Das Flipping, das Haus in Oregon – Big Profits oder Big Headaches?

Flipping, das Immobilien-Investment-Vehikel, in dem Sie eine Immobilie unter Wert kaufen und bald mit Gewinn verkaufen, ist ein sehr guter Weg, um positive Cash zu generieren fließen. Cashflow ist wichtig, wenn Sie die Rechnungen bezahlen und die Familie ernähren wollen. Flipping ist ein großes Geschäft geworden. Ich ermutige meine Schützlinge, mit Gewinn zu kaufen und zu verkaufen, ohne in das Reha-Geschäft zu kommen, wenn es ihr Ziel ist, ein Investor zu sein.

In Oregon muss man vorsichtig sein. Wenn Sie ein Haus kaufen und es verkaufen, ohne Arbeit daran zu tun, werden Sie nicht Köpfe mit dem Staat Construction Contractors Board (CCB) stoßen. Aber sei vorsichtig. Wenn Sie denken, dass Sie ein Haus kaufen, es umgestalten und dann verkaufen können, können Sie es – wenn Sie eine Generalunternehmerlizenz oder eine Entwicklerlizenz haben. Mit anderen Worten, es wird vom Staat geregelt. Der Zweck ist, dem Verbraucher einen gewissen Schutz zu bieten.

Der erklärte Auftrag des CCB lautet:

"Der Bauunternehmerausschuss schützt das Interesse der Öffentlichkeit an Verbesserungen des Immobilienbesitzes. Das Board reguliert Bauunternehmer und fördert ein wettbewerbsfähiges Geschäftsumfeld durch Ausbildung, Lizenzierung von Auftragnehmern, Streitbeilegung und Strafverfolgung. "

Eine allgemeine Vertragslizenz mit der Sie die Arbeit an einem Haus selbst erledigen können, das Sie kaufen möchten. reparieren und verkaufen. Eine Entwicklerlizenz ermöglicht es Ihnen, zu kaufen, Vertragspartner für die Reha zu mieten und zu verkaufen.

Wer muss lizenziert werden?

Nach dem CCB:

Jeder, der für eine Bautätigkeit im Zusammenhang mit Immobilienverbesserungen arbeitet, muss beim Oregon Construction Contractors Board (CCB) eine Lizenz erwerben. Dazu gehören Bedachung, Abstellgleis, Malerarbeiten, Tischlerarbeiten, Beton, Vor-Ort-Reparatur von Geräten, Heizung und Klimaanlage, Hausinspektionen, Baumservice, Sanitär-, Elektro-, Bodenbelag, hergestellte Wohnungsanlagen, Landentwicklung und die meisten anderen Bau-und Reparaturdienstleistungen.

Eine CCB-Lizenz ist auch erforderlich für:

* diejenigen, die Häuser mit der Absicht erwerben, sie zu reparieren und weiterzuverkaufen, auch wenn sie die Arbeit nicht selbst ausführen.

* Materiallieferanten, die eine Vergütung für die Installation oder die Organisation der Installation der Materialien erhalten.

Es ist nicht schwer, die Anforderungen für eine Auftragnehmer- oder Entwicklerlizenz zu erfüllen. Sie nehmen einfach einen kurzen Kurs, der ungefähr 200 Dollar kostet, und Sie lernen über OSHA, Pfandrechte und so weiter – es gibt sehr wenig darüber, wie man Schreiner wird usw. Sie nehmen dann einen Test, der zusätzliche $ 50 bis $ 100 hinzufügt. Der Test ist wie die meisten staatlichen Tests so ausgelegt, dass der Staat Gebühren erheben kann. Du kannst es durchstehen. Als ich zum ersten Mal lizenziert wurde, brauchte ich eine Kaution und eine Haftpflichtversicherung, die sich, wenn ich mich recht erinnere, etwa 125 Dollar kostete, und 50 Dollar für die staatliche Lizenz, und ich war ein Auftragnehmer – kein Kurs und kein Test.

