Vermehrung oder Abnahme von Landwerten

Die einzige Wahrheit im Ausdruck "Land wird immer an Wert gewinnen, weil sie nichts mehr davon machen" findet sich in den letzten 7 Wörtern ! Das endliche Angebot an Land kommt nicht annähernd an die Garantie, dass sein Wert im Laufe der Zeit zunimmt. Die Versorgung ist nur ein Faktor, der bei der Schätzung der Wertschätzung eines Grundstücks berücksichtigt werden muss, und es ist bei weitem nicht so wichtig wie andere Fragen, wenn es darum geht, den Wert von Grundstücken für die Entwicklung zu bestimmen.

Die Bewertung der Landentwicklung Prozess beginnt mit mehreren Fragen. Diese Fragen konzentrieren sich auf die gewinnbringendste Nutzung des Pakets unter Berücksichtigung der aktuellen Zoneneinteilung und anderer rechtlicher Einschränkungen sowie jeglicher physischer Einschränkungen des Standorts. Der Wert ist an die "höchste und beste Nutzung" eines Grundstücks gebunden, das die wirtschaftlichste Nutzung ist, die legal, physisch möglich und wirtschaftlich machbar ist. Die Nützlichkeit (Nutzen) eines Landpakets ist der Schlüssel.

Angenommen, es gibt nur ein leeres Landpaket, das aus 20 Morgen besteht und in einem Gebiet verfügbar ist. Es hat eine großartige Lage und öffentliche Versorgungsleitungen sind auf der Straße. Der Verkäufer bittet $ 2mil dafür. Wie viel ist es wirklich wert? Sie können diese Frage nicht beantworten, bis Sie einige zusätzliche Fakten kennen, z. B. welche Verwendungen und Entwicklungsdichten im Rahmen der Zoneneinteilung zulässig sind, wie viel von der Landfläche erschlossen werden kann und ob Genehmigungen für die Nutzung verfügbar sind. Mit anderen Worten, Sie müssen wissen, wie das Paket genutzt werden kann und die Intensität der Nutzung, die möglich ist.

Untere Zukunft $$$

Die Zeit kann entweder funktionieren für oder gegen Landentwicklungswerte. Es kann zu Veränderungen führen, die die Nutzung eines Pakets einschränken oder seine wirtschaftliche oder physische Umsetzbarkeit beeinträchtigen. Kommunalverwaltungen, Kreisverwaltungen und Bundesländer können Gesetze erlassen, die die Entwicklung für einen bestimmten Zeitraum verbieten oder aussetzen, damit eine Bedingung korrigiert oder eine Änderung in Kraft gesetzt werden kann. Diese "Moratorien" können Wochen, Monate oder sogar Jahre dauern.

Angenommen, ein 20 Morgen großes Grundstück befindet sich in einem Gebiet, das mit der Entwicklung explodiert ist. Bauherren haben praktisch alle verfügbaren Kanalgenehmigungen aufgekauft. Die lokale Regierung verhängt ein Moratorium und stellt keine weiteren Abwasser- und Baugenehmigungen aus, bis die bestehende Kläranlage erweitert oder eine neue Anlage geplant, gebaut und in Betrieb genommen wird. Die Bebauung könnte jahrelang ausgesetzt werden, da nur die Grundstücke mit Kanalgenehmigung gebaut werden können. Der Verkäufer würde es schwer haben, Käufer zu finden, sobald das Moratorium in Kraft getreten wäre, weil Bauherren nicht daran interessiert wären, Ressourcen für ein Grundstück zu binden, das sie in absehbarer Zukunft nicht nutzen könnten.

Die Tatsache, dass dieses Paket Ist das einzige unbebaute Anwesen in der gesamten Gegend, bedeutet das nicht, dass es jetzt oder in 10 Jahren viel Geld wert ist. Wenn es zum Beispiel landwirtschaftlich genutzt wird, wird die Immobilie wahrscheinlich im Laufe der Zeit nicht messbar zu schätzen sein, ohne eine Änderung zuzulassen, um eine profitable Entwicklung zu ermöglichen. Alternativ könnte das Paket bedeutende Gebiete natürlicher Ressourcen enthalten, die entweder nicht gestört werden könnten oder die Kosten bis zu dem Punkt erhöhen würden, dass eine Entwicklung wirtschaftlich nicht möglich wäre. Die Zeit wird diese Beschränkungen nicht auf magische Weise verschwinden lassen. Der Wert wird sich im Laufe der Zeit nicht wesentlich erhöhen.

