Erwerb von Immobilien-Darlehen Prequalification Briefe für Investment Properties


In fast jeder Stadt oder Stadt in Amerika gibt es ein paar verschiedene Arten von Immobilienmaklern und Maklern. Einige dieser Fachleute befassen sich vor allem in Einzelfamilienhäusern für Einzelpersonen, andere befassen sich mit gewerblichen Immobiliengeschäften und doch ein dritter Typ befassen sich vorwiegend in Immobilien. Wenn Sie schauen, um in den Immobilienmarkt zu investieren, werden Sie wollen, um einen Immobilienmakler oder Makler, der sich mit Investment Properties und die einzigartigen Bedürfnisse von Immobilien-Investoren auf einer täglichen Basis zu finden.

Der Investment Real Estate Specialist

Der Grund für den Umgang mit einem Makler, der sich auf Investment Properties und Transaktionen speziell mit Investoren spezialisiert hat, ist einfach; Sie verstehen, was wir für ein Leben tun und wie wir unsere Transaktionen anders behandeln als andere Immobilienkäufer.

Zum Beispiel, Immobilien-Darlehen Prequalifikation Briefe haben sich die Norm in diesen Tagen für alle, die einen Makler will, um ihnen verfügbare Eigentum zu zeigen. Und wenn du darüber nachdenkst, macht das für die Makler Sinn. Warum sollten sie ihre wertvolle Zeit mit Käufern ausgeben, die sich letztlich nicht für ein Darlehen qualifizieren können? Sie wollen nicht. Also, sie so ziemlich alle benötigen Wohnungsbaudarlehen Vorqualifizierung, bevor sie viel mit einem Käufer in diesen Tagen zu behandeln.

Die gute Nachricht ist, dass für diejenigen von uns, die Investoren sind und die oft kreative Finanzierung in der einen oder anderen Form in unseren Geschäften verwenden, können wir mit den Investment-Immobilienmaklern Geschäfte machen, ohne zu produzieren Hypothekendarlehen Vorqualifizierung Briefe und viele andere Dokumente. Alles, was wir tun müssen, ist, dass sie wissen, dass, wenn sie uns den Deal finden können, dann können wir es finanzieren, eine oder andere Weise.

Wenn Sie mit hartem Geld für Ihre Investitionstransaktion verwenden, dann ist es möglich für Sie, ein hartes Geld Darlehensgeber zu schreiben, um Ihnen eine Hypothek zu schreiben.

Harte Geldverleiher und Immobilien Darlehen Prequalification Briefe

Darlehen Vorqualifikation Brief. Die harten Geld Kreditgeber beschäftigen sich mit Realtors als gut, und sie verstehen, dass einige von ihnen kann ziemlich beharrlich auf Hypothekendarlehen Vorqualifizierung.

Letztlich, wenn Sie mit einem Investitions-Makler umgehen und versuchen, diejenigen zu vermeiden, die unser Geschäft nicht gründlich verstehen, sollten Sie in der Lage sein, Ihr Dokument und Vorqualifikation Kopfschmerzen zu minimieren.

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Source by Judson Voss

Real Estate Expert Explains Why a House in NOT an Investment



Real Estate Expert Explains Why a House in NOT an Investment
Cardone Zone :Why a House is Not an Investment—Should you buy a house? What would you do if I told you a house is a terrible investment? Buying a house makes you lose mobility and during the last 100 years, adjusted for inflation, the average home has gone up 1%. If it doesn’t make you money don’t buy it. The U.S. Census Bureau came out with a new report showing the fastest growing cities in America with cities in the south—specifically Texas and Florida—growing at the fastest rate. You need to be in a position to be able to move where the money is.

1)Houses are a bad investment
2)Buy things that make you money
3)A house is a liability
4)You need to have the ability to move quickly to follow opportunity

I talk in black and white terms a lot, so keep in mind there are always exceptions to rules—but don’t go and buy a home!

