Geldbildung 2018: Wie Sie die richtige Geldanlage finden und was Sie auf keinen Fall tun sollten!



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Von einer passiven Anlagestrategie mit ETFs über direkte Immobilien-Investments bis hin zu digitalen Assets stehen Anleger vor einer grenzenlosen Auswahl an Anlagemöglichkeiten in 2018.

Wie behalten Sie als Privatanleger in diesem Dickicht den Überblick und finden die für sich richtige Geldanlage in 2018?

In diesem Vortrag nehmen wir gemeinsam die Helikopter-Perspektive ein und Sie lernen aus erster Hand wie Sie in 2018 die richtige Geldanlage finden.

Referent: Stefan Obersteller vom Finanz-Blog http://www.geldbildung.de/

Hier noch die im Webinar genannten Links:

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Interview mit Markus Jordan über ETF-Auswahlkriterien und warum ETF-Sparpläne nicht immer kostenfrei bleiben werden!

Nr. 205: Interview mit Markus Jordan über ETF-Auswahlkriterien und warum ETF-Sparpläne nicht immer kostenfrei bleiben werden!

Podcast: Welche Faktoren solltest Du bei der Auswahl des richtigen Exchange Traded Funds(ETFs) berücksichtigen?

Nr. 152: Die 6 Faktoren, die Du bei der ETF-Auswahl beachten musst!

9 Tipps für eine sorgenfreie finanzielle Zukunft

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Wir haben auf unserer Seite mehr als 30 ETF-Portfolios dargestellt. Vielleicht ist da ja was für Sie dabei. https://www.extra-funds.de/etf-portfolio/

Wenn Sie keine Lust haben selbst ein ETF-Portfolio aufzubauen sollten Sie sich einen Robo-Advisor ansehen. Wir haben alle Anbieter getestet. https://www.extra-funds.de/robo-advisor/

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Die Eigenschaften des Immobilienmarktes

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Der Immobilienmarkt ist der Wirtschaftssektor, der den Kauf und Verkauf von Infrastruktur wie Gebäude für Wohnzwecke, Geschäftsräume und das Industriesegment beinhaltet. Wie jeder Wirtschaftssektor ist er anfällig für die wirtschaftlichen Kräfte von Angebot und Nachfrage. Die wichtigsten Personen in diesem Bereich sind der Besitzer, Mieter, Entwickler, Renovatoren und die Moderatoren.

Dieser Sektor hat eine Reihe von spezifischen Merkmalen. Immobilien sind langlebig, da die Gebäude viele Jahre halten können, während das Land, auf dem sie steht, unzerstörbar ist. Infolgedessen besteht das Angebot aus einem großen Anteil bereits vorhandenen Bestandes und einem winzigen Anteil neuer Entwicklungen. So variiert der Bestand nur nach der Verschlechterung, der Erneuerung und der neuen Entwicklung.

Die Bestände in diesem Sektor können als heterogen bezeichnet werden, da jedes Stück ein Unikat ist. Alle Gebäude unterscheiden sich hinsichtlich des Ortes, in dem sie sich befinden, ihrer Struktur und Gestaltung sowie ihrer Finanzierung. Die Änderung in diesem Feld dauert ziemlich lange. Dies ist auf die lange Dauer bei der Finanzierung und dem Bau von neuen Immobilien zurückzuführen.

Die Immobilie hat das Alleinstellungsmerkmal hinsichtlich der Käufer auf diesem Markt. Die Immobilie kann entweder als Anlage mit der Erwartung erworben werden, Erträge zu erwirtschaften oder als Konsumgut mit dem Gedanken, sie zu nutzen. Einzelpersonen können auch aus beiden Gründen in den Markt investieren, indem sie die Immobilie für eine Weile nutzen, bevor sie sie gewinnbringend verkaufen. Als direkte Folge seiner doppelten Natur gibt es eine hohe Nachfrage, da Individuen dazu neigen, in diesem Sektor zu viel zu investieren.

Die Immobilität ist ein weiteres Merkmal, das in diesem Sektor einzigartig ist. Die Eigenschaften sowie das Land, auf dem es liegt, sind beide unbeweglich. Folglich gibt es keinen physischen Marktplatz, was bedeutet, dass man dorthin gehen muss, wo sich die Immobilie befindet. Daher macht dieses Thema den Standort zu einem wichtigen Faktor vor Investitionen.

