Vorsicht, Verbraucherfalle! Frische-Tricks und Schrott-Immobilien



Falsche Frische-Versprechen: Wie uns Lebensmittelhersteller Qualität vorgaukeln
Getarnte Verkäufer: Wenn Verkaufsberater im Elektromarkt vom Hersteller beraten

Vorsicht, Verbraucherfalle! Sendedatum: 28. November 2016

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Wie man reich wird Kauf von Immobilien von Ihren Eltern ohne Geld unten und ohne Kredit

Sie können reich werden von der Equity-Aufwertung von Immobilien durch den Kauf von Eigentum von Ihren Eltern mit traditionellen oder kreativen Finanzierung, die möglicherweise oder nicht eine Anzahlung oder Gutschrift verlangen. Ob Sie ein Erstkäufer oder ein erfahrener Investor sind, können Sie jede Art von Eigentum von Ihren Eltern von einem Haus, das Sie mit ihnen leben, zu einer Investitionsimmobilie kaufen, die Sie an Mieter vermieten. Im Folgenden werden einige Gründe aufgelistet, warum Sie es schneller, einfacher und finanziell lukrativer finden, von Ihren Eltern zu kaufen als jeder andere.

Sie müssen kein gesamtes Eigentum kaufen

Wenn du bei deinen Eltern kaufst, kannst du einen beliebigen Prozentsatz erwerben, den du willst, wie 10%, 50% oder 75%. Wenn Sie weniger als den vollen Preis bezahlen, haben Sie niedrigere Hypothekenzahlungen und der Kauf eines Hauses ist erschwinglicher. Unabhängig davon, wie viel Prozent Sie besitzen, erhalten Sie immer noch die Vorteile von Wohneigentum wie Eigenkapitalaufwertung, Hypothekenzinsenabzüge, Grundsteuerabzüge und Kapitalertragssteuerausschlüsse.

Sie können die Verantwortung mit Ihren Eltern teilen

Wenn Sie eine Teilbeteiligung an einer Immobilie erwerben, teilen Sie und Ihre Eltern die Verantwortung, sie zu besitzen, einschließlich der von Ihnen getragenen Hypotheken, der Grundsteuern, der Hausbesitzerversicherung oder der Hausbesitzervereinigungen und der Instandhaltung. Da Sie mehr als eine Person für eine Immobilie verantwortlich sind, können Sie sich im Härtefall auf die finanzielle Stärke verlassen.

Sie können Ihren Status vom Mieter zum Eigentümer erhöhen

Lebst du schon zu Hause, ohne Miete oder Miete? Warum kaufen Sie nicht in das Haus Ihrer Eltern ein, da Sie bereits dort leben und eine Kapitalbeteiligung an ihrem Eigentum erhalten? Dann lebst du nicht mehr bei deinen Eltern, sondern lebst in deinem Haus, das du bei deinen Eltern besitzt. Wenn Ihre Eltern mehr als eine Immobilie besitzen, können Sie in eine ihrer Neben- oder Anlageimmobilien einkaufen und selbstständig leben.

Sie brauchen keine Kredite von einer Bank zu bekommen

Wenn Sie bei Ihren Eltern kaufen, müssen Sie sich nicht für einen Kredit von einem traditionellen Kreditgeber wie einer Bank qualifizieren, die Einkommens-, Vermögens- und Kreditanforderungen hat, weil Ihre Eltern als Bank agieren und Ihnen Ihre Einkäufe.

Sie können Ihre eigene Wohnungsbaudarlehen erstellen

Wenn Ihre Eltern als Bank handeln, können Sie günstige Kreditkonditionen erhalten, indem Sie Ihren eigenen Zahlungsplan mit einem überschaubaren Darlehensbetrag, einem marktgerechten Zinssatz und einer Kreditlaufzeit Ihrer Wahl gestalten.

Sie benötigen keine Anzahlung

Im Gegensatz zur Finanzierung bei einer Bank, die über Vorauszahlungsanforderungen verfügt, können Sie bei Ihren Eltern ohne Geld sparen.

Sie können Vermögenssteuervergünstigungen erhalten

Abhängig vom Staat, in dem Sie leben, dürfen Ihre Vermögenssteuern nicht nach den aktuellen Werten neu bewertet werden, wenn Sie von Ihren Eltern oder Großeltern kaufen, weil ein Eltern-Kind- und Großeltern-Neueinschätzungs-Ausschluss ausgeschlossen ist. Dies ist ein großer Vorteil, wenn Eltern und Großeltern seit vielen Jahren Eigentümer sind und Grundsteuern haben, die auf den Werten ihrer Immobilien zum Zeitpunkt des Kaufs basieren.