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Grant Cardone is a New York Times bestselling author, the #1 sales trainer in the world, and an internationally renowned speaker on leadership, real estate investing, entrepreneurship, social media, and finance. His 5 privately held companies have annual revenues exceeding $100 million. Forbes named Mr. Cardone #1 of the „25 Marketing Influencers to Watch in 2017“. Grant’s straight-shooting viewpoints on the economy, the middle class, and business have made him a valuable resource for media seeking commentary and insights on real topics that matter. He regularly appears on Fox News, Fox Business, CNBC, and MSNBC, and writes for Forbes, Success Magazine, Business Insider, Entrepreneur.com, and the Huffington Post. He urges his followers and clients to make success their duty, responsibility, and obligation. He currently resides in South Florida with his wife and two daughters.




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Spezielle Betriebswirtschaftslehre der Immobilienwirtschaft (Haufe Fachbuch)

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Broschiertes Buch
Sowohl für Praktiker als auch für die Aus-, Weiter- und Fortbildung für Immobilienkaufleute: Der „Murfeld“ ist seit langem unverzichtbar. Das Autorenteam aus renommierten Immobilien-Experten lässt keine betriebswirtschaftliche Frage unbeantwortet. Das Lehr- und Praktikerbuch geht in seiner 7. Auflage auf alle Neuerungen der Mietrechtsreform ein. Die aktualisierte Auflage enthält neue BGH-Urteile, die Energieeinsparverordnung 2014 und alle Neuerungen der Mietrechtsreform.

Inhalte:

Die gesamte Immobilienwirtschaft in 15 Kapiteln, unter anderem:

Unternehmen und Märkte der Immobilienwirtschaft.

Controlling und Marketing.

Steuern und Versicherungen für Immobilien.

Bautechnische Grundlagen.

Immobilienentwicklung, Objektfinanzierung und Immobilienmanagement.

Erwerb und Veräußerung, der Makler als Dienstleister.

In der Neuauflage:

Alle Neuerungen der Mietrechtsreform.

Aktuelle BGH-Urteile.

Energieeinsparverordnung 2014.













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What Does CMA Stand For And Why Is It Important?


In real estate we use a Comparative Market Analysis, commonly referred to as a CMA report, as a tool to help a home owner more accurately price their home in a given market. The CMA report is created by a Realtor providing information to you by comparing your property to properties similar to yours. This is a service that we offer to our clients at no cost to them.

In order for your agent to provide a precise report, it is important that your Realtor personally visit your home to get an idea of the condition of your property. This meeting is not intended to be a property inspection; your agent will not climb up on your roof looking for leaks, or crawl under your home to check out the foundation. This initial viewing is intended for the agent to get an idea of to how your property will show compared to others in the neighborhood. The condition of your home will have value. If your property is in better condition than others in the area, recently painted or has more upgrades for example, this could be added value in your CMA report. Remember to let your agent know what improvements, if any, you plan to make before you put your home on the market. They will consider the location of your property in your neighborhood too. Do you have a better view than your neighbor? Or, do you have better location in the neighborhood? This could also add value. These are some of the factors taken into consideration when putting together your CMA and will give you and your agent an idea of how much your property is worth in the current market.

Next your agent will gather data provided by the Multiple Listing Service (MLS) to compare homes similar to yours in your neighborhood that have recently sold. This will give you an idea of what buyers are spending on properties in your area. Some of the other things that we take into consideration are, the age of the structure, the size of your home, the number of bedrooms and bathrooms, and the size of your lot if it is a single family home. Your agent will also look at other properties in your neighborhood that are currently listed for sale, „the competition“. You will want to be competitive in your pricing to get your home sold in a reasonable amount of time.

To clarify, a CMA is not intended to be an appraisal. The CMA is simply a guide to help you price your home for sale. An appraisal is always performed by a licensed appraiser. The appraisal is typically ordered by the buyer’s lender to determine value. Is the home worth the price that is asked? The lender is considering the risk of the loan. As a home owner, you can also order an appraisal to put a value on your home but there would be a fee involved.

The CMA report is also useful to a buyer. As a buyer, you can ask your real estate agent to run a CMA report before they write up an offer on a property. Your agent should discuss the results of the report with you to help advise you on a fair purchase price for the property. The final decision on how much to offer for a property is always the buyer’s.

