Verkaufen Sie Ihr Haus noch heute schnell

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Für Hausbesitzer, die verzweifelt nach Geld suchen, gibt es anscheinend überall Anzeigen, die Ihnen zeigen, wie Sie Ihr Haus mit geringem Aufwand schnell verkaufen können. Es ist wahr, dass viele Menschen nicht mehr in der Lage sind, den vollen monatlichen Hypothekarbetrag zu decken oder zunehmende Schulden aus anderen Darlehen zu haben. In dieser Situation kann es so aussehen, als ob die einzige Möglichkeit darin besteht, das Haus schnell zu verkaufen und dann damit die Kosten für etwaige Schulden zu decken. Sie können jedoch von Immobilienmaklern entmutigt werden, die Ihnen sagen, dass dies der falsche Zeitpunkt ist, um Ihr Haus zu verkaufen, und Sie werden besser dran sein, sich zu halten, bis der Immobilienmarkt wieder anzusteigen beginnt.

Dieser Rat kann nützlich sein, wenn Sie Ihr Haus nicht wirklich schnell verkaufen müssen. Wenn Sie jedoch verzweifelt sind, besteht eine weitere Möglichkeit darin, Ihr Haus selbst zu verkaufen, die Immobilienmakler auszuschneiden und Ihnen einen guten Verkauf zu ermöglichen So können Sie die Wiederinbesitznahme verhindern und schwarze Zahlen schreiben. Tatsächlich wird die Entscheidung, ein Haus schnell aus eigener Kraft zu verkaufen, zu einer teuren und beliebten Methode, um sicherzustellen, dass Sie einen realistischen Wert für Ihr Haus erzielen, ohne sich auf Agenturen und Hausverkäufer verlassen zu müssen.

Wenn Sie jemanden suchen, der Ihnen hilft, Ihr Haus schnell zu verkaufen, ist es möglicherweise eine gute Idee, einige der Unternehmen in Betracht zu ziehen, die Bargeld für Häuser anbieten. Diese Fachleute verfügen oft über langjährige Erfahrung auf dem Wohnungsmarkt und können Ihnen alle Informationen geben, die Sie benötigen, um Ihr Haus auf den Markt zu bringen und Verkäufer unabhängig von einer Agentur anzulocken. Der beste Weg, um Ihr Haus schnell mit diesen Leuten zu verkaufen, besteht darin, ein Unternehmen zu finden, das Ihnen kostenlose Dienstleistungen anbietet und es Ihnen ermöglicht, die Vorteile des Geschäfts zu nutzen, ohne zu viel Geld auszugeben.

Professionelle Cash-for-Homes-Käufer ermöglichen es Ihnen, einen für Sie passenden Zeitpunkt zu vereinbaren, damit Sie Ihr Haus innerhalb von vierzehn Tagen bewerten, ein Angebot unterbreiten und dann das Haus verkaufen können, ohne dass ein Immobilienmakler eingreift . Wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen müssen, können Sie die Räder in Bewegung setzen und die Arbeit schnell und schmerzlos erledigen, indem Sie mit Bargeld für Ihre Heimfirma sprechen.

Anstatt in der Immobilienfalle stecken zu bleiben, rufen Sie ein Cash-for-Homes-Unternehmen an, das Ihnen eine verlässliche Bewertung geben kann und Ihnen ein echtes, garantiertes Angebot unterbreitet, wenn Sie mit dem geschätzten Wert zufrieden sind.

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Source by Lisa A Monroe

Sollten Sie Ihrem Makler vertrauen? So erkennen Sie einen Betrug

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Bei der Entscheidung, in den Immobilienmarkt einzusteigen, wird die Bedeutung von Immobilienmaklern für den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess von Immobilien manchmal nicht berücksichtigt.

Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass es einige Dinge über den gesamten Immobilienmarkt und die gesamte Branche gibt, die dem normalen Menschen nicht bekannt sind oder zumindest nicht bekannt sind, um die bestmögliche Entscheidung in Bezug auf einen Verkauf treffen zu können von jeder Immobilie.

Makler können Ihnen gute Ratschläge geben, welche Schritte oder Faktoren Sie möglicherweise unternehmen müssen, um spätere rechtliche Hindernisse oder Konflikte zu vermeiden. Sie können Ihnen auch helfen, indem sie Ihnen eine Reihe von Finanzierungsmöglichkeiten anbieten, die Sie zu Ihrem Vorteil nutzen können, um Ihr Immobilienerlebnis noch angenehmer zu gestalten. Makler können Ihnen auch dabei helfen, sich einen Überblick über den genauen Wert der Immobilien zu verschaffen, die Sie kaufen oder verkaufen möchten, und Sie über den Immobilienmarkt und die Vorgehensweise informieren, die Sie ergreifen müssen, um das Beste für Sie zu erzielen möglicher Deal.

Unglücklicherweise sind viele Menschen, die ohne die Hilfe von Immobilienmaklern in den Immobilienmarkt eintreten möchten oder wollen, anfälliger für Betrügereien, die mit dem Verkauf oder Kauf einer bestimmten Immobilie verbunden sind, was sie in eine sehr ungünstige Position bringt. Eine Art solcher Betrügereien beinhaltet die gleichzeitige Beantragung mehrerer Wohnungsbaudarlehen durch einen Immobilieneigentümer auf seinem Immobiliengrundstück, selbst nachdem er bereits mit dem Verkaufsprozess an sein ahnungsloses Opfer begonnen hat, und überlässt es dem Opfer, sich mit den Darlehen und Hypotheken zu befassen, die dieses Opfer erhalten hat eingereicht wurden.

Hier können Makler ihren Wert beweisen, da sie die notwendigen Vorkehrungen und Schritte treffen können, um sicherzustellen, dass Ihr gesamtes Immobilienerlebnis reibungslos verläuft. Sie können bestimmte Anwendungen für die Titelsuche erwerben und sie über ein System überprüfen, um sicherzustellen, dass sich nicht mehrere Anwendungen auf demselben Grundstück befinden.

Obwohl Makler für Sie im gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess einer Immobilienimmobilie ein großer Gewinn sein können, bedeutet dies nicht, dass sie nicht auch an einigen Betrügereien beteiligt sein können. Es gibt einige Maklerbetrügereien, die auch ahnungslose Opfer verfolgen und es Ihnen erschweren, festzustellen, ob Sie Ihrem Makler bei der Abwicklung des Kaufs oder Verkaufs einer Immobilie vertrauen sollten

Glücklicherweise gibt es Möglichkeiten, wie Sie vermeiden können, von Betrügereien der Immobilienmakler betrogen zu werden. Das erste, was Sie tun können, ist sicherzustellen, dass der Makler, den Sie einstellen, ein lizenzierter Makler ist. Dies bedeutet, dass er Mitglied der staatlichen Maklervereinigung sein sollte. Sie können auch seine Erfolgsbilanz überprüfen, indem Sie nach Empfehlungen fragen und sich alle seine abgewickelten Transaktionen ansehen, da Sie auf diese Weise über seine Arbeitsleistung und die Zufriedenheit seiner Kunden informiert werden. Dies kann Ihnen zeigen, wie gut er als Makler arbeiten konnte. Sich auf dem Laufenden zu halten, ist immer der beste Weg, um zu verhindern, dass Ihnen diese Betrügereien passieren. Daher ist es wichtig, dass Sie sich vor dem Eintritt in den Immobilienmarkt mit den erforderlichen Informationen und Kenntnissen ausstatten.

