eines großen Willens Elektrotechnische Arbeiten, Tischlerarbeiten usw. sind involviert. Wenn sich der Investor einmischt und etwas oder alles davon macht, dann könnte es dort genug Profit geben, aber wenn der Investor die benötigte Arbeit bewirtschaftet, könnten die Profite schnell aufgefressen werden. Für diese Art von fliping Immobilien Investitionen, muss der Kaufpreis zu einem großen Rabatt sein und würde normalerweise irgendwo in der Abschottungsstufe gefunden werden.

Für die Person, die in der Denkweise des Investierens ist, anstatt in das Renovierungsgeschäft, das dann Immobilien umbiegt, wird nur den Papiervertrag des Eigentums kippen, ohne es sogar in Besitz zu nehmen. Sie können umdrehen, indem Sie eine Vereinbarung treffen, um eine Immobilie zu kaufen, und dann den Vertrag vor dem Treuhandkonto an einen anderen Investor verkaufen.

Mit dieser Technik müssen Sie nicht einmal Ihren Namen auf den Titel setzen. Gewinne werden in der Regel weniger als der Fixer-Investor sein, aber viel weniger Arbeit und der gesamte Prozess ist viel schneller. Ein Fixer-Upper-Investor wäre nicht glücklich, wenn er für ein paar Monate Renovierungsarbeiten ein paar tausend Dollar Profit machen würde, aber ein Investor, der einen Vertrag nur für ein paar Stunden oder Tage umdrehen könnte, wäre das.

Vermeiden Sie die Offenlegung Ihrer Gewinne gegenüber dem neuen Käufer durch Verwendung eines Double Closings.

Nachdem Sie einen süßen Deal gemacht und einen Vertrag mit einem saftigen Gewinn gemacht haben, möchten Sie vielleicht nicht, dass all diese Details Ihrem Käufer offengelegt werden. Die Lösung ist ein Double Closing, bei dem die Immobilie zunächst an Sie übertragen wird und dann gleich eine Stunde später beim selben Anwalt weiterverkauft wird

Hier gibt es einen Nachteil, und das sind doppelte Schließungskosten Sie müssten also abwägen, ob es sich für Ihre spezielle Situation lohnt oder nicht. Außerdem können Sie eine Titelversicherungsgesellschaft für die tatsächlichen Schließungen verwenden. Für die Ausstellung der Titel-Versicherungspolice erstellt das Titelversicherungsunternehmen die Abschlussdokumente und schließt die Transaktion in der Regel ohne eine zusätzliche Gebühr.

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Source by Johnny Ferreira

Wie man Prospekte für neue kommerzielle Immobilienanzeigen erhält

Prospekte für gewerbliche Immobilienanzeigen

Gewerbliche Einzelhandels- und Industrieeinträge

Jeder Immobilienmakler oder Makler, der eine erfolgreiche Karriere in Gewerbe- und Industrieimmobilien anstrebt, muss regelmäßig marktfähige Angebote erhalten. Auflistungen sind die Agenten "Lager im Regal" und Ihr Einkommen jetzt und in der Zukunft hängt von der Qualität sowie der Menge der Auflistungen ab, die Sie erhalten. Je mehr Einträge Sie haben, desto mehr Käufer und Mieter werden Sie gewinnen. Dies macht die Angebote für Sie einfacher. Mehr Inserate bedeuten, dass Sie Ihren Markt dominieren und die Auswirkungen Ihrer Konkurrenz mindern.

