Immobilienbewertung… wie funktioniert das?



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Was funktioniert eine Immobilienbewertung?
Was kostet eine Immobilienbewertung?
Wie komme ich zu einer Bewertung von meinem Objekt?
Diese und einige Infos mehr rund um das Thema Immobilienbewertung in diesem Video…

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Flipping Real Estate oder Flipping Paper

Flipping Immobilien ist nicht jedermanns Sache, aber es ist der schnellste Weg, um ein Geld in der Immobilienwirtschaft zu verdienen. Die meisten haben schon einmal davon gehört, dass jemand ein "heruntergekommenes" Haus zu einem guten Preis unter dem Marktwert kauft, es repariert und es zu einem fairen Marktpreis verkauft. Ein "Fixer-Upper" zu spiegeln, ist definitiv eine Möglichkeit, einen relativ schnellen Gewinn zu erzielen. Ich kenne einige Leute, die es so machen, aber sie sind eher in der Baubranche und im Renovierungsgeschäft als in der Denkweise der Investoren.

Einige dieser "fixer-oberen" Eigenschaften bedürfen einer umfangreichen Reparatur und eines großen Willens Elektrotechnische Arbeiten, Tischlerarbeiten usw. sind involviert. Wenn sich der Investor einmischt und etwas oder alles davon macht, dann könnte es dort genug Profit geben, aber wenn der Investor die benötigte Arbeit bewirtschaftet, könnten die Profite schnell aufgefressen werden. Für diese Art von fliping Immobilien Investitionen, muss der Kaufpreis zu einem großen Rabatt sein und würde normalerweise irgendwo in der Abschottungsstufe gefunden werden.

Für die Person, die in der Denkweise des Investierens ist, anstatt in das Renovierungsgeschäft, das dann Immobilien umbiegt, wird nur den Papiervertrag des Eigentums kippen, ohne es sogar in Besitz zu nehmen. Sie können umdrehen, indem Sie eine Vereinbarung treffen, um eine Immobilie zu kaufen, und dann den Vertrag vor dem Treuhandkonto an einen anderen Investor verkaufen.

Mit dieser Technik müssen Sie nicht einmal Ihren Namen auf den Titel setzen. Gewinne werden in der Regel weniger als der Fixer-Investor sein, aber viel weniger Arbeit und der gesamte Prozess ist viel schneller. Ein Fixer-Upper-Investor wäre nicht glücklich, wenn er für ein paar Monate Renovierungsarbeiten ein paar tausend Dollar Profit machen würde, aber ein Investor, der einen Vertrag nur für ein paar Stunden oder Tage umdrehen könnte, wäre das.

Vermeiden Sie die Offenlegung Ihrer Gewinne gegenüber dem neuen Käufer durch Verwendung eines Double Closings.

Nachdem Sie einen süßen Deal gemacht und einen Vertrag mit einem saftigen Gewinn gemacht haben, möchten Sie vielleicht nicht, dass all diese Details Ihrem Käufer offengelegt werden. Die Lösung ist ein Double Closing, bei dem die Immobilie zunächst an Sie übertragen wird und dann gleich eine Stunde später beim selben Anwalt weiterverkauft wird

Hier gibt es einen Nachteil, und das sind doppelte Schließungskosten Sie müssten also abwägen, ob es sich für Ihre spezielle Situation lohnt oder nicht. Außerdem können Sie eine Titelversicherungsgesellschaft für die tatsächlichen Schließungen verwenden. Für die Ausstellung der Titel-Versicherungspolice erstellt das Titelversicherungsunternehmen die Abschlussdokumente und schließt die Transaktion in der Regel ohne eine zusätzliche Gebühr.

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Eine junge Frau wehrt sich selbstbewusst und mutig gegen das Establishment konventioneller Bankberater. In einer Choreografie aus Flaggentanz und imposanter Rede befreit sich die Heldin mehr und mehr aus den Fängen der provisions- und bonusgetriebenen Finanzberater:

„Ich brauche niemanden, der mit Fachbegriffen um sich wirft, als gäbe es dafür Rendite.

