William Ackman: Everything You Need to Know About Finance and Investing in Under an Hour



William Ackman: Everything You Need to Know About Finance and Investing in Under an Hour.

WILLIAM ACKMAN, Activist Investor and Hedge-Fund Manager

We all want to be financially stable and enjoy a well-funded retirement, and we don’t want to throw out our hard earned money on poor investments. But most of us don’t know the first thing about finance and investing. Acclaimed value investor William Ackman teaches you what it takes to finance and grow a successful business and how to make sound investments that will get you to a cash-comfy retirement.

The Floating University
Originally released September 2011.

Additional Lectures:
Michio Kaku: The Universe in a Nutshell

Joel Cohen: An Introduction to Demography (Malthus Miffed: Are People the Problem?)

Steven Pinker: Linguistics as a Window to Understanding the Brain http://www.youtube.com/watch?v=Q-B_ONJIEcE

Leon Botstein: Art Now (Aesthetics Across Music, Painting, Architecture, Movies, and More.)

Tamar Gendler: An Introduction to the Philosophy of Politics and Economics

Nicholas Christakis: The Sociological Science Behind Social Networks and Social Influence

Paul Bloom: The Psychology of Everything: What Compassion, Racism, and Sex tell us about Human Nature

Saul Levmore: Monopolies as an Introduction to Economics

Lawrence Summers: Decoding the DNA of Education in Search of Actual Knowledge

Douglas Melton: Is Biomedical Research Really Close to Curing Anything?



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Gewerbe- und Einzelhandelsimmobilien-Leasing – Wie man für eine Vermieter-Auflistung platziert

In der Investitionsliegenschaft benötigen die Vermieter, die eigene Räumlichkeiten besitzen, immer Leasing-Hilfe. Selten werden sie das Angebot eines echten Mieters bei einer Marktmiete ablegen. Aus diesem Grund, wenn Sie als Immobilienmakler auf die Kontrolle über Ihren Markt und die Mieter konzentrieren, die aktiv oder potenziell aktiv sind, werden Sie mehr Gelegenheit für Listings schaffen. Vermieter werden dir zuhören.

Vermieter wollen den besten Agenten, wenn es darum geht, die Leerstände zu leasen, die sie haben. Ihre Datenbank der Anfrage von Ihrem lokalen Markt ist grundlegend, um Vermieter zu Ihrem Leasing-Service anzuziehen. Also, wenn du deinen Leasingmarkt kontrollieren möchtest, konzentriere dich auf deine Datenbank und die Anfrage, die darin sitzt.

Wenn du für Vermieter vakante Räumlichkeiten platzierst, um diese Regeln zu beenden:

  • Zeig ihnen die Größe deiner Datenbank als sperriges Dokument, das sie fühlen und sehen können. Setzen Sie es auf den Tisch während der Präsentation oder Tonhöhe.
  • Sprechen Sie mit dem Vermieter über die jüngsten Marktmieten, die erreicht wurden, welche anderen vergleichbaren Eigenschaften in der Region. Erklären Sie die Vorteile und Unterschiede zwischen Brutto- und Netto-Mieten, wie Sie es für ihre Räumlichkeiten sehen.
  • Erklären Sie, welche Anreize auf dem Markt sind, um die Mieter in der heutigen Zeit anzuziehen. Es ist wahrscheinlich, dass Ihr Vermieter eine Anleitung oder Hilfe bei den Anreizstrukturen und Entscheidungen benötigt.
  • Vergewissern Sie sich, dass Sie die Immobilie im Detail überprüft haben, damit Sie mit ihm reden können und die Eigenschaften, um die Sie Ihre Inspektions- und Marketingstrategien aufbauen werden.
  • Identifizieren Sie den Zielmarkt, der an die Immobilie angezogen wird und wie Sie diesen Zielmarkt erschließen werden.
  • Erklären Sie, wie die Situation ist, wie derzeit die Zeit auf dem Markt für die Vermietung von Räumlichkeiten betrachtet. Was ist der Leerstandsfaktor in der Region oder Region, die Auswirkungen auf die Vermieter Leasing-Anforderung?
  • Sag dem Vermieter, was Sie für die wesentlichen Tatsachen halten, die die Mieter in der heutigen Leasing-Situation benötigen
  • Geben Sie dem Vermieter eine Vorstellung davon, wie der beste Mietvertrag strukturiert werden könnte, was die Mieten sind und wie die Mieten im Laufe der Zeit verbessert werden konnten.
  • Sprechen Sie über die zulässige Nutzung und die Zonierung der Räumlichkeiten, die Auswirkungen auf die zukünftige Leasingstrategie haben werden.
  • Vermieter in diesem Immobilienmarkt brauchen Hilfe von Agenten, um Mieter zu finden. Selten wird ein Vermieter wirklich alle Ressourcen und Lösungen zur Verfügung stellen, um die Räumlichkeiten zu vermieten, die der lokale Immobilienmakler hat. Diese 10 Fakten oben wird Ihnen helfen zu zeigen, dass Sie der Immobilienmakler der Wahl sind, um die freie Stelle für den Vermieter zu vermarkten. Wenn die Vakanz und das Eigentum von hoher Qualität ist, besteht darauf, eine exklusive Leasing-Agentur Termin, so dass Sie Ihre Bemühungen auf den Markt und die Räumlichkeiten für mindestens 8 Wochen konzentrieren können. Wenn die Immobilie in dieser Zeit nicht geleast hat, dann ist etwas anderes auf die Vermarktung oder die Anfrage Basis.

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    Source by John Highman

How Soon Can You Be Evicted After The Foreclosure Sheriff Sale?

Homeowners in foreclosure are rightfully worried about not being able to save their homes and how quickly they will be evicted after the sheriff sale. Although the lender and various „experts“ will threaten them with the sheriff showing up the next day to violently kick them out of the house, this is just not the case in foreclosure situation. The county sheriff and the eviction crew will not show up the next day after the sheriff sale, and homeowners should ignore the fear-mongering that threatens this possibility.

Owners should be aware of the implications of the foreclosure auction, though. The sheriff sale will transfer ownership of the property, and the foreclosure victims will not own the house after this point. But this does not mean that the eviction process will happen automatically right after the house is auctioned, as there are more steps that will need to be taken by the new owner.

The high bidder at the auction will most likely have to have the sheriff sale confirmed (this is not a specifically detailed step in every state). This can take from a few days to a couple of weeks after the auction, depending on how quickly the courts and new owner act. But this is generally just a simple step in the foreclosure process after the sale that involves the sheriff and judge confirming the auction was for a legal amount and that the deed has now been awarded to the new owner.

The new owner will most likely be the original foreclosing bank that the homeowners had been dealing with in the first place to stop foreclosure. About 95% of foreclosures end up being purchased by the lender, rather than a third party.

In order to evict former homeowners, the lender will have to request the court grant it possession of the property and order the county sheriff to evict any remaining people or personal items and change the locks. This is a legal process, though. Homeowners should not fear that a bunch of government thugs with badges and guns will show up at their house the day after the sheriff sale to kick them out. Of course, this is exactly what happens, but at a later date if the foreclosure victims do not move out in time.

But the entire eviction process can take up to a month after the sale; throwing people out of their homes is not a simple process before or after a county auction. The court will have no problem ordering the eviction (unless the former owners go and try to contest the sale, eviction order, etc.), but the sheriff’s department will have to give notice of the impending removal. This can be as little as posting a piece of paper on the property with three days notice to move. Thus, after the sheriff sale, former homeowners better be prepared to leave on their own or work out another solution.

People facing foreclosure should not be overly concerned about being kicked out of a house with little notice. The sheriff will not just show up the next day or a few hours after the sheriff sale, as there is still a legal process that must be followed for a bank to take back possession of a foreclosed property. Homeowners probably have at least two weeks to a month after the sheriff sale date to arrange for a new place to move into.