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Source by Vanessa A. Doctor

Die zehn wichtigsten Tipps des FSBO-Verkäufers für den Verkauf seines Eigenheims zum Verkauf durch den Eigentümer

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Wenn Sie erwägen, Ihr Haus vom Eigentümer zu verkaufen, herzlichen Glückwunsch! Sie sind Teil eines wachsenden Trends zum Verkauf von FSBO-Immobilien. Wenn Sie befürchten, dass der Weg des FSBO-Verkäufers dazu führt, dass Sie all diese großartigen Taktiken für den Agenturverkauf verpassen, liegen Sie falsch. Sie können die gleichen Dinge tun, die jeder Immobilienmakler vorschlagen würde. Um Ihnen den Einstieg zu erleichtern, finden Sie hier eine Liste der zehn wichtigsten Dinge, die Sie für Ihr Haus tun können, wenn Sie versuchen, Ihr Haus vom Eigentümer zu verkaufen.

1. Erstellen Sie mehrere Belichtungsarten. Häuser verkaufen sich, wenn sie potenziellen Käufern ausgesetzt sind. Je mehr Aufmerksamkeit Sie auf sich ziehen, desto wahrscheinlicher ist es, dass Sie verkaufen. "Mehrfachbelichtung" bedeutet das Auflisten auf einer FSBO-Website mit Bildern, Touren und Informationen, die Käufer wissen möchten. Werben Sie in der Zeitung für Ihr Zuhause. Drucken Sie Flyer aus, in denen die Details Ihres Zuhauses aufgelistet sind und die Ihnen zur Verfügung stehen, um Ihr Zuhause zu zeigen. Einige Käufer haben Fernsehwerbung zum Verkauf auf Immobilienkanälen geschaltet, um Käufer anzulocken. Je mehr Sichtbarkeit Sie bieten, desto einfacher ist es für potenzielle Käufer zu finden.

2. Räume und Schränke aufräumen. Ein Zuhause sieht schöner aus und zeigt sich besser, wenn es nicht überladen ist. Entfernen Sie Zeitschriften, Bücher, Möbel, gelagerte Gegenstände und Dinge, die Sie nicht mehr benötigen. Sie müssen all diese Sachen packen, bevor Sie umziehen. Warum also nicht früh anfangen?

3. Peeling Paint und andere kleinere Mängel beheben. Abblätternde Farbe kann ein Zeichen für verzögerte Wartung, schlechten Anstrich oder Wasserschaden sein. All diese Dinge werden einen Käufer ausschalten. Ein neuer Anstrich an Wänden und Decken ist einfach und kostengünstig.

4. Überlegen Sie, ob Sie einige Ideen im Internet inszenieren und recherchieren möchten. Bei der Inszenierung wird Ihr Zuhause für potenzielle Käufer optisch attraktiv. Möglicherweise müssen die Möbel neu arrangiert, neue Möbel gemietet, gestrichen, mit Teppichboden ausgelegt oder geringfügig renoviert werden, um die besten Eigenschaften Ihres Hauses zu demonstrieren. Inszenierung muss nicht die Bank sprengen, sondern ein Haus, das sich gut verkauft. Was auch immer Sie tun können, um das Aussehen Ihres Hauses zu verbessern, wird Ihrem Käufer helfen, sein Potenzial zu erkennen.

5. Preis das Haus richtig. Überprüfen Sie die letzten Verkäufe in Ihrer Nachbarschaft, um eine Vorstellung davon zu bekommen, was Ihr Zuhause wert ist. Überbewerten Sie Ihr Haus nicht, denn wenn Ihr Preis wesentlich höher ist als bei anderen Häusern in Ihrer Nachbarschaft. Sie werden nicht verkaufen können, weil überteuerte Häuser, egal ob Fsbo oder MLS, nicht verkaufen. Käufer möchten das Gefühl haben, ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis zu haben. Wenn Ihr Haus das teuerste in der Region ist, konzentrieren sich Käufer darauf, ein vergleichbares Haus zu finden, dessen Preis niedriger ist als der Ihre.

6. Habe immer ein Werbeschild und Flyer dabei. Wenn potenzielle Käufer Ihre Nachbarschaft besuchen, um ein bestimmtes Haus zu sehen, suchen sie nach anderen Häusern, die zum Verkauf stehen. Wenn Besucher nicht wissen, dass Ihr Haus zum Verkauf steht, verpassen Sie möglicherweise potenzielle Verkaufschancen.

7. Fsbo-Verkäufer müssen eine Online-Liste für ihr Zuhause im Internet erstellen und können die im Internet verfügbaren FSBO-Marketing-Services in Betracht ziehen. Der Schlüssel zum Verkauf Ihres Eigenheims liegt in der richtigen Belichtung und Ihre Chancen, einen Käufer zu finden, sind größer, wenn Sie es für potenzielle Käufer sichtbar machen.

8. Der Anrufbeantworter ist für Fsbo-Verkäufer von größter Bedeutung. Es klingt einfach, aber viele Leute, die ihre Häuser verkaufen, vermissen potenzielle Käufer, die anrufen, um nachzufragen. Stellen Sie unbedingt sicher, dass Sie oder eine andere Person für Anrufe zur Verfügung stehen. Gehen Sie nicht davon aus, dass ein Anrufbeantworter oder ein Voicemail-Dienst ausreicht, da viele potenzielle Käufer beim Anruf keine Nachricht hinterlassen.

9. Nehmen Sie sich etwas Zeit für die Landschaftsgestaltung. Es ist genauso wichtig, das Äußere eines Hauses ansprechend und frisch zu gestalten, wie das Innere schön aussehen zu lassen. Buchsen entfernen oder kürzen. Pflanzen Sie im Sommer attraktive Blumen, bedecken Sie die Beete mit Hackschnitzeln oder Mulch und halten Sie Unkraut frei. Rasen häufig mähen. Wenn Sie nichts über Landschaftsgestaltung wissen, wenden Sie sich an einen örtlichen Kindergarten, einen Gartenclub oder sogar an eine nahe gelegene Universität mit einem botanischen Programm. Die Studierenden sind oft bereit, Landschaftsbauprojekte zu übernehmen.

10. Gehen Sie eine Partnerschaft mit einer Bank oder einem Kreditgeber ein, um potenziellen Käufern Finanzierungsquellen anzubieten. Lokale Banken, Kreditgenossenschaften und Hypothekenmakler können möglicherweise Finanzierungsgeschäfte anbieten, die dem Käufer helfen, in Ihr Zuhause zu gelangen. Bieten Sie allen Besuchern Finanzierungsinformationen von Ihrer lokalen Bank oder Ihrem Kreditgeber an, wenn diese bei Ihnen zu Hause sind. Sie möchten sicherstellen, dass jeder potenzielle Käufer qualifiziert ist, das Haus zu kaufen.

Dies sind nur einige der Dinge, die Sie tun können, um Ihr Zuhause von der Masse abzuheben. Unter den gegenwärtigen Marktbedingungen hängt der Verkauf eines Eigenheims von der Preisgestaltung, dem Standort und der Exposition ab. Wenn alle drei Elemente vorhanden sind, gibt es keinen Grund zu der Annahme, dass Sie Ihr Haus nicht so gut verkaufen können wie Immobilienmakler.

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Source by Michael Ranger

Dominieren Sie Ihren Mann – Die heißesten Sex-Tipps, um die Kontrolle zu übernehmen und ihn heute Nacht sprachlos zu machen

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Es ist eine Fantasie von fast jedem Mann auf diesem Planeten, dass eine Frau ihn im Schlafzimmer völlig dominiert. Ihr Mann möchte, dass Sie die Kontrolle über ihn übernehmen und ihm wirklich zeigen, wer der Boss ist. Er möchte, dass Sie diese Fantasie für ihn verwirklichen, aber Sie wissen einfach nicht, wie Sie es tun sollen. Sie müssen einige Tipps lernen, damit Sie Ihren Mann heute Abend im Schlafzimmer wirklich dominieren können.

