3 Tipps, wie du ein Immobilien-Business von Null an aufbaust | Kris Stelljes




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Kris Stelljes ist Online Unternehmer, Investor, Autor und darüber hinaus einer der erfolgreichsten Online-Marketer in Deutschland.

Er selbst hat schon dutzende Unternehmen online gestartet und profitabel auf- und ausgebaut.

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 Ursache beschaffen? Was Sie nicht wissen, kann Sie teuer machen

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In der einzigartigen Sprache des Immobilienwesens ist Procuring Cause, wie von der National Association of Realtors definiert, "die ununterbrochene Reihe von katastrophalen Ereignissen, die zu einer erfolgreichen Transaktion führen. " Im einfachen Englisch ist es das Mittel, um zu bestimmen, wer eine Immobilienkommission rechtmäßig für einen Verkauf beschreibt. Was es für den Hauskäufer oder -verkäufer bedeutet, ist, dass ein Agent, der wenig oder gar nicht an einer Transaktion beteiligt ist, eine Provision entweder vom Käufer oder Verkäufer oder von beiden verlangen kann. Zum Beispiel:

Der Komiker Jerry Seinfeld kaufte vor kurzem ein 3,95-Dollar-Dollar-Stadthaus in Manhattan. Seine Immobilienmaklerin war aufgrund ihrer religiösen Beobachtung nicht in der Lage, ihm das Haus zum zweiten Mal zu zeigen. Seinfeld trat dann allein in die Transaktion ein, um die 100.000 Dollar-Provision zu sparen. Er wurde später erfolgreich verklagt, weil der Agent Procuring Cause nachgewiesen hatte, indem er ihm zuerst das Eigentum zeigte und weil Seinfeld eine exklusive Käufervertretungsvereinbarung abgeschlossen hatte. Die Dynamik von Procuring Cause nicht zu verstehen, hatte Seinfeld ein paar hunderttausend Dollar gekostet.

Seinfeld Fall war zuverlässig klar geschnitten. Der Agent hatte ihm das Eigentum gezeigt und hatte das ausschließliche Recht, einen Vertrag mit Seinfeld zu verkaufen. Provisionsansprüche können jedoch auf viel dünneren Gründen beruhen. In der Tat kann jeder nachweisbare Kontakt mit einem Agenten theoretisch Gründe für die Beschaffung einer Ursache liefern. Aus diesem Grund scheinen Agenten so begierig darauf zu sein, sich online oder persönlich zu bewerben. Wenn dieser Agent Informationen über eine Eigenschaft liefert, die der Interessent regelmäßig kauft, kann der Agent seine Bemühungen als den Beginn der "ununterbrochenen Reihe von kausalen Ereignissen, die zu einer erfolgreichen Transaktion führen" betrachten. Leider passiert dies gelegentlich.

Darüber hinaus legen einige Vertreter exklusive Käuferverträge vor, die denen von Seinfeld ähneln, in die der Käufer kaum oder nicht genau eingewilligt hat, was genau er zustimmt.

All dies klingt nach Immobilienmaklern, die Käufer und Verkäufer dazu verleiten, große Geldsummen zu zahlen, die sie nicht verdient haben. Das ist ganz richtig. Procuring Cause ist eine Definition in Bezug auf den Realtors Code of Ethics, die Agenten vor dem Diebstahl ihrer Pflichten schützen soll. Es funktioniert so:

Ein Agent baut eine offene und ehrliche Arbeitsbeziehung mit einem Kaufinteressenten auf, zeigt ihnen Immobilien – oft für Monate oder sogar Jahre – arbeitet mit ihnen an ihrer Finanzierung, verhandelt den Verkauf und wird dann gekürzt aus dem Geschäft entweder durch den Käufer (wie Seinfeld versucht hat) oder Verkäufer oder einen anderen Agenten, der in letzter Minute kommt, um den Vertrag zu schreiben. Im letzteren Fall geschieht dies oft nicht, weil die Käufer mit ihrem Agenten unzufrieden sind, sondern weil sie einen Freund oder Verwandten haben, der eine Immobilienlizenz hat – oft in Teilzeit oder aktiv * -, die sie begünstigen wollen, indem sie ihnen die Provision geben. obwohl dieser Agent nichts mit dem Prozess zu tun hatte.