„Niemanden, der mir Risiken verschweigt, die er selbst nie eingehen würde.“

„Und vor allem brauche ich niemanden, der zuerst an seine Provision denkt, wenn er mein Geld anlegt. Denn mein Geld gehört mir.“

Durch ihren kämpferischen Willen und heroischen Einsatz will sie auch andere Menschen dazu bewegen, auf die alte Welt egoistischer Berater zu verzichten und auf die digitale Geldanlage mit quirion zu setzen. Um am Ende mehr von seinem eigenen Geld zu haben.

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Wie man Prospekte für neue kommerzielle Immobilienanzeigen erhält

Prospekte für gewerbliche Immobilienanzeigen

Gewerbliche Einzelhandels- und Industrieeinträge

Jeder Immobilienmakler oder Makler, der eine erfolgreiche Karriere in Gewerbe- und Industrieimmobilien anstrebt, muss regelmäßig marktfähige Angebote erhalten. Auflistungen sind die Agenten "Lager im Regal" und Ihr Einkommen jetzt und in der Zukunft hängt von der Qualität sowie der Menge der Auflistungen ab, die Sie erhalten. Je mehr Einträge Sie haben, desto mehr Käufer und Mieter werden Sie gewinnen. Dies macht die Angebote für Sie einfacher. Mehr Inserate bedeuten, dass Sie Ihren Markt dominieren und die Auswirkungen Ihrer Konkurrenz mindern.

Im kommerziellen und industriellen Eigentum können Auflistungen allgemein einschließen:

  • Land, das für Gewerbe-, Industrie- oder Einzelhandelsentwicklung geeignet ist
  •  

  • Handels-, Industrie- und Einzelhandelsgebäude, die vermietet werden
  •  

  • Unternehmen, die Räumlichkeiten belegen, von denen aus sie ihre Märkte bedienen und beliefern
  •  

  • Handels-, Industrie- und Einzelhandelsgebäude, die an Eigennutzer oder große und kleine Investoren verkauft werden

Aufbau einer Kundenbasis

Das Erfolgsgeheimnis der Werbung und Industrieimmobilien sollen Ihren eigenen Kundenstamm haben. Zu den Kunden, die Sie entwickeln müssen, gehören jene Kunden, die mit Ihnen gut zusammenarbeiten und Ihre Beratung in Bezug auf ihre Immobilienanforderungen positiv beantworten. Da die Kunden Ihre Gebühren zahlen, und nicht die Mieter oder Käufer, sind sie sehr wichtige Personen in Ihrem Geschäftsleben und es ist wichtig, dass Sie sich zu jeder Zeit stark für sie vertreten. Da diese Personen und Organisationen ihre Immobilienportfolios neu ausrichten, um ihre aufkommenden Immobilienanforderungen zu erfüllen, werden sie Ihnen weiterhin Listen anbieten. Wenn sie zufriedene Kunden sind, werden sie Sie auch an andere Unternehmensleiter, Freunde und Familienmitglieder verweisen und Ihnen so mehr Geschäftsmöglichkeiten bieten.

Kenntnis des Immobilienmarktes

Um potenzielle Kunden effektiv beraten zu können, ist es wichtig, dass Sie den Markt – gewerblich, industriell oder Einzelhandel – kennen, an dem Sie beteiligt sind, und dass Sie detaillierte Kenntnisse über das geografische Gebiet haben, in dem Sie tätig sind. Um dies effektiv zu tun, müssen Sie:

  • Nutze dein Territorium ständig nach Plan und werde bei Unternehmen und Menschen in der Gegend bekannt
  •  

  • Kenne jedes Grundstück, das in deinem Gebiet verkauft oder gepachtet werden soll
  •  

  • Pflegen Sie eine Liste von Immobilientransaktionen, die in den letzten 3 Jahren stattgefunden haben und aufgetreten sind
  •  

  • Achten Sie auf private Transaktionen von Grundstückseigentümern
  •  

  • Beteilige die Verwaltung deines Büros und anderer Teammitglieder mit dem, was du tust
  •  

  • Darüber hinaus sollten Sie die Faktoren verstehen, die Unternehmen in Ihrer Region motivieren, in einen anderen Bereich zu wechseln, und Sie sollten sich der Kräfte bewusst sein, die Investoren dazu ermutigen, in Ihrer Region oder Ihrem Bezirk zu kaufen und zu verkaufen.