Sie können Geschenke von Ihren Eltern erhalten

Deine Eltern können dir Geld- oder Kapitalgeschenke für deine Einkäufe geben, die Hauptbeträge aller Kredite reduzieren, die du ihnen schuldest, und dir erlauben, mit einem Rabatt zu kaufen. Jeder kann in einem bestimmten Jahr eine begrenzte Menge an Geld an eine beliebige Anzahl von Menschen schenken, ohne dass er dies dem Internal Revenue Service melden muss. Dies ist ein Weg, den Ihre Eltern an Sie verkaufen können, ohne dass Sie die gesamte Schuld, die Sie ihnen schulden, zurückzahlen müssen. Sie können Ihnen auch Geld am Ende der Treuhandkredite auf Ihre Abschlusskosten gutschreiben, indem Sie den Kredit von ihrem Verkaufserlös abziehen.

Sie können Ihre finanziellen Zuschüsse in eine Investition verwandeln

Wenn Sie Ihre Eltern finanziell unterstützen, weil sie im Ruhestand oder aus einem anderen Grund nicht mehr leben können, können Sie Ihre Nahrungsergänzungsmittel in eine Investition verwandeln, indem Sie in das Elternhaus einkaufen und Hypothekenzahlungen leisten. .. Infolgedessen haben Sie eine Kapitalbeteiligung und die Vorteile von Wohneigentum.

Sie können Vorteile erhalten, wenn Sie ein Grundstücksmakler sind, der von Ihren Eltern kauft

Wenn Sie ein Makler sind, können Sie am Ende der Treuhandschaft Bargeld von Ihren Eltern erhalten. Wenn es genügend Eigenkapital in einer Immobilie gibt, um bestehende Pfandrechte abzuzahlen und Ihnen eine Provision zu zahlen, können Sie ein herkömmliches Darlehen erhalten, um eine Beteiligung an Ihrem Elternobjekt zu erwerben und eine Provision zu erhalten, um sich selbst als Käufer zu präsentieren. Eltern als Käufer und Verkäufer.

Sie können noch reich werden, wenn Ihre Eltern keine Option sind

Wenn deine Eltern keine Option zum Kaufen sind, erwäge, bei anderen Familienmitgliedern und anderen Verkäufern zu kaufen. Sie können eine Teilbeteiligung an Immobilien erwerben und die Verkäuferfinanzierung nutzen, um Ihre Einkäufe zu erleichtern. Denken Sie auch daran, Kräfte mit Geschwistern, Freunden, Mitbewohnern oder anderen Käufern zu sammeln, um Ihre Kaufkraft zu erhöhen.

Es könnte einfacher sein, von Ihren Eltern zu kaufen als Fremde

Es gibt eine Fülle von Ressourcen direkt in unseren eigenen Familien, aber viele von uns übersehen diese Tatsache, weil wir versuchen, finanziellen Erfolg durch uns selbst zu erreichen. Weil deine Eltern ihr ganzes Leben lang gearbeitet haben, um das zu erreichen, was sie haben, ist eines der klügsten Dinge, die du tun kannst, mit deinen Eltern zu arbeiten und auf ihrem Erfolg aufzubauen.

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Immobilien: Was Sie wissen müssen

Menschen werden in der Regel mit dem Begriff Real Estate und Immobilien Business verwechselt. Immobilien selbst sind nicht mit der Wirtschaft verbunden, da sie eine Eigenschaft von Land und Gebäude darstellt, die auch die natürlichen Quellen wie Flora, Fauna, Pflanzen, Parks, Pools usw. einschließt, die unbeweglich sind und in den Räumlichkeiten der Immobilie liegen. Während Immobiliengeschäft der Beruf des Verkaufs, Kaufens oder Mieten dieser Eigenschaften ist.

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Es ist eine schwierige Aufgabe, die Bedürfnisse von Käufer und Immobilienverkäufer zu erfüllen, da Käufer möglicherweise nicht bekommen seine Traumimmobilie und gleichzeitig der Verkäufer kann auch nicht den Preis seines Wunsches bekommen. Um eine gute Verbindung zwischen Käufer und Verkäufer herzustellen und den richtigen Käufer für einen Verkäufer zu finden und umgekehrt, können Immobilienmakler gemietet werden, die leicht auf dem Markt verfügbar sind. Immobilienmakler oder Makler sind diejenigen, die als Vermittler zwischen Immobilienkäufer und -verkäufer auftreten und versuchen, sein Niveau am besten ihren Anforderungen anzupassen. Käufer für den Kauf und Immobilienbesitzer für die Vermietung oder den Verkauf ihrer Immobilie nehmen Kontakt mit dem Agenten auf. Der Agent hört auf seine Forderungen und bemüht sich, sie zu erfüllen. Für eine Immobilie, die unter seiner Aufsicht verkauft oder vermietet wird, berechnet der Makler einen Teil des Preises für diese Immobilie von beiden Parteien, d. H. Dem Eigentümer und dem Käufer. Agenten nutzen Websites, um den Verkauf von Immobilien zu fördern, arbeiten oft nachts und am Wochenende, um den Käufern Immobilien zu zeigen.