Hier tritt der lokale Maklerverband ein, um Gerechtigkeit zu sehen. Beide Seiten des Problems werden vor ein Beschwerdegremium gebracht und der wahre Beschaffungsprozess wird bestimmt. In dem obigen Fall ist es offensichtlich, dass der Agent, der in der letzten Minute eintrat, kein Recht hatte, eine Provision zu erwarten. Was aber, wenn dieser Johnny-Come-laty Agent, der den Vertrag schrieb, eine exklusive Käufervereinbarung hatte? In diesem Fall geht die Provision in der Regel an den Agenten, der nicht nur den unterzeichneten Vertrag, sondern die exklusive schriftliche Vereinbarung hat.

Jetzt hier, wo es klebrig wird und sowohl Käufer als auch Verkäufer ernstes Geld kosten kann. Ein Agent, der aus einem Deal ausgeschlossen wurde, weil er entweder nicht informiert oder falsch über die wahre Situation informiert wurde, kann vor einem Zivilgericht Klage erheben. Sicherlich braucht niemand diese Art von Sorge und Kosten, besonders während eines Umzugs, bei dem die Ressourcen oft bis an die Grenzen reichen.

Hier sind nun einige Möglichkeiten, Verwicklungen mit Procuring zu vermeiden Ursache:

  • Unterschreiben Sie nichts außer den obligatorischen Agenturoffenlegungsdokumenten, die Sie informieren sollen, wo sich der Agent & # 39, Loyalitäten lügen und nichts mehr. Wenn Sie sich für eine exklusive Käufervereinbarung entscheiden, müssen Sie sich bewusst sein, dass Sie selbst dann, wenn Sie über einen anderen Agenten oder direkt von einem Eigentümer oder Ersteller kaufen, eine Provision an den Agenten zahlen müssen, der Sie angemeldet hat.
  • Geben Sie keine Kontaktinformationen an, da dies zu weiteren Marketingbemühungen führen kann. Seien Sie sich bewusst, dass selbst ein zufälliger Kontakt mit einem Agenten, der Informationen über eine Immobilie liefert, Grund für einen Provisionsanspruch sein kann. Wenn Sie gebeten werden, sich bei einem offenen Haus anzumelden, geben Sie Ihren Namen und nicht mehr an.
  • Entscheiden Sie sich für einen Agenten, ausschließlich mit diesem Agenten zu arbeiten und mit ihm zu arbeiten, unabhängig davon, ob Sie eine vertragliche Vereinbarung haben oder nicht. Wenn Sie sich entscheiden, Agenten aus irgendeinem Grund zu wechseln, beenden Sie normalerweise Ihre Beziehung mit Ihrem ehemaligen Agenten. Notieren Sie die Kündigung wie einen unterschriebenen und bestätigten Brief. Wenden Sie sich nicht an den ehemaligen Agenten, nachdem Ihre Beziehung beendet wurde.
  • Wenn Sie Listeninformationen erhalten oder von einem Agenten kontaktiert werden, mit dem Sie nicht arbeiten, bitten Sie sie, keine Informationen mehr zu senden und Ihren Namen aus der Kontaktliste zu entfernen.

Das ist es. Die große Mehrheit der Immobilienmakler und Makler sind gewissenhaft ehrlich. Sie verdienen es, für ihre Bemühungen entschädigt zu werden, wie es jeder Fachmann tun würde. Dies geschieht jedoch nur, wenn sie eine Transaktion herbeiführen und eine Provision erhalten. Dies ist ihr Lebensunterhalt. Ein paar Momente der Kommunikation im Vorfeld über Ihre Absichten als Käufer oder Verkäufer vermeiden oft spätere Missverständnisse. Sag ihnen, was du vorhast. Lassen Sie sie Ihre Verpflichtungen erklären. Wissen Sie, wer für was arbeitet. Und wissen, wie Agenten für die Transaktion kompensiert werden sollen.

