Dauert der Verkauf von MLS-Angeboten für Pauschalgebühren länger?

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Viele Immobilienverkäufer, die erwägen, ihre Immobilien selbst zu verkaufen, fragen sich, ob der Verkauf ihrer Immobilien länger dauert, als wenn sie sich stattdessen für den Verkauf ihrer Immobilien nach der traditionellen Maklermethode entscheiden.

Wie lange es dauert, eine Immobilie zu verkaufen, hängt am meisten vom Listenpreis der Immobilie ab. Das zweitwichtigste Kriterium ist der jeweilige Makler (in traditionellen Listings) oder der jeweilige Verkäufer (in MLS-Listings mit Pauschalgebühr) und wie gut sie ALLE angezeigten Anfragen erfüllen. Das drittwichtigste Kriterium ist, wie gut die Immobilie präsentiert und vermarktet wird und ob eine vollständige Käufer-Makler-Provision angeboten wird oder nicht.

Für verkaufte Immobilien im Jahr 2012 betrug die durchschnittliche Anzahl der Verkaufstage für Wohnimmobilien:

Okanagan Mainline Real Estate Board: 132 Tage

Immobilienbehörde des Großraums Vancouver: 53

Unsere Flat Fee MLS Listing Firma: 67

Das Real Estate Board des Großraums Vancouver ist der heißeste Immobilienmarkt in BC, daher ist es sinnvoll, dass seine Markttage so viel niedriger sind als die durchschnittliche Zahl der Okanagan. Unsere Angebote sind in der Regel stärker gewichtet mit Angeboten im Gebiet des unteren Festlandes, aber 36% der Angebote im Jahr 2012 stammten aus der Region Okanagan. Allerdings ist es ziemlich klar, dass sich unsere MLS-Pauschalangebote in etwa in der gleichen Periode wie herkömmliche Angebote verkaufen.

Dies hat zur Folge, dass der jeweilige Markt, der Listenpreis der Immobilie und die Listung im MLS®-System weitaus leistungsfähiger sind als die Frage, ob ein Makler zum Verkauf einer Immobilie verwendet wird oder nicht, gegenüber dem Verkäufer. Für MLS-Verkäufer mit Pauschalgebühr ist es auch wichtig, eine vollständige Maklerprovision für Käufer anzubieten, um die Zusammenarbeit der lokalen Makler zu maximieren. Es wird geschätzt, dass die Anzahl der Maklerausstellungen um bis zu 90% sinkt, abhängig davon, wie stark der Immobilienverkäufer die Maklerprovision des Käufers reduziert, die angeboten wird. Wir empfehlen daher nachdrücklich, dass auf dem unteren Festland eine Provision für einen Käufer von 3,255% auf die ersten 100.000 USD und 1,1625% auf den Rest angeboten wird und im Rest von British Columbia 3,5% auf die ersten 100.000 USD und 1,5% auf der Rest, falls angeboten.

Wir sind Makler und Mitglied der Canadian Real Estate Association. Das Unternehmen hat sich auf die Erstellung von MLS-Pauschalangeboten spezialisiert und bietet Unterstützung und Beratung für den Verkauf der Immobilie. Wir betreuen Kunden in der kanadischen Provinz British Columbia.

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Source by Shawn R. Brown

Nachteile von 'For Sale by Owner'

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Wenn Sie Ihre Immobilie selbst verkaufen möchten, ohne die Dienste eines Immobilienmaklers in Anspruch zu nehmen, wird ein solcher Immobilienverkauf als "Zum Verkauf durch den Eigentümer" oder als FSBO-Immobilie bezeichnet.

Obwohl FSBO Vorteile mit sich bringt, sollten Sie sich auch der vielen Nachteile bewusst sein, die dies mit sich bringen kann. Dies gilt sowohl für Verkäufer als auch für Käufer. Werfen wir einen Blick auf den negativen Aspekt beider Aspekte.

Als Verkäufer

Als jemand, der sich für FSBO entscheidet, sehen Sie hier einige Dinge, die Anlass zur Sorge geben können:

Die FSBO Immobilienverkaufsimmobilie ist als solche recht umständlich – Während Sie die Freiheit genießen, ohne die Einmischung eines Maklers selbst zu arbeiten, stehen Sie vor einer schwierigen Aufgabe, Ihre Immobilie auf eigene Faust zu verkaufen. Sie müssen viel arbeiten, um dies zu ermöglichen – Recherchearbeiten, Preisgestaltung für Ihr Eigenheim, Schaltung von Anzeigen, Prüfung von Bewerbern, Durchführung von Tag der offenen Tür, Vorzeigen der Immobilie usw. Dies scheint zu jeder Zeit eine schwere Belastung für Ihre Schultern zu sein.

Emotionale Bindung: Sie haben eine emotionale Bindung an Ihr Eigentum und schätzen jedes kleine Detail darüber. Das hat seine eigenen Gefahren –

1. Sie neigen dazu, die Immobilie zu überbewerten

2. Sie neigen dazu, sehr winzige Details Ihres Hauses zu beschreiben, um den potenziellen Käufer zu irritieren, wenn Sie Ihr Eigentum letzterem zeigen.

Außerdem fällt es Ihnen sehr schwer, Ihr Haus als Produkt zu vermarkten und in der „Vermarktungssprache“ zu sprechen, die erforderlich ist, um Käufer zufriedenzustellen.

Mangel an Markt-, Rechts- und Finanzkenntnissen: Als Eigentümer einer Immobilie und nicht als Immobilienmakler fehlen Ihnen die Kenntnisse, die Sie zur Ermöglichung eines Hausverkaufs benötigen. Sie kennen nicht nur nicht die Marktbedingungen, die geltenden Preise und die Preise für ähnliche Häuser in Ihrer Region, sondern auch alle anderen rechtlichen und finanziellen Angelegenheiten, die damit einhergehen.

