Häuser zum Verkauf durch Eigentümer – FSBOs und Buyer Brokers

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Sie verkaufen Ihr Haus als FSBO (zum Verkauf durch den Eigentümer) und ärgern sich, wenn Immobilienmakler Sie anrufen, oder? Dies ist eine vernünftige Antwort, wenn Sie alle Arbeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie ausführen, um Maklerprovisionen in Höhe von Tausenden von Dollar zu sparen. Wenn jedoch ein "Käufer-Broker" anruft, möchten Sie möglicherweise zuhören.

Warum zuhören?

Um zu verstehen, warum ich das sage, müssen wir die Funktionen von "Listing Brokern" und "Buyer Brokern" verstehen. Immobilienmakler können und erfüllen beide Funktionen, einige sind jedoch spezialisiert.

Einige Makler, die Sie anrufen, sind daran interessiert, Ihr Haus aufzulisten. Sie wollen Ihr Haus für Sie vermarkten. Die Höhe der Provision für diesen Service variiert, aber wo ich wohne, listen die meisten Makler Häuser für eine Provision von 6 Prozent des Verkaufspreises auf. Wenn das Haus verkauft und eine andere Maklerfirma den Käufer zum Geschäft gebracht hat, zahlt der Börsenmakler dem verkaufenden Makler die Hälfte oder 3 Prozent.

Wenn Sie erfolgreich als FSBO arbeiten, werden die Leute dazu gebracht, sich Ihr Haus, Ihre Wohnung oder was auch immer anzusehen, und Sie benötigen keinen Listing Agent. Was ist jedoch, wenn Sie dies schon eine Weile tun und keiner der Betrachter zu einem Käufer konvertiert wurde? Was dann?

Wenn ein Makler Sie anruft und sagt, dass er oder sie mit Käufern zusammenarbeitet und diese Ihr Haus zeigen möchten, sollten Sie dies vielleicht in Betracht ziehen. Sie erwarten wahrscheinlich nur etwa die Hälfte der typischen Kotierungsprovision. So können Sie immer noch ernsthaft Geld sparen. Vielleicht können Sie sogar ein bisschen von der Hälfte abhandeln. Dies gilt insbesondere dann, wenn Ihr Haus einen angemessenen Preis hat, der über dem Durchschnittspreis für ein Haus in Ihrer Nähe liegt. In meinem Bereich, in dem 3 Prozent für einen verkaufenden Makler häufig akzeptabel sind, habe ich gesehen, dass Makler 2,5 oder sogar 2 Prozent akzeptieren. Es tut nicht weh zu fragen.

Als Bonus in dieser Situation erhalten Sie jemanden, der sich mit dem Prozess auskennt und daran interessiert ist, das Geschäft zur Abwicklung zu bringen. Sie repräsentieren Sie zwar nicht. Sie repräsentieren den Käufer, aber der Käufer möchte Ihr Zuhause und der Makler möchte einen Zahltag. Kurz gesagt, der Käufer-Broker hat einen Anreiz, bei Problemen ein Ruder einzulegen.

Verstehen Sie mich nicht falsch. Ich schlage nicht für eine Sekunde vor, dass Sie mehr bezahlen, als für den Verkauf Ihres Hauses erforderlich ist. Nehmen Sie zunächst Namen und Telefonnummern von "Käufermaklern", die Sie anrufen. Wenn Sie dies benötigen, rufen Sie diejenigen zurück, die Sie beeindruckt haben.

Es gibt einen Mittelweg zwischen dem Alleingang und der Notierung bei einem Broker. Wenn Sie dies benötigen, kann es sich lohnen, diesen Mittelweg durch Käufer-Broker zu erkunden.

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Source by Raynor James

 Wie Immobilienmakler von Eigentümern (FSBOs) zum Verkauf angeboten werden können

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Die Auflistung einer Immobilie, die derzeit vom Eigentümer zum Verkauf steht, kann eine schwierige Aufgabe sein. Die meisten Eigentümer werden eine Weile durchhalten, bevor sie erwägen, ihr Haus bei einem Immobilienmakler aufzulisten. Das Plus hier ist, dass Sie wissen, dass sie zum Verkauf motiviert sind. Wenn sie sich also dafür entscheiden, ihr Haus bei einem Immobilienmakler aufzulisten, wie können Sie dann sicherstellen, dass Sie der Immobilienmakler sind, den sie wählen?

Sie benötigen zunächst einige Adressen von FSBOs, an die Sie eine E-Mail senden können. Es ist möglich, Listen zu kaufen, aber die besten Hinweise scheinen von den Häusern zu kommen, an denen Sie vorbeifahren und die Adresse notieren. Lassen Sie einfach alle Mitglieder Ihres Teams nach FSBO-Zeichen Ausschau halten und notieren Sie die Adresse für Sie.