Der schwierige Teil des Prozesses besteht nun darin, eine Haftpflichtversicherung abzuschließen, die Sie sich leisten können. Mein Versicherungsmakler Bob Gorham von Century Insurance in Bend (541-382-4211) hat in der Vergangenheit gute Arbeit geleistet. Der Versicherungsteil der Gleichung ist hart, aber man muss ihn bekommen, um den staatlichen Vorschriften zu entsprechen.

Wer braucht keine Arbeitserlaubnis für ein Haus?

In der Juli-Ausgabe des Bulletins der Construction Contractors Board heißt es:

1. Eine Person, die an ihrem eigenen Haus arbeitet

2. Eine Person, die die Materialien, Vorräte oder Ausrüstungsgegenstände liefert und nicht für Kompensationen, Installationen oder Installationen sorgt.

3. Ein Eigentümer, der die Arbeiten von einem zugelassenen Auftragnehmer veranlasst. Diese Befreiung gilt jedoch nicht für eine Person, die bei der Ausübung eines selbständigen Geschäfts die Arbeit selbst oder die Arbeit in der Absicht abwickelt, die Struktur vor, bei oder nach der Fertigstellung zum Verkauf anzubieten. Es wird als Anscheinsbeweis dafür angesehen, dass die Absicht bestand, die Struktur zum Verkauf anzubieten, wenn der Eigentümer die Struktur nach der Fertigstellung nicht belegt.

4. Eine Person, die Arbeit an Eigentum ausübt, das sie besitzen, auch wenn sie nicht dort leben. Und der Angestellte eines Eigentümers kann Arbeit leisten.

5. Ein Immobilienlizenznehmer, der Arbeiten an der Struktur ausführt, die der Immobilienlizenznehmer unter Vertrag verwaltet.

Weitere Informationen zur Lizenzierung erhalten Sie bei der CCB unter der Rufnummer 503-378-4621. Ihre Internetadresse lautet http://www.oregon.gov/ccb .

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Kaufen Sie Parklücken und Parkgaragen: Finden Sie die rentabelsten Orte

Es gibt viele erfolgreiche Investoren da draußen, aber viele arbeiten so hart, dass es das Geld kaum wert ist – weil sie nie befreit werden, um die Früchte zu genießen ihrer Arbeit! Es ist weitaus mehr wert, eine Anlagestrategie zu finden, mit der Sie erheblich mehr Geld verdienen können und mehr Zeit schaffen, um Geld reinvestieren, Geld ausgeben, reisen, Zeit mit der Familie verbringen oder Spaß haben mit dass "Bucket List".

Der Besitz eines Parkplatzes oder einer Parkgarage ist eine großartige Investition, da sie Ihnen zwei Dinge anbieten können: Freizeit und exponentielle Einnahmen. Das Finden dieser Edelsteine ​​ist der schwierige Teil, weil die meisten vorhandenen "Cash Cow" Lose verkauft werden, bevor sie überhaupt gelistet sind. Und die meisten werden von anderen Parkhausbesitzern gekauft – sie wissen, was sie haben, und sie wollen mehr.

Die meisten Parkplätze wurden nie entworfen. Die meisten Parkplätze wurden nie entworfen. genau das sein. Parkplätze sind einfach und unkompliziert gebaut. Jemand würde nie einen Parkplatz bauen und dann etwas bauen, was Leute zieht, die parken müssen; nie! Es hört sich einfach an, aber Sie müssen der Baukurve voraus sein und nach Land suchen, bevor es einen hohen Wert hat. Sie können dies tun, indem Sie sich erinnern, wo Sie ein Auto parken müssen. Denken Sie für eine Sekunde: Wo müssen die Leute wirklich parken?

