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Das Video wurde mit höchst möglicher Sorgfalt und Gewissenhaftigkeit erstellt. Dennoch kann für die Aussagen, Angaben und/oder Beispiele keine Gewähr übernommen werden! Des Weiterem kann ich dem Zuschauer keine Aktualität garantieren.
Das Video ersetzt keine persönliche individuelle Beratung!

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FAQs, die jeder Hausverkäufer vor der Einstellung eines Immobilienmaklers lesen sollte

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Bevor Sie einen Immobilienmakler beauftragen, lesen Sie die Antworten auf Ihre wichtigsten Fragen.

Will ich ein Grundstück verkaufen? Wettbewerbsnachteil gegenüber Immobilien, die von Immobilienmaklern verkauft werden?

Nein. In vielerlei Hinsicht haben Sie einen Vorteil. Zuallererst finden die Käufer von heute ihre eigenen Wohnungen im Internet. Wenn sie Ihr Zuhause mögen, werden sie sich in jedem Fall mit Ihnen in Verbindung setzen – und die Chancen stehen gut, dass sie mit Ihnen zufriedener sein werden als mit einem Agenten. Es ist kein Geheimnis, dass eine große Anzahl von Immobilien nicht verkauft wird und verfällt, bevor der Agent die Immobilie jemals verkauft hat. Durchsuchen Sie eine Google-Suche, und Sie werden sehen, wie viel Schulungsmaterial die Immobilienbranche anbietet, um ihren Agenten beizubringen, Verkäufer zu überzeugen, ihre Angebote für ein Jahr zu verlängern. Es gibt keine Magie in dem, was ein Immobilienmakler tut.

Um Ihnen ein Beispiel für die Vorteile eines Eigenheimverkaufs zu geben, denken Sie an Schilder. Wenn Sie sich bei einem Agenten auflisten, können sie eine Mini-Werbetafel in Ihrem Garten platzieren, die ein kleines bisschen Werbung für Ihr Zuhause und eine große Menge Werbung für ihr Unternehmen enthält. Die gesamte Branche sollte schon vor langer Zeit zu kundenspezifischen Schildern übergegangen sein – aber das ist nicht der Fall. Sie haben einen erheblichen Vorteil, wenn Sie Ihren Marketingplan vor Ort an Ihr Zuhause anpassen, einschließlich Ihres FOR SALE-Zeichens.

Verkaufen Häuser mehr, wenn sie bei einem Immobilienmakler aufgeführt sind?

Das sagt die von Immobilienmaklern finanzierte National Association of Realtors, aber es gibt keine unabhängigen Daten, die ihre Statistiken stützen. Wenn ein Immobilienmakler Ihnen sagt, dass er Ihnen mehr Geld für Ihr Zuhause beschaffen kann, bitten Sie ihn, Ihnen einen Käufer zu bringen. Wenn dies nicht möglich ist, müssen Sie Sie allein lassen, um Ihr Haus zu verkaufen. Viel zu viele Einträge, die von Agenten bearbeitet werden, verfallen und werden nicht verkauft.

Die Meinung eines Agenten wird Ihr Haus nicht verkaufen lassen. Menschen können leicht Vermutungen und Vermutungen anstellen, aber um auf dem heutigen Markt zu gewinnen, muss man sich mit harten Fakten auseinandersetzen.

Wie viel Zeit und Mühe wird dies wirklich kosten?

Es dauert ungefähr so ​​viel Zeit, um Ihr Haus zu verkaufen, als um einen langen Urlaub zu planen. Die Marketing-Seite erfordert im Vorfeld die meiste Zeit, aber wenn Sie erst einmal Ihre Fakten zusammengetragen haben, sollten Sie nicht mehr als ein paar Stunden brauchen, um Ihren Marketing-Plan zu beginnen. Sie müssen die gleichen Informationen für einen Agenten sammeln, wenn Sie eine verwenden. Und auf Websites wie simpleandsold.com wurde der Prozess rationalisiert.

Wenn Sie skeptisch sind, nehmen Sie den Betrag, den Sie einem Makler zahlen würden, einem Makler und teilen Sie ihn durch die Anzahl der Stunden braucht einen Urlaub zu planen. Das Ergebnis sollte Ihnen helfen zu sehen, dass die Zeit, die Sie in den Verkauf Ihres Hauses investieren, eine Zeit ist, die gut investiert ist.

Ein Immobilienmakler sagte mir, es wäre gefährlich, mein eigenes Haus zu verkaufen, da ich das wäre Fremde die ganze Zeit in meinem Haus lassen. Sollte ich mir Sorgen machen?