Ich war schon immer ein Fan von Marketingkampagnen, die nach ihrer Einrichtung nicht zu viel Zeit in Anspruch nehmen. Diese Kampagne wurde auf diese Weise eingerichtet. Zunächst müssen Sie eine Reihe von sechs Postkarten erstellen. Der erste, der Tipps für den Verkauf Ihres Hauses hat. Die zweiten beiden werden über eine Art Vorab-Marketing sprechen, das Sie betreiben. Es sollte beeindruckend klingen, wie etwas, das sie nicht alleine tun können. Die dritten beiden sollten über Ihre Listungsgarantien sprechen. Abgesehen von der Zahlung einer Provision ist der zweithäufigste Einwand, an einen langen Vertrag gebunden zu sein. Warum also nicht eine einfache Stornierungsgarantie anbieten? Möglicherweise möchten Sie auch eine Kommunikationsgarantie anbieten, um sicherzustellen, dass sie nicht im Dunkeln gelassen werden.

Senden Sie die ersten drei Postkarten jeden dritten Tag. Senden Sie die letzten drei Postkarten im Abstand von einer Woche.

Wenn Sie auf diese Weise genügend Leads erhalten und das Geschäft boomt, lassen Sie die Kampagne dort, wo sie sich befindet. Wenn Sie noch mehr Leads verwenden könnten, machen Sie nach dem Erlöschen der vierten Postkarte einen persönlichen Besuch im Haus, um zu sehen, ob sie Hilfe benötigen oder Fragen haben. Vielleicht möchten Sie fragen, ob Sie in ein oder zwei Wochen wieder vorbeischauen können, um zu sehen, wie die Dinge laufen.

Die meisten Makler vermarkten dies nicht konsequent an FSBOs. Wenn Ihre Postkarten professionell und einprägsam aussehen, sollten Sie der erste Immobilienmakler sein, der ihnen in den Sinn kommt, wenn es Zeit für eine Auflistung ist.

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Source by Justin Razmus

Soll ich einen Makler benutzen?

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Achten Sie bei der Entscheidung zwischen der Verwendung eines Realtor® oder dem Versuch, Ihr Haus selbst zu verkaufen, darauf, die Vor- und Nachteile sorgfältig abzuwägen, damit Sie die richtige Entscheidung für Ihre Situation treffen. Hier ist eine Liste der wichtigsten Gründe, warum die meisten Leute einen Realtor® verwenden sollten:

  1. Den besten Verkaufs- oder Kaufpreis für ein Haus erzielen. Ein Realtor® verfügt über umfassende Marktkenntnisse. Aufgrund des Zugriffs auf die neuesten Marktdaten gibt Ihnen ein Realtor® Ratschläge zu realistischen Kaufvergleichen und Listenpreisen. Ein Makler® hat Zugriff auf alle zum Verkauf stehenden Häuser in einem Gebiet. Er hat auch Zugriff auf die historischen Daten in diesem Gebiet. Bitten Sie Ihren Makler® vor dem Kauf oder Verkauf, einen vergleichbaren Bericht zur Hausanalyse vorzulegen, um sicherzustellen, dass Sie das Beste für Ihr Geld bekommen.

  2. Den Verkaufspreis eines Hauses verhandeln. Einer der schwierigsten Schritte beim Kauf oder Verkauf eines Eigenheims ist die Abwicklung der Verhandlungen. Ein Realtor® kann bei diesen Verhandlungen helfen. Ein Realtor® kann Ihnen helfen, das beste Angebot für ein Haus zu erstellen, und Sie erhalten ein Geschäft, das Ihre Interessen im Auge hat.

  3. Showing Homes, ein Realtor® koordiniert die Planung und die Präsentation der Häuser für seinen Kunden. Ob Sie kaufen oder verkaufen, ein Realtors® kann Ihnen Zeit und Mühe sparen. Wenn Sie verkaufen, können sie sicherstellen, dass das Haus für Tag der offenen Tür geplant ist. Wenn Sie ein Haus kaufen, können sie die harte Arbeit erledigen, andere Realtors® aufzuspüren und Vorführungen für von Ihnen ausgewählte Immobilien zu planen. Ein Realtor® ist für Sie da, wenn mitten am Tag eine Last-Minute-Show stattfindet oder wenn Sie einen Termin an einem Samstag oder Sonntag vereinbaren müssen.