Verträge und andere rechtsverbindliche Dokumente werden oft missverstanden. Aus diesem Grund ist ein Rechtsanwalt, der sich in Immobilienangelegenheiten verändert hat, für Ihr Wohlbefinden unerlässlich. Und obwohl sie normalerweise gekauft werden, um den Vertrag zu überprüfen, Dokumente vorzubereiten und den Abschluss zu übertreffen, sollten sie auch gekauft werden, bevor exklusive Käuferverträge oder Kotierungsverträge unterzeichnet werden. Die Kosten hierfür können in der Regel in die Gebühr für ihre Dienstleistungen für den Abschluss zusammengelegt werden. Der Preis dafür kann atemberaubend sein.

Im Allgemeinen gibt es nichts zu fürchten und viel zu gewinnen, wenn man mit einem Immobilienfachmann arbeitet. Der Realtor Code of Ethics Artikel 1 formuliert es:

"Wenn Realtors einen Käufer, Verkäufer, Vermieter, Mieter oder einen anderen Kunden als Agent vertritt, verpflichten sie sich, die Interessen ihrer Kunden zu schützen und zu fördern Alle Parteien ehrlich Wenn ein Käufer, Verkäufer, Vermieter, Mieter oder eine andere Partei in einer nicht-Agentur-Funktion dient, bleibt Realtors verpflichtet, alle Parteien ehrlich zu behandeln. "Klicken Sie für den gesamten Makler-Verhaltenskodex

Agenten für schuldig Bei Codeverletzungen wird der Status des Realtors ausgesetzt oder widerrufen.

Wohneigentum ist nicht nur der amerikanische Traum, sondern auch die Quelle des meisten amerikanischen Reichtums. Eine offene, ehrliche Herangehensweise und ein wenig gesunder Menschenverstand tragen zu einer erfolgreichen Transaktion bei, indem sie Probleme verhindern, bevor sie auftreten.

* Jeder kennt einen Immobilienmakler. Und die Chancen stehen gut, dass dieser Agent nicht gut lebt, wenn er Immobilien verkauft: 10% der lizenzierten Agenten machen 90% des Umsatzes aus. Der Rest streitet sich um die Fetzen. Beteilige dich nicht an einem von ihnen, auch wenn es ein Verwandter ist. Arbeiten Sie immer mit Top-Profis, entweder Brokern oder Associate Brokern. Statistisch gesehen ist es wahrscheinlicher, dass man bei einer Immobilienangelegenheit vor Gericht steht als bei jeder anderen Angelegenheit. Du musst nicht einer von ihnen sein.

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Source by Dennis Maier

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Ein „KLICK“ zu meinem Facebookprofil:
http://www.facebook.com/profile.php?id=100001638103830 Herzlichen Dank für Ihr Feedback.
Im 4. Teil erläutert Immobilienmakler Tim Grebe die Vorteile seiner Eigentümer. An drei Fallbeispielen erhalten die Kolleginnen und Kollegen Einblicke, wie die Grebe Consult das neue Bewertungstool einsetzt.

Herzlichen Dank für´s Zuschauen.
Tim Grebe
GREBE CONSULT Ltd. …die Online-Makler
www.immobilienmakler-zossen.de

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3 einfache Tipps für den Aufbau von Häusern Ihres eigenen Erfolgs

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Building Homes of Your Own ist ein Computerspiel, in dem Sie aufgefordert werden, ein Darlehen zu erhalten, wählen Sie und erwerben Eigentum, entwerfen und bauen ein Haus und verkaufen es für ein profitieren. Es gibt drei Level zum Spiel, Urban oder Suburban, Flüsse und Seen und Küstenlinie. Für jedes progressive Level erhalten Sie ein größeres Darlehen für Ihr Budget. Auf der dritten Ebene, Coastline, erhalten Sie einen Kredit von mehr als 1 Million Dollar.