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Source by Suzanne Larkin

Stock Trading Basics 2009> Stock Picking Techniken .. Day Traders Online-Schule


By.- http://www.MomentumStockPick.com

Es ist kein Geheimnis, dass an der Börse Sie Kann sehen, einige Aktien steigen mehr als 100% innerhalb von wenigen Minuten zu Tagen, unabhängig von Marktbedingungen.

Die Finanzmedien berichten immer wieder über Impulsbestände, die in der Zeit von Stunden enorme Gewinne erzielen. Und selbst wenn man Online-Händler sehen kann, die $ 2000 an einem einzigen Tag machen, ist es auch nicht ungewöhnlich, Anfänger zu sehen. Anleger verlieren viel Geld wegen einer Reihe von unklugen Entscheidungen.

Das Problem ist, dass, wenn Sie nicht wissen, wie man unter Aktien und wie man den Handel zu wählen, könnten Sie am Ende verschwenden Dollars anstatt machen Sie Ihre Gewinne wachsen

Bogus Aktienhandel Software-Programme und komplizierte Day-Trading-Systeme, die auf eine "Bootslast" der technischen Analyse Indikatoren verlassen können Sie verwirren und machen Sie langsam, und langsam, wenn der Handel Aktien können so gefährlich wie nicht wissen, was zu tun in Der erste Platz.

Das Schlimmste, was einem Anfänger Börsenhändler passieren kann, ist die Informationsüberlastung. Es ist besser, Schritt für Schritt zu gehen, und testen Sie eine praktische Trading-Strategie, die Ihnen helfen können, sich auf einfache Möglichkeiten, um Geld zu verdienen, während Kommissionierung SOLID Aktienhandel Chancen einmal auf einmal

Der Erfolg im Aktienhandel beginnt mit der Anwendung von klügeren und REALISTISCHEN Taktiken für die Auswahl von Aktien.

Profitable Händler neigen dazu, realistischer auf den Markt zu denken. Sie wissen, dass sie profitieren können, wenn die Aktien steigen und auch wenn sie sich fälschen.

Lernen Sie, unter den heißesten Aktien zu wählen und drastisch verbessern Sie Ihre Trading Ergebnisse heute bei http://www.MomentumStockPick.com

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Source by Ted Andersen

Abgezockt: Die Schrott-Immobilien des Kai Uwe Klug – SPIEGEL TV Magazin



Abonnieren Sie unseren Kanal: http://www.youtube.com/subscription_center?add_user=spiegeltv
Es hat lange gedauert, bis die Ermittler dem Treiben des Kai Uwe Klug ein Ende bereiteten. Jahrelang soll der Chef mehrerer Firmen unzählige Schrott-Immobilien an mittellose Kunden verkauft haben. An Menschen, die auf den ersten Blick nicht wie typische Eigenheim-Besitzer wirken und auf den zweiten Blick auch nicht zu solchen wurden. Stattdessen müssen sie jetzt Kredite abstottern für überteuerte Wohnungen.