WAS MACHT ZU EINEM ERFOLGREICHEN AGENT ODER BROKER?

Was macht also einen erfolgreichen Agenten oder Broker aus der Perspektive des Kunden und jemanden, mit dem der Kunde Geschäfte machen will? Es ist eine interessante Frage, die aus der Sicht der Kunden zu stellen ist, aber die Geschichte zeigt, dass die Faktoren, die für die Kunden von größter Bedeutung sind, die Kenntnis des Markts und die Qualität der Beratung sind. Die Verhandlungsfähigkeiten des Agenten und die Fähigkeit, schnell zu handeln, sind ebenfalls wichtig und hochrangig. Die Einhaltung der Kunden- anweisung, des Immobilienmarketings und der Vertraulichkeit wurden als etwas weniger wichtig erachtet.

Aus dieser Analyse wird deutlich, welche Faktoren einen entscheidenden Einfluss auf die erfolgreiche Listung eines Kundengrundstücks haben werden sind Kenntnisse des Marktes und der Qualität der Beratung. Die Eigentümer suchen nach Agenten und Brokern, die den Markt kennen und über Informationen zu Unternehmen und Investoren verfügen, die sofort entscheiden wollen, welche Immobilien sie benötigen, besitzen oder belegen. Ihre Kunden wollen einen Agenten, der sofort ein börsennotiertes Objekt auf diese Menschen aufmerksam macht.

So, zum Zeitpunkt der Listung, in der Lage zu sein, effektiv mit dem Eigentümer über den kommerziellen und industriellen Marktplatz und die Aussichten, die in Ihrer Datenbank zur Verfügung stehen, könnten sicherlich zu einer erfolgreichen und hoffentlich andauernden Beziehung führen.

SUCHERPROZESSEN

Wo finden Sie neue Einträge und wie? gehst du sie umwandeln? Diese Liste kann helfen. Wenn Sie Ihre Kunden und das geografische Gebiet des Marktes, in dem Sie tätig sind, kennenlernen, werden sich Gelegenheiten zur Erlangung von Angeboten ergeben. Zum Beispiel:

  • Immobilientransaktionen. Der erfolgreiche Abschluss einer Immobilientransaktion in Ihrer Region bedeutet, dass sowohl Käufer als auch Verkäufer nach anderen Optionen suchen. Nutzen Sie diese Möglichkeiten.
  •  

  • Liquidation. Ein fehlgeschlagenes Geschäft ist ein Hauptziel für Agenturaktivitäten.
  •  

  • Leerstehende Gebäude. Seien Sie sich bewusst, dass Gebäude leer oder verfallen sind, da diese Geschäftsmöglichkeiten darstellen.
  •  

  • Vermittler. Pflegen Sie eine enge Verbindung mit den Vermittlern der Immobilienwirtschaft. Vermittler sind unter anderem Finanziers, Banker, Versicherer, Bauherren, Architekten, Ingenieure, Rechtsanwälte und Buchhalter. Ihre Kunden benötigen manchmal die Dienste von Immobilienmaklern und eine Empfehlung von diesen Leuten ist von unschätzbarem Wert. Sie wiederum können Ihre Kunden solchen Intermediären vorstellen und gute Geschäftsbeziehungen aufbauen, von denen beide Parteien profitieren und auf diese Weise unterhalten werden.
  •  

  • Zeitungsartikel. Artikel, die von Ihnen vorbereitet werden oder in denen Sie zitiert werden, bringen Ihren Namen oder den Namen Ihrer Firma zur Kenntnis.
  •  