Zeitaufwendig – Über das Internet stehen Ihnen auf Knopfdruck viele Informationen zur Verfügung, aber Sie haben nicht die Zeit, durch das riesige Internet zu blättern, und sind auch total verwirrt von der Unmenge. All diese Nachforschungen, die Auswahl, wo Anzeigen geschaltet werden sollen, wie sie geschaltet werden sollen, was geschrieben werden soll und so weiter, nehmen viel Zeit in Anspruch. So viel Zeit zu investieren ist schwierig.

Begrenzte Exposition – Wenn Sie die Dienste eines Immobilienmaklers in Anspruch nehmen, wird Ihre Immobilie sichtbarer und exponierter als wenn Sie sie selbst verkaufen.

Höhere Kosten – Obwohl Sie das Gefühl haben, dass Sie durch den Verkauf Ihres Eigenheims die Kosten senken können, die der Immobilienmakler für diesen Zweck übernehmen würde, werden Sie am Ende tatsächlich mehr ausgeben! Die Werbekosten sind enorm. Viele Immobilienmakler beziehen die Kosten in ihre Dienstleistungen ein; Sie erhalten es als Paket. Außerdem entstehen Ihnen Kosten für die Schaltung von Anzeigen, die Eröffnung von Bankkonten, Recherchen usw. Vor allem sind die Kosten für den Verlust Ihrer Seelenfrieden über den Verkauf!

Als Käufer

Sie fühlen sich von einem FSBO angezogen, da Sie in diesem Fall nicht zur Zahlung der Immobilienprovision verpflichtet sind. Hier ein Blick auf Probleme, die Sie beachten müssen:

Unsicher im Besitz: Als potenzieller FSBO-Käufer sind Sie sich nicht sicher, ob diese Eigentümer sind. Die Person, die das Haus zum Verkauf angeboten hat, besitzt das Haus möglicherweise nur teilweise und der andere Eigentümer hat möglicherweise kein Interesse daran, es zu verkaufen!

Unsicher über den Preis: Da FSBO-Häuser in der Regel überteuert sind und kein Makler involviert ist, kennen Sie den Markt nicht und sind sich daher des idealen Immobilienpreises nicht bewusst, mit dem Sie gut verhandeln können.

Unbekannt von den Fehlern: Da der Eigentümer sein Haus zum Verkauf anbietet und jede Kleinigkeit schätzt, wird er / sie dem potenziellen Käufer die Fehler nicht vorwerfen. Dies führt zu einer Schwierigkeit, da letzterer das Recht genommen wird, alle Aspekte zu kennen, bevor er sich für den Kauf entscheidet.

Keine Kenntnis von technischen Details: Der Eigentümer eines FSBO-Eigenheims kennt nicht die genauen Maße – die Gesamtfläche, die Teppichfläche, die Abmessungen der einzelnen Räume, die Sektionen usw. Daher kann er Ihnen keine Einzelheiten dazu mitteilen!

Ohne kompetente Beratung und Hilfe: Die Aufgabe eines Immobilienbesitzers ist es, den Kauf und Verkauf von Häusern zu erleichtern! Von Zeit zu Zeit gibt er einen kompetenten Rat, den ein FSBO-Eigenheimbesitzer nicht geben kann! Er kann neutral und ohne Vorurteile über die Immobilie nachdenken, und daher kann man dasselbe bewerten. Ein Makler unterstützt den Käufer während des gesamten Prozesses, einschließlich der Auslegung der Vereinbarung, der Bearbeitung der Registrierungsdaten usw.

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Source by Preethi Sundar

 Zeitmanagement-Tipps für gewerbliche Immobilienmakler

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Heutzutage ist der Druck, den Sie bei der Vermittlung von gewerblichen Immobilien täglich mit Zeit und Aufgaben erleben, sehr groß. Kunden werden mit Ihnen sprechen wollen, Marketing und Inspektionen werden einen Teil Ihres Tages in Anspruch nehmen, und darüber hinaus haben Sie noch einiges zu tun.

All dies besagt, dass Sie Ihre Zeit und Ihre Aufgaben als Makler oder Agent wirklich meistern müssen. Es ist einfach zu sagen, aber schwer zu tun. Effizienz bringt Sie weiter in Ihren Markt als alles andere. Als Broker müssen Sie jeden Tag die richtigen Dinge tun. und nicht die & # 39; reaktive & # 39; Dinge.

Wenn Sie eine durchschnittliche Anzahl von 10 Maklern angeben, die alle in ihrem Hoheitsgebiet tätig sind, sind die vollen 80% wahrscheinlich ziemlich unorganisiert und zufällig in den Prozessen. Dies hat dann eine direkte Auswirkung auf das Volumen und die Art des Geschäfts, das sie erstellen. Top-Agenten sind in den Top 20% des Marktes; das ist ihre Wahl und sie machen es gut.

Die Botschaft hier ist klar. Wenn Sie als Agent oder Broker ein besseres Geschäft aufbauen möchten, ist jetzt ein guter Zeitpunkt, um sich Ihre Aktionen und Aufgaben anzuschauen. Betrachten Sie die folgenden Strategien, um Ihnen dabei zu helfen:

  1. Legen Sie einige Geschäftsziele fest, an die Sie festhalten und an die Sie glauben können. Sie werden zum & # 39; Klebstoff & # 39; um deinen Schwung zusammenzuhalten.
  2. Steuern Sie das Telefon und wählen Sie die beste Tageszeit, um Anrufe anzunehmen. Es ist weitaus wichtiger, dass Sie beim Aufsuchen ausgehende Anrufe tätigen, als eingehende Anrufe anzunehmen (Verhandlungsgespräche mit Ausnahme der Regel).
  3. Erstellen Sie an Ihrem Tag eine ununterbrochene Zeit, in der Sie die & # 39; proaktiven & # 39; Dinge, die Ihnen helfen, Marktanteile aufzubauen.
  4. Verwenden Sie ein Tagebuch für einen Tagesplaner. Schreiben Sie Dinge auf, die erledigt werden müssen, und & # 39; chunk & # 39; deine Zeit.
  5. Legen Sie fest, auf welche Dinge es ankommt. Erinnern Sie sich an die Unterschiede zwischen "proaktiv" und "aktiv". im Vergleich zu "reaktiv". Letzteres wird Sie vom Aufbau Ihres Immobiliengeschäfts abhalten.
  6. Vermeiden Sie E-Mail-Umleitungen, es sei denn, Sie haben ein wichtiges Geschäft im Gange. Die meisten E-Mails können bis zum Ende des Tages warten.
  7. Erstellen Sie eine Erkundungszeit in Ihrem Tagebuch, die eine regelmäßige Gewohnheit sein wird. Wenn Sie nicht jeden Tag in Aussicht stellen, verlieren Sie Geschäft und Marktanteile. Dies führt dann zu einem Rückgang der Listings und Provisionen.
  8. Seien Sie bereit, "Nein" zu sagen. für einige Leute, wenn sie Ihre Zeit in Anspruch nehmen möchten. Es ist unwahrscheinlich, dass ihre Feststellungen für Sie von Wert sind, wenn Sie Ihren Kundenstamm aufbauen und Aktien einstellen.
  9. Vermeiden Sie unnötige Besprechungen, die von anderen Personen mit eigenen Vorstellungen einberufen werden.

