Der Unterschied zwischen Industrie-, Einzelhandels- und Gewerbeimmobilien

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Bevor wir diese Frage beantworten, kann es hilfreich sein, jeden Begriff zuerst zu definieren.

Handel und Industrie werden beide als "gewerbliche Immobilien" (im Gegensatz zu "Wohnimmobilien") betrachtet. Gewerbeimmobilien sind Gebäude oder Grundstücke, die zur Erzielung von Gewinn bestimmt sind. Industrie und Einzelhandel sind lediglich Unterkategorien von Gewerbeimmobilien.

Erstens wird ein gewerbliches Eigentum als ein Eigentum definiert, das für die tatsächliche Herstellung eines Gegenstandes verwendet wird, und kann entweder als Fabrik oder als Anlage betrachtet werden. Dies ist normalerweise in leichte, mittlere oder schwere Industrie unterteilt. Dazu gehören beispielsweise Lagerhallen, Garagen, Distributionszentren usw.

Einzelhandelsimmobilien sind gewerblich genutzte Immobilien, die ausschließlich zu geschäftlichen Zwecken genutzt werden. Der Verkauf des Produkts erfolgt eher als dessen Herstellung – Einzelhandelsgeschäfte, Einkaufszentren, Einkaufszentren und Geschäfte, die sich alle unter dem Dach des Einzelhandels zusammenfinden.

Im Allgemeinen vermieten Unternehmen, die gewerbliche Immobilien besetzen, häufig die Flächen. Ein Investor besitzt in der Regel das Gebäude und kassiert die Mieten aller dort ansässigen Unternehmen.

Es gibt vier Hauptarten von gewerblichen Immobilienleasingverträgen, die jeweils unterschiedliche Verantwortlichkeiten des Vermieters und des Mieters erfordern.

Einzelmiete – Der Mieter ist für die Zahlung der Miet- und Grundsteuern verantwortlich.

Doppelmiete – Der Mieter ist für die Zahlung von Miete, Grundsteuern und Versicherung verantwortlich.

Dreifachmiete – Der Mieter ist für die Zahlung von Miete, Grundsteuern, Versicherung und Unterhalt verantwortlich.

Bruttomiete – Mieter ist nur für die Miete verantwortlich; Der Vermieter zahlt Grundsteuern, Versicherung und Unterhalt.

Wenn Sie in Betracht ziehen, den Besitz von Gewerbeimmobilien in Betracht zu ziehen, sollten Sie Folgendes beachten:

1) Attraktiver Auftritt – das letzte, was Sie brauchen, ist ein leer stehendes Gewerbeobjekt in Sydney für längere Zeit. Denken Sie darüber nach, wie potenzielle Mieter denken: was wird es tun? ihr Kunden wollen sehen?

2) Ästhetischer Einstieg – der erste Eindruck zählt, einfaches, einfaches Zeug. Dies ist ein großartiges Werkzeug, um Ihre potenziellen Kunden in einen großartigen Geist zu versetzen … und ihre Kunden.

3) Natürliches Licht – heutzutage besonders gefragt

4) Lage – in der Nähe anderer Büros, öffentlicher Einrichtungen, Transport usw.

Seit 1980 haben Einzelhandelsimmobilien eine durchschnittliche Rendite von 9% erzielt, derzeit jedoch eine Rendite von rund 6%. Industrielle Immobilien sind tendenziell am volatilsten und erzielen derzeit eine Rendite von rund 7% (im Gegensatz zu ihrem Höchststand von rund 12% während der Rezession der 1990er Jahre).

Unabhängig davon, welche Form von Gewerbeimmobilien Sie in Betracht ziehen, lesen Sie den Mietvertrag sorgfältig durch. Klingt nach einer dummen Sache, aber Sie wären sehr überrascht über die Probleme, die zu Problemen führen können, einfach weil die Dinge nicht richtig gelesen wurden!

