Erwägen Sie, Ihr Haus ohne Immobilienmakler zu verkaufen? Verstehen Sie Ihre rechtlichen Anforderungen!

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Da sich Immobilien in den letzten Jahren verändert haben, versuchen viele Menschen, ihre Immobilien ohne Immobilienmakler zu verkaufen, um eine Provision zu vermeiden. In den Vereinigten Staaten zahlen Sie einem Agenten in der Regel 6 Prozent des Verkaufspreises als Provision. Mit dem heutigen Preis von Häusern ist diese Zahl signifikant. Zumal viele Häuser in den USA an Wert verloren haben und viele Hausbesitzer ein Haus gefunden haben, das nicht das wert ist, was sie ursprünglich dafür bezahlt haben.

Wenn Sie keinen Agenten verwenden, suchen viele Anwohner die Hilfe von FSBO (zum Verkauf durch Eigentümer), Organisationen und Websites. Für diese Marketinginstrumente ist zwar noch eine Gebühr erforderlich, aber meistens sind 3 Prozent des Verkaufspreises erforderlich, und viele sind erheblich niedriger.

Immobilienmakler weisen auch darauf hin, dass Sie durch die Zahlung einer Gebühr auch Zugang zu einer Reihe von Ressourcen erhalten, die ihnen zur Verfügung stehen. Beim Verkauf eines Immobilienmaklers wird auch in Werbung investiert, um den Verkauf des Eigenheims zu unterstützen.

Viele Leute glauben, dass die an einen Agenten gezahlte Provision es wert ist. Wenn Sie sich jedoch dazu entschließen, Ihr Haus alleine zu verkaufen und zu verkaufen, ist es wichtig, sich an einen Rechtsanwalt zu wenden, der Ihnen beim Navigieren in den rechtlichen Aspekten des Immobilienverkaufs helfen kann.

Die rechtlichen Anforderungen eines Eigenheimverkaufs umfassen:

Kauf- und Verkaufsvertrag: Dieses Dokument ist einer der vielen rechtlichen Aspekte beim Kauf und Verkauf von Immobilien, für die ein Anwalt erforderlich ist.

Titelsuche und Clearing: Bevor Sie einen Immobilienvertrag abschließen, möchten Sie sicher sein, dass der Titel eindeutig ist. Ein Anwalt führt die erforderliche Titelsuche durch und stellt sicher, dass der Titel eindeutig ist und die Immobilie verkauft werden kann.

Rechtsstreitigkeiten: Es gibt Fälle, in denen Eigentumsverhältnisse zum Zeitpunkt des Verkaufs auftreten. Dies kann ein Grenzstreit oder ein bedeutendes Domainproblem sein. Wenn Sie auf eines dieser Probleme stoßen, benötigen Sie einen qualifizierten Rechtsanwalt.

Condo-Entwicklung: Eigentumswohnungen erfordern rechtliche Unterlagen, die sich von anderen Immobilien nicht unterscheiden. Immobilienanwälte sind mit den rechtlichen Anforderungen von Eigentumswohnungen bestens vertraut und können dazu beitragen, dass der Prozess reibungslos verläuft.

Dokumentvorbereitung und -überprüfung: Wenn Sie ein Haus kaufen oder verkaufen, möchten Sie sicherstellen, dass alle Dokumentationen vollständig und korrekt sind. Es ist die Aufgabe Ihres Immobilienanwalts, alle Urkunden, Notizen und sonstigen Unterlagen zu überprüfen, die an einem Wohnungsverkauf beteiligt sind.

Die Investition in einen Immobilienanwalt ist eine wichtige Ergänzung zu jeder Strategie des Verkaufes von Eigenheimen. Etwas so Wertvolles wie ein Zuhause zu kaufen oder zu verkaufen, ist eine erschreckende Aussicht. Wenn Sie vorhaben, es alleine zu versuchen, stellen Sie sicher, dass Sie einen Immobilienanwalt beauftragen, um Ihre Verkaufsstrategie zu ergänzen. Die Rechtskosten sind ein geringer Preis, um eine Provision zu vermeiden.

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Source by David Chang

 Heimwerker: Aktualisieren Sie Ihr Zuhause

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Wenn Sie ein Eigenheimbesitzer sind, sollten Sie die Wichtigkeit und den Nutzen von Heimwerken kennen. Lassen Sie uns zunächst definieren, was Heimwerker ist. Heimwerken ist der Prozess, Änderungen an einem Haus vorzunehmen und so Komfort, Ästhetik und Sicherheit zu verbessern. Heimwerker werden in der Regel von Fachkräften wie Handwerkern und Bauunternehmern eingestellt. Der Hausbesitzer kann dies jedoch persönlich tun, wenn er oder sie weiß, was er tut. Wie wir alle wissen, werden Immobilien im Laufe der Zeit der Wertminderung untergeordnet. Aber mit der richtigen Wartung und Verbesserung können Sie den Immobilienwert Ihrer Immobilie aufrechterhalten. Wenn Sie also vorhaben, Ihr Haus irgendwann zu verkaufen, ist die Instandhaltung und Renovierung Ihres Hauses sehr wichtig.

Bei Heimwerken geht es jedoch nicht nur darum, den Immobilienwert unseres Hauses zu erhöhen. Die Verbesserung des Eigenheims ist auch für diejenigen wichtig, die derzeit auf dem Grundstück leben. Wenn Sie Ihr Zuhause zu einem besseren Lebensraum für Sie und Ihre Familie machen möchten, sind Heimwerkerjobs ein Muss. Wenn Sie Wartungsprüfungen für Ihr Zuhause durchführen, können Sie strukturelle Schäden an Ihrem Haus erkennen und antizipieren, die eine potenzielle Bedrohung für Sie und die Sicherheit Ihrer Familie darstellen können. Hilfsprogramme wie Heiz- und Kühlsysteme, Rauchmelder, Öfen und viele andere müssen ebenfalls regelmäßigen Wartungsarbeiten unterzogen werden, um Fehlfunktionen zu vermeiden, da dies zu Unfällen führen kann. Wartungsprüfungen behandeln auch die häufigsten Probleme, die mit Insektenbefall verbunden sind, wie Termiten, die, wie wir alle wissen, im Laufe der Zeit großen Schaden und eine Verschlechterung verursachen können.