Dinge, die man über Immobilienmakler wissen sollte

diejenigen, die kämpfen, um eine Immobilie oder einen Preis von ihrem Interesse zu bekommen, aber wir müssen klug sein, wenn es darum geht, einen Agenten zu wählen. Agenten sind nicht verpflichtet, Ihnen die besten Eigenschaften zu zeigen oder Ihnen alles zu erzählen, was sie wissen, sie könnten irgendwann gierig werden und Ihnen Eigenschaften zeigen, die sie mehr als Sie nutzen werden. Auf der anderen Seite, für Immobilienbesitzer können sie am Ende, verlassen Sie mit zahlenden Gast, der Sie in der Zukunft stören kann, in der Tat, wie das allgemeine Ziel eines Agenten ist, die Immobilie so bald wie möglich zu verkaufen, können sie Sie begeistern und bitten Sie, Ihre Immobilie zu vergleichsweise niedrigeren Preisen zu verkaufen, als Sie erwartet hatten, und würde nach einigen Tagen ankommen. Es ist besser, wenn Sie Ihren Agenten und die andere Partei wählen, weise zu kaufen oder zu verkaufen, nachdem Sie sich Zeit genommen haben, und sich nicht auf jedes andere Angebot, das Sie bekommen, zu freuen.

Heutzutage werden viele Online-Seiten und -Anwendungen entwickelt, um die Arbeit von Agenten zu entfernen. Beide Parteien treten direkt miteinander in Kontakt und wählen die Geschäfte ihres Interesses aus. Durch diesen Schritt wurde zwar die Transparenz zwischen den beiden Parteien erhöht, aber da sie vollständig online sind, können sie sich gegenseitig irreführen. Aus diesem Grund wird dringend empfohlen, die Unterkunft vor der Buchung persönlich zu besichtigen. Die Sache, die online gut und befriedigend zu sein scheint, kann völlig entgegengesetzt sein von dem, was ihr real werden werdet.

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7 Günstige und einfache Wege zur Generierung von Hypothekenkrediten

Benötigen Sie ein paar mehr Kredite, aber Sie haben nicht genug Geld, um ernsthaftes Marketing zu betreiben? Hab keine Angst. In dieser Ausgabe werde ich 7 fantastische Wege aufzeigen, Leads fast kostenlos zu generieren. Diese Methoden sind super billig (die meisten sind kostenlos) und arbeiten wie Gangbuster.

Woher weiß ich das? Weil ich sie mit meinen Coaching-Klienten geteilt habe und sie hatten ausgezeichnete Ergebnisse.

Diese 7 Methoden sind nur einige der über 30 günstigen Marketingmethoden, die ich in einer Lektion meiner 24-Lektion teile. Jump Start Your Mortgage Karriere E- Klasse. Diese neue Klasse ist für jeden Kreditsachbearbeiter, der neu ist und Probleme hat oder einen Verteran, der nur ein wenig Hilfe bei seinem Marketing braucht. Ich habe über 2 Jahre gebraucht, um den Inhalt für diese 12-wöchige, 24-stündige Unterrichtsstunde zu erstellen, und ich kann ehrlich sagen, dass es da draußen nichts gibt, was mit dieser Klasse vergleichbar ist.

mach dir einen Gefallen und prüfe es selbst. http://www.mortgagebrokertraining.com/jumpstart.html

Los geht's …

Hypotheken-Lead-Generierung Tipp # 1. Einer Vereinigung beitreten

Menschen schließen sich aus einem von drei Gründen Verbänden an:

Sozial – sie wollen Freundschaften und Einflüsse aufbauen oder erhalten, die Jahre gedauert haben könnten

Promotional – sie wollen anbieten ihre eigenen Produkte oder Dienstleistungen für andere auf kostengünstige und positive Weise

Pädagogisch – sie wollen sehen, was ihre Konkurrenz vorhat, und sich über die neuesten Entwicklungen in ihrer Branche informieren

Erweitern Sie Ihr Netzwerk und Ihre Datenbank, indem Sie Gruppen bereits etablierter Personen beitreten. Durch Kontakte mit Menschen, die etwas gemeinsam haben, ist es leichter, Geschäfte zu generieren. Leute mögen Geschäfte mit Leuten machen, die sie mögen und vertrauen. Die meisten Leute mögen andere, die die gleichen Interessen haben wie sie.