Höher Zukunft $$$

Das 20 Morgen große Anwesen könnte einen großen Wert haben Geld, wenn es in einem Gebiet ist, das für Wachstum angestrebt wurde. Eine Schnellstraße könnte als Ergebnis jahrelanger Planung auf der Ebene des Bundesstaates und des Landkreises in Betrieb sein, und der Wert dieses Grundstücks würde steigen, wenn es sich im Korridor der geplanten Autobahn befindet. Die Parzelle könnte in fünf Jahren viel wert sein, wenn die lokale Regierung ihren Masterplan aktualisiert und entschieden hat, dass die Grundstücke in diesem Gebiet in Zonen aufgeteilt werden sollten, um eine intensivere Entwicklung als in der Landwirtschaft zu ermöglichen. Diese Änderung würde die Pläne für Wohnsiedlungen und große Einzelhandels- und Gewerbeeinrichtungen (ein regionales Einkaufszentrum, Einkaufszentren, Themenparks und Bürocampus) fördern und die öffentlichen Versorgungsbetriebe erweitern oder erweitern, um das in diesem Bereich zu erwartende Wachstum zu bewältigen. Eine substanzielle Wertschätzung würde nicht aufgrund des Zeitablaufs, sondern weil sich die höchste und beste Nutzung des Pakets dramatisch verändert hatte.

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Beste Lösung für Eigentumswohnung Investment

Warum Eigentumswohnung Investition bei weitem Ihre beste Lösung ist

Ich habe heute morgen nachgedacht / nachgedacht über das Einkommen Eigentumgeschäft (entgegen der populären Meinung denke ich von der Zeit (nach Zeit) nach einem Gespräch mit einem Kunden, und ich dachte über zwei Kategorien nach: den neuen Investor und den professionellen Investor.

Beide Gruppen haben ein ähnliches Problem: ein Investitionsportfolio in Gang zu bringen. Berufsorientierte Profis können es sich nicht leisten, dass ich ihnen einen zweiten Job "verkaufe". Neue Anleger waren im Allgemeinen nicht in der Lage, Ängste und Sorgen über Investitionen zu überwinden, da es für die Mehrheit zum ersten Mal in ihrem Leben ein kalkuliertes Risiko für ihr Geld gab und es daher völlig normal ist, dass sie zitterten. Es schmerzt mich zu sehen, wie einige von euch jetzt in Jahr 2, Jahr 3, Jahr 4 eintreten, das ganze Investmentwissen in der Welt haben – und immer noch kein Einkommen besitzen.

Warum ich schreibe ist weil es eine praktikable Lösung gibt, die wir immer häufiger verwenden; Eigentumswohnung Investition. Sie sind bei weitem die sichersten Investitionen, haben bei weitem die niedrigsten Zeitverpflichtungen, haben die besten Wohnungsmieter insgesamt, sind finanziell leicht zu bekommen und haben bei weitem die niedrigsten Instandhaltungskosten.

Kurz gesagt – ich lehne ab zu überkomplizieren solch ein einfaches Konzept – was wir tun, ist der Verkauf von 1 oder 2-Zimmer-Eigentumswohnungen in den besseren / besten Lauf Eigentumswohnung Gebäude, die mein Partner Brian Peltier und ich bereits für Sie identifiziert haben. Wir füllen sie dann mit einem Mieter aus; Eigentumswohnung Mieter sind praktisch immer eine von drei Klassifikationen. Berufsstudent (denken Sie Gesetz, MBA, graduate Studien etc.), junger Fachmann oder Rentner. Dies sind die Leute, die Ihnen 12 Post datiert Schecks, schütteln Sie Ihre Hand und sagen "Wir sehen uns in einem Jahr". Da es sich um ein eigenes Haus handelt, pflegen sie das Anwesen in der Regel sehr gut und kümmern sich sogar um kleinere Reparaturen. Ich habe viele Eigentumswohnungen gesehen, die dem Besitzer in besserem Zustand zurückgegeben wurden, als wenn sie es verpachtet hatten; Es ist kein ungewöhnliches Phänomen. Die Finanzierung ist in der Regel zu 95% Darlehen auf den ersten, 80% Darlehen zu Wert auf die verbleibenden. Wir stellen jedoch fest, dass genügend Verkäufer bereit sind, eine zweite Hypothek zu halten, um mit dieser kräftigeren Anzahlung auszukommen, oder natürlich eine Kreditlinie zu erhalten.

Sie werden nicht den größten Geldfluss erhalten Monat – denken Sie an $ 100- $ 150 -, aber Sie bekommen Immobilienwertsteigerung, Ihre Hypothek bezahlt, massive Steuerabschreibungen und eine bescheidene $ 1200- $ 1800 Cash pro Jahr. Die andere nette Sache ist, dass Sie Ihre Investitionen in demselben Gebäude stapeln können; Wenn also eine Wohnung funktioniert, können Sie weiterhin in mehr Eigentumswohnungen reinvestieren und Ihre bereits erfolgreichen Bemühungen duplizieren. Ich habe einen Kunden bis zu 10 Einheiten in einem Gebäude und hebe kaum einen Finger.