  4. Vermarktung Ihres Hauses. Heute möchten und erwarten potenzielle Käufer und Verkäufer professionelle Fotos und Videos, die die Auflistung begleiten. Lassen Sie den Realtor® die Vermarktung Ihres Hauses über verschiedene Medien hinweg durchführen. Ein großer Vorteil eines Realtor® ist die Möglichkeit, Kandidaten zu überprüfen, wodurch Sie Zeit und Mühe sparen.

  5. Häuser finden und verkaufen. Auf der Suche nach einem neuen Zuhause haben Realtors® Zugriff auf die neuesten Angebote, manchmal sogar bevor sie auf den Markt kommen. Ein Realtor® kann die Situation des Verkäufers überprüfen und Ratschläge zu Ihrem Angebot sowie zur Aushandlung des besten Preises geben. Beim Verkauf eines Eigenheims können Makler® ihre Netzwerke nutzen, um Ihr Eigenheim aggressiver an andere Makler® zu verkaufen.

  6. Verhandlung der Änderungen nach den Inspektionen. Wenn Sie vorhaben, ein Haus zu kaufen, findet Ihr Inspektor Dinge, die vor dem Schließen repariert werden müssen. Ihr Realtor® hilft Ihnen, den Inspektionsbericht zu verstehen und zu verstehen, welche Elemente vor dem Schließen repariert werden sollten. Wenn Sie ein Haus verkaufen, überprüft Ihr Realtor® gemeinsam mit Ihnen die vom Käufer bei der Hausinspektion angeforderten Änderungen und hilft Ihnen zu verstehen, welche Korrekturen vor dem Abschluss durchgeführt werden müssen.

  7. Andere Dienstleistungen für Ihr Zuhause. Während des Kauf- oder Verkaufsprozesses müssen Sie möglicherweise zusätzliche professionelle Dienstleistungen einstellen, darunter Inspektoren, Anwälte, Umzugsunternehmen, Klempner, Titelunternehmen und mehr. Lassen Sie sich von Ihrem Realtor® mehrere vertrauenswürdige Optionen anbieten. Auf diese Weise können Sie den Anbieter auswählen, von dem Sie glauben, dass er die beste Arbeit für Sie leistet.

  8. Schließen Sie Ihr Zuhause. Ihr Realtor® ist während des Abschlussprozesses eine äußerst wertvolle Ressource. Vor dem Abschluss überprüft Realtor® den endgültigen Abschlussabschluss, um sicherzustellen, dass sowohl der Verkäufer als auch der Käufer nur das bezahlen, was erforderlich ist. Dann ist der Realtor® am Schlusstisch genau bei Ihnen, falls Sie eine Frage haben, die er beantworten kann, bevor Sie unterschreiben.

  9. Nach dem Schließen Ihres Hauses. Es hört hier nicht auf, dass Ihr Realtor® da ist, um alle weiteren Fragen zu beantworten, die Sie von mir haben.

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Source by Joe Balla

FSBO versus Einstellung eines Immobilienmaklers: Vor- und Nachteile

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Wenn jemand entscheidet, dass es ein angemessener Zeitpunkt ist, sein Haus zu verkaufen, stehen ihm viele relevante Entscheidungen bevor. Eine der wichtigsten ist, ob versucht wird, es selbst in einem Prozess zu verkaufen, der als "Zum Verkauf", "Vom Eigentümer" oder "Zum Verkauf" bezeichnet wird FSBOoder einen lizenzierten, professionellen Immobilienmakler zu beauftragen, um sie zu vertreten. Natürlich bin ich seit über einem Jahrzehnt ein Immobilienlizenzverkäufer und habe eine etwas voreingenommene Perspektive. In diesem Artikel werde ich jedoch versuchen, die Vor- und Nachteile eines Verfahrens in beide Richtungen kurz zu untersuchen und zu berücksichtigen . In diesem Sinne wird in diesem Artikel versucht, das Thema kurz zu untersuchen, zu prüfen und zu diskutieren Vor-und Nachteile von beiden Möglichkeiten.