Wenn Sie dominieren, bedeutet dies nicht zwangsläufig, dass Sie Ihren Mann binden und sich mit ihm anfreunden, auch wenn dies ermutigt wird. Einen Mann im Schlafzimmer zu dominieren bedeutet einfach, dass Sie die Kontrolle übernehmen. Anstatt dass Ihr Typ immer derjenige ist, der Sex initiiert, werden Sie es zur Abwechslung tun. Anstatt dass er sich auf dich setzt und dich liebt, wirst du derjenige sein, der das tut. Wenn Sie die Kontrolle über einen Mann im Schlafzimmer übernehmen, ist dies keine Bondage- oder S & M-Sache. Es geht vielmehr darum, ihm die Macht zu nehmen und derjenige zu sein, der die Kontrolle hat.

Um ihm diese Kraft abzunehmen, müssen Sie sich auf Ihre Vorgehensweise verlassen können. Das sexieste an einem Mann ist eine Frau, die weiß, was sie will und die keine Angst hat, es zu holen. Überlegen Sie sich nicht. Sei zuversichtlich in deinen Fähigkeiten. Sie sind eine sexy Frau und wissen, wie man die Welt Ihres Mannes im Schlafzimmer rockt. Gönnen Sie sich etwas Sicherheit und machen Sie es.

Das Kommandanteste, was Sie im Schlafzimmer tun können, ist, Ihre Stimme zu benutzen. Viele Frauen haben Angst, im Schlafzimmer zu sprechen, aber auf diese Weise werden Sie seine Aufmerksamkeit erregen. Wenn Sie etwas von ihm wollen, müssen Sie es ihm sagen. Hier bietet sich Dirty Talk an. Wenn du ihm böse Dinge sagst, ist er nicht nur an seiner Stelle, sondern es gibt dir auch einen Adrenalinschub und du fühlst dich noch dominanter und mächtiger.

Indem Sie Ihren Mann im Schlafzimmer herausfordern, schüren Sie auch seine Leidenschaft und sein Feuer, und nur gute Dinge entstehen daraus. Indem Sie von Zeit zu Zeit die dominierende Person im Schlafzimmer sind, werden Sie Ihren Mann dazu bringen, Sie herauszufordern und ihn dazu zu bringen, sich zu revanchieren. Dies schafft sexuelle Spannung und Leidenschaft in Ihrer Beziehung, und so haben Sie ein erstaunliches Sexualleben.

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Source by Michelle Jacobs

 Für den Verkauf von Eigentümer Vs National Association Of Realtors

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Potenzielle und bestehende Verkäufe durch Eigentümer sollten die fortlaufende Rhetorik der National Association of Realtors (NAR) mit einem Körnchen Salz aufnehmen. Der NAR ist maßgeblich daran beteiligt, wie Sie Ihre Immobilie verkaufen. Wussten Sie, dass jährlich Immobilienprovisionen in Höhe von ca. 60 Mrd. USD ausgezahlt werden (bis zu 19 Mrd. USD seit 2000)? In einer gut geplanten und finanzierten Bemühung, ihre Dienste und die astronomischen Provisionen, die sie erheben, zu rechtfertigen, geben die NAR jedes Jahr Millionen von Dollar aus, um den durchschnittlichen Hausbesitzer mit Propaganda zu überschwemmen.

Makler würden Sie glauben machen, dass es absolut unmöglich ist, Ihr Eigenheim erfolgreich zu vermarkten und zu verkaufen. Der Grund, warum sie diesen Irrtum verbreiten, ist schmerzlich offensichtlich, aber es ist schockierend, wie überzeugend sie sein können und wie häufig Hausbesitzer ihren Tricks zum Opfer fallen.

Lassen Sie uns einige der gebräuchlichsten NAR-Rhetoriken einschlafen:

FSBOs verkaufen nicht für weniger

Der Verkauf von FSBOs dauert nicht länger

FSBOs setzen sich nicht unabsichtlich potenziellen Dieben, Vergewaltigern oder Mördern aus

FSBOs können ihr Eigentum effektiv vermarkten

FSBOs können effektiv ihre eigenen Immobilien verkaufen

FSBOs können Tausende von Dollar an Provisionen einsparen

Um ehrlich zu sein, die National Association of Realtors macht einige Dinge sehr gut. Zuallererst sammeln, kompilieren und verteilen sie sehr genaue Daten in Bezug auf Immobilien, die sich bei der Erstellung eines Marketingplans für den Verkauf durch den Eigentümer als sehr hilfreich erweisen können. Diese Daten stammen aus Hunderttausenden von Hausverkäufen, sodass die Daten sehr genau sind. Die meisten, wenn nicht alle Daten sind im Internet verfügbar. Diese Daten umfassen, ohne darauf beschränkt zu sein, die durchschnittliche Anzahl der Markttage (DOM), die durchschnittlichen und mittleren Verkaufspreise (monatlich und saisonbereinigt), die Verkäufe nach Regionen und die Verkäufe nach "Metropolregionen".

Der NAR erstellt auch Statistiken zu den Tendenzen "Käufer" und "Verkäufer". Diese Statistiken werden anhand von Umfragen sowohl bei Käufern als auch bei Verkäufern erstellt. Einige der Daten sprechen Bände, zum Beispiel nutzten über 70% der Käufer von Eigenheimen im Jahr 2006 das Internet, um das Haus zu finden, das sie letztendlich gekauft hatten, bevor sie einen Immobilienmakler engagierten. Zweitens gaben 18% der Käufer von Eigenheimen an, dass die erste Einführung in das von ihnen gekaufte Eigenheim ein FOR SALE-Rasenschild war. Rechnen Sie nach – das bedeutet, dass mehr als 88% der "KÄUFER" das Objekt gefunden haben, das sie letztendlich ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers gekauft haben. 85% haben jedoch einen Makler eingesetzt, um den Kauf zu vereinfachen – der sagt, Marketing funktioniert nicht.

Das zweite, was sie sehr gut machen, sind Marktimmobilien. Dies geschieht über den firmeneigenen Datendienst, den sogenannten MLS (Multiple Listing Service). Diese Immobilieneintragsdaten sind zwar urheberrechtlich geschützt, aber nicht auf Immobilienmakler beschränkt. Sie stehen praktisch jedem zur Verfügung, der Zugang zum Internet hat. Realtor.com, die verbraucherorientierte Website, ist ein Nebenprodukt der MLS. Dieses primäre Marketing-Tool für Makler steht praktisch jedem zur Verfügung. Für den Verkauf durch Eigentümer kann in MLS mit Pauschalgebühr investiert werden. Das Konzept ist einfach: Anstatt dass der "Listing Agent" eine Provision berechnet, die auf dem Verkauf Ihres Eigenheims basiert, verpflichtet sich der Eigenheimbesitzer, eine Pauschalgebühr an einen registrierten Makler zu zahlen. Diese Gebühr liegt in der Regel zwischen 399 und 699 US-Dollar Ihr geografisches Gebiet und Ihr Serviceniveau. Der Makler erklärt sich lediglich damit einverstanden, Ihre Immobilie im MLS aufzulisten. Dadurch wird Ihre Immobilie allen Immobilienmaklern über die MLS-Datenbank und den meisten potenziellen Käufern über Realtor.com zugänglich (denken Sie daran, dass mehr als 70% der Käufer die Immobilie im Internet gefunden haben, bevor sie einen Makler engagiert haben), der mehr als 7 Millionen monatliche Besucher hat, die mehr als generieren 350 Seitenaufrufe. ACHTUNG – nicht alle Flat Fee MLS sind gleich – stellen Sie sicher, dass Sie wissen, was Sie kaufen, und dass es ein gewisses Maß an Unterstützung gibt.