Im Mittelpunkt der Software steht die Konstruktionstechnik. Es soll so realitätsnah wie möglich in der Baubranche sein. Viele Studenten in der Technologie-Ausbildung und Technik-Klasse verwenden diese Software, um die Schritte zu lernen, um ein Haus zu planen und zu bauen.

Hier sind einige der wichtigsten Tipps, um erfolgreich zu sein. Zuerst müssen Sie daran denken, dass Sie das Haus nicht für sich selbst entwerfen. Je nachdem, welchen Standort Sie auswählen, erhalten Sie unterschiedliche Situationen. Die meisten entwerfen etwas, in dem sie leben möchten, während sie die demografische Entwicklung der Umgebung ignorieren. Die umliegenden Häuser und Nachbarschaften sind wichtige Anhaltspunkte, an die Sie Ihr Haus verkaufen möchten. Sie müssen die demografischen Informationen nach Informationen zu Ihrer Immobilie durchsuchen. Zum Beispiel ist das Durchschnittsalter der Bevölkerung sehr wichtig. Du willst keinen Skatepark im Hinterhof eines Viertels bauen, in dem das Durchschnittsalter 65 Jahre oder älter ist.

Zweitens, wenn du deinen Grundriss und dein Interieur planst, denk daran, dass du auf der Suche nach Profit bist Eigentum. Ihr Gewinn ist der Geldbetrag, der über dem liegt, was Sie für den Bau des Hauses ausgeben. Wenn Sie beispielsweise ein sehr großes Haus mit der teuersten Innenausstattung entwerfen, können Sie auf Ihrem Grundstück nicht so viel Gewinn machen.

Drittens ist die Planung Ihrer Hausgestaltungsentscheidungen der wichtigste Schritt dass die meisten Menschen übersehen. Es gibt drei Planungsphasen, die Sie beachten müssen. Die "Site-Phase", in der Sie Ihre Immobilie finden und kaufen. Die "Bauphase", in der Sie sich für Ihren Grundriss, Ihr Äußeres und Ihr Interieur entscheiden. Die "Verkaufsphase", in der Sie Ihr Haus potenziellen Käufern anbieten und verkaufen.

Ihr Haus wird danach beurteilt, wie viel Gewinn Sie auf Ihrem Grundstück erzielen. Sie müssen in der Lage sein, die richtigen Käufer zu finden, indem Sie ihre Kreditinformationen überprüfen. Sie werden von der Bank für ein Wohnungsbaudarlehen abgelehnt, um Ihr Eigentum zu kaufen, wenn sie einen schlechten Kredit haben. Ein Wert von 70 Prozent oder mehr bedeutet, dass Sie auf das nächste Level gehen können. Erinnere dich an diese Tipps und Tricks, um das nächste Level zu erreichen, wenn du Building Homes of Your Own spielst.

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Source by Joshua Cane

ETF kaufen 2018: Anleitung zum Sparen mit ETFs – in 3 Schritten zur Geldanlage mit ETF Sparplan



Geldanlage mit ETF Fonds – von Finanztest einfach erklärt: Wie spart man mit Aktienfonds? Welche ETFs sind die besten für einen ETF Sparplan? Und wie richtet man einen Fondssparplan ein? Weitere Infos zu ETFs: ►►► http://www.test.de/etf ◄◄◄

Ein Depot mit Aktien-ETF ist bei einer Online-Bank schnell angelegt. Was ETF genau sind und wie einfach man einen Sparplan anlegt, erklären wir in diesem Video. So steht einem erfolgreichen Vermögensaufbau nichts mehr im Weg.

Schon wer 100 Euro im Monat in einen ETF-Sparplan investiert, kann mit den Aktienfonds über die Zeit ein großes Vermögen aufbauen. Wer in den letzten 30 Jahren jeden Monat 100 Euro in viele verschiedene Aktien weltweit angelegt hat, besitzt heute stolze 140 000 Euro. Und das obwohl er selbst nur 36 000 Euro eingezahlt hat.