Billige Hypothek Lead Generation Tipp # 2: Buchhandlungen verwenden

Eine der Fragen, die ich immer alle meine Coaching-Kunden fragen ist: Kannst du sagen, ob jemand bereit ist, eine Hypothek zu bekommen? Was machen sie? Wie handeln sie? "

Dies ist die Millionen-Dollar-Frage. Wenn Sie diese Frage beantworten können, können Sie leicht reich an Hypothekengeschäft sein. Indem Sie in der Lage sind, zu identifizieren, dass sie eine Hypothek bevor sie anfangen, nach einem suchen, können Sie einen Sprung auf alle anderen Darlehensfirmen bekommen. Dies ist ein Bereich unseres Geschäfts, der mich immer noch nervt. Die meisten anderen Unternehmen haben eine Möglichkeit zu erkennen, wann jemand ihren Service benötigt und entsprechend vermarkten kann. Wenn jemand ein neues Zuhause kauft, kauft er höchstwahrscheinlich Möbel, Jalousien, Wohnaccessoires usw. Wenn wir also eines dieser Dinge verkaufen, brauchen wir nur eine Liste von neuen Hausbesitzern, die wir vermarkten können. Und diese Liste ist leicht verfügbar. Aber wie zum Teufel finden wir heraus, wer "denkt" an eine Hypothek?

Die Antwort, die mir einer meiner Coaching-Kunden einbrachte, war, dass sie in den Buchladen oder in die Bibliothek gehen und Bücher zum Hauskauf lesen könnten. oder Hypotheken oder Immobilien im Allgemeinen. Und das ist wahr. Jeder Buchladen hat einen Immobilienbereich. Und die meisten Bücher sind für Konsumenten, die Immobilien kaufen und verkaufen.

Meine nächste Frage ist also: "Jetzt, wo wir identifiziert haben, was sie tun, wie bekommen wir unsere Botschaft vor ihnen?"

Und mein Klient hat diese einfache Methode gefunden: Gehe in die Buchhandlungen und Bibliotheken und stecke eine Visitenkarte in jedes Buch.

Nachdem er es einige Monate lang gemacht hat, kam er mit einigen einfache Beobachtungen:

Erstens lernte er, dass der beste Platz für die Karte irgendwo vorne war. Versucht das erste Kapitel, denn nicht jeder liest das ganze Buch.

Zweitens, wählen Sie die Bücher mit den besten Deckblättern und Grafiken aus – sie verkaufen das Beste.

Drittens, nicht alle Bücher verkaufen und verkaufen. einige werden an die Verleger zurückgeschickt.

Viertens hilft eine USP auf der Karte, die Antwort zu verstärken.

Fünftens, es dauert ungefähr 10 Minuten pro Buchhandlung.

Sechstens, er durchschnittlich 3-4 Anrufe pro Monat und ein Darlehen pro Monat.

Siebtens hat er jetzt seine Assistentin dazu. Und sie geht einmal in der Woche.

Acht, die Leute, die anrufen, sind auf der Suche nach mehr Informationen, also bietet ihnen unvoreingenommener Rat und mehr Ressourcen wirklich sie an.

Wenn du die Zeit hast und mutig genug bist, es zu sehen, versuche es und schau, welche Ergebnisse du erhältst. Ich wollte es in meinem Markt testen. Also ging ich zu drei Buchhandlungen und legte ungefähr 120 Karten ein. Ich habe zwei Anrufe erhalten, und eine davon ist eine sehr ernste Angelegenheit. Wenn ich es öfter tue, habe ich keinen Zweifel daran, dass es auch für mich funktionieren würde.

Billige Hypothekensammlung Tp # 3: Waisenakten

Wenn ein Kreditsachbearbeiter eine Firma verlässt, Kunden, die er / sie in die Firma brachte, werden Waisen genannt. Diese Kunden gehören jetzt zur Firma. Fragen Sie Ihren Vorgesetzten, ob Sie mit verwaisten Akten in Ihrem Büro Kontakt aufnehmen können, um zu sehen, ob Sie eine Hypothek oder eine Immobilienhilfe benötigen. Sei nett genug, und sie werden es dir erlauben, sie deiner Datenbank hinzuzufügen.