Im kommerziellen und industriellen Eigentum können Auflistungen allgemein einschließen:

  • Land, das für Gewerbe-, Industrie- oder Einzelhandelsentwicklung geeignet ist
  •  

  • Handels-, Industrie- und Einzelhandelsgebäude, die vermietet werden
  •  

  • Unternehmen, die Räumlichkeiten belegen, von denen aus sie ihre Märkte bedienen und beliefern
  •  

  • Handels-, Industrie- und Einzelhandelsgebäude, die an Eigennutzer oder große und kleine Investoren verkauft werden

Aufbau einer Kundenbasis

Das Erfolgsgeheimnis der Werbung und Industrieimmobilien sollen Ihren eigenen Kundenstamm haben. Zu den Kunden, die Sie entwickeln müssen, gehören jene Kunden, die mit Ihnen gut zusammenarbeiten und Ihre Beratung in Bezug auf ihre Immobilienanforderungen positiv beantworten. Da die Kunden Ihre Gebühren zahlen, und nicht die Mieter oder Käufer, sind sie sehr wichtige Personen in Ihrem Geschäftsleben und es ist wichtig, dass Sie sich zu jeder Zeit stark für sie vertreten. Da diese Personen und Organisationen ihre Immobilienportfolios neu ausrichten, um ihre aufkommenden Immobilienanforderungen zu erfüllen, werden sie Ihnen weiterhin Listen anbieten. Wenn sie zufriedene Kunden sind, werden sie Sie auch an andere Unternehmensleiter, Freunde und Familienmitglieder verweisen und Ihnen so mehr Geschäftsmöglichkeiten bieten.

Kenntnis des Immobilienmarktes

Um potenzielle Kunden effektiv beraten zu können, ist es wichtig, dass Sie den Markt – gewerblich, industriell oder Einzelhandel – kennen, an dem Sie beteiligt sind, und dass Sie detaillierte Kenntnisse über das geografische Gebiet haben, in dem Sie tätig sind. Um dies effektiv zu tun, müssen Sie:

  • Nutze dein Territorium ständig nach Plan und werde bei Unternehmen und Menschen in der Gegend bekannt
  •  

  • Kenne jedes Grundstück, das in deinem Gebiet verkauft oder gepachtet werden soll
  •  

  • Pflegen Sie eine Liste von Immobilientransaktionen, die in den letzten 3 Jahren stattgefunden haben und aufgetreten sind
  •  

  • Achten Sie auf private Transaktionen von Grundstückseigentümern
  •  

  • Beteilige die Verwaltung deines Büros und anderer Teammitglieder mit dem, was du tust
  •  

  • Darüber hinaus sollten Sie die Faktoren verstehen, die Unternehmen in Ihrer Region motivieren, in einen anderen Bereich zu wechseln, und Sie sollten sich der Kräfte bewusst sein, die Investoren dazu ermutigen, in Ihrer Region oder Ihrem Bezirk zu kaufen und zu verkaufen.

WAS MACHT ZU EINEM ERFOLGREICHEN AGENT ODER BROKER?

Was macht also einen erfolgreichen Agenten oder Broker aus der Perspektive des Kunden und jemanden, mit dem der Kunde Geschäfte machen will? Es ist eine interessante Frage, die aus der Sicht der Kunden zu stellen ist, aber die Geschichte zeigt, dass die Faktoren, die für die Kunden von größter Bedeutung sind, die Kenntnis des Markts und die Qualität der Beratung sind. Die Verhandlungsfähigkeiten des Agenten und die Fähigkeit, schnell zu handeln, sind ebenfalls wichtig und hochrangig. Die Einhaltung der Kunden- anweisung, des Immobilienmarketings und der Vertraulichkeit wurden als etwas weniger wichtig erachtet.

Aus dieser Analyse wird deutlich, welche Faktoren einen entscheidenden Einfluss auf die erfolgreiche Listung eines Kundengrundstücks haben werden sind Kenntnisse des Marktes und der Qualität der Beratung. Die Eigentümer suchen nach Agenten und Brokern, die den Markt kennen und über Informationen zu Unternehmen und Investoren verfügen, die sofort entscheiden wollen, welche Immobilien sie benötigen, besitzen oder belegen. Ihre Kunden wollen einen Agenten, der sofort ein börsennotiertes Objekt auf diese Menschen aufmerksam macht.

So, zum Zeitpunkt der Listung, in der Lage zu sein, effektiv mit dem Eigentümer über den kommerziellen und industriellen Marktplatz und die Aussichten, die in Ihrer Datenbank zur Verfügung stehen, könnten sicherlich zu einer erfolgreichen und hoffentlich andauernden Beziehung führen.