1. Zum Verkauf vom Eigentümer (FSBO): Wenn jemand beschließt, sein Haus selbst zu verkaufen, tut er dies oft, weil er glaubt, dass er mehr Geld verdienen wird, weil er keine Provision zahlen muss. Es ist jedoch wichtig zu verstehen, zu erkennen und zu erkennen, dass jemand, der diese Option wählt, die gesamte Arbeit erledigen muss, einschließlich Marketing, Werbung, Vorführung des Hauses, Einhaltung von Terminen, Überwachung und Koordination der Open Houses und Koordination aller Viele Notwendigkeiten und Funktionen der Immobilientransaktion werden verarbeitet. Da die meisten Hausbesitzer etwas unerfahren sind, weil der Verkauf und die Vermarktung von Immobilien nicht ihr persönliches Fachgebiet ist und ihnen das Netzwerk usw. potenzieller Käufer usw. fehlt, gibt es häufig weniger Vorführungen und weitaus weniger qualifiziertes Potenzial Käufer. Darüber hinaus bedeutet dies, dass ein Hausbesitzer verfügbar sein muss, um Zeit und Energie zu investieren, das Haus zu begleiten und zu zeigen. Besonders wenn man arbeitet, werden die Möglichkeiten unter diesen Umständen etwas eingeschränkter.

2. Den richtigen Immobilienmakler einstellen: Wenn ein Hausbesitzer den richtigen Immobilienprofi für seine Bedürfnisse usw. anstellt, kümmert sich der Makler um viele Details, die mit dem Verkauf und der Vermarktung der Immobilie verbunden sind! Es ist jedoch wichtig zu erkennen, was man als Provision zahlt, ist oft viel wichtiger als das, was er aus dem Verkauf des Hauses verdient. Statistisch gesehen weisen die meisten Studien darauf hin, dass Häuser, die über Makler verkauft werden, einen höheren Verkaufspreis erzielen (selbst nach Zahlung der Provision), als wenn man sie selbst verkauft. Ein qualifizierter Agent sollte bestimmte objektive Beobachtungen und Vorschläge machen, um eine bessere Attraktivität des Bordsteins zu erzielen und das Haus optimal zu nutzen. Wenn ein Haus einfacher zu zeigen ist, schaffen die Zahlen allein oft eine Situation, in der es sich schneller und zu einem besseren Preis verkauft. Einer der anderen relevanten Gründe, Leute einstellen Agenten, ist der richtige, macht den Prozess weniger stressig und wesentlich stressfreier! Sie sind mit den rechtlichen und transaktionsbezogenen Aspekten des Verkaufs des Hauses vertraut!

Wenn man den richtigen Immobilienmakler auswählt, ist die Person vom Beginn bis zum Ende des Transaktionsprozesses für ihren Kunden da. Er wird Wege einführen, um diese oft zu machen – stressige Zeit, weit weniger!

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Source by Richard Brody

 Sparen Sie Geld beim Verkauf durch den Eigentümer

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Die Kosten für den Verkauf eines Hauses können unerschwinglich sein, und viele Hausbesitzer entscheiden sich für die FSBO- oder For Sale by Owner-Route. Erfahren Sie, welche Vorteile der private Verkauf eines Hauses hat und wie Sie beginnen können.

Immobilienmakler macht was?

Ein Immobilienmakler ist eine Person, die Hausbesitzern hilft, den gesamten Verkaufsprozess des Kaufs oder Verkaufs eines Hauses zu durchlaufen. Ein guter Immobilienmakler kann Ihnen helfen, mit einem ganzen Netzwerk von Menschen in Kontakt zu treten, die Ihnen helfen können, Ihr Haus zu verkaufen, vom Bauunternehmer bis zum Immobilienanwalt. Der Makler verkauft das Haus nicht so sehr für Sie, da er Ihnen beim Verkauf von der Beratung über Verträge bis hin zu allem dazwischen hilft.

Es gibt rechtlich nichts zu sagen, dass Sie während des Verkaufsprozesses einen Agenten einsetzen müssen. Wenn Sie so geneigt sind, können Sie alle Nachforschungen anstellen, um Ihr Haus zu verkaufen und den Prozess selbst zu erledigen.

Wie viel Geld können Sie sparen?

Die Provision eines Immobilienmaklers beträgt normalerweise etwa 5 bis 7 Prozent des Kaufpreises des Eigenheims, variiert jedoch zwischen den lokalen Märkten und ist durchaus verhandelbar. Der Prozentsatz scheint dürftig, aber vergleichen Sie ihn mit dem Kaufpreis eines Hauses. Wenn Sie beispielsweise 150.000 US-Dollar für Ihr Haus über einen Immobilienmakler erhalten, erhält der Makler selbst bei einer Provision von 5 Prozent 7500 US-Dollar. Diese Provision erhöht sich nur mit dem erhöhten Verkaufspreis des Hauses. Somit besteht das Potenzial, Tausende oder sogar Zehntausende von Dollar zu sparen, je nachdem, für wie viel Ihr Haus verkauft wird.

