Das gesamte Immobilienrecht: Für Vermieter, Hausverwalter, Immobilienmakler, Bauträger, Baufinanzierer; Die Vorschriften für Ausbildung, Studium, Praxis; Ausgabe 2018/2019

Das gesamte Immobilienrecht: Für Vermieter, Hausverwalter, Immobilienmakler, Bauträger, Baufinanzierer; Die Vorschriften für Ausbildung, Studium, Praxis; Ausgabe 2018/2019

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Für Vermieter, Wohnimmobilienverwalter, Immobilienmakler, Bauträger, Baufinanzierer; Die Vorschriften für Ausbildung, Fortbildung, Studium und Praxis; Ausgabe 2018/2019
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Die Gesetzessammlung für die Immobilienwirtschaft: Umfassend – handlich – preiswert

Diese einzigartige und bewährte Zusammenstellung von Gesetzestexten ist ein Muss für jeden, der beruflich aber auch privat mit Immobilien zu tun hat. Die aktuelle Ausgabe Das gesamte Immobilienrecht ermöglicht schnellen Zugriff auf die zahlreichen Rechtsvorschriften rund um Haus und Grund.

Alle im Buch enthaltenen Vorschriften im Überblick:

Wohnungseigentum, Mietrecht, Bürgerliches Recht: Wohnungseigentumsgesetz, Bürgerliches Gesetzbuch, Allgemeines Gleichbehandlungsgesetz, Bauförderungssicherungsgesetz, Erbbaurechtsgesetz, Bundesmeldegesetz

Wohnfläche, Betriebskosten, Energieeinsparung: Betriebskostenverordnung, Wohnflächenverordnung, Heizkostenabrechnungsverordnung, Energieeinsparungsgesetz, Energieeinsparverordnung, Wärmelieferverordnung, Trinkwasserverordnung

Soziale Wohnraumförderung: Wohnraumförderungsgesetz, Wohnungsbindungsgesetz, Zweite Berechnungsverordnung

Baurecht, Vergaberecht, Wertermittlung: Raumordnungsgesetz, Baugesetzbuch, Baunutzungsverordnung, Vergabe-Verordnung, VOB/A, VOB/B, Immobilienwertermittlungsverordnung

Grundbuch, Steuer: Grundbuchordnung, Beurkundungsgesetz, Grunderwerbsteuergesetz, Grundsteuergesetz, Bewertungsgesetz

Makler, Vermittler, Bauträger, Architekten: Gewerbeordnung, Makler- und Bauträgerverordnung, Wohnungsvermittlungsgesetz, Strafrechtliche Vorschriften, Geldwäschegesetz, Rechtsdienstleistungsgesetz, Gesetz gegen den unlauteren Wettbewerb, Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI)

Prozessrecht, Zwangsverwaltung, Zwangsversteigerung: Zivilprozessordnung, Insolvenzordnung, Gesetz über die Zwangsversteigerung und Zwangsverwaltung














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Wie viel ist meim Haus wert? Immobilienbewertung durch Vergleichswertverfahren



Vergleichswertverfahren – was ist das?
Häufig wird zur Verkehrwertermittlung einer Immobile das Vergleichswertverfahren eingesetzt.
Hierbei wird die Immobilienbewertung an Hand einer vergleichbaren Immobilie ermittelt.

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Die Risikoanalyse, Beratungsdokumentation und vorvertragliche Informationspflicht eines Versicherungsvermittlers/Maklers – ein Soll/Ist-Vergleich

Die Risikoanalyse, Beratungsdokumentation und vorvertragliche Informationspflicht eines Versicherungsvermittlers/Maklers - ein Soll/Ist-Vergleich

