Für den Verkauf durch den Eigentümer: Aus MLS Listing ist riskantes Geschäft

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Seit 2013 sind die Vorverkäufe von Immobilien durch Verkäufer gestiegen und die Listung bei den Multiple Listing Services (MLS) erfolgt. Laut Core Logic waren 2013 53% der in den USA getätigten Immobilientransaktionen nicht im MLS gelistet. Die meisten Verkäufer haben keine Immobilienlizenz und dürfen das MLS – das Standard-Listing-Portal für einen lizenzierten Immobilienmakler – nicht nutzen. Obwohl die Makler des Käufers bereit sind, mit FSBO-Listings (For Sale by Owner) zu arbeiten, dürfen sie dem Verkäufer weder Ratschläge erteilen noch Zugang zum Marketing gewähren.

Verkäufer, die ein FSBO auflisten möchten, verlieren möglicherweise Zehntausende von Dollar an realem Marktwert für eine Immobilie, insbesondere wenn sie Immobilien auflisten, für die keine aktuelle Bewertung oder aktuelle Marktforschung vorliegt. Oft listet ein Verkäufer einen FSBO auf der Grundlage des Verkaufspreises eines Nachbarhauses auf, der für eine vergleichbare Immobilie die beste Wahl sein kann oder nicht. Ein lokaler Immobilienmakler listet Immobilien fortlaufend in seinem regionalen Verkaufsgebiet auf und bietet am besten einen Marktvergleich in den von ihm abgedeckten Stadtteilen an. Beachten Sie, dass Steuerbescheide, obwohl sie leicht verfügbar sind, nicht das beste Instrument zur Beurteilung des tatsächlichen Marktwerts einer Immobilie zu jedem beliebigen Zeitpunkt sind.

Eine Nuance der FSBO-Verkäufe, die den Verkäufern eine Pause geben sollte, ist die Tatsache, dass ein erfahrener Käufer die Oberhand bei einer FSBO-Immobilientransaktion behält. Warum? Der Verkäufer ist möglicherweise nicht mit den staatlichen Gesetzen und Treuhandkodizes und / oder den Auswirkungen von Vertragsangelegenheiten vertraut, die während der Verhandlungen auftreten. Selbst wenn ein Anwalt einen Immobilienvertrag für eine Immobilie erstellt, kann das endgültige Einkommen eines Immobilienverkaufs durch den Eigentümer (For Sale By Owner, FSBO) über eine Vielzahl von Aspekten aufgehalten werden. Erfahrene REALTORS wissen, wie man diese Hindernisse schnell umgeht und eine Immobilientransaktion auf Kurs hält.

FSBO entspricht nicht dem Werbepotenzial eines REALTORS

Die Arbeit mit einem professionellen REALTOR ist unter diesen Umständen die Provision wert. Ein FSBO hat nur begrenzte Möglichkeiten zur Vermarktung und ist zunehmend auf Immobilienportalseiten wie Zillow.com angewiesen. Mit einem erfahrenen Agenten ist die Werbedurchdringung für eine Immobilie weitaus größer. Zum Beispiel liste ich meine zum Verkauf stehenden Immobilien in Williamsburg, Virginia, auf vier MLS-Websites auf. Dies gibt meinen Verkäufern eine umfassende Reichweite, sodass andere Agenten die Auflistung sehen können und Käufer auf der MLS sie auch sehen können. Meine MLS-Einträge werden auch auf Realtor.com erneut veröffentlicht. Realtor.com gehört der National Association of Realtors und ist auch eine angesehene Website in der Branche.

Mein Broker, Coldwell Banker Traditions, verfügt auch über einen Listungsmechanismus auf seiner lokalen Website, auf der meine Kundenobjekte eine hervorragende Sichtbarkeit erhalten. Nicht alle REALTORS listen Immobilien in diesem Umfang im Internet auf. Wenden Sie sich daher an einzelne Immobilienmakler und fragen Sie diese nach spezifischen Informationen zu Werbung, die für Kundeneinträge über MLS und andere Ereignisse im Internet bereitgestellt wird.