Leider müssen Sie Fremde in Ihrem Haus lassen, um es zu verkaufen. Aber Sie müssten dies mit oder ohne Immobilienmakler machen, so dass dies fast ein Moot-Punkt ist. Denken Sie daran, dass Sie Ihr Zuhause beliebig öffnen können: Sie können Informationen zu Sicherheitszwecken aufnehmen. Sie können Ihre Besichtigungstermine so planen, dass Sie nicht allein im Haus sind. und Sie haben das Recht, den Prozess zu stoppen, wenn Sie sich bei der Anwesenheit einer Person unwohl fühlen. Dies ist selbst für Immobilienmakler etwas.

Muss ich einen Multiple Listing Service (MLS) verwenden, um die Belichtung zu erhalten, die ich für mein Zuhause benötige?

First , Sie sollten verstehen, was MLS ist. Es wurde nicht als Marketing-Standort für Häuser konzipiert. Vielmehr ist es eine einfache Möglichkeit für Makler, eine Entschädigung miteinander auszuhandeln, so dass Immobilienmakler A Immobilienmakler B sagen kann: "Verkaufe meine Auflistung und ich zahle dir X." Zeitraum.

Meine lokale MLS, die im Land die Nr. 1 erhielt, ist immer noch weit hinter den Zeiten zurück. Es erlaubt mir, ungefähr acht winzige (zwei mal zwei Zoll) Bilder und ungefähr drei Sätze der Beschreibung hochzuladen. Ich darf nicht einmal auf irgendetwas verlinken. Wie ist das ein praktikables Marketinginstrument?

Schauen Sie sich Zillow, Trulia und Yahoo! Real Estate und Sie werden sehen, wie sehr die MLS in den Schatten gestellt wurde. Es ist nur eine veraltete Methode für Immobilienmakler, um ihren Rasen zu schützen. Einige Systeme sind nicht einmal Mac-kompatibel.

Mit Simple and Sold können Sie Ihr Zuhause auf Hunderten von Websites anzeigen und bis zu 36 große, hochauflösende Fotos in Ihren Eintrag aufnehmen . Sie können beschreibende Absätze über Ihr Zuhause haben. Sie können Angebotsbroschüren und andere Dateien beifügen, die interessierte Käufer online anzeigen oder herunterladen können. Sie können Hintergrundmusik oder Voice-Over zu den Eigenschaften Ihrer Immobilie hinzufügen.

Was ist der NAR?

NAR steht für die National Association of Realtors, die Lobbying Group bei # 4 auf der Liste von opensecrets.org politischer Hitter. Es ist die Organisation, über die Joe Nocera von der New York Times einmal schrieb: "Man muss sich manchmal fragen, was sie dort in der National Association of Realtors rauchen."

Laut Bloodhound Realty Blog The NAR ist unter dem Radar geblieben, während es der Wirtschaft, dem Immobilienmarkt und vor allem dem Konsumenten ungeheuren Schaden zugefügt hat. Bloodhound Realty Blog erklärt (dieser Blog leistet einen großartigen Job, um den NAR zu entlarven): "Es war der NAR, der sich für jedes Gesetz und jede Gesetzesänderung einsetzte, die zum Immobilienboom führte, der Sub-Prime-Lending-Katastrophe. die mutwillige Bündelung betrügerischer Kredite, die anhaltende Subventionierung des Sekundärhypothekenmarktes usw. Der Bösewicht hinter all den Bösewichten im Zusammenbruch der amerikanischen Wirtschaft ist die National Association of Realtors. "

" Die Immobilienlizenzen Gesetze, in ihrer ursprünglichen Form von der NAR, bestehen, um den Wettbewerb bei der Immobilienvermittlung einzuschränken, und eliminieren alternative Quellen der Immobilienvermittlung, um höhere Provisionen für NAR-Broker künstlich aufrecht zu erhalten "

John Crudele der New York Post erklärte kürzlich: "Die Immobilienwirtschaft lebt nach dem Motto:" Standort, Standort, Standort. "Nächste Woche wird es für" Täuschung, Täuschung, Täuschung "bekannt sein. Die Menschen wollen die Wahrheit und das N AR täuscht die Öffentlichkeit, um die heilige Immobilienkommission zu retten. Crudele berichtet auch: "Die National Association of Realtors gab zu, dass sie schlechte Verkaufszahlen gemeldet habe … Jeez! Sag die Wahrheit! … Die Realtors tun dem Land keinen Gefallen, indem sie ihre Werte mit Zucker überziehen .. und die Leute bei NAR scheinen sich nicht durch die Praxis zu stören. "

Glauben die meisten nicht, dass Immobilienmakler das beste Angebot machen?