Eines der größten Probleme, die ich bei Immobilienmaklern (abgesehen von ihren hohen Provisionsgebühren) immer hatte, ist, dass sie ein anderes Mandat haben als der typische Hausbesitzer. Ein Maklermandat besteht darin, ein Haus zu verkaufen und die Provision zu erhalten. Das Hausbesitzermandat ist, ihr Haus zu verkaufen. Wie oft, glauben Sie, ruft ein potenzieller Käufer an, um eine Ausstellung für eine bestimmte Immobilie (Ihre Immobilie) einzurichten, und der Agent sagt: "Sicher, wir vereinbaren einen Termin – aber während wir uns diese Immobilie angesehen haben, lassen Sie & Schauen Sie sich diese "anderen" an, von denen ich glaube, dass Sie daran interessiert sind. "Ich persönlich mache ihnen keine Vorwürfe, auf diese Weise verdienen sie ihren Lebensunterhalt – ich würde das Gleiche tun, es. wird "Absicherung Ihrer Einsätze" genannt. Das inhärente Problem ist, dass ein Immobilienmakler erfolgreich sein kann, ohne dass der Hausbesitzer erfolgreich ist. Ein großartiges Beispiel dafür ist meiner Meinung nach "Open Houses", eine Plattform zur Lead-Generierung für den Listing Agent. Die "Besucher" kommen zu Ihnen nach Hause, der Agent nimmt ihren Namen und kontaktiert sie, um ihnen ein Haus zu verkaufen – sie haben einfach Ihr Eigentum und Ihre Zeit als Haken benutzt.

Ich muss mich immer verteidigen, und ich möchte klarstellen, dass ich Immobilienmakler nicht hasse. Sie leisten definitiv einen Dienst, den manche Menschen nicht leisten können. Ich habe jedoch ein Problem mit den Gebühren, die sie erheben, und ihrem unerbittlichen Angriff auf FSBOs. Ich hatte immer das Gefühl, dass es ein Zeichen der Schwäche ist, wenn jemand beim Wettbewerb antreten muss, um sich zu rechtfertigen.

Unterm Strich können Sie Ihr eigenes Haus verkaufen und Tausende von Dollar sparen; Lassen Sie sich nicht von der NAR und ihren unbegründeten Ansprüchen beeinflussen. Glauben Sie etwas nicht, nur weil Sie es im Fernsehen gesehen haben – es ist eine schamlose Anstrengung, sich selbst, ihre Vereinigung und einen Lebensunterhalt zu schützen, der unter erheblichem Druck steht, seine Gebühren zu rechtfertigen. Es ist kein Zufall, dass das US-Justizministerium die Branche derzeit auf Verstöße gegen das Kartellrecht untersucht. Der Wandel kommt – und er wird das Fundament, auf dem dieser Verein gegründet wurde, erschüttern. Das Internet hat die Art und Weise, wie Menschen Immobilien kaufen und verkaufen, verändert. Es ist an der Zeit, dass Immobilienmakler diese Tatsache akzeptieren und entsprechend anpassen oder den Weg des Dodo-Vogels gehen.

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Source by Mark Camphaug

 Schneller Verkauf von Immobilien durch den Eigentümer, wenn schnelles Geld erforderlich ist

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Die guten alten Tage waren erfrischend. Sie können ein Schild in Ihrem Garten anbringen und erhalten schnelle Antworten von interessierten potenziellen Käufern, oder Sie können einen Immobilienmakler beauftragen und sich keine Sorgen darüber machen, dass deren Provisionen Ihr Geld verschlingen. Die Zeiten haben sich geändert.

Immobilien sind wettbewerbsfähig geworden. In einigen Regionen handelt es sich um einen Verkäufermarkt. In anderen Fällen übernehmen die Käufer die Zügel. Egal was passiert, es gibt jetzt viele tausend mehr Menschen in Immobilien als damals. Mit der zunehmenden Verbreitung von Investment-Seminaren und Flip-Shows wächst der Immobilienpool von Tag zu Tag.

Aber was ist, wenn Sie es eilig haben zu verkaufen? Heißt das, Sie sind motiviert? Werfen wir einen Blick darauf, was einen motivierten Verkäufer ausmacht und ob einige dieser Verkäufertechniken für Ihre Situation geeignet sind oder nicht …

Motivationen:

  • Sie stehen vor der Zwangsvollstreckung

Die Zeiten können hart sein. Sie wurden möglicherweise von diesem Job entlassen und konnten das Einkommen nicht rechtzeitig ersetzen. Die Bank hat Ihnen einen Brief geschickt, in dem Sie über a informiert wurden Lis Pendens (Beginn einer Zwangsvollstreckung, auch Vorab-Vollstreckung genannt) Sie haben keine Optionen mehr und möchten nicht, dass die Zwangsvollstreckung Ihr Guthaben zerstört.

  • Sie sind mit Steuern im Rückstand

Dies ist nach wie vor eine unmittelbare Situation, die Ihr Guthaben zerstören kann. Die Steuern werden unabhängig von der Höhe des Betrags eingezogen, sodass der Mix nicht um ein schlechtes Guthaben erweitert werden muss. Steuernachzahlungen verschlingen nicht nur Ihr Eigenkapital, sondern sind auch an Ihre zukünftigen Löhne gebunden.

  • Sie haben schlechte Mieter

Sie erhalten ständig Beschwerden über die Mieter in einem Ihrer Objekte. Die Polizei wird zum normalen Anblick vor dem Grundstück. Vielleicht verwandeln die Mieter Ihre geplante Investition in ein Drogenhaus. Sie möchten sich nicht mit der Situation befassen und möchten lieber Geld aus der Investition herausholen und weggehen.

  • Du wirst geschieden

Seien wir ehrlich. Nicht viele sind in Scheidungsverfahren fair. Wer behält das Haus? Keiner von euch? Sie haben also keine andere Wahl, als schnell zu verkaufen, um zu vermeiden, dass Sie bald wie die Pest ex sind, und etwas Geld für einen Neuanfang zu bekommen.

  • Sie gehen in den Ruhestand

Unabhängig davon, ob Sie ein Vermieter sind, der sich aus dem Geschäft zurückzieht, oder ein Ehepaar mit einem Zuhause, das Sie seit Jahren haben, möchten Sie nur etwas Geld für Ihr Eigenkapital, damit Sie sich in ein wärmeres Klima begeben und Bingo spielen können.

Sie haben gerade ein Haus oder eine Immobilie mit mehreren Einheiten geerbt, möchten aber stattdessen Bargeld haben. Sie möchten einen schnellen Verkauf und möchten sich nicht um den Unterhalt kümmern.

  • Sie sind kein staatlicher Eigentümer

Sie dachten, Sie könnten die als Finanzinvestition gehaltene Immobilie in Kalifornien verwalten, während Sie in Ihrem Zuhause in Maine entspannen. Leider ist gute Hilfe schwer zu finden und die Hausverwalter stellen sich alle als Betrunkene heraus. Das Gras ist hoch und Sie bekommen Briefe. Es verursacht mehr Kopfschmerzen als es wert ist.

  • Sie wollen nur etwas mehr Geld

Sie benötigen die betreffende Immobilie nicht und möchten einfach Ihr Bankkonto auffüllen.

All dies sind triftige Gründe, die Sie zu einem motivierten Verkäufer machen würden. Die einzige Frage, die ich in diesem Fall an Sie habe, ist … sind Sie gierig?

Ein Mörder Nummer eins bei Immobilienverkäufen ist ein Eigentümer, der zu stolz darauf ist, zu akzeptieren, dass der Markt seine ausgefallenen Immobilienbewertungen nicht unterstützt. Der faire Marktwert mag hoch sein, aber niemand beißt. Wie läuft dieser schnelle Verkauf für Sie? Der erste Schritt, um Ihr Haus schnell zu verkaufen, besteht darin, anzuerkennen, dass Sie aufgeschlossen sein müssen. Wenn Sie offen für den Verkaufspreis oder die Bedingungen sind, ist ein schneller Verkauf ein Kinderspiel.

Wo sind meine Zielkunden?