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Source by Hannah Armstrong

 Immobilienmakler helfen, Häuser zu verkaufen

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Menschen nutzen Immobilienmakler aus einem bestimmten Grund. Sie machen den gesamten Verkaufsprozess für Haushalte viel einfacher und viel erfolgreicher. Es ist viel einfacher, ein Haus über einen Agenten zu verkaufen, als es bei Ihnen zu Hause zu tun. Dies gilt insbesondere für die derzeitige Lage des Immobilienmarktes. Wenn Sie versuchen, Ihr Haus zu verkaufen, und sich noch nicht entschieden haben, einen Makler zu beauftragen, sind hier einige Gründe, warum Sie …

Immobilienmakler verfügen über ein großes Netzwerk von Personen und Unternehmen, mit denen sie zusammenarbeiten und Ihnen helfen, Ihr Haus zu verkaufen. Ihre Werbekampagnen sind erfolgreich, gut durchdacht und werden in die Provision einbezogen, wenn das Haus verkauft wird. Anstatt zu versuchen, angemessene Wege zu finden, um anzukündigen, dass Ihr Haus zum Verkauf steht, lassen Sie einen Makler das gesamte Marketing abwickeln.

Eine andere Taktik, die Makler verwenden, um Häuser zu verkaufen, besteht darin, Ihnen einen Einblick zu geben, wie Sie Ihr Haus für den Verkauf vorbereiten. Sie werden Ihnen sagen, welche kleinen Dinge Sie tun können, um Ihre Verkaufschancen zu verbessern. Dies kann beispielsweise das Reinigen der Dachrinnen und das Ausbessern von kleinen Lackierungen umfassen oder nur bedeuten, dass Sie Ihr Haus sauber halten sollten. Ein Immobilienmakler weiß, wie ein Haus vor dem Verkauf aussehen sollte.

Wenn das zum Verkauf stehende Haus leer ist, kann Ihr Grundstücksmakler ein Unternehmen beauftragen, das Haus in Szene zu setzen, damit es so aussieht, als ob noch jemand dort wohnt. Dies hilft potenziellen Hauskäufern, sich vorzustellen, wie das Haus aussehen würde, wenn sie dort wohnen würden. Dies ist eine kostengünstige und erfolgreiche Taktik, mit der viele Bauherren und Banken Häuser verkaufen, die sie leer sitzen.

Ihr Makler wird Ihnen auch viel Zeit und Mühe ersparen, indem Sie offene Häuser und Ansichten Ihres Hauses planen. Sie werden es im Voraus wissen und müssen während der Besichtigung nicht selbst dort sein. Dies ermöglicht eine stärkere Belichtung des Hauses und gibt Ihnen mehr Freizeit, um wichtigere Dinge zu tun, als den Menschen Ihr Zuhause zu zeigen.

Immobilienmakler verfügen über ein reiches Wissen, wenn es um den Immobilienmarkt geht. Sie wissen, was Ihr Haus verkaufen wird und können in der Regel raten, wie lange es je nach Preis dauert. Nachdem dies gesagt wurde und in Kombination mit allen anderen Vorteilen, ist es verrückt, keinen Makler zu beauftragen, um Ihr Haus zu verkaufen.

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Source by Mark Middleton

 Lagereinheit Verkauf

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Manche Leute lieben einfach eine gute Schatzsuche, oder? Haben Sie schon einmal ein paar Stunden damit verbracht, eine Junk-Schublade in Ihrem Zuhause zu durchsuchen, um zu sehen, was Sie finden? Dies ist eine Art Idee hinter dem Verkauf von Speichereinheiten. Sie finden jeden Monat in so ziemlich jeder Gemeinde in den Vereinigten Staaten statt und können für Sie ein riesiger Geldgeber sein!