Leider vertrauen die Leute ihnen nicht. In der letzten Gallup-Umfrage rangierten sie in ethischer Hinsicht niedriger als Banker, aber höher als Kongressabgeordnete.

Bei aller Fairness ist das Verhalten von Immobilienmaklern nicht unethisch; So hat ihre Organisation, die NAR, daran gearbeitet, ihre Konkurrenz zu blockieren. Meiner Meinung nach und den meisten Amerikanern zufolge ist der Wettbewerb um den zuständigen. Sie besitzen Ihr Haus, also sollten Sie die Wahl haben, es auf beliebige Weise zu verkaufen.

Der NAR erhielt 2008 vom Justizministerium einen öffentlichen Schlag auf das Handgelenk, als die Organisation versuchte, Immobilienmakler aufzuhalten ein physisches Büro von der Teilnahme an MLS. Das Justizministerium musste den NAR verklagen, um mobile, internetbasierte Broker – die Art, die von Laptops und Starbucks anstelle von schicken Büros tätig ist – zuzulassen, ihren Handel auszuüben.

Ich denke, der NAR sollte sich schämen, wenn man ihn macht Steuerzahler zahlen für diese Klage, die (in den Worten des DOJ selbst) "verlangt, dass NAR internetbasierten Immobilienmaklern die Konkurrenz mit traditionellen Maklern ermöglicht." Die Abteilung sagte, der Vergleich würde den Wettbewerb in der Immobilienvermittlungsbranche verbessern und den Verbrauchern mehr Auswahl, besseren Service und niedrigere Provisionssätze bieten. NAR ist jetzt an eine zehnjährige Regelung gebunden, um sicherzustellen, dass es weiterhin die Anforderungen des Abkommens einhält.

Aber arbeiten Realtors nicht nach einem Ethikkodex?

Ironischerweise betont der NAR einen "Code of Ethics" für alle seine Mitglieder – aber gleichzeitig wurden sie wegen betrügerischer Statistiken über den Verkauf von Häusern auf den Teppich gerufen.

Meiner Meinung nach Wer eine Organisation braucht, die ihnen sagt, wie man ethisch ist, versteht wahrscheinlich nicht den Ethik-Kodex, zu dessen Einhaltung sie sich verpflichtet haben.

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Source by Sissy Lappin

Perth Investment Property – What’s Going On?



I discuss the Perth Investment Market With Property Investor Carl via Skype.

[Note: the video stream is a little compressed]

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 Haus zum Verkauf durch Eigentümer – Dinge, die zu beachten sind, bevor Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten

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Die Leute wählen die Option "Häuser zum Verkauf durch Eigentümer", wenn sie ihre Häuser nur aus einem bestimmten Grund verkaufen die Agenten der schweren Ladekommission. Bevor Sie ein Haus zum Verkauf durch den Eigentümer vor Ihr Haus stellen, müssen Sie nur ein paar Dinge kennen, um ein gutes Geschäft zu machen, das unten aufgeführt ist: Markttrends der Immobilie, die Sie kaufen werden. Ein Haus zum Verkauf hat immer einen niedrigeren Preis als ein auf dem Markt erwarteter normaler Preis. Verschiedene Websites stehen auch zur Verfügung, um den richtigen Preis für ein Haus zu ermitteln.

Datenquellen: Es gibt viele Quellen, in denen Häuser zum Verkauf angeboten werden können. Viele Websites stehen im Internet zur Verfügung, um die Erfahrung eines neuen Zuhauses zu nutzen. Sie können das gewünschte Zuhause nach Ihren Wünschen finden, da viele Optionen zur Verfügung stehen. Eine Tageszeitung kann Ihnen auch dabei helfen, ein Zuhause für Ihre Bedürfnisse zu finden. Für die Eigenheimkäufer besteht eine großartige Gelegenheit, ein Haus ohne die hohen Gebühren zu erwerben, die vom Makler / Immobilienmakler erhoben werden.

Vergleich: Der Preis der Immobilie, die Sie erwerben möchten, muss vor dem Kauf mit anderen ähnlichen Arten von Immobilien verglichen werden. Nach dem Vergleich können Sie einen festen und gewünschten Preis für die Immobilie festlegen.

