Kaufen oder mieten?: Wie Sie für sich die richtige Entscheidung treffen

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Wie Sie für sich die richtige Entscheidung treffen
Broschiertes Buch
Schlauer als Makler und Bankberater

Seit dem Crash auf den Finanzmärkten blüht das Geschäft mit Immobilien. Großstädte werden leergekauft, wo noch ein Plätzchen frei ist, wird neu gebaut. Aber lohnt sich die Anlage in Immobilien für jeden? Gerd Kommer mahnt zur Skepsis. In der Neuauflage seines Standardwerks lehrt er die Leser das Rechnen. Denn ein Angebot, das zu gut klingt, um wahr zu sein, hat meistens einen Haken. Wer mit Kommers Know-how gerüstet ist und mit dem Online-Rechentool das Angebot überprüft, kann (fast) nicht übers Ohr gehauen werden. Und gewinnt noch dazu gute Argumente für weitere Verhandlungen.

„Sie wollen ein Eigenheim kaufen? Weil alle sagen, das rechne sich langfristig immer? Lesen Sie zuerst dieses Buch – und entscheiden Sie dann wie ein Immobilienprofi.“

Markus Zydra, Finanzkorrespondent, Süddeutsche Zeitung

„Der einzige deutschsprachige Ratgeber zur wichtigen Frage ‚Kaufen oder mieten?‘, der historische Renditen aus den vergangenen vier Jahrzehnten enthält. Wer diese nicht kennt, läuft Gefahr Hunderttausende im Blindflug zu investieren. Klare Kaufempfehlung.“
Professor Dr. Olaf Gierhake, Institut für Vermögensschutz, Rapperswil bei Zürich

„Ein Augenöffner erster Güte, der aufklärt über die Tiefen und Untiefen von Finanzierung und Besitz einer Wohnimmobilie sowie der erstaunlich oft interessanteren Alternative: mieten.“

Dipl.-Kfm. Alfred Gesierich, Steuerberater, Gilching bei München













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Erfolgreich in Immobilien investieren – Interview mit Chris Wurzer von Passiver Geldfluss



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Lars Hattwig von http://passivergeldfluss.com/

Erfolgreich in Immobilien investieren
Auch mit Immobilien kann man passives Einkommen generieren. Allerdings nicht, wenn man die Immobilie vollständig zur Eigennutzung gebraucht. Hier herrscht in einer weitaus großen Mehrheit der Bevölkerung ein Irrtum.

Immobilie zur Vermietung
Die eigen genutzte Immobilie erzeugt also keinen regelmäßigen Geldstrom auf das eigene Konto. Anders sieht der Sachverhalt jedoch aus, wenn die Immobilie zur Weitervermietung erworben wird.
Hier hat man die bei der Eigennutzung des Hauses aufgeführten Kosten ebenfalls, jedoch erhält man nun regelmäßige Mietzahlungen. Somit sieht die Bilanz schon anders aus, denn mit den Mietzahlungen fließt regelmäßig Geld auf das eigene Konto.

Sind die Mietzahlungen höher als die anfallenden Kosten, hat man einen positiven Cashflow errichtet.

Erfolgreich in Immobilien investieren
Das Ergebnis zeigt, der Erwerb einer Immobilie ist kein Selbstläufer und wer sich zuvor nicht umfassend informiert, zahlt am Ende schlimmstenfalls sogar noch drauf. Allerdings ist diese Feststellung nicht auf Immobilien beschränkt, auch bei anderen Versuchen eine dauerhafte Rendite zu erzielen, funktioniert dies nur, wenn man sich vorher das notwendige Wissen aneignet.

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Die Ursprünge der Sechs-Prozent-Immobilienmakler-Kommission

Die Provision, die dem Immobilienmakler gezahlt wird, ist eine ernste Menge Geld und ein Anliegen bei jeder Transaktion, die den Verkauf von Immobilien betrifft. Woher stammt diese Provision von sechs Prozent?

Die Idee einer 6% Immobilien-Provision, die an den Agenten gezahlt wurde, entstand in den 1940er Jahren, als örtliche Immobilienkassen sich offen für die Festlegung eines Standardzinssatzes einsetzten. Dieser Prozess war ein unfairer Vorgang, aber die 1940er Jahre waren eine Zeit, in der die Aufmerksamkeit des Landes auf einige ernsthafte externe Angelegenheiten gerichtet wurde und die Idee sich schnell durch die Industrie verbreitete.