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Diplomarbeit aus dem Jahr 2011 im Fachbereich Jura – Zivilrecht / Handelsrecht, Gesellschaftsrecht, Kartellrecht, Wirtschaftsrecht, Note: 1,0, DIPLOMA Fachhochschule Nordhessen; Abt. Regenstauf (Rechtswissenschaften), Veranstaltung: Diplom Wirtschaftsjurist (FH), Sprache: Deutsch, Abstract: Die Praxis der Versicherungsvermittlung lässt nach aktueller Gesetzgebung (Erstellungsdatum der Arbeit) viele Unbekannte offen. Wie dokumentiere ich richtig? Wie muss eine Risikoanalyse aufgebaut werden? Was muss alles in der Erstinformation enthalten sein? Der Autor versucht mit seiner Arbeit Grundlegende Klärungen und Lösungsansätze aufzuzeigen. Zudem wurden im Rahmen dieser Arbeit Beispiele für eine Risikoanalyse, Beratungsdokumentation und Erstinformation erarbeitet und als Anlage beigefügt.













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Plusminus – Geldanlage: Die Psycho Tricks der Banken



Mittwoch, 01.08.2012 21:45 Uhr im Ersten

Verkaufsstrategien, die auch Banken gerne anwenden – mit Hilfe professioneller Psychoprofile werden ahnungslose Geldanleger beim Beratungsgespräch ausgetrickst und zum Kauf verführt. Der Bankkunde wird zum Marketingopfer

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 Wie man dein Haus verkauft – SCHNELL!

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Ein Haus zu verkaufen ist ein unglaublich stressiges und teures Geschäft!

Immobilienmaklerbewertungen – zu hoch, weil sie gierig oder dumm sind, weil sie einen höheren Immobilienumsatz benötigen und die Provision schnell wollen. Leute, die durch Ihr Haus ziehen und alberne Angebote machen. Käufer machen Angebote, die dann in letzter Minute zurückgehen. Käufer, die sagen, wie groß dein Haus ist und deine Hoffnungen hoch machen, aber entweder legen sie ein albernes niedriges Angebot an, oder machen überhaupt kein Angebot. Dann gibt es diejenigen, die versuchen, eine Preissenkung kurz vor der Fertigstellung zu bekommen.

Bemerkung Ich sage Haus und nicht zu Hause. Denn wenn Sie sich entschließen, Ihr Haus zu verkaufen, müssen Sie aufhören, es als Ihr Zuhause zu betrachten und es als ein Haus zu betrachten, das jemand anderes kaufen möchte.

Zu viele Menschen machen den Fehler, zu sagen, wenn sie meine hellpurpurnen Wände nicht mögen, das ist ihr Problem! Eigentlich ist es Ihr Problem, wenn Sie möchten, dass sich Ihr Käufer in diesem Haus vorstellen kann, weil er dies nicht kann, wenn die Farben zu hell sind. Bedenken Sie auch, dass die Leute nicht in ein Haus kommen wollen und sehen, dass sie sofort dekorieren müssen.

Wenn du wirklich nicht daran interessiert bist, Dinge zu ändern, damit dein Haus für andere attraktiv wird, könnte dein Haus immer noch schnell verkaufen, aber du musst bereit sein, ein niedrigeres Angebot anzunehmen. Aber es gibt wirklich keine Entschuldigung, da es eine Menge von wirklich einfachen Dingen gibt (oft kostenlos), die Sie tun können, um ein Haus aufzuräumen und es schnell zu verkaufen.