Denken Sie angesichts all dieser Dinge daran, dass & quot; Top-Agenten & quot; Verschwende keine Zeit. Sie konzentrieren sich auf die korrekte und direkte Verwendung. Das kannst du auch.

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Source by John Highman

Verkaufen Sie Ihr Haus als FSBO – Was müssen Sie noch wissen?

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Im vorherigen Artikel haben wir uns damit befasst, dass Sie beim Verkauf Ihres Hauses als FSBO viele Dinge berücksichtigen sollten. In der Liste sind der Hauswert, das Marketing, der Vertrag, die Kaution und die Grundsteuer enthalten. In dem heutigen Artikel werden andere wichtige Dinge wie Titel, Inspektionen und Käuferqualifikationen festgelegt.

Käufer Qualifikationen: Sie müssen versichert sein, dass der Käufer, mit dem Sie es zu tun haben, in der Lage ist, das Haus zu Ihrem Preis zu kaufen. Um dies festzustellen, können Sie den Käufer um ein Vorabgenehmigungsschreiben bitten, das von dem Kredit- oder Hypothekenunternehmen stammt, bei dem der Wohnungsbaudarlehen erhalten wurde. Sie müssen auch wissen, welche Art von Darlehen der Käufer beantragt hat.

Hausbesichtigungen: Käufer können für einen bestimmten Zeitraum eine professionelle Hausinspektion beantragen. Dies soll sicherstellen, dass das Haus, das Sie verkaufen, in gutem Zustand ist. Es sollte Reparaturen, Korrekturen und andere Verbesserungen festlegen, die durchgeführt werden müssen. Basierend auf den Ergebnissen kann der Käufer dann anfordern, welche der Korrekturen und Verbesserungen er oder sie implementieren möchte. Und als Verkäufer muss man dem zustimmen. An dieser Stelle müssen Sie auch wissen, dass der Käufer das Recht hat, zu verhandeln, den Vertrag zu kündigen und seine Kaution zu verlangen, wenn seine Anforderungen nicht gewährt werden.

Titel: Neben dem Vertrag ist der Titel ein weiteres wichtiges Dokument, das Sie vorbereiten müssen, wenn Sie Ihr Haus als FSBO verkaufen. Dies spiegelt die Übertragung des Eigentums von Ihnen auf den Käufer wider, der dem Verkaufspreis zustimmt. Um Ihnen die Arbeit zu erleichtern, ersparen Sie sich durch die Beauftragung einer Titelfirma die zeitaufwändige Vorbereitung des Dokuments. Außerdem verfügen die Fachleute des Unternehmens über das erforderliche Fachwissen und den Hintergrund, um einen echten und legalen Titel für Ihr Haus zu erstellen.

Ein erfolgreicher FSBO stützt sich auf die Kapazität und das Wissen des Eigentümers und Verkäufers der wichtigen Dinge und Prozesse. Nachdem Sie im vorherigen Artikel drei weitere wichtige Dinge und die fünf anderen herausgestellt haben, werden Sie in Ihrem eigenen FSBO-Bestreben schätzungsweise erfolgreich sein.

Wenn Sie sich andererseits von den damit verbundenen Aufgaben entledigen und Ihr Haus schneller verkaufen möchten, können Sie sich jederzeit an einen örtlichen Immobilienmakler wenden. Sein Fachwissen und seine professionellen Verbindungen sind entscheidend, um den richtigen Käufer für das Haus zu finden, das Sie verkaufen.

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Source by Desare A Kohn-Laski

For Sale By Owner Marketing generiert Hypotheken-Leads

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Eine der besten Möglichkeiten, Hypotheken-Leads zu generieren, ist die Zusammenarbeit mit Verkäufern von Eigenheimen

die es alleine als For Sale By Owner oder FSBO machen.

Der Schlüssel zum FSBO-Marketing liegt im Aufbau von Partnerschaften mit Verkäufern von Eigenheimen. Seit fast

Jeder Käufer braucht eine Hypothek, Sie bieten einen notwendigen Service, der es ermöglicht

Das Haus eines Verkäufers, das verkauft werden soll. Immobilienmakler verweisen Käufer traditionell auf Kredite

Offiziere während des Home-Selling-Prozesses, aber mit FSBOs gibt es keinen Agenten. Das

bedeutet, dass der Verkäufer die Rolle übernimmt, Käufer an Kreditsachbearbeiter zu verweisen, und das ist

wo kommst du rein

Die meisten Verkäufer sind mit dem Verkaufsprozess von Immobilien nicht sehr vertraut und wissen nicht, dass interessierte Käufer vor der Annahme eines Angebots vorqualifiziert werden müssen. Es ist eine wahre Goldmine, Verkäufern zu vermitteln, dass Sie ihnen viel Zeit sparen können, indem Sie ihre potenziellen Käufer vorqualifizieren. Sie können auch einen Flyer für eine Vielzahl von Darlehensarten und Zahlungen für eine Hypothek auf das Haus des Verkäufers vorbereiten. FSBOs möchten ihr Haus verkaufen und geben deshalb Ihre Visitenkarte an jeden weiter, der durchkommt. Das bedeutet, dass Sie neue Hypotheken erhalten, egal ob für diese oder eine andere Immobilie.