Optimal zum Geld anlegen sind MSCI World ETF – diese Fonds streuen das Risiko. Warum das so ist, klären wir ebenfalls im Video

Finanztest-Bewertungen von ETF und anderen Fonds unter http://www.test.de/fonds . Weitere Informationen zum Sparen mit Fonds gibt es auch regelmäßig in der Zeitschrift Finanztest.

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4 kostenlose Websites, die Ihnen helfen, Ihr Haus zu verkaufen!

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Auf dem heutigen Wohnungsmarkt kann es schwierig sein, Ihr Haus zu verkaufen. Du brauchst jeden Vorteil, um über dem Rest der Masse stehen zu können. Käufer von Eigenheimen stellen ständig die Qualität und Quantität von Fotos und verfügbarem Video als Gründe dafür in Frage, bei der Online-Recherche ein Haus über ein anderes Haus zu betrachten. Und da 84% aller Hauskäufer ihre Haussuche online starten, ist es wichtig, dort nicht nur präsent zu sein, sondern dies auch effektiv zu tun. Es gibt vier kostenlose Internet-Tools, mit denen Sie sich vom Rest Ihrer Konkurrenz abheben können.

1. Postlets.com

Die erste kostenlose Website zu besuchen und sich Postletts.com anzuschauen. Postlets ist ein Online-Syndikator. Sie syndizieren Ihren Hauseintrag zu 40+ Websites online mit einem Knopfdruck. Mit Postlets können Sie Ihren Hauseintrag auf Social-Media-Sites wie Facebook und Twitter veröffentlichen. Ihr Eintrag wird unter anderem auch an Websites wie Zillow, Trulia, Google Base, Hotpads und FrontDoor gesendet. Dies erhöht erheblich die Exposition, die Ihr Eintrag über eine breite demographische erhalten wird. Sie können auch HTNL-Code für Ihren Eintrag bekommen und ihn auf Craigslist veröffentlichen. Lass dich nicht vom Wort HTML erschrecken. Es ist ein einfaches Szenario zum Ausschneiden und Einfügen, das jeder handhaben sollte. Sie haben eine kostenlose Mitgliedschaft, die eine unbegrenzte Anzahl von Einträgen erlaubt, aber sie erlauben nur 6 Fotos pro Eintrag und kein integrierbares Video. Die PRO-Version ermöglicht Video und bis zu 18 Fotos pro Eintrag. Die PRO-Version kostet so wenig wie $ 5 pro Monat.

2. vFlyer.com

vFlyer.com ist eine weitere Online-Site, die Ihren Eintrag auf zahlreiche Websites syndiziert. Laut der vFlyer-Website "wurde vFlyer für nicht-technische und Nicht-Designer entwickelt, um professionelle Marketing-Inhalte zu erstellen, um Wohnhäuser, Wohnungen, Ferienwohnungen, Autos und Dienstleistungen zu bewerben. Der Fill-in-die leere Vorlage Ansatz von vFlyer hat es Zehntausenden von Menschen ermöglicht, Marketing-Inhalte ohne jegliche Unterstützung zu erstellen ". vFlyer ist unser bevorzugter Anbieter für unser Hausangebot bei LAISellshomes.com. vFlyer hat ein kostenloses Programm, das Ihnen bis zu zwei Einträge erlaubt und jeder Eintrag erlaubt 8 Bilder. Die kostenlose Mitgliedschaft bei postlets.com erlaubt nur 6 Fotos. Der Starter-Plan ist nur $ 12,95 pro Monat und ermöglicht bis zu 10 Angebote, 26 Fotos pro Eintrag, einbindbares Video, eine große Auswahl an Craigslist-Layouts und die Möglichkeit, professionell aussehende Flyer für den Eintrag auszudrucken. vFlyer hat einen schönen Abschnitt über Aktivitäten, der Ihnen die Anzahl der Besuche in Ihrem Eintrag sowie die Quelle dieses Traffics anzeigt.