Kurz gesagt müssen Sie:
Vorgarten aufräumen und Hausantritt – erste Eindrücke zählen!
Mach alles klar, und dazu gehören Kinderspielzeug, Schmuck, deine Sammlung von süßen Igeln. Unordnung kann dazu führen, dass ein Raum sowohl sehr klein als auch unordentlich aussieht. Stellen Sie daher sicher, dass alle Oberflächen einschließlich des Bodens frei sind.
Entpersonalisierung durch Entfernen fast aller Fotos, Menschen müssen sich in ihrem Haus vorstellen können.
Versuche, die Farben ein wenig zu koordinieren, wenn du ein grünes Sofa und einen flauschigen rosa Teppich hast, entferne den Teppich (und alles, was mit Farben zusammenfällt).
Reinige und dann wieder sauber und wenn du Zeit hast, putz ein bisschen mehr! Die zwei wichtigsten Räume sind die Küche und das Badezimmer, also müssen beide makellos sauber sein. Wenn Sie Ihr Badezimmer so unbenutzt wie möglich aussehen lassen können, dann umso besser.
Menschen sehen gerne Räume mit einem klar definierten Zweck. Wenn Sie also ein Arbeitszimmer haben, das ein Kinderspielzimmer mit einem Esstisch und einem Fernseher ist, entscheiden Sie, was der Raum eigentlich ist und entfernen Sie alles, was Konflikte verursacht.

Sie können Ihr Haus schnell verkaufen, wenn es zu einem fairen Preis angeboten wird und potenzielle Käufer sich in der Immobilie leben sehen können. Es liegt also an dir, das Durcheinander zu beseitigen und das Haus zu säubern.

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Source by Julie Ashman

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 Möchten Sie Ihr Haus verkaufen? Hier sind die Haus-Verkauf-Tipps für Hausbesitzer

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Der Verkauf Ihres Hauses kann eine entmutigende Aufgabe sein, da es zahlreiche Faktoren gibt, die Sie berücksichtigen sollten, wenn Sie den Heimverkaufsprozess beginnen. Hier sind einige Tipps zu beachten, um sicherzustellen, dass der Hausverkauf reibungslos verläuft.

1. Dein Eigentum entpersonalisieren, um dein Haus zu verkaufen. Wenn Sie jemals ein Ausstellungshaus besucht haben, werden Sie sicherlich wissen, dass das Anwesen makellos und manchmal spärlich möbliert ist, da Immobilienmakler Hausverkäufer ermutigen, ihre echten Häuser zu entpersonalisieren. In der Tat ist dies eine gute Strategie, wenn Sie in Betracht ziehen, Ihr Haus zu verkaufen, weil es potenziellen Hauskäufern ermöglicht, Ihr Haus als ihr potenzielles Eigentum zu sehen. Aber wenn ein Käufer sieht, dass Ihre Familienbilder an der Wand hängen, oder andere persönliche Gegenstände, könnte er ihre Illusionen über das Leben im Haus selbst zerstören und Ihre Chance, Ihr Eigentum zu verkaufen, beseitigen. So verhindern Sie, dass Hauskäufer vom Kauf Ihres Hauses abgehalten werden, also legen Sie Familienfotos, Sammlerstücke, Sporttrophäen, Souvenirs und Nippsachen beiseite. Sie können diese Gegenstände in Kartons verpacken oder einen Lagerraum mieten, um sie zu behalten, bis Ihre Immobilie verkauft wird.

2. Repariere Innen und Außen, um dein Haus zu verkaufen. Wenn Interessenten eine Immobilie besichtigen, schalten sie häufig Lichtschalter, offene Schränke oder Armaturen ein. Aus diesem Grund ist es unerlässlich sicherzustellen, dass alles in Ihrem Haus legal funktioniert und ästhetisch ansprechend ist. So sollten zum Beispiel alle Ihre Waschbecken Leuchten glänzend und neu aussehen. Aber wenn dies nicht durch Reinigung erreicht werden könnte, kaufe neue. Stellen Sie sicher, dass alle Heiß- und Kaltwasserknöpfe leicht zu drehen sind und dass die Wasserhähne nicht auslaufen. Aber wenn sie das tun, sollten Sie einen Klempner beauftragen, der Ihnen beim Auswechseln der Unterlegscheiben hilft.