Die Auflistung von Immobilien ohne Agent hat andere Nachteile. Wenn der Eigentümer eine Ausstellung mit einem potenziellen Käufer verpasst, verpasst er möglicherweise die Gelegenheit, eine Immobilie insgesamt zu verkaufen. Für Immobilienverkäufe in meinem Gebiet im Südosten von Virginia darf ein Eigentümer keine Rechtsformen verwenden, die von der Virginia Association for Realtors (VAR) erstellt wurden, es sei denn, sie sind lizenziert. Immobilienformulare sind von der VAR offiziell urheberrechtlich geschützt und dürfen nur von der Mitgliedschaft verwendet werden. Dies bringt dem Verkäufer einen weiteren deutlichen Nachteil bei der Transaktion. Das erneute Erstellen von Rechtsformen ist nicht nur zeitaufwändig, sondern kann auch die Kosten für einen Anwalt erhöhen.

Neben einigen offensichtlichen Vorteilen bei der Börsennotierung bei einem zugelassenen Immobilienmakler gibt es auch den verbreiteten Irrtum, dass der Einsatz eines Immobilienrechtsanwalts im Vergleich zu Zahlstellen Kosten spart & # 39; Provisionen. Der Verkäufer muss weiterhin die Maklergebühren des Käufers bezahlen (die je nach Staat und Art der Immobilientransaktion variieren). Alle FSBO-Kaufverträge müssen mit einem Anwalt erstellt und abgeschlossen werden. Der Verkaufsprozess beinhaltet, dass der Käufer den Vertrag liest und Änderungen vornimmt. Der Anwalt überarbeitet den Vertrag angemessen und legt ihn beim Abschluss vor. Anwälte in Virginia verlangen weitaus mehr für die Erstellung eines ursprünglichen Vertrags (meiner Erfahrung nach) als für die Provision des Verkäufers – in den meisten Fällen. Verkäufer, die es alleine angehen möchten, sollten ernsthaft in Betracht ziehen, dass die Anwaltsgebühren möglicherweise teurer sind und je nach Anzahl der benötigten Rechtsformen, Länge der Verhandlungen und zusätzlichen Vertragsanforderungen hoch und unvorhersehbar sind.

Verkäufer müssen auf den FSBO verzichten und sich in einem Immobilienmarkt, der in vielen Regionen der USA definitiv in Bewegung ist, schlau machen. Die Preise im Markt für 2014 sind tendenziell höher und die Lagerbestände in vielen Märkten niedrig. Daher müssen Verkäufer jetzt kompetent beraten werden, um Immobilien zum aktuellen Marktwert zu bewerten – mehr denn je. Zusätzlich zu dem potenziellen Verlust von Gewinnen aus dem Verkauf von Eigenheimen kann der Verkäufer leicht auf rechtliche und vertragliche Probleme stoßen, die möglicherweise nicht schnell gelöst werden können. Schlimmer noch, diese Angelegenheiten könnten zu spät geklärt werden, um die Fristen für bestimmte Darlehen wie FHA und USDA einzuhalten. Wenn der Verkäufer nicht weiß, was er tut, und der Zeitrahmen nicht beachtet wird, kann dies dazu führen, dass der Käufer einen Kredit einbüßt. Im Gegenzug verliert die Immobilie einen guten Käufer und wertvolle Zeit auf dem Markt.

Seien Sie weise und gehen Sie keine riskanten Geschäfte ein – listen Sie eine Immobilie außerhalb der MLS oder ohne einen lizenzierten Vertreter. Es ist aus verschiedenen Gründen am besten, die Vertretung eines lizenzierten Vertreters zu haben. Die Hauptgründe sind: Der Verkäufer wird kompetent beraten, die Immobilie höchstwahrscheinlich früher verkaufen und die Immobilie einen fairen Marktpreis erzielen. Sag nein zu FSBO. Suchen Sie stattdessen nach einem kompetenten Immobilienfachmann in Ihrer Region.

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Makler verstehen, worum es bei der Nichteinhaltung einer treuhänderischen Verantwortung gegenüber ihren Kunden geht, aber das bedeutet nicht, dass sie manchmal nicht die Grenze überschreiten, sodass ein Geschäft schneller zum Abschluss kommt – auf Kosten des Verkäufers. Es gibt einfache Dinge, die ein Verkäufer tun kann, um sicherzustellen, dass diese Dinge nicht passieren.