Der effektivste Weg, um Beziehungen zu Verkäufern, die nur zum Verkauf angeboten werden, zu sichern

ist es, mehr als nur Vorqualifizierungsdienste anzubieten. FSBOs brauchen Marketing-Hilfe wie

eine kostenlose Anzeige auf einer Website für den Verkauf durch den Eigentümer und die Werbung für Käuferlisten. Sie auch

Benötigen Sie Musterverträge und Angaben, Branchenkontakte wie Titelunternehmen

und Gutachter, Gartenschilder und sogar Heimflieger. Diese Gegenstände können gebündelt werden

in ein "For-Sale-by-Owner-Kit", das Verkäufern im Austausch angeboten werden kann

für die Möglichkeit, alle Käufer vorab zu qualifizieren, die Interesse an der Immobilie zeigen.

Sie können eine Vielzahl von Quellen verwenden, um FSBOs in Ihrer Nähe zu lokalisieren, darunter:

  • Lokale Zeitungen
  • Yard-Zeichen
  • Bezahlter Service, der täglich Websites und Zeitungen durchsucht

Einige der beliebtesten Methoden zur Kontaktaufnahme mit Verkäufern von FSBO sind:

  • Telefon
  • Direktwerbung
  • Türhänger
  • Web-Links

Die meisten FSBO-Verkäufer werden sehr begeistert von den Dienstleistungen sein, die Sie ihnen anbieten können, und werden Ihnen gerne Käufer empfehlen. Darüber hinaus benötigen die Verkäufer höchstwahrscheinlich einen Kredit, um ihr nächstes Eigenheim zu kaufen. Nachdem Sie eine professionelle Vertrauensbeziehung zu ihnen aufgebaut haben, sind Sie in der Lage, diesen Kredit zu gewähren. Das ist ein weiterer Hinweis auf Hypotheken.

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Source by Nate Garin

 Wie kann ich mein Haus gegen Bargeld verkaufen?

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Wenn Sie in der unglücklichen Lage sind, Ihr Haus nicht verkaufen zu können und sich immer wieder die Frage stellen: "Wie verkaufe ich mein Haus gegen Bargeld?" Richtung. Finden Sie heraus, wie Sie Ihr Haus am besten und effizientesten verkaufen können.

Dieser Artikel befasst sich auch mit den Gründen, warum Menschen ihr Haus verkaufen möchten und warum manche Menschen einen schnellen Verkauf benötigen. Es wird auch auf den gesamten Prozess eines schnellen Verkaufs eingehen und was zu erwarten ist, wenn eine Alternative zum langwierigen Prozess der traditionellen Immobilienmakler gesucht wird.

Die Gründe, warum die meisten Leute fragen "Wie kann ich mein Haus gegen Bargeld verkaufen?" Und einen schnellen Verkauf wünschen, können sehr unterschiedlich sein:

* Ehepaare, die sich scheiden lassen, finden es vorteilhaft, alle Verbindungen so schnell wie möglich zu kappen, sodass der Verkauf des Hauses und die Aufteilung des Erlöses in einer sehr stressigen Situation von Vorteil wären.

* Personen, die in Schulden sind und in Richtung Rücknahme streben, können Geld verdienen, bevor sie vollständig verlieren.

* Menschen, die in Eile umziehen müssen, können das Geld verwenden, um ihr neues Zuhause einzurichten.

* Leute, die auf eine kleinere Immobilie verkleinern möchten

* Leute, die auf eine größere Immobilie upgraden möchten

* Leute, die einfach nicht auf den langwierigen Prozess durch den traditionellen offenen Markt über Immobilienmakler warten können.

Aus welchem ​​Grund auch immer Sie verkaufen möchten, Sie profitieren von den Bargeldausgaben nach der schnellen Fertigstellung.

Der Prozess für einen schnellen Hausverkauf ist relativ einfach und unkompliziert. Sie geben einem effizienten Bargeldkäufer einfach Details zu Ihrem Zuhause. Sie beurteilen dann Ihre Bedürfnisse, Anforderungen und Eignung für einen Bareinkauf. Sie geben Ihnen dann ein geschätztes Angebot.

Vorausgesetzt, Sie sind sich einig, wird eine Besichtigung Ihrer Immobilie arrangiert. Wenn der Hausbesitzer fortfahren möchte, wird ein schriftliches Angebot gemacht. Alle damit verbundenen Kosten wie Anwaltskosten und alle sonstigen Rechtskosten für den Verkauf eines Hauses gehen zu Lasten des Bareinkäufers. Es gibt auch keine versteckten Kosten, sodass Sie nicht auf unerwartete Kosten stoßen.

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Source by Claudia Cilandros

 Reinigungstipps für Ihr Zuhause

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Ich kenne nicht viele Leute, die gerne im Haus putzen. Da ein professioneller Reinigungsservice heutzutage Ihr Budget erheblich belasten kann, habe ich mir vorgenommen, einige Tipps für einige unserer am meisten gefürchteten Aufgaben zu geben.

Kupfer polieren
Kupfer zu polieren ist etwas, das die meisten Leute abschrecken, vor allem wegen der wahrgenommenen Mühe, es zu reinigen. Wenn Sie Ihre Kupferteile säubern und sie wie neu aussehen lassen möchten, versuchen Sie dies. Bereiten Sie eine Mischung mit einem Esslöffel Jodsalz pro Tasse weißen Essig. Zuerst die Mischung auf das Kupfer auftragen, dann in die Mischung geben und ca. 5 Minuten einwirken lassen. Sie werden erstaunt sein, wie glänzend und funkelnd es herauskommt.