SUCHERPROZESSEN

Wo finden Sie neue Einträge und wie? gehst du sie umwandeln? Diese Liste kann helfen. Wenn Sie Ihre Kunden und das geografische Gebiet des Marktes, in dem Sie tätig sind, kennenlernen, werden sich Gelegenheiten zur Erlangung von Angeboten ergeben. Zum Beispiel:

  • Immobilientransaktionen. Der erfolgreiche Abschluss einer Immobilientransaktion in Ihrer Region bedeutet, dass sowohl Käufer als auch Verkäufer nach anderen Optionen suchen. Nutzen Sie diese Möglichkeiten.
  •  

  • Liquidation. Ein fehlgeschlagenes Geschäft ist ein Hauptziel für Agenturaktivitäten.
  •  

  • Leerstehende Gebäude. Seien Sie sich bewusst, dass Gebäude leer oder verfallen sind, da diese Geschäftsmöglichkeiten darstellen.
  •  

  • Vermittler. Pflegen Sie eine enge Verbindung mit den Vermittlern der Immobilienwirtschaft. Vermittler sind unter anderem Finanziers, Banker, Versicherer, Bauherren, Architekten, Ingenieure, Rechtsanwälte und Buchhalter. Ihre Kunden benötigen manchmal die Dienste von Immobilienmaklern und eine Empfehlung von diesen Leuten ist von unschätzbarem Wert. Sie wiederum können Ihre Kunden solchen Intermediären vorstellen und gute Geschäftsbeziehungen aufbauen, von denen beide Parteien profitieren und auf diese Weise unterhalten werden.
  •  

  • Zeitungsartikel. Artikel, die von Ihnen vorbereitet werden oder in denen Sie zitiert werden, bringen Ihren Namen oder den Namen Ihrer Firma zur Kenntnis.
  •  

  • Direktes Mailen. Das regelmäßige Versenden von Briefen, die nach Immobilien suchen, wenn sie an eine geeignete Gruppe von möglichen Investoren oder Grundstückseigentümern geschickt werden, führt häufig zu Inseraten.
  •  

  • Private Anzeigen. Diese können auf dem Markt befindliche Eigenschaften anzeigen, und die Eigentümer können dazu ermutigt werden, Ihre Dienste zu nutzen, wenn die ersten Anzeigen nicht erfolgreich waren.
  •  

  • Entwickler / Erbauer
  •  

  • Nachbarn in unmittelbarer Umgebung
  •  

  • Property Management (Rent Roll)
  •  

  • Unternehmerische Aktivität
  •  

  • Vorherige Verkäufer & Käufer

Identifizierung der Eigentümerschaft

Wenn Sie eine Immobilie entdecken, von der Sie glauben, dass sie eine Geschäftsmöglichkeit oder eine Listung bieten könnte, ist es notwendig, den Eigentümer zu identifizieren . Die folgenden Wege können oft diese Information liefern.

  • Dein eigenes Büro (In jeder Agentur gibt es umfangreiche Informationen aus früheren Transaktionen und Eigentumsverhältnissen, die konsultiert werden können).
  •  

  • Local Government Records
  •  

  • Landtitelinformation
  •  

  • Wahlwalzen
  •  

  • Das Telefonverzeichnis (einschließlich der Gelben Seiten bei Unternehmen)

Darüber hinaus gibt es viele andere Informationsquellen, die bei der Identifizierung von Besitzern verwendet werden können. Diese sind:

  • Eigentumslisten
  •  

  • Historische Landverkaufsrekorde
  •  

  • Verwenden Sie die Schilder anderer Agenten als Grund, mit benachbarten Besitzern in der Umgebung zu sprechen
  •  

  • Gewerbeimmobilien werden in einen Investitionszyklus umgewandelt und die Geschichte zeigt, dass es ungefähr alle 5 Jahre ist. Sehen Sie sich die alten Verkaufsrekorde in Ihrer Region für den nächsten Verkaufszyklus an.
  •  