In den frühen 1950er Jahren entschied der Oberste Gerichtshof, dass eine festgesetzte 6% -Kommission illegal war. Anstatt die Provisionen für ein wettbewerbsfähigeres und freies Marktsystem zu öffnen, lösten die Immobilienkomitees lediglich die Zahnräder mit ein wenig schickem Sprachgebrauch und fingen an, die 6% Provision als "vorgeschlagene" Summe zu bezeichnen. Während der 1950er und 1960er Jahre schafften sie es, ohne große Schwierigkeiten damit umzugehen, da die Mehrheit der Immobilienmakler dem Vorschlag folgte.

In den 70er Jahren wurden Klagen gegen die Real Estate Board diese Übung. Die Provisionen des Immobilienmaklers wurden für den Wettbewerb geöffnet, ohne dass die Boards entweder in der Lage waren, 6% als Steinbruchrate zu bestimmen oder sogar vorzuschlagen. In den Jahren nach diesen Gerichtsverfahren hat sich der Satz jedoch nicht sehr verändert. Obwohl der Preis möglicherweise nicht in Stein gemeißelt wurde, war er auf dem Immobilienmarkt als Standard etabliert.

Generell profitieren wettbewerbsorientierte Märkte von den Verbrauchern. Solange jemand bereit ist, einen ermäßigten Preis anzubieten, scheint es, dass der Verbraucher stand, um Geld zu sparen. Die Befürworter einer Standard-Provision von 6% deuten jedoch auf Dinge wie die Gesundheitsfürsorge hin, die argumentieren, dass der Normalsatz dem Verbraucher tatsächlich helfen kann, indem er die Provision auf 6% herunterfährt, anstatt ihn auf dieses Niveau zu bringen.

Immobilienmakler würden schnell darauf hinweisen, dass, wenn Sie sich genau um jeden Service kümmern würden oder Produkt, das in den 1940er Jahren angeboten oder verkauft wird, würden Sie einen sehr ernsten Anstieg der Kosten für den Verbraucher feststellen. Mit Ausnahme von Immobilienprovisionen, die immer noch rund 6% liegen. Der an die Agenten zu zahlende Betrag ist nur deshalb stark gestiegen, weil der Wert der verkauften Immobilie gestiegen ist. Heute ist das Internet für einige Chips im Stein der 6% -Kommission verantwortlich, indem es eine einfache Gebühr oder einen ermäßigten Preis anbietet, die es den Verkäufern erlauben, ihre eigenen Eigenschaften aufzulisten. Die Ergebnisse sind immer noch gemischt und die Provision von 6% ist immer noch der Standard.

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Immobilienbewertung Braunschweig – Termin unter 053170215857 für Immobilienbewertung Braunschweig



Immobilienbewertung Braunschweig http://immobilien-gutachter-braunschweig.de/; Immobilienbewertung Braunschweig: Profitieren Sie von der objektiven und zuverlässigen Wertermittlung durch Marc Schulze. Kontakt: 053170215857.

Die Immobilienbewertung Braunschweig: Die Einsatzmöglichkeiten, der Ablauf und die Vorteile.

Im Großraum Braunschweig leben rund eine Millionen Menschen. Die Region verfügt über viele interessante Immobilien, wie beispielsweise moderne Einfamilienhäuser, schicke Stadtwohnungen und denkmalgeschützte historische Gebäude. Durch ein Gutachten erfahren Sie in wenigen Schritten den Verkehrswert des jeweiligen Objektes. Das Wertgutachten ist Ihnen unter anderem in folgenden Situationen eine wertvolle Hilfe:

1. Sie planen einen Hauskauf oder Verkauf? Dann gewinnen Sie durch die Kenntnis vom Marktwert der Objekte an Sicherheit und treffen die richtige Entscheidung. Versteckte Mängel und besondere Vorteile werden zuverlässig erkannt und bei der Bewertung berücksichtigt.

2. Sie benötigen Beweisstücke für eine gerichtliche Auseinandersetzung? Dann profitieren Sie bei Marc Schulze durch seine Zertifizierung durch die DEKRA. Die Wertgutachten werden vor Gericht anerkannt und sind Ihnen somit bei Erbschaftsstreitigkeiten, Scheidungen und vielen weiteren Verfahren eine wertvolle Unterstützung.