Werde die Spinnweben los
Es spielt keine Rolle, ob Sie in einem Haus auf dem Land oder mitten in New York leben. Diese gruseligen Kreaturen finden immer einen Weg zu uns nach Hause und wählen oft den schwierigsten Ort, um ihre Spinnweben zu verlassen. Um sie zu entfernen, nehmen Sie einen Kissenbezug und legen Sie ihn über die Besenborsten. Befestigen Sie ihn mit einem Gummiband. Befeuchten Sie dann den Besen und lassen Sie ihn über den Spinnennetzbereich laufen. Das Gewebe haftet am nassen Stoff und lässt sich leicht entfernen. Anschließend muss der Kissenbezug nur noch in die Waschmaschine geworfen werden.

Entfernen Sie Wasserzeichen von Ihren Möbeln
Ob Sie es glauben oder nicht, Wasserringe an Ihren Möbeln können mit Mayonnaise entfernt werden. Ein wenig Mayonnaise mit den Fingern über den Fleck streichen und über Nacht einwirken lassen. Wenn Sie am nächsten Morgen aufstehen, polieren Sie den Bereich mit einem weichen, trockenen und sauberen Tuch. Presto, Ihre Wasserzeichen werden verschwunden sein.

Verabschieden Sie sich von schlechten Gerüchen in der Mikrowelle
Wenn Ihre Mikrowelle nach Fisch oder Speck riecht, den Sie gestern Abend zum Abendessen gekocht haben, versuchen Sie diesen Tipp, um den Geruch zu neutralisieren. Eine Zitrone auspressen und eine Tasse Wasser in einen mikrowellengeeigneten Behälter geben. Legen Sie es in die Mikrowelle, bis es zum Kochen kommt, und lassen Sie es dann etwa 15 Minuten lang sitzen. Auf Wiedersehen Fischgeruch, hallo frischer Zitronenduft.

So entfernen Sie Tomatensauce Flecken
Wenn Sie Ihr Hemd mit Tomatensauce aus der Pasta der letzten Nacht befleckt haben, versuchen Sie dies. Tupfen Sie etwas Rasierschaum mit einem trockenen Schwamm auf die befleckte Stelle. Dann einige Tropfen Wasser darauf geben und sanft einreiben. Lassen Sie es sitzen, bis es vollständig trocken ist, und waschen Sie es wie gewohnt. Wiederholen Sie den Vorgang, wenn es sich um einen wirklich unangenehmen Fleck handelt, der nicht vollständig herauskommt. Rasierschaum enthält Alkohol und entionisiertes Wasser, wodurch sich Flecken auflösen lassen, ohne Ihre Kleidung zu ruinieren.

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Source by Marc D.

 10 Die häufigsten Fehler, die ohne einen Immobilienmakler begangen wurden

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Es wird als einfaches Geschäft angesehen, eine Immobilie selbst zu kaufen oder zu verkaufen. Aber wenn man sich einmischt, stellt sich heraus, dass es eine Tortur ist. Wenn Sie die Agentenroute meiden, werden Sie wahrscheinlich einige häufige Fehler begehen.

Im Mittelpunkt steht die Idee, die Provision einzusparen. Der Umgang mit Eigentumsfragen erweist sich jedoch als qualvoll. Profitieren Sie von zahlreichen Vorteilen, indem Sie sich bei einem echten, geprüften Immobilienmakler anmelden, der Sie durch den gesamten Prozess führt.

1. Festsetzung des Verkaufspreises

Sie haben keine Ahnung, wie hoch der aktuelle Marktkurs ist. Ein professioneller Immobilienmakler nennt ein erreichbares Ziel für Ihre Immobilie. Als Verkäufer möchten Sie den besten Preis erzielen, und der richtige Vertreter täuscht Sie in dieser Hinsicht nie vor. Er informiert Sie, ob der von Ihnen erwartete Preis auf dem gegenwärtigen Markt realisierbar ist.

2. Beurteilung der Erschwinglichkeit

Gute Häuser sind teuer und der Agent zeigt Ihnen die Immobilien, sobald er Ihr Budget kennt. Wenn Sie sich auf eigene Faust wagen, werden Sie Ihre Wünsche wahrscheinlich nicht in den Griff bekommen und am Ende Möglichkeiten erforschen, die über Ihre Kapazitäten hinausgehen. Dies führt zu emotionalen Turbulenzen und Zeitverschwendung.

3. Erkundung mehrerer Hypothekenoptionen

Wenn Sie eine Immobilie auf eigene Faust suchen, berücksichtigen Sie, was Ihre eigene Bank anbietet. Wenn Sie einen Immobilienmakler haben, erzielen seine Ressourcen den besten Preis. Er hat mit vielen Banken zu tun und bietet Ihnen einen niedrigeren Zinssatz.

4. Nicht an die Zukunft denken

Die Zukunft ist unvorhersehbar, aber Sie müssen Ihre Pläne für die nächsten fünf Jahre festlegen. Sie sollten das Ziel des Hauskaufs teilen und der Immobilienmakler empfiehlt, eine kleine oder eine größere Wohnung zu kaufen, wenn Sie vorhaben, eine Familie zu gründen. Ein Immobilienmakler fungiert als Berater, der Sie davor bewahrt, einen impulsiven Schritt zu unternehmen.

5. Inspektion ignorieren

Wenn der Agent involviert ist, sorgt er für die technische Inspektion der Einheit. Er informiert Sie über die körperliche Verfassung. Manchmal sagt er, man solle wegen schlechter Infrastruktur oder hoher Kriminalitätsrate nicht in einem bestimmten Ort einkaufen.

6. Facing Agent von der anderen Seite

Auch wenn Sie sich dazu entschließen, Immobilienangelegenheiten selbst zu erledigen, geht die Gegenpartei mit einem erfahrenen Makler. Er ist geschickt und kann Ihre Schwachstellen identifizieren. Sie erhalten die besten Immobilieninputs, aber Sie sind auf alles angewiesen, was Sie nicht wissen. Im Stadium der endgültigen Verhandlung fällt es Ihnen schwer, sich zu behaupten.