Andere Gründe für den Verkauf mit einem FSBO-Prozess

Einige Hausbesitzer mögen die Kontrolle darüber, dass jeder Teil des Verkaufsprozesses in ihren Händen liegt. Es gibt eine lauernde Angst unter einigen Hausbesitzern, die glauben, dass der Makler, obwohl er eine Provision erhält, nicht richtig mit dem Verkauf seines Hauses beschäftigt ist. Vielleicht hat ein Agent zu viele Eigenschaften, um angemessene Unterstützung zu leisten, oder zu wenig Erfahrung. Manchmal glauben Hausbesitzer, dass ein Agent mehr Zeit und Mühe für größere Provisionen gibt und kleinere, weniger wertvolle Häuser zurücklässt, um Staub zu sammeln.

Ist es richtig für dich?

Es ist sehr wichtig herauszufinden, ob die FSBO-Route die richtige für Sie ist. Egal, warum Sie daran denken, ein Haus ohne Makler zu verkaufen, Sie müssen berücksichtigen, dass es viel mehr Zeit und Energie in Anspruch nehmen wird, als wenn Sie auf traditionelle Weise verkauft hätten. Sie werden etwas tun, aus dem andere Menschen eine ganze Karriere gemacht haben, also müssen Sie für eine Menge Arbeit bereit sein. Der Hauptgrund, warum Sie auf diese Weise verkaufen, ist, dass Sie sich bei richtiger Vorgehensweise möglicherweise viel Geld sparen können. Sie werden die Auflistung selbst vornehmen, die gesamte Marktforschung durchführen, die Leute für die Vorführungen planen und treffen sowie alle Telefonanrufe tätigen, um den Verkaufsprozess abzuschließen. Selbst wenn Ihr Bundesstaat keinen Immobilienmakler benötigt, müssen Sie einen Immobilienanwalt hinzuziehen, um den rechtlichen Teil des Verkaufs abzuwickeln.

Obwohl jeder einen schnellen Verkauf von Eigenheimen wünscht, nimmt die FSBO-Route traditionell mehr Zeit für den Verkauf in Anspruch, und die Häuser, die auf diese Weise verkaufen, sind in ausgezeichnetem Zustand. Wenn Ihr Haus stark beschädigt ist oder Sie Ihr Haus schnell verkaufen müssen, wenden Sie sich direkt an einen Immobilieninvestor, um zu erfahren, was dieser bieten kann, bevor Sie sich an einen Immobilienmakler wenden.

Ressourcen

Mit dem Aufkommen des Internets war es nie einfacher, Ihr Haus selbst zu verkaufen. FSBO-Sites sind gute Orte, um Rat zu suchen und Ihr Zuhause aufzulisten. Sie können auch denselben Listingservice nutzen, den Immobilienmakler nutzen, indem Sie eine geringe Gebühr für die Listung in der MLS zahlen.

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Source by Melissa Gifford

 Short Selling Your Home – Die richtige Antwort?

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Da die Immobilienkrise und die rückläufige Wirtschaft die Hausbesitzer weiterhin unter Druck setzen, haben viele versucht, ihren Hypotheken durch einen Leerverkauf ihrer Immobilien zu entkommen. Ein Leerverkauf ist eine Transaktion, bei der der Eigentümer sein Haus zu einem niedrigeren Betrag verkauft als geschuldet. Der Kreditgeber muss den Deal akzeptieren, und es kursieren Geschichten von Käufern und Verkäufern, die mehrere Monate warten, bevor sie eine Entscheidung der Bank hören. Ist diese Technik die beste Antwort?

Refinanzierung und Darlehensänderung sind effizienter, und Kreditgeber wie Countrywide akzeptieren diese Programme weitaus mehr als Leerverkäufe. Wenn Sie jedoch aufgrund der Umstände nicht für diese Kredite qualifiziert sind, kann ein Leerverkauf Sie aus einer unüberschaubaren Situation herausholen. Es gibt zwei Gründe, warum eine Bank einen Leerverkauf akzeptieren kann: 1) Die Kosten der Zwangsvollstreckung können einen Kreditgeber bis zu 18% des Kreditbetrags kosten, und 2) Kreditgeber möchten keine Immobilien in ihren Büchern führen.

Nicht alle Häuser sind für einen Leerverkauf geeignet, sagt unser persönlicher Finanzexperte Nathan Threebes. "Es muss Beweise dafür geben, dass die Hauswerte in Ihrer Region gesunken sind, der Kredit muss sich in oder in der Nähe des Standardstatus befinden und der Verkäufer muss nachweisen, dass finanzielle Schwierigkeiten und ein Mangel an Vermögen sie daran hindern, den Unterschied auszugleichen", sagt Threebes .