  • Mieter sagen dir normalerweise den Eigentümer, wenn du fragst
  •  

  • Hinweisschilder in Gebäuden sind eine große Quelle für Leasing-Intelligenz
  •  

  • Geschäftstelefonlisten und CEO-Kontaktnamen
  •  

  • Börse Informationen und Updates
  •  

  • Unternehmen sucht nach Großunternehmen in Ihrer Nähe
  •  

  • Zeitungsartikel & Artikel
  •  

  • Sei willens, etwas Neues zu wagen und es zu versuchen

Um diesen Prozess zu unternehmen, musst du gewissenhaft und gründlich in deinen Aktivitäten sein, damit du keinen "Stein auf dem anderen" lässt. Nichts ist frustrierender als das Verkaufs- oder Leasingsymbol eines anderen Agenten, das in deinem Gebiet erscheint, das du letzte Woche gerade abgedeckt hast.

Die obigen Informationen mögen logisch erscheinen; In den meisten Fällen wird jedoch häufig übersehen oder nicht gehandelt, da viele Verkäufer nicht über die persönliche und nachhaltige Disziplin verfügen, die für diese Aufgabe erforderlich ist. Die besten kommerziellen Immobilienmakler und -makler verwenden dieses Modell als Quelle der Börsengelegenheit.

Zum Schluss sollten wir sagen, dass dieser Prospektionsprozess ein gutes Datenbankprogramm benötigt, um Ihre laufenden Ergebnisse zu erfassen und zu kanalisieren. Der Wert eines guten Datenbankprogramms ist hoch in der Liste der Tools eines professionellen Agenten oder Maklers, der an kommerziellen Immobilien arbeitet. Gute Jagd!

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Verwandeln Sie Ihr Einfamilienhaus in ein legales Mehrfamilienhaus

Wird es wirklich legal sein?

Es kann nicht legal gemacht werden! Ich habe es buchstäblich hunderte Male gehört, aber in meinem konkreten Schneidgeschäft, das für den Umwandlungsprozess entscheidend ist, habe ich es Hunderte Male gesehen. Wie kannst du fragen? Es ist eigentlich nicht schwieriger als die meisten großen Renovierungsarbeiten. Und wenn Sie fragen, was sind die Vorteile? Das ist einfach: Es kann den Wert Ihres Hauses um 50% und manchmal sogar um das Doppelte erhöhen. Es erlaubt Ihnen auch, Ihre neue (n) Wohnung (en) legal zu mieten, um Ihre persönlichen Lebenshaltungskosten zu senken.

Noch immer Ton unmöglich? Nun, wenn Sie Ihre örtliche Bauabteilung anrufen und fragen, ob es getan werden kann, werden Sie zwar ausgelacht, aber abhängig von den lokalen Statuten Ihrer Stadt können Sie überrascht sein, dass es nicht ungewöhnlich ist. Es gibt jedoch einige Bedingungen, die erfüllt sein müssen, bevor ein Bauinspektor überhaupt in Betracht zieht, Ihnen eine Baugenehmigung zu erteilen. Sie können die Kriterien für dieses Unternehmen bereits erfüllen oder nicht, aber wenn Sie dies nicht tun, können Sie möglicherweise leicht die notwendigen Änderungen vornehmen.

Diese Bedingungen sind in den meisten Fällen / sind nicht beschränkt auf:

* Ausreichend Parkplätze für jede Einheit – in der Regel sind für jede Einheit zwei Parkplätze erforderlich, abhängig von der Anzahl der Schlafzimmer. Wenn es der Platz zulässt, kann das Parken auf Ihrem Grundstück durch Aushub und / oder durch den Einbau von Betonstützmauern leicht erhöht werden.

* Deckenhöhe – Wenn der Keller oder Dachboden in eine Wohnung umgebaut werden soll, sind dem Grenzen gesetzt wie niedrig die Decke sein kann. Das Absenken eines Betonuntergeschosses kann in den meisten Fällen durch Schneiden und Entfernen des vorhandenen Betons, Ausgraben des Drecks und Gießen einer neuen Betonplatte erreicht werden.