Sie haben einige Möglichkeiten. Einige werden länger dauern als andere. Wahrscheinlich ist es die erste Möglichkeit, schnell zu verkaufen, einen Großhändler zu suchen. Ein Großhändler ist ein Immobilieninvestor, der nach verbilligten Immobilien sucht, ein Angebot erstellt und den Vertrag dann an einen seiner zahlreichen Kassakäufer überträgt. Oft hat der Großhändler Hunderte oder sogar Tausende von Investoren in seiner Kontaktliste, die sofort einkaufsbereit sind. Ihre Anlagepartner wurden vom Großhändler mit einem Kapitalnachweis qualifiziert und haben dem Großhändler mehrere Geschäfte gezeigt, die sie in der Vergangenheit abgeschlossen haben.

Es gibt Großhändler, die Immobilien in mehreren Bundesstaaten kaufen, während andere Großhändler auf einen Bundesstaat beschränkt sind. Einige von ihnen halten sich sogar an eine bestimmte Stadt oder Region. Sie sind bekannt für die Verwendung von Redewendungen wie "Wir kaufen Häuser, jede Gegend, jeder Zustand". Während sich viele Großhändler an stark reduzierte Immobilien halten, arbeiten andere mit Low-Equity-Deals, bei denen Subject2- und Seller-Finanzierung ins Spiel kommen können. Dies sind einige der Techniken, die erfordern, dass Sie ein aufgeschlossener Verkäufer sind, der wirklich "motiviert" ist.

Eine weitere Option für einen schnellen Verkauf ist Craigslist und andere klassifizierte Websites. Wenn Sie auf der Route der Kleinanzeigen unterwegs sind, müssen Sie auf den "Reifen-Kicker" vorbereitet sein. Antworten. Es kann eine Menge neuer Investoren geben, und Leute, die nur auf der Suche sind, werden viel Zeit brauchen, um sich vor der Suche nach einem wahren Käufer zu schützen. Stellen Sie beim Auflisten einer Kleinanzeige für Ihr Haus sicher, dass Sie so viele Details wie möglich in die Anzeige aufnehmen. Wenn Sie auf Schlafzimmer, Badezimmer, Parkplätze und andere Funktionen verzichten, müssen Sie sich nur mit diesen Dingen befassen, wenn Sie eine Vielzahl von Anrufen entgegennehmen, die Sie erhalten.

Wenn Kleinanzeigen nicht Ihr Ding sind, werden Sie Käufer über einen direkteren Weg finden wollen. Geh dorthin, wo sie rumhängen. Es gibt Foren wie EquityPaper und BiggerPockets, die Premium-Abonnementoptionen für Immobilieneinträge und andere Netzwerktools bieten. In diesen Foren kommen Investoren zusammen, um täglich über Immobilienthemen zu diskutieren. Wenn Sie Ihr Zuhause in diesen professionellen Mitgliedsbereichen oder Marktplätzen auflisten, können Sie ziemlich schnell Antworten von interessierten Käufern erhalten.

Ermittlung des Immobilienwerts für einen Investor

Bei der Auflistung Ihrer Immobilie gibt es einige Dinge, die potenzielle Käufer zusätzlich zu den Standard-Immobiliendetails wissen möchten. ARV (nach Reparaturwert) ist einer von ihnen. Um Ihr ARV zu finden, gehen Sie zu Zillow, Trulia und Redfin. Suchen Sie auf jeder dieser Websites nach Ihrer Immobilie und notieren Sie den geschätzten Wert für jede dieser Websites. Addieren Sie alle 3 dieser Werte und dividieren Sie die Summe durch 3. Das Ergebnis ist Ihr ARV.

Nachdem Sie Ihr ARV haben, möchten Sie bestimmen, was der neue Käufer bei Reparaturen in die Immobilie stecken muss. Wenn sich Ihr Haus in einem hervorragenden Zustand befindet, müssen Sie nur einfache Dinge wie Farbe, Haushaltsgeräte und andere Dinge berücksichtigen, die mit dem Geschmack des Käufers zusammenhängen. Sie würden Ihre Quadratmeterzahl mit 10 US-Dollar multiplizieren, um die Gesamtgutschrift zu erhalten, die der Käufer erhalten möchte. Wenn die Immobilie einige Aktualisierungen wie Fußböden, neue Toiletten usw. benötigt, multiplizieren Sie den SF mit 15 USD. Defekte Fenster, Türen usw. betragen 20 USD. Wenn das Haus eine Katastrophe und eine vollständige Reha ist, dann der Multiplikator ist 30 $. Jetzt subtrahieren Sie diese Zahl von der ARV.

Unabhängig davon, ob der Käufer ein Großhändler oder ein Flipper ist, muss er etwas aus dem Geschäft machen. Dies kann je nach Standort, Wert und anderen Faktoren für Ihre Immobilie zwischen 2.000 und 50.000 USD oder mehr liegen. Viele gute Großhändler halten sich jedoch an den 10.000-Dollar-Preis oder nahe daran. Nehmen Sie also Ihren neuen ARV und subtrahieren Sie den Käufergewinn, um zu sehen, wie viel Geld Ihnen für die Immobilie angeboten wird.

Kreative Finanzierung für einen schnellen Verkauf

Unter der Annahme, dass die endgültige Zahl aus den oben aufgeführten Berechnungen noch nicht einmal annähernd das berücksichtigt, was Sie auf dem Grundstück schulden, müssen Sie lernen, kreativ zu sein. Einige Großhändler und Flipper übernehmen noch immer eine Immobilie mit wenig bis gar keinem Eigenkapital.

Thema 2 Finanzierung

Thema 2 ist eine Technik, mit der die neuen Käufer Ihre Hypothekenzahlungen übernehmen und die Kontrolle über die Immobilie übernehmen können. Sub2-Investoren suchen nach einer Hebelwirkung, um ihre Kredite nicht zu binden, sondern gleichzeitig ein Mietobjekt zu erhalten.

Ein Verkäufer kann Bedenken haben, wenn er mit einem 2-Deal handelt. Was ist zum Beispiel, wenn der Käufer die Hypothek nicht zahlt und sie als schlechte Gutschrift für den Verkäufer endet? Nun, es gibt Schutzmechanismen, die für Verkäufer während bestehender Finanzierungsabkommen für Thema 2 gelten.

  • Eine einzelne verspätete Zahlung kann ein Deal Breaker sein. Es kann dafür gesorgt werden, dass der Käufer in Verzug gerät und das Eigentum an den Verkäufer zurückgibt. Diese eine Möglichkeit ist der Grund Nr. 1 dafür, dass es sich um ein seltenes Szenario handelt. Die meisten Subjekt-2-Anleger sind erfahren. Sie machen das schon seit Jahren und haben durch Vermietungen mit solchen Deals Millionen gemacht.
  • Verjährungsklauseln wie eine Verpflichtung des Käufers, die Immobilie innerhalb einer festgelegten Frist im eigenen Namen zu refinanzieren, mindern das Risiko noch weiter. Nehmen wir an, dass der Käufer innerhalb von 2 Jahren eine Refi-Anfrage stellen muss. Bis dahin haben sie genug Eigenkapital angesammelt, indem sie Ihr Darlehen zurückgezahlt haben, damit dies durch traditionelle Kreditvergabemethoden möglich wird. Selbst im schlimmsten Fall können sie sich nach Ablauf dieser Zeit hartes Geld sichern, um zusätzliche Zeit zu gewinnen, um die Immobilie umzudrehen oder eine andere Finanzierung zu erhalten.

Vertrag für Urkunde oder Leasingoption

Wenn Sie es nicht eilig haben, eine Menge Bargeld zu kaufen, können Sie einen Vertrag gegen eine Urkunde oder eine Leasingoption weiterverkaufen. Dies stellt sicher, dass der Käufer für den Unterhalt, die Versicherung, die Steuern und alles andere verantwortlich ist, während er Ihnen eine monatliche Einnahmequelle mit geringem Risiko bietet. Mit beiden Techniken erzielen Sie einen schnellen Verkauf. Das Beste daran ist, dass Sie die Urkunde bei sich zu Hause behalten, bis die Verpflichtungen des Käufers erfüllt sind. Wenn sie in Verzug sind, können Sie sie einfach entfernen und mit einem neuen Käufer von vorne beginnen. Das Beste daran ist, dass Sie mit Ihrem Eigenkapital einen Zinssatz verdienen, den Sie beim Verkauf vereinbart haben.