Schauen wir uns diese Ideen an: Einkaufszentren werden Parkplätze für Kunden bereitstellen, weil sie Käufer wollen (also kratzen sie dass); Schulen machen dasselbe, aber es scheint immer kein Parken zu geben einige Schulen (Möglichkeit hier). Jedes Mal, wenn ich ein Konzert sehe, bezahl ich am Ende, um zu parken; Wächter. Das letzte Mal, als ich eine Fahrkarte bekam, brauchte ich 30 Minuten, um einen Parkplatz am Gerichtsgebäude zu finden, um gegen diese Fahrkarte zu kämpfen. Ding, Ding, Ding – hat hier einen guten bekommen. Wo haben Sie parken müssen? Wo hast du geparkt? Ich benutzte die gleichen Denkprozesse und Suchtechniken, die Sie gerade praktiziert haben, um ein Grundstück von einem Hektar scheinbar wertlosem Land gegenüber einem neuen 380 Millionen Dollar Gerichtsgebäude zu kaufen, das noch gebaut werden sollte. Der Eigentümer hatte das Land über 30 Jahre lang und tat nichts damit, auch keine Lokalzeitung zu lesen, die das neue Gerichtsgebäude deutlich hervorhob: Die Finanzierung wurde genehmigt, ein Termin für die Grundsteinlegung wurde festgelegt und der schwere Mangel an Parkplätzen

Scheint so einfach, nicht wahr? Wer hat noch nicht gegoogelt? Google, die beliebteste Suchmaschine der Welt, ist ein robuster Mechanismus, um schnell zu finden, was Sie im Internet benötigen. Eine Standard-Google-Suche von "parking for sale" führt leider derzeit zu rund 14,6 Millionen Ergebnissen, die für Sie wertlos sind. Wörter wie "Verkauf" und "Parkplatz" kommen in einer Million verschiedenen Suchen und Sie werden nie einen Parkplatz finden, indem Sie versuchen, durch 100 Seiten von mittelmäßigen Ergebnissen zu waten. Setzen Sie Google also für Sie ein, indem Sie die Phrasensuche und von Google ausschließen. Auf der Suche nach [„parking lot for sale“ – „parking lot sale“] wird nur der genaue Satz "Parkplatz zum Verkauf" gesucht und der lästige "Parkplatzverkauf" ausgeschlossen, den wir nicht besuchen möchten. Statt der 14,6 Millionen Suchergebnisse haben Sie jetzt ein besseres Ergebnis als 262. Suchtechniken wie diese ermöglichen es Ihnen, schnell und effektiv nach genau dem zu suchen, was Sie suchen (sogar an Standorten), ohne sich jemals für einen kommerziellen Börsendienst zu registrieren oder einen zeitraubenden Broker zu kontaktieren. Die Suche nach kommerziellen Angeboten kann die einfachste Recherche sein, aber sie wird Ihnen die schwächsten Ergebnisse liefern, da einige dieser Eigenschaften von einem Broker aufgelistet werden – was Sie um jeden Preis vermeiden wollen.

Automatisieren Sie Ihre Suche

Sobald Sie Ideen gesammelt haben, bei denen Sie und andere für den Park zahlen, können Sie Google erneut mithilfe von Google Alerts für Sie arbeiten lassen. Geben Sie Ihre Schlüsselwörter mit den richtigen Phrasierungen und Ausschlüssen ein und legen Sie fest, wann Sie die Informationen erhalten möchten. Sie können auch location Stichworte platzieren, um nur die Gegenden zu finden, an denen Sie am meisten interessiert sind. Das Eingeben eines neuen Gerichtsgebäudes, das in X County vorgeschlagen wurde, informiert Sie über neue Informationen mit diesen Schlüsselwörtern. Benachrichtigungen erhalten Sie auch per E-Mail, so oft Sie möchten.

Wenn Sie Ihre Million gefunden haben, haben Sie in meinem Posteingang bereits viele Angebote gefunden, die auf mich in meinem Posteingang warten. Dollar-Idee durch die Suche nach Gebieten, in denen Sie parken würden (z. B. Land auf der anderen Straßenseite von einer Universität, die ihre Campusgebäude verdoppelt und das Parken schon knapp ist), können Sie die Gegend bequem von zu Hause aus über Google Maps Sehen Sie hier ein Thema?). Dies zeigt Ihnen alles, was Sie über das Gebiet wissen müssen. Zum Beispiel konnte ich mithilfe von Google Maps ein potenzielles Grundstück 1.500 Meilen entfernt besuchen. Ich wollte es betrachten, weil es meine Parameter passte (d. H., Ich wusste, dass es dringend notwendig war, von Nachrichtenartikeln und bevorstehender Konstruktion zu parken, die ich mit den obigen Tipps erforschte). Ich wusste, dass ein Stück Land von einer schnellen Google Maps-Suche leer war und ich auf den Tab "Ansichtssatellit" klickte, aber ich wusste nicht, wie es wirklich aussah – wie wenn ich dort wäre. In Google Maps Street View konnte ich feststellen, dass das Grundstück leer war und die umliegenden Grundstücke voll von Autos waren, in denen Sie die bezahlten Parkplätze sahen.