Erschwinglichkeit: Das maximale Budget, das Sie sich leisten können, muss sicher sein, da es viele verschiedene Eigenschaften mit wenig unterschiedlichen Preisen und Abmessungen gibt. Man muss also genau wissen, was er will, bevor er ein Haus kauft.

Die oben genannten Punkte sind sehr hilfreich und werden sogar dazu beitragen, die hohen Maklergebühren zu sparen, die von den Makleragenten erhoben werden, was zu einem profitablen und freundlichen Geschäft führen kann.

Dies sind wirklich wichtige Dinge, die man berücksichtigen sollte, bevor sie sich für den Verkauf durch den Eigentümer anbieten. Denken Sie daran, wenn Sie sich entscheiden, Ihr eigener Immobilienmakler zu werden, müssen Sie gleichzeitig wie ein Immobilienmakler und ein Eigentümer denken. Daher gibt es viele Dinge, die Sie lernen sollten, bevor Sie Häuser zum Verkauf durch den Eigentümer platzieren.

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Source by James K Allen

Mit 30 erfolgreiche Immobilien-Investorin (Gwen Herbst im Interview)



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Gwen Herbst ist Unternehmerin, Renovierungskünsterlin und legt ihr Geld in Mehrfamilienhäuser an. Sie liebt es Häuser zu renovieren und so eine möblierte Wohnung vermieten zu können. Sanieren ist nicht ihr Ding. Ein Bad sanieren ist okay, aber an sich muss das Haus technisch intakt sein. In unserem Interview sprechen mit ihr darüber wie sie durch Kurzzeitvermietung sehr hohe Renditen an schlechten Standorten einfahren kann. Eine Wohnung untervermieten kommt nicht in Frage, viel mehr spezialisiert sie sich darauf Möbel mitvermieten zu können. Eine Wohnung möblieren zu dürfen ist ihre Leidenschaft. Im Video gibt sie dir zum Thema Renovieren Ideen an die Hand, dass auch du vielleicht darüber nachdenken kannst deine nächste Kapitalanlage möbliert zu vermieten. Du findest zum Thema Renovieren Tipps, die verblüffen. Das Thema Renovierung Wohnung ist gar nicht so schwer wie einer vielleicht denkt. Weiße Farbe und die Liebe zum Alten hilft schon ungemein. Die Frage Renovieren oder neu bauen kann Gwen sehr leicht für sich entscheiden.

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Erleichterung für einen schmerzenden Penis – Heilung nach aggressivem Sex

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Eine gute Rolle im Heu oder eine besonders sinnliche Runde von Solo-Action kann Männer zu einer unglaublichen Ekstase führen, gefolgt von einem Gefühl der Zufriedenheit und einem Gefühl von Entspannung und Wohlbefinden. Sein. Es kann jedoch auch zu Schmerzen, Schmerzen und anhaltendem Unbehagen führen – nicht zum Mitnehmen, das die meisten Männer aus dieser Erfahrung suchen. Während ein schmerzhafter Penis nach dem Sex üblich ist und im Allgemeinen nichts Ernstes ist, zu wissen, wie die Schmerzen verhindert werden können, und wie er entlastet werden kann, wenn er auftritt, kann die allgemeine Penisgesundheit von Männern verbessern und sogar die Empfindungen verstärken, die sie während des Verfahrens empfinden

Wodurch Penisschmerzen verursacht werden

Penisschmerzen können aus verschiedenen Gründen auftreten und können sogar mit mehr als einem dieser Faktoren zusammenhängen:

  • Scheuern – während das Gleiten, Gleiten und Stoßen des Sex im Moment enorm ist, wird durch die Reibung tatsächlich viel Wärme erzeugt. Die meisten Männer werden dies nicht bemerken, wenn es nicht besonders trocken ist, aber wenn die Hitze des Augenblicks vorüber ist, kann diese Reibung zu roter, rau aussehender Haut oder sogar zu einem Hautausschlag führen. Im Laufe der Zeit können Reibungen durch Geschlechtsverkehr oder Masturbation dazu führen, dass die Haut während des Heilungsprozesses überkompensiert wird. Dies kann zu einer stärkeren Schicht aus keratinisiertem Hautgewebe führen. Da dieses kallusähnliche Gewebe tatsächlich ein angenehmes Gefühl blockieren kann, wird die Vermeidung des Auftretens durch regelmäßige Feuchtigkeitspflege und die Verwendung eines Gleitmittels dringend empfohlen.
  • Reizung – Die Penishaut ist ziemlich empfindlich, und die Einwirkung von Körperflüssigkeiten eines Partners sowie von Schmiermitteln, Latex oder anderen Substanzen, die ins Spiel kommen können, kann die Haut irritieren. Rötung, Juckreiz, Brennen und sogar Schwellung können folgen. Es ist wichtig, bekannte Reizstoffe zu vermeiden, wenn also bei jeder Verwendung eines Produkts eine Reaktion auftritt, ist es eine gute Idee, dies aus dem Prozess zu entfernen.
  • Stumpfes Krafttrauma oder Torsion – in einem heißen Moment ist es natürlich übertrieben enthusiastisch, aber abrupte Bewegungen können zu einem plötzlichen Aufprall auf das Beckenbein eines Partners oder zu einer plötzlichen Drehung oder Drehung führen, die Penisschmerzen und sogar einen Riss verursachen kann das Penisgewebe. Das Aufpassen während der Spielsitzungen und das Vermeiden plötzlicher, kraftvoller Bewegungen kann etwas Aufregung aus dem Prozess nehmen, kann aber auch eine Welt der Verletzung später verhindern.

Wie man einen wunden Penis entlastet

Wenn Schmerzen und Verletzungen auftreten, kann die Schmerzlinderung das erste sein, was einem Mann in den Sinn kommt. In einigen Fällen ist nur eine kurze Pause erforderlich, aber in einigen Fällen können einige TLC zu Hause den Trick ausführen. Das Anwenden von kalten Kompressen (nicht zu kalt oder Erfrierungen können eine echte Gefahr darstellen) oder die Verwendung eines rezeptfreien oralen Schmerzmittels kann dazu beitragen, den Vorteil zu verringern, während die Dinge heilen. Es ist jedoch immer eine gute Idee, sich mit einem Arzt in Verbindung zu setzen, bevor Sie sich selbst versorgen, insbesondere bei plötzlichen Verletzungen oder bei Männern, die wegen anderer Erkrankungen behandelt werden.

professionelle Hilfe wird benötigt

Wenn eine Penisverletzung mit einem Knallgeräusch und / oder starken Schmerzen einhergeht; wenn Blutergüsse oder Blutungen auftreten; oder wenn ein Mann eine Erektion erfährt, die sich nach mehreren Stunden nicht auflöst, ist zur Behandlung potenziell schwerwiegender Probleme eine sofortige ärztliche Betreuung erforderlich.

Zusätzliche Unterstützung für einen gestressten, schmerzenden Penis

Abgesehen von der Schmerzlinderung und dem Abwarten des Heilungsprozesses können Männer einige proaktive Schritte unternehmen, um nicht nur die Heilung zu fördern, sondern auch um ein erneutes Auftreten des Problems zu verhindern:

  • Zuallererst kann die Verwendung eines Schmiermittels – und ein bisschen gesunden Menschenverstand – für zukünftige Sitzungen auch dazu beitragen, Verletzungen durch Reibung, zufällige Stöße oder plötzliches Biegen oder Verdrehen zu verhindern.
  • Zweitens, um richtig zu heilen, muss das Penisgewebe härter arbeiten als normal. Um beschädigtes Gewebe zu reparieren, sind wesentliche Nährstoffe erforderlich, die Männer durch eine Penisvitamincreme erhalten können. (Angehörige der Gesundheitsberufe empfehlen Man 1 Man Oil) das mit Vitaminen und Aminosäuren sowie natürlichen Erweichungsmitteln zur zusätzlichen Entlastung angereichert ist. Wenn der Heilungsprozess abgeschlossen ist, kann die fortgesetzte Anwendung einer hochwertigen Penis-Health-Creme dazu beitragen, den Grad der Zellschädigung zu reduzieren, der durch eine grobe Behandlung entstehen kann.

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Source by John Dugan

Immobilie verkaufen: Tipps vom Experten zum Immobilienverkauf und zur Immobilienbewertung



Wer privat seine Immobilie verkaufen möchte, muss einiges beachten. Und bei einem so komplexen Thema, sind Fehler schnell passiert. Im schlimmsten Fall können die auch nicht mehr rückgängig gemacht werden. Gerade zu Beginn des Verkaufsprozesses machen private Verkäufer vieles falsch. Damit Ihnen das nicht passiert, gibt der Immobilienmakler Frank Baur bei BAUEN & WOHNEN Tipps zum erfolgreichen Verkauf.

Alle Sendungen gibt es hier: https://www.regio-tv.de/sendung_titel,-Bauen-Wohnen-_sendungid,8.html
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