7. Agenten werden von Eigentümereigenschaften nicht zum Verkauf angeboten

Immobilienmakler berücksichtigen keine Immobilien, die von Eigentümern zum Verkauf angeboten werden, wenn sie Inventar mit Kunden besprechen. Da es keinen Anreiz gibt, ist Ihr Eintrag nicht enthalten. Alleine handelnde Personen gelten als unrealistisch und unvernünftig. Wenn Sie keinen Agenten haben, sind Sie auf dem Markt isoliert.

8. Nicht Ihr Vollzeitjob

Der Kauf oder Verkauf eines Hauses ist eine Vollzeitbeschäftigung. Es ist nicht möglich, jedes Mal aus dem Büro zu eilen, wenn ein Kunde Interesse zeigt. Am Wochenende muss man sich entspannen, aber das kann man auch nicht. Eigentumsfragen halten Sie die ganze Zeit süchtig. Schützen Sie sich vor solchen Problemen, indem Sie einen Agenten beauftragen, um diese Angelegenheiten zu regeln.

9. Finden Sie Fehler in Ihrem Eigentum

Weil Sie einen sentimentalen Wert haben, sehen Sie die Mängel an der Immobilie nicht. Ein Immobilienmakler erkennt jedoch die Mängel und bittet Sie, Abhilfe zu schaffen, um einen schnellen Verkauf zu gewährleisten. Er ist ein Experte für den Verkauf eines Hauses und weist auf hilfreiche und informierte Weise auf die erforderlichen Änderungen hin.

10. Rechtshilfe

Es gibt verschiedene Aspekte, die Rechtsdokumentation, Suche nach Eigentumsdatensätzen und Papierkram umfassen. Der Agent weiß mehr als Sie über die neuesten Gesetze. Er berät Sie, damit Sie nicht in einen Rechtsstreit geraten. Wenn Sie alleine vorgehen, beurteilen Sie die rechtlichen Auswirkungen nicht und übersehen wahrscheinlich wichtige Offenlegungsnormen.

Wenn Sie beabsichtigen, eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, müssen Sie in erster Linie einen Makler beauftragen, um sich in den trüben Gewässern des Immobilienmarktes zurechtzufinden.

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Source by Sanjiv Raktim Roy

 For Sale By Owner – Der Verkaufsprozess Ihres Eigenheims

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Verkaufen Sie Ihr Haus selbst und erhalten Sie den vollen Verkaufspreis und zahlen Sie keine Gebühren. Immobilien schnell zu verkaufen war noch nie eine leichte Aufgabe. Der direkte Verkauf Ihres Eigenheims an den Käufer bietet Ihnen viele weitere Vorteile. Denn es würde keine Makler geben, die andere Interessen im Auge haben könnten. Privatpersonen, die ein Haus kaufen möchten, würden beim Kauf durch den Eigentümer in hohem Maße profitieren. Der Verkauf Ihrer Immobilie durch eine Immobilienkauffirma ist eine wenig bekannte Technik, mit der so viele Menschen auf dem aktuellen Markt schnell Häuser verkaufen. Verkäufer haben den Immobilienmarkt wegen der gegenwärtigen wirtschaftlichen Turbulenzen bombardiert. Der Verkauf Ihrer Immobilie durch den Eigentümer kann sehr attraktiv sein, da Sie absolut keine Provisionen zahlen und auch die vollständige Kontrolle über Ihren Verkauf haben. Der Verkauf eines Hauses durch den zum Verkauf stehenden Eigentümerstil wird häufig innerhalb der Immobiliengemeinschaft diskutiert. Wir geben Ihnen definitiv keine Schuld, wenn Sie versuchen, Ihr Haus selbst zu verkaufen, anstatt die Hilfe eines Maklers in Anspruch zu nehmen.

Änderungen oder Ergänzungen von Kaufverträgen sind auf den Standardzusätzen zu vermerken. Diese Formulare sehen die häufigsten Änderungen und Ergänzungen von Kaufverträgen vor. Aus diesem Grund sind Sie nur sehr begrenzt qualifizierten Käufern ausgesetzt. Wenn ein Verkäufer ein Haus als Verkauf durch den Eigentümer bewirbt und ein Käufer, der es nicht mit einem Immobilienmakler zu tun hat, Ihr Haus kaufen möchte, zahlt der Verkäufer absolut keine Provision, da praktisch keine Makler an dem Prozess teilnehmen. Um das Eigentümerfinanzierungsszenario zu vereinfachen, sollte ein potenzieller Investor auf den neu entwickelten Cashflow vorbereitet sein. Diese Art von Häusern kann zum Verkauf durch Eigentümer Inserate, die im Internet verfügbar sind, gefunden werden. Während ein Kauf durch den Eigentümer die Anwesenheit eines Immobilienmaklers in dem Geschäft eliminieren kann, bringt dies viel mehr Verantwortlichkeiten und Gefahren für Käufer und Verkäufer mit sich.

Käufer und Verkäufer von zum Verkauf stehenden Eigenheimen können sich online treffen, mit nützlichen Ressourcenverzeichnissen für Anwälte, Sachverständige, Wohnungsbaudarlehens- und Wohnungsumbauunternehmen. Diese Art von Websites sind Websites, die Ihnen dabei helfen können, ernsthafte Käufer zu finden. Sie können Häuser oder Märkte finden und Ihre eigenen zum Verkauf stehenden Immobilien verkaufen. Sie können auch mit dem Verkäufer verhandeln, um einen günstigeren Schlusskurs zu erhalten, wenn Sie Ihre Hausaufgaben gemacht haben.

Der Verkauf einer Immobilie ist nicht ganz so einfach. Der Verkauf von Immobilien auf eigene Faust erfordert ebenfalls viel Arbeit, von Formularen über Marketing bis hin zum Zeigen des Eigenheims für mögliche Käufer. Der Verkauf eines Hauses zum Verkauf durch den Eigentümer bringt den Verkäufer in eine harte Position. Aufgrund der Aufgaben, die normalerweise vom Makler übernommen werden, liegt dies nun in den Händen des Verkäufers. Der Verkauf eines Hauses erfordert ein tiefgreifendes und gründliches Verständnis des Wohnungsmarktes. Sie müssen sich beispielsweise darüber im Klaren sein, wie Sie die am besten motivierten Käufer finden, und über verschiedene andere Schritte, die zu einem erfolgreichen Verkauf führen. Der Verkauf einer Immobilie ist genauso wichtig wie der Kauf einer Immobilie. Ich kaufe ständig Immobilien und eine gute Sache beim Verkauf an einen Investor ist, dass Sie so lange zu Hause bleiben können, bis Ihre neue Immobilie bezugsfertig ist. Wenn Sie jemals darüber nachdenken, Ihr Haus zu verkaufen, denken Sie daran, einen Investor anzurufen.