FSBO (für den Verkauf durch den Eigentümer) muss nicht schwer sein. Es kann sehr lukrativ und erstaunlich schnell sein, wenn man lernt, aufgeschlossen und kreativ zu sein.

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 Immobilienmakler-Marketing – Bitte zuerst lesen

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In Zeiten einer Abwärtsspirale beim Verkauf von Eigenheimen ist es entscheidend, dass frisches Immobilienmaklermarketing genutzt wird. Mit abnehmendem Umsatz sollten die Marketinganstrengungen zunehmen. Wenn ein Makler erwartet, ein bekannter Name zu sein, muss er alles tun, um seinen Namen auch potenziellen Kunden bekannt zu machen.

Die Landwirtschaft ist eine gängige Methode, um den potenziellen Kunden einen Maklernamen vor Augen zu halten. Die Landwirtschaft besteht darin, einen Makler auf verschiedene Arten zu fördern, in der Hoffnung, dass der Käufer eines Eigenheims, wenn er bereit ist, Geschäfte zu tätigen, über den Makler nachdenkt, der regelmäßig Marketinginstrumente für Immobilienmakler verwendet.

Potenzielle oder zukünftige Kunden können mit traditionellen Anbaumethoden problemlos vermarktet werden. Beliebte Anbaumethoden sind Newsletter, Direktmailings und Postkarten. Unabhängig davon, welche Methode ein Broker wählt, sollte er sicherstellen, dass diese Artikel konsistent verschickt werden, auch wenn es so aussieht, als ob niemand kauft oder verkauft.

Newsletter sind in der Regel die häufigste Methode für das Marketing von Immobilienmaklern. Während Newsletter kurze Artikel enthalten können, die sich auf die Wohnungswirtschaft beziehen, ist dies nicht unbedingt die einzige Art von Artikel, die in diesen Newslettern verwendet werden kann. Eine gute Faustregel ist es, zwei branchenspezifische Artikel für jeden Artikel von allgemeinem Interesse zu platzieren.

Immobilienmakler-Marketing-Newsletter können einige großartige kurze Artikel enthalten, sie sind jedoch auch eine großartige Möglichkeit, einige der Funktionslisten anzuzeigen, die ein Agent zu diesem Zeitpunkt möglicherweise hat. Eine dieser Auflistungen könnte das sein, wonach der Leser gesucht hat, auch wenn er nicht weiß, dass er gerade gesucht hat.

Diese Artikel von allgemeinem Interesse können sich sowohl an den Mann als auch an die Frau in der Wohnung richten, oder sie können nur an ein Geschlecht gerichtet sein, z. B. das Sammeln von Artikeln im Auto für die Interessen des Mannes. Eine weitere großartige Artikelidee für Newsletter für das Marketing besteht darin, Artikel darüber aufzunehmen, wie der Wert des Eigenheims des Verkäufers gesteigert werden kann.

Der allgemeine Inhalt des Newsletters besteht darin, eine allgemeine Aufgabe zu erfüllen, nämlich den Leser auf den Makler aufmerksam zu machen. Wenn der Newsletter dieses Ziel nicht erreicht, wird die allgemeine Idee des Newsletters als Instrument für das Immobilienmaklermarketing nicht erreicht. Ein Agent sollte sicherstellen, dass das, was im Newsletter steht, dazu beiträgt, dass er auch in einem heruntergekommenen Markt am Leben bleibt.

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Source by Alexis Jameson

 FSBO – Was Sie über den Verkauf Ihres Eigenheims wissen sollten

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Der Schlüssel zum Verkauf Ihres Eigenheims liegt in der richtigen Vorbereitung. Wenn Sie dies nicht tun, bleibt Ihr Haus möglicherweise länger auf dem Markt als erwartet, da Sie keine Angebote von qualifizierten Käufern erhalten. Und hier werden viele Hausbesitzer frustriert und beginnen darüber nachzudenken, den Traum aufzugeben, ihre Häuser selbst zu verkaufen. Einige Verkäufer verkaufen jedoch sehr erfolgreich ihre eigenen Häuser, und Sie können einer von ihnen sein.

Dieser Bericht wurde speziell erstellt, um Hausverkäufern wie Ihnen dabei zu helfen, den Prozess zu verstehen, damit Sie Ihr Haus schnell und zu dem von Ihnen gewünschten Preis verkaufen können. Beachten Sie zur Vorbereitung die folgenden Tipps, bevor Sie entscheiden, ob dies der richtige Ansatz für Sie ist.