3. Sie führen ein Unternehmen? Dann wird die Immobilienbewertung Braunschweig für Bilanzierungen und bei Einnahmen aus dem Betriebsvermögen benötigt. Das Wertgutachten Haus ist eine wichtige Grundlage, um Ihr Kapital zu schützen.

Die Immobilienbewertung Braunschweig – der Ablauf in der Übersicht.

1. Schritt: Vereinbaren Sie einen Termin mit Marc Schulze, Ihrem Immobiliengutachter für Braunschweig.

2. Schritt: Marc Schulze analysiert die Objektdaten und wertet alle zur Verfügung stehenden Informationen aus. Hierzu gehören unter anderem eine Betrachtung vom Grundriss und der Eckdaten.

3. Schritt: Ein Vor-Ort-Termin wird durchgeführt. Durch die Besichtigung vom Haus verschafft sich ein Sachverständiger einen Überblick über alle Eigenschaften der Immobilie. Er untersucht das Objekt auf versteckte Mängel und wertsteigernde Eigenschaften. Gleichzeitig werden die Lage und die Umgebung berücksichtigt. Nicht nur die Gebäude und das Grundstück selbst tragen zum Wert bei. Auch die Region und die Nachbarschaft sind wichtig. Hinzu kommt die Einbeziehung der aktuellen Marktlage.

Die Vorteile der Immobilienbewertung Braunschweig.

Durch die Immobilienbewertung Braunschweig profitieren Sie von einer hohen Sicherheit. Das Wertgutachten bestätigt Ihnen den Marktwert und dient somit als Entscheidungsgrundlage ebenso wie als gerichtlich anerkannter Beweis. Sie gewinnen durch das Immobiliengutachten einen Schutz für Ihr Kapital und vermeiden Fehlinvestitionen. Bei der Immobilienbewertung Braunschweig arbeitet der Immobiliengutachter Marc Schulze:

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Weitere Informationen und die Möglichkeit zur Terminvereinbarung erhalten Sie unter 053170215857.

Gleichzeitig genießen Sie bei der Immobilienbewertung Braunschweig eine kompetente und freundliche Beratung, die für Sicherheit und Vertrauen sorgt.

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Wie man einen Spirituosenladen richtig kauft Zum Verkauf – Der Leitfaden

Ein Spirituosenladen kann eine der attraktivsten Aussichten für diejenigen sein, die in die Welt des Unternehmertums eintreten wollen. Traditionell werden sie als Lieferanten von "Essentials" gesehen, mit einem guten Umsatz und angemessenen Margen. Wenn man jedoch eine Spirituosenhandlung betrachtet, kann das eine ziemlich schwierige Angelegenheit sein. Die gesamte Branche ist in gewissem Maße auf antiquierte Barometer angewiesen, und der Besitzer kann versuchen, Ihnen das Geschäft anzubieten, das eher auf Traditionen als auf realistische Elemente basiert.

Aufgrund dieser Traditionen hat die Industrie eine etwas verschleierte Sicht auf die verwendeten Maßnahmen um tatsächliche, individuelle Geschäftswerte zu beurteilen. Keine zwei Spirituosenläden sind dieselben, da sie verschiedene Fußabdrücke, verschiedene Spezialitäten, das Vorhandensein oder Fehlen bestimmter Nebenprodukte, die wesentliche Werte für sich darstellen können, etc. sind. Denken Sie immer daran, dass Sie sich auf den Gewinnanspruch konzentrieren müssen und nicht auf

Während Sie natürlich die Prozentsätze, die Ihnen gegeben werden, überprüfen und sie dazu verwenden können, Anomalien entsprechend zu interpretieren, die beste Methode der Unternehmensbewertung, liquor store Experten alle zustimmen, basiert auf Cashflow oder Eigentümer Vorteile. Häufig beziehen sie sich auf eine Zahl, die ein "Vielfaches" darstellt, und dieses Vielfaches kann drei, vier oder fünf Mal sein. Wovon bezieht sich das Multiple?