Erstens können Sie jemanden mit der Prüfung der Immobilientransaktion beauftragen, um verschiedene Taktiken zu implementieren, mit denen die Wahrscheinlichkeit verringert wird, dass so etwas passiert. Realty Guard ist eine Organisation, die ich gegründet habe, um Menschen davor zu schützen, ausgenutzt zu werden. Wir haben kürzlich eine "Secret-Shopper" –Strategie implementiert, bei der wir ein Paar direkt an Ihren Makler senden, damit dieser ein gewisses Maß an Aufregung für Ihr Zuhause zeigt. Wir lassen sie sehen, was Ihr Makler ihnen gegenüber zu erklären bereit ist, und stellen sicher, dass Ihr Interesse immer berücksichtigt wird. Wenn Makler wissen, dass wir die Transaktion prüfen, wissen sie nie, mit wem sie sprechen. Es handelt sich also um eine selbststeuernde Strategie, die sehr effektiv ist.

Selbst wenn Ihre Transaktion nicht von einem professionellen Unternehmen geprüft wird, können Sie diese Art von Sicherheitsmaßnahmen selbst durchführen. Es wäre sehr einfach, Vorkehrungen mit einem Nachbarn zu treffen, um Ihr Haus während eines Tages der offenen Tür zu besuchen und zu sehen, was dieser beim Makler sammeln kann. Wir versuchen dabei nicht, Geheimagenten zu sein, sondern tun einfach das, was so viele andere Branchen derzeit tun – denn es ist eine Tatsache, dass diese Strategie funktioniert!

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FSBO-Vertrag – Papierkram beim Verkauf des Eigenheims durch den Eigentümer erforderlich

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Heutzutage machen immer mehr Hausbesitzer den Sprung und verkaufen ihre Häuser selbst, verzichten auf den Makler. Ist das eine gute idee Die Antwort darauf lautet ja. Es ist jedoch ziemlich viel Papierkram damit verbunden. In diesem Artikel werden einige der Formulare besprochen, die Sie für den Verkauf Ihres Eigenheims durch den Eigentümer (FSBO) benötigen.

Das erste Dokument, das Sie benötigen, ist der Kaufvertrag. Dieses Formular enthält alle Vertragsbedingungen zwischen Ihnen und Ihrem Käufer. Dieser Vertrag ist eine rechtliche Vereinbarung. Vergessen Sie daher keinesfalls die wichtigen Details. Natürlich ist der Kaufpreis enthalten. Jedoch; In Bezug auf Ihren Schutz und den Schutz Ihres Käufers sollte er auch eine Notfallklausel enthalten. Ein qualifizierender Fall könnte sein, dass der Käufer die Finanzierung nicht absichern kann ODER dass Ihr Haus die Prüfung nicht besteht. Wenn Ihr Käufer Ihr Haus "WIE BESEHEN" kauft, MÜSSEN die Details dazu ebenfalls in den Kaufvertrag aufgenommen werden.

Das nächste Formular, das Sie benötigen, ist das Formular zur Offenlegung von Eigenschaften. In diesem Dokument müssen alle Mängel aufgeführt werden, die Ihr Zuhause derzeit hat. Nicht wenige Staaten und Länder verlangen, dass dieses Formular unabhängig von der Art der von Ihnen gewählten Immobilientransaktion verwendet wird. Wenn Sie Ihrem Käufer eines dieser Probleme mit Ihrem Haus nicht mitteilen, können Sie gesetzlich für Schäden haftbar gemacht werden und müssen viel Geld dafür bezahlen. Tun Sie sich selbst einen Gefallen: VERGESSEN SIE NICHT DAS OBJEKT-OFFENLEGUNGSFORMULAR !!

Ein weiteres wichtiges Dokument für Sie ist ein Belegungsvertragsformular. In diesem Formular werden alle Bedingungen der Umzugszeiträume für Sie und Ihren Käufer angegeben. Wenn der Käufer vor Abschluss des Vertrags einziehen möchte, benötigen Sie ebenfalls einen Vertrag über die Vorbelegung. Dies ist wichtig, da die Versicherung des Hausbesitzers Sie höchstwahrscheinlich NICHT abdeckt, sobald SIE Ihr Zuhause verlassen. Wenn also das Haus beschädigt wird und / oder Sie Verluste erleiden, haben Sie kein Glück. Denken Sie also unbedingt an das Belegungs- und / oder Vorbelegungsformular. Ein guter Immobilienanwalt sollte konsultiert werden, um sicherzustellen, dass Sie nichts Wichtiges in Bezug auf dieses Dokument vergessen.