Diese Verkäufe sind einfach: Der Inhaber der Speichereinheit versteigert, was sich in den Einheiten befindet, hinter denen der Eigentümer mit seinen Zahlungen im Rückstand ist. Sie dürfen jedoch nicht in das Gerät gehen oder sich umsehen, außer während des Verkaufs draußen zu stehen und mit einer Taschenlampe aus mehreren Metern Abstand zu schauen. Wenn das Gerät mit Kästchen gefüllt ist, wissen Sie nicht, was sich in diesen befinden kann. Es könnte seltene Antiquitäten oder Motten von Kleidung geben. Sie wissen einfach nie, weshalb es wie eine Schatzsuche ist!

Der Eigentümer des Lagerkomplexes beginnt mit der Ausschreibung. Es gibt einige ernstzunehmende Profis auf diesen Auktionen, und sie wissen, was sie tun, also möchten Sie vielleicht ein paar Mal gehen und nur zuschauen, ohne zu bieten. Möglicherweise erhalten Sie eine ganze Einheit für etwa 100 US-Dollar. Sie müssen bereit sein, sofort zu zahlen und die Artikel sehr schnell zu entfernen.

Hier beginnt der Spaß! Nehmen Sie das Zeug mit nach Hause und sortieren Sie es durch. Bei größeren Gegenständen wie Möbeln, stellen Sie sie auf Craigslist oder einem anderen klassifizierten Service für örtliche Pickups. Alles, was lieferbar ist, gehen Sie zu eBay und überprüfen Sie die Werte. In diesen Lagereinheiten finden Sie möglicherweise einige wundervolle vergrabene Schätze. Hoffentlich erhalten Sie zumindest Ihre Investition zurück und haben viel Spaß bei der Suche nach vergrabenen Schätzen!

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Source by Chris Hartpence

 Optionen, um Ihr Haus schnell zu verkaufen

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Es gibt viel mehr Möglichkeiten, Ihr Haus zu verkaufen, als Sie vielleicht denken, und es hängt alles davon ab, mit was Sie sich wohl fühlen und wie Ihr Zeitrahmen ist. Müssen Sie Ihr Haus schnell verkaufen? Halten Sie sich für den besten Preis aus? Fühlen Sie sich als Teil einer Kette? Wie willst du sein?

Immobilienmakler – Die traditionelle Art, Ihr Haus zu verkaufen, die meisten Leute machen es auf diese Weise und es gibt Vor- und Nachteile – gut, wenn Sie Zeit haben, zu warten und Ihre Immobilie für Besitzer von Eigentümern von höchster Wichtigkeit ist

Zeitungsanzeigen – Normalerweise druckt Ihre Lokalzeitung an einem bestimmten Tag einen speziellen Immobilienbereich – werben Sie hier, um Käufer anzuziehen, aber seien Sie gewarnt, dass Sie alle Ansichten selbst in die Hand nehmen müssen

Flugblätter – Für diejenigen, die etwas Marketing-Flair haben, bieten Sie sich für die wirklich günstige Option an oder bezahlen Sie mit 3 Pence pro Flugblatt, damit sie von jemand anderem geliefert werden

Postkarten – Ein weiteres Instrument für das Selbstmarketing, das Sie in Geschäften in Ihrer Nähe vorfinden, ist ein sehr persönlicher Ansatz

Auktionen – Höchstwahrscheinlich zu verkaufen, kann in Bezug auf den Preis volatil sein – wenn ein Bieterkrieg über Ihre Immobilie ausbricht, können Sie einen großen Windschlag bekommen, wenn Sie nicht unter dem Marktwert liegen

Lokale Investoren – Toll für Barangebote und schnelle Verkäufe, finden Sie sie in der Zeitung, online – das Formular auf der rechten Seite bringt Sie direkt mit den anderen in Kontakt

Online – Facebook, MySpace, Gumtree, Rightmove, Zoopla – manchmal niedrige Kosten oder keine Kosten, manchmal teuer. Es gibt viele Möglichkeiten, Ihr Haus online zu verkaufen – großartig, wenn Sie wissen, wie die Technologie funktioniert und Sie wissen, wie gut sie sind.