* Egress – Dies ist die Fähigkeit, das Innere des Gebäudes zu betreten und zu verlassen neue Einheit. Es muss eine bestimmte Anzahl von Fenstern und Türen bestimmter Breiten und Längen vorhanden sein. Hier kommt unsere Expertise zum Tragen. Wir sind ein professioneller Betonschneidservice. Wir schneiden Fenster und Türen in Betonfundamente und Öffnungen für die Installation von Kellertreppen und Schotten.

* Jede Einheit muss ein Bad und eine Küche haben, um als legal angesehen zu werden.

Wir haben einmal Für eine Frau in Revere, MA, die bereits eine "illegale" Wohnung in Schwiegereltern hatte, die sie leicht in eine "legale" Wohnung umwandelte, schnitt sie einige Austrittsfenster ein. Sie hatte 259.000 Dollar für ihr Einfamilienhaus verlangt, konnte es aber nicht verkaufen. Nachdem sie gesehen hatte, wie ihre Nachbarin ihr Zuhause in eine Familie verwandelte, tat sie dasselbe. Sie beendete die Konvertierung und verkaufte ihr Eigentum für 379.000 Dollar.

Ich erinnere mich, dass ich einen Job für einen Mann in der renommierten Gemeinde Brookline, Massachusetts in Boston gemacht hatte. Er besaß eine Eigentumswohnung in einem Gebäude mit sechs Wohneinheiten, die jeweils mit einem Lagerraum ausgestattet waren, der ein Sechstel des Kellers des Gebäudes war. Er sagte den anderen Besitzern von fünf Eigentumswohnungen, dass er zusätzlichen Speicher brauche und dass er bereit sei, sie für den Kauf ihrer Lagereinheiten zu bezahlen. Am Ende kaufte er die anderen fünf Lagerflächen für jeweils 15.000 US-Dollar, 1.200 Quadratmeter Prime-Immobilien für insgesamt 75.000 US-Dollar. Wir haben am Ende die Betonplatte geschnitten und entfernt und eine Türöffnung im Fundament für ihn geschnitten. Er ließ das Untergeschoss herunter und baute es in eine schöne Eigentumswohnung um und verkaufte es für über $ 1.000.000.

Diese Beispiele zeigen, dass alles möglich ist. Wenn Sie sich mit Ihrer örtlichen Bauabteilung in Verbindung setzen und Ihre Hausaufgaben machen, können Sie vielleicht auch Ihre einzelne Familie in ein Mehrfamilienhaus umbauen.

(c) 2007 New Hampshire Concrete Cutting und Core Drilling, alle Rechte vorbehalten

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Drei wichtige Faktoren zu berücksichtigen beim Kauf eines Hauses oder Grundstücks am Lake Murray South Carolina

Alle Immobilien sind nicht gleich, und das ist sicherlich richtig mit Wasser Eigentum am Lake Murray South Carolina. Zu verstehen, worauf Sie achten müssen, kann Ihnen bei der Entscheidungsfindung helfen und auch dazu beitragen, dass Sie jahrelang Freude an Ihrem Haus am See haben. Für die meisten Menschen sind die drei kritischen Faktoren, die beim Kauf einer Wasserfront am Murray-See zu berücksichtigen sind, die Frage, ob es ein Randgebiet hat, ob das Anwesen ein privates Dock haben kann und ob es ganzjährig Wasser hat.

Der erste kritische Faktor ist Fringe-Land. Fringe-Land ist ein Begriff, der von SCE & G (South Carolina Electric and Gas) verwendet wird und sich im Wesentlichen auf einen fünfundsiebzig Meter breiten Landstreifen bezieht, der SCE & G gehört und zwischen dem Rand des Sees und dem angrenzenden Waterfront-Grundstück liegt

Eigentümer des angrenzenden Grundstücks haben nur Zugang zum See und dürfen nicht in das Land eindringen oder Bäume oder Sträucher auf dem Grundstück ohne schriftliche Zustimmung schneiden. Während sich die meisten Objekte auf dem See nicht mit diesem "vegetativen Puffer" auseinandersetzen müssen, gibt es in den ländlicheren Gebieten des Sees immer noch viele Eigenschaften, die dies berücksichtigen. Im Allgemeinen sind Eigenschaften, die frei von Randgebieten sind, wünschenswerter.