Zur Verbesserung Ihres Hauses gehören neben Wartungsprüfungen auch Umbau oder Renovierung. Im Laufe der Zeit kann es sehr langweilig werden, sich mit der Einrichtung Ihres Hauses zu langweilen, daher ist eine Renovierung sicherlich eine großartige Möglichkeit, es zu verfeinern. Wohnungsumbau kann ganz einfach sein. Von einem frischen Anstrich über die Häuser bis hin zu neuen Möbeln, dem Wechseln der Vorhänge oder des Teppichs im Wohnzimmer gilt alles für den Umbau. Ein gutes Beispiel für die Renovierung Ihres Hauses ist der Einbau von UPVC-Fenstertüren in Ihrem Haus. Französisch Türen sind idealerweise in Türen installiert, die zu den Außenbereichen des Hauses wie der Terrasse oder dem Pool führt. Französisch Türen leisten einen tollen Job, um das Aussehen Ihres Zuhauses zu verbessern und andere Funktionen bereitzustellen, zum Beispiel als Isolator. Wenn Sie die Umbau- und Renovierungsarbeiten nicht bewältigen können, können Sie jederzeit einen Beruf einstellen, um Ihnen die Arbeit zu erleichtern. Sie werden überrascht sein, wie ein Umbau oder eine Renovierung, ob einfach oder komplex, die Gesamtstimmung Ihres Hauses verändern kann.

Leider gibt es immer noch diejenigen, die Heimwerker als notwendige Kosten behandeln, aber solche Gedanken würden sie in Zukunft kosten. Heimwerken ist eine Notwendigkeit, weil sie nicht nur den Wert Ihres Hauses erhöht, sondern auch den Wohnzustand günstig macht. Wie Sie auch, was Sie mit Ihren anderen Eigenschaften und Besitztümern machen, behandeln Sie es als eine Möglichkeit, gut auf Ihr Zuhause aufzupassen.

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Source by Cori Baker

Hinweis auf den frühen Tod des Vaters in der Astrologie

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Einige Kinder wachsen mit Vätern auf, die sich aktiv und positiv in ihr Leben einbringen. Diese Väter lieben ihre Kinder, beschützen sie, preisen sie, verbringen Zeit mit ihnen, spielen mit ihnen, lehren sie und helfen ihnen, die Lebenskämpfe zu meistern.

Andererseits wachsen einige unglückliche Kinder wegen ihres frühen und frühzeitigen Todes ohne die mitfühlende Liebe und Fürsorge ihres Vaters auf.

Signifikator des Vaters in der Astrologie

· Sun-Signifikator des Vaters

· 9. Haus / Herr steht für Vater

· Das 4. / 10. Haus / Herr zeigt die Langlebigkeit des Vaters an.

· Saturn ist ein natürlicher Signifikant des Todes

Sonne

· Sun ist von Malefic schwer betroffen / geschwächt / hammend und deutet auf einen schweren Rückschlag oder einen frühen Tod des Vaters hin.

· Sun steht an 5. / 9. Stelle in einem grausamen Zeichen, das den frühen Tod des Vaters anzeigt.

· Sonne und Saturn auf dem 12. Platz und der schwache / abnehmende Mond auf dem 7. Platz. ein vorzeitiger Tod des Vaters ist angezeigt.

· Mars und Sun, die von Saturn zusammengestellt und angenommen werden, geben an, dass der Vater innerhalb eines Jahres nach der Geburt des Einheimischen verfällt.

Sun und Rahu stellten den achten Platz vom Herrn des 9. Hauses ein, ohne mit einem Benefiz in Verbindung gebracht zu werden, was auf einen frühen Verlust des Vaters hindeutet.

· So am 7., Mars am 10. und Rahu bei 12. Langlebigkeit des Vaters.

· Malefische Planeten, die vom Aufsteiger / Sun im 4. / 6. / 8. Haus aufgestellt wurden, weisen auf einen frühen Verlust des Vaters hin.

· Das 10. Haus des Aszendenten / Sun ist stark betroffen, was auf einen frühen Tod des Vaters hindeutet.

Schwache Sonne am 5. Tag weist auf schwerwiegende Probleme des Vaters hin.

· Sun steht auf Platz 9 zusammen mit einem bösartigen Planeten und die Geburt des Eingeborenen befindet sich in der Eröffnung von Mahadasa [major period] der Sonne wird der Vater früh sterben.

9. Haus / Herr

· Rahu, der auf dem 9. Platz platziert wird, wird von Sun / Mars / Saturn Vater innerhalb weniger Wochen nach der Geburt des Einheimischen sterben.

· Ketu wurde im 4. / 5. / 9. Haus untergebracht und gab den Tod eines Vaters an einer unheilbaren Krankheit an.

· Rahu wird im 9. Haus aufgestellt, verbunden mit einem erhöhten Planeten, und der Eingeborene, der im Mahadasa geboren wurde [major period] Von diesem erhabenen Planeten ist der frühe Tod des Vaters möglich.

· Die Platzierung von Lord of 9th und Rahu ist 6./8. Voneinander entfernt, und der im ersten Mahadasa von Rahu / Lord of 9th geborene Eingeborene weist auf einen frühen Tod des Vaters hin.

· Rahu / Ketu wurde im 9. Haus untergebracht und der Eingeborene wurde in der Eröffnung des Mahadasa von Rahu / Ketu geboren, ein frühzeitiger Verlust des Vaters ist möglich.

Lord of 9th wird in Position 9 neben Rahu gesetzt und der Eingeborene wurde in der Eröffnung des Mahadasa of Rahu geboren, der Vater wird früh auslaufen.

4./10. Haus

· Das 10. Haus des Aszendenten / Sun ist stark betroffen, was auf einen frühen Tod des Vaters hindeutet

· Malefische Planeten, die im 4., 10. und 12. Platz platziert wurden, weisen auf einen frühen Tod beider Elternteile hin.

· Mars, der in einem feindlichen Zeichen auf dem zehnten Platz steht, ist ein frühzeitiger Vaterverlust möglich.

Saturn

· Saturn und Rahu belegten den zwölften Platz und der schwache / abnehmende Mond den siebten Platz, ohne den Vorteil eines Vorteils zu haben.