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Source by Mark R Hall

 Hausverkaufstipps für einen Lichtschnellverkauf!

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Bevor ich mit meiner Hauptliste von Hausverkaufstipps beginne, möchte ich die effektivste Nummer 1 erwähnen, um einen guten Preis zu erzielen. Geschwindigkeit! Ich bin sehr zuversichtlich, wenn ich sage, dass, wenn Ihr Haus länger als etwa 6 Wochen auf dem Markt bleibt, die Chancen auf einen soliden Gewinn schnell nachlassen. Dieser Artikel richtet sich an Personen, die diese Tatsache kennen und die ihr Haus so schnell wie möglich loswerden möchten.

Tipp 1 – Machen Sie Ihre Anzeige nicht durcheinander

Platzieren Sie keine Werbung im traditionellen Stil. Machs einfach nicht. Wir stehen am Beginn einer langen Rezession, was bedeutet, dass die Menschen bei jeder Entscheidung, die Geld erfordert, besonders vorsichtig sind. Seien Sie einzigartig, seien Sie aufregend und vertrauen Sie auf Ihren Preis. Mach einen "Wow" -Faktor! Sie müssen außerdem sowohl Print- als auch Online-Werbetools verwenden, um eine maximale Präsenz zu erzielen.

Tipp 2 – Präsentieren Sie Ihr Zuhause mit Leidenschaft

Warum haben Sie Ihr Haus überhaupt gekauft? War es die Lage, das Haus, oder war es nur billig? Finden Sie heraus, was der Zauber ist, und präsentieren Sie ihn Ihren Käufern mit Leidenschaft. Sie werden auch von der "Home-Inszenierung" profitieren, was im Grunde bedeutet, Ihr Haus stilvoll und etwas nobel auszusehen. Sie können dies mit gemieteten Artikeln tun, wenn Sie über ein begrenztes Budget verfügen.

Tipp 3 – Der Eindruck des Vertrauens

Es spielt keine Rolle, wie verzweifelt Sie verkaufen wollen, lassen Sie Ihre Käufer nicht wissen! Sie wissen, wie viel Ihr Zuhause wert ist. Erwähnen Sie also niemals, dass es verhandelbar ist. Dies ist besonders wichtig im aktuellen Wirtschaftsklima. Käufer wissen, wie niedrig die meisten Menschen bereit sind zu gehen, also versuchen sie, den wahren Wert des Eigenheims zu unterbieten. Setzen Sie ein Minimum und gehen Sie nicht unter!

Tipp 4 – Eine bewährte Strategie implementieren

Ein Haus zu verkaufen gleicht dem Verkauf von etwas. Sie benötigen eine bewährte Strategie, damit sie am besten funktioniert. Die meisten guten Immobilienmakler arbeiten in ihrem Verkaufsansatz ziemlich mathematisch, und so sollten Sie mit Ihrem privaten Verkauf.

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Source by Jack Ingles

Immobilienmarketing: 3 Möglichkeiten, Immobilienmakler können ein Haus zum Verkauf brandmarken

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Die Durchführung einer effektiven Marketingkampagne für Ihre Angebote kann – insbesondere für neuere Agenten – wie ein schreckliches Unterfangen erscheinen, muss es aber nicht sein. Sie werden sich wahrscheinlich fragen: "Wie sollte ich dieses Objekt der Öffentlichkeit präsentieren? Wie sollte ich mich präsentieren?" Die Lösung für dieses scheinbar belagernde Problem besteht eigentlich in dieser einfachen Antwort: Es gibt im Wesentlichen drei Möglichkeiten, um einen Eintrag zu kennzeichnen.

Was genau ist eine Marke? Für unsere Zwecke definieren wir eine Marke als eine mit einem Produkt verknüpfte Designstrategie. Die Anwendung der Marke auf ein Produkt oder eine Dienstleistung wird Branding oder Brand Management genannt. Durch ein regelmäßiges Branding wird der Verbraucher geschult, Ihr Produkt durch seine direkte Verbindung mit Ihrem Designschema zu erkennen und zu erkennen. Eine Marke vermittelt ein Gefühl für ein Produkt – eine Art visuelle Konnotation -, die für ein effektives Marketing unerlässlich ist.