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Source by Demetrius Weatherspoon

National For Sale von Eigentümerfirmen – Sie sparen möglicherweise nicht so viel, wie Sie denken!

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The For Sale By Owner Verkäufer: FSBO (Fizz-Bow). Einer der gefragtesten Immobilienkunden. Warum? Weil ihre Häuser zum Verkauf stehen und Immobilienmakler diesen Leuten eine beliebige Anzahl von Anfragen senden können, ohne auf die Zehen eines anderen Maklers zu treten. Dies sind die Hausverkäufer, die eine Chance ergriffen haben, um möglicherweise Tausende von Dollar bei der Auflistung von Provisionen zu sparen. Sie haben ein paar Hausaufgaben gemacht und beschlossen, einen Teil des Eigenkapitals, das in ihren Häusern angefallen ist, zu sparen.

Als Immobilienmakler liebe ich es, von Eigentümern Hausverkäufer zu verkaufen! Klingt ein wenig seltsam für einen Immobilienmakler zu sagen, er liebt Hausverkäufer? Vielleicht, aber wenn die Zahlen stimmen und klar wird, dass nur 14% aller Häuser, die vom Eigentümer zum Verkauf angeboten werden, tatsächlich vom Eigentümer zum Verkauf angeboten werden, werden Sie verstehen, warum. Denn damit bleiben 86% dieser Hausverkäufer als potenzielle Listungskunden für Immobilienmakler (wie mich selbst) uneingeschränkt übrig. Und die Zahl der echten FSBOs ist von einem Höchststand von 19% im Jahr 1991 auf etwas mehr als 14% im Jahr 2004 gesunken.

Nun, wie bei vielen Statistiken, hängt es davon ab, wessen Zahlen Sie sich ansehen. Die großen, nationalen For Sale by Owner (FSBO) -Unternehmen haben eine Reihe von Nummern, und die National Association of Realtors (NAR) hat eine weitere Reihe von Nummern für Häuser, die tatsächlich von Eigentümern verkauft werden. Persönlich halte ich mich an die vom NAR bereitgestellten Zahlen (die oben genannten Zahlen). Sie haben diese Zahlen viel länger zusammengestellt und bereitgestellt als die nationalen FSBO-Unternehmen. Das Fazit ist, dass die Verkaufserfolge der Eigentümer sinken.

Eines der Hauptprobleme, das ich im Segment For Sale by Owner des Immobilienmarkts sehe, ist, dass sie dazu neigen, sich in die Idee zu verlieben, ihr Eigenheim zu verkaufen, aber keine gute Absicherung schaffen Plan, der schnell umgesetzt werden kann, falls sie mit ihrem Abenteuer "For Sale by Owner" keinen Erfolg haben. Und viele dieser Leute stehen der traditionellen, konventionellen Immobilienszene mit Recht feindlich gegenüber! Viele von ihnen betrachten traditionelle Immobilienunternehmen und -makler als nichts anderes als Scharlatane und Schlangenölverkäufer! Das mag in einem so heißen Immobilienmarkt alles gut und schön sein, aber in einem sich wandelnden Immobilienumfeld nicht so gut.

Noch vor ein oder zwei Jahren konnte ein Hausverkäufer morgens ein "For Sale" -Schild in seinem Vorgarten anbringen und sein Haus zum Abendessen verkaufen lassen. Und oft bei oder über ihren Preisvorstellungen! Nicht mehr so. Der Immobilienmarkt war auf einem guten Weg, aber es gibt Anzeichen dafür, dass der Dampf ausgeht. Die Schilder für den Verkauf durch den Eigentümer befinden sich nun für Wochen und Monate im Vorgarten und nicht mehr für Stunden und Tage. Aber selbst in diesem sich wandelnden Markt empfehle ich Hausverkäufern immer noch, zumindest den Versuch zu unternehmen, als echter "For Sale by Owner" zu verkaufen. Ich empfehle, dass sie es für einen festgelegten Zeitraum versuchen, etwa vier bis sechs Wochen, und wenn sich das Haus nicht verkauft, dann geben Sie es auf und fahren Sie fort.

Und oft ist es das Weitergehen, das den wahren FSBO in finanzielles heißes Wasser verwandelt. Erstens haben sie keinen guten Backup-Plan, der schnell aktiviert werden kann, wenn sie den FSBO-Traum endgültig aufgeben. Zweitens wechseln sie häufig von einem Extrem zum anderen, indem sie bei einem traditionellen, namhaften Immobilienunternehmen notieren und eine Notierungsprovision von 4% bis 6% zahlen. (Nur zur Veranschaulichung: Die nationale durchschnittliche Börsenkommission beträgt derzeit 5,1%.) Oder sie fallen in den Rauch und den Rummel eines der großen, landesweiten For Sale by Owner-Unterstützungsunternehmen und zahlen immer noch eine enorme Pauschalgebühr sowie eine Multiple Listing Service (MLS) -Notierungskommission. Was kann ein armer, nicht informierter FSBO tun? Warum, fuchs sie natürlich aus!

Aber bevor unser FSBO-Held sie überlisten kann, muss er oder sie erst wissen, wie sie funktionieren. Schauen wir uns nun die Wahrheit hinter einer anderen Art von Verkaufsschildern an. Werfen wir einen Blick auf die Wahrheit hinter dem For Sale By Owner Sign.