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Page Jeder Immobilienmakler oder Makler, der eine erfolgreiche Karriere in Gewerbe- und Gewerbeimmobilien haben möchte, muss regelmäßig marktfähige Angebote erhalten. Listings sind die Agenten "Lager auf dem Regal" und Ihr Einkommen jetzt und in der Zukunft hängt von der Qualität sowie die Menge der Angebote, die Sie erhalten. Je mehr Auflistungen, die Sie haben, die mehr Käufer und Mieter, die Sie anziehen werden. Das macht die Angebote so einfacher für dich. Im kommerziellen und gewerblichen Eigentum können die Auflistungen häufig enthalten: Land, das für Gewerbe-, Industrie- oder Einzelhandelsentwicklung geeignet ist   Gewerbe-, Industrie- und Einzelhandelsgebäude, die zum Mietvertrag dienen   Unternehmen, die Räumlichkeiten besetzen, von denen sie dienen und ihre Märkte beliefern   Handels-, Industrie-und Einzelhandelsgebäude, die zum Verkauf an Besitzer Besatzer oder Investoren sowohl große und kleine Entwicklung einer Client-Basis Das Geheimnis des Erfolgs in kommerziellen Und Industrieimmobilien ist es, Ihre eigene Kundenbasis zu haben. Die Kunden, die bequem mit Ihnen arbeiten und positiv auf Ihren Rat in Bezug auf ihre Immobilienanforderungen reagieren, sind die Kunden, die Sie entwickeln müssen. Da es die Klienten sind, die Ihre Gebühren zahlen, und nicht die Mieter oder Käufer, sind sie sehr wichtige Leute in Ihrem Geschäftsleben und es ist wichtig, dass Sie sich stark zu ihnen zu jeder Zeit darstellen. Da diese Personen und Organisationen ihre Immobilienportfolios anpassen, um ihren aufkommenden Immobilienanforderungen gerecht zu werden, werden sie Ihnen weiterhin Angebote geben. Kenntnis des Immobilienmarktes Um den potenziellen Kunden eine effektive Beratung zu vermitteln, ist es wichtig, dass Sie den Markt – Gewerbe, Industrie oder Einzelhandel – kennen, an dem Sie beteiligt sind und dass Sie detaillierte Kenntnisse über das geografische Gebiet haben, in dem Sie tätig sind. Um dies effektiv zu tun, musst du: Du kannst dein Territorium ständig nach einem Plan durchsetzen und den Geschäften und Menschen in der Gegend bekannt werden   Kennen Sie jede Eigenschaft, die zum Verkauf oder Leasing in Ihrem Gebiet ist   Eine Liste der in den letzten 3 Jahren aufgetretenen Eigentumsgeschäfte pflegen   Halten Sie ein Auge für private Transaktionen von Eigentümern   Beteiligen Sie die Verwaltung Ihres Büros und anderer Teammitglieder mit dem, was Sie tun   Darüber hinaus sollten Sie verstehen, die Faktoren, die Unternehmen in Ihrer Nähe zu motivieren, um auf andere Räume zu bewegen, und Sie sollten sich bewusst sein, die Kräfte, die Investoren zu kaufen und zu verkaufen in Ihrem Bereich oder Bezirk zu fördern. WAS MACHT EIN ERFOLGREICHER AGENT ODER BROKER? Also, was macht einen erfolgreichen Agenten oder Makler aus der Perspektive des Kunden und jemand, den der Kunde mit und durch machen will? Es ist eine interessante Frage, nach einer Kundenperspektive zu fragen, aber die Geschichte zeigt, dass die Faktoren, die sich als vorrangig für die Kunden herausstellen, die Kenntnisse des Agenten über den Markt und die Qualität der Beratung gegeben sind. Die Verhandlungsfähigkeiten des Agenten und die Fähigkeit, schnell zu handeln, sind auch wichtig und Rang hoch. Die Einhaltung von Kundenanweisungen, Immobilienvermarktungsfähigkeiten und Vertraulichkeit wurden von etwas geringerer Bedeutung gesehen. Aus dieser Analyse geht hervor, dass die Faktoren, die einen entscheidenden Einfluss auf die erfolgreiche Auflistung des Eigentums eines Kunden haben werden Sind Kenntnis des Marktes und die Qualität der Beratung. Die Eigentümer suchen nach Agenten und Brokern, die den Markt kennen und haben leicht verfügbare Aufzeichnungen über Firmen und Investoren, die sofortige Entscheidungen über Eigenschaften treffen, die sie benötigen, besitzen oder besetzen. Ihre Kunden wollen einen Agenten, der sofort eine börsennotierte Immobilie auf die Aufmerksamkeit von solchen Leuten bringen wird. So, an der Stelle der Auflistung, in der Lage, effektiv mit dem Besitzer über den kommerziellen und industriellen Markt und die zu kommunizieren PROSPEKTIERUNG FÜR LISTE Wo finden Sie neue Auflistungen und wie können Sie sich in einer neuen Datenbank befinden Sie gehen davon aus, sie umzuwandeln? Diese Liste kann helfen. Wie Sie Ihre Kunden und das geografische Gebiet des Marktes kennen, in dem Sie tätig sind, werden sich die Möglichkeiten zur Erlangung von Angeboten präsentieren. Zum Beispiel: Immobilien-Transaktionen. Der erfolgreiche Abschluss einer Immobilientransaktion in Ihrer Region bedeutet, dass sowohl der Käufer als auch der Verkäufer nach anderen Optionen suchen können. Nutzen Sie diese Möglichkeiten.   Liquidation Ein gescheitertes Geschäft ist ein vorrangiges Ziel für die Agenturaktivität.   Freie Gebäude. Seien Sie sich bewusst, dass alle Gebäude, die frei werden oder verfallen, da diese Geschäftsmöglichkeiten darstellen.   Intermediäre. Pflegen Sie die enge Verbindung mit den Vermittlern des Immobiliengeschäfts. Intermediäre gehören solche Personen wie Finanziers, Banker, Versicherer, Bauherren, Architekten, Ingenieure, Rechtsanwälte und Buchhalter. Ihre Kunden werden manchmal die Dienste von Immobilienmaklern verlangen und eine Empfehlung von diesen Leuten ist von unschätzbarem Wert. Sie können wiederum Ihre Kunden zu solchen Vermittlern und gesunden Geschäftsbeziehungen einführen, die beide Parteien davon profitieren und auf diese Weise beibehalten werden.   Zeitungsartikel. Artikel, die von Ihnen vorbereitet werden oder in denen Sie zitiert werden, bringen Sie Ihren Namen oder den Namen Ihrer Firma zur Aufmerksamkeit der Öffentlichkeit   Direktversand Die regelmäßige Versendung von Briefen, die für Immobilien, wenn sie an eine geeignete Gruppe von möglichen Investoren oder Eigentümern geschickt werden können, führen häufig zu Listen.   Private Anzeigen. Dies kann auf Eigenschaften verweisen, die auf dem Markt sind, und die Eigentümer können ermutigt werden, Ihre Dienste einzusetzen, wenn erste Anzeigen nicht erfolgreich waren.   Entwickler / Bauunternehmer   Nachbarn in unmittelbarer Umgebung   Liegenschaften (Miete Roll)   Unternehmerische Tätigkeit  