Es gibt drei Möglichkeiten, Ihre Angebote mit einem Branding zu versehen:

1.) Verwenden Sie Ihre Firmenmarke

Ein großer Vorteil des Aufhängens Ihrer Lizenz bei einer Immobilienfirma ist die Möglichkeit, die Marke zu Ihrem Vorteil einzusetzen. Je nach Unternehmen kann die Marke ein starkes Marketinginstrument sein, da das gesamte Markenmanagement durch jahrelange konsequente Marktpräsenz für Sie übernommen wurde. Daher ist die Öffentlichkeit mit dieser Marke bereits vertraut – auch wenn sie Ihren Namen nicht kennt – und Sie sollten dies zu Ihrem Vorteil nutzen. Sotheby's International Realty ist beispielsweise ein so eindrucksvoller Ruf, dass Sie die Vorteile der Marke mit wenig Aufwand genießen können, um das zu tun, was Sie am besten verkaufen.

2.) Entwickeln und verwenden Sie Ihre persönliche Marke

Ein zweiter Weg für das Branding eines Listings ist die Schaffung einer eigenen Marke als Makler. Viele der weltbesten Produzenten verstehen das. Sie verfügen über ein konsistentes Listungsportfolio, sind in ihren jeweiligen geografischen Gebieten bekannt und bewerben sich kontinuierlich in ihrem Einflussbereich. Dies wird durch eine dauerhafte Markenführung erreicht. Die persönliche Marke eines Agenten kann alles sein, von einem erkennbaren Logo über ein einheitliches Farbmuster bis zu einer einzigartigen Behandlung – oder einer Kombination davon. Eine intelligente Marke lässt sich gut in die Marke des Brokers integrieren. Die persönliche Marke eines Agenten sollte niemals mit dem Firmenlogo kollidieren und sollte immer vielseitig sein.

Wie kennzeichnet dies effektiv eine bestimmte Immobilie? Dieser Ansatz teilt der Öffentlichkeit mit, dass Sie nicht nur ein Umsatzvolumen, sondern auch ein Qualitätsmarketing sind. Mit Ihrer persönlichen Marke bauen Sie bei Ihren Kunden und potenziellen Kunden dasselbe Vertrauen auf wie alle kommerziellen Mainstream-Produkte. Sie geben der Öffentlichkeit das Vertrauen in Sie als Immobilienmakler.

3.) Erstellen Sie eine Marke, die für eine bestimmte Eigenschaft völlig einzigartig ist

Wir alle kennen ein außergewöhnliches Anwesen, wenn wir eines sehen – vielleicht ist es eine gut erhaltene Mitte des Jahrhunderts in den Vororten oder eine spanische Architektur aus dem frühen 19. Jahrhundert in den Hügeln. Diese besonderen Eigenschaften verdienen ein besonderes Marketing. Ein talentierter Grafikdesigner oder Marketingteam kann Ihre spezifische Kampagne so anpassen, dass er die Seele der Immobilie in seinem Gestaltungsschema widerspiegelt, und so Marketingmaterialien erstellen, die die Persönlichkeit des Hauses widerspiegeln. Diese Route beeindruckt nicht nur Ihre Verkäufer, sondern signalisiert der Öffentlichkeit, dass die Auflistung zu ihrer eigenen Kategorie gehört und als solche behandelt werden sollte.

Jetzt bist du bereit zu gehen!

Da Sie nun mit den drei Möglichkeiten eines Branding eines Eintrags vertraut sind, können Sie Ihre "Angriffspläne" bei der Veröffentlichung Ihrer Einträge auf dem Markt einfacher strukturieren. Jede der drei oben genannten Methoden kann beliebig miteinander kombiniert oder einzeln verwendet werden. Denken Sie jedoch daran, dass Ihre Marken konsistent und komplementär sind.