Wenn Ihr Haus vor 1978 gebaut wurde, benötigen Sie auch "Blei-Lack-Aufzeichnungen" in einer separaten Form. Dieses Formular muss vollständig offengelegt werden; mit schriftlicher Mitteilung an den Käufer jede Spur von Bleifarbe, die beim Bau oder zur späteren Verbesserung des Innenraums verwendet wurde. Es ist ein Bundesgesetz, dass Sie dieses Formular haben müssen. Sie müssen Ihrem Käufer auch eine von der EPA genehmigte Informationsbroschüre für Bleifarben zur Verfügung stellen. Darüber hinaus MUSS das Warnformular von allen Personen unterschrieben werden, die am Kauf Ihres Eigenheims beteiligt sind. Auch hier ist es ratsam, Ihren Anwalt zu konsultieren, um sicherzustellen, dass Sie alles in Übereinstimmung mit dem Gesetz tun. Andernfalls können sich später schlimme Konsequenzen für Sie ergeben.

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Nachteile von For Sale by Owner Transactions

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Ein Immobilienbesitzer verfügt möglicherweise über eine Vielzahl von Informationen zu den Spezifikationen seines Hauses. Das Wissen über das eigene Eigentum und der Abschluss eines Geschäfts sind jedoch zwei völlig verschiedene Dinge. Viele Hausbesitzer glauben fälschlicherweise, dass For Sale by Owner-Transaktionen die beste Option sind. Sie können diese Art von Transaktionen wählen, um die Gewinne zu maximieren, die Ausgaben zu minimieren oder weil sie denken, dass dies einfacher sein wird.

Es ist statistisch erwiesen, dass die überwiegende Mehrheit der Häuser in Laval mit Hilfe eines professionellen Immobilienmaklers verkauft wurde, um größere Gewinne zu erzielen. Diese Gewinne sind in der Regel mehr als ausreichend, um Provisionen zu decken und zusätzliches Geld einzustreichen. Die National Association of Realtors gab in ihrem Profil 2013 bekannt, dass "For Sale by Owner (FSBO) -Transaktionen 9% der Hausverkäufe ausmachten. Das typische FSBO-Haus verkaufte sich für 184.000 USD, verglichen mit 230.000 USD für Hausverkäufe mit Hilfe von Maklern, eine Differenz von 46.000 USD. oder ein Aufschlag von 32.200 US-Dollar nach Vermittlungsprovisionen. "

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Nachteile von For Sale by Owner Transactions

Es gibt viele Nachteile, nicht mit einem professionellen Immobilienmakler zusammenzuarbeiten. Hier sind ein paar zu beachten.

Käufer, die mit Maklern zusammenarbeiten, vermeiden es manchmal, Angebote für Häuser von Eigentümern zu platzieren, was den Pool potenzieller Käufer einschränkt.

Die meisten Erfolgsgeschichten von "For Sale by Owner" beziehen Käufer und Verkäufer ein, die sich vorher gekannt haben.

Häuser zum Verkauf von Eigentümern bleiben im Durchschnitt acht Wochen länger auf dem Markt als bei einem Broker.

Der Umgang mit unqualifizierten Käufern kann wochenlang dauern, was Sie die Aufmerksamkeit lebensfähiger potenzieller Käufer kosten könnte.

Käufer zahlen normalerweise keine Provisionen für den Service, die Beratung und den Versicherungsschutz eines Maklers. Viele Käufer zögern, ohne Versicherungsschutz zu kaufen, wenn sie nicht viel bekommen. Dies widerspricht dem Ziel von For Sale by Owner, mehr Profit durch Einsparung von Provisionen zu erzielen.

Die Vorteile eines Brokers

Makler haben Zugang zu Marktdaten, sind über die neuesten Transaktionen in der Community informiert und arbeiten mit Hausbesitzern zusammen, die bestrebt sind, vergleichbare Immobilien auch auf dem Markt zu verkaufen.

Sie können sicher sein, Ihr Haus genau zu bewerten. Marktanalysen haben wiederholt gezeigt, dass Immobilien, deren Preis korrekt angegeben wurde, nicht nur schneller verkaufen, sondern auch einen höheren Gewinn erzielen als diejenigen, die dies nicht tun.

Es ist die Pflicht des Maklers, sich um Ihr Geschäft zu kümmern, auch wenn Sie nicht anwesend sind. Er oder sie kann Ihr Zuhause zeigen, wenn Sie nicht verfügbar sind, ist immer bereit, Anrufe von potenziellen Käufern und deren Agenten zu beantworten und kann Ihnen wertvolles Feedback geben.