  1. Preis dein Haus richtig. Das Einstellen des richtigen Angebotspreises ist entscheidend. Ein zu hoher Preis kann genauso schlecht sein wie ein zu niedriger. Die Preise für Eigenheime werden durch Marktschwankungen bestimmt und nicht durch Ihre emotionale Bindung an Ihr Eigenheim oder den Wert Ihres Eigenheims. Um einen realistischen Preis zu ermitteln, vergleichen Sie den Preis, die Merkmale und den Zustand ähnlicher Häuser in Ihrer Nachbarschaft und an Orten, an denen ähnliche Häuser in den letzten Monaten verkauft wurden. Es ist auch wichtig, mit den Bedingungen jedes möglichen Verkaufs vertraut zu sein. Begriffe sind auf dem aktuellen Markt oft genauso wichtig wie der Preis. Erstellen Sie ein sorgfältiges Budget für Ihre Verkaufskosten und erstellen Sie ein Nettoerlösblatt, um eine fundierte Schätzung dessen zu erhalten, was Sie mit dem Verkauf Ihres Eigenheims verdienen können. Potenzielle Käufer können eine ähnliche Analyse der Kaufkosten verlangen.
  2. Bereiten Sie Ihr Haus zum Verkauf vor. Der erste Eindruck ist entscheidend. Stellen Sie sicher, dass Ihr Haus eine positive Aussage macht, indem Sie alle Details sorgfältig prüfen und sie mit den Augen eines Käufers so objektiv wie möglich betrachten. Ignorieren Sie erforderliche Reparaturen und Reparaturen nicht: Ihre potenziellen Käufer werden dies auf jeden Fall nicht tun! Ihre Aufgabe ist es, dafür zu sorgen, dass sich Ihr Zuhause von der Konkurrenz abhebt.
  3. Stellen Sie sicher, dass Sie alle erforderlichen rechtlichen Unterlagen haben. Es gibt viele wichtige gesetzliche Verträge und Dokumente, die Sie zusammenstellen, vervollständigen und verstehen müssen, wenn Sie Ihr Haus verkaufen. Nachfolgend finden Sie eine teilweise Checkliste der Formulare, die Sie für potenzielle Käufer und für die rechtliche Dokumentation benötigen.
    • Hypothek Rückzahlung
    • Kreditantrag
    • Einzahlungsbeleg
    • Fact Sheet zum Immobilienprofil
    • Kostenaufstellung des Käufers
    • Closing & Settlement
    • Persönliches Eigentum
    • Ausschlussliste
    • Immobilienvermessung
    • Verkäufererklärung / Plan der Vertretung
  4. Vermarkten Sie Ihr Zuhause effektiv. Über das Schild auf Ihrem Rasen hinaus müssen Sie effektive Wege finden, um den Verkauf Ihres Eigenheims bekannt zu machen. Sie können lokale Käufer mit Anzeigen in einer Zeitung erreichen, aber Sie werden nur einen kleinen Teil des möglichen Marktes erreichen. Achten Sie darauf, Käufer einzubeziehen, die möglicherweise bereits mit einem Makler zusammenarbeiten. Um sie zu finden, benachrichtigen Sie so viele Top-Agenten wie möglich in Ihrem Markt, falls die Kriterien ihres Kunden mit dem übereinstimmen, was Ihr Zuhause zu bieten hat. Auch Einkäufer außerhalb der Stadt sind ein wichtiges Ziel. Erstellen Sie daher eine Strategie, um diese auch zu erreichen. Seien Sie vor allem sehr kundenorientiert und machen Sie es vorqualifizierten Käufern einfach, Ihr Zuhause zu besichtigen. Das bedeutet, dass immer jemand erreichbar ist, um das Telefon anzunehmen, umgehend auf Nachrichten zu antworten und um qualifizierten Interessenten so schnell wie möglich einen Rundgang durch Ihr Zuhause zu ermöglichen.
  5. Bleiben Sie objektiv, wenn Sie Ihr Zuhause zeigen. Achten Sie darauf, Ihre Emotionen aus dem Verkauf Ihres Hauses fernzuhalten. Der beste Weg, dies während einer Show zu tun, besteht darin, physisch im Hintergrund zu bleiben. Wenn ein potenzieller Käufer etwas Negatives über Ihr Haus sagt, ist es besser, diesen Standpunkt auszugleichen, indem Sie auf die positiven Aspekte aufmerksam machen, anstatt defensiv zu werden.
  6. Interessenten vorqualifizieren. Verschwenden Sie keine Zeit damit, Käufer zu unterhalten, die es sich nicht leisten können, Ihr Haus zu kaufen. Untersuchen Sie ihre finanzielle Situation in Bezug auf Arbeitsplatzsicherheit, Gehalt, Schulden, Verbindlichkeiten und Bonität.
  7. Verhandeln Sie effektiv und sachkundig. Es gibt eine Vielzahl von Details, die geklärt werden müssen, bevor ein Verkauf als endgültig gilt: Preis, Bedingungen, Inspektionen, Besitzdatum sowie Bedenken und Einwände des Käufers, um nur einige zu nennen. Sie müssen den von Ihnen abgeschlossenen Vertrag vollständig verstehen, damit Sie dem Käufer die Einzelheiten und Konsequenzen erläutern und gegebenenfalls Änderungen am Verkauf vornehmen können. Lassen Sie den von Ihnen genutzten Vertrag von Ihrem Immobilienanwalt gründlich prüfen. Einige Immobilienmakler sind möglicherweise bereit, Ihnen dabei zu helfen. Arbeiten Sie währenddessen daran, das Interesse des Käufers an Ihrem Haus aufrechtzuerhalten, damit es während der Verhandlungen nicht nachlässt.
  8. Kennen Sie Ihren Käufer. Ihr Ziel während der Verhandlungen ist es, das Tempo zu kontrollieren und die Dauer festzulegen. Versuchen Sie herauszufinden, was potenzielle Käufer motiviert. Müssen sie sich schnell bewegen? Können sie es sich leisten, den geforderten Preis für Ihr Zuhause zu zahlen? Die Beantwortung dieser Fragen verschafft Ihnen einen Vorteil bei den Verhandlungen: Sie wissen, was Sie tun müssen, um das zu bekommen, was Sie wollen.
  9. Ziehen Sie nicht aus, bevor Sie verkaufen. Studien zeigen, dass der Verkauf eines leerstehenden Hauses schwieriger ist als der Verkauf eines besetzten. Ein leerstehendes Haus wirkt verlassen, vergessen und einfach unattraktiv. Und es könnte sogar Geld kosten. Wenn Sie vor dem Verkauf ausziehen, werden potenzielle Käufer darüber informiert, dass Sie ein neues Zuhause haben und motiviert sind, schnell zu verkaufen. Das kann dem Käufer natürlich einen Vorteil am Verhandlungstisch verschaffen.
  10. Verstehen Sie, warum Sie verkaufen, aber behalten Sie Ihre Gründe für sich. Genauso wichtig wie das Verständnis Ihres Käufers ist das Selbstverständnis. Ihre Gründe für den Verkauf können sich auf alles auswirken, von der Preisgestaltung Ihres Hauses bis hin zu der Zeit und dem Geld, die Sie in die Vorbereitung für den Verkauf investieren. Und wenn Sie Ihre Motivation kennen, können Sie Ihre Priorität bestimmen: das Geld, mit dem Sie weggehen, wie lange Ihre Immobilie auf dem Markt ist, oder vielleicht beides. Unterschiedliche Ziele diktieren unterschiedliche Strategien. Jemand, der es vorzieht, ohne einen Immobilienmakler zu verkaufen, um die Provision zu sparen, gibt an, dass Geld ein vorrangiger Gesichtspunkt ist (siehe "Wie Sie Ihren Nettogewinn einschätzen" weiter unten). Was auch immer Ihre Gründe sein mögen, es ist sehr wichtig, sie für sich zu behalten, damit Sie sich bei Verhandlungen nicht benachteiligen. Wenn jemand fragt, warum Sie verkaufen, teilen Sie ihm einfach mit, dass sich Ihre Wohnbedürfnisse geändert haben.

So bewerten Sie Ihren Nettogewinn
Wenn Sie herausfinden möchten, ob Sie mit dem Verkauf Ihres Eigenheims die Nase vorn haben oder nicht, gehen Sie davon aus, dass die meisten Käufer Immobilienmakler nutzen, da diese nichts kosten (der Verkäufer zahlt die Maklergebühr). . Seien Sie vorsichtig: Käufer, Investoren und Spekulanten, die nach Immobilien suchen, die vom Eigentümer zum Verkauf angeboten werden, sind in der Regel auf der Suche nach einem Schnäppchen. Low-Ball-Angebote von diesen Käufern bringen Ihnen auf lange Sicht in der Regel viel weniger ein. Bestimmen Sie selbst Folgendes:

  1. Sie müssen mit Marketing, Verhandlungen, Bewertungen, Präsentationen und allen rechtlichen Angelegenheiten so gut wie möglich vorbereitet sein.
  2. Berechnen Sie die Kosten für eine effektive Vermarktung Ihres Eigenheims und stellen Sie alle erforderlichen Materialien zusammen, vom "For Sale" -Zeichen bis zu den Verträgen.
  3. Welchen Preis bietet Ihnen ein Käufer zum Verkauf durch den Eigentümer an, abzüglich der in Nummer 2 oben angegebenen Kosten? Ist dieser Nettobetrag höher oder niedriger als der Preis, den ein erfahrener Agent abzüglich seiner Provision für Sie abziehen könnte?

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Source by Neville Adomi

 Entdecken Sie, warum der Verkauf durch den Eigentümer nicht der beste Ansatz für alle ist

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Ein Makler öffnet nicht nur Türen

Erstens leben viele Menschen mit der falschen Vorstellung, dass Immobilienmakler nichts anderes tun, als den Käufern die Tür zu öffnen und im Vorgarten ein Schild mit der Aufschrift "Zu verkaufen" anzubringen. Ein Qualitätsagent spart Ihnen eine Menge Geld, weil er oder sie Verhandlungserfahrung hat, wodurch viele FSBOs verlieren. Wenn sich jemand mit ein wenig Erfahrung mit einem erfahrenen Agenten des Käufers auseinandersetzt, wird er einem Preis zustimmen, der viel niedriger ist, als er hätte erhalten können, wenn er vertreten wäre.

Ein Makler kennt auch die Gesetze zum Verkauf eines Eigenheims. Das ist keine Amateurstunde! Und du willst nicht, dass es so ist.

Selbst wenn Sie viel Erfahrung in Verhandlungen haben, ist es immer noch ratsam, die Dienste eines Maklers in Anspruch zu nehmen, da es eine Sache ist, das Produkt eines anderen zu verkaufen und ein völlig anderes Konzept als etwas zu verkaufen Das ist deins. Sie können zulassen, dass Ihre Emotionen die Oberhand gewinnen, was für die Gewinnung eines echten Käufers nicht förderlich ist.