Der zweite kritische Faktor ist die Fähigkeit, ein privates Dock zu haben. Nicht alle Lake Murray Immobilien können private Docks haben. SCE & G kontrolliert das Dock und erlaubt strenge Richtlinien für die Erteilung von Genehmigungen. Eigenschaften, die die Fähigkeit für ein privates Dock haben, sind gefragter und haben in der Regel einen höheren Preis als solche mit nur einem gemeinsamen Dock oder überhaupt keinem Dock.

Der dritte kritische Faktor ist, ob das Eigentum Jahr hat rundes Wasser. Da der Lake Murray ein hydroelektrischer See ist, hat er im Herbst und Winter einen jährlichen Rückgang. Das Ergebnis für Landbesitzer ist, dass einige Eigenschaften während der Niedrigphase "trocken" sein könnten. Leider verstehen die meisten Immobilienmakler nicht, wie man diesen Aspekt von Seeobjekten richtig einschätzen kann.

Oftmals werden Eigenschaften als das ganze Jahr über Wasser präsentiert, aber sie nicht. Dies ist in der Regel keine vorsätzliche Täuschung des Listing Agent, sondern in der Regel nur ein Mangel an Fähigkeiten. Wenn Sie planen, ein Haus oder Grundstück am Lake Murray zu kaufen, stellen Sie sicher, dass Ihr Immobilienmakler eine USGS-basierte Tiefenanalyse für jede Immobilie durchführen kann.

Beim Kauf von Immobilien sollten Sie eine angemessene Due Diligence durchführen . Jetzt haben Sie eine Idee, wonach Sie suchen sollten, wenn Sie einen Kauf auf Lake Murray South Carolina erwägen. Wir sehen uns auf dem See!

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Source by Creighton Edmonds

Parkhäuser und Parkhäuser kaufen: Die profitabelsten Standorte finden

Es gibt viele erfolgreiche Investoren da draußen, aber viele arbeiten so hart, dass es das Geld kaum wert ist – weil sie nie frei sind, die Früchte zu genießen von ihrer Arbeit! Es ist viel mehr wert, eine Anlagestrategie zu finden, mit der Sie wesentlich mehr Geld verdienen können und schaffen mehr Zeit, um wieder investieren zu können, Geld auszugeben, zu reisen, Zeit mit der Familie zu verbringen oder Spaß zu haben die "Bucket List"

Der Besitz eines Parkplatzes oder einer Parkgarage ist eine großartige Investition, weil sie Ihnen zwei Dinge bieten können: Freizeit und exponentielle Einkommensbeträge. Das Finden dieser Edelsteine ​​ist der schwierige Teil, da die meisten vorhandenen "Cash-Cow" -Liegen verkauft werden, bevor sie überhaupt aufgeführt werden. Und die meisten werden von anderen Parkplatzbesitzern gekauft – sie wissen, was sie haben, und sie wollen mehr. Wenn Sie diese potenziellen Parkplätze und Garagen vor allen anderen finden können, finden Sie auch diese äußerst lohnenden Gewinne.

Think ahead

Die meisten Parkplätze wurden nie geplant genau das zu sein. Parkplätze sind aus Notwendigkeit, schlicht und einfach gebaut. Jemand würde niemals einen Parkplatz bauen und dann etwas bauen, was Leute anzieht, die parken müssen. noch nie! Es klingt einfach, aber Sie müssen der Gebäudekurve voraus sein und nach Land suchen bevor es großen Wert hat. Sie können dies tun, indem Sie sich erinnern, wo Sie ein Auto parken müssen. Denken Sie eine Sekunde nach: Wo müssen die Leute wirklich parken? Lasst uns brainstormen: Einkaufszentren, Schulen, Sportveranstaltungen, Unterhaltungsviertel, Regierungszentren … die Liste geht weiter.