Die Durchführung eines Leerverkaufs hat zwei wesentliche Konsequenzen. Erstens erlaubt der IRS den Kreditgebern gemäß dem Mortgage Forgiveness Debt Relief Act von 2007, ein 1099-Formular für den vergebenen Betrag auszustellen, das Sie als Einkommen ausweisen müssen. Zweitens wird Ihre Kreditauskunft fehlerhaft sein, wenn auch nicht ganz so schwerwiegend wie eine Zwangsvollstreckung (aber die Gläubiger sehen möglicherweise keinen Unterschied, da Ihr FICO-Score fast gleichermaßen sinkt).

Nach den neuen Richtlinien von Fannie Mae kann die Durchführung eines Leerverkaufs im Vergleich zum Zulassen einer Zwangsvollstreckung die Wartezeit zwischen dem Verkauf und dem Erhalt eines angemessenen Preises für ein neues Zuhause verkürzen. Hausbesitzern, die diese Strategie in Betracht ziehen, wird empfohlen, professionellen Rat einzuholen.

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Source by Man Bothe

 Verkaufen Sie Ihr Haus in 30 Tagen – Top-Tipps für den Verkauf Ihres Hauses in weniger als einem Monat

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Es gibt nichts Stressigeres, als Ihr Haus auf den Markt zu bringen, und es dauert ewig, den richtigen Käufer zu finden. Statistiken der National Association of Realtors zeigen, dass die durchschnittliche Zeit, die ein Haus im Jahr 2016 auf dem Markt verbrachte, 78 Tage betrug, was eine ziemlich lange Zeit ist. Auf der anderen Seite verbrachten einige Häuser weniger als 30 Tage auf dem Markt. Wenn Sie vorhaben, Ihr Haus auf den Markt zu bringen, hoffen Sie, es so schnell wie möglich zu verkaufen und mit Ihrem Leben fortzufahren. Im Folgenden finden Sie einige der meistverkauften Tipps, mit denen Sie Ihr Haus in weniger als einem Monat verkaufen können.

Verbessern Ihr Curb Appeal

Der erste Eindruck bestimmt, wie lange Ihr Haus auf dem Markt bleibt. Überlegen Sie, was ein potenzieller Käufer sehen wird, wenn er zum ersten Mal in Ihre Verbindung tritt. Nehmen Sie Vorschläge von Immobilienexperten und Freunden entgegen, wie Sie Ihr Zuhause verbessern können, um es attraktiver zu gestalten. Stellen Sie sicher, dass Ihre Landschaft gepflegt ist und Ihre Auffahrt sowie die Außenwände und Veranden sauber und attraktiv sind. Curb Appeal zieht potenzielle Käufer in Ihr Zuhause und hilft dabei, ihr Interesse an Ihrem Zuhause aufrechtzuerhalten.

Bekommen Befreie dich von all der Unordnung

Sie müssen alle Unordnung beseitigen, wenn Sie es ernst meinen mit der Inszenierung Ihres Hauses. Das Aufräumen ist möglicherweise nicht einfach, und manchmal ist eine externe Speicherung erforderlich, aber die Mühe lohnt sich. Ein aufgeräumtes Haus zieht die Aufmerksamkeit potenzieller Käufer auf sich und hilft Ihnen, innerhalb weniger Tage zu verkaufen. Stellen Sie sicher, dass Sie alle Oberflächen, Schränke, Böden und Schränke reinigen und reinigen. Ein aufgeräumtes Haus schafft auch in den Augen potenzieller Käufer den Eindruck von mehr Platz. Beseitigen Sie also so schnell wie möglich alle unnötigen Dinge.

Preis Es aggressiv

Das Festlegen des richtigen Preises für Ihr Haus ist die wichtigste Entscheidung, die Sie treffen müssen, wenn Sie es zum Verkauf anbieten. Wenn Ihr Preis zu hoch ist, riskieren Sie, potenzielle Käufer auf dem Markt auszuschalten. Und wenn Sie zu niedrig einstellen, riskieren Sie, viel Geld auf dem Tisch zu lassen. Schauen Sie sich Ihre Konkurrenten an & # 39; Immobilienpreise und stellen Sie fest, wie Sie denken, es ist der beste Preis auf dem Markt. Denken Sie daran, hart und ehrlich zu sein, während Sie den Preis für Ihr Zuhause festlegen.

Licht Oben

Maximieren Sie immer die in Ihrem Zuhause. Nach a Immobilienmakler Gutes Licht ist eines der wichtigsten Dinge, die die meisten potenziellen Käufer bei der Suche nach einem Haus zitieren. Sie können das Licht in Ihrem Haus maximieren, indem Sie die Lampenschirme wechseln, die Fenster reinigen, die Leistung der Glühbirnen erhöhen, die Büsche draußen räumen, um mehr Sonnenschein hereinzulassen, und die Vorhänge abnehmen.