Die meisten Immobilienagenturen würden Ihnen sagen, dass das Aussehen des Äußeren Ihres Eigentums drastisch entweder beeinflussen könnte oder nicht, dass Sie Ihr Haus verkaufen. Der erste Eindruck eines Hauskäufers basiert typischerweise auf seiner oder ihrer Sicht auf das Eigentum von der Kurve oder dem Pflaster. Um Ihr Zuhause attraktiver zu machen, können Sie Pflanzen und Blumen pflanzen. Natürlich würde ein bunter Garten Ihrer Immobilie einen Hauch von Lebendigkeit verleihen und einen guten ersten Eindruck schaffen; Halten Sie Ihren Rasen also selbst geschnitten und frei von braunen Flecken.

3. Nicht DIY. In einem Versuch, Immobilienmaklergebühren zu vermeiden, entscheiden sich viele Menschen, ihre echten Häuser selbst zu verkaufen. Dies wirft viele Probleme auf, da sich nur wenige Hausverkäufer die Werbekosten leisten können, die erforderlich sind, um Immobilienkäufer anzuziehen. Dies bedeutet, dass Ihre Immobilie eine lange Zeit auf dem Wohnungsmarkt verbringen wird, bis Sie Ihren fraglichen Hauspreis wesentlich senken. Studien zeigen, dass 3 von 4 Häusern, die nicht über Immobilienagenturen oder Immobilienkäufer verkauft werden, für weniger als den geforderten Immobilienpreis verkauft werden und die durchschnittliche Zeit, die eine Immobilie auf dem Markt bleibt, bevor sie verkauft wird, von 8 auf gestiegen ist 10 Wochen.

4. Vorsicht mit Immobilienmaklern. Wenn Sie Ihr Haus durch einen Immobilienmakler verkaufen, achten Sie sorgfältig auf die verschiedenen verfügbaren Mandate. Viele Immobilienmakler werden Sie ermutigen, ein exklusives Mandat zu unterschreiben, was bedeutet, dass der Immobilienmakler Provisionen von der Immobilie erhält, unabhängig davon, wer sie tatsächlich verkauft. Darüber hinaus könnte Ihre Immobilie für ein Jahr auf dem Wohnungsmarkt sein, ohne dass der Immobilienmakler beim Verkauf Ihres Hauses Fortschritte macht, und es gibt nichts, was Sie als Hausverkäufer diesbezüglich tun können.

5. Um Ihr Haus schnell zu verkaufen, wenden Sie sich an einen Sachbearbeiter. Verkaufe dein Haus heute an eine seriöse Hauskauffirma. Sie würden sicherlich alle Ungewissheit beseitigen – ein Immobilienkaufunternehmen wird Ihr Haus kaufen – und es wird nach einem Zeitplan sein, der zu Ihnen passt. Ein Immobilienkaufunternehmen bietet eine kostenlose Hausbewertung an und Sie erhalten innerhalb von 48 Stunden nach dieser Bewertung ein garantiertes Barangebot für Ihr Haus. Darüber hinaus verspricht ein Immobilienspezialist im Gegensatz zu einigen traditionellen Wohnungsverkäufen einen gebührenfreien Hausverkauf. Sie beseitigen die Frustration und den Stress des Hausverkaufs und garantieren einen einfachen, klaren und schnellen Hausverkauf.

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Source by Alvin Angelo J Richard

Die Verwaltung von Wohnungseigentum: Das Praxisbuch für Verwalter, Beiräte und Wohnungseigentümer

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Das Praxisbuch für Verwalter, Beiräte und Wohnungseigentümer
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Die Verwaltung von Wohnungseigentum stellt Laien und oftmals selbst Profis vor eine Reihe von Herausforderungen. Kompetent, fundiert und gleichsam übersichtlich aufbereitet erläutern die Experten für die Verwaltung von Wohnungseigentum Petra Breitsameter und Michael Grolik die wichtigsten Punkte und geben Antworten auf viele praktische Fragen.