Find the land Besitzer

Du hast deinen Traumplatz gefunden und bist bereit, ihn zu kaufen und frühzeitig in den Ruhestand zu gehen. Halten Sie sich, denn das Auffinden und Kontaktieren des Landbesitzers kann anstrengend sein. Wenn Sie Zugang zu irgendjemandem in der Titelversicherungs- oder Treuhandbranche haben, werden sie mehr als glücklich sein, eine Adresse zu führen und den Besitzer für Sie zu finden (offensichtlich auf das Konto zu hoffen, wenn Sie einen Kauf verfolgen). Wenn nicht, können Sie einfach die Website des County Assessors nach der Grafschaft durchsuchen, in der sich die Immobilie befindet.

Nehmen Sie Kontakt zum Vermieter auf:

Sie mögen altmodisch sein, aber wenn Sie einmal die Kontaktinformationen des Eigentümers, kontaktieren Sie den Eigentümer mit einem Hand-adressierten Brief in der Post fallen gelassen. Versuchen Sie nicht, den Eigentümer anzurufen, eine E-Mail zu senden oder zu treffen; Schreiben Sie einfach einen Brief. Wenn Sie nur einige potenzielle Parkplätze betrachten, können Sie diese manuell schreiben; Wenn Sie viele betrachten, funktioniert ein gedruckter Brief so lange, wie Sie ihn unterschreiben. Eine einfache einzeilige Aussage, dass Sie daran interessiert sind, das Eigentum von ihnen zu kaufen, Sie sind kein Immobilienmakler, und Sie werden ihre Zeit nicht verschwenden, scheint die beste Antwort zu bekommen. Marketingforschungsstudien stimmen alle darin überein, dass ein von Hand adressierter Brief 10 zu 1 über ein computer-gedrucktes Label geöffnet (und gelesen) wird.

An dieser Stelle werden Sie hoffentlich einen ängstlichen Besitzer kontaktieren und anbieten, sein scheinbar nutzloses Land. Land, das Sie aus Ihrer Forschung wissen, wird in den kommenden Monaten oder Jahren sehr gefragt sein. Die Herstellung des Deals ist das Thema eines anderen Artikels, aber jetzt wissen Sie, wo Sie suchen und wie Sie potenzielle Parkplätze und Garagen vor anderen Personen erforschen können. Bewaffnet mit dieser wertvollen Information, können Sie die Gewinne ernten, die ein gut platziertes Los bringen kann. Viel Glück!

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Sicherheit durch die Immobilienbewertung Magdeburg gewinnen.

Damit Sie keine finanziellen Risiken eingehen, ist eine Immobilienbewertung Magdeburg die richtige Lösung. Ob als Käufer oder Verkäufer eines Gebäudes beziehungsweise eines Grundstücks in der Hauptstadt von Sachsen-Anhalt – nur wenn der tatsächliche Verkehrswert bekannt ist, kann ein angemessener Verkaufspreis gefunden werden. Doch die Immobilienbewertung Magdeburg ist noch in vielen weiteren Punkten eine unersetzliche Hilfe. Oftmals weisen Gebäude versteckte Mängel auf, wie beispielsweise feuchte Wände. Im Rahmen der Verkehrswertbestimmung findet ein Ortstermin statt, bei welchem die Bausubstanz untersucht wird. Dadurch erhalten Sie die Gewissheit, später keine bösen Überraschungen zu erleben.

Die Einsatzmöglichkeiten für die Immobilienbewertung Magdeburg.