· Saturn in Aszendent, Mars auf Platz 7 und Mond auf Platz 6, Vater wird früh auslaufen.

Das posthume Kind [born after the death of the father]

· Rahu, Saturn und der Mars, zusammen in ein Haus gestellt, werden nach dem Tod des Vaters geboren.

· Geburt am Tag und die Sonne wird vom Mars angestrebt oder die Geburt findet in der Nacht statt und die Venus wird vom Mars angestrebt. Dies zeigt den Tod des Vaters vor der Geburt des Einheimischen an.

· Sonne und Venus posieren in beweglichen Zeichen und werden mit dem Mars assoziiert, assoziiert nach dem Tod des Vaters.

· Geburt am Tag und der Saturn und der Mars in einem beweglichen Zeichen, der Vater wird vor der Geburt des Eingeborenen in einem fremden Land sterben.

· Rahu, Venus und der Saturn im zweiten Haus untergebracht; Vater wird vor der Geburt des Eingeborenen sterben.

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Source by Geeta Jha

 Immobilienmakler-Marketing – Verwendung neuer Technologien zur automatischen Generierung von Leads für Immobilieneinträge

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Internet-Marketing ermöglicht es Ihnen, alle Ihre Bemühungen zur Lead-Generierung auf Total Autopilot zu setzen. Mit der automatischen Lead-Generierung haben Sie mehr Zeit, sich darauf zu konzentrieren, aus Ihren Leads zahlende Kunden zu machen. Sie möchten mehr Zeit mit Personen verbringen, die Häuser kaufen, die Sie als Immobilienmakler verwenden, oder Personen, die Häuser auflisten und Sie als Immobilienmakler verwenden.

In diesem Artikel möchte ich Ihnen zeigen, wie Sie das Internet nutzen können, um automatisch warme Leads zu generieren, die dann dazu führen, dass Sie mehr Geschäfte abschließen.

Secret # 1:

Sie müssen wirklich verstehen und glauben, wie viel gutes Internet-Marketing für Ihr Immobiliengeschäft leisten kann. Auf diese Weise können Sie sicher sein, dass Sie Ihre automatische Leadgenerierungsmaschine einrichten.

Sie wissen bereits, dass Offline-Immobilienmarketing extrem teuer ist und nicht immer funktioniert. Wenn Sie erst einmal Geld ausgeben, dauert es nur eine Weile, dann müssen Sie mehr Geld ausgeben.

Möglicherweise erhalten Sie nach dem Bezahlen von Werbung oder Direktwerbung viele Anrufe, aber dann ist alles vorbei und Sie müssen mit mehr Ausgaben rechnen.

Secret # 2:

Mit Online-Marketing-Techniken ist das nicht so. Wenn Sie wissen, wie Sie Ihre Leadgenerierungssysteme richtig einrichten, erhalten Sie einen kontinuierlichen Strom neuer Leads in Form von Traffic auf Ihrer Website. Sie erhalten diesen Verkehr Tag für Tag, was bedeutet, dass Sie ständig neue Käufer von Eigenheimen haben, die Sie tagtäglich kontaktieren.

Secret # 3:

Stellen Sie sich diese Frage: Welche Internet-Verkehrsquellen bringen Ihnen einen kontinuierlichen Strom warmer Leads auf dem Autopiloten? Jede Art von Werbung, bei der Sie neue Beiträge erstellen müssen, wie Craigslist und ähnliche Websites, generiert keine Leads.

Sie müssen also die Verkehrskanäle finden und nutzen, die Ihnen ohne großen Aufwand neue Leads bringen. Es gibt mehrere Möglichkeiten, dies zu tun, und es ist am effektivsten, eine Kombination zu verwenden.

Richten Sie Ihre automatisierten Systeme ein und lassen Sie sich vom Internet helfen, aus Ihren Leads Kunden zu machen.

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Source by Leo J. Vidal

 Montreal Property Tax Sale-Verfahren: Steuerverkaufsauktionen

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Einmal im Jahr versteigert die Stadt Montreal zusammen mit dem Comité de gestion de la taxe scolaire alle Immobilien, die ihre Steuerrechnung noch nicht vollständig bezahlt haben. Der Verkauf von Immobiliensteuern in Montreal ist eine großartige Möglichkeit, Immobilien für viel weniger als sie wert sind, abzuholen. Bevor Sie darüber nachdenken, wie großartig es wäre, viel über Immobilien zu bekommen, müssen Sie wissen, wie die Verfahren zu befolgen sind, um am Verkauf von Montreal teilnehmen zu können.

Was ist der Steuerverkauf von Montreal?

Die Steuerverkaufauktionen in Montreal finden einmal im Jahr im Spätherbst statt. Um teilnehmen zu können, müssen Sie sich frühzeitig anmelden, um sich anzumelden. Eine überarbeitete Liste von Eigenschaften wird erstellt und an alle Bieter weitergegeben, die zum Bieten angemeldet sind. Sobald der Steuerverkauf beginnt, werden die Immobilien einzeln versteigert, damit sie in der Liste erscheinen.

Um ein Gebot abzugeben, müssen die Bieter sich ausweisen und ihren Namen, ihre Adresse, ihren Beruf angeben und angeben, ob sie für sich selbst oder im Namen einer anderen Person bieten. Sobald die Auktion für eine Immobilie abgeschlossen ist, muss der Käufer die Immobilie einschließlich aller Steuern vollständig bezahlen. Zahlungen sind in bar zu leisten, beglaubigter Scheck der Banküberweisung.

Welche Unterlagen benötigen Sie zur Teilnahme?

Für die Teilnahme muss jede Person einen gültigen Lichtbildausweis vorlegen. Medicare-Karten, Führerscheine, Reisepass oder andere offizielle Fotodokumente sind zulässig.

Welche Zahlungsarten werden akzeptiert?

Der Käufer muss sofort den vollen Kaufbetrag zahlen:

* In Bargeld
* Durch zertifizierten Scheck
* Per Banküberweisung

BEACHTEN SIE, DASS KREDIT- UND KARTENBESTIMMUNGEN NICHT AKZEPTIERT WERDEN

Was passiert, wenn der zertifizierte Scheck nicht den richtigen Betrag hat?