Wenn Sie eine Immobilie entdecken, die Sie fühlen könnten, geben Sie eine Geschäfts- oder Auflistungsmöglichkeit, ist es notwendig, den Eigentümer zu identifizieren . Die folgenden Wege können diese Informationen oft zur Verfügung stellen.

  • Ihr eigenes Büro (In jeder Agentur gibt es umfangreiche Informationen aus früheren Transaktionen und Eigentumsverhältnissen, die konsultiert werden können).
  •  

  • Lokale Regierungsakten
  •  

  • Land Titel Information
  •  

  • Wahlrollen
  •  

  • Das Telefonverzeichnis (einschließlich der Gelben Seiten im Falle von Unternehmen)

Darüber hinaus gibt es viele andere Informationsquellen, die bei der Identifizierung von Eigentümern verwendet werden sollen. Diese sind:

  • Eigentumslisten
  •  

  • Historische Landsverkaufssätze
  •  

  • Benutzen Sie andere Agenten Schilder als Grund, mit benachbarten Besitzern in der Ortschaft zu sprechen
  •  

  • Gewerbeimmobilien werden auf einen Investitionszyklus getätigt und die Geschichte zeigt, dass es etwa alle 5 Jahre ist. Schauen Sie sich die alten Verkaufsrekorde in Ihrer Nähe für den nächsten Zyklus der potenziellen Verkäufe an.
  •  

  • Mieter werden Ihnen in der Regel sagen, die Eigentümer, wenn Sie fragen
  •  

  • Verzeichnis-Boards in Gebäuden sind eine gute Quelle der Leasing-Intelligenz
  •  

  • Business Telefonlisten und CEO Kontaktnamen
  •  

  • Börse Informationen und Aktualisierungen
  •  

  • Unternehmen Suche nach Großunternehmen in Ihrer Nähe
  •  

  • Zeitungsgeschichten und Artikel
  •  

  • Seid bereit zu wagen und etwas Neues auszuprobieren

Um diesen Prozess zu übernehmen, musst du fleißig und gründlich in deinen Aktivitäten sein, damit du keinen "Stein unversucht" läßt. Nichts ist frustrierender, dass der Verkauf eines anderen Agenten oder ein Pachtschild in deinem Territorium erscheint, das du gerade letzte Woche abgedeckt hast.