Nicht nur beim Kauf oder Verkauf von Immobilien ist die Verkehrswertbestimmung wichtig. Auch bei Scheidungen, Erbschaftsstreitigkeiten oder Enteignungen ist ein professionelles Gutachten unersetzlich, um sich seine Rechte zu sichern. Als DEKRA zertifizierter Sachverständige für Immobilienbewertung erstelle ich Verkehrswertgutachten, welche Sie vor Gericht verwenden können. Dadurch haben Sie einen Beweis zur Hand und können Ihre Interessen bei Streitigkeiten um die Höhe des Gebäudewertes sehr gut vertreten. Dies ist unter anderem auch bei Enteignungen und Entschädigungen von höchster Wichtigkeit.

Wie läuft die Immobilienbewertung Magdeburg ab?

Um den Verkehrswert zu bestimmen analysiere ich den Grundriss der Gebäude, betrachte die Lage des Grundstückes und die Umgebung. Hinzu kommen eine Beurteilung des Zustandes der Immobilien und Aufrechnungen für durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen. Aber auch nicht ausgeführte Reparaturen werden bei der Immobilienbewertung Magdeburg berücksichtigt. Somit verschaffe ich mir ein umfangreiches Bild und kann den Marktwert Ihrer Immobilie detailliert berechnen.

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Vor- und Nachteile einer MLS-Suche

MLS-Suchen (oder Multiple Listings Service) basieren auf dem Prinzip; "Hilf mir, mein Inventar zu verkaufen, und ich werde dir helfen, deine zu verkaufen." Es ist ein einzigartiges Konzept, obwohl es nicht viele andere Branchen verwenden. Immobilienmakler bestätigen die Fortschritte in der Technologie, sobald MLS-Suchanfragen populär wurden, und sind bereit, die Vor- und Nachteile von MLS-Anfragen an interessierte Parteien zu präsentieren.

Einer der großen Nachteile der MLS-Suche ist, sie enthalten keine von dem Eigentümer verkauften Häuser, es sei denn, der Verkäufer hat einen bestimmten Prozentsatz der Provision an die Makler verhandelt. Bei Interesse an FSBOs muss der Käufer potenzielle Nachbarschaften nach FSBO-Zeichen suchen und einen Preis innerhalb seines Bereichs aushandeln. Wenn der Käufer nicht viel über Preisverhandlungen weiß oder wie viel Eigenheimen es wert sind, bieten MLS-Abfragen noch einen Beitrag zu Vergleichszwecken.

Weniger Recherchen für den Käufer

Der Kauf eines Eigenheims könnte bereits als ein stressiger Prozess für den Käufer angesehen werden. etwas. MLS-Suchvorgänge können einen Teil dieser Belastung reduzieren, da dadurch die Forschung reduziert wird, die der Käufer durchführen muss. Es gibt bereits so viele andere Aspekte, an die sich ein Käufer erinnern muss, darunter die Gemeinschaft, Kriminalitätsrate, demografische Daten, Schulbezirke, Arbeitsplatzaussichten und andere. MLS-Anfragen platzieren Hunderte von Häusern von den beteiligten Brokern in einer Datenbank mit Hunderten von Feldern, mit denen die Eigenschaften durchsucht werden können. Sachkundige Makler mit langjähriger Erfahrung bestimmen diese beliebten Suchfelder; wenn der Käufer die Forschung selbst erledigt, kann er oder sie in Frage stellen, ob die Informationen, die sie finden, richtig ist.

Das Internet outdates MLS-Anfragen

Generation könnte behaupten, das Internet sei aus gutem Grund "Information Highway" genannt. Es ist zwar richtig, dass bestimmte Staaten ihre MLS-Anfragen im Internet verfügbar haben, nicht alle Staaten haben diese Zugänglichkeit. Es ist auch wichtig zu bedenken, dass Informationen, die auf eigene Faust erforscht wurden, möglicherweise nicht so genau sind wie die MLS-Suchvorgänge, die von Immobilienmaklern bereitgestellt werden.

Eine vertrauenswürdige Gemeinschaft

As bereits erwähnt, basieren alle MLS-Anfragen auf dem "Sie kratzen meinen Rücken, und ich kratze Ihre" Prämisse. Mit anderen Worten, es gibt keine versteckten Agenden. Alle Broker, die an MLS-Anfragen teilnehmen, versuchen dem Käufer die meisten Optionen zu bieten.