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Source by Liam Wolfe

So finden Sie einen Immobilienmakler

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Sie sind möglicherweise der Meinung, dass Sie keinen Immobilienmakler benötigen und dass die Verwendung eines solchen die Kosten für den Kauf Ihres neuen Hauses erhöht.

Tatsache ist, dass die Gebühren eines Immobilienmaklers in der Regel vom Verkäufer des Hauses bezahlt werden. Als Käufer können Sie also die Dienste eines professionellen Immobilienmaklers in Anspruch nehmen, ohne direkt dafür bezahlen zu müssen. Bitte bestätigen Sie dies in allen Unterlagen oder Verträgen, die ein Immobilienmakler möglicherweise vorlegt, da die Richtlinien je nach Bundesstaat und Unternehmen sehr unterschiedlich sind. Fragen Sie unbedingt nach Gebühren, wenn Sie Agenten interviewen.

Die meisten dieser Agenten arbeiten möglicherweise mit Käufern und Verkäufern zusammen, sind jedoch häufig auf die Zusammenarbeit mit dem einen oder anderen spezialisiert. Stellen Sie sicher, dass der von Ihnen ausgewählte Agent Erfahrung in der Arbeit mit Käufern und ohne Anzahlungstransaktionen hat.

Seien Sie vorsichtig, wenn Sie mit einem Immobilienmakler sprechen und dieser Begriffe wie "Programm zur Unterstützung der Anzahlung" nicht zu erkennen scheint.

Erstellen Sie eine Liste möglicher Immobilienmakler, um mit Empfehlungen Ihres Kreditgebers, Ihrer Freunde und Ihrer Familie zu sprechen.

Eine Empfehlung des Kreditgebers ist großartig, da Sie die Dienste von Personen erhalten, die in der Vergangenheit zusammengearbeitet haben und bereits mit den Systemen des jeweils anderen vertraut sind. Dies kann helfen, Überraschungen oder Hindernisse in letzter Minute zu vermeiden.

Fragen, die Sie stellen müssen, während Sie einen Agenten interviewen:

Bitte erläutern Sie Ihre Gebühren.

Kennen Sie Programme zur Finanzierung ohne Anzahlung?

Waren Sie in der Vergangenheit ohne Anzahlungskäufer tätig?

Würde es Ihnen etwas ausmachen, Musterverträge bereitzustellen, damit ich sie überprüfen kann?

Gibt es im Vertrag eindeutig an, wer Ihre Gebühren bezahlen wird?

Wie lange sind Sie schon Immobilienmakler?

Arbeiten Sie hauptsächlich mit Käufern oder Verkäufern zusammen?

Ich suche ein Zuhause in den Bereichen ______. Wie vertraut sind Sie mit diesen Bereichen?

Welche konkreten Schritte würden Sie unternehmen, um mir zu helfen, das Haus zu finden, das ich suche?

Sie sollten auch versuchen, sich ein Bild von diesen Faktoren zu machen, während Sie mit dem Agenten sprechen.

– Hat diese Person gute Verhandlungsfähigkeiten?

– Haben Sie das Gefühl, dass dieser Agent versucht, Ihre Situation zu verstehen, damit er Sie gegenüber Verkäufern angemessen vertreten kann?

– Wie viel Wissen hat der Agent über Hypothekenmärkte?

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Source by Alex Fir

Verkaufen Sie Ihr Haus als FSBO – Was Sie wissen müssen

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Es gibt keine Regel, die vorschreibt, dass Sie Ihre eigenen nicht selbst verkaufen können. In der Tat gibt es andere Hausbesitzer wie Sie, die FSBO gemacht haben (zum Verkauf durch den Besitzer). Es gibt jedoch einige Dinge, die berücksichtigt werden müssen, damit der Prozess für Sie erfolgreich und vorteilhaft ist.

Hauswert: Sie können nicht einfach ein FSBO-Schild vor Ihr Haus stellen, ohne zu wissen, wie viel Ihr Haus auf dem Markt geschätzt wird. Um die Zahlen zu ermitteln, müssen Sie natürlich die Dienste eines professionellen Gutachters in Anspruch nehmen. Sein Fachwissen in dieser Angelegenheit wird entscheidend sein, um Ihr Haus ausreichend zu bewerten. Nicht zu niedrig, um unter Ihrem Kaufpreis zu liegen, und nicht zu hoch, um überhaupt nicht gekauft zu werden.