In any event, homeowners are always encouraged to call the sheriff’s department to ask them when then eviction will take place. Even more promising, they can also usually ask for a few extra days or a week in order to move everything out and give up the house peacefully. There is still a chance to negotiate with the local government for more time (courts and sheriff) so that the former owners are not taken by surprise by the eviction.

Thus, the banks and government officials will not evict foreclosure victims right away after the auction, but there is no time to spare, either. Having a couple of weeks to move out can give people a chance to find a place and move in at their own pace, but even a month-long eviction process will go by very quickly. If in doubt, homeowners should contact their local government officials and ask about the eviction — the courts or sheriff will be able to inform them of the date and try to work out the most reasonable solution. They want as little trouble after foreclosure as the former homeowners do.

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Souveräner Umgang mit Immobilieneigentümern – mit Arbeitshilfen online: Kommunikationsstrategien für Verwalter (Haufe Fachbuch)

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Kommunikationsstrategien für Verwalter
Gebundenes Buch
Ein Baustein erfolgreicher Hausverwaltung ist eine professionelle Kommunikation. Dieses Buch wählt eine innovative Herangehensweise an einen unterschätzten Beruf und hilft Hausverwaltern dabei, ein professionelles Rollenverständnis zu entwickeln. Die Autorin gibt konkrete Empfehlungen für den richtigen Umgang mit Eigentümern, gerade in Konfliktsituationen. Außerdem gibt sie Tipps zur Imagepflege, zum souveränen Auftreten und zum Selbstmanagement. Denn: Ein wesentlicher Baustein erfolgreicher Hausverwaltung ist eineprofessionelle Kommunikation.
INHALTE:
– Das erste Buch zur Psychologie für Hausverwalter
– Kundengewinnung und Kundenflege durch Kommunikation
– Das eigene Image verbessern durch einen souveränen Auftritt bei der Eigentümerversammlung
– Mehr Professionalität durch Zeitmanagement und effektive Organisation
ARBEITSHILFEN ONLINE:
– Checklisten, Kommunikations- und Handlungsleitfäden

Die Autorin gibt konkrete Empfehlungen für den richtigen Umgang mit Eigentümern, gerade in Konfliktsituationen. Außerdem gibt sie Tipps zur Imagepflege, zum souveränen Auftreten und zum Selbstmanagement. Denn: Ein wesentlicher Baustein erfolgreicher Hausverwaltung ist eine professionelle Kommunikation.

Inhalte:

Das erste Buch zur Psychologie für Hausverwalter
Kundengewinnung und Kundenpflege durch Kommunikation
Das eigene Image verbessern durch einen souveränen Auftritt bei der Eigentümerversammlung
Mehr Professionalität durch Zeitmanagement und effektive Organisation
Arbeitshilfen online:

Musterbriefe Einladung zur Eigentümerversammlung und Nichtbeachtung der Hausordnung
Verwaltervollmacht
Protokoll einer Eigentümerversammlung
Verwaltungsvertrag für Wohnungseigentum
Zahlreiche Musterbeschlüsse













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realbest stellt einen Rechner für die kostenlose Immobilienbewertung zur Verfügung, mit dem unverbindlich der Verkehrswert der Immobilie ermittelt werden kann. Dies erfolgt auf der Basis Deutschlands renommiertester Gutachterdatenbank Sprengnetter sowie der professionellen Immobilienwertermittlung von geprüften, regionalen Fachmaklern. So erhalten private Immobilienverkäufer mit realbest eine kostenlose, unverbindliche Einschätzung zum Marktwert ihrer Immobilie und können dann frei entscheiden, ob sie mit einem Makler oder selbstständig ihre Immobilie verkaufen wollen.

Finden Sie mehr Informationen auf: https://www.realbest.de/



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Kalkül-Anwendungen in der Immobilien-Entwicklung

Calculus hat viele echte Welten und Anwendungen in den Naturwissenschaften, Informatik, Wirtschaft, Wirtschaft und Medizin. Ich werde kurz auf einige dieser Verwendungen und Anwendungen in der Immobilienbranche eingehen.