Und schließlich gebe ich dir die Aussage "Geld, wo mein Mund ist": Mein Partner Brian Peltier besitzt und vermietet zwei Eigentumswohnungen, meine Assistentin Jane besitzt 2, ihre Söhne besitzen 3 weitere, und ich besitze eine. (Volle Offenlegung: Ich lebe in meinem, aber nachdem ich gesehen habe, wie glücklich unsere Condo-Investoren sind und wie wenig Zeit es dauert, werde ich mich lange an meiner Wohnung festhalten.)

Schicke mir eine E-Mail zurück oder ruf mich an, wenn du anfangen willst. Wir können Ihnen die besten verfügbaren Immobilien zusenden und Sie auf diese Gelegenheiten bringen, bevor diese nervtötenden Zinsen weiter steigen (weitere 0,25% gestern) und die Immobilienbewertung eskaliert (Windsor hat in diesem Jahr 3.3% auf den Immobilienwert erhöht, die Verkäufe sind gestiegen 14% – das ist alles großartig, aber es bedeutet, dass Sie sich jetzt bewegen, also sind Sie auf der guten Seite der Wertschätzung.

Für weitere Informationen besuchen Sie:

http://www.ontariorci.com/condominiums.html

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With President Donald Trump’s NATO Snub, Vladmir Putin’s Investment Pays Off | MTP Daily | MSNBC



Evelyn Farkas, former Deputy Assistant Secretary of Defense for Russia and Eastern Europe, tells Chuck Todd that she believes the Special Counsel investigation will end up hurting Russian President Vladimir Putin.
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Wie man reich wird Kauf von Immobilien von Ihren Eltern ohne Geld und ohne Kredit

Sie können reich werden von der Equity-Wertsteigerung von Immobilien durch den Kauf von Immobilien von Ihren Eltern mit traditionellen oder kreativen Finanzierung, die möglicherweise oder nicht eine Anzahlung oder Gutschrift verlangen. Unabhängig davon, ob Sie zum ersten Mal ein Hauskäufer oder ein erfahrener Investor sind, können Sie jede Art von Immobilien von Ihren Eltern von einem Haus, in dem Sie wohnen, zu einem Investitionsobjekt erwerben, das Sie an Mieter vermieten. Im Folgenden finden Sie einige Gründe, warum Sie es schneller, einfacher und finanziell lukrativer finden können als andere.

Sie müssen kein komplettes Grundstück kaufen

Wenn du bei deinen Eltern kaufst, kannst du einen beliebigen Prozentsatz wie 10%, 50% oder 75% kaufen. Wenn Sie weniger als den vollen Preis bezahlen, haben Sie niedrigere Hypothekenzahlungen und der Kauf eines Hauses ist günstiger. Unabhängig davon, wie viel Prozent Sie besitzen, erhalten Sie immer noch die Vorteile von Wohneigentum wie Kapitalzuwachs, Hypothekenzinsenabzüge, Grundsteuerabzüge und Kapitalgewinnsteuerausschlüsse.

Sie können die Verantwortung mit Ihren Eltern teilen

Wenn Sie eine partielle Beteiligung an einer Immobilie kaufen, teilen Sie und Ihre Eltern die Verantwortung für den Besitz einschließlich der Hypotheken, die Sie tragen, die Grundsteuern, Wohngebäudeversicherung oder Wohneigentümerverbandsbeiträge und Wartung. Da Sie mehrere Personen haben, die für eine Immobilie verantwortlich sind, können Sie sich im Krisenfall auf finanzielle Stärke verlassen.

Sie können Ihren Status vom Mieter zum Eigentümer erhöhen

Lebst du schon zu Hause ohne Miete oder Miete? Ist das so, warum kaufst du nicht in das Haus deiner Eltern, da du schon dort lebst und eine Kapitalbeteiligung an ihrem Eigentum bekommst? Dann lebst du nicht mehr bei deinen Eltern, sondern lebst in deinem Haus, das du mit deinen Eltern besitzt. Wenn Ihre Eltern mehr als eine Immobilie besitzen, können Sie in eine ihrer Zweit- oder Investmentliegenschaften investieren und alleine wohnen.

