4 Möglichkeiten zum Großhandel von Immobilien

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Möchten Sie in Immobilien ohne finanzielles Risiko und ohne Geld oder Kredit investieren? Großhandelshäuser sind eine beliebte Wahl. Ich persönlich denke, dass der Großhandel eine herausfordernde Einstiegsmöglichkeit sein kann, aber die Tatsache, dass Sie mit Immobilieninvestitionen ohne Eintrittsbarrieren beginnen können, macht den Großhandel zu einer attraktiven Option. Wenn Sie auf dieser Seite des Geschäfts gut werden können, werden Sie mit allem, was Sie tun möchten, Erfolg haben. Der Grund, warum ich sage, Angebote zu finden, macht einen Großhändler erfolgreich. Wenn Sie gute Angebote finden können, haben Sie unbegrenztes Potenzial.

Wenn Sie einen Deal gefunden haben, müssen Sie verstehen, wie Sie ihn verkaufen, um Ihren Gewinn zu erzielen. Hier sind vier Möglichkeiten, wie Sie Ihre Großhandelsimmobilien strukturieren können.

Vertragsabgabe: Dies ist am einfachsten, birgt jedoch einige Risiken, wenn es nicht korrekt durchgeführt wird. Es ist auch etwas restriktiv, da bankeigene Immobilien dies verhindern werden. Dies funktioniert gut, wenn Sie Ihre Geschäfte direkt mit dem Verkäufer aushandeln. Das funktioniert so, dass Sie ein Haus unter Vertrag bekommen und dann Ihre Rechte aus dem Vertrag gegen eine Gebühr an einen anderen Käufer abtreten. Dieser neue Käufer übernimmt die Rechte und Pflichten aus dem Vertrag und schließt an Ihrer Stelle. Es ist am besten, Ihre Gebühr im Voraus zu zahlen, aber es ist üblich, Ihre Gebühr zu erhalten, wenn der Käufer das Haus kauft. Folgendes sollten Sie bei der Zuweisung von Verträgen beachten.

Vergewissern Sie sich, dass Sie Ihrem Verkäufer immer mitteilen, dass Sie dies sind, oder den Vertrag gegen Entgelt an einen anderen Käufer abtreten können. Ich schlage vor, Sie setzen dies tatsächlich in den Vertrag. Verkäufer sollten damit einverstanden sein, wenn Sie sicher sind, dass Sie ein Investor sind, der Häuser für einen Gewinn kauft, bevor Sie mit den Verhandlungen beginnen.

Ich würde Geld von Ihrem Geld bekommen, das mindestens so groß ist, dass Sie Ihr ernstes Geld, das Sie bei Ihrem Verkäufer einsetzen, decken können. Auf diese Weise tragen Sie, wenn Ihr Käufer den Vertrag nicht erfüllt, zumindest Ihre Kosten. Versuchen Sie immer, die gesamte Gebühr zu zahlen, wenn Sie den Vertrag zuweisen.

Ich mag diesen Weg am besten, weil er an Ihrem Ende einfach zu tun ist, für den Käufer und den Kreditgeber des Käufers einfach ist und der billigste Weg ist.

Doppelter Abschluss: Dies bedeutet nur, dass Sie das Haus tatsächlich kaufen und es dann weiterverkaufen. Es gibt mehrere Möglichkeiten, dies zu tun, aber die üblichste Art ist, am selben Tag oder innerhalb eines Tages zu kaufen und zu verkaufen. Normalerweise müssen Sie die Finanzierung einführen, um Ihre Schließung mit dem Verkäufer abzuschließen, weshalb dies meine am wenigsten bevorzugte Methode für den Großhandel ist. Da Sie zwei Schließungen haben, haben Sie zwei Schließkosten, daher ist dies auch der teuerste Weg. Einige Großhändler ziehen es jedoch vor, diese Methode zu wählen, weil sie dem Verkäufer ihre Absicht, einen Weiterverkauf zu tätigen, nicht offenlegen müssen, und sie können sowohl ihren Deal mit dem Verkäufer als auch ihren Deal mit ihrem Käufer privat halten. Einige glauben, dass dies ein guter Weg ist, um Ihre Gewinne zu schützen. Alle Informationen werden irgendwann öffentlich, aber das ist gut nach dem Abschluss.

Dies ist die Methode, die Sie standardmäßig verwenden, wenn Sie Ihren Vertrag am Frontend nicht ordnungsgemäß abschließen. Es wird also häufig doppelt geschlossen.

Flip die Entität: Dies ist in meinem Markt der häufigste Weg zum Großhandel geworden. Die meisten, wenn nicht alle, erfolgreichen Händler werden diese Strategie anwenden. Vor allem bei Zwangsvollstreckungen im Großhandel, wenn Vertragsabschlüsse verboten sind.

Das funktioniert so, dass der Großhändler eine separate Einheit, wie eine LLC oder einen Trust, gründet und diese als Käufer des Hauses für den Großhandel aufstellt. Sie verkaufen das Unternehmen dann selbst gegen Entgelt. Der Vorteil dieser Strategie ist, dass sich der tatsächliche Vertrag im Haus nicht ändert. Da der Käufer des Hauses die juristische Person ist, gibt es keine Probleme mit Regulierungs- oder Abtretungsbeschränkungen. Der Nachteil ist, dass es aufgrund des zusätzlichen Schritts zum Einrichten der Entität mehr Arbeit geben kann, und es könnten zusätzliche Gebühren für die Registrierung der Entität beim Staat entstehen. Das Risiko für den Käufer besteht immer dann, wenn Sie eine Firma kaufen, die Sie kaufen. Wenn also das Unternehmen in einer anderen Transaktion eingesetzt wurde und jemandem Geld schuldet, könnte der neue Käufer am Haken stehen. Dies ist der beste Weg, um diese Transaktion durchzuführen, wenn eine brandneue Entität für diesen einen Zweck verwendet wird.

Beziehung schließen: Ich weiß nicht, ob es einen tatsächlichen Namen für diese Methode gibt. In der Tat wird es selten gesehen. Was ich unter enger Beziehung verstehe, ist, dass Sie eine so starke Beziehung zu einem Käufer haben, dass Sie Angebote im Namen des Käufers schreiben. Damit dies funktioniert, sollten Sie ein lizenzierter Vertreter und Vorschau-Häuser für Ihren Käufer sein. Sie müssten ihre Kriterien verstehen und nur Häuser anbieten, die sie kaufen möchten. Ich habe einen Kunden, der auf diese Weise funktioniert. Er lässt einen Agenten seine Angebote schreiben und der Agent / Großhändler erhält bei jedem erfolgreichen Abschluss eine Provision. Sie machen zwei bis drei Geschäfte pro Monat mit dieser Strategie. Mein Kunde schließt gerade Verträge ab, ohne auf sie zu schauen, und vertraut darauf, was der Großhändler solide Angebote zusammenstellt. Es gibt immer eine Überprüfungsklausel, die den Käufer und den Agenten schützt, aber mehr als 9 von 10 Häusern, die unter Vertrag stehen. Der Agent / Großhändler kennt das Geschäft und weiß, was dieser Käufer kaufen wird.

Ich würde mich von dieser Methode fernhalten, besonders wenn Sie gerade erst anfangen. Vieles kann schief gehen. Ich wollte es erwähnen, weil es eine der 4 Möglichkeiten ist, die Leute im Großhandel sehen. Wenn Sie gerade erst anfangen, würde ich mich auf Vertragsaufgaben konzentrieren und dann die Entität umdrehen.

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Source by Kevin Amolsch

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