Die Entscheidung, MLS-Recherchen zu nutzen oder eigene Recherchen durchzuführen, ist letztlich Sache des potentiellen Käufers.

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Wie nutze ich die Inflation für meine Geldanlage ?



Nicht Geld verschwenden sondern Geld verdienen. In der heutigen Zeit ist es nicht einfach, die richtige Geldanlage zu finden. Schaue dir an was ich gemacht habe, um die Inflation für mich zu nutzen. Auch du kannst es mit dem richtigen Verhalten und einen guten Plan schaffen.



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Käufer und Verkäufer sind sich der Grundsätze der abnehmenden Rendite in Immobilien bewusst

Bei der Suche nach der besten Immobilie für Ihr Budget ist es ratsam, sich mit einem wichtigen Prinzip im Immobilienbereich zu bewaffnen: THE PRINCIPLE

Über Verbesserung – Eine Verbesserung, die nicht geeignet ist.

Über Verbesserung – Eine Verbesserung, die nicht geeignet ist

[Bearbeiten] [Bearbeiten] [Bearbeiten] Basierend auf jahrelanger Erfahrung und mit dem Wissen um zahlreiche erfolgreiche Immobilienentwicklungen, gilt die Faustregel als mehr oder weniger 30% Wert des Grundstücks und 70% des Wertes des Hauses. So zum Beispiel, wenn Sie ein 50 qm Grundstück für Low-Cost-Wohnungen im Wert von etwa 300.000 P300 und Sie ein Haus im Wert von 700.000, die in Ordnung wäre. Angenommen, Sie wollen das Haus weiter verbessern, um 1 Million an Wert zu schaffen, aber trotzdem gut, aber beachten Sie, dass es ein Grundprinzip in Immobilien gibt, das DAS PRINZIP DER DIMINIERENDEN RÜCKKEHREN ist. Was bedeutet, dass eine Verbesserung, die zu einem Gewinn führen kann, nur bis zu einem bestimmten Niveau reicht, wird darüber hinaus ein Verlust werden. Angenommen weiter, dass Sie ein drittes Stockwerk Ihres 2-stöckigen Hauses mit dem gleichen Wert des Loses hinzufügen möchten und vielleicht der Gesamtwert des Hauses 3 Millionen Pesos werden würde, könnte dies übermäßige Verbesserung sein, da das Verhältnis des Wertes von Los und Haus ist jetzt verzerrt. Der Eigentümer, der es überholt, wird es vielleicht nicht bemerken, solange er noch im Haus wohnt, aber wenn die Zeit gekommen ist, muss er das Haus wegen der sich ändernden Situation in der Familie für immer verkaufen, er kann es nicht für einen Profit verkaufen.

Zum Beispiel bat mich ein Hausbesitzer aus Dalaguete Cebu, sein Haus mit einer Fläche von 2.000 Quadratmetern für 15 Millionen zu verkaufen. Und der Grund für den Verkauf ist, dass er mit seiner Frau getrennt wurde und 50% des Grundstücks will. Er sagte, dass das Los frei kommen würde, weil P15 Millionen alleine die Kosten des Hauses sind. Es ist ein so großes, schönes Haus, und wenn man heute ein Haus baut, wären 15 Millionen Pesos nicht genug. Aber für eine ländliche Gegend wie Dalaguete Cebu ist das Grundstück sehr billig und er hat ein Haus im Wert von 15 Millionen errichtet. Nach jahrelangem Angebot der Immobilie kaufte es niemand selbst für 10 Millionen Angebote. Er gab so viel für solch ein großes Haus aus, das nur daran dachte, wie er mit seinem Haus glücklich sein würde, und wenn sich die Bedingungen in seinem Leben änderten und er das Haus nicht mehr brauchte, dann erkannte er, dass es nicht für einen Profit verkauft werden konnte. Dies ist ein Beispiel für eine ÜBERBESSERUNG in Immobilien. Er verlor mehrere Millionen wegen Überbesserung.