Günstige Hypothek Lead Generation Tipp # 4: Tradeshows

Ein anderer Coaching-Kunde von mir geht zu Messen. Aber nicht die, die mit unserem Geschäft zu tun haben. Er geht zu unabhängigen Messen: elektronische Shows, Design-Shows, Auto-Shows und sein Favorit: Frauenmessen.

Meistens ist er die einzige Hypothekengesellschaft dort. Und er durchschnittlich 2-3 Kreditanträge pro Show. Der Trick ist es, Ihr Geschäft mit der Show zu verknüpfen. Wenn es sich um eine Autoshow handelt, können Sie dafür werben, dass Sie jemandem helfen können, ein Auto an diesem Ort zu kaufen.

Wenn Sie jemanden bei einer Autoshow vorab für eine Auszahlung refinanzieren können, können sie gehen und kaufen. das heiße Auto, das sie in den letzten zwei Stunden geplündert haben. Sofortige Befriedigung.

Günstige Hypothek Lead Generation Tipp # 5: Treten Sie einer lokalen Immobilien-Investment-Gruppe.

Jede größere Stadt hat eine. Und sie sind voll von Leuten, die Häuser kaufen und verkaufen. Sie brauchen Geld, um Häuser zu kaufen, und sie brauchen Geld, um anderen zu helfen, ihre Häuser zu kaufen.

Hypotheken-Hypotheken-Generierung Tipp # 6: Realtor Open Houses

An den Wochenenden .. Biete an, einige Finanzierungsmaterialien zu hinterlassen.

Wenn du einen Makler kennen lernst, kannst du ihm anbieten, offene Häuser für sie zu machen, wo du im Haus sitzt anstatt an ihr. Es ist kein Spaß, einen Nachmittag damit zu verbringen, aber Sie könnten vielleicht ein paar gute Hinweise darauf finden.

Wenn Sie sich entscheiden, diesen Weg zu gehen, stellen Sie sicher, dass sich das Haus in einem verkehrsberuhigten Gebiet befindet und leicht zu erreichen ist. zu. Und stellen Sie sicher, dass der Agent Werbung macht und Ihnen Schilder und Luftballons verleiht. Du willst nicht in einem Haus sitzen, wo niemand auftaucht, weil es schwer zu finden ist oder niemand etwas von dem Tag der offenen Tür wußte.

Ein weiterer Tipp ist, die Nachbarn des Hauses zu treffen, das du offen hältst. .. Sehen Sie, ob sie jemanden kennen, der sich bewegen oder kaufen möchte. Die Chancen stehen gut, dass jemand von einer Familie weiß, die in die Nachbarschaft ziehen will.

Hypotheken-Hypotheken-Generierung Tipp # 7: Immobilienmakler MLS

Willst du eine Quelle von Tausenden von Menschen, die eine Hypothek bekommen werden innerhalb der nächsten paar Monate?

Es ist Verkäufer. Und der von Realtors genutzte Multiple Listing Service ist voll davon. Machen Sie eine Haussuche, kaufen Sie den Namen des Eigentümers aus den Steuerunterlagen und haben Sie eine gute Interessentenliste.

Schicken Sie ihnen etwas über Sie oder ein Angebot zur kostenlosen Information. Ruf sie an, wenn du ihre Telefonnummer bekommst und sie nicht in der Do Not Call Liste sind, oder geh einfach bei ihnen vorbei, wenn du den Mut hast.

Genau das macht einer meiner Coaching-Klienten. Er ruft Immobilienmakler an, die Börsennotierungen haben und fragt sie, ob er seine Dienstleistungen an die Verkäufer verkaufen kann. Viele Makler sagen ja. Als sie das tun, kontaktiert er die Verkäufer und sagt ihnen, dass ihr Makler gesagt hat, dass es in Ordnung ist, sie anzurufen.

Er sagt mir, dass die Mehrheit der Hausverkäufer, mit denen er spricht, bereit ist, mit ihm zu reden. mehrere Kredite pro Monat mit diesem Trick.

Wenn Ihnen die obigen Tipps zur Lead-Generierung gefallen und Sie mehr möchten, besuchen Sie noch heute meine Jump Start Your Mortgage Karriere E-Klasse. Wie ich bereits sagte, sind dies nur einige der Dutzenden billiger Techniken zur Leadgenerierung, die ich in einer Lektion des Kurses teile. Die anderen Lektionen decken jeden Aspekt des Hypothekenmarketings ab, das Sie benötigen, um in diesem Geschäft Erfolg zu haben.

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