Welche Möglichkeiten gibt es, einen Verwalter zu bestellen oder abzuberufen? Wie hängen das Wohnungseigentumsgesetz, die notariellen Grundlagenurkunden und die Beschlussfassungen zusammen? Was muss bei der Einladung zur Eigentümerversammlung beachtet werden und wie wird diese durchgeführt? Was passiert, wenn Beschlüsse angefochten werden? Wie kann mit Beschlussanträgen zu den Themen bauliche Veränderungen und Modernisierungen verfahren werden?

In dem praxisbezogenen Nachschlagewerk werden nicht nur die juristische und kaufmännische Verwaltung behandelt, sondern auch der komplexe Bereich der technischen Verwaltung wird ausführlich thematisiert.













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Wohnen im Luxus – Die Immobilien der Reichen & Schönen – Dokumentation



„Er erhält für seine erfolgreichen Bemühungen (Erfolgsprinzip) eine Courtage (Maklerprovision). Zur Vermittlung einer Immobilie wird ein Maklervertrag mit dem Anbieter und/oder dem Nachfrager geschlossen. Dieser / diese fungieren als Auftraggeber des Immobilienmaklers. Wesentlicher Inhalt ist das so genannte Provisionsversprechen (Courtage) des oder der Auftraggeber, wenn die Tätigkeit des Maklers den angestrebten Erfolg bewirkt. Der Maklervertrag kann schriftlich, mündlich oder durch konkludentes (schlüssiges) Verhalten abgeschlossen werden.

Als Alternative gibt es selten auch den sogenannten „Festpreismakler“ bei dem das Entgelt nicht vom erfolgreichen Verkauf abhängt.

In den letzten Jahrzehnten sind in Deutschland erste größere Maklerunternehmen entstanden, die überregional tätig werden. Einige von ihnen greifen auf Franchising zurück. Darüber hinaus bieten viele Kreditinstitute, allen voran Volks- und Raiffeisenbanken sowie Sparkassen die Dienstleistungen eines Immobilienmaklers an.“

Der Dokunator versorgt dich mindestens einmal am Tag mit einer Doku! Dokus zu vielen verschiedenen Themen, sei es Wirtschaft, Wissenschaft, Politik, Kriminalität, Showbusiness, Gesellschaft oder Menschen und ihre Geschichten. Auf diesem Kanals findest du also Dokus zu jedem vorstellbaren Thema, sei es eine Doku über Krieg, eine Doku über Philosophie, eine Doku über Technik, oder eine Doku über Sex.

Jede Dokumentation hat jede Menge Wissen zu bieten, das ist das Wunder der Sparte Dokumentation – und sei es eine noch so kurze Reportage.

Über die Echtheit von Dokumentationen:
„An einen Dokumentarfilm wird der Anspruch erhoben, authentisch zu sein. Die Anwesenheit der Kamera und des Kamerateams prägen die Situation aber immer, wenn auch evtl. nur geringfügig. Um dem Zuschauer die Möglichkeit zu geben, die Authentizität des Gesehenen selbst zu beurteilen, machen seriöse Dokumentarfilme Art und Ausmaß der Beeinflussung mit geeigneten Mitteln transparent. Die Echtheit einer Dokumentation hängt nicht nur von Authentizität des Geschehenen ab, sondern auch von dessen Repräsentativität. Die Darstellung einer Szene suggeriert bei fehlender Erläuterung, dass sie in irgendeiner Weise typisch ist. Auch der Blickwinkel des Filmemachers und seine Kommentare werten das Gezeigte. In dem Sinn gibt es keinen „echten“, die Authentizität erhaltenden Dokumentarfilm.

Der echte Dokumentarfilm unterscheidet sich von den vielen dokumentarischen Formaten durch seine journalistisch-wissenschaftliche Recherche und die Geschichte, die zumindest versucht, sich der Wahrheit anzunähern bzw. die auf einer Wahrscheinlichkeit aufbaut. Vermehrt gibt es auch TV-Sendungen, die dem Zuschauer massiv suggerieren, es würde sich um eine Dokumentation handeln, obwohl tatsächlich nach einem Drehbuch oder ähnlichem gespielt wird.„

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