Wenn der Käufer einen bestätigten Scheck in Höhe eines höheren Betrags als das Gebot erhält, wird die Differenz 10 Tage von der Stadt zurückerstattet. Der Überschussbetrag kann auch auf eine andere Immobilie angerechnet werden, wenn der Käufer mehr als ein Gebot abgegeben hat. Wenn der Scheck den erforderlichen Betrag unterschreitet, wird die Immobilie sofort wieder zum Verkauf gestellt, und der Käufer ist zur Zahlung der Differenz seines Gebots und des tatsächlichen Endverkaufspreises der Auktion verpflichtet.

Gibt es Verkaufsbedingungen?

Ja. Alle Immobilien werden vor Ort auf Risiko und Gefahr der Käufer gekauft. Das bedeutet, dass Sie Ihre Meinung danach nicht ändern können. Der Vorbesitzer kann die Immobilie außerdem innerhalb eines Jahres vom Auktionskäufer für den von ihm gezahlten Betrag zuzüglich 10% Jahreszins zurückkaufen. Dies wird als Rückgaberecht bezeichnet und ist ein absolutes Recht. Der Käufer kann dieses Recht nicht anfechten.

Zahle ich wirklich nur den Steuerbetrag für die Immobilie?

Es ist möglich, aber unwiderruflich. Sie müssen damit rechnen, dass sich viele Käufer für den Verkauf der Montreal Property Tax interessieren. Da dies eine Auktion ist, wird der Preis sicherlich höher sein als nur die Steuerrechnung.

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Source by Eric C. Giguere

Vorteile der Verwendung eines Immobilienmaklers

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Die Entscheidung, ob Sie beim Kauf oder Verkauf Ihres nächsten Eigenheims einen Immobilienmakler verwenden möchten oder nicht, ist eine Frage, die Sie sich in der Vergangenheit vielleicht selbst gestellt haben. Wenn Sie nicht sicher sind, ob es von Vorteil wäre, einen Immobilienmakler zu verwenden, kann dieser Artikel hilfreich sein.

Das 2011 von der National Association of Realtors gegründete und vertriebene Profil von Eigenheimkäufern und Verkäufern zeigt, dass der Verkauf von Eigenheimbesitzern (FSBO) nur 10% der Hausverkäufe ausmachte. Auch die durchschnittliche FSBO-Notierung wurde für 150.000 US-Dollar verkauft, während der durchschnittliche Immobilienmakler zu Hause für 215.000 US-Dollar verkaufte. Während viele glauben, dass sie Zeit und Geld sparen können, wenn sie das Eigenheim verkaufen, ist dies oft nicht der Fall. Normalerweise verstehen sie auch nicht immer die Probleme, die mit dem Verkauf ihrer eigenen FSBO einhergehen. Das Profil von Eigenheimkäufern und Verkäufern zeigt die schwierigsten Aufgaben für eine FSBO:

• Den Wohnungsmarkt verstehen und die Wohnung zum richtigen Preis anbieten.

• Den Papierkram verstehen und alles richtig ausfüllen.

• Sie haben genügend Zeit, sich um alle Aspekte des Verkaufs zu kümmern. Dies wäre das Marketing der Wohnung, das Zeigen der Wohnung, das Beantworten von Anrufen und E-Mails über die Wohnung usw.

• Festlegen, ob sie zusätzliches Geld ausgeben müssen, um das Haus vorzubereiten oder zu reparieren.

• Das Haus innerhalb eines bestimmten Zeitraums verkaufen.

Der Kauf oder Verkauf eines Eigenheims ist normalerweise die größte Investition, die die meisten Menschen in ihrem Leben tätigen werden. Unabhängig davon, ob Sie ein neues Haus kaufen oder Ihr bestehendes Haus verkaufen, ein Immobilienmakler kann Ihre Interessen schützen und potenziell viel Geld sparen. Wir haben eine Liste mit Vorteilen für den Eigenkäufer und den Verkäufer zusammengestellt.

Gründe für die Verwendung eines Immobilienmaklers beim Kauf eines Eigenheims

1. Ein Käufer eines Eigenheims ist normalerweise nicht verpflichtet, den Immobilienmakler zu bezahlen. Wenn ein Immobilienmakler einen Käufer eines Eigenheims beim Kauf eines Eigenheims vertritt, wird die von diesem Makler verdiente Provision vom Verkäufer des Eigenheims bezahlt. Die Provision wird vom Verkaufspreis abgezogen.

2. Immobilienmakler haben Zugriff auf den Multiple Listing Service (MLS). Die MLS ist ein Service-Angebot für Immobilienmakler, das ihnen die aktuellsten Informationen zu den in Ihrer Region zum Verkauf stehenden Immobilien gibt.

Dieser Dienst steht der allgemeinen Öffentlichkeit nicht zur Verfügung. Mit dem MLS kann ein Agent Informationen über das Eigenheim herausfinden, wie z. B. Steuern, Standzeit, Preisänderungen, Besonderheiten des Eigenheims usw.

3. Agenten haben Kenntnisse über die Region. Ein Immobilienmakler sollte Ihnen in der Lage sein, Ihnen die Nachbarschaft, Schulen, Aktivitäten, Erholungsgebiete usw. mitzuteilen, die in den von Ihnen gewünschten Gebieten zur Verfügung stehen.

4. Agenten wissen, wie Sie mit dem Verkäufer in Ihrem Namen verhandeln. Die Verhandlung des Preises eines Hauses kann oft sehr schwierig werden. Auf dem heutigen Markt ist es nicht ungewöhnlich, die Schließungskosten zu verlangen, Reparaturen auszuführen, Garantien für das Eigenheim zu erhalten oder Inspektionen durchzuführen. Oft können Immobilienmakler Gegenstände im Haushalt wie Waschmaschinen / Trockner, Kühlschränke oder Möbel für den Verkauf der Immobilie aushandeln. Ihr Immobilienmaklerjob soll sicherstellen, dass Sie das beste Angebot erhalten.

5. Agenten halten den Deal aufrecht. Sobald Ihr Angebot angenommen wurde, haben Sie viele Aufgaben, die in kurzer Zeit erledigt werden müssen. Ihr Agent kann Ihnen dabei helfen, alle für den Kaufprozess erforderlichen Aufgaben zu verfolgen und zu koordinieren.