Die am häufigsten verwendete Zahl repräsentiert die Vorteile des Eigentümers. Dies bezieht sich auf das Geld, das Sie hinterlassen haben, nachdem Sie alle Ausgaben berücksichtigt haben, und stellt im Wesentlichen die Mittel dar, die Sie verwenden werden, um die Schulden zu begleichen, sich entsprechend zu bezahlen und das Geschäft aufzubauen. Wenn Sie sich die Bücher ansehen, wird Ihr Eigentümervorteil als Nettoeinkommen definiert, das dem Eigentümergehalt, Vergünstigungen, Abschreibungen und Zinsen abzüglich der Kapitalaufwandsallokation hinzugefügt wird. Letzteres bezieht sich auf jede größere Änderung oder Investition, die Sie in absehbarer Zeit durch Installation von aktualisierten Computersystemen oder Renovierungen als Beispiele vornehmen müssen.

Da Sie das Geschäft mit einer Prämie kaufen, müssen Sie in Bezug auf das "Vielfache", das dem Wert beigefügt ist, sicher sein, dass es wird als fortlaufendes Unternehmen verkauft. Dieser Anspruch ist besonders geeignet, wenn es um die Bestandsaufnahme des Geschäfts geht. Stellen Sie sicher, dass Sie dieses Inventar zu Bedingungen kaufen, die für Sie realistisch sind. Käufer werden häufig versuchen, die Kosten des Inventars aus der Bewertung zu entfernen und separat hinzuzufügen. Es sollte stets als integraler Bestandteil der Bewertung behandelt werden und nicht zur Aufblähung der Position des Verkäufers verwendet werden. In der Regel wird ein Lagerbestand zwischen acht und zehn Mal pro Jahr von einem Spirituosengeschäft umgeschlagen, und Sie sollten sicherstellen, dass Ihr spezieller Lagerbestand nicht aus einem großen Teil von Artikeln besteht, die unverkäuflich oder saisonabhängig sind.

Seien Sie vorsichtig bei Besitzer, der eine große Menge an Barverkäufen verlangt, als ob sie es nicht beweisen könnten, sollten Sie nie dafür bezahlen. Mit anderen Worten: Sie sollten nicht doppelt profitieren – zuerst, wenn sie die Steuerabteilung täuschen, und zweitens von einem überhöhten Geschäftsverkaufswert.

Denken Sie daran, dass Sie ein gründliches Gespräch mit der Verwaltungsgesellschaft oder dem Pächter führen müssen, vorausgesetzt natürlich, dass das Geschäft in einem gemieteten Raum ist, wie es in der Regel der Fall ist. Finden Sie genau heraus, was Sie tun müssen – bevor Sie weiter gehen, um den Mietvertrag selbst zu übernehmen oder sich für einen neuen zu qualifizieren.

Ein Wort zur Eigentümerfinanzierung, das angeboten werden kann. Im Allgemeinen können Sie den Wert zwischen 30 und 50% des vom Verkäufer finanzierten Betrags addieren und berücksichtigen, dass es sich um eine Prämie auf den angegebenen Geschäftswert handelt, im Vergleich zu einer Barzahlung.

Ausschau halten in Zeiten, in denen Sie sich mit dem Eigentümer treffen, besuchen Sie das Gelände oder führen Sie Ihre Due Diligence durch. Berücksichtigen Sie die Anzahl der Besucher, die Sie in den Laden ein- und ausfahren, und verwenden Sie diese als Benchmark, wobei Sie die Tageszeit Ihrer Beobachtung berücksichtigen. Sehen Sie, dass viele Familienmitglieder des Besitzers dort arbeiten oder den Besitzer beobachten, der übermäßig lange arbeitet? Fragen Sie sich, ob Sie die Situation nachvollziehen möchten und wie Sie wirklich einen Wert für die Arbeitsergebnisse der Familienmitglieder erreichen können, insbesondere wenn sie von den Büchern bezahlt werden.

Wenn man darüber nachdenkt, wie man eine nicht vergessen, dass richtige Bewertung ist definitiv eine Kunst, keine Wissenschaft!

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Geldanlage Aktien – Interview mit AKTIENAUFSTIEG



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Über Markus Weber

Markus Weber ist Online Unternehmer, SEO & Coach. Darüber hinaus Geschäftsführer der ROCKET BACKLINKS GmbH, einer der erfolgreichsten Linkbuilding Agenturen in Deutschland.

Er betreibt zusammen mit seinem Team zahlreiche erfolgreiche Webseiten und publiziert Studien in den Bereichen Online Marketing und SEO. Er ist Referent bei Seminaren und Kongressen (z.B. Gründer-Talk) und motiviert, coacht und begleitet u.a. auf YouTube gründungsinteressierte Menschen auf Ihrem Weg in die Welt des Unternehmertums.