Die obigen Informationen können logisch erscheinen. Aber es wird in den meisten Fällen häufig übersehen oder nicht bearbeitet, da viele Verkäufer keine persönliche und anhaltende Disziplin für die Aufgabe haben.

Zum Schluss sollten wir sagen, dass dieser Prospektionsprozess ein gutes Datenbankprogramm benötigt, um Ihre laufenden Erkenntnisse aufzuzeichnen und zu kanalisieren.

Der Wert eines guten Datenbank-Programm ist hoch in der Liste der Werkzeuge eines professionellen Agenten oder Makler arbeiten auf Gewerbeimmobilien. Gute Jagd!

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Source by John Highman

Makler- und Bauträgerverordnung: mit § 34c GewO, sonstigen einschlägigen Vorschriften und MaBVwV

Makler- und Bauträgerverordnung: mit § 34c GewO, sonstigen einschlägigen Vorschriften und MaBVwV

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mit § 34c GewO, sonstigen einschlägigen Vorschriften und MaBVwV
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Zum Werk Die Makler- und BauträgerVO regelt eine Reihe von Pflichten derjenigen Berufsgruppen, die nach § 34c GewO für ihre Tätigkeit einer Erlaubnis bedürfen. Hierunter fallen: – Grundstücks und Wohnungsvermittler, – Darlehensvermittler sowie – Bauträger und Baubetreuer, soweit sie nicht nach § 34c Abs. 5 GewO ausgenommen sind. Der Kommentar erläutert in anschaulicher und bewährter Weise die den genannten Berufsgruppen obliegenden Pflichten, wie – die Absicherungspflichten für Vermögenswerte, die ein Makler oder Vermittler zur Ausführung von Aufträgen erhält oder zu deren Verwendung er ermächtigt wird; – Regelungen für Bauträger über die Geltendmachung von Abschlagszahlungen; – Vorschriften über die Verwendung von Vermögenswerten, die einem Makler oder Vermittler anvertraut worden sind; – Vorschriften über die Vermögensverwaltung, Rechnungslegung, Buchprüfung, Anzeige- und Buchführungspflichten, Informations- und Aufbewahrungspflichten Die Vorschriften der MaBV und des § 34c GewO werden ausführlich kommentiert, weitere wichtige Regelungen, wie u.a. die § § 14, 29 und 35 GewO kurz erläutert. Abgedruckt ist zudem die Allgemeine Verwaltungsvorschrift zur MaBV, auf die im Kommentierungsteil häufig Bezug genommen wird. Vorteile auf einen Blick – verfasst von einem der versiertesten Kenner der Materie – alle wichtigen Vorschriften in einem Band – komplette Auswertung der einschlägigen Rechtsprechung und Literatur Zielgruppe Für Rechtsanwälte, Steuerberater, Immobilienmakler, Darlehensvermittler, Bauträger, Baubetreuer, Gewerbe und Gewerbeaufsichtsämter.













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Warum eine professionelle Immobilienbewertung / Gutachten?



Dieses Video habe ich für meine Website erstellt und erläutere darin, warum aus meiner Sicht als Sachverständiger für Immobilienbewertung jede Entscheidung bezüglich einer Wohnung, eines Hauses oder eines Grundstücks als Basis eine professionelle Immobilienbewertung bzw. ein Gutachten haben sollte.

Lassen Sie sich professionell unterstützen, um teure Fehler zu vermeiden und sichere Entscheidungen treffen zu können.

Weitere Infos gibt es auf meinen Seiten:

➤ www.immobilienBewertung-wiesner.de
➤ www.immobilienBeratung-wiesner.de
➤ www.facebook.com/immobilienberatungwiesner




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