Gründe für die Verwendung eines Immobilienmaklers beim Verkauf eines Eigenheims

1. Ein Immobilienmakler ist die Provision wert. Wenn Sie wirklich alles in Erwägung gezogen haben, was Ihr Agent für Sie tun wird, von der Zeit, zu der er das Haus auflistet, bis zu dem Zeitpunkt, zu dem er verkauft wird, ist die an diesen Agenten gezahlte Provision normalerweise gut angelegtes Geld. Oft kann ein Agent Ihnen helfen, Ihr Haus schneller und für mehr Geld zu verkaufen, als Sie alleine haben könnten.

2. Agenten verstehen den aktuellen Wohnungsmarkt. Wählen Sie einen Agenten, der in Ihrer Nähe lebt. Dieser Agent wird die Nachbarschaft, die Heimatwerte, die Vorteile der Region und die lokale Konkurrenz verstehen.

3. Agenten wissen, wie Sie Ihr Haus verkaufen. Dies ist ihr Job und genau wie jeder andere Job, wenn sie keinen guten Job machen, werden sie entlassen. Ein Immobilienmakler ist ein Fachmann und sollte wissen, was er tut. Es ist oft eine gute Idee, einen Agentenrekord zu erstellen, bevor Sie Ihr Haus verkaufen lassen. Der Verkauf eines Eigenheims erfordert Erfahrung, Engagement und Wissen in diesem Markt. Ihre Aufgabe ist es, Käufer anzuziehen und das Haus zu verkaufen.

4. Agenten wissen, was Häuser verkaufen lässt. Ihr Agent kann Ihnen Ratschläge geben, was zu Hause getan werden könnte, damit er schneller verkauft wird. Alles von der Inszenierung des Hauses bis hin zu kleineren Reparaturen oder Upgrades.

5. Agenten werden Ihr Zuhause in die MLS bringen. Ein Immobilienmakler hat Zugriff auf den Multiple Listing Service (MLS). Dieses Tool steht nur Immobilienmaklern zur Verfügung und ermöglicht es ihnen, Ihr Zuhause vor Tausenden von anderen Agenten und Käufern zu bekommen.

6. Agenten wissen, wie Sie Ihr Zuhause vermarkten können. Ihr Agent wird wissen, was Sie tun müssen, um Ihr Haus zum Verkauf zu vermarkten, ob es sich um ein Tag der offenen Tür, um Internetauftritte, um Flyer, Wohnwagen usw. handelt.

7. Agenten vertreten Sie bis zum Ende. Ihr Vertreter wird Sie von der Zeit, in der das Haus gelistet ist, bis zum Zeitpunkt der Hinterlegung der Treuhandvertretung vertreten. Die Aufgabe eines Agenten besteht darin, sicherzustellen, dass Ihre Interessen beim Verkauf des Eigenheims geschützt werden und dass alles, was im Vertrag verhandelt wird, erfüllt wird. Wenn beim oder nach dem Schließen Ihres Agenten ein Problem auftritt, können Sie Probleme lösen.

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Source by Jaren Larsen

 Einfache Möglichkeiten, Ihr Haus schnell zu verkaufen

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Müssen Sie Ihr Haus schnell verkaufen? Die meisten Leute, die ihr Haus verkaufen wollen, möchten, dass alles richtig gemacht wird. Wenn Sie über ausreichend Eigenkapital verfügen und Ihr Haus aus irgendeinem Grund schnell verkaufen müssen, gibt es sicherlich Möglichkeiten, den langen Prozess und das Warten zu vermeiden, die mit dem Verkauf Ihres Hauses verbunden sind.

In der heutigen Wirtschaft kann der Verkauf Ihres Hauses durch einen Immobilienmakler Monate des Wartens bedeuten, während Ihre Immobilie auf dem Markt liegt und Sie weiterhin Zahlungen leisten. Eine Alternative besteht darin, eine lokale Immobilieninvestmentfirma zu finden, die Ihnen verschiedene Optionen anbieten kann, die Ihrem Bedarf entsprechen, um das Haus in kurzer Zeit zu verkaufen. Lesen Sie weiter, um herauszufinden, welche Optionen durch ein lokales Immobilieninvestmentgeschäft verfügbar sind.

Sie könnten Ihr Haus für schnelles Geld verkaufen. Die meisten Immobilien-Investmentgesellschaften werden mit privaten Mitteln gegründet, was bedeutet, dass sie in der Lage sind, Ihr Haus schnell zu kaufen. Im Gegensatz zu dem Verkauf Ihres Hauses auf traditionelle Weise an andere Menschen, die nach einem Zuhause suchen, müssen Sie nicht auf die Annahme von Darlehen oder einen langwierigen Prozess warten. In den meisten Fällen würde dies nur durch eine schnelle Überprüfung Ihres Eigentums erfolgen, bevor Sie ein Angebot unterbreiten.

Eine andere Option, die Ihnen zur Verfügung steht, besteht darin, Ihr Haus zu Bedingungen zu verkaufen. Wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen möchten, ist es ratsam, die kreativen Optionen zu prüfen, die Ihnen die Immobilieninvestmentgesellschaft bietet. Zum Beispiel können Sie Ihr Haus verkaufen, indem der Eigentümer es an die Investmentgesellschaft finanziert. Dies kann leicht von der Investmentgesellschaft eingerichtet werden, und in vielen Fällen wird Ihr Haus innerhalb weniger Tage nach dem ersten Kontakt mit ihnen verkauft.

Wenn sich Ihr Haus in gutem Zustand befindet und keine Reparaturen oder Wartungsarbeiten erforderlich sind, können Sie eine Leasingoption bei der Investmentgesellschaft in Betracht ziehen. Eine Leasingoption könnte eine wirklich gute Möglichkeit sein, um Ihr Haus schnell zu verkaufen.

Wenn Sie wirklich einen schnellen Verkauf Ihrer Immobilie benötigen, dann ist die Suche nach einer guten Immobilieninvestitionsfirma wirklich die beste Option. Es ist eine der einfachsten stressfreien Methoden und gewährleistet, dass Ihr Haus so schnell wie möglich verkauft wird. Viele Kapitalanlagegesellschaften bieten ein kostenloses Angebot für Ihr Haus an. Das Beste, was Sie tun können, ist online zu suchen, Angebote einzuholen und herauszufinden, welche Optionen für Sie am besten geeignet sind.