Der echte FSBO ist ein Hausverkäufer, der keinen Cent an Verkaufs- / Listungsprovisionen zahlt und keine Art von herkömmlicher Immobiliengesellschaft oder Immobilienmakler verwendet, um sein Haus zu verkaufen. Diese Leute sind total auf sich allein gestellt! Sie machen das Schild auf dem Hof, sie bezahlen ihre Wohnung, sie führen alle Anrufe durch und kümmern sich um potenzielle Käufer, sie leiten die offenen Häuser, sie schreiben und bezahlen für jegliche Printwerbung, sie qualifizieren die Käufer und sie bereiten alles vor der Papiere und Dokumente notwendig, um das Geschäft abzuschließen. Diese mutigen Seelen sind die Verkäufer, die in die magischen 14% der erfolgreichen, wahren For Sale von Eigentümern fallen, deren Häuser tatsächlich verkaufen.

Aber was ist mit den anderen 86%? Nun, normalerweise fallen sie in die Kategorie "Fast zum Verkauf": die AFSBOs, wie ich sie genannt habe (ausgesprochen Affs-Bows). Sie wählen stattdessen, ihre Immobilie bei einem der vielen neuen und aufstrebenden Immobiliendienstleistungsunternehmen aufzulisten, die konventionelle Maklerfirmen herausfordern, indem sie ein À-la-carte-Menü mit Immobiliendienstleistungen anbieten.

Einige der größten Namen im Immobilienberatungsgeschäft von For Sale By Owner bieten viele dieser À-la-carte-Dienstleistungen an. Diese großen, nationalen For Sale by Owner-Unterstützungsfirmen spielen das gleiche Spiel wie die großen, bekannten, traditionellen Immobilienfirmen, die sie seit Jahrzehnten spielen. Sie vertrauen auf diesen sogenannten "großen, vertrauenswürdigen, vertrauten Namen", um ihre Dienstleistungen zu verkaufen. Und es funktioniert! Eine dieser großen nationalen FSBO-Unterstützungsfirmen eröffnet alle 48 Stunden ein neues Franchise-Büro! Sie rechnen damit, bis 2008 1800 Franchise-Unternehmen zu erreichen.

Der derzeitige Präsident dieses nationalen FSBO-Hilfswerks wird auf der Website der Unternehmenszentrale wie folgt zitiert: "Die Winde haben sich vor Jahren von der traditionellen Art der Kompensation von REALTORS® abgewendet. Es ist jetzt und bei allen Anzeichen wie ein Sturm. es wird weiter an Kraft zunehmen ". Hört sich toll an für mich! Ein stürmischer Wind der Veränderung, der über die stehenden Gewässer der gegenwärtigen Immobilienbranche weht, ist genau das, was benötigt wird. Aber FSBOs können immer noch einen besseren und kostengünstigeren Weg finden (ohne auf Service und Wissen zu verzichten), um das Eigenkapital in ihren Häusern in sicherere Gewässer zu lenken.

Wenn Sie sich entschieden haben, den Weg eines echten "For Sale By Owner" zu beschreiten, ist das großartig! Inzwischen kennen Sie die Übung. In Büchern und im Internet finden Sie genügend Informationen, um Sie bei Ihrer Suche nach dem FSBO-Traum zu unterstützen. Aber wenn Ihr Sicherungsplan (und wie Sie jetzt wissen, sollte jeder einen Sicherungsplan haben) darin besteht, als AFSBO den nicht-traditionellen Weg zu gehen, müssen Sie zuerst über den Gedanken hinwegkommen, a zu wollen oder zu denken, was Sie brauchen "großer, vertrauter Name", um Ihr Haus zu verkaufen. Die Idee, diesen "großen, vertrauten Namen" nicht mehr zu benötigen, gilt für AFSBOs genauso wie für herkömmliche Hausverkäufer. Und AFSBOs sollten niemals die Tatsache vergessen, dass diese großen, nationalen FSBO-Unterstützungsfirmen alle genau wissen, dass 86% ihrer Verkäufer nicht als True For Sale by Owners, sondern als Pauschal- / Rabattprovisionsauflistungen enden werden! Und die Pauschalgebühren, die diese großen Unterstützungsfirmen für For Sale by Owner erheben, können enorm sein! Einige Gebühren belaufen sich auf 2.500 bis 4.400 US-Dollar!

Bevor Sie mit einem Immobilienunternehmen auf der gepunkteten Linie unterschreiben, erfahren Sie entweder von For Sale By Owner oder traditionell die Fakten. Kennen Sie die wahren Kosten. Lesen Sie das Kleingedruckte. Und achten Sie auf die Up Sell On Services. Es sind die zusätzlichen Dienstleistungen, die ein FSBO in das Armenhaus der Listing Commission bringen können, bevor sie jemals wissen, was sie getroffen hat. Lassen Sie diese Unternehmen dies schriftlich festhalten. Denn wenn es nicht schriftlich ist. Es wird nicht passieren!

Aber genau wie ein Käfer im Spinnennetz werden die meisten Verkäufer, die bei diesen großen nationalen FSBO-Unterstützungsfirmen unterschreiben, aus Unwissenheit oder aus Bequemlichkeitsgründen die nächste Stufe erreichen und am Ende mehr bezahlen, als sie sollten ihr Haus zu verkaufen.

Ich weiß, das mag subversiv erscheinen, aber hey, Sie haben hart gearbeitet, um Ihr derzeitiges Eigenheim zu kaufen, und das Eigenkapital, das Sie darin haben, ist echtes Geld! Warum verschenken? Was Sie jetzt tun müssen, ist, ein wenig härter zu arbeiten, um sich über die sich wandelnde Immobilienbranche und alles, was sie derzeit zu bieten hat, zu informieren. Und je mehr Sie sich weiterbilden, desto mehr Eigenkapital können Sie für Ihr Eigenheim aufwenden, damit es nicht in die Hände überteuerter Immobilienunternehmen fällt, sei es im traditionellen oder im FSBO-Bereich. Ein bisschen Wissen ist nicht immer eine gefährliche Sache, oft kann es eine geldsparende Sache sein!

"Es gibt nichts so Kostspieliges wie Unwissenheit."

-Horace Mann – Der Vater der amerikanischen Bildung

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Source by Bill Brynelsen

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