Beginnen wir mit einigen Beispielen von Kalkül in der spekulativen Immobilienentwicklung (d.h. Neubau). Logischerweise will ein neuer Hausbauer nach der Fertigstellung eines jeden Hauses in einer neuen Heimatgemeinschaft einen Gewinn erzielen. Dieser Erbauer muss auch in der Lage sein, (hoffentlich) einen positiven Cashflow während des Bauprozesses jedes Hauses oder jede Phase der Heimatentwicklung zu erhalten. Es gibt viele Faktoren, die in die Berechnung eines Gewinns gehen. Zum Beispiel kennen wir bereits die Gewinnformel: P = R – C dh der Gewinn ( P ) ist gleich dem Umsatz (19459003) R ]) abzüglich der Kosten ( C ). Obwohl diese primäre Formel ist sehr einfach, gibt es viele Variablen, die in dieser Formel Faktor können. Zum Beispiel gibt es unter den Kosten ( C ) viele verschiedene Variablen der Kosten, wie die Kosten für Baustoffe, Arbeitskosten, die Anschaffungskosten der Immobilien vor dem Kauf, die Versorgungskosten und die Versicherungsprämienkosten während der Bauphase. Dies sind einige der vielen Kosten, um die oben genannte Formel zu berücksichtigen. Unter den Einnahmen ( R ) könnte man Variablen wie den Basisverkaufspreis des Hauses, zusätzliche Upgrades oder Add-ons zum Haus (Sicherheitssystem, Surround Sound System, Granit, etc.) beinhalten. Das Einstecken aller dieser verschiedenen Variablen an und für sich kann eine gewaltige Aufgabe sein. Dies wird jedoch weiter kompliziert, wenn die Änderungsrate nicht linear ist, was es erfordert, unsere Berechnungen anzupassen, weil die Änderungsrate einer oder aller dieser Variablen die Form einer Kurve hat (d.h. exponentielle Änderungsrate)? Dies ist ein Bereich, wo Kalkül ins Spiel kommt.

Sagen wir, im vergangenen Monat haben wir 50 Häuser mit einem durchschnittlichen Verkaufspreis von $ 500.000 verkauft. Wenn wir nicht andere Faktoren berücksichtigen, ist unser Umsatz ( R ) Preis ($ 500.000) mal x (50 verkaufte Häuser), was $ 25.000.000 entspricht. Lassen Sie uns bedenken, dass die Gesamtkosten für alle 50 Häuser baute, war $ 23.500.000; daher ist der Gewinn ( P ) 25.000.000 – $ 23.500.000, was $ 1.500.000 entspricht. Jetzt, diese Zahlen zu kennen, hat Ihr Chef Sie gebeten, die Gewinne für den folgenden Monat zu maximieren. Wie machst Du das? Welchen Preis können Sie einstellen?

Als ein einfaches Beispiel dafür, lassen Sie uns zuerst den Grenzgewinn in Form von x des Baus eines Hauses in einer neuen Wohngemeinschaft berechnen. Wir wissen, daß der Einkommen ( R ) gleich der Bedarfsgleichung ( p ) mal der verkauften Einheiten ( x ) ist. Wir schreiben die Gleichung als

R = px

Angenommen, wir haben festgestellt, dass die Forderungsgleichung für den Verkauf eines Hauses in dieser Gemeinde

p = $ 1.000.000 – x / 10

Bei $ 1.000.000 wissen Sie, dass Sie keine Häuser verkaufen werden. Nun ist die Kostengleichung ( C )

$ 300.000 + $ 18.000 x ($ 175.000 in festen Materialkosten und $ 10.000 pro Haus verkauft + $ 125.000 in festen Arbeitskosten und $ 8.000 pro Haus)

Daraus können wir den Grenzgewinn in Form von x (Einheiten verkauft) berechnen, dann verwenden Sie den marginalen Gewinn, um den Preis zu berechnen, den wir für die Maximierung der Gewinne berechnen sollten. So ist der Umsatz

R = px R – C x x x ^ 2 / 10) – ($ 300.000 + $ 18.000 x ) = 982.000x – (

x / 5)

Um den maximalen Gewinn zu berechnen, setzen wir den Grenzgewinn gleich Null und lösen

982,000 – ( x

x = 4910000.