Sogar einige Entwickler der Unterteilung fallen in die Falle der ÜBER VERBESSERUNG. Zum Beispiel entwickelten Entwickler Low-Cost-Unterteilungen oder höherstufige Annäherungen an die Mittelklassifizierung, indem sie ein schönes Schwimmbad und ein Clubhaus aufstellten. Schließlich konnten die Hausbesitzer das Schwimmbad nicht erhalten und es wurde ein Teich. Während der Regentage können Sie Frösche am Pool schwimmen sehen. Die Unterteilung befindet sich im inneren Teil von Mactan Cebu. Hausbesitzer dieser Entwicklung können ihr Eigentum nicht wegen eines Mangels an Wartung der Unterteilung und der Tatsache, dass die Kosten für den Kauf des Hauses aufgrund der Kosten der Überbesserung durch den Entwickler hoch sind, wegen eines guten Gewinns verkaufen. Ein weiteres Beispiel ist ein Bauträger, der in Talamban Cebu City eine Wohnsiedlung mit etwa 50 Reihenhäusern mit Preisen zwischen 5,5 und 6,5 Millionen entwickelte. Tatsächlich sind die Qualität der verwendeten Materialien und das Design sehr gut. Sie vermissten jedoch zu bedenken, dass die Barangay-Straße, die die Untergliederung mit der Hauptstraße verbindet, zu eng ist und man nichts tun kann. Es ist immer noch eine 2-Wege-Straße, aber es ist etwas weniger als 4 Meter breit. Sie verpassten es, zu bedenken, dass die Bewohner des Ortes, die über ein Budget von 5,5 bis 6,5 Millionen verfügen, sich nicht wohl fühlen werden, wenn sie den sehr schmalen Weg zu einem Innenplatz führen, egal wie gut das Haus auch sein mag. Es ist eine Verbesserung für einen so schlechten Ort, verursacht durch eine schmale Straße. Ergebnis? Von 50 bezugsfertigen Häusern wurden nur etwa 5 verkauft.

Auf der anderen Seite sollte sich ein Käufer oder Hausbesitzer darüber im Klaren sein, dass es auch solche gibt, die sich unter VERBESSERUNG befinden, eine Verbesserung, die nicht geeignet ist, die Stelle, an der es aufgrund von mangelhafter Größe oder Kosten platziert wird.

Beispiel: Ein Hausbesitzer rief mich an, sein Grundstück in Cordova mit einer Fläche von 1.300 Quadratmetern zu verkaufen. Er baute einen 150qm großen Bungalow am hinteren Ende des Grundstücks, auf dem über 1000 Quadratmeter Grundstück als Fassade seines Hauses standen. Der Ehemann ist ein Ausländer, der mit Filipina verheiratet ist, aber nach Jahren des Zusammenlebens haben sie sich gestritten und entschieden, ihr Eigentum für einen 50/50 Anteil zu trennen und zu verkaufen. Die Frau will das Haus und das Grundstück für 7,5 Millionen Pesos verkaufen, da es der tatsächliche Marktwert der Immobilie ist. Ich stimme mit der Behauptung der Frau überein, dass das Haus und das Grundstück tatsächlich mit 7,5 Millionen bewertet werden, aber das Anwesen ist seit 3 ​​Jahren auf dem Markt und keine Abnehmer. Warum? Es ist wegen der VERBESSERUNG. Interessenten wie das Haus, aber die Grundstücksfläche auf 1.300 Quadratmetern ist zu viel für sie, die das Grundstück jenseits ihres Budgets macht. Sie könnten auf der 1.000 Quadratmeter großen Grundstücksfront Stadthäuser hinzugefügt haben, aber aufgrund ihrer Situation können sie einen solchen Plan aufgrund ihrer Konflikte nicht durchführen. Alles, was sie wollen, ist ein schneller Verkauf und teilt den Erlös gleich mit. Leider wartet sie immer noch auf sie, da sie dem Endpreis nicht einmal zustimmen konnten. Der Ehemann will opfern, indem er ihn für 5 Millionen verkauft, aber die Frau besteht auf 7,5 Millionen. In Bezug auf diesen Konflikt wird es ein Rechtsfall sein.

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Source by Manuel Racoma Arengo Jr.