  • Direktes Mailen. Das regelmäßige Versenden von Briefen, die nach Immobilien suchen, wenn sie an eine geeignete Gruppe von möglichen Investoren oder Grundstückseigentümern geschickt werden, führt häufig zu Inseraten.
  •  

  • Private Anzeigen. Diese können auf dem Markt befindliche Eigenschaften anzeigen, und die Eigentümer können dazu ermutigt werden, Ihre Dienste zu nutzen, wenn die ersten Anzeigen nicht erfolgreich waren.
  •  

  • Entwickler / Erbauer
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  • Nachbarn in unmittelbarer Umgebung
  •  

  • Property Management (Rent Roll)
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  • Unternehmerische Aktivität
  •  

  • Vorherige Verkäufer & Käufer

Identifizierung der Eigentümerschaft

Wenn Sie eine Immobilie entdecken, von der Sie glauben, dass sie eine Geschäftsmöglichkeit oder eine Listung bieten könnte, ist es notwendig, den Eigentümer zu identifizieren . Die folgenden Wege können oft diese Information liefern.

  • Dein eigenes Büro (In jeder Agentur gibt es umfangreiche Informationen aus früheren Transaktionen und Eigentumsverhältnissen, die konsultiert werden können).
  •  

  • Local Government Records
  •  

  • Landtitelinformation
  •  

  • Wahlwalzen
  •  

  • Das Telefonverzeichnis (einschließlich der Gelben Seiten bei Unternehmen)

Darüber hinaus gibt es viele andere Informationsquellen, die bei der Identifizierung von Besitzern verwendet werden können. Diese sind:

  • Eigentumslisten
  •  

  • Historische Landverkaufsrekorde
  •  

  • Verwenden Sie die Schilder anderer Agenten als Grund, mit benachbarten Besitzern in der Umgebung zu sprechen
  •  

  • Gewerbeimmobilien werden in einen Investitionszyklus umgewandelt und die Geschichte zeigt, dass es ungefähr alle 5 Jahre ist. Sehen Sie sich die alten Verkaufsrekorde in Ihrer Region für den nächsten Verkaufszyklus an.
  •  

  • Mieter sagen dir normalerweise den Eigentümer, wenn du fragst
  •  

  • Hinweisschilder in Gebäuden sind eine große Quelle für Leasing-Intelligenz
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  • Geschäftstelefonlisten und CEO-Kontaktnamen
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  • Börse Informationen und Updates
  •  

  • Unternehmen sucht nach Großunternehmen in Ihrer Nähe
  •  

  • Zeitungsartikel & Artikel
  •  

  • Sei willens, etwas Neues zu wagen und es zu versuchen

Um diesen Prozess zu unternehmen, musst du gewissenhaft und gründlich in deinen Aktivitäten sein, damit du keinen "Stein auf dem anderen" lässt. Nichts ist frustrierender als das Verkaufs- oder Leasingsymbol eines anderen Agenten, das in deinem Gebiet erscheint, das du letzte Woche gerade abgedeckt hast.

Die obigen Informationen mögen logisch erscheinen; In den meisten Fällen wird jedoch häufig übersehen oder nicht gehandelt, da viele Verkäufer nicht über die persönliche und nachhaltige Disziplin verfügen, die für diese Aufgabe erforderlich ist. Die besten kommerziellen Immobilienmakler und -makler verwenden dieses Modell als Quelle der Börsengelegenheit.

Zum Schluss sollten wir sagen, dass dieser Prospektionsprozess ein gutes Datenbankprogramm benötigt, um Ihre laufenden Ergebnisse zu erfassen und zu kanalisieren. Der Wert eines guten Datenbankprogramms ist hoch in der Liste der Tools eines professionellen Agenten oder Maklers, der an kommerziellen Immobilien arbeitet. Gute Jagd!