Der Hauptfaktor für die Nachfrage nach Immobilien ist die demographische, dh die Bevölkerungsgröße und das Wachstum. Die demografische Zusammensetzung spielt eine große Rolle bei der Nachfrage und damit auch beim Preis. Die Performance der Wirtschaft wirkt sich auch auf die Performance des Sektors aus, da sie eine Rolle bei der Fähigkeit von Anlegern spielt, Kredite und Hypotheken zur Finanzierung ihrer Geschäftstätigkeit aufzunehmen. Die Preisbildung bestimmt natürlich die Nachfrage in der Branche.

Es gibt eine Reihe von Möglichkeiten, Investitionen in den Immobilienmarkt von staatlichen und kommerziellen Institutionen zu finanzieren. Finanzielle Hilfe kann von Geschäftsbanken, Sparkassen, Hypothekenmaklern, Lebensversicherungsgesellschaften und anderen Finanzinstituten erhalten werden. Die beste Praxis bleibt jedoch die Finanzierung aus eigenen Ersparnissen.

Angesichts des jüngsten Crashs auf dem Immobilienmarkt ist es am besten, einige Richtlinien zu befolgen. Als Käufer stellen Sie sicher, dass der Preis, den Sie für die Immobilie bezahlen, eine große Rolle spielt, ebenso wie die Möglichkeit, den Kauf später auf der Straße zu erledigen. Wenn nicht, ist es ratsam, Ihre Hypothek zu verkleinern, um auf der sicheren Seite zu sein. Identifizieren Sie als Verkäufer, wann es Zeit ist, Ihr Eigentum auf den Markt zu bringen, um niedrige Angebote zu vermeiden.

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IMMOBILIEN INVESTMENT MIT SYSTEM? 5 IDEEN aus dem Buch DAS SYSTEM IMMOBILIE von THOMAS KNEDEL



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Das Thema Immobilien Investment ist emotional. Immobilien kaufen oder verkaufen ist etwas ganz besonderes. Das die Investment Strategie in Häuser und Wohnungen auch sehr kreativ sein kann, zeigt Thomas Knedel zusammen mit 19 anderen Autoren in diesem Buch auf. Praxistipps und Strategien aus der Feder der besten Immobilien Investoren des Landes.

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Für den Verkauf durch den Eigentümer Marketing generiert Hypothek Leads

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Eine der besten Möglichkeiten, Hypotheken Leads generieren ist durch die Arbeit mit Hausverkäufern

die es allein als Für Verkauf durch Eigentümer oder FSBO gehen.

Der Schlüssel zum FSBO-Marketing ist, Partnerschaften mit Hausverkäufern zu schaffen. Seit fast

Jeder Käufer braucht eine Hypothek, Sie stellen einen notwendigen Service zur Verfügung, der es ermöglicht

Das Haus eines Verkäufers soll verkauft werden. Immobilienmakler verweisen traditionell Käufer auf Darlehen

Offiziere während des Home-Selling-Prozesses, aber mit FSBOs gibt es keinen Agenten. Das

bedeutet, dass der Verkäufer die Rolle übernimmt, Käufer an Kreditsachbearbeiter zu verweisen, und das ist

wo du herkommst.

Die meisten Verkäufer sind mit dem Verkaufsprozess von Immobilien nicht vertraut und werden nicht wissen, dass sie vor der Annahme eines Angebotes von interessierten Käufern eine Vorqualifikation verlangen sollten. Den Verkäufern zu helfen, zu verstehen, dass Sie ihnen eine Menge Zeit sparen können, indem sie ihre potenziellen Käufer vorqualifizieren, ist eine wörtliche Goldmine. Sie könnten auch einen Flyer über eine Vielzahl von Darlehensarten und Zahlungen für eine Hypothek auf das Haus dieses Verkäufers vorbereiten. FSBOs möchten ihr Haus verkaufen und geben daher Ihre Visitenkarte an alle, die durchkommen. Das bedeutet, dass neue Hypotheken für Sie führen, ob für diese oder eine andere Immobilie.

Der effektivste Weg, die Beziehungen zu Verkäufern von Verkäufen zu sichern

soll mehr bieten als Präqualifikationsdienste. FSBOs brauchen Marketing-Hilfe wie

eine kostenlose Anzeige auf einer Website zum Verkauf durch Eigentümer und Werbung für Käuferlisten. Sie auch

brauchen Beispielverträge und -veröffentlichungen, Branchenkontakte wie Titelgesellschaften

und Gutachter, Werbeschilder und sogar Heimatflieger. Diese Gegenstände können zusammengebündelt werden

zu einem "for-sale-by-owner kit", das den Verkäufern im Tausch angeboten werden kann

für die Möglichkeit, alle Käufer, die Interesse an der Wohnung zeigen, vorzuqualifizieren.