3. Animoto

Animoto.com ist eine großartige Seite für das Erstellen von Videos aus vorhandenen Fotos, die Sie in Musik aufnehmen. Von ihrer Seite … "Verwandeln Sie Ihre Fotos & Videos in pure Wahnsinn. Animoto produziert aus Ihren Fotos, Videoclips und Musik automatisch wunderschön orchestrierte, komplett einzigartige Videosektionen. Fast kostenlos und schockierend leicht . " Dies ist eine großartige Seite, die es Ihnen ermöglicht, die Kraft des Videos ohne Videoproduktionskenntnisse zu nutzen. Die KOSTENLOSE Mitgliedschaft ermöglicht ein 30-Sekunden-Video. Die aktualisierte Version ermöglicht es Ihnen, unbegrenzte Videos in voller Länge zu erstellen, die jeweils für die kommerzielle Nutzung ohne Animoto-Branding lizenziert sind. Sie können Ihr Video auch herunterladen und auf eine CD brennen, um es potenziellen Käufern auszuhändigen. Wenn Sie ein Immobilienmakler sind, stellen Sie sich die Überraschung auf dem Gesicht des Käufers vor, wenn Sie ihm eine professionell bearbeitete DVD des Hauses geben, das Sie gerade gezeigt haben. An wen denken Sie, dass sich der Käufer erinnern wird? Der Makler, der ihnen einen traditionellen Papierflyer oder Sie und Ihr erstaunliches Video, das Sie erstellt haben, ausgehändigt hat? Der Businessplan beträgt 249 US-Dollar für ein Jahr oder 39 US-Dollar pro Monat. Verwenden Sie Animoto.com, um ein Video Ihres Hauses an einen potenziellen Käufer zu senden oder es auf Social-Media-Websites zu posten. Oder, upgraden Sie den Geschäftsplan, laden Sie das Video herunter und binden Sie es in Ihr postlets.com oder vFlyer.com Konto ein.

4. Craigslist

Craigslist.org ist eine großartige Seite, um für Ihr Haus zu werben. Es erzeugt ein hohes Verkehrsaufkommen, was sich in einer hohen Präsenz Ihrer Immobilie widerspiegelt. Der einfachste Weg, die Macht von craigslist zu nutzen, ist entweder durch Postlets oder vFlyer. Sie haben beide die Fähigkeit, HTML-Code zur Verfügung zu stellen, den Sie in craigslist ausschneiden und einfügen können. Sie werden dann eine schöne, professionell aussehende Prospektanzeige Ihres Eintrags auf craigslist haben. Alles, was Sie dann tun müssen, ist, den Preis und eine fesselnde Schlagzeile hinzuzufügen, um Leute dazu zu bringen, durch die Craiglist-Anzeige zu klicken, und Sie sind im Geschäft. Hier ist ein großartiger Tipp, über den nicht viele Leute Bescheid wissen. Posten Sie Ihren Eintrag alle 3 Tage erneut. Craigslist ermöglicht es Ihnen, die gleiche Anzeige nur einmal alle 48 Stunden zu posten. Indem Sie Ihre Anzeige alle drei Tage erneut posten, erhöhen Sie die Sichtbarkeit des Inserats, indem Sie die Anzeige an der Spitze der Einträge halten. Wenn du deine Anzeige nicht erneut postest, wird sie weiterhin auf der Craigslist-Anzeigetafel nach unten geschoben, wo die Leute ihre Suche beginnen.

Alle vier dieser Seiten sind hervorragende Möglichkeiten, die Sichtbarkeit deines Hauses zu erhöhen Verkauf. Sie werden erstaunt sein, welche Ergebnisse Sie erzielen werden, wenn Sie entweder ein Postlet- oder vFlyer-Konto mit einem Animoto-Video kombinieren und es auf craigslist veröffentlichen. Dies sind auch gute Tipps für Realtors.

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