Makler haben die Erfahrung, den Zustand Ihres Hauses objektiv zu bewerten und zu bewerten. Sie können sogar Mittel vorschlagen, um ihren Wert zu verbessern und hervorzuheben, indem sie Aufgaben wie kleinere Renovierungen, Reinigung und Inszenierung vorschlagen.

Bei For Sale by Owner-Transaktionen muss der Verkäufer bei allen Vorführungen anwesend sein, was potenzielle Käufer unbehaglich machen kann. Die Zusammenarbeit mit einem Makler ermöglicht es potenziellen Käufern, sich im Haus zu entspannen und sich vorzustellen, ohne dass der Druck des Hausbesitzers über ihnen schwebt.

Makler verfügen über weitreichende Marketingerfahrung sowie über Verbindungen zu anderen Maklern.

Als erfahrene Unterhändler können Makler den richtigen Preis für Ihr Zuhause erzielen.

Sie werden Sie durch alle Formalitäten führen und sicherstellen, dass Sie die Vorschriften einhalten. Sie werden auch dafür sorgen, dass alle Fristen sorgfältig eingehalten werden, einschließlich Hausinspektionen, Bewertungen, Umfragen, Ausleihfristen und Abschluss.

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Source by Nizaar Gherfal

 Müssen Sie Ihr Haus schnell verkaufen?

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Müssen Sie Ihr Haus schnell verkaufen? Es gibt viele Gründe, warum Sie Ihr Haus in Eile verkaufen müssen. Trauer in der Familie, Verlust des Arbeitsplatzes, Körperverletzung oder Umzug ins Ausland sind häufige Gründe, warum Menschen ihre Häuser schnell verkaufen müssen. Was auch immer der Grund sein mag, es gibt eine Reihe von Möglichkeiten, wie Sie Ihr Haus schnell verkaufen können.

Wenn die meisten Menschen ihre Häuser verkaufen, wählen sie die Dienste eines Immobilienmaklers. Die meisten Immobilienmakler bieten einen qualitativ hochwertigen Service und sind bestrebt, den bestmöglichen Preis für Ihr Haus zu erzielen. Sie werden auf verschiedene Weise für Ihr Eigenheim werben und die Verhandlungen mit der Gegenpartei führen und Sie durch alle rechtlichen Komplexitäten führen, die der Verkauf eines Eigenheims mit sich bringt. Die Verwendung eines Immobilienmaklers zum Verkauf Ihres Hauses kann jedoch Monate dauern, insbesondere wenn der Markt langsam ist.

Wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen möchten, stehen Ihnen eine Reihe weiterer Optionen zur Verfügung. Wenn Sie online schauen, finden Sie einige Websites, die schnelle Bargeldverkäufe für Eigenheime anbieten. Da sie Bargeld für Eigenheime anbieten, führt dies zu einem schnellen Verkaufsprozess, der in weniger als einer Woche abgeschlossen werden kann. Dies vermeidet Probleme und Komplikationen mit dem Zusammenbruch von Immobilienketten, die einer der häufigsten Gründe für verzögerte Immobilienverkäufe sind.

Eine andere Möglichkeit besteht darin, Ihr Haus an einen Käufer in bar zu verkaufen und es dann wieder bei ihm zu vermieten. Dies ist eine großartige Möglichkeit, um Eigenkapital in Ihrem Haus freizugeben, während Sie noch in derselben Immobilie wohnen. Dies ist eine der besten Möglichkeiten, um schnell Geld zu sammeln und die Gerechtigkeit zu genießen, die Ihr Zuhause im Laufe der Jahre aufgebaut hat. Wenn Sie Ihr Haus aus irgendeinem Grund schnell verkaufen müssen, suchen Sie noch heute online nach den Unternehmen, die Ihnen weiterhelfen können. Es gibt eine Reihe von erstklassigen Unternehmen, die Ihnen dabei helfen können, Ihr Haus schnell zu verkaufen und dabei dennoch einen guten Preis dafür zu erzielen.

Angesichts der aktuellen Situation auf dem Wohnungsmarkt kann eine dieser Optionen Ihnen helfen, Ihr Haus in Eile zu verkaufen. Der Immobilienmarkt hat sich in den letzten Jahren in vielen Ländern dramatisch verlangsamt und die geringe Anzahl von Verkäufen kann dazu führen, dass der Verkauf Ihres Hauses mit herkömmlichen Mitteln sehr lange dauern kann.

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Source by Jastin Thomas

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