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Source by Alex A George

 4 Dinge, die beim Kauf neuer Fenster zu berücksichtigen sind

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Wann es Zeit ist, Ihre Fenster auszutauschen, wissen Sie. Sie spüren die Zugluft – und die Wärme, die von der Sonne durchströmt wird. Sie machen sich Sorgen, wenn jemand eine Tür zuschlägt und das nahe Fenster in seinem Rahmen wackelt. Sie müssen Ihre Fenster ersetzen. Hier sind 4 Überlegungen, über die Sie vielleicht noch nicht nachgedacht haben, die Ihnen jedoch dabei helfen können, Ihre Entscheidungen zu treffen.

1 – Die Kosten sind höher als das Endergebnis des Angebots. Sie werden diese Fenster für eine lange, lange Zeit haben – die Fenster von heute dienen dazu, Ihnen jahrelang zu dienen. Das bedeutet, dass Sie auch die Wartungskosten berücksichtigen müssen. Wenn Sie Holz- oder Stahlrahmen kaufen, müssen sie lackiert oder gebeizt werden, um ihre Schönheit zu erhalten. Haben Sie mehr als eine Geschichte? Denken Sie an den Stil des Fensters – einige haben Außenseiten, die von innen gereinigt werden können – eine Kostenersparnis, wenn es darum geht, sie zu reinigen. Denken Sie sowohl über die langfristige als auch über die kurze Sicht nach!

2 – Ersetzen Sie nicht einfach die vorhandenen Fenster. Wenn Sie dies tun, verkaufen Sie sich selbst knapp. Es gibt einige erstaunliche Fenster dort, und eines von ihnen kann Ihnen zu Hause neuen Schwung geben. Möglicherweise erhalten Sie ein Fenster, das dem bereits vorhandenen ähnelt, aber Sie sollten es nicht als einzige Wahl treffen. Sehen Sie sich alle neuen Funktionen und Stile an, bevor Sie sich entscheiden.

3 – Die Installation ist genauso wichtig wie das Fenster. Oder noch wichtiger. Wenn Sie mit verschiedenen Fensterersatzunternehmen sprechen, fragen Sie unbedingt nach, wer die Installation durchführt. Folgen Sie dann durch. Fragen Sie sie nach den Namen der Kunden und folgen Sie ihnen. Rufen Sie sie an und fragen Sie sie, wie die Installation durchgeführt wurde. Wenn die alten Fenster herauskommen, ist wahrscheinlich Glasscherben zu sehen. Wurde es komplett aufgeräumt? Wenn sie auf Probleme stießen, konnten sie sie lösen? Haben sie die Wohnung respektiert und die Störung für die Bewohner begrenzt? & # 39; lebt so viel wie möglich? Wie sah und funktionierte der fertige Job?

4 – Wie viele Windows sollten Sie tun? Wenn Sie ein ganzes Haus einmalig machen, kann dies außerhalb Ihres Budgets liegen. Als Daumenregel sollte ein Unternehmen in der Lage sein, Ihnen den besten Preis zu geben, wenn Sie 5 bis 8 gleichzeitig tun. Diese Zahl gibt der Crew einen ganzen Tag Arbeit. Wenn Sie nicht alle Fenster gleichzeitig bearbeiten, sollten Sie über die Ästhetik nachdenken. Beispielsweise möchten Sie vielleicht zuerst alle Fenster auf der Straßenseite ausführen, damit Sie nach Hause schauen und nicht zusammenpassen.

Wenn Sie sich die Fensterersatzunternehmen ansehen, fragen Sie nach hervorragendem Service. Sie möchten ein Unternehmen, das Ihre Optionen bespricht – und Sie nicht nur in eine Richtung drängt. Sie sollten in der Lage sein, die Vor- und Nachteile verschiedener Stile und Rahmen zu erkennen. Dies ist ein großer Kauf – stellen Sie sicher, dass Sie sich für einen lizenzierten, gebundenen und versicherten Fensterersatzprofi entscheiden.

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Source by Chad Mathew Taylor

12 Tipps, um Ihr Zuhause schneller zu verkaufen – Go Green!

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Heutzutage scheint es, als ob sich jeder mehr mit dem Schutz der Umwelt und dem Umweltschutz befasst. vor allem Hauskäufer. Aufgrund der großen Vorteile eines grünen Eigenheims steigt die Nachfrage nach umweltfreundlichen, umweltfreundlichen Häusern auf dem Wohnungsmarkt. Einer kürzlich von McGraw-Hill erstellten Umfrage zufolge "sind 70 Prozent der Käufer mehr oder viel eher geneigt, ein umweltfreundliches Haus gegenüber einem konventionellen Haus in einem Wohnimmobilienmarkt zu kaufen."

Die Vorteile eines grünen Hauses sind unzählig: Grüne Häuser sind für Ihre Gesundheit sicherer, viel billiger, leichter zu warten und besser für die Umwelt. Die Käufer wollen diesen Wechsel vornehmen, um Ruhe zu gewinnen und die Betriebskosten drastisch zu senken.

Wie kann ein grünes Zuhause dem Verkäufer helfen? In der Lage zu sein, dass Ihr Zuhause umweltfreundlich ist, ist ein großer Anziehungspunkt für Käufer, der Ihrem Zuhause einen Vorsprung im harten Wettbewerb auf dem Wohnungsmarkt verschafft. Käufer sind auch bereit, für ein Haus mit zusätzlichen Energieeinsparungen mehr zu zahlen. Das Earth Advantage Institute hat festgestellt, dass Häuser mit Umweltzertifizierungen von Drittanbietern (z. B. eine LEED-Zertifizierung) 30 Prozent mehr verkaufen als herkömmliche Häuser ohne solche Bewertungen.