Und jetzt ist es Zeit, sich zurückzulehnen und zu beobachten, wie Ihre Angebote aus den Regalen fliegen!

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Source by Randall Reynolds

 Experten wissen am besten, wie Sie Ihr Haus verkaufen

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Verkaufen ist ein sehr schwieriger Job und wenn Sie eine Verkäuferin in einem Einkaufszentrum fragen, werden sie sich darauf einigen. Abgesehen von der Herausforderung, Menschen davon zu überzeugen, ihr Produkt zu kaufen, ist viel Geduld und Ausdauer erforderlich, um die Arbeit gut zu machen. Der Verkauf von Schönheitsprodukten ist eigentlich einfach, solange das Produkt effektiv und von guter Qualität ist. Es ist nicht notwendig, ein Verkaufsgespräch zu führen, wenn das von Ihnen verkaufte Produkt wirklich gut ist.

Beim Verkauf eines Eigenheims am Immobilienmarkt in Sarasota ist das Verkaufsgespräch nicht genug, um Ihre potenziellen Käufer zu überzeugen. Sie benötigen möglicherweise viel Aufwand und Strategien, um ein gutes Geschäft zu erzielen. Die Herausforderung besteht darin, ein Haus zu verkaufen, das nicht besonders attraktiv und auf dem Markt isoliert ist. Und der schwierigste Teil beim Verkauf eines Eigenheims ist die Wertminderung, da der Verkauf lange dauert.

Normalerweise verkaufen Immobilienmakler schneller ein Haus und erhalten gute Angebote. Und die meisten dieser Agenten werden von ihrem Broker ordnungsgemäß lizenziert. Die Erlangung einer Lizenz als Makleragent ist nicht so einfach. Der Broker sollte über ein Studium verfügen und Prüfungen bestehen, um ein gültiger Broker zu sein. Normalerweise bitten Hausverkäufer um Hilfe bei einem Immobilienmakler in einem Markt. Und es ist wirklich eine gute Hilfe, jemanden zu haben, der Experten für solche Verhandlungen ist.

Wenn Sie neu in dieser Branche sind und nicht wissen, wie etwas auf Immobilien funktioniert? Lassen Sie sich vom Immobilienmakler beraten und unterstützen. Diese Agenten haben in der Regel viele Käufer, und sie werden Ihnen beibringen, wie Sie Käufer anziehen, damit Sie Ihr Haus zu einem angemessenen Preis und schneller verkaufen können.

Ein guter Tipp, bevor Sie Ihr Haus verkaufen, ist eine kleine Überarbeitung. Malen Sie den äußeren Teil des Hauses neu, damit er brandneu aussieht und Sie leicht Passanten und Käufer in Ihrer Nähe anziehen können. Es ist auch besser, wenn Sie die Sauberkeit gewahrt haben und sicherstellen, dass alle Ihre Anlagen in gutem Zustand sind. Und wenn Sie sich nicht entscheiden, wie viel Sie nach Hause schicken, hat ein Immobilienmakler das Wissen über die Bewertung eines Hauswertes.

Beim Verkauf eines Eigenheims am Immobilienmarkt in Sarasota müssen Sie auch Ihren Konkurrenten berücksichtigen. Die meisten Käufer gehen zu einem günstigeren Preis, aber Sie müssen sich keine Sorgen um den Preis machen, solange Ihr Verkaufspreis angemessen ist und immer noch über dem Wert Ihres Eigenheims liegt. Sie müssen den Preis nicht senken Verkaufen Sie es schneller. Je höher der Wert, desto höher der Preis, aber wenn es zu lange dauert, um Ihr Haus zu verkaufen, müssen Sie einen Experten um Rat fragen, wenn es ratsam ist, Ihren Verkaufspreis zu senken.

Eliza Maledevic Ayson

http://www.srqmls.com

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