Sie müssen kein Darlehen von einer Bank bekommen

Wenn Sie bei Ihren Eltern kaufen, müssen Sie sich nicht für einen Kredit eines traditionellen Kreditgebers wie einer Bank mit Einkommens-, Vermögens- und Kreditanforderungen qualifizieren, da Ihre Eltern als Bank fungieren und Ihnen Verkäuferfinanzierung gewähren können Ihre Einkäufe.

Sie können Ihr eigenes Wohnungsbaudarlehen erstellen

Wenn Ihre Eltern als Bank agieren, können Sie günstige Darlehenskonditionen erhalten, indem Sie Ihren eigenen Zahlungsplan mit einem überschaubaren Darlehensbetrag, einem unter dem Markt liegenden Zinssatz und einer Kreditlaufzeit Ihrer Wahl strukturieren.

Sie benötigen keine Anzahlung

Im Gegensatz zu einer Finanzierung von einer Bank, die eine Vorauszahlung verlangt, kannst du bei deinen Eltern ohne Geld kaufen.

Du kannst Vermögenssteuer bekommen

Abhängig vom Staat, in dem du lebst, werden deine Grundsteuern möglicherweise nicht zu den aktuellen Werten neu bewertet, wenn du von deinen Eltern oder Großeltern kaufst, weil Eltern-Kind- und Großeltern-Enkel-Grundsteuer-Neubewertungsausschluss. Dies ist ein großer Vorteil, wenn Eltern und Großeltern seit vielen Jahren Eigentümer sind und Vermögenssteuern haben, die auf den Werten ihrer Immobilien zum Zeitpunkt ihrer Anschaffung basieren.

Du kannst Geschenke von deinen Eltern bekommen

Deine Eltern können dir Bargeld oder Aktiengeschenke für deine Einkäufe geben, die Hauptbeträge von Krediten reduzieren, die du ihnen schuldest, und dir erlauben, mit einem Rabatt zu kaufen. Jeder kann einer beliebigen Anzahl von Personen, die er wünscht, eine begrenzte Menge an Geld in einem bestimmten Jahr schenken, ohne es dem Internal Revenue Service melden zu müssen. Auf diese Weise können Ihre Eltern Ihnen verkaufen, ohne dass Sie die gesamte Schuld, die Sie ihnen schulden, zurückzahlen müssen. Sie können Ihnen auch Geld bei Abschluss der Übertragung auf Ihre Abschlusskosten gutschreiben, indem Sie den Kredit von ihrem Verkaufserlös abziehen.

Sie können Ihre finanziellen Zulagen in eine Investition verwandeln

Wenn Sie Ihre Eltern finanziell ergänzen, weil sie nicht genug haben, um in ihrem Ruhestand oder aus irgendeinem anderen Grund weiter zu leben, können Sie Ihre Zulagen in eine Investition verwandeln, indem Sie in das Haus Ihrer Eltern kaufen und Hypothekenzahlungen an sie leisten . Als Ergebnis haben Sie eine Kapitalbeteiligung und die Vorteile von Wohneigentum.

Sie können Vorteile erhalten, wenn Sie ein Immobilienmakler sind, der von Ihren Eltern kauft

Wenn Sie ein Immobilienmakler sind, können Sie bei Ihren Escrow-Zahlungen Bargeld von Ihren Eltern bekommen. Wenn genug Eigenkapital in einer Immobilie vorhanden ist, um bestehende Pfandrechte abzuzahlen und Ihnen eine Provision zu zahlen, können Sie ein traditionelles Darlehen erhalten, um eine Beteiligung an Ihrem Elternobjekt zu erwerben und eine Provision für sich selbst als Käufer oder sowohl Sie als auch Ihre erhalten Eltern als Käufer und Verkäufer

Du kannst immer noch reich werden, wenn deine Eltern keine Option sind

Wenn deine Eltern keine Kaufoption haben, wähle den Kauf von anderen Familienmitgliedern und anderen Verkäufern. Sie können eine Teilbeteiligung an Immobilien erwerben und Verkäuferfinanzierungen nutzen, um Ihre Einkäufe zu erleichtern. Denken Sie darüber nach, sich mit Geschwistern, Freunden, Mitbewohnern oder anderen Käufern zusammenzuschließen, um Ihre Kaufkraft zu erhöhen.

Es kann einfacher sein, von Eltern zu kaufen als von Fremden

Es gibt eine Fülle von Ressourcen in unseren eigenen Familien, aber viele von uns übersehen diese Tatsache, weil wir versuchen, selbst finanziellen Erfolg zu erzielen. Weil deine Eltern ihr ganzes Leben lang gearbeitet haben, um das zu erreichen, was sie haben, ist eines der klügsten Dinge, die du tun kannst, mit deinen Eltern zu arbeiten und auf ihrem Erfolg aufzubauen.

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