Nun schauen wir uns diese Ideen an: Einkaufszentren werden Kunden Parkplätze bieten, weil sie Käufer haben wollen (also zerkratzen) Das); Schulen machen das gleiche, aber es scheint immer keine Parkplätze in einigen Schulen zu geben (Möglichkeit hier). Jedes Mal, wenn ich ein Konzert sehe, muss ich am Ende bezahlen, um zu parken. Pfleger. Als ich das letzte Mal eine Fahrkarte bekam, brauchte ich 30 Minuten, um einen Parkplatz am Gerichtsgebäude zu finden, um gegen diese Fahrkarte anzukämpfen. Ding, Ding, Ding – hat hier einen guten bekommen. Wo musstest du parken? Wo hast du geparkt? Ich benutzte den gleichen Denkprozess und die gleichen Suchtechniken, die Sie gerade praktiziert hatten, um ein Grundstück von einem Hektar scheinbar wertlosem Land gegenüber einem neuen, noch zu bauenden Gericht von 380 Millionen Dollar zu erwerben. Der Eigentümer hatte das Land für 30+ Jahre und tat nichts damit, auch keine Lokalzeitung zu lesen, die das neue Gerichtsgebäude deutlich hervorhob: Die Finanzierung wurde genehmigt, ein Datum für die Grundsteinlegung wurde festgelegt und der starke Mangel an Parkplätzen (19459004)

Nutzen Sie die Macht von Google

Scheint so einfach, oder? Wer hat nicht schon etwas gegoogelt? Google, die beliebteste Suchmaschine der Welt, ist ein robuster Mechanismus, um schnell das zu finden, was Sie im Internet benötigen. Leider wird eine Standard-Google-Suche nach "Parkplatz zum Verkauf" derzeit rund 14,6 Millionen Ergebnisse liefern, die für Sie nahezu wertlos sind. Wörter wie "Verkauf" und "Parkplatz" kommen in einer Million verschiedener Suchen vor und Sie werden nie einen Parkplatz finden, wenn Sie versuchen, durch 100 Seiten von mittelmäßigen Ergebnissen zu waten. Stellen Sie also Google für sich ein, indem Sie die von Google verwendeten Suchbegriffe und Begriffe, die Sie ausschließen möchten beherrschen. Die Suche nach [„parking lot for sale“ – „parking lot sale“] wird nur den genauen Ausdruck "Parkplatz zum Verkauf" suchen und den lästigen "Parkplatzverkauf" ausschließen, an dem wir nicht interessiert sind. Statt der 14,6 Millionen Suchergebnisse haben Sie jetzt eine besser verdauliche 262 Ergebnisse. Suchtechniken wie diese ermöglichen es Ihnen, schnell und effektiv nach genau dem zu suchen, was Sie suchen (sogar Standorte), ohne sich jemals für einen kommerziellen Auflistungsservice anzumelden oder einen zeitverschwendenden Broker zu kontaktieren. Das Auffinden von kommerziellen Inseraten ist zwar die einfachste Forschung, aber es führt zu den schwächsten Ergebnissen, da einige dieser Immobilien von einem Makler aufgelistet werden – was Sie um jeden Preis vermeiden möchten.

Automatisieren Sie Ihre Suche

Sobald Sie Ideen entwickelt haben, bei denen Sie und andere bezahlen, um zu parken, können Sie Google erneut mithilfe von Google Alerts für sich arbeiten lassen. Geben Sie Ihre Schlüsselwörter mit den richtigen Formulierungen und Ausschlüssen ein und richten Sie sie ein, wenn Sie die Informationen erhalten möchten. Sie können sogar location Keywords eingeben, um nur die geografischen Regionen zu durchsuchen, in denen Sie am meisten interessiert sind. Wenn Sie "Neues Gerichtsgebäude in X County" eingeben, werden Sie auf neue Informationen mit diesen Schlüsselwörtern hingewiesen. Benachrichtigungen werden Ihnen auch Ihre gewünschten Ergebnisse per E-Mail senden, so oft Sie möchten. Ich habe in meinem Posteingang immer wieder hervorragende Deals gefunden, die alle von Google Alerts automatisiert wurden.