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In Immobilien verwenden wir eine vergleichende Marktanalyse, die gemeinhin als CMA-Bericht bezeichnet wird, als ein Werkzeug, um einem Hausbesitzer zu helfen, ihr Haus in einem gegebenen Markt. Der CMA-Bericht wird von einem Makler erstellt, der Ihnen Informationen bereitstellt, indem Sie Ihre Immobilie mit ähnlichen Eigenschaften vergleichen.

Damit Ihr Agent einen präzisen Bericht erstellen kann, ist es wichtig, dass Ihr Makler persönlich zu Ihnen nach Hause kommt, um sich einen Eindruck von dem Zustand zu verschaffen Ihres Eigentums. Dieses Treffen ist nicht als Eigentumsprüfung gedacht. Ihr Agent wird nicht auf Ihr Dach klettern, um nach Lecks zu suchen, oder unter Ihrem Haus kriechen, um das Fundament zu überprüfen. Diese erste Ansicht ist für den Agenten gedacht, um eine Vorstellung davon zu bekommen, wie Ihre Immobilie im Vergleich zu anderen in der Nachbarschaft angezeigt wird. Der Zustand Ihres Hauses wird Wert haben. Wenn sich Ihr Grundstück in einem besseren Zustand befindet als andere in der Gegend, vor kurzem gemalt oder mehr Upgrades, könnte dies einen Mehrwert in Ihrem CMA-Bericht darstellen. Denken Sie daran, Ihrem Agenten mitzuteilen, welche Verbesserungen geplant sind, bevor Sie Ihr Haus auf den Markt bringen. Sie werden auch den Standort Ihrer Immobilie in Ihrer Nachbarschaft berücksichtigen. Haben Sie eine bessere Sicht als Ihr Nachbar? Oder haben Sie bessere Lage in der Nachbarschaft? Dies könnte auch einen Mehrwert schaffen. Dies sind einige der Faktoren, die bei der Zusammenstellung Ihres CMA berücksichtigt werden und geben Ihnen und Ihrem Beauftragten eine Vorstellung davon, wie wertvoll Ihre Immobilie im derzeitigen Markt ist.

Als nächstes sammelt Ihr Agent die vom Multiple Listing Service (MLS), um ähnliche Häuser wie in Ihrer Nachbarschaft zu vergleichen, die kürzlich verkauft wurden. Dies gibt Ihnen eine Vorstellung davon, was Käufer für Immobilien in Ihrer Gegend ausgeben. Einige der anderen Dinge, die wir in Betracht ziehen, sind das Alter der Struktur, die Größe Ihres Hauses, die Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer und die Größe Ihres Loses, wenn es ein Einfamilienhaus ist. Ihr Agent wird sich auch andere Immobilien in Ihrer Nachbarschaft ansehen, die derzeit zum Verkauf angeboten werden, "der Wettbewerb". Sie möchten in Ihrer Preisgestaltung konkurrenzfähig sein, um Ihr Haus in einer angemessenen Zeitspanne verkaufen zu lassen.

Um zu verdeutlichen, ist eine CMA nicht als Einschätzung gedacht. Die CMA ist einfach eine Anleitung, um Ihnen zu helfen, Ihr Haus zu verkaufen. Eine Bewertung wird immer von einem lizenzierten Gutachter durchgeführt. Die Bewertung wird typischerweise vom Kreditgeber des Käufers angeordnet, um den Wert zu bestimmen. Ist das Haus den Preis wert, der gefragt wird? Der Kreditgeber erwägt das Risiko des Darlehens. Als Hausbesitzer können Sie auch eine Bewertung anfordern, um einen Wert auf Ihr Haus zu legen, aber es würde eine Gebühr beteiligt sein.

Der CMA-Bericht ist auch nützlich für einen Käufer. Als Käufer können Sie Ihren Immobilienmakler bitten, einen CMA-Bericht zu führen, bevor sie ein Angebot auf einer Immobilie aufschreiben. Ihr Agent sollte die Ergebnisse des Berichts mit Ihnen besprechen, um Ihnen bei der Erzielung eines fairen Kaufpreises für die Immobilie behilflich zu sein. Die endgültige Entscheidung darüber, wie viel für eine Immobilie angeboten wird, ist immer der Käufer.

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