Vermeiden Sie es, im stagnierenden Wohnungsmarkt stecken zu bleiben! Wenn Sie Ihr Haus schneller verkaufen möchten, sollten Sie die folgenden grünen Änderungen vornehmen:

Heimkollektoren können Wärmeenergie, die von der Sonne erzeugt wird, in echten Strom umwandeln. Solarstrom kann verwendet werden, um alles in Ihrem Haus von Ihrem Fernseher zu Ihren Küchengeräten zu speisen. Obwohl die Investition teuer ist, können laut einer Studie des National Bureau of Economic Research Sonnenkollektoren den Verkaufspreis für Eigenheime möglicherweise um 3 bis 4 Prozent erhöhen.

Die Beleuchtung macht 20% des gesamten Energieverbrauchs aus. Kompaktleuchtstofflampen (CFLs) verbrauchen 75% weniger Energie als herkömmliche Glühlampen. Ersetzen Sie alte Glühlampen in festen Lampen, um einen Mehrwert zu schaffen und die Effizienz Ihres Hauses zu steigern.

Um die Heiz- und Kühlkosten zu senken, suchen Käufer nach Wänden und Dächern, die ausreichend isoliert sind. Nicht isolierte Wände können bis zu 33% der Wärme eines Hauses verlieren, was die Energiekosten drastisch erhöht. Als Bonuspunkte sollten Sie Isolierungen aus alternativen Materialien wie Cellulose in Betracht ziehen, die meistens aus recycelten Zeitungen bestehen.

Überprüfen Sie, ob Luftlecks vorhanden sind, und bringen Sie gegebenenfalls neue Dichtungen und Dichtungen an Türen und Fenstern an. Dies verbessert nicht nur das Aussehen Ihres Hauses, sondern senkt auch die Heiz- und Kühlkosten.

Wenn Ihr Haus über Fenster mit Einzelfenstern verfügt, sollten Sie diese durch Doppelfenster ersetzen, um die Heiz- und Kühlkosten um bis zu 25% zu senken.

Typische Haushaltsfarben können mehr als 300 bekannte toxische Chemikalien enthalten (von denen die Hälfte mit Krebs in Verbindung gebracht wurde) und insgesamt mehr als 10.000 Chemikalien insgesamt. Diese giftigen Emissionen bleiben jahrelang in der Luft, nachdem ein Lackiervorgang abgeschlossen ist. Flüchtige organische Verbindungen sind die schlimmsten Straftäter in der Kategorie der chemischen Chemikalien. VOC-freie Farben sind frei von schädlichen Gerüchen, die normalerweise mit der Malerei verbunden sind. Dies führt zu einer sichereren und gesünderen Luftqualität.

Nicht nur wegen ihrer Schönheit entscheiden sich umweltfreundliche Käufer für Bambusböden und Schränke auch für die unendliche Nachhaltigkeit. Hartholzbäume können bis zu 80 Jahre brauchen, um die Höhe und Dichte zu erreichen, die groß genug für die Ernte ist, während Bambus seine maximale Höhe in weniger als einem Jahr erreicht und dicht genug wird, um innerhalb von vier bis sechs Jahren geerntet zu werden. Wie ein Gras regeneriert sich Bambus schnell und kann geschnitten werden, ohne die Pflanze zu schädigen.

Die Küche kann einen Eigenheimverkauf tätigen oder brechen, insbesondere wenn die Geräte veraltet sind. Moderne Geräte haben neben dem ästhetischen Reiz einen entscheidenden Vorteil: Energieeffizienz. Energieeffiziente Geräte mit dem Energy Star-Label verbrauchen bis zu 50% weniger Energie und Wasser als ältere Standardmodelle.

Um ein Maximum an Wassereinsparung zu erreichen, ersetzen Sie Ihre alte Toilette durch eine zweistufige Spültoilette. Stufe eins, eine Halbvolumen-Spülung mit geringem Volumen, ist für flüssigen Abfall. Stufe zwei führt eine volle Tankspülung durch, um festen Abfall wegzuspülen.

Wenn Sie Ihren Wasserhahn fünf Minuten lang laufen lassen müssen, wird so viel Energie benötigt, bis eine 60-Watt-Glühlampe 14 Stunden eingeschaltet ist. Durch die Installation von Duschköpfen und Wasserhähnen mit niedrigem Durchfluss sinkt der mit dem Baden verbundene Wasserverbrauch um bis zu 70% und Sie benötigen weniger Energie, um das Wasser aufzuheizen.

Um Ihren Häusern mehr Attraktivität zu verleihen, pflanzen Sie einheimische und trockenheitsresistente Pflanzen, die weniger Wasser und Wartung benötigen.

Selbst wenn Ihr Haus bereits über ein Heiz- und Kühlsystem verfügt, können Deckenventilatoren ihre Wirkung maximieren. Im Sommer können sie die wärmere Luft nach oben ziehen und im Winter die wärmere Luft nach unten drücken.

Weitere Informationen zum Verkauf oder Umbau Ihres umweltfreundlichen Eigenheims erhalten Sie von Ihrem Immobilienmakler. Weitere Richtlinien und Ressourcen erhalten Sie beim US Green Building Council.

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Source by Michelle J Costa

4 Möglichkeiten zum Großhandel von Immobilien

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Möchten Sie in Immobilien ohne finanzielles Risiko und ohne Geld oder Kredit investieren? Großhandelshäuser sind eine beliebte Wahl. Ich persönlich denke, dass der Großhandel eine herausfordernde Einstiegsmöglichkeit sein kann, aber die Tatsache, dass Sie mit Immobilieninvestitionen ohne Eintrittsbarrieren beginnen können, macht den Großhandel zu einer attraktiven Option. Wenn Sie auf dieser Seite des Geschäfts gut werden können, werden Sie mit allem, was Sie tun möchten, Erfolg haben. Der Grund, warum ich sage, Angebote zu finden, macht einen Großhändler erfolgreich. Wenn Sie gute Angebote finden können, haben Sie unbegrenztes Potenzial.

Wenn Sie einen Deal gefunden haben, müssen Sie verstehen, wie Sie ihn verkaufen, um Ihren Gewinn zu erzielen. Hier sind vier Möglichkeiten, wie Sie Ihre Großhandelsimmobilien strukturieren können.