Marketing: Als alleinige Person, die für den Verkauf Ihres Hauses verantwortlich ist, müssen Sie alle verfügbaren Werbekanäle erkunden. Da Sie auf FSBO sind, können Sie Ihr Haus nicht in MLS setzen. Es steht nur Immobilienmaklern zur Verfügung. Sie müssen sich wahrscheinlich auf die Macht der sozialen Medien verlassen, um über den Verkauf Ihres Hauses zu schwärmen. Kostenlose Anzeigenschaltungsdienste wie Craigslist sind ebenfalls verfügbar. Sie können Flyer und Broschüren erstellen, wenn Sie möchten, und diese an stark frequentierten Orten wie Cafés, Bars, Restaurants und Parks aufbewahren. Sie müssen aber auch mit den Eigentümern und Managern zusammenarbeiten, bevor Sie Anzeigen an ihren Orten verteilen können, aber es lohnt sich, es zu versuchen!

Vertrag: Sie sollten den Vertrag bereithalten, da ein Käufer jederzeit und zu Zeiten, in denen Sie ihn nicht erwarten, dem Kauf Ihres Hauses zustimmen kann. Verträge sind schwer vorzubereiten, da damit rechtliche Angelegenheiten verbunden sind. Für eine problemlose Vorbereitung hilft ein Immobilienanwalt gut.

Kaution: Sie setzen Ihr Haus auf FSBO, weil Sie Geld brauchen. Wenn Sie mit einem Käufer verhandeln, teilen Sie ihm mit, dass er, wenn er dem Kauf des Hauses zustimmt und den Vertrag unterzeichnet, eine Kaution für seine Kaufabsicht hinterlegen sollte. Es sollte eine klare Vereinbarung darüber bestehen, wann die Kaution an den Käufer zurückerstattet wird und wann sie zu Ihren Gunsten verfällt.

Grundsteuern: Vermeiden Sie es, in ein Dilemma zu geraten, nachdem Sie das Haus verkauft haben. Grundsteuern sind damit verbundene Kosten. Sprechen Sie mit einem Immobilienbuchhalter, um die fälligen Steuern nach dem erfolgreichen Verkauf des Hauses zu ermitteln.

Dies sind nur vier der vielen Dinge, die Sie über FSBO wissen müssen. Inspektionen, Käuferqualifikationen und Titel sollten als separater Eintrag besprochen werden.

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Source by Desare A Kohn-Laski

 Kostenloses Grant-Geld, das Sie nicht zurückzahlen müssen

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Wissen Sie, wie Sie einen Teil der Milliarden von Dollar an nicht beanspruchtem Regierungsgeld erhalten können? Millionen anderer Amerikaner tun dies und sie lösen große Schecks von der Regierung ein, die sie nicht zurückzahlen müssen.

Jedes Jahr budgetieren die Regierung und andere Organisationen über 700 Milliarden Dollar an kostenlosem Geld, das sie an Leute verschenken, die danach fragen. Erraten Sie, was? Das Geld wird immer größer. Während Amerika immer tiefer verschuldet wird, muss die Regierung mehr Geld bereitstellen, um den Menschen zu helfen, schuldenfrei zu werden.

Zusätzlich zu dem kostenlosen Geld für den Schuldenerlass, das die Regierung zur Verfügung stellt, gibt es Milliarden von Dollar, die aus verschiedenen Gründen allen Lebensbereichen helfen. Es gibt Zuschüsse für den Kauf ihrer ersten Häuser, Zuschüsse für die Berufsausbildung oder für Arbeitssuchende Zuschüsse für die Gründung einer Kindertagesstätte.

Das Geld ist verfügbar, aber die meisten Leute wissen einfach nicht, wie sie es finden sollen. Diejenigen, die wissen, wohin sie gehen und danach fragen müssen, kassieren Geld und erhalten immer mehr Zuschussmittel. Dies liegt daran, dass die Anzahl der Stipendien, die Sie beantragen können, unbegrenzt ist und der Topf mit Geld praktisch endlos ist.

Wenn Sie die Grant-Datenbank durchsuchen, werden Sie feststellen, dass es so einfach ist, 50.000 US-Dollar an kostenlosem Grant-Geld zu finden, um Ihr Geschäft zu Hause zu finanzieren. Dann können Sie sich umdrehen und einen weiteren Grant-Scheck über 12.000 US-Dollar erhalten, um die Finanzierung zu unterstützen ein neues Zuhause oder wieder zur Schule gehen. Alles was Sie tun müssen, ist danach zu fragen.

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Source by Austin Warty

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