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Das gesamte Immobilienrecht

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Für Vermieter, Hausverwalter, Immobilienmakler, Bauträger, Baufinanzierer. Die Vorschriften für Ausbildung, Studium, Praxis; Ausgabe 2017/2018
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Diese einzigartige und bewährte Zusammenstellung von Gesetzestexten ist ein Muss für jeden, der beruflich aber auch privat mit Immobilien zu tun hat. Die aktuelle Ausgabe Das gesamte Immobilienrecht ermöglicht schnellen Zugriff auf die zahlreichen Rechtsvorschriften rund um Haus und Grund.

Wichtige Neuerungen der 10. Auflage

Reform des Bauvertragsrechts
Baurechtsnovelle
ausführliche Informationen zu den Änderungen siehe am Ende des Beitrags

Alle im Buch enthaltenen Vorschriften im Überblick:

Wohnungseigentum, Mietrecht, Bürgerliches Recht
Wohnungseigentumsgesetz, Bürgerliches Gesetzbuch, Allgemeines Gleichbehandlungsgesetz, Bauförderungssicherungsgesetz, Erbbaurechtsgesetz, Bundesmeldegesetz

Wohnfläche, Betriebskosten, Energieeinsparung
Betriebskostenverordnung, Wohnflächenverordnung, Heizkostenabrechnungsverordnung, Energieeinsparungsgesetz, Energieeinsparverordnung, Wärmelieferverordnung, Trinkwasserverordnung

Soziale Wohnraumförderung
Wohnraumförderungsgesetz, Wohnungsbindungsgesetz, Zweite Berechnungsverordnung

Baurecht, Vergaberecht, Wertermittlung
Raumordnungsgesetz, Baugesetzbuch, Baunutzungsverordnung, Vergabe-Verordnung, VOB/A, VOB/B, Immobilienwertermittlungsverordnung

Grundbuch, Steuer
Grundbuchordnung, Beurkundungsgesetz, Grunderwerbsteuergesetz, Grundsteuergesetz, Bewertungsgesetz

Makler, Vermittler, Bauträger, Architekten
Gewerbeordnung, Makler- und Bauträgerverordnung, Wohnungsvermittlungsgesetz, Strafrechtliche Vorschriften, Geldwäschegesetz, Rechtsdienstleistungsgesetz, Gesetz gegen den unlauteren Wettbewerb, Honorarordnung für Architekten und…













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Ajit Pai Cites Laughable “Proof” Net Neutrality Repeal Now Encouraging Investment



In the FCC’s recent Broadband Deployment Report, Chairman Ajit Pai cited new broadband investments by internet service providers as evidence that his repeal of net neutrality is already encouraging more investment in broadband infrastructure. However, there’s a couple of problems with that assertion… his net neutrality repeal still literally hasn’t even taken effect yet, and the investments he references were all initiated before he even became chairman of the FCC. Yikes!

Source:
https://arstechnica.com/information-technology/2018/02/heres-ajit-pais-proof-that-killing-net-neutrality-created-more-broadband/

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Verwandeln Sie Ihr Einfamilienhaus in ein legales Mehrfamilienhaus

Wird es wirklich legal sein?

Es kann nicht legal gemacht werden! Ich habe es buchstäblich hunderte Male gehört, aber in meinem konkreten Schneidgeschäft, das für den Umwandlungsprozess entscheidend ist, habe ich es Hunderte Male gesehen. Wie kannst du fragen? Es ist eigentlich nicht schwieriger als die meisten großen Renovierungsarbeiten. Und wenn Sie fragen, was sind die Vorteile? Das ist einfach: Es kann den Wert Ihres Hauses um 50% und manchmal sogar um das Doppelte erhöhen. Es erlaubt Ihnen auch, Ihre neue (n) Wohnung (en) legal zu mieten, um Ihre persönlichen Lebenshaltungskosten zu senken.