Wir stecken x wieder in die Nachfrage-Funktion und bekomme folgendes: [194

= $ 1.000.000 – (4910000) / 10 = $ 509.000

Also, der Preis, den wir setzen sollten, um den maximalen Gewinn für jedes Haus zu erhalten, das wir verkaufen, sollte $ 509.000 sein. Im folgenden Monat verkaufst du 50 weitere Häuser mit der neuen Preisstruktur und netto eine Gewinnsteigerung von $ 450.000 aus dem Vormonat. Großer Job!

Nun, für den nächsten Monat fragt dein Chef dich, der Community-Entwickler, um einen Weg zu finden, um die Kosten für den Hausbau zu senken. Von vorher wissen Sie, dass die Kostengleichung ( C ) war:

$ 300.000 + $ 18.000
($ 175.000 in festen Materialkosten und $ 10.000 pro Haus verkauft + $ 125.000 in festen Arbeitskosten und $ 8.000 pro Haus)

Nach, kluge Verhandlungen mit Ihrem Gebäude Lieferanten , konnten Sie die festen Materialkosten auf $ 150.000 und $ 9.000 pro Haus reduzieren und senken Sie Ihre Arbeitskosten auf $ 110.000 und $ 7.000 pro Haus. Infolgedessen hat sich Ihre Kostengleichung ( C ) auf

C = $ 260.000 + $ 16.000 x geändert.

von diesen Änderungen müssen Sie den Basisgewinn neu berechnen

P = R – C = ($ 1.000.000 x x x – [ x ^ 2 / 10) – $ 260.000

dP / dx = 984.000 – ( x / 5)

x = 4920000.

Wir stecken x wieder in die Nachfrage-Funktion und erhalten Sie die folgenden:

p = $ 1.000.000 – (4920000) / 10 = $ 508.000

Also, der Preis, den wir setzen sollten, um den neuen maximalen Gewinn für jedes Haus zu gewinnen wir verkaufen sollte $ 508.000 sein. Jetzt, obwohl wir den Verkaufspreis von $ 509.000 auf $ 508.000 senken und wir noch 50 Einheiten wie die vorherigen zwei Monate verkaufen, ist unser Gewinn noch erhöht, weil wir Kosten in der Melodie von $ 140.000 senken. Wir können dies herausfinden, indem wir den Unterschied zwischen dem ersten P = R – C und dem zweiten P = R – C berechnen, das die neue Kostengleichung enthält

1. [Hd x x ^ 2 / 10) – ($ 260.000 + $ 16.000 x ) = 984.000 x x ^ 2 / 10) – $ 260.000 = 48.939.750

Mit dem zweiten Gewinn abzüglich des ersten Gewinns können Sie einen Unterschied (Anstieg) von $ 140.000 im Gewinn sehen. Also, durch die Senkung der Kosten auf den Hausbau, können Sie das Unternehmen noch profitabler machen.

Let's recap. Durch die einfache Anwendung der Nachfrage-Funktion, marginalen Gewinn und maximalen Gewinn aus Kalkül, und nichts anderes, konnten Sie Ihrem Unternehmen helfen, seinen monatlichen Gewinn aus dem ABC Home Community-Projekt von Hunderten von Tausenden von Dollar zu erhöhen. Durch eine kleine Verhandlung mit Ihren Bauherren und Arbeitskräften konnten Sie Ihre Kosten senken und durch eine einfache Anpassung der Kostengleichung ( C ), konnten Sie schnell sehen, dass durch Kostensenkung Sie erhöht wurden Gewinne noch einmal, auch nach Anpassung Ihrer maximalen Gewinn durch Senkung Ihres Verkaufspreises um $ 1.000 pro Einheit. Dies ist ein Beispiel für das Wunder des Kalküls, wenn es auf reale Weltprobleme angewendet wird.

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