Sie können eine Vielzahl von Quellen verwenden, um FSBOs in Ihrer Nähe zu finden, einschließlich:

  • Lokalzeitungen
  •   

  • Werbeschilder
  •   

  • Bezahlter Dienst, der jeden Tag Websites und Zeitungen durchsucht

Einige der beliebtesten Methoden der Kontaktaufnahme mit FSBO-Verkäufern sind:

  • Telefon
  •   

  • Direct Mail
  •   

  • Türhänger
  •   

  • Weblinks

Die meisten FSBO-Verkäufer werden von den Dienstleistungen, die Sie ihnen bieten können, sehr begeistert sein und werden Ihnen gerne Käufer vermitteln. Darüber hinaus werden die Verkäufer höchstwahrscheinlich einen Kredit benötigen, um ihr nächstes Haus zu kaufen, und nachdem sie ein professionelles Vertrauensverhältnis mit ihnen aufgebaut haben, versetzen Sie sich in eine großartige Position, um dieses Darlehen zur Verfügung zu stellen. Das ist eine weitere Hypothek.

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Source by Nate Garin

Immobilienbewertung… wie funktioniert das?



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Was funktioniert eine Immobilienbewertung?
Was kostet eine Immobilienbewertung?
Wie komme ich zu einer Bewertung von meinem Objekt?
Diese und einige Infos mehr rund um das Thema Immobilienbewertung in diesem Video…

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Flipping Real Estate oder Flipping Paper

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Flipping Immobilien ist nicht jedermanns Sache, aber es ist der schnellste Weg, um ein Geld in der Immobilienwirtschaft zu verdienen. Die meisten haben schon einmal davon gehört, dass jemand ein "heruntergekommenes" Haus zu einem guten Preis unter dem Marktwert kauft, es repariert und es zu einem fairen Marktpreis verkauft. Ein "Fixer-Upper" zu spiegeln, ist definitiv eine Möglichkeit, einen relativ schnellen Gewinn zu erzielen. Ich kenne einige Leute, die es so machen, aber sie sind eher in der Baubranche und im Renovierungsgeschäft als in der Denkweise der Investoren.

Einige dieser "fixer-oberen" Eigenschaften bedürfen einer umfangreichen Reparatur und eines großen Willens Elektrotechnische Arbeiten, Tischlerarbeiten usw. sind involviert. Wenn sich der Investor einmischt und etwas oder alles davon macht, dann könnte es dort genug Profit geben, aber wenn der Investor die benötigte Arbeit bewirtschaftet, könnten die Profite schnell aufgefressen werden. Für diese Art von fliping Immobilien Investitionen, muss der Kaufpreis zu einem großen Rabatt sein und würde normalerweise irgendwo in der Abschottungsstufe gefunden werden.

Für die Person, die in der Denkweise des Investierens ist, anstatt in das Renovierungsgeschäft, das dann Immobilien umbiegt, wird nur den Papiervertrag des Eigentums kippen, ohne es sogar in Besitz zu nehmen. Sie können umdrehen, indem Sie eine Vereinbarung treffen, um eine Immobilie zu kaufen, und dann den Vertrag vor dem Treuhandkonto an einen anderen Investor verkaufen.

Mit dieser Technik müssen Sie nicht einmal Ihren Namen auf den Titel setzen. Gewinne werden in der Regel weniger als der Fixer-Investor sein, aber viel weniger Arbeit und der gesamte Prozess ist viel schneller. Ein Fixer-Upper-Investor wäre nicht glücklich, wenn er für ein paar Monate Renovierungsarbeiten ein paar tausend Dollar Profit machen würde, aber ein Investor, der einen Vertrag nur für ein paar Stunden oder Tage umdrehen könnte, wäre das.

Vermeiden Sie die Offenlegung Ihrer Gewinne gegenüber dem neuen Käufer durch Verwendung eines Double Closings.

Nachdem Sie einen süßen Deal gemacht und einen Vertrag mit einem saftigen Gewinn gemacht haben, möchten Sie vielleicht nicht, dass all diese Details Ihrem Käufer offengelegt werden. Die Lösung ist ein Double Closing, bei dem die Immobilie zunächst an Sie übertragen wird und dann gleich eine Stunde später beim selben Anwalt weiterverkauft wird

Hier gibt es einen Nachteil, und das sind doppelte Schließungskosten Sie müssten also abwägen, ob es sich für Ihre spezielle Situation lohnt oder nicht. Außerdem können Sie eine Titelversicherungsgesellschaft für die tatsächlichen Schließungen verwenden. Für die Ausstellung der Titel-Versicherungspolice erstellt das Titelversicherungsunternehmen die Abschlussdokumente und schließt die Transaktion in der Regel ohne eine zusätzliche Gebühr.

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Source by Johnny Ferreira