Vertragsabgabe: Dies ist am einfachsten, birgt jedoch einige Risiken, wenn es nicht korrekt durchgeführt wird. Es ist auch etwas restriktiv, da bankeigene Immobilien dies verhindern werden. Dies funktioniert gut, wenn Sie Ihre Geschäfte direkt mit dem Verkäufer aushandeln. Das funktioniert so, dass Sie ein Haus unter Vertrag bekommen und dann Ihre Rechte aus dem Vertrag gegen eine Gebühr an einen anderen Käufer abtreten. Dieser neue Käufer übernimmt die Rechte und Pflichten aus dem Vertrag und schließt an Ihrer Stelle. Es ist am besten, Ihre Gebühr im Voraus zu zahlen, aber es ist üblich, Ihre Gebühr zu erhalten, wenn der Käufer das Haus kauft. Folgendes sollten Sie bei der Zuweisung von Verträgen beachten.

Vergewissern Sie sich, dass Sie Ihrem Verkäufer immer mitteilen, dass Sie dies sind, oder den Vertrag gegen Entgelt an einen anderen Käufer abtreten können. Ich schlage vor, Sie setzen dies tatsächlich in den Vertrag. Verkäufer sollten damit einverstanden sein, wenn Sie sicher sind, dass Sie ein Investor sind, der Häuser für einen Gewinn kauft, bevor Sie mit den Verhandlungen beginnen.

Ich würde Geld von Ihrem Geld bekommen, das mindestens so groß ist, dass Sie Ihr ernstes Geld, das Sie bei Ihrem Verkäufer einsetzen, decken können. Auf diese Weise tragen Sie, wenn Ihr Käufer den Vertrag nicht erfüllt, zumindest Ihre Kosten. Versuchen Sie immer, die gesamte Gebühr zu zahlen, wenn Sie den Vertrag zuweisen.

Ich mag diesen Weg am besten, weil er an Ihrem Ende einfach zu tun ist, für den Käufer und den Kreditgeber des Käufers einfach ist und der billigste Weg ist.

Doppelter Abschluss: Dies bedeutet nur, dass Sie das Haus tatsächlich kaufen und es dann weiterverkaufen. Es gibt mehrere Möglichkeiten, dies zu tun, aber die üblichste Art ist, am selben Tag oder innerhalb eines Tages zu kaufen und zu verkaufen. Normalerweise müssen Sie die Finanzierung einführen, um Ihre Schließung mit dem Verkäufer abzuschließen, weshalb dies meine am wenigsten bevorzugte Methode für den Großhandel ist. Da Sie zwei Schließungen haben, haben Sie zwei Schließkosten, daher ist dies auch der teuerste Weg. Einige Großhändler ziehen es jedoch vor, diese Methode zu wählen, weil sie dem Verkäufer ihre Absicht, einen Weiterverkauf zu tätigen, nicht offenlegen müssen, und sie können sowohl ihren Deal mit dem Verkäufer als auch ihren Deal mit ihrem Käufer privat halten. Einige glauben, dass dies ein guter Weg ist, um Ihre Gewinne zu schützen. Alle Informationen werden irgendwann öffentlich, aber das ist gut nach dem Abschluss.

Dies ist die Methode, die Sie standardmäßig verwenden, wenn Sie Ihren Vertrag am Frontend nicht ordnungsgemäß abschließen. Es wird also häufig doppelt geschlossen.

Flip die Entität: Dies ist in meinem Markt der häufigste Weg zum Großhandel geworden. Die meisten, wenn nicht alle, erfolgreichen Händler werden diese Strategie anwenden. Vor allem bei Zwangsvollstreckungen im Großhandel, wenn Vertragsabschlüsse verboten sind.

Das funktioniert so, dass der Großhändler eine separate Einheit, wie eine LLC oder einen Trust, gründet und diese als Käufer des Hauses für den Großhandel aufstellt. Sie verkaufen das Unternehmen dann selbst gegen Entgelt. Der Vorteil dieser Strategie ist, dass sich der tatsächliche Vertrag im Haus nicht ändert. Da der Käufer des Hauses die juristische Person ist, gibt es keine Probleme mit Regulierungs- oder Abtretungsbeschränkungen. Der Nachteil ist, dass es aufgrund des zusätzlichen Schritts zum Einrichten der Entität mehr Arbeit geben kann, und es könnten zusätzliche Gebühren für die Registrierung der Entität beim Staat entstehen. Das Risiko für den Käufer besteht immer dann, wenn Sie eine Firma kaufen, die Sie kaufen. Wenn also das Unternehmen in einer anderen Transaktion eingesetzt wurde und jemandem Geld schuldet, könnte der neue Käufer am Haken stehen. Dies ist der beste Weg, um diese Transaktion durchzuführen, wenn eine brandneue Entität für diesen einen Zweck verwendet wird.

Beziehung schließen: Ich weiß nicht, ob es einen tatsächlichen Namen für diese Methode gibt. In der Tat wird es selten gesehen. Was ich unter enger Beziehung verstehe, ist, dass Sie eine so starke Beziehung zu einem Käufer haben, dass Sie Angebote im Namen des Käufers schreiben. Damit dies funktioniert, sollten Sie ein lizenzierter Vertreter und Vorschau-Häuser für Ihren Käufer sein. Sie müssten ihre Kriterien verstehen und nur Häuser anbieten, die sie kaufen möchten. Ich habe einen Kunden, der auf diese Weise funktioniert. Er lässt einen Agenten seine Angebote schreiben und der Agent / Großhändler erhält bei jedem erfolgreichen Abschluss eine Provision. Sie machen zwei bis drei Geschäfte pro Monat mit dieser Strategie. Mein Kunde schließt gerade Verträge ab, ohne auf sie zu schauen, und vertraut darauf, was der Großhändler solide Angebote zusammenstellt. Es gibt immer eine Überprüfungsklausel, die den Käufer und den Agenten schützt, aber mehr als 9 von 10 Häusern, die unter Vertrag stehen. Der Agent / Großhändler kennt das Geschäft und weiß, was dieser Käufer kaufen wird.

Ich würde mich von dieser Methode fernhalten, besonders wenn Sie gerade erst anfangen. Vieles kann schief gehen. Ich wollte es erwähnen, weil es eine der 4 Möglichkeiten ist, die Leute im Großhandel sehen. Wenn Sie gerade erst anfangen, würde ich mich auf Vertragsaufgaben konzentrieren und dann die Entität umdrehen.

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Source by Kevin Amolsch