Mangel an Erfahrung

Der Verkauf einer Immobilie ist ein langer und komplizierter Prozess. Wenn Sie also nicht genau wissen, worum es geht, können Sie Fehler machen, die Sie kosten. Es gibt verschiedene Schritte, die Sie ausführen müssen, sowie eine Dokumentation, die erstellt werden muss. Wenn Sie keine Ahnung haben, was Sie tun, verlieren Sie am Ende Geld und Geld einen schrecklichen Verkauf machen.

Und Sie können sich nicht darauf verlassen, dass der Agent des Käufers Ihnen mitteilt, was zu tun ist, es sei denn, Sie sichern deren Dienste, was bedeutet, dass Sie kein FSBO mehr sind.

FSBO ist zeitaufwändig

Haben Sie eine Vorstellung davon, wie zeitaufwendig der Verkauf einer Immobilie ist? Sie müssen Anzeigen schalten, die Kopie für die Anzeigen schreiben, Flyer verteilen, um das Wort zu verbreiten, die Immobilie zu zeigen und so weiter und so fort. Wenn Sie also eine Vollzeitbeschäftigung ausüben, kann es Jahre dauern, bis Sie Ihr Haus verkaufen können. Schlimmer noch, Sie könnten einen Verkauf verlieren, weil Sie nicht zu Hause waren, als jemand die Immobilie besichtigen wollte.

Ein Makler übernimmt das gesamte Marketing, die Werbung und die Präsentation, sodass Sie sich keine Sorgen machen müssen. Darüber hinaus kann Ihnen der Immobilienmakler mit einem Marketingplan behilflich sein, der nicht nur effizient, sondern auch kostengünstig ist.

Preisgestaltung Ihres Hauses

Wenn Sie den Immobilienmarkt in Ihrer Region nicht gut genug kennen, laufen Sie Gefahr, sich aus dem Markt zu drängen. Mit anderen Worten, Sie könnten am Ende einen Preis festlegen, der so hoch ist, dass sich niemand dafür interessiert.

Umgekehrt besteht für Sie ein ähnliches Risiko, dass die Preise zu niedrig sind und Sie Geld verlieren. Ja, Sie werden schneller verkaufen, aber Sie werden auch viel Geld verlieren, das Sie hätten vermeiden können, wenn Sie die Hilfe eines professionellen Immobilienmaklers gehabt hätten.

Dies sind nur einige der Nachteile des "For Sale by Owner" -Ansatzes. Dies bedeutet natürlich nicht, dass Sie FSBO überhaupt nicht in Betracht ziehen sollten. Es bedeutet lediglich, dass Sie vorbereitet sein und die nötige Zeit investieren müssen, um sicherzustellen, dass alles reibungslos vonstatten geht. Wenn Sie jedoch nicht wirklich die Zeit haben, ist es am besten, wenn Sie sich die Dienste eines professionellen und seriösen Maklers sichern.

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Source by Jennifer A. Steele

 Planen Sie einen Umzug in ein neues Zuhause? Sollten Sie eine Umzugsfirma beauftragen oder sich selbst darum kümmern?

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Die Planung eines Umzugs ist unglaublich stressig. Es gibt viel zu überlegen, insbesondere wenn Sie gleichzeitig ein Haus kaufen oder verkaufen. Wenn der große Tag kommt, ist es besser, eine Umzugsfirma zu beauftragen oder alles selbst zu erledigen? Hier sind einige Dinge, über die Sie nachdenken sollten, um Ihren Umzug so reibungslos wie möglich zu gestalten.

Einen DIY-Zug machen

Dies ist die stressigste Art von Bewegungen, die Sie machen können. Mit einem DIY-Schritt erledigen Sie alles selbst. Das erste, was Sie tun müssen, ist, Kisten zu finden – viele, viele Kisten. Einige Leute haben Erfolg, wenn sie zu ihren örtlichen Lebensmittelläden gehen und den Manager fragen, ob sie Kisten zur Verfügung haben. Normalerweise können Sie Kisten und anderes Verpackungsmaterial in einem örtlichen Baumarkt abholen. Sie müssen Wochen damit verbringen, Ihre Sachen zusammenzupacken. Dies kann äußerst schwierig sein, wenn Sie einen Vollzeitjob ausüben und gleichzeitig Ihre regulären Aufgaben erfüllen.

Sobald alles gepackt ist, müssen Sie einen LKW ausleihen, es sei denn, Sie haben selbst einen. Wenn Sie einen Freund mit einem LKW haben, fragen Sie ihn um Hilfe. Beachten Sie jedoch, dass er diese Anfrage möglicherweise häufig erhält und nicht sehr begeistert ist, wenn er Ihre Sachen auflädt und zu Ihnen nach Hause bringt. Viele Vermieter bieten LKWs in verschiedenen Größen an, die Sie für den Tag mieten können. Sie sind nicht teuer, aber es kann schwierig sein, sie zu fahren, wenn Sie es gewohnt sind, ein kleines Auto zu fahren.

Sich selbst packen, aber Umzugsunternehmen für das schwere Heben einstellen

Eine andere Möglichkeit ist, alles selbst in Kisten zu packen, aber Umzugsfirmen anzuheuern, um alles zu bewegen. Dies ist weniger stressig als alles selbst zu tun, aber es ist perfekt, wenn Sie etwas Geld sparen möchten, wenn Sie jemanden einstellen, der sich um alles kümmert. Wenn Sie diesen Weg gehen, möchten Sie eine Reihe von verschiedenen Umzugsunternehmen interviewen. Vergewissern Sie sich, dass sie voll lizenziert, versichert und haftpflichtig sind. So können Sie sicherstellen, dass Sie mit einem professionellen Unternehmen zusammenarbeiten, falls etwas schief geht. Achten Sie darauf, besonders empfindliche Kartons zu kennzeichnen, damit die Umzugsunternehmen wissen, in welchem ​​Raum sie sie aufbewahren müssen, damit Sie die Dinge schnell und einfach auspacken können.

Ein Umzugsunternehmen einstellen, um alles zu tun

Dies ist bei weitem der einfachste Weg, einen Zug abzuschließen. Wenn ein Umzugsunternehmen alles für Sie erledigt, werden Hunderte von Kartons, Rollen für Rollen Klebeband und mehr Packpapier geliefert, als Sie jemals gesehen haben. Sie kümmern sich darum, alles zusammenzupacken, von Ihrem Geschirr über Ihre Bücher bis zu Ihrer Kleidung. Seien Sie sich jedoch bewusst, wenn sie sagen, dass sie alles einpacken, werden sie es tun. Stellen Sie sicher, dass Sie den Papierkorb, den Sie nicht verschieben möchten, wegwerfen, da es nicht Ihre Aufgabe ist, zu bestimmen, was Sie wegwerfen oder was Sie aufbewahren möchten.

Je nach Größe Ihres Zuhauses kann es ein bis drei Tage dauern, bis alles in Ihr neues Zuhause umgezogen ist. Die meisten Umzugsunternehmen werden zu Ihnen kommen, um eine Vorinventur durchzuführen und Ihnen mitzuteilen, wie lange es dauern wird, bis alles verpackt und in Ihr neues Haus gebracht ist. Beachten Sie, dass Sie anwesend sein müssen, während Ihre Sachen gepackt sind, aber aufgrund von Haftungsproblemen nicht helfen dürfen. Planen Sie, sich zurückzulehnen und ein gutes Buch zu lesen, an Ihrem Computer zu arbeiten oder etwas anderes zu finden, das Sie zu Hause beschäftigt.

Es ist stressig, sich zu bewegen, aber das muss nicht sein. Wenn Sie wenig Zeit haben und schnell in Ihr neues Haus einziehen müssen, sollten Sie die Umzugsunternehmen befragen, um herauszufinden, wie sie Ihnen weiterhelfen können.

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Source by Chris A. Harmen

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