"Besuchen" Sie das Gebiet

Sobald Sie Ihre Million gefunden haben Dollar-Idee durch die Suche nach Gebieten, wo Sie bezahlen würden, um zu parken (z. B. Land gegenüber einer Universität, die ihre Campus-Gebäude verdoppelt und Parkplätze sind bereits knapp), können Sie die Gegend von den Komfort Ihres eigenen Hauses mit Google Maps besuchen ( Siehst du ein Thema hier?). Dies zeigt Ihnen alles, was Sie über die Gegend wissen müssen. Mit Google Maps konnte ich beispielsweise ein potenzielles Los in einer Entfernung von 1.500 Meilen besuchen. Ich wollte es mir ansehen, weil es zu meinen Parametern passte (d. H. Ich wusste, dass es dringend ein Parken von Nachrichtenartikeln und anstehenden Bauarbeiten benötigte, die ich mit den oben genannten Tipps recherchierte). Ich wusste, dass bei einer schnellen Google Maps-Suche ein Stück Land frei war und ich auf den Tab "View Satellite" geklickt hatte, aber ich wusste nicht, wie es wirklich aussah – als ob ich dort wäre. Mit Google Maps Street View konnte ich sehen, dass das Grundstück tatsächlich leer war und die umliegenden Grundstücke voller Autos waren, in denen man es als bezahlte Parkplätze empfand!

Finden Sie das Land Besitzer

Sie haben Ihren Traumplatz gefunden, und Sie sind bereit ihn zu kaufen und früh in Rente zu gehen. Halten Sie sich auf, denn das Finden und Kontaktieren des Grundstücksbesitzers kann anstrengend sein. Wenn Sie Zugang zu jemandem in der Titel-Versicherung oder Treuhand-Branche haben, werden sie mehr als glücklich sein, eine Adresse zu führen und den Eigentümer für Sie zu finden (offensichtlich hoffen Sie auf das Konto, wenn Sie einen Kauf tätigen). Wenn nicht, können Sie einfach die Website des Bezirksassessors nach dem Bezirk durchsuchen, in dem sich die Immobilie befindet. Die meisten sind automatisiert und Sie können nach Adresse, Kartensuche oder Paketnummern suchen.

Wenden Sie sich an den Landbesitzer

Es mag altmodisch erscheinen, aber sobald Sie das finden Kontaktinformationen des Eigentümers, kontaktieren Sie den Besitzer mit einem handadressierten Brief in der Post fallengelassen. Versuchen Sie nicht, den Besitzer anzurufen, ihm eine E-Mail zu senden oder ihn zu treffen. schreib einfach einen Brief. Wenn Sie nur ein paar potenzielle Parkplätze betrachten, können Sie sie von Hand schreiben; Wenn Sie viele betrachten, funktioniert ein gedruckter Brief, solange Sie ihn unterschreiben. Eine einfache Ein-Zeilen-Aussage, dass Sie daran interessiert sind, die Immobilie von ihnen zu kaufen, Sie sind kein Immobilienmakler, und Sie werden ihre Zeit nicht verschwenden, scheint die beste Antwort zu erhalten. Marktforschungsstudien stimmen alle überein, dass ein handadressierter Brief 10 zu 1 über ein computerbedrucktes Etikett geöffnet (und gelesen) wird.

An dieser Stelle werden Sie hoffentlich einen besorgten Besitzer kontaktieren und Ihnen anbieten, zu verkaufen sein scheinbar nutzloses Land. Land, das Sie aus Ihrer Forschung kennen, wird in den kommenden Monaten oder Jahren sehr gefragt sein. Den Deal zu machen ist das Thema eines anderen Artikels, aber jetzt wissen Sie, wo Sie finden und potenzielle Parkplätze und Garagen vor allen anderen suchen können. Bewaffnet mit diesen wertvollen Informationen, werden Sie in der Lage sein, die Gewinne zu erzielen, die ein gut platziertes Los bringen kann. Viel Glück!

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Source by Lance N Miller