Noch immer Ton unmöglich? Nun, wenn Sie Ihre örtliche Bauabteilung anrufen und fragen, ob es getan werden kann, werden Sie zwar ausgelacht, aber abhängig von den lokalen Statuten Ihrer Stadt können Sie überrascht sein, dass es nicht ungewöhnlich ist. Es gibt jedoch einige Bedingungen, die erfüllt sein müssen, bevor ein Bauinspektor überhaupt in Betracht zieht, Ihnen eine Baugenehmigung zu erteilen. Sie können die Kriterien für dieses Unternehmen bereits erfüllen oder nicht, aber wenn Sie dies nicht tun, können Sie möglicherweise leicht die notwendigen Änderungen vornehmen.

Diese Bedingungen sind in den meisten Fällen / sind nicht beschränkt auf:

* Ausreichend Parkplätze für jede Einheit – in der Regel sind für jede Einheit zwei Parkplätze erforderlich, abhängig von der Anzahl der Schlafzimmer. Wenn es der Platz zulässt, kann das Parken auf Ihrem Grundstück durch Aushub und / oder durch den Einbau von Betonstützmauern leicht erhöht werden.

* Deckenhöhe – Wenn der Keller oder Dachboden in eine Wohnung umgebaut werden soll, sind dem Grenzen gesetzt wie niedrig die Decke sein kann. Das Absenken eines Betonuntergeschosses kann in den meisten Fällen durch Schneiden und Entfernen des vorhandenen Betons, Ausgraben des Drecks und Gießen einer neuen Betonplatte erreicht werden.

* Egress – Dies ist die Fähigkeit, das Innere des Gebäudes zu betreten und zu verlassen neue Einheit. Es muss eine bestimmte Anzahl von Fenstern und Türen bestimmter Breiten und Längen vorhanden sein. Hier kommt unsere Expertise zum Tragen. Wir sind ein professioneller Betonschneidservice. Wir schneiden Fenster und Türen in Betonfundamente und Öffnungen für die Installation von Kellertreppen und Schotten.

* Jede Einheit muss ein Bad und eine Küche haben, um als legal angesehen zu werden.

Wir haben einmal Für eine Frau in Revere, MA, die bereits eine "illegale" Wohnung in Schwiegereltern hatte, die sie leicht in eine "legale" Wohnung umwandelte, schnitt sie einige Austrittsfenster ein. Sie hatte 259.000 Dollar für ihr Einfamilienhaus verlangt, konnte es aber nicht verkaufen. Nachdem sie gesehen hatte, wie ihre Nachbarin ihr Zuhause in eine Familie verwandelte, tat sie dasselbe. Sie beendete die Konvertierung und verkaufte ihr Eigentum für 379.000 Dollar.

Ich erinnere mich, dass ich einen Job für einen Mann in der renommierten Gemeinde Brookline, Massachusetts in Boston gemacht hatte. Er besaß eine Eigentumswohnung in einem Gebäude mit sechs Wohneinheiten, die jeweils mit einem Lagerraum ausgestattet waren, der ein Sechstel des Kellers des Gebäudes war. Er sagte den anderen Besitzern von fünf Eigentumswohnungen, dass er zusätzlichen Speicher brauche und dass er bereit sei, sie für den Kauf ihrer Lagereinheiten zu bezahlen. Am Ende kaufte er die anderen fünf Lagerflächen für jeweils 15.000 US-Dollar, 1.200 Quadratmeter Prime-Immobilien für insgesamt 75.000 US-Dollar. Wir haben am Ende die Betonplatte geschnitten und entfernt und eine Türöffnung im Fundament für ihn geschnitten. Er ließ das Untergeschoss herunter und baute es in eine schöne Eigentumswohnung um und verkaufte es für über $ 1.000.000.

Diese Beispiele zeigen, dass alles möglich ist. Wenn Sie sich mit Ihrer örtlichen Bauabteilung in Verbindung setzen und Ihre Hausaufgaben machen, können Sie vielleicht auch Ihre einzelne Familie in ein Mehrfamilienhaus umbauen.

(c) 2007 New Hampshire Concrete Cutting und Core Drilling, alle Rechte vorbehalten

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Immobilienbilanz oder die Zahlungsströme (Einnahmen / Ausgaben) bei Immobilien #2/99



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